TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: PROCEDENTE N. 666/2012 R.G. ESEC. Udienza 28.09.2015 Ore 11.20 contro ESECUTATO DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto al n 8 del 28/08/2012 al reg. gen n 34284 e al reg. part. n 24717 è stata pignorato immobile distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Bologna A/4 abitazione di tipo popolare, consistenza vani 1,5, identificato al foglio 189, particella 9, subalterno 13, piano 3, sito in Via Alessandrini 5 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Piena proprietà su porzione di fabbricato costituita da un piccolo appartamento di civile abitazione al terzo piano di mq 22, composto da ingresso una camera e bagno posto in Via Alessandrini n 5 Comune di Bologna (BO) IDENTIFICAZIONE CATASTALE Al Catasto Fabbricati del Comune di Bologna, bene intestato all esecutato distinto al foglio 189 mappale 9 sub 13 via Alessandrini 5 p. 3, cat. A/4 vani 1,5 rend. 166,56 come derivato da domanda di divisione del 27/10/2009 n 76450 prot. BO 0297122, già foglio 189 mappale 9 sub 8 ZC
CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO C è corrispondenza tra l identificazione catastale e quanto pignorato. ESISTENZA DI PARTI COMUNI, SERVITU, PRECISAZIONI Parti comuni: è compresa la comproprietà di tutto quanto è di uso e servizio comune per legge e per destinazione. Servitù attive e passive: se e come esistenti ed aventi ragione legale di esistere e siano conseguenti allo stato di condominio in cui si trovano i beni stessi. CONFINI In confine con Via Alessandrini, ragioni comuni, beni terzi e forse altri. PROPRIETÀ Dell esecutato, proprietario per 1/1 PROVENIENZA DEL BENE Acquisto di legato in morte di terzi, giusto testamento olografo pubblicato a ministero notarile con cui l esecutato quale legatario e terzi, quale erede universale, procedevano alla perfetta identificazione della porzione immobiliare non essendo stati indicati nella scheda testamentaria, i dati catastali. Tutto ciò deriva da: Verbale di deposito e pubblicazione di testamento olografo del notaio richiesto da terzi in seguito alla morte della sorella la quale aveva redatto testamento olografo dichiarando che lascia la mia proprietà all esecutato per il resto delle mie proprietà compresi i soldi andranno a mia sorella. Atto di identificazione catastale del notaio in cui viene specificato che l immobile spettante in piena proprietà al signor Accavone Antonio è: -
porzione di fabbricato posto in Comune di Bologna (BO) Via Alessandrini n 5 costituita da un piccolo appartamento di civile abitazione al terzo piano, composto da ingresso una camera e bagno distinto all Agenzia del Territorio di Bologna Catasto Fabbricati del Comune di Bologna come segue: Foglio 189 n 9 sub 13 P 3Z.C. 1 Cat. A/4 vani 1,5 R.C. Euro 166,56 come risulta dalla denuncia di variazione presentata in data 2 ottobre 2009 Prot. N BO0297122. Confini con Via Alessandrini, ragioni comuni, beni terzi e forse altri. Il certificato della relativa denuncia di successione del 18/01/2010 n 287/9990/9 dell Ufficio del Registro DPBO UT Bologna 2 è stato quindi trascritto il 28 gennaio 2010 STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE L esecutato ha dichiarato di essere libero da vincoli matrimoniali VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Vincoli ed oneri giuridici che restano a carico dell acquirente - Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna - Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: nessuna - Atti di asservimento urbanistico: nessuno - Altre limitazioni d uso: nessuna Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura - pignoramento immobiliare trascritto il 28 agosto 2012 all art. 24717 in forza di atto giudiziario del 9 agosto 2012 dell Ufficiale Giudiziario addetto alla Corte d Appello di Bologna a carico dell esecutato non risultano altre trascrizioni e/o iscrizioni relative alla porzione immobiliare sopradescritta.
