Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Saiglia Franco Titolare Dell'impresa Individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco N Gen.Rep. 89/2016 data udienza di verifica crediti: 09-05-2016 ore 12:00 Giudice Delegato: Dott.ssa AMINA SIMONETTI Curatore Fallimentare: Rag. Adele Antonia Vasilotta RAPPORTO DI VALUTAZIONE I Lotto 001- ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno I in Milano Via Privata Angera n. 3 Esperto alla stima: Geom. Luca Mutti Codice fiscale: MTILCU66H10F205U Partita IVA: 09005730156 Studio in: Via Carlo De Angeli 3-20141 Milano Telefono: 0258302717 Fax: 0258305488 Email: lmutti@studiomutti.com Pec: luca.mutti@geopec.it Pag. 1
INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Categoria: Uffici e studi privati [AlO] Dati Catastali: foglio 193, particella 225, subalterno 711, foglio 193, particella 370, subalterno 702 2. Stato di possesso Possesso: Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: banca carige s.p.a. Cassa di Risparmio di Genova e Imperia, Tarros Spa 5. Comproprietari Beni: Via Privata Angera n. 3 - Milano (Milano) Lotti: 001 Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: Via Privata Angera n. 3 - Milano (Milano) Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Pag. 2 Edicorn Finance srl
Rapporto di stima Fallimentare - n. 89 I 2016 Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Prezzo da libero: Prezzo da occupato: 0,00 Pag. 3
Beni in Milano (Milano) Località/Frazione Via Privata Angera n. 3 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A) ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno. Uffici e studi privati [A10] sito in Milano (Milano), Via Privata Angera n. 3 Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco - Piena proprietà Cod. Fiscale: SGLFNC37E26D969K Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: Saiglia Franco Luigi Maria, foglio 193, particella 225, subalterno 711, indirizzo Via Privata Angera 3, piano 1, categoria A/10, cla sse 4, consistenza 5 vani, superficie 116 mq., rendita 2608,11 Derivante da: Variazione nel classamento del 1/06/2012 n. 43400.1/2012 in atti dal 1/06/2012 (protocollo n. MI0446642) Confini: altra u.i, vano scala disimpegno comune, cortile comune, copertura p.t. (a.u.i), vuoto su p.t. (a.u.i) Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: Saiglia Franco Luigi Maria, foglio 193, particella 370, subalterno 702, indirizzo Via Privata Angera 3, piano T, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 22, superficie mq. 22, rendita 136,34 Derivante da: variazione nel classamento del 4/01/2015 n. 403.1/2015 in atti dal 1/01/2015 (protocollo n. Ml0000544) Confini: altra u.i, cortile comune su tre lati 2. DESCRIZIONE GENERALE{QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Pag. 4
Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: metropolitana fermata Sondrio e Zara nelle vicinanze, stazione centrale nelle vicinanze Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - A favore della massa dei creditori contro Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco i scritto/trascritto a Cons. RR.11. di Milano 1 in data 07 /04/2016 ai nn. 21339/14347; 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva; A favore di banca carige s.p.a. Cassa di Risparmio di Genova e Imperia contro Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco; Importo ipoteca : 220000; Importo capitale: 110000 ; A rogito di Notaio Giuseppe Franco in data 19/02/2010 ai nn. 83911/18503; Iscritto/trascritto a Cons. RR.11 di Milano 1 in data 15/03/2010 ai nn. 14407 /3120 - Ipoteca volontaria attiva; A favore di banca carige s.p.a. Cassa di Risparmio di Genova e Imperia contro Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco; Importo ipoteca: 320000; Importo capitale: 160000 ; A rogito di Notaio Gabriele Franco Maccarini in data 23/04/2012 ai nn. 57211/21380; Iscritto/trascritto a Cons. RR.11 di Milano 1 in data 24/04/2012 ai nn. 20977 /3247 - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di Tarros Spa contro Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Pag. S
