PERIZIA ESTIMATIVA Fallimento n. 104/14 OGGETTO: Unità Immobiliare destinata a abitazione, posto auto e corte esclusiva DATI CATASTALI: Foglio n. 116 Particella n. 1793 subalterno n.7-15 LOCALITA : Via Marcello Malpighi n. 190/5 Faenza (RA) COMMITTENTE: Tribunale Civile e Penale di Ancona DATA: Febbraio 2015 C.T.U: Ing. Carlo Costantini Sede Legale: Studio Professionale: Via E. Profili, 38 Via del Rame, 14 60044 - Fabriano (AN) 06134 Perugia (PG) email: info@csting.it / tel. 3311541693 email: info@csting.it / tel. 3311541693
Indice generale 1 Premessa... 3 2 Dati Catastali... 4 3 Descrizione dell immobile... 4 3.1 Passaggi di proprietà... 5 3.2 Elenco delle ipoteche... 7 3.3 Diritti di prelazione immobiliare iscritti... 7 3.4 Verifica regolarità catastale... 7 3.5 Certificato di agibilità... 7 3.6 Certificato di destinazione Urbanistica... 7 4 Superficie di stima... 7 5 Valutazione dell immobile... 8 6Conclusioni... 8 Allegato Visura Catastale Foglio 15, Part. 974 sub. 3... 9 Allegato Visura Catastale Foglio 15, Part. 974 sub. 11... 10 Allegato Visura Catastale Foglio 15, Part. 1070... 11 Allegato Visura Catastale Foglio 15, Part. 1075... 12 Allegato Visura Storica Foglio 15, Part. 974 sub. 3... 13 Allegato Visura Storica Foglio 15, Part. 974 sub. 11... 15 Allegato Visura Storica Foglio 15, Part. 1075... 17 Allegato Visura Storica Foglio 15, Part. 1070... 22 Allegato Pianta Catastale... 27 Allegato Elaborato Planimetrico... 28 Allegato Certificato Ipotecario (Generale)... 30 Allegato Certificato Ipotecario (Particolare nr. 4)... 33 Allegato Certificato di destinazione urbanistica... 40 Allegato Certificato di agibilità e concessione edilizia... 51 Allegato Attestato di prestazione energetica... 54 Allegato Documentazione Fotografica... 60
1 Premessa Il sottoscritto Dott. Ing. Carlo Costantini, residente a Perugia, in Via Credaro n. 19, con studio professionale a Perugia in Via del Rame 14, iscritto all Albo degli Ingegneri della Provincia di Ancona al N A2615, su incarico del Tribunale Civile e Penale di Ancona, nello svolgimento del suo ruolo di Consulente Tecnico di Ufficio per il fallimento FMC LAVORI SRL., redige la presente perizia degli immobili siti in Faenza in Via Marcello Malpighi n. 190/5, al fine di determinare il più probabile valore di mercato corrente. L immobile oggetto della presente perizia riguarda un appartamento con annessa corte esclusiva e posto auto coperto facente parte di una palazzina con un totale di 4 appartamenti. 1. Ortofotocarta con indicazione delle stabile di cui fa parte l abitazione oggetto di stima 2 Dati Catastali Gli immobili sono identificati al Catasto dei Fabbricati del comune di Faenza (RA), in giusto conto, e più precisamente: Unità per civile abitazione: Foglio n. 116, Particella n. 1793 Subalterno n. 15, Categoria A/2, Rendita 371,85. La presente consistenza deriva dalla denuncia VARIAZIONE del 11/03/2014 Superfici art. 14 DL 201/2011. Unità posto auto coperto: Foglio n. 116, Particella n. 1793 Subalterno n. 7, Categoria C/6, Rendita 53,04. La presente consistenza deriva dalla denuncia VARIAZIONE del 11/03/2014 Superfici art. 14 DL 201/2011.
3 Descrizione dell immobile L immobile è ubicato in una zona periferica della città di Faenza in zona nord ovest a ridosso di una zona artigianale/industriale ed in prossimità della linea ferroviaria Ancona-Bologna. Il subalterno riguardante l'appartamento si trova a piano terra di una palazzina di due piani fuori terra con ingresso indipendente tramite una corte esclusiva si accede all appartamento attraverso un porta blindata. Dalla porta di ingresso si accede direttamente nel locale soggiorno con un ampia vetrata, immediatamente alla destra dell ingresso è situato l angolo cottura con una finestra a nastro posizionata nella parte alta della parete, è anche presente un piccolo vano/ripostiglio dove sono localizzati i quadri elettrici. Dal soggiorno tramite una porta si ha accesso al disimpegno dove è installata la caldaia, da qui tramite una porta si accede alla camera da letto con un ampia vetrata e tramite un altra porta al locale bagno con doccia e finestra. Gli infissi ed i sistemi vetrati sono di ottima qualità sia da un punto di vista termico che acustico, con zanzariere, le tapparelle sono in pvc con cassonetto esterno. Il pavimento è in gres tranne in camera dove è stato installato il parquet. L appartamento è nuovo e sembra al sopralluogo non essere stato mai abitato. L impianto di riscaldamento è costituito da una caldaia a gas a condensazione, a basamento (Junkers ZBS 16/170S-2) e pannelli radianti a pavimento con termoarredo elettrico in bagno e termostato ambiente situato sia nel soggiorno che nella camera da letto. E presente anche un accumulo con solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria da fonte solare. E dotata della predisposizione per l impianto di raffrescamento. L appartamento è dotato di impianto per ricezione satellitare, tv, telefono e videocitofono. Esternamente c è una piccola corte delimitata da un lato dall appartamento stesso da due lati dalle scale di accesso agli appartamenti del piano primo e da un lato da una cancellata metallica di ottima fattura. Il cordolo esterno dell appartamento è realizzato in finitura legnosa. Il posto auto coperto è dotato di presa elettrica ed è localizzato in prossimità dell appartamento. Nella palazzina si accede tramite una strada sterrata chiusa da un cancello automatico. 3.1 Passaggi di proprietà Alle unità immobiliari in questione risultano i seguenti passaggi di proprietà: COSTITUZIONE del 27/07/2011 n. 1097.1/2011 in atti dal 27/07/2011 (protocollo n. RA0082798) proprietà CASACOOPTRE SOCIETA COOPERATIVA e proprietà fino al 16/04/2012 ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 16/04/2012 Nota presentata con Modello Unico n. 4404.1/2012 in atti dal 23/04/2012 Repertorio n.: 56366 Rogante: BONFANTI CORRADO Compravendita da parte di FMC LAVORI SRL e ad oggi proprietaria. 3.2 Elenco delle ipoteche In base alle visure censuarie effettuate risulta che per gli immobili in oggetto insiste la seguente ipoteca: ANNOTAZIONE del 30/04/2012 - Registro Particolare 1081 Registro Generale 6737 Pubblico ufficiale BONFANTI CORRADO Repertorio 56343/11507 del 28/03/2012 ANNOTA- ZIONE A ISCRIZIONE - FRAZIONAMENTO IN QUOTA - Formalità di riferimento: Iscrizione n. 5555 del 2008 TRASCRIZIONE del 06/08/2014 - Registro Particolare 8416 Registro Generale 11728 Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 100/2014 del 28/07/2014 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO