Vttoro Galleran, Gacomo Zann, Davde Vagg Copyrght 2004 The Companes srl Caso 4 Stma d un vgneto d 2,5 ha ubcato nella collna Forlvese Indce. Confermento dell ncarco e questo d stma 2 2. Rapport economco gurdc ntercorrent fra le part 2 3. Descrzone del Vgneto 2 4. Procedment d stma 2 5. Determnazone de dat elementar 3 6. Valutazone del mglorato 6 7. Valutazone dello speso 6 8. Valutazone dell ndenntà 6
Vttoro Galleran, Gacomo Zann, Davde Vagg Copyrght 2004 The Companes srl. Confermento dell ncarco e questo d stma Nell udenza del 30.4.2003, l GI della causa Guelf/Ghbelln dscussa presso l trbunale d Forlì ha conferto al sottoscrtto dott. Enrco Vale l ncarco d valutare l ndenntà spettante al sg. Ghbelln, usufruttuaro, per l esecuzone d un mpanto d vgneto sul fondo d propretà del sg. Guelf. In data 0.5.03, sono nzate le operazon pertal, che hanno comportato 2 sopralluogh esegut, rspettvamente, n data 0.5.03 e 5.05.03 per la rlevazone del vgneto oggetto d valutazone alla presenza de CTP dott. Ner per la parte attrce sg. Guelf e dott. Banch per la parte convenuta sg. Ghbelln. I CTP non hanno presentato osservazon o memore scrtte. 2. Rapport economco gurdc ntercorrent fra le part Il sg. Guelf, usufruttuaro del fondo Casazza ubcato nel comune d Meldola (FC), n va Lunga 6, ndvduato n catasto alla partta 62, eseguì nel 985 n accordo con la propretà un vgneto su d una superfce d complessv Ha 2.50.00. In data..03, l sg. Ghbelln acqustò dal sg. Guelf l drtto d usufrutto. A tale data l sg. Guelf ha acqusto l drtto a rcevere dal sg. Ghbelln un ndenntà per l mgloramento fondaro eseguto par alla mnor somma tra speso e mglorato (art. 985 CC). 3. Descrzone del Vgneto S rportano d seguto le caratterstche tecnche del vgneto: superfce: ha 2,5 anno d mpanto: 985 varetà: Albana d Romagna forma d allevamento: GDC sesto d mpanto: m 4 x m 0,9 stato vegetatvo e santaro: buono produzon mede dell ultmo qunquenno: t/ha 6 modaltà d vendta: confermento alla cantna socale d Meldola 4. Procedment d stma Nella zona l ndrzzo produttvo prevalente è quello cerealcolo-foraggero. Il vgneto rappresenta, pertanto una utlzzazone non ordnara del terreno, che nteressa ordnaramente una rdotta ncdenza percentuale della superfce azendale par medamente al 7% n ambto comunale. Non essendo potzzable l rtorno llmtato dell mpanto arboreo sullo stesso terreno, per la valutazone del soprassuolo, secondo crter del mglorato e dello speso, s sono utlzzat seguent procedment d stma. Il mglorato è stato quantfcato n base alla captalzzazone al momento della stma de maggor reddt del vgneto rspetto a quell della destnazone ordnara a semnatvo. Lo speso è stato quantfcato determnando dapprma l valore dell mmoblzzo massmo (accumulazone dal momento dell mpanto fno all anno d massmo esborso de cost al netto de rcav) e, successvamente, deprezzandolo con un coeffcente par al rapporto tra gl ann d vta resdua e gl ann ntercorrent tra quello d massmo esborso e la durata complessva del vgneto.