Rapporto di stima Fallimentare - n. 89 I 2016 Saiglia Franco; Importo ipoteca: 30000; Importo capitale: 15913,54 ; Iscritto/trascritto a Cons. RR.11 di Milano 1 in data 24/ 07 / 2015 ai nn. 42497 /7051 - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di banca carige s.p.a. Cassa di Risparmio di Genova e Imperia contro Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco; Importo ipoteca: 70000; Importo capitale: 39276,73; Iscritto/ trascritto a Cons. RR.11. di Milano 1 in data 20/01/2016 ai nn. 2310/339 4.2.2 Pignoramenti: 4.2.3 Altre trascrizioni: 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 2.100,00 circa Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia : 1.316,00. Millesimi di proprietà: 39,36 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: cla sse C kwh/mca 19,53 Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATIUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Saiglia Franco dal 19/02/2010 ad oggi (attuale/ i proprietario/ i). In forza di atto di compravendita a rogito di Notaio Giuseppe Franco in data 19/02/2010 ai nn. 83910/18502 - trascritto a Cons. RR.11. di Milano 1 in data 15/03/2010 ai nn. 14406/9043. 7. PRATICHE EDILIZIE: Pag. 6
Numero pratica: concessione edilizia n. 479 Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: realizzazione posti auto e demolizione strutture esterne condonate con pratica del 31/03/87 (PG 081140.400/87) Rilascio in data 30/04/1997 al n. di prot. 16352/6415/96 Numero pratica: denuncia inizio attività Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività {Testo unico) Per lavori: opere di ristrutturazione Presentazione in data 10/08/1998 al n. di prot. 224270400 Numero pratica: denuncia inizio attività Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: opere di ristrutturazione Presentazione in data 11/11/1999 al n. di prot. 4527176/1999 7. Conformità edilizia: Uffici e studi privati [AlO] 7. Conformità urbanistica: Uffici e studi privati [AlO] Strumento urbanistico Approvato: Norme tecniche di attuazione: Note sulla conformità: Piano Governo del Territorio PDR - ambiti territoriali : TRF Tessuto urbano di recente formazione {Art. 2.1.a.ii) DdP - Carta di sensibilità del paesaggio: Ambito del Piano Pavia - Masera zone Nord Sud Ovest PdR - Indicazioni morfologiche: Tessuti urbani a impianto aperto (art. 15.3) Descrizione: Uffici e studi privati [AlO] di cui al punto A) ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno Struttura portante in e.a con travi in spessore e solaio a nervature parallele. Pavimenti in piastrelle di ceramica; Serramenti esterni in legno e doppi vetri con tapparelle in plastica. Pareti interne intonacate al civile e tinteggiate. Impianto di riscaldamento centralizzato con diffusione di calore negli ambienti tramite funcoil. Stato di conservazione e manutenzione buono. Il posto auto si trova nel cortile esterno. Lo stato dei luoghi risulta conforme alla scheda catastale, in base alla L. 78/2010. Pag. 7
Rapporto di stima Fallimentare - n. 89 I 2016 1. Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco- Piena proprietà Cod. Fiscale: SGLFNC37E26D969K Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 127,00 E' posto al piano: 1 L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico. Impianto non a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento. Impianto non a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità. Impianto antincendio: Non esiste impianto antincendio. Non esiste certificato prevenzione incendi. Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi. Carri ponte non presenti. Scarichi: Non esistono scarichi potenzialmente pericolosi. Destinazione Parametro Superficie Coeff. Superficie equivalente reale/potenziale Ufficio P.1 posto auto esterno sup reale netta I sup reale netta I 110,00 17,00 127,00 8.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1Criterio di stima: Valore di mercato e di liquidazione 8.2Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 1; Uffici del registro di Milano; Ufficio tecnico di Milano. 8.3Valutazione corpi: I 1,00 1,00 I 110,00 17,00 127,00 Pag.8
Rapporto di stima Fallimentare n. 89 / 2016 A) ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno. Uffici e studi privati [AlO] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Valore Unitario Equivalente Ufficio P.1 110,00 posto auto esterno 17,00 2.000,00 500,00 Valore Complessivo 220.000,00 8.500,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo Valore corpo Valore accessori Valore complessivo intero Valore complessivo diritto e quota 0,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda A) ufficio al piano Uffici e studi 127,00 primo con posto privati [AlO] auto al piano terreno Valore intero medio ponderaie Valore diritto e quota 8.4Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 8.SPrezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": Data generazione: 09-05-2016 0,00 0,00 0,00 0,00 Pag. 9