Oneri di regolarizzazione urbanistica - Conformità ediliza: l immobile non è conforme - Conformità catastale: l immobile è conforme Altre informazioni per l acquirente: - Spese ordinarie annue di gestione dell immobile, circa 257,59 - Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: - - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia 3.890,54 - L amministratore condominiale ha segnalato allo scrivente un debito con ditta L.C. Lettura Contatori s.r.l. di 215,10 INTERVENTI EDILIZI RITENUTI NECESSARI Per rendere pienamente fruibile il bene sono necessari i seguenti interventi edilizi: pompa di calore 1.500,00 boiler 1.300,00 piano di cottura ad induzione elettrica 800,00 cappa chimica 500,00 secchiaio e collegamento scarico 900,00 porta blindata 1.000,00 Totale 6.000,00 REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a tassa di registro o ad IVA secondo la normativa fiscale vigente al momento del trasferimento del bene INDAGINE AMMINISTRATIVA L immobile è da ritenersi in data anteriore al 1 settembre 1967; dalla ricerca
dei precedenti edilizi sono state individuate le seguenti pratiche: - Licenza di ricostruzione n 9599/V/46 per gravi danneggiamenti bellici; - PG 45604/1998 del 26/03/1998 Ordinanza di esecuzione immediata per tutti gli interventi necessari per scongiurare il pericolo per l incolumità delle persone nell edificio posto in via Alessandrini 5, Bologna e relativi all appartamento al 2 piano. Si osserva che all Agenzia del Territorio è stata presentata domanda di divisione del 2/10/2009 n 76450 protocollo BO0297122 già foglio 189 mappale 9 sub 8 di vani 8 a foglio 189 mappale 9 sub 13 di vani 1,5 e che la medesima documentazione non è stata deposita all Ufficio Tecnico del Comune di Bologna, pertanto da un punto di vista edilizio-urbanistico l immobile è da ritenersi non conforme. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prescrizione Energetica rilasciato in data 02/09/2015 codice identificativo 085863-2015, numero di accreditamento N 07727 valevole sino giorno 02/09/2025. Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia è privo dell impianto di riscaldamento e la Classe Energetica non è determinabile CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è privo di impianto di riscaldamento e la classe energetica non è determinabile. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Il bene è occupato da ignoti DESCRIZIONE DEL BENE Porzione di fabbricato condominiale contiguo ad altri, che si eleva per 4
piani fuori terra, sito in Via Alessandrini 5, Bologna e delimitato sul retro dal canale delle Moline; esso è composto da n otto unità immobiliari e collocato nella zona nord-orientale del centro, ancora in zona universitaria, caratterizzata da una elevata densità abitativa, con edifici antichi alternati ad altri moderni, dovuti alla ricostruzione post-bellica. L appartamento di cui trattasi è posto al 3 piano ed è composto da ingresso, camera e bagno. L esposizione dell unica finestra è ad ovest, su via Alessandrini; il bagno dispone di un finestrino chiuso da un infisso con telaio in legno e vetro che comunica con il pianerottolo. La superficie commerciale è di mq 21 e l altezza di m 3,00, senza angolo cucina perché privo dell attacco del gas metano. Il grado delle finiture è medio e versa nello stato di semi abbandono: o Ingresso con porta blindata manomessa e priva di serratura o Pareti ad intonaco con tinteggiatura vetusta o Pavimento in ceramica; o Infisso interno in legno, discretamente conservati con doppi vetri e tapparella in plastica alla finestra; o Bagno con vecchi sanitari ceramici, rubinetteria e doccia; o Impianto elettrico non a norma o Impianto di riscaldamento assente; CONFORMITÀ IMPIANTI Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese di
adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell art. 1490 del codice civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. CONSISTENZA COMMERCIALE Viene determinata la superficie commerciale, facendo riferimento al DPR 23.03.1998 n. 138 Regolamento per la revisione delle zone censuarie e delle tariffe d estimo ai sensi della L. 662/96 ed all allegato C Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria ; la superficie viene arrotondata al metro quadro, precisando che la vendita del bene è effettuata a corpo e non a misura; Destinazione Sup. mq Coefficiente Sup. comm. mq Appartamento 22 1,00 22,0 STIMA DEL BENI Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di un appartamento per civile abitazione posto in prossimità nella zona del centro storico di Bologna di mq 21. L andamento del mercato delle compravendite abitative, dopo la diminuzione dei prezzi riscontrata nell anno precedente, si evidenzia un ulteriore lieve flessione dei prezzi con una ulteriore dilazione dei tempi medi per transazione. Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali e ad altre fonti informative dirette (Osservatorio Mercato Immobiliare dell Agenzia del Territorio e Osservatorio dei valori degli immobili FIAIP), il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura,
nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva: VALORE PER INTERO DEI BENI Appartamento 22 mq. 30.000,00 VALORE A BASE D'ASTA 20.000,00 (diconsi euro ventimila/00) * * * Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con osservanza Bologna 04 agosto 2015 IL CONSULENTE TECNICO