TRIBUNALE DI COMO COMO Fallimento Edisma srl N Gen Rep 000032/11 Giudice Delegato Dr Vito Febbraro Curatore dott Lucio Emilio Cassera Como - via Luciano Manara n 8 ELABORATO PERITALE LOTTO 8 Tecnico incaricato: Geom Francesco Gorla iscritto all'albo della provincia di Como al N 1636 iscritto all'albo del Tribunale di Como CF GRLFNC56D26B977W- PIva 01581680137 con studio in Como (Como) via Porta n10 telefono: 031265950 cellulare: 3356581470 fax: 031265950 email: francescogorla@iolit Heimdall Studio - wwwhestudioit
Beni in Oltrona Di San Mamette (Como) via Olgiate n 10 Lotto 008 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Oltrona Di San Mamette (Como) via Olgiate n 10 Composto da box auto inl comune di Oltrosa San Mamette, via per Olgiate 10, sito nel complesso immobiliare denominato "Residenza Collina Verde" Il box è ubicato al piano terrene a cui si accede attraverso cortile comune e successiva rampa di collegamento al corsello comune Il box è dotato di serranda esterna in lamiera zincata a movimentazione manuale Murature con finiture al rustico sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 18 Identificato al catasto fabbricati: foglio 4 (relae) mappale 2585 subalterno 13, categoria C6, classe 3, superficie catastale 18, posto al piano S1, - rendita: 65,07 Coerenze: da nord est in senso orario: box al mappale 2585 sub 14, corsello comune mappale 2585 sub 708, box mappale 2585 sub 12, terrapieno Note: L'unità immobiliare detiene la proporzionale quota di comproprietà degli enti e spazi comuni condominiali pari a millesimi 8,172 A1 stradina: terreni: in comune di Lurate Caccivio, foglio 9 (logico) mappale 4668, qualità Bosco Ceduo, classe 2, superficie catastale 000210, - reddito agrario: 0,33, - reddito domenicale: 0,05 Coerenze da nord est in senso orario: mappale 613, via S Mamette, confine territoriale comune di Oltrona S Mamette, via per Olgiate Trattasi di stradina di collegamento pedonale o ciclabile a via interna del paese di Lurate Caccivio e costituisce accessorio a tutto il complesso immobiliare Note: Il lotto 8, mappale 2585 sub 13, ne detiene la proporzionale quota di comproprietà in ragione di millesimi 8,172 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria industriali e agricole Caratteristiche zone limitrofe: Collegamenti pubblici (km): aeroporto (50), autostrada (20), ferrovia (20) 3 STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: 2 di 6
Atto di Asservimento a favore del mappale 2320 nel comune di Oltrona di San Mamette a firma di Notaio Roberto Capizzi / Olgiate Comasco in data 09/01/2004 ai nn 47324/17894 trascritto a Como in data 29/01/2004 ai nn 3391/1496 - Trattasi di costituzione di servitù di passo pedonale e carraio nonché di posa di tubazioni costituita a carico dell'area ex mappale 73 ora fuso nella particella n2585 ed a favore del mappale 2320 di proprietà di terzi 414 Altre limitazioni d'uso: Si precisa che il Permesso di Costruire n 5/05 del 18072005 relativo alle autorimesse fra cui la presente oggetto di perizia, prevede fra le altre la seguente prescrizione: "Prescrizioni particolari - Dovrà essere prodotto a garanzia del rapporto di pertinenza con le singole unità immobiliari atto unilaterale impegnativo per sé, per i propri successori o aventi causa a qualsiasi titolo, da trascrivere nei registri immobiliari 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da ipoteca volontaria a favore di ISTITUTO BANCARIO ITALIANO SPA / MILANO, contro Mxxxx Gxxxx, a firma di Notaio Saverio Romanelli / Milano in data 17/12/1982 ai nn 154747/8144 iscritto a Como in data 27/12/1982 ai nn 16683/1808 importo ipoteca: Lire 45000000 Si precisa che la formalità non risulta essere rinnovata, vedi anche relazione della soc EMMEMME srl allegata alla perizia Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di SANPAOLO IMI SPA / TORINO, contro Edisma srl / Gironico, a firma di Notaio Roberto Capizzi / Olgiate Comasco in data 19/03/2005 ai nn 52271/19829 iscritto a Como in data 21/04/2005 ai nn 13296/2627 importo ipoteca: Euro 2000000 importo capitale: Euro 1000000 Si rileva a margine la seguente formalità: annotamento del 08082008 nn26941/4088: atto del 30072008 rep 28466/10929 notaio Christian Nessi / Mozzate, con il quale viene stipulato quanto segue: frazionamento in quote - Lotto n8 somma iscritta Euro 27000,00 - quota capitale Euro 13500,00 (mappale 2585/13 e mappale 2585/702) Vedi relazione della soc Emmemme srl allegata alla perizia Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di MXXXX VXXXXX SRL / LECCO, contro Edisma srl / Gironico, a firma di Tribunale di Como in data 07/05/2010 ai nn 6527 iscritto a Como in data 21/10/2010 ai nn 27734/6634 importo ipoteca: Euro 28000,00 importo capitale: Euro 22322,07 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di LIGURIA SOCIETÀ DI ASSICURAZIONI SPA / SEGRATE, contro Edisma srl / Gironico, a firma di Tribunale di Milano in data 18/11/2009 ai nn 49118/2009 iscritto a Como in data 01/03/2001 ai nn 5521/1021 importo ipoteca: Euro 50000,00 importo capitale: Euro 32475,00 422 Pignoramenti: Nessuna 423 Altre trascrizioni: Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento Edisma srl contro Edisma srl / Gironico a firma di Tribunale di Como in data 05/04/2011 ai nn 32/11 trascritto a Como in data 13/09/2011 ai nn 25068/15938 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Non sono state riscontrate difformità 3 di 6
