TRIBUNALE DI SIENA Sezione Fallimentare FALLIMENTO N. 18/2015 GIUDICE DELEGATO: DOTT. CRISTIAN SOSCIA ADVISORY: ITASSET ADVISORY SERVICE S.R.L.S. CURATORE FALLIMENTARE: DOTT. MARCO TANINI *** AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA Il sottoscritto curatore dr. Marco Tanini, con studio in 53100 Siena piazza La Lizza n. 7, nominato curatore del fallimento n. 18/2015, premette - che con sentenza il tribunale di Siena ha dichiarato il fallimento della società Costruzioni del Chianti s.r.l. in liquidazione, nominando giudice delegato il dr. Cristian Soscia e curatore il dott. Marco Tanini, con studio in Siena piazza La Lizza n. 7; - che la società fallita è piena proprietaria degli immobili siti nei comuni di Chiusdino, Rapolano Terme, Siena, Monteriggioni, Monticiano, Colle Val d Elsa e Sovicille costituiti da abitazioni, autorimesse, magazzini, capannoni industriali, negozio, ufficio e terreni. Gli immobili sono dettagliatamente descritti nella perizia redatta dall esperto stimatore del fallimento Ing. Cesare Gazzei depositata presso la cancelleria fallimentare del tribunale di Siena; - che con decreto, ex artt. 41 e 104-ter legge fallimentare, il giudice delegato al fallimento dr. Cristian Soscia ha autorizzato il curatore ad esperire la procedura competitiva ex. art. 107 ss. legge fallimentare, per la vendita degli immobili e del ramo d azienda; - che la procedura ha deciso di avvalersi per la promozione commerciale, la gestione degli immobili, l assistenza alla vendita, e tutto quanto altro indicato nel programma di liquidazione di un advisory immobiliare individuato nella società ITAsset advisory service s.r.l.s. e pertanto le spese inerenti la pubblicità, la visione e la gestione degli immobili, vengono anticipate e sostenute dalla società ITAsset advisory service s.r.l.s. ; - che tale attività di asset management/advisory verrà soddisfatta mediante un contributo forfettizzato in percentuale sul prezzo di vendita su ognuno degli asset immobiliari Pag. 1 a 48
aggiudicati, contributo posto interamente a carico dell aggiudicatario e che verrà calcolato in misura fissa percentuale (in caso di buona riuscita della vendita) sul valore di aggiudicazione nella misura determinata per ogni immobile, come indicato al successivo punto 5 del disciplinare di vendita; - che per la gestione e liquidazione dell asset immobiliare, come specificato e descritto nella relazione estimativa, il curatore si avvarrà dell ausilio della società ITAsset advisory service s.r.l.s. con sede in Siena, via dei Montanini n. 63, che pubblicherà l avviso di vendita, il relativo disciplinare e la perizia, sui rituali mezzi di informazione; - che gli interessati, al fine di acquisire dettagliate informazioni sui beni oggetto di vendita, potranno consultare il presente avviso/disciplinare e le perizia di stima degli immobili sul sito internet www.itasset.it o presso la società ITAsset advisory service s.r.l.s., cell. 320.6872679 - e.mail info@itasset.it; - che i beni immobili oggetto della vendita potranno essere visionati anche nei giorni festivi, previa semplice richiesta da inviare in forma scritta all indirizzo e.mail info@itasset.it; - che la partecipazione alla procedura anzidetta implica la previa accettazione integrale del presente avviso/disciplinare; - che l esperimento di vendita si svolgerà nella data sotto indicata. Tutto ciò premesso, AVVISA - che il giorno giovedì 13 luglio 2017 alle ore 9.00 e seguenti, presso il proprio studio in Siena, piazza La Lizza n. 7, si darà luogo alla vendita senza incanto dei lotti alle condizioni e modalità di seguito indicate; STABILISCE che il deposito delle offerte in busta chiusa e dei loro allegati (come indicati dal pedissequo disciplinare) dovrà avvenire presso la sede della società ITAsset advisory service s.r.l.s. (ITAsset) sita in Siena, via dei Montanini n. 63 (piano primo) nel giorno martedì 11 luglio 2017 dalle ore 9:30 alle ore 19.30 (orario continuato). Si evidenzia inoltre, che per una maggiore flessibilità, gli interessati potranno, previo accordo con la stessa società ITAsset advisory service s.r.l.s. (tel. 0577/042138 - mob. 320/6872679 - info@itasset.it) concordare altre date per il deposito delle offerte, che dovranno comunque pervenire entro le ore 19.30 del giorno 11 luglio 2017. Pag. 2 a 48
FISSA quale prezzo base le somme stabilite rispettivamente per ciascun lotto come di seguito indicato, oltre IVA se e ove dovuta, con offerte in aumento non inferiori a quanto indicato di seguito per ciascun lotto. DESCRIZIONE DEI LOTTI POSTI IN VENDITA Gli immobili ed il ramo d azienda sono dettagliatamente descritti nelle perizie redatte dagli esperti stimatori del fallimento ing. Cesare Gazzei (immobili) ed dott. Andrea Petreni (ramo d azienda), alle quali, per quanto qui non menzionato, integralmente si rimanda ed il cui contenuto dovrà essere consultato dagli offerenti. esperimento di vendita del 13 luglio 2017 ore 9:oo e seguenti > LOTTO N. 1: diritto di piena proprietà di un appartamento posto al piano terra di un edificio più ampio sito in posto in Comune di Chiusdino, Strada Nazionale Senese Loc. Pian di Feccia. Tale appartamento ed è composto da: i) un soggiorno con angolo cottura, ii) un disimpegno, iii) una camera ed un bagno, iv) resede esterno. L'ingresso pedonale avviene attraverso un resede esterno esclusivo antistante alla zona di entrata nell appartamento, di circa 21 mq, delimitato da una recinzione in pali di legno e da un cancelletto in legno. Varcato il portone di ingresso si entra subito nel locale soggiorno-angolo cottura, di circa 24 mq, che quindi rappresenta anche la zona d ingresso stessa; da qui si procede ad un disimpegno dal quale si può accedere sia al bagno, di circa 4 mq, che anche alla camera, di circa 14 mq. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 44 mq oltre il resede esterno esclusivo. Dati catastali: L unità immobiliare risulta contraddistinta al catasto fabbricati del comune di Chiusdino al Foglio 40, Particella 58, Subalterno 5 e 15 graffati, Categoria A/2 Classe 1 Consistenza 2,5 vani e Rendita Cat. 148,48 euro. Conformità edilizia: L immobile è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.03/2007 del 27/03/2007 (p.e. 15/2006) rilasciato dal Comune di Chiusdino e successiva variante a fine lavori del 24/07/2009 prot. n. 4464; non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 24/07/2009 con prot. n.4464; (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile; Stato di occupazione: Pag. 3 a 48
l immobile risulta libero da persone ma non da cose, infatti, all interno dello stesso è presente della mobilia e dell oggettistica varia. Prezzo base euro 38.528,00 con offerta minima in aumento non inferiori ad euro 1.000,00. > LOTTO N. 2: diritto di piena proprietà di un appartamento posto al piano terra di un edificio più ampio sito in posto in Comune di Chiusdino, Strada Nazionale Senese Loc. Pian di Feccia. L appartamento si compone di: i) un soggiorno con angolo cottura, ii) un disimpegno, iii) due camere, iv) un bagno, v) ripostiglio al piano terra, vi) resede esterno e porticato rispettivamente di circa 25 mq ed di circa 9 mq, antistanti alla zona di entrata nell appartamento. ll soggiornoangolo cottura, di circa 32 mq quindi rappresenta anche la zona d ingresso stessa; da qui si accede ad un ripostiglio e ad un disimpegno dal quale si può accedere sia al bagno, di circa 4 mq, sia alle due camere, rispettivamente di circa 14 mq e 9 mq. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 65 mq oltre il resede esterno ed il porticato esclusivi. Dati catastali. catasto fabbricati del comune di Chiusdino al Foglio 40, Particella 58, Subalterno 6 e 16 graffati, Categoria A/2 Classe 1 Consistenza 4 vani e Rendita Cat. 237,57 euro. Conformità edilizia: L immobile è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.03/2007 del 27/03/2007 (p.e. 15/2006) rilasciato dal Comune di Chiusdino e successiva variante a fine lavori del 24/07/2009 prot. n. 4464, non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 24/07/2009 con prot. n.4464; (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile Stato di occupazione: L immobile risulta infine libero da persone ma non da cose, infatti, all interno dello stesso è presente un divano malconcio, un vecchio televisore e varia oggettistica minuta più o meno raccolta in scatole e/o contenitori. Prezzo base euro 48.790,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 1.000,00. > LOTTO N. 3: diritto di piena proprietà di un appartamento posto al piano terra di un edificio più ampio sito in posto in Comune di Chiusdino, Strada Nazionale Senese Loc. Pian di Feccia. L immobile è composto da: i) soggiorno con angolo cottura, ii) un disimpegno, iii) camera, iv) un bagno al piano terra, v) resede esterno. L'ingresso pedonale avviene attraverso un resede esterno esclusivo antistante alla zona di entrata nell appartamento, di circa 21 mq, delimitato da una recinzione in pali di legno e da un cancelletto in legno. Varcato il portone di ingresso si entra subito nel locale soggiorno-angolo cottura, di circa 24 mq, che quindi rappresenta anche la Pag. 4 a 48
zona d ingresso stessa; da qui si procede ad un disimpegno dal quale si può accedere sia al bagno, di circa 4 mq, che anche alla camera, di circa 14 mq. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 44 mq oltre il resede esterno esclusivo. Dati catastali: catasto fabbricati del comune di Chiusdino al Foglio 40, Particella 58, Subalterno 8 e 18 graffati, Categoria A/2 Classe 1 Consistenza 2,5 vani e Rendita Cat. 148,48 euro. Conformità edilizia: l immobile sopra descritto è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.03/2007 del 27/03/2007 (p.e. 15/2006) rilasciato dal Comune di Chiusdino e successiva variante a fine lavori del 24/07/2009 prot. n. 4464, non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 24/07/2009 con prot. n.4464; a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52 sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile; Stato di occupazione: l immobile risulta libero da persone e cose. Prezzo base euro 40.936,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 1.000,00. > LOTTO N. 4: diritto di piena proprietà di un appartamento sito in Comune di Chiusdino, Strada Nazionale Senese Loc. Pian di Feccia. L immobile è composto al primo piano da: i) un soggiorno con angolo cottura, ii) un disimpegno, iii) un ripostiglio, iv) due camere, v) un bagno; al secondo piano da: i) soffitta, ii) locale sottotetto non abitabili. Varcato il portone di ingresso si entra subito nel locale soggiorno-angolo cottura, di circa 34 mq, che quindi rappresenta anche la zona d ingresso stessa; da qui si procede ad un disimpegno dal quale si può accedere sia al bagno, di circa 4 mq, sia al ripostiglio, che anche alle camere, rispettivamente di circa 15 mq e 9 mq. Nella zona soggiorno è presente una scala interna dalla quale si può accedere al piano secondo sottotetto ed ai due locali non abitabili da esso ospitati. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 68 mq oltre i locali sottotetto e oltre la scala e terrazzo esterni. Dati catastali: catasto fabbricati del comune di Chiusdino al Foglio 40, Particella 58, Subalterno 9, Categoria A/2 Classe 1 Consistenza 4,5 vani e Rendita Cat. 267,27 euro. Conformità edilizia: E stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: permesso di Costruire n.03/2007 del 27/03/2007 (p.e. 15/2006) rilasciato dal Comune di Chiusdino e successiva variante a fine lavori del 24/07/2009 prot. n. 4464; non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 24/07/2009 con prot. n.4464; (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile; Stato di occupazione: L immobile risulta infine libero da persone ma non da cose, infatti, all interno dello stesso è presente della mobilia e dell oggettistica varia. Pag. 5 a 48
Prezzo base euro 66.640,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 1.000,00. > LOTTO N. 5: diritto di piena proprietà di un appartamento posto al piano primo sito in Comune di Chiusdino, Strada Nazionale Senese Loc. Pian di Feccia. E Composto da: i) un soggiorno con angolo cottura, ii) un disimpegno, iii) una camera, iv) un bagno. L'ingresso pedonale avviene per mezzo di una scala esterna a comune dalla quale si accede al terrazzo di proprietà esclusiva antistante alla zona di entrata dell appartamento. Varcato il portone di ingresso si entra subito nel locale soggiorno-angolo cottura, di circa 24 mq, che quindi rappresenta anche la zona d ingresso stessa; da qui si procede ad un disimpegno dal quale si può accedere sia al bagno, di circa 4 mq, che alla camera, di circa 14 mq. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 44 mq oltre il terrazzo esterno. Dati catastali: L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Chiusdino (SI): Foglio 40 - Particella 58 - Subalterno 11 Categoria A/2 Classe 1 Consistenza 2,5 vani e Rendita Cat. 148,48 euro. Conformità edilizia: E stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: permesso di Costruire n.03/2007 del 27/03/2007 (p.e. 15/2006) rilasciato dal Comune di Chiusdino e successiva variante a fine lavori del 24/07/2009 prot. n. 4464; non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 24/07/2009 con prot. n.4464; (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. Stato di occupazione. L immobile risulta infine libero da persone ma non da cose, infatti, all interno dello stesso è presente della mobilia e dell oggettistica varia. Prezzo base euro 38.080,oo con offerte in aumento non inferiori ad euro 1000,00. > LOTTO N. 6: diritto di piena proprietà di un appartamento sito in Comune di Chiusdino, Strada Nazionale Senese Loc. Pian di Feccia. L immobile è composto al primo piano da: i) un soggiorno con angolo cottura, ii) un disimpegno, iii) un ripostiglio, iv) due camere, v) un bagno; al secondo piano da: i) soffitta, ii) locale sottotetto non abitabili. Varcato il portone di ingresso si entra subito nel locale soggiorno-angolo cottura, di circa 32 mq, che quindi rappresenta anche la zona d ingresso stessa; da qui si procede ad un disimpegno dal quale si può accedere sia al bagno, di circa 3 mq, sia alle camere, rispettivamente di circa 14 mq e 10 mq. Nella zona soggiorno è presente una scala interna dalla quale si può accedere al piano secondo sottotetto e quindi al locale soffitta ed ai due locali sottotetto non abitabili. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 64 mq oltre i locali sottotetto e oltre il terrazzo esterno. Pag. 6 a 48
Dati catastali: l immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Chiusdino (SI): Foglio 40 - Particella 58 - Subalterno 13 Categoria A/2 Classe 1 Consistenza 4 vani e Rendita Cat. 237,57 euro. Conformità edilizia: E stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: permesso di Costruire n.03/2007 del 27/03/2007 (p.e. 15/2006) rilasciato dal Comune di Chiusdino e successiva variante a fine lavori del 24/07/2009 prot. n. 4464; non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 24/07/2009 con prot. n.4464; (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. Stato di occupazione: L immobile è libero da persone e cose. Prezzo base euro 66.470,oo con offerte in aumento non inferiori ad euro 1.000,oo. > LOTTO N. 7: diritto di piena proprietà di un appartamento al piano primo sito in Comune di Chiusdino, Strada Nazionale Senese Loc. Pian di Feccia. E composto da: i) soggiorno con angolo cottura, ii) un disimpegno, iii) una camera, iv) un bagno. Varcato il portone di ingresso si entra subito nel locale soggiorno-angolo cottura, di circa 24 mq, che quindi rappresenta anche la zona d ingresso stessa; da qui si procede ad un disimpegno dal quale si può accedere sia al bagno, di circa 4 mq, che alla camera, di circa 14 mq. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 44 mq oltre scala e terrazzo esterni. Dati catastali: L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Chiusdino (SI): Foglio 40 - Particella 58 - Subalterno 14 Categoria A/2 Classe 1 Consistenza 2,5 vani e Rendita Cat. 148,48 euro. Conformità edilizia: E stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: permesso di Costruire n.03/2007 del 27/03/2007 (p.e. 15/2006) rilasciato dal Comune di Chiusdino e successiva variante a fine lavori del 24/07/2009 prot. n. 4464; non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 24/07/2009 con prot. n.4464; (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. Stato di occupazione: L immobile è libero da persone e cose. Prezzo base euro 41.667,oo con offerte in aumento non inferiori ad euro 1.000,00. Pag. 7 a 48