Vttoro Galleran, Gacomo Zann, Davde Vagg Copyrght 2004 The Companes srl D seguto s rportano n dettaglo procedment d stma adottat: valore d captalzzazone de reddt futur ( ): costo deprezzato ( ) m, dp V m, rf n m+ dove: Sp sostenute nell anno -esmo; ( Pr Sp mxe m, dp ( Sp + Bf Pr ) 0 V m, rf Pr valore delle produzon ottenute nell anno -esmo; Bf reddto medo ordnaro del terreno; n durata totale del cclo produttvo; mxe anno d massmo esborso; m anno generco compreso tra 0 ed n. Bf) q q mxe m n m n mxe 5. Determnazone de dat elementar Per svolgere prescelt procedment estmatv è necessaro determnare: a) l benefco annuo medo ordnaro, b) le produzon e le per tutt gl ann dell ntero cclo produttvo del vgneto e c) l saggo d nteresse. In base a canon d afftto med corrent nella zona s è stmato un benefco fondaro annuo ordnaro par a /Ha 390. In base alle caratterstche del vgneto oggetto d stma, s è consderato un cclo produttvo d 35 ann, comprendente una fase d mpanto d 3 ann. La produttvtà meda è stata valutata n base alle caratterstche agronomche del vgneto, alle sue condzon vegetatve e santare e alle produzon realzzate dall azenda nell ultmo qunquenno, rlevate da dat d confermento alla cantna socale Meldola. Il prezzo d vendta è stato valutato n base al prezzo medo d lqudazone corrsposto dalla cantna socale Meldola nell ultmo trenno. L mpego de mezz tecnc è stato quantfcato n relazone alle tecnche produttve ordnare pratcate nella zona e relatv prezz sono desunt da quell pratcat dalle prncpale dtte d forntura d mezz tecnc operant n zona. I cost delle macchne sono comprensv degl oner fss (quote d ammortamento, manutenzone e asscurazone) e d quell varabl (carburant e lubrfcant). D seguto s rportano dat n dettaglo, rfert a un ettaro d vgneto. Produzone Anno Resa (t/ha) Prezzo (euro/t) Rcav (euro/ha) 0 370-2 0 370-3 8 370 2960 4-35 6 370 5920
Vttoro Galleran, Gacomo Zann, Davde Vagg Copyrght 2004 The Companes srl Spese anno matere prme macchne manodopera totale mpanto 3500 200 500 700 lavorazon al terreno, sfalc e dserbo 0 35 50 85 fertlzzazon 600 63 90 753 trattament antparasstar 90 20 35 45 manutenzone e asscurazone captale fondaro 90 drezone, ammnstrazone e general 400 mposte, tasse e contrbut consortl 45 nteress sul captale d antcpazone 86 totale 8804 Spese anno 2 matere prme macchne manodopera totale potatura 0 35 400 435 lavorazon al terreno, sfalc e dserbo 0 35 50 85 rrgazone 0 0 0 0 fertlzzazon 50 4 20 84 trattament antparasstar 300 2 30 35 manutenzone e asscurazone captale fondaro 90 drezone, ammnstrazone e general 400 mposte, tasse e contrbut consortl 45 nteress sul captale d antcpazone 5 totale 505
Vttoro Galleran, Gacomo Zann, Davde Vagg Copyrght 2004 The Companes srl Spese anno 3 matere prme macchne manodopera totale potatura 0 70 500 570 lavorazon al terreno e dserbo 0 35 50 85 fertlzzazon 80 4 20 4 trattament antparasstar 450 26 80 756 raccolta e trasporto 84 900 984 asscurazone prodotto 8 manutenzone e asscurazone captale fondaro 90 drezone, ammnstrazone e general 400 mposte, tasse e contrbut consortl 45 nteress sul captale d antcpazone 32 totale 394 Spese anno 4-35 (pena produzone) matere prme macchne manodopera totale potatura 0 05 680 785 lavorazon al terreno, sfalc e dserbo 0 35 50 85 fertlzzazon 80 4 20 4 trattament antparasstar 50 40 200 850 raccolta e trasporto 40 440.580 asscurazone prodotto 237 manutenzone e asscurazone captale fondaro 90 drezone, ammnstrazone e general 400 mposte, tasse e contrbut consortl 45 nteress sul captale d antcpazone 42 totale 4228
Vttoro Galleran, Gacomo Zann, Davde Vagg Copyrght 2004 The Companes srl Fluss d produzon e d (euro/ha) Anno Produzon Spese Bf Flusso netto - 8804 390-8804 2-505 390-505 3 2960 394 390-624 4-35 5920 4228 390 320 Per le operazon fnanzare s è adottato un saggo d nteresse par al 3%, che s consdera adeguato alle caratterstche d rschostà dell nvestmento oggetto d valutazone. 6. Valutazone del mglorato Al momento dell acqusto del drtto d usufrutto (..2003), l vgneto aveva 8 ann e pertanto s possono consderare costant le produzon e le per tutt 7 ann resdu della vta utle del vgneto. Il valore d captalzzazone per ettaro è pertanto par a: V 8, rf 35 (5920 4228 390),03 8+ 7,03 320 0,03,03 7 8 320 3,66 747 euro Il valore d captalzzazone complessvo rsulta pertanto così determnato: 7.47 euro x 2,5 ha 42.867 euro 7. Valutazone dello speso L anno d massmo esborso corrsponde all ultmo anno d allevamento (3 ). L mmoblzzo massmo per ettaro è pertanto par a : 3 3, m ( Sp + Bf Pr ) 0 2 q 3 994,03 + 895,03 + 624 20363 + 952 + 624 22939 euro Il costo deprezzato per ettaro d un vgneto d ann 8 è così determnato: 35 8 8, dp 3, m 35 3 7 22939 22939 0,53 286 euro 32 Il costo deprezzato complessvo rsulta pertanto così determnato: 2.86 euro x 2,5 ha 30.466 euro 8. Valutazone dell ndenntà L ndenntà spettante all usufruttuaro per l mgloramento fondaro eseguto è par alla mnor somma tra speso e mglorato e, pertanto, vene quantfcata n 30.466 (trentamlaquattrocentosessantase) Cesena 25/7/03 In fede (dott. Enrco Vale)