432 Conformità catastale: Non sono state riscontrate difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 16,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 00,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 12,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: Edisma srl/gironico proprietario dal 25/10/2012 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Roberto Capizzi / Olgiate Comasco in data 05/10/2004 ai nn 50218/18943 registrato a Como in data 20/10/2004 ai nn 7760 serie 1/T trascritto a Como in data 21/10/2004 ai nn 36868/21087 Trattasi di vendita di terreni (mapp2365 di are 0551 e mapp 73 di are 2260 ora fusi nel mappale 2585)) su cui vennero edificati i fabbricati Per quanto riguarda glia atti di provenienza, per semplicità di lettura, si rimanda alla relazione della EMMEMME srl allegata alla perizia 7 PRATICHE EDILIZIE: CONCESSIONE EDILIZIA N 2/02 per lavori di "Realizzazione intervento residenziale in Oltrona San Mamette" intestata a Manerchia Costruzioni Concessione Edilizia presentata in data 23/11/2001- n prot 2658 rilasciata in data 17/04/2003 Autorizzazione Paesistica del 17042003 n822/2002 DIA per lavori di prima variante alla CE 2/02 intestata a Edisma srl Denuncia Inizio Lavori (Art9 DL 25/03/96, n 154) presentata in data 17/03/2005 Autorizzzine ambientale del 06 giugno 2005 n860/2005 DIA per lavori di seconda variante alla CE 2/02 intestata a Edisma srl Denuncia Inizio Lavori (Art9 DL 25/03/96, n 154) presentata in data 11/11/2005- n prot 3463 autorizzazione ambientale del 02032006 n3462/2005 PERMESSO DI COSTRUIRE N 5/05 per lavori di realizzazione di n9 autorimesse interrate intestata a Manerchia Massimo Permesso di Costruire presentata in data 06/04/2005- n prot 1085 rilasciata in data 18/07/2005 Le autorimesse interrate, costruite ai sensi della legge 122/89, LR 22/99 e LR 12/05, sono di pertinenza dell'intervento residenziale di cui alla CE 2/02 e sue varianti DIA per lavori di terza variante alla CE 2/02 e recupero sottotetti ai fini abitativi intestata a Edisma srl Denuncia Inizio Lavori (Art9 DL 25/03/96, n 154) presentata in data 04/12/2006- n prot 3884 Descrizione box singolo di cui al punto A Box auto singolo in comune di Oltrona San Mamette, via per Olgiate 10, sito nel complesso immobiliare denominato "Residenza Collina Verde" Il box è ubicato al piano primo sottostrada a cui si accede attraverso cortile comune e successiva rampa di collegamento al corsello comune Il box è dotato di serranda esterna in lamiera zincata a movimentazione manuale Murature con finiture al rustico Sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 18 4 di 6
Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente box singolo Sup reale lorda 18,00 1,00 18,00 Sup reale lorda 18,00 18,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: ca, condizioni: ottime Travi: materiale: ca, condizioni: ottime Solai: tipologia: solaio prefabbricato a lastre tipo predalles completato in opera, condizioni: ottime Componenti edilizie e costruttive: Pavim Esterna: materiale: cemento, condizioni: buone Pavim Interna: materiale: cemento, condizioni: buone Portone di ingresso: tipologia: ad anta basculante, materiale: lamiera zincata, condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico: tipologia: con tubazioni portafili esterne, conformità: rispettoso delle vigenti normative 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Per la valutazione si adotterà quale aspetto economico il valore di mercato procedendo con metodo sintetico-comparativo Si adotteranno quali parametri la superficie lorda dell'immobile ed il prezzo di mercato per unità di superficie di immobili simili La superficie lorda sarà ragguagliata con coefficienti di abbattimento per destinazioni d'uso e stato di conservazione 82 Fonti di informazione Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, ufficio tecnico di Oltrona S Mamette, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: del luogo 83 Valutazione corpi A box singolo Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie Destinazione equivalente Valore unitario valore complessivo box singolo 18,00 650,00 11700,00 - Valore corpo: 11700,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: 11700,00 - Valore complessivo diritto e quota: 11700,00 Riepilogo: ID A Immobile box singolo con annesso stradina Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 18 11700,00 11700,00 5 di 6
84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 1755,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 9945,00 Relazione lotto 008 creata in data 03/11/2012 Codice documento: F038-11-000032-008 il perito Geom Francesco Gorla 6 di 6