> LOTTO N. 8: diritto di piena proprietà di un complesso immobiliare, situato in Comune di Rapolano Terme, località Le Pievi Frazione di San Gimignanello, e si compone di cinque fabbricati. Ognuno dei fabbricati possiede uno o più ingressi indipendenti accessibili direttamente dall area esterna di pertinenza. Le facciate esterne di tutti gli edifici sono in pietra e/o in mattoni di laterizio a facciavista e risultano, almeno sotto il profilo estetico, ben recuperate nella loro quasi totalità, così come i solai e le coperture che risultano eseguite con materiali nuovi ed integri. Ogni edificio sviluppato su due livelli risulta essere privo di elementi di collegamento verticale (scale), ad eccezione del fabbricato principale, dove è presente una doppia scala in pietra già esistente, che consente l accesso al piano primo di detto fabbricato. Ognuno dei cinque edifici è privo di qualsiasi elemento impiantistico sia esso fognario, termico, idraulico che elettrico e di qualsiasi tipo di finitura, ovvero non sono presenti intonaci, massetti di sottofondo, rivestimenti, pavimentazioni e serramenti di qualsiasi genere. Sostanzialmente ogni edificio si trova quindi allo stato cosiddetto grezzo. Chiaramente, per quanto detto sopra, i fabbricati risultano tutti liberi da persone e cose, tranne che per modeste quantità di materiali, residuo delle lavorazioni. Il lotto si completa con un appezzamento di terreno circostante. Dati catastali: L unità immobiliare è censita al N.C.E.U. Comune di Rapolano Terme (SI): Foglio 97 - Particella 14 Categoria Unità Collabenti. Pertanto non esistono le planimetrie catastali degli immobili che fanno parte dell unità immobiliare suddetta. I terreni sono censiti al N.C.T. Comune di Rapolano Terme (SI): Foglio 97 Particella 63 Qualità Pascolo Classe U Superficie 3 mq Reddito Dominicale euro 0,01 Reddito Agrario euro 0,01; Foglio 97 Particella 65 Qualità Seminativo Classe 1 Superficie 59.916 mq Reddito Dominicale euro 355,86 Reddito Agrario euro 216,61; Foglio 97 Particella 69 Qualità Vigneto Classe 1 Superficie 5.483 mq Reddito Dominicale euro 25,49 Reddito Agrario euro 19,82. Conformità edilizia: i lavori di costruzione di quanto sopra descritto sono stati iniziati in data anteriore al primo settembre 1967; che successivamente alla originaria conclusione dei lavori sono stati rilasciati/presentati i seguenti provvedimenti autorizzativi: D.I.A. prot. n. 15399 del 27/10/2004 (interventi manutenzione straordinaria solai e coperture edificio principale); D.I.A. prot. n. 1618 del 31/01/2006 (interventi manutenzione straordinaria solai e coperture edifici secondari); D.I.A. per Variante Finale (alla precedente) prot. n. 11245 del 25/07/2006 (interventi manutenzione straordinaria modifiche edificio B ); e che sulla base degli stessi NON sussiste la conformità edilizia degli immobili che, ad eccezione di un fabbricato indicato nella perizia con la lettera E, risultano tutti avere delle difformità rispetto alle planimetrie grafiche depositate in atti come allegati alle suddette pratiche edilizie. Risulta poi che non risulta presente l Abitabilità dello stesso in quanto: allo stato attuale gli immobili non presentano i requisiti per l abitabilità stessa; che non sussiste la Conformità Catastale in quanto: gli immobili risultano impropriamente classificati come unità collabenti e pertanto non esistono le planimetrie catastali degli stessi, sulle quali poter effettuare le verifiche di conformità; pertanto l immobile non risulta pienamente conforme alla disciplina edilizia. Pag. 8 a 48
Stato di occupazione: i fabbricati risultano tutti liberi da persone e cose, tranne che per modeste quantità di materiali, residuo delle lavorazioni. Prezzo base euro 1.376.402,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 5.000,00. > LOTTO N. 9: diritto di piena proprietà di un immobile ad uso ufficio situato in una zona suburbana del comune di Siena, ovvero in Strada di Cerchiaia, vocata a destinazione prevalentemente produttiva, posto al piano terra e primo di un edificio più ampio. E composto da nove locali separati, di cui sette ad uso ufficio e due accessori, un ingresso-corridoio, un ripostiglio, due servizi igienici ed un sottoscala, oltre il suddetto ingresso e la scala di proprietà esclusiva. L ingresso all unità immobiliare avviene attraverso un portone (civico n.62) posto al piano terreno, che si affaccia direttamente sull area condominiale circostante l edificio, varcato il quale, si accede alla zona di ingresso ed alla successiva scala interna che consente di salire al piano superiore. L ufficio presenta nel suo complesso una superficie lorda di circa 240 mq oltre la c.t. e la zona di ingresso al piano terreno. La proprietà è infatti completata da un piccolo locale tecnico posto al piano terreno, nella zona retrostante a quella di ingresso, al quale si ha accesso indipendente, direttamente dall area esterna. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Siena (SI): Foglio 104 - Particella 626 Subalterno 24 Categoria A/10 Classe 4 Consistenza 10,5 vani e Rendita Cat. 5.151,66 euro. Conformità edilizia: l immobile è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: Pratica Edilizia n.3871 del 09/10/1992 rilasciato dal Comune di Siena, successiva Variante Pratica Edilizia n.13057/1995; che successivamente alla originaria conclusione dei lavori sono stati rilasciati/presentati i seguenti provvedimenti autorizzativi: D.I.A. n. 32812 / SUAP prot. 4298 del 27/01/2003 e che sulla base degli stessi NON sussiste la piena conformità edilizia dell immobile a causa del fatto che non vi è la presenza di una tramezzatura interna in pannelli mobili prefabbricati che avrebbe dovuto dividere due locali ad uso accessorio, risulta inoltre presente l abitabilità dello stesso e che non sussiste la Conformità Catastale in quanto non vi è la presenza di una tramezzatura interna in pannelli mobili prefabbricati che avrebbe dovuto dividere due locali ad uso accessorio. Si rileva che, considerando che la non conformità rilevata è considerabile come NON sostanziale ai fini della vendita, può quindi dichiarare che l'immobile risulta commerciabile. Stato di occupazione: L immobile è temporaneamente occupato da una società il cui titolare fa capo anche alla società del presente fallimento, che si è reso disponibile a liberare prontamente i locali al momento della loro vendita, mentre per quanto riguarda la mobilia di arredo, questa è interamente di proprietà del soggetto che occupa i locali e pertanto non fa parte di questo lotto di vendita e verrà sgomberata una volta cessata l occupazione dell immobile da parte dello stesso. Prezzo base euro 327.860,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,00. Pag. 9 a 48
> LOTTI N. 10: diritto di piena proprietà di un immobile rappresentato da un posto auto scoperto sito in Siena, Via Ricasoli civico 89, collocato all interno di un area di pertinenza di un edificio residenziale recentemente ristrutturato. Il posto auto si trova al piano terreno, ovvero allo stesso livello della Via Ricasoli, in prossimità del cancello di ingresso, ha una planimetria di forma trapezoidale con larghezza media di circa 2.50 metri e lunghezza media di circa 5.00 metri e presenta una superficie complessiva di circa 12 metri quadrati. Dati catastali: L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Siena (SI): Foglio 41 - Particella 163 Subalterno 49 Categoria C/6 Classe 1 Consistenza 12 mq e Rendita Cat. 24,79 euro. Conformità edilizia: L immobile in oggetto è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: C.E. n.3570/2003, successiva Variante n.44029 / 2006 e successiva Variante n.46511 / 2007, tutte rilasciate dal Comune di Siena; che non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile; pertanto esso risulta conforme e commerciabile. Stato di occupazione: l immobile risulta libero. Prezzo base euro 12.0000,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 1000,00. > LOTTO N. 11: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona extraurbana del comune di Monteriggioni, posta in località Fungavecchia Podere Fungavecchia, vocata a destinazione agricola. L immobile è costituito da un appartamento per abitazione composto al piano terra da: i) un ingresso-soggiorno, ii) una cucina, iii) un disimpegno, iv) una camera, v) un bagno, vi) un ripostiglio ed un locale accessorio (magazzino); al piano primo da: i) due camere, ii) un disimpegno, iii) un bagno, oltre la scala interna di collegamento tra i due livelli ed un resede esterno di proprietà esclusiva posto al piano terreno. Dati catastali: L unità immobiliare è censita al N.C.E.U. Comune di Monteriggioni (SI): Foglio 94 - Particella 36 - Subalterni 15 e 16 graffati Categoria A/2 Classe 1 Consistenza 7,5 vani e Rendita Cat. 677,85 euro; i terreni sono censiti al N.C.T. Comune di Monteriggioni (SI): Foglio 94 Particella 90 Qualità Seminativo Classe 4 Superficie 760 mq Reddito Dominicale euro 0,98 Reddito Agrario euro 1,18; Foglio 94 Particella 95 Qualità Seminativo Classe 3 Superficie 100 mq Reddito Dominicale euro 0,26 Reddito Agrario euro 0,26. Conformità edilizia: i lavori di costruzione di quanto sopra descritto sono stati iniziati in data anteriore al primo settembre 1967; che successivamente alla originaria conclusione dei lavori sono stati rilasciati/presentati i seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.09 del 30/01/2007 (p.e. 78 prot.n. 2342 del 01/03/2006) rilasciato dal Comune Pag. 10 a 48
di Monteriggioni; successiva Variante Permesso di Costruire n.37 del 30/05/2008 (p.e. 78B prot.n. 15237 del 05/11/2007); successiva Accertamento di Conformità Permesso di Costruire n.36 del 08/05/2009 (p.e. 471 prot.n. 16478 del 03/12/2007); successiva Variante Permesso di Costruire n.02 del 22/02/2010 (p.e. 78C prot.n. 6392 del 18/05/2009; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 28/06/2010 con prot. n.8517; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. Pertanto l immobile risulta commerciabile e pienamente conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione l immobile risulta libero da persone e cose. Prezzo base euro 219.450,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,00. >LOTTO N. 12: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona extraurbana del comune di Monteriggioni, posta in località Fungavecchia Podere Fungavecchia, vocata a destinazione agricola. L'unità immobiliare oggetto di stima è rappresentata da un appartamento per abitazione, posto al piano terra e collocato all interno di un edificio isolato, che non ospita nessuna altra unità immobiliare. Tale appartamento di pianta rettangolare, che si sviluppa su un unico livello, ha accesso indipendente attraverso l area esterna a comune ed il resede di proprietà esclusiva circostante il fabbricato ed è composto da un ingresso-soggiorno con zona cottura, un locale con forno in muratura, uno studio, un ripostiglio, due camere e due bagni al piano terra, tre piccoli ripostigli sottotetto (soppalchi chiusi accessibili solo con scala portatile) oltre il resede esterno di proprietà esclusiva suddetto. Il locale soggiorno-pranzo con zona cottura, di circa 30 mq, rappresenta anche la zona d ingresso stessa; da qui si può accedere al locale forno, di circa 6 mq oltre il forno stesso, ed al locale studio-disimpegno, di circa 17 mq, tramite una breve scala interna; da qui si può accedere al ripostiglio, di circa 2 mq, ad uno dei due bagni, di circa 5 mq, ad una camera, di circa 14 mq ed all altra camera, di circa 13 mq, avente il secondo bagno internamente comunicante che misura circa 4 mq. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile complessiva di circa 92 mq oltre il resede esterno esclusivo. Il lotto di cui alla presente relazione si completa con un appezzamento di terreno circostante avente un estensione complessiva di 4.625 metri quadrati. Tale appezzamento è costituito da terreni ad uso seminativo che costeggiano in parte il resede di proprietà esclusiva del bene. Dati catastali. L unità immobiliare è censita al N.C.E.U. Comune di Monteriggioni (SI): Foglio 94 - Particella 36 - Subalterni 19 e 20 graffati Categoria A/2 Classe 1 Consistenza 6 vani e Rendita Cat. 542,28 euro. I terreni sono censiti al N.C.T. Comune di Monteriggioni (SI): Foglio 94 Particella 91 Qualità Seminativo Classe 5 Superficie 668 mq Reddito Dominicale euro 0,52 Reddito Agrario euro 0,69; Foglio 94 Particella 93 Qualità Seminativo Classe 3 Superficie 735 mq Reddito Dominicale euro 1,90 Reddito Agrario euro 1,90; Foglio 94 Particella 98 Qualità Seminativo Classe 3 Superficie 45 mq Reddito Dominicale euro 0,12 Reddito Agrario euro 0,12; Foglio 94 Particella 102 Qualità Seminativo Classe 4 Superficie 66 mq Reddito Dominicale Pag. 11 a 48
euro 0,09 Reddito Agrario euro 0,10; Foglio 94 Particella 111 Qualità Seminativo Classe 4 Superficie 3.111 mq Reddito Dominicale euro 4,02 Reddito Agrario euro 4,82. Conformità edilizia. I lavori di costruzione di quanto sopra descritto sono stati iniziati in data anteriore al primo settembre 1967; che successivamente alla originaria conclusione dei lavori sono stati rilasciati/presentati i seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.09 del 30/01/2007 (p.e. 78 prot.n. 2342 del 01/03/2006) rilasciato dal Comune di Monteriggioni; successiva Variante Permesso di Costruire n.37 del 30/05/2008 (p.e. 78B prot.n. 15237 del 05/11/2007); successiva Accertamento di Conformità Permesso di Costruire n.36 del 08/05/2009 (p.e. 471 prot.n. 16478 del 03/12/2007); successiva Variante Permesso di Costruire n.02 del 22/02/2010 (p.e. 78C prot.n. 6392 del 18/05/2009); che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 28/06/2010 con prot. n.8517; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. Risulta pertanto l immobile pienamente conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione. L immobile è libero da cose o persone. Prezzo base Euro 236.725,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,00. >LOTTO N.13: diritto di piena proprietà di un immobile sito nel Comune di Monteriggioni, lungo Strada di Santa Colomba nel Complesso di Montebuono, in un area vocata a destinazione prevalentemente agricola. L'unità immobiliare oggetto di stima è rappresentata da un appartamento per abitazione ed è composto da: i) un ingresso-soggiorno con angolo cottura, ii) iii) un disimpegno, iv) due camere, v) due bagni, vi) due ripostigli al piano terra, vii) un resede esterno di proprietà esclusiva posto anch esso al piano terreno. Varcato il portone di ingresso si entra subito nel locale soggiorno-pranzo, di circa 30 mq, che rappresenta anche la zona d ingresso stessa; da qui si può accedere ad un disimpegno, di circa 5 mq, dal quale si accede ad uno dei ripostigli, di circa 1 mq, ad un bagno, di circa 3 mq ed alle due camere, rispettivamente di circa 14 e 18 mq; da quest ultima camera si accede poi al secondo bagno, di circa 4 mq, ed al secondo ripostiglio sottoscala, di circa 5 mq. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile complessiva di circa 80 mq oltre il resede esterno esclusivo di circa 110 mq. Dato catastali. L unità immobiliare è censita al N.C.E.U. Comune di Monteriggioni (SI): Foglio 110 - Particella 36 - Subalterni 32 e 33 graffati Categoria A/2 Classe 2 Consistenza 4,5 vani e Rendita Cat. 476,43 euro. Conformità edilizia. i lavori di costruzione di quanto sopra descritto sono stati iniziati in data anteriore al primo settembre 1967; che successivamente alla originaria conclusione dei lavori sono stati rilasciati/presentati i seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.10 del 17/02/2007 (p.e. 250 prot.n. 9132 del 12/07/2006) rilasciato dal Comune di Monteriggioni; successiva Variante Permesso di Costruire n.51 del 06/07/2009 (p.e. Pag. 12 a 48
