TRIB U N AL E DI ROMA SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Palombo Fabio, nell'esecuzione Immobiliare 855/2015 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1
INCARICO All'udienza del 24/05/2016, il sottoscritto Ing. Palombo Fabio, con studio in Via Chirieletti, 214-00052 - Cerveteri (RM), email ingfpalombo@gmail.com, PEC f.palombo@pec.ording.roma.it, Fax 06 233248823, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 05/07/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Terreno edificabile ubicato a Roma (RM) - località Torrino-Mezzocamino sagome H e I del comparto Z27 DESCRIZIONE Terreno edificabile mq 3.653 facente parte del Consorzio unitario Torrino Mezzocamino con cubatura residenziale pari a mc 2.235,91 Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Bene N 1 - Terreno edificabile ubicato a Roma (RM) - località Torrino-Mezzocamino sagome H e I del comparto Z27 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI confinante con via Hugo Pratt, proprietà o aventi causa, lotto via Hugo Pratt 62, Largo Achille Albacini CONSISTENZA Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano 2
Netta Lorda Convenzionale Terreno edificabile 3653,00 mq 3653,00 mq 1,00 3653,00 mq 3,00 m Totale superficie convenzionale: 3653,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 3653,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Edificabile per 2.235,91 mc residenziali olte a 131 millesimi delle aree comuni a più sagome del detto Sub Comparto Z27. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 30/09/1972 al 08/04/2003 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 1126, Part. 272 Qualità Seminativo Cl.3 Dal 30/09/1972 al 08/04/2003 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 1126, Part. 247 Qualità Seminativo Cl.3 DATI CATASTALI Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato 1126 2351 Seminativo 3 17,95 16,24 6,95 1126 2499 Seminativo 3 17,13 15,5 6,64 1126 2500 Seminativo 3 0,63 STATO CONSERVATIVO Il terreno è incolto. Sono posizionate sul terreno due container di cantiere oltre ad alcuni attrezzi da lavoro STATO DI OCCUPAZIONE 3
L'immobile risulta libero PROVENIENZE VENTENNALI Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Iscrizioni ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Roma il 27/10/2010 Reg. gen. 29937 - Reg. part. 52128 Importo: 8.000,00 Formalità a carico della procedura Capitale: 6.940,42 N repertorio: 29937 N raccolta: 52128 Trascrizioni pignoramento Trascritto a Roma il 27/09/2010 Reg. gen. 68290 - Reg. part. 17130 Formalità a carico della procedura esecuzione Trascritto a Roma il 01/06/2011 Reg. gen. 37502 - Reg. part. 6716 esecuzione Trascritto a Roma il 28/12/2012 Reg. gen. 9331 - Reg. part. 18164 NORMATIVA URBANISTICA Con atto del 15/5/2003 rep n. 69588 racc. n. 26153 registrato a Roma il Consorzio unitario Torrino Mezzocamino hanno avutola definitiva assegnazino e proceduto alla riditribuzione delle superfici e diritti edificatoricon atti del 21/12/2007 rep n. 112438 racc n 39214 registrato a Roma il 11/2/2008 è stata ridistribuita la titolarità delle aree di sedime e assegnata a in 4
proprietà esclusiva : le sagome H e I del Sub Comparto Z27 ( censite al foglio 1126 all.797 particelle 2351, 2499 e 2500), unitamente alla cubatura con destinazione residenziale pari a mc 2.235,91; millesimi 131 delle aree comuni ( censite al foglio 1126 particelle 2341 e 2345) ; millesimi 1,84 delle aree comuni a tutto il comprensorio REGOLARITÀ EDILIZIA E' stato presentato un progetto per la costruzione di n 7 villini residenziali STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Terreno edificabile ubicato a Roma (RM) - località Torrino-Mezzocamino sagome H e I del comparto Z27 Terreno edificabile mq 3.653 facente parte del Consorzio unitario Torrino Mezzocamino con cubatura residenziale pari a mc 2.235,91 Identificato al catasto Terreni - Fg. 1126, Part. 2351, Qualità Seminativo - Fg. 1126, Part. 2499, Qualità Seminativo - Fg. 1126, Part. 2500, Qualità Seminativo L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: 675.805,00 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Terreno edificabile Roma (RM) - località Torrino- Mezzocamino sagome H e I del comparto Z27 3653,00 mq 185,00 /mq 675.805,00 100,00 675.805,00 Valore di stima: 675.805,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Cerveteri, li 30/11/2016 5
L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Palombo Fabio ELENCO ALLEGATI: N 1 Foto (Aggiornamento al 15/09/2016) N 1 Estratti di mappa (Aggiornamento al 14/09/2016) N 3 Visure e schede catastali (Aggiornamento al 08/09/2016) 6