COMUNE DI SERRAVALLE PISTOIESE (Provincia di Pistoia) C.F. - P.I. 00185430477 U.O. MANUTENZIONE E PATRIMONIO Tel. 0573 917304 - Fax 0573 918081 Via C. Castracani 7 - Serravalle Pistoiese e-mail: manutenzione@comune.serravalle-pistoiese.pt.it STIMA DEL PIU' PROBABILE VALORE A BASE D'ASTA DI UN'IMMOBILE COMUNALE (EX RAGIONERIA) SITO IN PIAZZA SANTO STEFANO, SERRAVALLE PISTOIESE (PT) IL FUNZIONARIO DELL AREA TECNICA (Ing. Gaetano POLLERONE) Pag. 1 di 7
1. Premessa La presente relazione di stima viene redatta su incarico dell Amministrazione Comunale di Serravalle Pistoiese al fine di determinare il più probabile valore di mercato dell immobile ubicato in Piazza Santo Stefano nc. 4, compreso nel piano delle alienazioni e valorizzazioni del patrimonio immobiliare (Art. 58 Legge 133 del 06/08/2008) approvato dal Consiglio Comunale con deliberazione n. 37 del 26/03/2013. La valutazione viene effettuata in riferimento all'attualità tenendo conto dell esito negativo del primo esperimento di gara tenutosi in data 18 Dicembre 2013, come risulta da relativo verbale di gara, senza concorrenti. In considerazione di quanto sopra si prevede di assumere quale valore al mq la valutazione minima prevista dall OMI per immobili di questa tipologia. 2. Descrizione immobile L'alloggio è situato in Piazza Santo Stefano nc.4 del Comune di Serravalle Pistoiese; risulta censito al N.C.E.U. Al foglio 10, mapp. 40, sub 12, cat. A/10, cl. 2, vani 4 rendita catastale 1,425,42. L'alloggio è situato al 1 piano di un fabbricato condominiale e nel centro storico del Comune di Serravalle Pistoiese. Pag. 2 di 7
L'immobile risale come epoca i costruzione in data antecedente al 1860 è su un unico piano con struttura in pietra il rivestimento della muratura è ad intonaco ed è dotato di copertura a padiglione con coppi ed embrici. Pag. 3 di 7
Lo stato di conservazione e manutenzione delle parti comuni nonché delle finiture esterne dello stabile, può essere definito buono in rapporto alla vetustà dell'edificio. Sono presenti impianti tecnologici funzionali e funzionanti e i serramenti intenti ed esterni sono in buono stato di manutenzione. 3. Dati Urbanistici L'unità immobiliare, con destinazione urbanistica ad ufficio, è posta al primo piano, con ingresso al piano terreno da androne comune ed è composta dai seguenti locali: un vano ad uso disimpegno, un vano ad uso servizio igienico, n.3 vani ad uso ufficio e locale soffitta con altezza inferiore ad 1,50 m collegata direttamente all unità immobiliare. Pag. 4 di 7
4. Stato di Possesso Con atto di compravendita ricevuto dal Notaio Maurizio Ersoch di Pistoia in data 10 Novembre 1986 repertorio n. 27261 registrato a Serravalle Pistoiese il Primo Dicembre 1986 n. 1735 il Comune di Serravalle Pistoiese ha acquistato l'immobile di civile abitazione facente parte di un fabbricato condominiale, posto al 1 piano e dislocantesi su un unico piano il tutto ubicato nel Comune di Serravalle Pistoiese in Piazza Santo Stefano nc. 4. 5. Verifica Urbanistica ed Edilizia Il fabbricato di cui trattasi è stato costruito in data antecedente il 1942, non esistono pertanto titoli o licenze di costruzione iniziale in quanto non previste dalla legislazione al momento della costruzione dello stabile. Pag. 5 di 7
Nel 2003 il fabbricato è stato oggetto di un intervento di demolizione e rifacimento del tetto, mantenendo comunque le stesse caratteristiche di quello esistente, con opere strutturali che prevedevano una serie di operazioni volte a migliorare la resistenza dell edificio alle azioni sismiche; il tal senso l intervento si definisce Intervento di miglioramento ai sensi del punto C.9.1.2 del D.M. 16.01.1996. Tale pratica che ha per oggetto Rifacimento del tetto di fabbricato di civile abitazione ed uffici è stata presentata dai Sigg. condomini ed acquisita al protocollo del Comune di Serravalle Pistoiese in data 26/05/2003 con protocollo n 8895. 6. Calcolo della consistenza Per quanto concerne la consistenza dello stabile le superfici sono state rilevate da sopralluogo compiuto presso l'immobile. Piano Primo (superficie utile netta): disimpegno: mq 9,31 servizio igienico: mq 2,22 ufficio: mq 15,98 ufficio: mq 21,41 ufficio: mq 7,64 = totale mq. 56,56 (superficie utile netta) La superficie commerciale è di mq. 74,00. 7. Attribuzione del valore di mercato: Ai fini dell'attribuzione del più probabile valore di mercato dell'immobile, si fa riferimento ai valori medi attribuiti dall'agenzia del Territorio dei Pistoia con riferimento al primo semestre 2013: Pag. 6 di 7
La stima tiene conto dello stato dell'immobile, della sua ubicazione e dell'andamento del mercato immobiliare sulla piazza di Serravalle Pistoiese. Mq 74,00 x /mq 1.800,00 = 133.200,00 (Euro centotrentatremiladuecento/00) PREZZO A BASE D ASTA CON OFFERTA A RIALZO Serravalle Pistoiese, 01/04/2014 IL FUNZIONARIO DELL AREA TECNICA (Ing. Gaetano POLLERONE) Pag. 7 di 7