250/C prot.n. 9794 del 09/07/2008). e che sulla base degli stessi NON sussiste la piena conformità edilizia dell immobile a causa del fatto che ci sono delle piccole differenze sul posizionamento di alcune aperture interne ; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 07/08/2009 con prot. n.10609; che non sussiste la Conformità Catastale in quanto ci sono delle piccole differenze sul posizionamento di alcune aperture interne. Risulta pertanto, considerando che la non conformità rilevata è considerabile come NON sostanziale ai fini della vendita, l immobile risulta commerciabile. Stato di occupazione. L immobile è libero da persone e cose. Prezzo base Euro 176.800,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 2.000,00. >LOTTO N. 14: diritto di piena proprietà di un immobile situato nel Comune di Monteriggioni, posta lungo Strada di Santa Colomba nel Complesso di Montebuono, in un area vocata a destinazione prevalentemente agricola. L'appartamento è collocato all interno di un edificio recentemente ristrutturato, sviluppato su tre piani. L'unità immobiliare in oggetto è rappresentata da un appartamento per abitazione, posto al piano primo di un edificio più ampio, si sviluppa su un solo livello ed è composto da: i) un ingresso-soggiorno con angolo cottura, ii) un disimpegno, iii) due camere, iv) due bagni, v) un ripostiglio. Varcato il portone di ingresso si entra subito nel locale soggiorno-pranzo con angolo cottura, di circa 24 mq, che rappresenta anche la zona d ingresso stessa; da qui si può accedere ad un disimpegno, di circa 3 mq, dal quale si accede ad un bagno, di circa 3 mq ed alle due camere, rispettivamente di circa 10 e 14 mq; da quest ultima camera si accede poi al secondo bagno, di circa 7 mq. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile complessiva di circa 62 mq. Dati catastali. L unità immobiliare è censita al N.C.E.U. Comune di Monteriggioni (SI): Foglio 110 - Particella 36 - Subalterno 45 Categoria A/2 Classe 2 Consistenza 4,5 vani e Rendita Cat. 476,43 euro. Conformità edilizia. i lavori di costruzione di quanto sopra descritto sono stati iniziati in data anteriore al primo settembre; che successivamente alla originaria conclusione dei lavori sono stati rilasciati/presentati i seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.10 del 17/02/2007 (p.e. 250 prot.n. 9132 del 12/07/2006) rilasciato dal Comune di Monteriggioni; successiva Variante Permesso di Costruire n.51 del 06/07/2009 (p.e. 250/C prot.n. 9794 del 09/07/2008). e che sulla base degli stessi NON sussiste la piena conformità edilizia dell immobile a causa del fatto che non sono stati realizzati alcuni divisori interni che determinano anche il mancato rispetto dei requisiti igienico-sanitari di uno dei locali. Con quanto sopra si fa esplicito riferimento ad un tramezzo divisorio non realizzato tra la zona soggiorno ed il disimpegno, che determina un aumento della superficie globale del soggiorno e pertanto determina anche il mancato rispetto del rapporto di legge tra la superficie del pavimento e quella della finestra. Il requisito di legge è Pag. 13 a 48
ripristinabile ricostruendo il tramezzo come da progetto; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 07/08/2009 con prot. n.10609; che non sussiste la Conformità Catastale in quanto non sono stati realizzati alcuni divisori interni che determinano anche il mancato rispetto dei requisiti igienico-sanitari di uno dei locali. Secondo la relazione effettuata dall Ing. Cesare Gazzei, considerando che la non conformità rilevata è considerabile come NON sostanziale ai fini della vendita, l immobile risulta commerciabile. Stato di occupazione. L immobile è libero da persone e cose. Prezzo base Euro 129.200,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 2.000,00. LOTTO N. 15: diritto di piena proprietà di un immobile situato nel Comune di Monteriggioni, posta lungo Strada di Santa Colomba nel Complesso di Montebuono, in un area vocata a destinazione prevalentemente agricola. L'appartamento è collocato all interno di un edificio recentemente ristrutturato, sviluppato su tre piani. L'unità immobiliare in oggetto è rappresentata da un appartamento per abitazione, posto al piano primo di un edificio più ampio, si sviluppa su un solo livello ed è composto da: i) un ingresso-soggiorno con angolo cottura, ii) un disimpegno, iii) due camere, iv) due bagni, v) un ripostiglio al piano primo. Varcato il portone di ingresso si entra subito nel locale soggiorno-pranzo con zona cottura, di circa 23 mq, che rappresenta anche la zona d ingresso stessa; da qui si può accedere sia ad uno dei due bagni, di circa 4 mq, che al disimpegno, di circa 2 mq, dal quale si accede al ripostiglio, di circa 2 mq ed alle due camere, rispettivamente di circa 9 e 13 mq; da quest ultima camera si accede poi al secondo bagno, di circa 6 mq. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile complessiva di circa 59 mq. Dati catastali. L unità immobiliare è censita al N.C.E.U. Comune di Monteriggioni (SI): Foglio 110 - Particella 36 - Subalterno 47 Categoria A/2 Classe 2 Consistenza 4,5 vani e Rendita Cat. 476,43 euro. Conformità edilizia. i lavori di costruzione di quanto sopra descritto sono stati iniziati in data anteriore al primo settembre 1967; che successivamente alla originaria conclusione dei lavori sono stati rilasciati/presentati i seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.10 del 17/02/2007 (p.e. 250 prot.n. 9132 del 12/07/2006) rilasciato dal Comune di Monteriggioni; successiva Variante Permesso di Costruire n.51 del 06/07/2009 (p.e. 250/C prot.n. 9794 del 09/07/2008). e che sulla base degli stessi NON sussiste la piena conformità edilizia dell immobile a causa del fatto che non è stato realizzato un divisorio interno che determina anche il mancato rispetto dei requisiti igienico-sanitari di uno dei locali. Con quanto sopra si fa esplicito riferimento ad un tramezzo divisorio non realizzato tra la zona soggiorno ed il disimpegno, che determina un aumento della superficie globale del soggiorno e pertanto determina anche il mancato rispetto del rapporto di legge tra la superficie del pavimento e quella della finestra. Il requisito di legge è ripristinabile Pag. 14 a 48
ricostruendo il tramezzo come da progetto. Risulta inoltre: presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 07/08/2009 con prot. n.10609; che non sussiste la Conformità Catastale in quanto non è stato realizzato un divisorio interno che determina anche il mancato rispetto dei requisiti igienico-sanitari di uno dei locali. Secondo la relazione effettuata dall Ing. Cesare Gazzei, considerando che la non conformità rilevata è considerabile come NON sostanziale ai fini della vendita, l immobile risulta commerciabile. Stato di occupazione. L immobile è libero da persone e cose. Prezzo base Euro 136.000,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 2.000,00. LOTTO N. 16: diritto di piena proprietà di cinque unità immobiliari site in una zona extraurbana del comune di Monteriggioni, posta in località Casa Alteri Podere Casa Alteri, vocata a destinazione agricola, collocate all interno di un complesso immobiliare, denominato Podere Casa Alteri, caratterizzato da quattro ruderi distinti. L edificio principale del complesso, che si sviluppa su due piani fuori terra, è quello che presenta le condizioni migliori e di questo sono visibili le murature portanti esterne ma non più il tetto ed i solai di interpiano che sono completamente franati. Gli edifici secondari, tutti sviluppati su un solo piano, versano invece in condizioni peggiori e sono anche difficilmente identificabili poiché risultano essere quasi completamente sommersi dalla vegetazione. Ognuno dei fabbricati suddetti possiede uno o più ingressi indipendenti accessibili direttamente dall area esterna. Il lotto si completa con un appezzamento di terreno dall estensione complessiva di 141.450 metri quadrati (circa 14 ettari). Dati catastali. Le unità immobiliari sono censite al N.C.E.U. Comune di Monteriggioni (SI) come di seguito: Foglio 68 - Particella 5 - Subalterno 3 Categoria C/2 Classe 1 Consistenza 25 mq e Rendita Cat. 30,99 euro; Foglio 68 - Particella 5 - Subalterno 4 Categoria C/2 Classe 1 Consistenza 68 mq e Rendita Cat. 84,29 euro; Foglio 68 - Particella 5 - Subalterno 5 Categoria C/2 Classe 1 Consistenza 128 mq e Rendita Cat. 158,66 euro; Foglio 68 - Particella 5 - Subalterno 6 Categoria A/4 Classe 1 Consistenza 7 vani e Rendita Cat. 310,91 euro; Foglio 91 - Particella 1 Categoria C/2 Classe 3 Consistenza 82 mq e Rendita Cat. 143,99 euro. I terreni sono censiti al N.C.T. Comune di Monteriggioni (SI): Foglio 68 Particella 3 Qualità Bosco Ceduo Classe 2 Superficie 90.650 mq Reddito Dominicale euro 32,77 Reddito Agrario euro 14,05; Foglio 68 Particella 6 Qualità Bosco Misto Classe 2 Superficie 50.800 mq Reddito Dominicale euro 65,59 Reddito Agrario euro 7,87. Conformità edilizia. Gli immobili in oggetto, essendo di costruzione remota, erano presenti anche prima della redazione degli strumenti urbanistici vigenti e pertanto da essi recepiti così come già esistenti. Secondo quanto sopra detto il bene risulta compatibile con la destinazione d uso attribuita alla zona dallo strumento urbanistico vigente. Risulta: che i Pag. 15 a 48
lavori di costruzione di quanto sopra descritto sono stati iniziati in data anteriore al primo settembre; si rileva che: non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; non risulta presente l Abitabilità dello stesso, non sussiste la Conformità Catastale in quanto: gli immobili si trovano in uno stato di danneggiamento tale che non si può più riconoscere l effettiva corrispondenza tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali va a tal proposito fatto rilevare che la categoria catastale ad oggi più appropriata, dato lo stato in cui versano gli immobili, sarebbe quella di unità collabenti. Gli immobili risultano pertanto conformi alla disciplina edilizia e non conformi rispetto alla rappresentazione catastale. Stato di occupazione. Gli immobili risultano liberi. Prezzo base Euro 101.277,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 2.000,00. >LOTTO N. 17: diritto di piena proprietà (eccetto le particelle 169 e 191 che risultano in proprietà per la quota di 6/23) dei terreni situati in una zona extraurbana del comune di Monteriggioni, posta in prossimità del Complesso di Montebuono in un area racchiusa tra la Strada di Santa Colomba e la Strada Provinciale di Montemaggio. L appezzamento di terreno è composto da ventuno particelle che fanno parte del Foglio 110 e che sostanzialmente sono caratterizzate da due tipologie di classamento, ovvero da seminativo e da bosco misto. L estensione totale dell appezzamento è pari a circa 103.106 mq (ha 10.31.06) di cui circa 70.692 mq di bosco misto e i restanti 32.314 mq circa di seminativo. I terreni sono adiacenti ai resedi condominiali e di proprietà esclusiva di un antico complesso residenziale denominato Complesso di Montebuono e si estendono su due versanti contrapposti delimitati a nord dalla Strada di Santa Colomba e a sud dalla Strada Provinciale di Montemaggio. Dati catastali. I terreni sono censiti al N.C.T. Comune di Monteriggioni (SI): Foglio 110 Particella 61 Qualità Seminativo Classe 5 Superficie 4.920 mq Reddito Dominicale euro 3,81 Reddito Agrario euro 5,08; Foglio 110 Particella 62 Qualità Pascolo Classe U Superficie 1.950 mq Reddito Dominicale euro 0,70 Reddito Agrario euro 0,30; Foglio 110 Particella 63 Qualità Seminativo Classe 2 Superficie 8.790 mq Reddito Dominicale euro 38,59 Reddito Agrario euro 29,51; Foglio 110 Particella 85 Qualità Seminativo Classe 2 Superficie 3.780 mq Reddito Dominicale euro 16,59 Reddito Agrario euro 12,69; Foglio 110 Particella 160 Qualità Bosco Misto Classe 2 Superficie 70.692 mq Reddito Dominicale euro 91,27 Reddito Agrario euro 10,95; Foglio 110 Particella 168 Qualità Seminativo Classe 3 Superficie 917 mq Reddito Dominicale euro 2,37 Reddito Agrario euro 2,37; Foglio 110 Particella 169 Qualità Seminativo Classe 3 Superficie 443 mq Reddito Dominicale euro 1,14 Reddito Agrario euro 1,14 - (proprietà 6/23); Foglio 110 Particella 170 Qualità Seminativo Classe 3 Superficie 774 mq Reddito Dominicale oglio 110 Particella 174 Qualità Seminativo Classe 4 Superficie 580 mq Reddito Dominicale euro 0,75 Reddito Agrario euro 0,90; Foglio 110 Particella 177 Qualità Seminativo Classe 4 Superficie 67 mq Reddito Dominicale euro 0,09 Reddito Agrario euro 0,10; Foglio 110 Pag. 16 a 48
Particella 182 Qualità Seminativo Classe 4 Superficie 396 mq Reddito Dominicale euro 0,51 Reddito Agrario euro 0,61; Foglio 110 Particella 185 Qualità Seminativo Arborato Classe 4 Superficie 160 mq Reddito Dominicale euro 0,21 Reddito Agrario euro 0,21; Foglio 110 Particella 187 Qualità Seminativo Arborato Classe 4 Superficie 138 mq Reddito Dominicale euro 0,18 Reddito Agrario euro 0,18; Foglio 110 Particella 191 Qualità Seminativo Arborato Classe 3 Superficie 92 mq Reddito Dominicale euro 0,24 Reddito Agrario euro 0,24 - (proprietà 6/23); Foglio 110 Particella 192 Qualità Rel. Ente Ur. Classe -- Superficie 50 mq Reddito Dominicale euro -,-- Reddito Agrario euro -,--; Foglio 110 Particella 206 Qualità Seminativo Classe 3 Superficie 6.553 mq Reddito Dominicale euro 16,92 Reddito Agrario euro 16,92; Foglio 110 Particella 207 Qualità Seminativo Classe 3 Superficie 1.561 mq Reddito Dominicale euro 4,03 Reddito Agrario euro 4,03; Foglio 110 Particella 208 Qualità Seminativo Classe 3 Superficie 962 mq Reddito Dominicale euro 2,48 Reddito Agrario euro 2,48; Foglio 110 Particella 209 Qualità Seminativo Classe 3 Superficie 47 mq Reddito Dominicale euro 0,12 Reddito Agrario euro 0,12; Foglio 110 Particella 210 Qualità Seminativo Classe 3 Superficie 110 mq Reddito Dominicale euro 0,28 Reddito Agrario euro 0,28. Conformità. I terreni in oggetto, secondo il vigente RU del Comune di Monteriggioni sono situati in un area Produttivo-Agricola e nella fattispecie in una zona di tipo Aree agricole della struttura appenninica a maglia fitta, a coltura tradizionale. Secondo quanto sopra detto il bene risulta compatibile con la destinazione d uso attribuita alla zona dallo strumento urbanistico vigente. Stato di occupazione. I terreni sono complessivamente ben accessibili da più parti e al momento del sopralluogo sono risultati liberi ed accessibili, oltre che privi di manufatti di qualsiasi genere. Prezzo base Euro 59.984,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 2.000,00. >LOTTO N. 17 BIS: diritto di piena proprietà di un terreno situato in una zona extraurbana del comune di Monteriggioni, posta in prossimità del Complesso di Montebuono in un area racchiusa tra la Strada di Santa Colomba e la Strada Provinciale di Montemaggio. L appezzamento di terreno è composto da un unica particella che fa parte del Foglio 110 e che è classificata come seminativo. Il terreno è posizionato in adiacenza ad alcuni resede pertinenziali di alcuni appartamenti posti all interno dell antico complesso residenziale, recentemente ristrutturato, denominato Complesso di Montebuono, situato immediatamente a monte dell appezzamento medesimo. L estensione totale dell appezzamento è pari a circa 519 mq (ha 00.05.19) di seminativo. Pag. 17 a 48
Dati catastali. Il terreno è censito al N.C.T. Comune di Monteriggioni (SI): Foglio 110 Particella 171 Qualità Seminativo Classe 3 Superficie 519 mq Reddito Dominicale euro 1,34 Reddito Agrario euro 1,34. Conformità. I terreni in oggetto, secondo il vigente RU del Comune di Monteriggioni sono situati in un area Produttivo-Agricola e nella fattispecie in una zona di tipo Aree agricole della struttura appenninica a maglia fitta, a coltura tradizionale. Stato di occupazione. Il terreno presenta piccole opere di sistemazione e miglierie quali arredo giardino, piante vialetti. Prezzo base Euro 908,25 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 200,00. >LOTTO N. 18: diritto di piena proprietà di un immobile è situato in una zona extraurbana del comune di Monticiano, posta in località San Lorenzo a Merse, frazione immersa all interno di un territorio vocato prevalentemente ad uso agricolo. L'appartamento è collocato all interno di un edificio di recente costruzione, sviluppato su tre piani fuori terra ed è rappresentato da un appartamento per abitazione, posto al piano terra, primo e secondo di un edificio più ampio. E composto da un ingresso-soggiorno con zona cottura, un ripostiglio ed un bagno al piano terreno, un disimpegno, due camere, una terrazza ed un bagno al piano primo, una terrazza ed un locale tecnico al piano secondo sottotetto, oltre al suddetto resede esterno di proprietà esclusiva sempre al piano terreno. Il lotto di vendita si compone inoltre di ulteriori due unità immobiliari distinte, rappresentate da un posto auto coperto e da un garage, entrambi situati al piano seminterrato. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Monticiano (SI): Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 2 e 49 graffati Categoria A/3 Classe U Consistenza 6,5 vani e Rendita Cat. 386,05 euro (per l appartamento di civile abitazione ed il resede); Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 23 Categoria C/6 Classe 6 Consistenza 12 mq e Rendita Cat. 26,03 euro (per il posto auto coperto); Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 25 Categoria C/6 Classe 6 Consistenza 17 mq e Rendita Cat. 38,88 euro (per il garage). Conformità edilizia. quanto sopra descritto è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.05/2005 prot.n. 5710 del 01/07/2005 (p.e. 01/2005), successiva Variante-Permesso di Costruire n.19/2006 prot.n. 10290 del 18/12/2006 (p.e. 15/2006) e successiva Variante finale (ex. art. L.R. 01/2005) prot.n. 1841 del 01/03/2007, tutti rilasciati dal Comune di Monticiano; si fa rilevare: che non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 04/03/2008; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. L immobile risulta dunque commerciabile e pienamente conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione. L immobile risulta libero da persone e cose. Pag. 18 a 48
Prezza base Euro 59.800,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 1.000,00. LOTTO N. 19: diritto di piena proprietà di un appartamento con resede esterno esclusivo e garage situato in una zona extraurbana del comune di Monticiano, posta in località San Lorenzo a Merse, frazione immersa all interno di un territorio vocato prevalentemente ad uso agricolo. L'appartamento è collocato all interno di un edificio di recente costruzione, sviluppato su tre piani fuori terra, ed è composto al piano terreno da: i) un ingresso-soggiorno con angolo cottura, ii) un disimpegno, iii) un bagno, iv) una camera, v) un terrazzo, oltre ad un resede esterno di proprietà esclusiva sempre al piano terreno, accessibile dal soggiorno. Il lotto di vendita si compone inoltre di un ulteriore unità immobiliare distinta, rappresentata da un garage situato al piano seminterrato. L appartamento dispone come detto di un resede esterno esclusivo, di circa 55 mq, accessibile dal soggiorno tramite una porta finestra; il resede è delimitato da recinzioni parte in ferro e parte in pali di legno oltre che da un cancelletto in ferro. Varcato il portone di ingresso si entra subito nel locale soggiorno-angolo cottura, di circa 18 mq, che quindi rappresenta anche la zona d ingresso stessa; da qui si accede ad un disimpegno, di circa 1 mq, dal quale si può accedere sia alla camera, di circa 10 mq, che al bagno, di circa 3 mq. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 33 mq oltre il resede esterno ed il terrazzo. Il garage misura 21 mq. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Monticiano (SI): Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 3 e 47 graffati Categoria A/3 Classe U Consistenza 2,5 vani e Rendita Cat. 148,48 euro (per l appartamento di civile abitazione ed il resede); Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 26 Categoria C/6 Classe 6 Consistenza 21 mq e Rendita Cat. 45,55 euro (per il garage). Conformità edilizia. quanto sopra descritto è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.05/2005 prot.n. 5710 del 01/07/2005 (p.e. 01/2005), successiva Variante-Permesso di Costruire n.19/2006 prot.n. 10290 del 18/12/2006 (p.e. 15/2006) e successiva Variante finale (ex. art. L.R. 01/2005) prot.n. 1841 del 01/03/2007, tutti rilasciati dal Comune di Monticiano, che non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 04/03/2008; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. L immobile pertanto risulta commerciabile e pienamente conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione. L immobile risulta libero da persone e cose ad esclusione di una cucina attrezzata con elettrodomestici che appare nuova e mai utilizzata. Prezzo base Euro 25.440,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 1.000,00. Pag. 19 a 48
LOTTO N. 20: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona extraurbana del comune di Monticiano, posta in località San Lorenzo a Merse, frazione immersa all interno di un territorio vocato prevalentemente ad uso agricolo. L immobile oggetto di stima è rappresentato da un appartamento per abitazione, posto al piano terra di un edificio più ampio ed è composto da: i) un ingresso soggiorno con angolo cottura, ii) un disimpegno, iii) una camera, iv) un bagno al piano terra, oltre al suddetto resede esterno di proprietà esclusiva sempre al piano terreno. Il lotto di vendita si compone inoltre di una ulteriore unità immobiliare distinta, rappresentata da un garage situato al piano seminterrato. Come detto in precedenza l'ingresso all appartamento avviene attraverso un resede esterno esclusivo, di circa 55 mq antistante alla porta di entrata nell appartamento; il resede è delimitato da recinzioni in ferro, oltre che da un cancelletto in ferro, ed è tutto pavimentato. Varcato il portone di ingresso si entra subito nel locale soggiorno-angolo cottura, di circa 19 mq, che quindi rappresenta anche la zona d ingresso stessa; da qui si accede ad un disimpegno, di circa 1 mq, dal quale si può accedere sia alla camera, di circa 14 mq, che al bagno, di circa 5 mq. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 39 mq oltre il resede esterno. Il garage misura invece 27 mq. Si fa rilevare la presenza diffusa di infiltrazioni di acqua piovana abbastanza consistenti, che intervengono principalmente al di sotto delle zone di solaio sovrastate dai terrazzi delle altre abitazioni poste al piano superiore. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Monticiano (SI): Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 4 e 50 graffati Categoria A/3 Classe U Consistenza 2,5 vani e Rendita Cat. 148,48 euro (per l appartamento di civile abitazione con resede); Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 27 Categoria C/6 Classe 6 Consistenza 27 mq e Rendita Cat. 58,57 euro (per il garage). Conformità edilizia. quanto sopra descritto è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.05/2005 prot.n. 5710 del 01/07/2005 (p.e. 01/2005), successiva Variante-Permesso di Costruire n.19/2006 prot.n. 10290 del 18/12/2006 (p.e. 15/2006) e successiva Variante finale (ex. art. L.R. 01/2005) prot.n. 1841 del 01/03/2007, tutti rilasciati dal Comune di Monticiano. Si fa rilevare: che non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 04/03/2008; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile; Stato di occupazione. L immobile risulta libero da persone e cose. Prezzo base Euro 27.840,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 1000,00. Pag. 20 a 48
LOTTO N.21: diritto di piena proprietà di un appartamento con resedi esclusivi e garage situato in una zona extraurbana del comune di Monticiano, posta in località San Lorenzo a Merse, frazione immersa all interno di un territorio vocato prevalentemente ad uso agricolo. L immobile oggetto di stima è rappresentato da un appartamento per abitazione, posto al piano terra di un edificio più ampio ed è composto al piano terra da: i) un ingressosoggiorno con angolo cottura, ii) un disimpegno, iii) una camera ed un bagno, oltre due resedi esterni di proprietà esclusiva sempre al piano terreno. l'ingresso all appartamento avviene attraverso un resede esterno esclusivo, di circa 10 mq antistante alla porta di entrata nell appartamento; il resede è delimitato da recinzioni in ferro, oltre che da un cancelletto in ferro, ed è pavimentato. Varcato il portone di ingresso si entra subito nel locale soggiornoangolo cottura, di circa 18 mq, che quindi rappresenta anche la zona d ingresso stessa; da qui si accede ad un disimpegno, di circa 2 mq, dal quale si può accedere sia alla camera, di circa 14 mq, che al bagno, di circa 3 mq; dalla camera si può inoltre accedere al secondo resede esterno esclusivo, posto sul retro del fabbricato, che misura circa 26 mq, che è delimitato da una palizzata in legno e che presenta una superficie in parte pavimentata ed in parte a verde. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 37 mq oltre i due resedi esterni. Il garage misura invece 19 mq. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Monticiano (SI): Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 7, 52 e 61 graffati Categoria A/3 Classe U Consistenza 2,5 vani e Rendita Cat. 148,48 euro (appartamento con resedi); Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 44 Categoria C/6 Classe 6 Consistenza 19 mq e Rendita Cat. 41,21 euro (per il garage). Conformità edilizia: quanto sopra descritto è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: permesso di Costruire n.05/2005 prot.n. 5710 del 01/07/2005 (p.e. 01/2005), successiva Variante-Permesso di Costruire n.19/2006 prot.n. 10290 del 18/12/2006 (p.e. 15/2006) e successiva Variante finale (ex. art. L.R. 01/2005) prot.n. 1841 del 01/03/2007, tutti rilasciati dal Comune di Monticiano. Si fa rilevare: che non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 04/03/2008; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. L immobile risulta dunque commerciabile e pienamente conforme alla disciplina edilizia Stato di occupazione. L immobile risulta infine libero da persone ma non da cose, infatti, all interno dello stesso è presente della mobilia e dell oggettistica varia. Prezzo base Euro 28.000,oo con offerte in aumento non inferiori ad Euro 1.000,00. Pag. 21 a 48
LOTTO N. 22: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona extraurbana del comune di Monticiano, posta in località San Lorenzo a Merse, frazione immersa all interno di un territorio vocato prevalentemente ad uso agricolo. L appartamento è composto da: i) un ingresso-soggiorno con angolo cottura, ii) un disimpegno, iii) una camera, iv) un bagno al piano terra, v) a due resedi esterni di proprietà esclusiva sempre al piano terreno. Il lotto di vendita si compone inoltre di una ulteriore unità immobiliare distinta, rappresentata da un garage situato al piano seminterrato. L ingresso all appartamento avviene attraverso un resede esterno esclusivo, di circa 10 mq antistante alla porta di entrata nell appartamento; il resede è delimitato da recinzioni in ferro, oltre che da un cancelletto in ferro, ed è pavimentato. Varcato il portone di ingresso si entra subito nel locale soggiorno-angolo cottura, di circa 18 mq, che quindi rappresenta anche la zona d ingresso stessa; da qui si accede ad un disimpegno, di circa 2 mq, dal quale si può accedere sia alla camera, di circa 14 mq, che al bagno, di circa 3 mq; dalla camera si può inoltre accedere al secondo resede esterno esclusivo, posto sul retro del fabbricato, che misura circa 26 mq, che è delimitato da una palizzata in legno e che presenta una superficie in parte pavimentata ed in parte a verde. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 37 mq oltre i due resedi esterni. Il garage misura invece 19 mq. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Monticiano (SI): Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 8, 53 e 60 graffati Categoria A/3 Classe U Consistenza 2,5 vani e Rendita Cat. 148,48 euro (appartamento con resedi); Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 43 Categoria C/6 Classe 6 Consistenza 19 mq e Rendita Cat. 41,21 euro (per il garage). Conformità edilizia. quanto sopra descritto è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.05/2005 prot.n. 5710 del 01/07/2005 (p.e. 01/2005), successiva Variante-Permesso di Costruire n.19/2006 prot.n. 10290 del 18/12/2006 (p.e. 15/2006) e successiva Variante finale (ex. art. L.R. 01/2005) prot.n. 1841 del 01/03/2007, tutti rilasciati dal Comune di Monticiano. Si rileva inoltre: che non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 04/03/2008; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. L immobile risulta pertanto commerciabile e pienamente conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione. L immobile risulta infine libero da persone ma non da cose, infatti, all interno dello stesso è presente della mobilia e dell oggettistica varia. Prezzo base Euro. 28.000,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 1.000,00. Pag. 22 a 48
LOTTO N.23: diritto di piena proprietà di un immobile è situato in una zona extraurbana del comune di Monticiano, posta in località San Lorenzo a Merse, frazione immersa all interno di un territorio vocato prevalentemente ad uso agricolo. L immobile è rappresentato da un appartamento per abitazione, posto al piano terra, primo e secondo di un edificio più ampio ed è composto da un ingresso-soggiorno con zona cottura ed un bagno al piano terreno, un disimpegno, una camera, uno studio, una terrazza ed un bagno al piano primo, una terrazza ed un locale tecnico al piano secondo sottotetto, oltre al suddetto resede esterno di proprietà esclusiva sempre al piano terreno. Il lotto di vendita si compone inoltre di una ulteriore unità immobiliare distinta, rappresentata da un garage situato al piano seminterrato. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Monticiano (SI): Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 11 e 57 graffati Categoria A/3 Classe U Consistenza 6,5 vani e Rendita Cat. 386,05 euro (appartamento e resede); Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 38 Categoria C/6 Classe 6 Consistenza 18 mq e Rendita Cat. 39,04 euro (per il garage). Conformità edilizia. l immobile è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: permesso di Costruire n.05/2005 prot.n. 5710 del 01/07/2005 (p.e. 01/2005), successiva Variante-Permesso di Costruire n.19/2006 prot.n. 10290 del 18/12/2006 (p.e. 15/2006) e successiva Variante finale (ex. art. L.R. 01/2005) prot.n. 1841 del 01/03/2007, tutti rilasciati dal Comune di Monticiano. Si rileva che non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 04/03/2008; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. L immobile risulta dunque commerciabile e pienamente conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione. L immobile risulta infine libero da persone ma non da cose, in quanto all interno dello stesso sono presenti elementi di arredo. Prezzo base Euro 61.360,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 2.000,00. LOTTO N.24: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona extraurbana del comune di Monticiano, posta in località San Lorenzo a Merse, frazione immersa all interno di un territorio vocato prevalentemente ad uso agricolo. L immobile oggetto di stima è rappresentato da un appartamento per abitazione, posto al piano terra, primo e secondo di un edificio più ampio. E composto da un ingressosoggiorno con zona cottura, un disimpegno ed un bagno al piano terreno, un disimpegno, due camere, una terrazza ed un bagno al piano primo, una terrazza ed un locale tecnico al piano secondo sottotetto, oltre al suddetto resede Pag. 23 a 48
esterno di proprietà esclusiva sempre al piano terreno. Il lotto di vendita si compone inoltre di ulteriori due unità immobiliari distinte, rappresentate da due garage, entrambi situati al piano seminterrato. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Monticiano (SI): Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 12 e 56 graffati Categoria A/3 Classe U Consistenza 6,5 vani e Rendita Cat. 386,05 euro (appartamento e resede); Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 36 Categoria C/6 Classe 6 Consistenza 18 mq e Rendita Cat. 39,04 euro (primo garage); Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 37 Categoria C/6 Classe 6 Consistenza 18 mq e Rendita Cat. 39,04 euro (secondo garage). Conformità edilizia. l immobile è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: permesso di Costruire n.05/2005 prot.n. 5710 del 01/07/2005 (p.e. 01/2005), successiva Variante-Permesso di Costruire n.19/2006 prot.n. 10290 del 18/12/2006 (p.e. 15/2006) e successiva Variante finale (ex. art. L.R. 01/2005) prot.n. 1841 del 01/03/2007, tutti rilasciati dal Comune di Monticiano. Si rileva: che non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 04/03/2008; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. L immobile risulta commerciabile e pienamente conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione. L immobile risulta infine libero da persone ma non da cose, infatti, all interno dello stesso, sono presenti elementi di arredo diffuso, secondo quanto elencato di seguito: tavolo con sedie in legno e vetro, divano letto, cucina attrezzata con elettrodomestici, mobili bagno, letto matrimoniale con testiera, armadio da camera, comò ed altra oggettistica di arredo varia comprensiva di alcuni quadri appesi alle pareti. Prezzo base Euro 61.360,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 2.000,00. >LOTTO N. 25: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona extraurbana del comune di Monticiano, posta in località San Lorenzo a Merse, frazione immersa all interno di un territorio vocato prevalentemente ad uso agricolo. L immobile oggetto di stima è rappresentato da un appartamento per abitazione, posto al piano primo e secondo di un edificio più ampio ed è composto da un monolocale (ingresso-soggiorno con angolo cottura/camera), un terrazzo ed un bagno dotato di antibagno al piano primo, un ripostiglio, una terrazza ed un locale tecnico al piano secondo sottotetto. Il lotto di vendita si compone inoltre di una ulteriore unità immobiliare distinta, rappresentata da un garage situato al piano seminterrato. l'ingresso all appartamento avviene attraverso corridoio e scala condominiali accessibili dal portone di ingresso a comune civico 13C. Una volta varcato il portone di ingresso all appartamento, si entra subito nel monolocale dotato di angolo cottura, di circa 30 mq, che quindi rappresenta anche l unica zona abitabile dello stesso; da qui si può Pag. 24 a 48
accedere al bagno dotato di antibagno, di circa 4 mq ed alla scala interna a chiocciola che conduce al piano superiore nel quale si trovano un locale tecnico aperto, un ripostiglio ed un terrazzo. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 35 mq oltre i locali sottotetto. Il garage misura 18 mq. Si fa rilevare la presenza diffusa di infiltrazioni di acqua piovana abbastanza consistenti, che intervengono principalmente al di sotto delle zone di solaio sovrastate dai terrazzi dell abitazione stessa. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Monticiano (SI): Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 14 Categoria A/3 Classe U Consistenza 3 vani e Rendita Cat. 178,18 euro (appartamento); Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 29 Categoria C/6 Classe 6 Consistenza 18 mq e Rendita Cat. 39,04 euro (garage). Conformità edilizia. quanto sopra descritto è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.05/2005 prot.n. 5710 del 01/07/2005 (p.e. 01/2005), successiva Variante-Permesso di Costruire n.19/2006 prot.n. 10290 del 18/12/2006 (p.e. 15/2006) e successiva Variante finale (ex. art. L.R. 01/2005) prot.n. 1841 del 01/03/2007, tutti rilasciati dal Comune di Monticiano. Si rileva: che non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 04/03/2008; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. L immobile risulta commerciabile e pienamente conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione. L immobile risulta libero da persone e da cose. Prezzo base Euro 33.280,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 1.000,00. >LOTTO N. 26: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona extraurbana del comune di Monticiano, posta in località San Lorenzo a Merse, frazione immersa all interno di un territorio vocato prevalentemente ad uso agricolo. L immobile oggetto di stima è rappresentato da un appartamento per abitazione, posto al piano primo e secondo di un edificio più ampio, ed è composto da un monolocale (ingresso-soggiorno con angolo cottura / camera), un terrazzo ed un bagno dotato di antibagno al piano primo, un ripostiglio, una terrazza ed un locale tecnico al piano secondo sottotetto. Il lotto di vendita si compone inoltre di una ulteriore unità immobiliare distinta, rappresentata da un garage situato al piano seminterrato. Una volta varcato il portone di ingresso all appartamento, si entra subito nel monolocale dotato di angolo cottura, di circa 25 mq, che quindi rappresenta anche l unica zona abitabile dello stesso; da qui si può accedere al bagno dotato di antibagno, di circa 4 mq ed alla scala interna a chiocciola che conduce al piano superiore nel quale si trovano un locale tecnico aperto, un ripostiglio ed un terrazzo. L appartamento presenta quindi nel Pag. 25 a 48
suo complesso una superficie calpestabile di circa 30 mq oltre i locali sottotetto. Il garage misura 19 mq. Si fa rilevare la presenza diffusa di infiltrazioni di acqua piovana abbastanza consistenti, che intervengono principalmente al di sotto delle zone di solaio sovrastate dai terrazzi dell abitazione stessa. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Monticiano (SI): Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 15 Categoria A/3 Classe U Consistenza 3,5 vani e Rendita Cat. 207,87 euro (appartamento); Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 45 Categoria C/6 Classe 6 Consistenza 19 mq e Rendita Cat. 41,21 euro (garage). Conformità edilizia. quanto sopra descritto è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: permesso di Costruire n.05/2005 prot.n. 5710 del 01/07/2005 (p.e. 01/2005), successiva Variante-Permesso di Costruire n.19/2006 prot.n. 10290 del 18/12/2006 (p.e. 15/2006) e successiva Variante finale (ex. art. L.R. 01/2005) prot.n. 1841 del 01/03/2007, tutti rilasciati dal Comune di Monticiano. Si rileva che: non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 04/03/2008; (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. L immobile risulta commerciabile e pienamente conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione. L immobile risulta libero da persone e da cose. Prezzo base Euro 31.200,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 1.000,00. >LOTTO N. 27: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona extraurbana del comune di Monticiano, posta in località San Lorenzo a Merse, frazione immersa all interno di un territorio vocato prevalentemente ad uso agricolo. L immobile oggetto di stima è rappresentato da un appartamento per abitazione, posto al piano primo e secondo di un edificio più ampio. E composto da un monolocale (ingresso-soggiorno con zona cucina/camera) ed un bagno dotato di antibagno al piano primo, una terrazza ed un locale tecnico al piano secondo sottotetto. Il lotto di vendita si compone inoltre di una ulteriore unità immobiliare distinta, rappresentata da un garage situato al piano seminterrato. L ingresso all appartamento avviene attraverso corridoio e scala condominiali accessibili dal portone di ingresso a comune civico 13B. Una volta varcato il portone di ingresso all appartamento, si entra subito nel monolocale dotato di una zona semi-separata adibita a cucina, di circa 34 mq, che quindi rappresenta anche l unica zona abitabile dello stesso; da qui si può accedere al bagno dotato di antibagno, di circa 5 mq ed alla scala interna a chiocciola che conduce al piano superiore nel quale si trovano un locale tecnico aperto ed un terrazzo. Pag. 26 a 48
L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 40 mq oltre i locali sottotetto. Il garage misura 26 mq. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Monticiano (SI): Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 20 Categoria A/3 Classe U Consistenza 3,5 vani e Rendita Cat. 207,87 euro (appartamento); Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 41 Categoria C/6 Classe 6 Consistenza 26 mq e Rendita Cat. 56,40 euro (garage). Si rileva che a pag. 3 della perizia è stato indicato il subalterno 45 (errato) per il garage, mentre è il sub 41 (esatto). Conformità edilizia. quanto sopra descritto è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: permesso di Costruire n.05/2005 prot.n. 5710 del 01/07/2005 (p.e. 01/2005), successiva Variante-Permesso di Costruire n.19/2006 prot.n. 10290 del 18/12/2006 (p.e. 15/2006) e successiva Variante finale (ex. art. L.R. 01/2005) prot.n. 1841 del 01/03/2007, tutti rilasciati dal Comune di Monticiano. Si rileva: che non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 04/03/2008; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. L immobile risulta commerciabile e pienamente conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione. L immobile risulta libero da persone e da cose. Il garage, al momento del sopralluogo, si presentava con la porta basculante aperta, priva di chiave e libero da cose. Prezzo base Euro 42.000,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 1.000,00. >LOTTO N.28: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona extraurbana del comune di Monticiano, posta in località San Lorenzo a Merse, frazione immersa all interno di un territorio vocato prevalentemente ad uso agricolo. L immobile è rappresentato da un appartamento per abitazione, posto al piano primo e secondo di un edificio più ampio. L appartamento è composto da un monolocale (ingresso-soggiorno con angolo cottura / camera), un terrazzo, un ripostiglio ed un bagno dotato di antibagno al piano primo, un ripostiglio, una terrazza ed un locale tecnico al piano secondo sottotetto. Il lotto di vendita si compone inoltre di una ulteriore unità immobiliare distinta, rappresentata da un garage situato al piano seminterrato. Una volta varcato il portone di ingresso all appartamento, si entra subito nel monolocale dotato di angolo cottura, di circa 31 mq, che quindi rappresenta anche l unica zona abitabile dello stesso; da qui si può accedere al bagno dotato di antibagno, di circa 4 mq ed alla scala interna a chiocciola che conduce al piano superiore nel quale si trovano un locale tecnico aperto, un ripostiglio ed un terrazzo. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 36 mq oltre i locali sottotetto. Il garage misura 19 mq. Pag. 27 a 48
Si fa rilevare la presenza diffusa di infiltrazioni di acqua piovana. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Monticiano (SI): Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 22 Categoria A/3 Classe U Consistenza 3,5 vani e Rendita Cat. 207,87 euro (appartamento); Foglio 19 - Particella 208 - Subalterno 28 Categoria C/6 Classe 6 Consistenza 19 mq e Rendita Cat. 41,21 euro (garage). Conformità edilizia. quanto sopra descritto è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: permesso di Costruire n.05/2005 prot.n. 5710 del 01/07/2005 (p.e. 01/2005), successiva Variante-Permesso di Costruire n.19/2006 prot.n. 10290 del 18/12/2006 (p.e. 15/2006) e successiva Variante finale (ex. art. L.R. 01/2005) prot.n. 1841 del 01/03/2007, tutti rilasciati dal Comune di Monticiano. Si rileva: che non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 04/03/2008; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. L immobile risulta commerciabile e pienamente conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione. L immobile risulta infine libero da persone ma non da cose, infatti, all interno dello stesso, sono stati depositati alcuni oggetti di arredo ed attrezzature da lavoro, ed altra oggettistica varia più o meno raccolta in contenitori. Il garage, al momento del sopralluogo, si presentava con la porta basculante aperta, priva di chiave e con al suo interno una limitata quantità di materiale minuto. Prezzo base Euro 35.880,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 1.000,00. >LOTTO N.29: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona extraurbana del comune di Monticiano, posta in località San Lorenzo a Merse, frazione immersa all interno di un territorio vocato prevalentemente ad uso agricolo. L immobile è rappresentato da un appartamento per abitazione, posto al piano terra e primo di un edificio più ampio di costruzione remota e recentemente ristrutturato. Tale appartamento di pianta pressochè rettangolare, che si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna, ha accesso al piano primo attraverso una scala ed un terrazzo di proprietà esclusiva prospicenti Piazza della Bella ed è composto da un ingresso-soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, due ripostigli, due camere ed un bagno al piano primo, un locale accessorio, una cantina ed un bagno al piano terreno (seminterrato); varcato il portone di ingresso all appartamento, si entra subito nel soggiorno con angolo cottura, di circa 26 mq, che quindi rappresenta anche la zona di ingresso dello stesso; da qui si può accedere al ripostiglio, di circa 2 mq ed al disimpegno, di circa 6 mq, dal quale si può a sua volta accedere alle due camere, rispettivamente di circa 13 e 11 mq, al secondo ripostiglio, di circa 3 mq, ed al bagno, di circa 10 mq; sul soggiorno sbarca anche la scala interna che conduce al piano inferiore al termine della quale si trova il Pag. 28 a 48
locale accessorio, di circa 38 mq, che ha accesso anche dall esterno, dal quale a sua volta si può accedere al secondo bagno, di circa 5 mq, ed alla ampia cantina (37 mq) scavata in grotta. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 112 mq oltre la cantina ed il terrazzo esterno di proprietà esclusiva. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Monticiano (SI): Foglio 20 - Particella 72 - Subalterno 11 Categoria A/3 Classe U Consistenza 6,5 vani e Rendita Cat. 386,05 euro. Conformità edilizia. Risulta che i lavori di costruzione di quanto sopra descritto sono stati iniziati in data anteriore al primo settembre 1967. Si rileva: che successivamente alla originaria conclusione dei lavori sono stati rilasciati/presentati i seguenti provvedimenti autorizzativi: D.I.A. n.46/2008 prot.n. 5197 del 08/09/2008 e successiva Variante prot.n. 3588 del 09/06/2009, tutti rilasciati dal Comune di Monticiano; che non risulta presente l Abitabilità dello stesso in quanto: non reperibile; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile (ad esclusione di una errata rappresentazione grafica al livello del piano terreno inerente l indicazione di una porta al posto di una finestra). L immobile, risulta commerciabile dato che l unica difformità rilevata è da ritenersi inconsistente poiché rappresentata da una errata rappresentazione grafica al livello del piano terreno inerente l indicazione di una porta al posto di una finestra. Stato di occupazione. L immobile risulta infine libero da persone ma non da cose, infatti, all interno dello stesso, sono presenti alcuni piccoli accessori (mensole, quadri, giochi da bambini, stoviglie etc..), probabilmente abbandonati dai precedenti fruitori dell appartamento e da una cucina attrezzata e completa di elettrodomestici, situata però nel locale accessorio al piano terreno, ovvero in un locale dove la stessa non potrebbe essere utilizzata. Prezzo Euro. 133.650,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,00. >LOTTO N.31: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona centrale del comune di Colle Val d Elsa, facente parte del centro storico della città denominato Colle Bassa. E rappresentato da un appartamento per abitazione, posto al piano primo di un edificio più ampio di costruzione. E composto da un ingresso-soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, due camere, un ripostiglio ed un bagno al piano primo. Una volta varcato il portone di ingresso all appartamento, si entra subito nel soggiorno con angolo cottura, di circa 23 mq, che quindi rappresenta anche la zona di ingresso dello stesso; da qui si può accedere al ripostiglio sottoscala, ad una delle due camere, di circa 9 mq, ed al disimpegno, di circa 2 mq, dal quale si può a sua volta accedere alla seconda camera, di circa 19 mq, ed al bagno, di circa 6 mq. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 60 mq. Pag. 29 a 48
Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Colle Val d Elsa (SI): Foglio 100 - Particella 112 - Subalterno 41 Categoria A/4 Classe 3 Consistenza 5 vani e Rendita Cat. 361,52 euro. Conformità edilizia. Risulta che i lavori di costruzione di quanto sopra descritto sono stati iniziati in data anteriore al primo settembre 1967. Si rileva: che successivamente alla originaria conclusione dei lavori sono stati rilasciati/presentati i seguenti provvedimenti autorizzativi: D.I.A. n.59/2008 prot.n. 3964 del 13/03/2008 e successiva Variante Finale n.7/2009, tutti rilasciati dal Comune di Colle Val d Elsa; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 29/07/2009 prot. n. 11771; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. L immobile risulta commerciabile e conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione. L immobile risulta infine libero da persone ma non da cose, infatti, all interno dello stesso, sono presenti: una cucina attrezzata e completa di elettrodomestici, altri vari elementi di arredo minuti ed oggettistica varia. Prezzo base Euro 96.900,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,00. >LOTTO N.32: diritto di piena proprietà di un immobile sito in una zona centrale del comune di Colle Val d Elsa. L'appartamento è collocato all interno di un edificio antico posto in Via della Ruota. E rappresentato da un appartamento per abitazione, posto al piano secondo di un edificio più ampio di costruzione ed è composto da un ingresso-soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno al piano secondo, oltre il sottotetto non praticabile. L'ingresso all appartamento avviene attraverso una piccola scala coperta esterna all edificio che conduce ad un successivo corridoio e scala interni, entrambi condominiali. Una volta varcato il portone di ingresso all appartamento, si entra subito nel soggiorno con angolo cottura, di circa 25 mq, che quindi rappresenta anche la zona di ingresso dello stesso; da qui si può accedere sia alla camera, di circa 11 mq, che al bagno, di circa 3 mq. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 40 mq. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Colle Val d Elsa (SI): Foglio 100 - Particella 112 - Subalterno 42 Categoria A/4 Classe 3 Consistenza 2,5 vani e Rendita Cat. 180,76 euro. Conformità edilizia. i lavori di costruzione di quanto sopra descritto sono stati iniziati in data anteriore al primo settembre 1967; successivamente alla originaria conclusione dei lavori sono stati rilasciati/presentati i seguenti provvedimenti autorizzativi: D.I.A. n.59/2008 prot.n. 3964 del 13/03/2008 e successiva Variante Finale n.7/2009, tutti rilasciati dal Comune di Colle Val d Elsa. e che sulla base degli stessi NON sussiste la piena conformità edilizia dell immobile a causa del fatto che non è presente il divisorio tra il disimpegno fronte scala ed il locale soggiorno che determina anche il mancato rispetto dei requisiti igienico-sanitari di uno dei locali. Con quanto sopra si fa esplicito riferimento ad un tramezzo con relativa porta che avrebbe rappresentato il divisorio non realizzato tra la Pag. 30 a 48
zona soggiorno ed il disimpegno fronte scala, che determina la diretta comunicazione tra il soggiorno ed il bagno. Il requisito di legge è ripristinabile ricostruendo il tramezzo come da progetto; risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 29/07/2009 prot. n. 11771; che non sussiste la Conformità Catastale in quanto: non è presente il divisorio tra il disimpegno fronte scala ed il locale soggiorno che determina anche il mancato rispetto dei requisiti igienico-sanitari di uno dei locali. Considerando che la non conformità rilevata è da ritenere come NON sostanziale ai fini della vendita, data la possibilità di ripristinare lo stato di progetto previsto, l immobile risulta commerciabile. Stato di occupazione. L immobile risulta infine libero da persone ma non da cose, infatti, all interno dello stesso, sono presenti: una cucina in muratura attrezzata e completa di elettrodomestici, altri vari elementi di arredo minuti ed oggettistica varia. Prezzo base Euro 66.300,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 2.000,00. >LOTTO N. 33: diritto di piena proprietà del ramo di azienda commerciale esercitato sotto l insegna Molino il Moro corrente in Colle di Val d Elsa, via del Ruota n. 2 ed avente ad oggetto l attività di somministrazione di alimenti e bevande di cui alla licenza di pubblico esercizio n. 318 rilasciata dal comune di Colle di Val d Elsa in data 9 ottobre 2001 e di cui all autorizzazione sanitaria n. 285 dell 11 agosto 2000, attualmente condotta in affitto con atto autenticato nelle firme del notaio dott. Andrea Pescatori di Colle di Val d Elsa, in data 26 luglio 2000, repertorio n. 810, registrato a Poggibonsi il 28 luglio 2000 al numero 289, serie 2, modificato con atto del 27 maggio 2012, registrato a Siena il 1 agosto 2012 al numero 2739, serie 3 con cui le parti hanno convenuto una modifica del suddetto contratto di affitto di azienda relativamente al canone di affitto per il periodo da febbraio 2011 a dicembre 2013; e successivamente oggetto di modifica con atto modificativo di contratto di affitto di azienda del 18 aprile 2014 autenticato nelle firme dal notaio Andrea Pacini di Poggibonsi (repertorio 18.567 e raccolta 8.164) e registrato a Poggibonsi il 22 aprile 2014 al numero 586, serie 1T. La modificazione del contratto di affitto rileva sostanzialmente (tra le altre caratteristiche) una durata di anni 6 a partire dal 1 maggio 2014 e fino al 30 aprile 2020 (dopo tale periodo, qualora non disdettato almeno un anno prima della scadenza, il contratto sarà tacitamente rinnovato per un periodo di ulteriori 6 anni) ed un diverso canone di locazione convenuto in euro 2.000,oo mensili oltre iva per i primi due anni, ed in euro 2.500,oo mensili oltre iva per i successivi quattro (fermi i criteri di pagamento e di aggiornamento contemplati dall art. 7 del richiamato contratto del 26 luglio 2000). Il predetto ramo d azienda risulta composto dai seguenti elementi: beni immobili; beni mobili; avviamento commerciale. Pag. 31 a 48
Compendio immobiliare immobile rappresentato da una attività commerciale adibita a ristorante, situato in una zona centrale del comune di Colle Val d Elsa, facente parte del centro storico della città denominato Colle Bassa ed è collocato all interno di un edificio antico, posto in angolo tra Via della Ruota e Via dei Botroni. L immobile si sviluppa come detto prevalentemente ai piani seminterrato e terreno ed al piano primo soltanto con il terrazzo esterno; la proprietà è inoltre dotata di tre piccoli resedi esterni esclusivi posti ai piani terreno e seminterrato oltre ad un porticato al piano terreno antistante ad uno degli ingressi. E composto da una sala di ingresso, due sale, un ampio disimpegno, una cucina, un secondo ingresso, due locali deposito, un ripostiglio, una lavanderia e tre bagni al piano terreno, due sale, una cantina e due bagni al piano seminterrato oltre un terrazzo esterno al piano primo, accessibile con scala interna e con scala esterna, un porticato al piano terreno ed altri tre resedi di proprietà esclusiva posti sia al piano terreno che seminterrato. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Colle Val d Elsa (SI): Foglio 100 - Particella 112 - Subalterni 44 e 45 e particella 1392 graffati Categoria C/1 Classe 9 Consistenza 464 mq e Rendita Cat. 7.476,65 euro. Conformità edilizia. I lavori di costruzione di quanto sopra descritto sono stati iniziati in data anteriore al primo settembre 1967. Si fa rilevare che successivamente alla originaria conclusione dei lavori sono stati rilasciati/presentati i seguenti provvedimenti autorizzativi: Concessione Edilizia n.141 del 08/10/1996 (prat. ed. n.519/1996) e successiva Concessione Edilizia n.124 del 11/07/2000 (prat. ed. n.272/2000); e che sulla base degli stessi NON sussiste la piena conformità edilizia dell immobile a causa del fatto che: si rileva la realizzazione di un piccolo ripostiglio non previsto nel progetto, situato nel locale disimpegno del piano terreno; si rileva l assenza di una apertura di passaggio tra il locale di ingresso e quello di disimpegno del piano terreno (con relativi scalini di collegamento) che invece era prevista nel progetto; si rileva la presenza di una scala interna in metallo non prevista nel progetto, di collegamento tra il disimpegno del piano terreno ed il terrazzo del piano primo; si rileva la presenza di una apertura di passaggio non prevista nel progetto, posta alla fine della scala richiamata al punto precedente e posizionata sulla muratura esterna a confine con il terrazzo stesso; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 14/07/2000 prot. n. 10988; che non sussiste la Conformità Catastale in quanto: si rileva la presenza di un piccolo ripostiglio non segnalato, situato nel locale disimpegno del piano terreno. Considerando che le non conformità rilevate sono da ritenere come NON sostanziali ai fini della vendita, data la possibilità di ripristinare lo stato di progetto previsto e/o di sanare l attuale situazione rilevata, l immobile risulta commerciabile. Totale complessivo componete immobiliare euro 421.000,oo Beni mobili Il compendio mobiliare è caratterizzato da numerosi asset (mobili, arredo, suppellettili) la cui indicazione/qualità/quantità è stata ricavata dall allegato A di cui all ultimo contratto di affitto di ramo di azienda del 18 aprile 2014. Pag. 32 a 48
L elenco analitico dei beni mobili presenti presso il ristorante Mulino il Moro (concessi in affitto di ramo di azienda) di proprietà della società fallita, sono i seguenti: 1 strettoio per vino in legno con base in pietra 1 strettoio per vino in legno 2 barili per vino in legno piccoli 1 lampada da damigiana 1 panca di legno di abete 3 attaccapanni in ferro battuto rispettivamente a 5 e 4 posti 1 taglia fieno in legno con lama 1 tappatrice in ferro 1 lampada ad anfora in terracotta 2 scatole porta oggetti in legno 1 lampada a petrolio con base in ceramica bianca 2 candelabri in legno 2 vasetti in terracotta 1 lavamani in ferro con recipienti in ceramica 2 bidet in ferro con ceramica 4 scopini wc ottone con porta asciugamano e porta carta 5 cestini in vimini 1 specchio grande ovale 1 specchio piccolo ovale 2 specchi con cornice in legno quadrata 4 lavelli in pietra 1 attaccapanni in legno a 2 posti 5 lampade a parete in vetro e ottone 1 lampada in ferro e vetro 1 mangiatoia in legno 3 vasi in terracotta 4 porta oggetti grandi in legno 3 anfore in terracotta 1 vaglio rettangolare 1 baule in legno contenente vari oggetti e meccanismi in ferro 1 lampada in ferro battuto 3 pioli lega cavalli 12 tendine in cotone di varie misure 3 lampade a petrolio 1 imbuto in ferro battuto 1 cassa di legno contenente vari oggetti in legno 1 orcio per olio in terracotta 2 ruote in legno 3 carrucole in legno 2 bigonci in legno 1 fioriera in rame Pag. 33 a 48
2 lampade in vetro di Murano 12 quadri foto Molino e documenti vari 1 tavolo falegname con morsa 2 candelabri in rame a 2 candele 7 pale artigianali di varie forme e misure 2 scarpe per farina in legno 1 tavolo piccolo in legno 1 vascula 2 stadere 1 balla per grano 2 candelabri in ferro battuto 1 macina rotonda 1 pietra scolpita 1 impianto hi-fi completo di 2 amplificatori, 2 microfoni, 1 lettore cd, 1 riproduttore cassette, 1 apparecchio di protezione e 12 casse acustiche Vari compact disc 1 carretta in legno 2 mensole porta oggetti in legno 1 ruota in legno 1 armadio in legno 1 leggio in legno 1 cartografo in legno 1 tavolo piccolo tondo in legno 1 scrittoio in legno e vetro contenente chiodi, chiavi e catene in ferro 8 lampadari in ferro, plastica e lino 4 bauli in legno porta oggetti con all interno 2 ruote in legno e oggetti vari 1 tavolo ovale in legno per 4 persone 1 tavolo rotondo in legno per 6 persone 1 tavolo in legno e marmo per 8 persone 1 tavolo allungabile in legno per 4 persone 1 tavolo in legno e marmo per 3 persone 1 meccanismo della vecchia cartiera in legno e ferro completo di 8 ruote e cinghie 1 tavolo tondo piccolo in legno per 4 persone 1 tavolo rettangolare in legno per 4 persone 1 tavolo in legno per 6 persone 1 tavolo allungabile in legno per 10 persone 2 lampadari in ferro battuto 1 mobile ad angolo in legno scuro 2 lampadari in rame 1 scrittoio grande 1 recipiente in rame 30 sedie impagliate nuove 1 armadio in legno con cassetti Pag. 34 a 48
1 scrivania in legno 1 banco in legno porta oggetti 1 mensola in legno grande 2 librerie a muro grandi 1 calcolatrice 2 estintori 1 tagliere in legno 1 canna fumaria con relativa cappa 4 lampadari 1 frigorifero per bibite 1 portaritratti in legno 1 bagno per il personale completo di wc, scopino, lavamani in pietra e accessori da bagno 4 armadietti in metallo 1 bollitore con due vasche 1 cucina completa di sei fornelli a piastra 1 frigo banco a tre sportelli 6 mensole in alluminio 1 affettatrice con carrello su rotelle 1 frigorifero ad un anta 1 macinino per caffè 2 tavoli da lavorazione in acciaio inox grandi 4 tavoli da lavorazione in acciaio inox piccoli 1 lavello per le mani 3 dosatori per sapone 2 contenitori per carta da mani 1 lavello a due vasche 1 sterilizzatore per coltelli 1 scaffale a muro con sportelli in acciaio inox Varie pentole Varie posate 1 cancello in ferro battuto Totale complessivo componete mobiliare euro 22.000,00. Avviamento commerciale Totale complessivo avviamento euro 50.000,oo. PREZZO BASE COMPLESSIVO EURO 493.000,00, con offerta minima in aumento non inferiore ad euro 3.000,00 Pag. 35 a 48
>LOTTO N. 34: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona suburbana del comune di Colle Val d Elsa in Via Curiel n.4/6. E rappresentato da un appartamento per abitazione, posto al piano primo di un edificio più ampio. E composto da un corridoio di ingresso, una cucina, una sala da pranzo, un soggiorno, due camere, due bagni, un ripostiglio e due terrazzi al piano primo. Il lotto di vendita si compone inoltre di una ulteriore unità immobiliare distinta, rappresentata da un garage situato al piano terreno. Varcato il portone di ingresso si entra subito nel corridoio, di circa 12 mq, dal quale si può accedere a tutte le stanze dell abitazione; si trova inizialmente la cucina, di circa 11 mq, dalla quale si accede ad un terrazzo, poi si trova il ripostiglio, di circa 4 mq, la sala pranzo, di circa 13 mq, il soggiorno, di circa 18 mq, dal quale si accede ad un ampio terrazzo, il primo bagno, di circa 4 mq, la prima camera, di circa 15 mq, il secondo bagno, di circa 6 mq e la seconda camera, di circa 16 mq. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 100 mq oltre i terrazzi esterni. Il garage, misura 14 mq. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Colle Val d Elsa (SI): Foglio 52 - Particella 254 - Subalterno 4 Categoria A/2 Classe 3 Consistenza 7 vani e Rendita Cat. 795,34 euro (per l appartamento di civile abitazione); Foglio 52 - Particella 254 - Subalterno 35 Categoria C/6 Classe 7 Consistenza 14 mq e Rendita Cat. 59,29 euro (per il garage). Conformità edilizia. quanto sopra descritto è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: Concessione Edilizia n.07 del 24/04/1972 e successiva Variante del 20/12/1973 tutti rilasciati dal Comune di Colle Val d Elsa. Si rileva: che successivamente alla originaria conclusione dei lavori sono stati rilasciati/presentati i seguenti provvedimenti autorizzativi: D.I.A. n.4042 del 15/03/2002 (prat. ed. n.71/2002) e successiva Variante Finale n.183/2002; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 22/12/1973; che non sussiste la Conformità Catastale in quanto: non è stata aggiornata la planimetria catastale in riferimento alle modifiche effettuate con l ultima pratica edilizia di cui sopra. Considerando che la non conformità rilevata è da ritenere come NON sostanziale ai fini della vendita, data la possibilità di aggiornare la planimetria catastale, l immobile risulta commerciabile. Stato di occupazione. L immobile risulta infine occupato da persone che posseggono regolare contratto di locazione e ogni cosa ed ogni elemento di arredo presente all interno dell appartamento è di proprietà degli occupanti. Prezzo base Euro 172.900,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 2.000,00. Pag. 36 a 48
>LOTTO N. 35: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona suburbana del comune di Sovicille, posta in località Rosia, frazione immersa all interno di un territorio vocato prevalentemente ad uso agricolo, via di Campo al Moro n.25. L immobile oggetto di stima è rappresentato da un appartamento per abitazione, posto al piano primo di un edificio più ampio ed è composto da un ingresso-soggiorno con zona cottura, un terrazzo, un disimpegno, un bagno ed una camera al piano primo. Il lotto di vendita si compone inoltre di una ulteriore unità immobiliare distinta, rappresentata da un garage situato al piano seminterrato. Varcato il portone di ingresso si entra subito nel locale soggiorno-zona cottura, di circa 32 mq, che quindi rappresenta anche la zona d ingresso stessa; da qui si accede ad un piccolo terrazzo, di circa 3 mq e ad un disimpegno, di circa 4 mq, dal quale si può accedere sia alla camera, di circa 14 mq, che al bagno, di circa 5 mq. L appartamento presenta quindi nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 55 mq oltre il terrazzo esterno. Il garage, misura 18 mq. Dati catastali L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Sovicille (SI): Foglio 94 - Particella 262 - Subalterno 24 Categoria A/2 Classe 1 Consistenza 3,5 vani e Rendita Cat. 370,56 euro (per l appartamento di civile abitazione); Foglio 94 - Particella 262 - Subalterno 8 Categoria C/6 Classe 10 Consistenza 18 mq e Rendita Cat. 84,60 euro (per il garage). Conformità edilizia. quanto sopra descritto è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: Concessione Edilizia n.04 del 21/01/1986 prot.n. 7375 del 04/07/1984, e successiva Variante in corso d opera Concessione Edilizia n.40 del 14/06/1990 prot.n. 8999 del 22/07/1989 tutti rilasciati dal Comune di Sovicille. Si fa rilevare: che non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; che risulta presente l Abitabilità dello stesso presentata in data 22/06/1990 prot.n. 7096; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. L immobile risulta commerciabile e pienamente conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione. L immobile risulta occupato da persone che posseggono regolare contratto di locazione e ogni cosa ed ogni elemento di arredo presente all interno dell appartamento è di proprietà degli occupanti. Prezzo Euro 109.760,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 2.0000,00. Pag. 37 a 48
>LOTTO N.36: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona suburbana del comune di Sovicille, posta in un area pianeggiante destinata ad uso produttivo che ospita la zona industriale denominata La Macchia. L'opificio in oggetto è rappresentato da una unità immobiliare con ingresso indipendente collocata all interno di un capannone industriale costruito nel 2008, sviluppato su due piani fuori terra, che ospita altre unità immobiliari analoghe ed è posto in Via Toscana, dalla quale si ha accesso carrabile alle aree comuni antistanti l edificio stesso, nonché accesso pedonale al resede esterno di proprietà esclusiva che conduce all ingresso dell opificio. Tale unità immobiliare di pianta rettangolare, che si sviluppa su due livelli, ha accesso dal piano terreno attraverso un resede esterno di proprietà esclusiva che consente di giungere alla scala interna che conduce al piano primo, al quale si sviluppa l intero opificio. Al termine della scala si trova l opificio che dovrebbe essere costituito da un unico grande locale aperto con al suo interno un servizio igienico disimpegnato; invece, la situazione rilevata allo stato attuale, si presenta completamente diversa da come viene rappresentata nei documenti ufficiali, ovvero con numerose modifiche riguardanti la realizzazione di tramezzature interne che hanno creato una dislocazione dei locali variata, rispetto a quella prevista in progetto. L opificio presenta nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 130 mq oltre al resede esterno esclusivo. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Sovicille (SI): Foglio 42 - Particella 155 - Subalterni 24 e 15 graffati Categoria D/1 Rendita Cat. 494,00 euro (capannone e resede). Conformità edilizia. Quanto sopra descritto è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.44 del 11/05/2006 (prat. ed. n. 7246 del 06/05/2005), successiva Variante Permesso di Costruire n.28 del 10/04/2007 (prat. ed. n. 18413 del 16/10/2006) e successiva Variante Permesso di Costruire n.41 del 25/07/2008 (prat. ed. n. 16101 del 28/09/2007) tutti rilasciati dal Comune di Sovicille; sulla base degli stessi NON sussiste la piena conformità edilizia dell immobile a causa del fatto che: sono state eseguite delle partizioni interne dei locali che non sono previste e che risultano completamente diverse da quanto rappresentato negli elaborati grafici ufficiali di progetto ; risulta presente l Agibilità dello stesso presentata in data 20/11/2008 prot.n. 19415; non sussiste la Conformità Catastale in quanto: sono state eseguite delle partizioni interne dei locali che non sono previste e che risultano completamente diverse da quanto rappresentato negli elaborati grafici ufficiali di progetto. In base a quanto sopra esposto, pur facendo rilevare che la non conformità riscontrata può essere eliminata attraverso il ripristino dello stato iniziale dei luoghi, dichiara che l'immobile NON risulta pienamente conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione. L immobile risulta libero da persone, ma non da cose, poiché all interno dello stesso si trovano piccoli oggetto di arredo. Prezzo Euro 66.000,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro 2.000,00. Pag. 38 a 48
>LOTTO N. 37: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona suburbana del comune di Sovicille all interno di un territorio vocato prevalentemente ad uso agricolo. L immobile è rappresentato da un opificio e da un appezzamento di terreno adiacente, posto al piano primo di un edificio più ampio che è costituito da un unico grande locale aperto con al suo interno un servizio igienico disimpegnato. L opificio presenta nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 240 mq oltre al resede esterno esclusivo. Si completa con un piccolo appezzamento di terreno adiacente alla particella ove sorge il fabbricato che ospita l opificio avente una superficie complessiva di 1.239 metri quadrati. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Sovicille (SI): Foglio 42 - Particella 155 - Subalterni 33 e 31 graffati Categoria D/1 Rendita Cat. 852,00 euro (capannone e resede). Il terreno è censito al N.C.T. Comune di Sovicille (SI): Foglio 42 Particella 340 Qualità Relitto Ente Urbano Superficie 1.239 mq. Conformità edilizia. quanto sopra detto il bene risulta compatibile con la destinazione d uso attribuita alla zona dallo strumento urbanistico vigente. Risulta che l immobile è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.44 del 11/05/2006 (prat. ed. n. 7246 del 06/05/2005), successiva Variante Permesso di Costruire n.28 del 10/04/2007 (prat. ed. n. 18413 del 16/10/2006) e successiva Variante Permesso di Costruire n.41 del 25/07/2008 (prat. ed. n. 16101 del 28/09/2007) tutti rilasciati dal Comune di Sovicille. Si fa rilevare: che non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; che risulta presente l Agibilità dello stesso presentata in data 20/11/2008 prot.n. 19415; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. L immobile risulta commerciabile e pienamente conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione. L immobile risulta libero da cose e persone. L appezzamento di terreno al momento del sopralluogo, risulta essere occupato da materiale edilizio di vario genere quale. Il materiale, che non è oggetto di vendita e che pertanto non fa parte del presente lotto, è di proprietà di una società il cui titolare fa capo alla società oggetto del presente fallimento. Prezzo base Euro 119.650,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,00. Pag. 39 a 48
>LOTTO N. 38: diritto di piena proprietà di un immobile situato in una zona suburbana del comune di Sovicille, posta in un area pianeggiante destinata ad uso produttivo. E rappresentato da un opificio, posto al piano primo di un edificio più ampio ed ha accesso tramite un resede esterno di proprietà esclusiva. E costituito da un unico grande locale aperto con al suo interno un servizio igienico disimpegnato; presenta nel suo complesso una superficie calpestabile di circa 183 mq oltre al resede esterno esclusivo. Dati catastali. L immobile è censito al N.C.E.U. Comune di Sovicille (SI): Foglio 42 - Particella 155 - Subalterni 42 e 39 graffati Categoria D/1 Rendita Cat. 656,00 euro (capannone e resede). Conformità edilizia. Risulta che l immobile è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi: Permesso di Costruire n.44 del 11/05/2006 (prat. ed. n. 7246 del 06/05/2005), successiva Variante Permesso di Costruire n.28 del 10/04/2007 (prat. ed. n. 18413 del 16/10/2006) e successiva Variante Permesso di Costruire n.41 del 25/07/2008 (prat. ed. n. 16101 del 28/09/2007) tutti rilasciati dal Comune di Sovicille. Si fa rilevare: che non risultano, successivamente alla originaria conclusione dei lavori, apportate modifiche per le quali fosse necessario richiedere ulteriori provvedimenti autorizzativi; che risulta presente l Agibilità dello stesso presentata in data 20/11/2008 prot.n. 19415; che (a norma dell'art. 29 co.1bis della Legge 27/02/85 n. 52) sussiste la Conformità Catastale rispetto allo stato di fatto dell immobile. L immobile risulta commerciabile e pienamente conforme alla disciplina edilizia. Stato di occupazione. L immobile risulta infine libero da persone ma non da cose, in quanto è presente un ponteggio da cantiere ad elementi metallici prefabbricati montato sul resede esterno dell immobile, che si estende fino alla sommità dello stesso; il ponteggio risulta ancorato alla parete dell immobile prospiciente al resede attraverso degli elementi tubolari che impediscono la chiusura di una delle finestre dell opificio. La permanenza della finestra aperta ha determinato l ingresso di sporcizia di vario genere dall esterno, che ha invaso tutto l immobile. Si registra infine la rottura della serratura della porta di ingresso al piano terreno. Prezzo base Euro 86.190,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 1.000. Pag. 40 a 48
DISCIPLINARE DELLA PROCEDURA COMPETITIVA EX ARTT. 107 SS. L. FALL. PER LA VENDITA DI BENI IMMOBILI e del RAMO D AZIENDA di seguito vengono stabilite le modalità di svolgimento della procedura competitiva e le principali condizioni di vendita degli immobili e del ramo d azienda. 1 - Contenuto dell offerta ed allegati Per partecipare alla procedura competitiva ciascun interessato dovrà depositare un offerta di acquisto per i lotti, come meglio sopra individuati, che intende acquistare ad un prezzo non inferiore a quanto sopra indicato per ogni singolo lotto. L offerta, per ciascun lotto, dovrà essere qualificata espressamente come irrevocabile e dovrà contenere: i) se formulata da persona fisica, il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico dell offerente e, se disponibile, indirizzo e-mail e di posta elettronica certificata; se formulata da persona fisica coniugata e in regime di comunione legale dei beni, anche i dati come sopra del coniuge; se formulata da persona fisica minorenne, oltre ai dati di cui sopra, la sottoscrizione dei genitori e la menzione dell autorizzazione del giudice tutelare, ii) se formulata da persona giuridica, la ragione/denominazione, sede legale, codice fiscale e recapito telefonico della società o dell ente offerente e, se disponibile, indirizzo e-mail e di posta elettronica certificata, nonché il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio del suo legale rappresentante che sottoscrive l offerta, iii) i dati catastali identificativi del compendio immobiliare per il quale l offerta è formulata, iv) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base (come meglio indicato sopra), a pena di esclusione v) la dichiarazione di ben conoscere lo stato di fatto e di diritto dei beni immobili, vi) la dichiarazione di avere preso attenta visione delle relative perizie di stima, vii) l impegno a versare, in caso di aggiudicazione, alla società ITAsset advisory service s.r.l.s. una commissione calcolata in percentuale sul prezzo di aggiudicazione, come sotto specificata. All offerta dovranno essere allegati: Pag. 41 a 48
i) un assegno circolare non trasferibile pari al 10% del prezzo offerto per ciascuno dei beni per i quali si concorre intestato a Curatela Fall. Costruzioni del Chianti s.r. in Liquidazione n. 18.2015 a titolo di cauzione, ii) una copia del presente avviso-disciplinare sottoscritta in ogni pagina per integrale ed incondizionata accettazione delle relative previsioni, iii) una copia della carta d identità e del codice fiscale della persona fisica che sottoscrive l offerta, iv) se l offerente è minorenne, una copia autentica dell autorizzazione all acquisto del Giudice Tutelare, v) se l offerente agisce quale legale rappresentante di società o ente, un certificato del registro delle imprese o altra certificazione equipollente da cui ne risultino i poteri, ovvero la procura o l atto di nomina che ne giustifichi i poteri in copia originale o autentica. L offerta potrà contenere anche l eventuale riserva di nomina di un terzo. La dichiarazione di nomina dovrà redigersi in forma di scrittura privata autenticata e, oltre che dall offerente, dovrà essere sottoscritta anche dal terzo per accettazione della nomina stessa, sia delle condizioni di vendita di cui infra. La riserva dovrà essere sciolta e fatta pervenire al Curatore, dr. Marco Tanini, presso il suo studio in Siena piazza La Lizza n. 7 o con raccomandata oppure in alternativa via pec all indirizzo info@pec.studioneritanini.com, non oltre i tre giorni successivi all aggiudicazione. Le previsioni relative al contenuto e agli allegati dell offerta sono stabilite a pena d invalidità della stessa e di esclusione dell offerente dal successivo svolgimento della procedura competitiva. 2 Termine e modalità di deposito dell offerta Il deposito dell offerta - che dovrà essere separata per ciascun lotto alla cui vendita si intende partecipare e dovrà essere corredata di marca da bollo pari ad euro 16,00 - e dei suoi allegati dovrà avvenire, a mezzo raccomandata a.r. oppure brevi manu, presso la sede della società ITAsset advisory service s.r.l.s. in Siena, Via dei Montanini n. 63, nel giorno 11 luglio 2017 dalle ore 9.30 alle ore 19.30 (orario continuato). Si precisa che gli interessati potranno, previo accordo con la stessa società ITAsset advisory service s.r.l.s. ai seguenti recapiti (tel. 0577.042138, mob. 320.6872679, e.mail. info@itasset.it), concordare altre date per il deposito delle offerte, che dovranno pervenire comunque entro le ore 19.30 del giorno 11 luglio 2017. Pag. 42 a 48
L offerta e gli allegati dovranno essere contenuti in una busta chiusa recante all esterno la dicitura Tribunale di Siena Fall. n. 18/2015 Offerta di acquisto per la procedura competitiva di vendita. Il ricevente l offerta indicherà sulla busta chiusa le generalità di chi deposita, che potrà essere persona diversa da dall offerente, la data e l ora del deposito e ne rilascerà attestazione al depositante. Non saranno ritenute validamente effettuate le eventuali offerte che siano subordinate, in tutto o in parte, a condizioni di qualsiasi genere. 3. Apertura delle buste ed eventuale gara tra gli offerenti Le buste contenenti le offerte saranno aperte dal Curatore Dott. Marco Tanini, presso lo studio dello stesso in Siena piazza Lizza n. 7 alla presenza degli offerenti, nel seguente giorno ed orario: il giorno giovedì 13 luglio 2017 alle ore 9.00 e ss.. Ciascun offerente, a cui dovrà essere intestato il bene, sarà tenuto a presentarsi munito di documento di identità in corso di validità, anche ai fini della eventuale gara di cui infra; la mancata comparizione non escluderà la validità dell offerta. L offerente potrà farsi rappresentare da un avvocato munito di procura notarile rilasciata in data antecedente all asta relativa alla proposta di acquisto depositata, procura che deve essere consegnata dall avvocato al Curatore in sede di asta. Nel giorno e nell ora stabiliti per l esame delle offerte, verificata con i presenti l integrità dell offerta pervenuta, il curatore procederà alla loro apertura ed alla verifica della regolarità fiscale, della correttezza della compilazione dell offerta o delle offerte pervenute, della allegazione dei documenti richiesti e, a pena di efficacia delle offerte medesime, dell allegazione dell assegno circolare non trasferibile pari o superiore al 10% del prezzo indicato nella/e offerta/e. Per l ipotesi in cui sia stata presentata una sola offerta: Ferma restando l osservanza di tutti i restanti requisiti di validità come sopra specificati se il prezzo offerto è pari o superiore al prezzo base, il Curatore provvederà ad aggiudicare provvisoriamente il bene all offerente. Per l ipotesi in cui siano state presentate più offerte: Esaurito l'esame delle offerte ritenute valide, il Curatore provvederà ad indire una gara d asta, invitando gli offerenti ad effettuare rilanci nella misura minima indicata nel presente Pag. 43 a 48
avviso da formalizzarsi entro un (1) minuto da ogni precedente rialzo, considerando quale base iniziale d asta il prezzo indicato nell offerta più alta. Il bene, quindi, verrà provvisoriamente aggiudicato a colui che avrà effettuato l'ultimo rilancio più alto. Ove risultassero più offerte validamente presentate, in assenza di rilanci da parte dei concorrenti, il bene verrà provvisoriamente aggiudicato a chi avrà presentato l offerta più alta. Per l ipotesi in cui all esito della valutazione suaccennata le offerte dovessero essere ritenute comunque equiparabili, il bene verrà provvisoriamente aggiudicato a chi avrà presentato per primo la domanda (in tal caso varrà l'ora di presentazione). Delle operazioni di cui sopra sarà redatto apposito verbale, che verrà sottoscritto dal Curatore, dall advisory, nonché dai membri del Comitato dei Creditori se presenti. Le cauzioni prestate dai non-aggiudicatari saranno restituite immediatamente ai presenti e inviate a mezzo posta agli assenti nei tre giorni successivi. L aggiudicazione si deve comunque intendere provvisoria e non produrrà alcun effetto traslativo fino alla stipula del contratto di compravendita. 4 Trasferimento del bene Il trasferimento del LOTTO a favore dell aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso entro 90 giorni dal saldo prezzo per atto pubblico a ministero del notaio da concordare entro tre giorni dall aggiudicazione. Decorso tale termine senza accordo il notaio sarà indicato esclusivamente dal Curatore. Gli onorari del notaio e tutte le spese e gli oneri occorrenti risulteranno a carico dell aggiudicatario. Il saldo prezzo, detratto quanto già versato a titolo di cauzione, dovrà essere versato nelle mani del Curatore presso il suo studio, a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati a Curatela Fall. Costruzioni del Chianti s.r. in Liquidazione n. 18.2015, entro il termine di 90 (novanta) giorni dalla data di aggiudicazione. Nello stesso termine e con le stesse modalità dovranno essere versate tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita (I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione, voltura, onorario notarile e quant altro occorrente), e la commissione spettante alla società ITAsset advisory service s.r.l.s., spese ed oneri saranno comunicati dal Curatore. Se l aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni per la cd. prima casa o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo all atto dell aggiudicazione o mediante Pag. 44 a 48
apposita dichiarazione scritta contenente l attestazione della sussistenza dei requisiti di legge, da comunicare nei cinque giorni successivi. Il versamento del saldo prezzo e delle spese occorrenti per il perfezionamento del trasferimento potranno anche essere effettuate a mezzo bonifico sul conto corrente della procedura che sarà comunicato dal Curatore. In caso di rifiuto o inadempimento dell obbligo di versare quanto sopra, nel termine indicato di 90 giorni, da parte dell aggiudicatario o del terzo dallo stesso nominato, l aggiudicazione si intenderà revocata automaticamente e la cauzione a corredo dell offerta sarà trattenuta dal Fallimento a titolo di penale per l inadempimento, salvo il risarcimento del maggior danno. In tale caso, il Curatore potrà, a suo insindacabile giudizio, indire un nuovo esperimento di vendita ovvero dar luogo all'aggiudicazione a favore del soggetto che abbia presentato la seconda offerta di importo più elevato rispetto a quella formulata dall'aggiudicatario decaduto. L aggiudicatario sarà immesso nel possesso dei beni, salvo che l aggiudicatario non esenti la procedura, ad eccezione dei beni gravati da contratto di locazione opponibile alla procedura. Da quel momento saranno a carico dell acquirente tutti gli oneri relativi ai detti beni, compresi quelli relativi alla vigilanza, alle utenze, imposte e tasse, e ogni altro onere di pertinenza. 5 - Principali condizioni della vendita Si indicano di seguito, a titolo non esaustivo e con riserva di eventuali modifiche e/o integrazioni, le principali condizioni contrattuali della vendita immobiliare che sarà conclusa con l aggiudicatario: - la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova, come dettagliatamente descritto nelle perizie redatte dagli esperti stimatori del fallimento di cui in premessa, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo; - eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sull immobile saranno cancellate tempestivamente dopo la stipula del contratto di compravendita, a cura e spese della procedura fallimentare, secondo quanto previsto dall art. 108, u.c., l.f. (v. infra al punto successivo); Pag. 45 a 48
- l esistenza di eventuali vizi, difetti, mancanza di qualità o difformità dell immobile venduto, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, le spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nella perizia di cui sopra o emersi dopo la compravendita, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento anche in deroga all art. 1494 c.c., indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nell'elaborazione del prezzo a base d'asta, e in relazione agli stessi l acquirente rinuncia a qualsiasi azione risolutoria, risarcitoria e/o indennitaria nei confronti del fallimento; - eventuali adeguamenti degli immobili e dei suoi impianti alle norme in materia di tutela ecologica, ambientale, energetica nonché, in generale, alle disposizioni di legge vigenti, sono a carico esclusivo dell acquirente; sarà inoltre onere dell acquirente, a propria cura e spese, la dotazione della certificazione tecnico/amministrativa prevista dalle vigenti normative, dispensando espressamente la procedura fallimentare della produzione ed allegazione (es. attestato prestazione energetica, conformità impianti). Sono a esclusivo carico dell acquirente tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita (I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione e quant altro occorrente). I costi necessari per la cancellazione dei gravami pregiudizievoli permarranno, invece, a carico della procedura. Sarà posto a carico dell aggiudicatario il pagamento della commissione spettante alla società ITAsset advisory service s.r.l.s.. La determinazione dell importo dovuto a tale titolo dall acquirente aggiudicatario sarà effettuata in applicazione della seguente tabella, così come autorizzata nel programma di liquidazione ed integrazioni in atti: Valore di vendita Commissione fino ad euro 300.000,00 oltre euro 300.001,00 4 % del valore di vendita (minimo di euro 1.500,00) 3,5 % del valore di vendita Pag. 46 a 48
Il termine per il pagamento del compenso di cui sopra è fissato entro 90 giorni dalla data di aggiudicazione provvisoria. 6 - Avvertimenti e disposizioni generali Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell art. 108, 2 comma, l.fall., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo/formalità sull immobile sarà ordinata dal Giudice Delegato una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo. Si precisa altresì che il presente avviso sarà comunicato a ciascuno dei creditori ipotecari o comunque munito di privilegio, risultante dai pubblici registri, nonché agli eventuali conduttori con contratto opponibile alla procedura, almeno 30 giorni prima della vendita. Ai sensi dell art. 46 comma 5 DPR 380/2001 l'aggiudicatario, qualora l'immobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria (cfr. anche art. 40, 6 comma, capo IV della L. 28.02.1985, n.47), dovrà presentare domanda di permesso in sanatoria entro centoventi giorni dalla vendita. Si comunica che vi è la possibilità di richiedere ed ottenere, presso gli istituti di credito disponibili a tale operazione, la concessione di mutui/finanziamenti per concorrere alla presente vendita ed aggiudicarsi i beni. Si evidenzia che i beni e gli oggetti eventualmente presenti negli immobili aggiudicati dovranno essere smaltiti dagli aggiudicatari stessi a loro completo onere e spesa. Si precisa altresì che i seguenti beni risultano tutelati con vincolo monumentale: Comune di Colle Val d Elsa N. N. NOTA TRASCR. COMUNE FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO NATURA DEL BENE INDIRIZZO 8 8 COLLE VAL D'ELSA 100 112 1342 44 45 C1-NEGOZIO VIA DEI BOTRONI,21-23 e VIA DELLA RUOTA, 2-4 9 9 10 10 COLLE VAL D'ELSA COLLE VAL D'ELSA 100 112 41 100 112 42 A4- ABITAZIONE A4- ABITAZIONE VIA DELLA RUOTA, 1 VIA DELLA RUOTA, 2 Comune di Monteriggioni N. N. NOTA TRASCR. COMUNE FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO NATURA DEL BENE 13 13 MONTERIGGIONI 110 36 32 A2-ABITAZIONE 14 14 MONTERIGGIONI 110 36 45 A2-ABITAZIONE 15 15 MONTERIGGIONI 110 36 47 A2-ABITAZIONE INDIRIZZO STRADA DI SANTA COLOMBA STRADA DI SANTA COLOMBA STRADA DI SANTA COLOMBA Pag. 47 a 48
Comune di Rapolano Terme N. N. NOTA TRASCR. COMUNE FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO NATURA DEL BENE 80 80 Rapolano Terme 97 14 Unità collabente INDIRIZZO Loc. Sangimignanello 7 - Foro competente Per ogni e qualsiasi controversia relativa al presente disciplinare, alla sua interpretazione, esecuzione, validità o efficacia, nonché per ogni altra controversia comunque connessa al medesimo e/o alla presente procedura competitiva sarà competente in via esclusiva il Foro di Siena. 8 - pubblicazione e pubblicità Il curatore indica le seguenti forme di pubblicazione e pubblicità: - affissione dell'avviso di vendita e del disciplinare all'albo del Tribunale di Siena almeno 30 giorni prima della data fissata per l'esperimento di vendita; - pubblicità obbligatoria dell'avviso, del disciplinare e della relazione di stima, sul sito specializzato (iscritto al roc) www.itasset.it, nonché su altri siti generici scelti a discrezione dell advisory, in quanto soggetto qualificato alla valutazione delle strategie pubblicitarie più opportune alla promozione della vendita dei beni facenti parte del compendio ed atte a favorire la più ampia partecipazione degli interessati. * * * Il presente disciplinare non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art. 1336 c.c.. Il trattamento dei dati personali comunicati dagli offerenti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.lgs. n. 196/03. Il Curatore del fallimento Costruzioni Del Chianti Srl in liquidazione Siena, 17 marzo 2017 Il Curatore dott. Marco Tanini Pag. 48 a 48