Beni in RACALE (Lecce) Via Mazzini snc Lotto 9 n 1 Box

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1 Esecuzione Forzata n 555/2016 Beni in RACALE (Lecce) Via Mazzini snc Lotto 9 n 1 Box 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000: relativamente a: n 1 box contraddistinto con BOX 10 posto al piano interrato con accesso da spazio di manovra comune e da rampa carrabile sita presso via Mazzini snc a Racale (Le). L immobile risulta così costituito da: - n 1 box per auto posto lungo uno spazio di manovra del piano interrato di un piccolo condominio con abitazioni al piano terra e primo. Il box è composto da un unico locale con ingresso munito di saracinesca del tipo basculante e con pavimento in battuto di cemento lisciato. L ambiente ha altezza interna di circa 2,85 mt. Complessivamente l unità, contraddistinta con BOX 10 sull elaborato planimetrico, sviluppa una superficie coperta lorda di circa 20,00 mq. Identificato in catasto: NCEU di Racale: - BOX 10 posto al foglio 17, con particella n 769, e sub 10 avente cat. C/6, cl. 3, consistenza di 18 mq. e rendita di 27,89; Tutto i suddetti immobili risultano intestati al seguente proprietario: ***proprietaria per 1000/ DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica a traffico medio-alto, con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: area con destinazione ad abitazioni singole o bifamigliari, uffici e locali commerciali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti: bus extraurbani e ferroviario; Servizi offerti dalla zona: numerose attività commerciali, scuole a 900 mt., a circa 1000 mt. la sede municipale e chiesa a circa 450 mt. 3. STATO DI POSSESSO: Il box attualmente risulta non occupato. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 1 di 5

2 Esecuzione Forzata n 555/ Vincoli ed oneri giuridici In base a quanto indicato nella relazione del sig. ** titolare dell Agenzia per il disbrigo di pratiche legali ed amministrative *** su incarico dell ing. Buggemi Marcello, quale C.T.U. nominato per la stima dei beni appartenenti alla procedura n 555/2016 del Tribunale di Lecce, a carico la ditta ** ha svolto le seguenti ricerche per stabilire quali siano i proprietari e in quale misura lo siano relativamente alle unità immobiliari riportate nel NCEU di Racale come unità immobiliari riportate nel NCEU di Racale quali: - In virtù di di compravendita del 18/05/2006 trascritto il 05/06/2006 al numero di generale e di particolare 15633, a favore ** srl per la quota di 1/1 (mille/millesimi), contro ** Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: /// Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: *** Atti di asservimento urbanistico: /// Altre limitazioni d'uso: Nessuna Iscrizioni: /// Pignoramenti: PIGNORAMENTO IMMOBILIARE del 15/07/2016, trascritto in data 29/09/2016 al numero di particolare e di generale 30049, a favore ** contro la Ditta **. Il pignoramento viene trascritto, sino all occorrenza di 229'551,37 oltre interessi e spese Altri oneri: Nessuno 4.2. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Dal confronto tra il progetto approvato e lo stato dei luoghi con gli atti disponibili, si evidenziano le seguenti DIFFORMITA. I posti auto sono stati separati in box chiusi. Gli abusi di cui sopra, sono ad oggi regolarizzabili mediante pratica edilizia: CILA (DPR n 380 del 6/6/2001 e succ..) Oblazioni e oneri: 1.000,00 Spese tecniche 500,00 Oneri totali: 1.500, Conformità catastale: 2 di 5

3 Esecuzione Forzata n 555/2016 Dal confronto tra la planimetria catastale lo stato dei luoghi, si evidenzia la regolare CONFORMITA : 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: /// /// /// 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Precedenti proprietari In base a quanto indicato nella relazione del sig. ** titolare dell Agenzia per il disbrigo di pratiche legali ed amministrative ** su incarico dell ing. Buggemi Marcello, quale C.T.U. nominato per la stima dei beni appartenenti alla procedura n 555/2016 del Tribunale di Lecce, a carico la ditta ** ha svolto le seguenti ricerche per stabilire quali siano i proprietari e in quale misura lo siano relativamente alle unità immobiliari riportate nel NCEU di Racale come: a) l unità immobiliare riportata nel NCEU di Racale al foglio 17, con particella n 769, e sub 10 avente cat. C/6, cl. 3, consistenza di 18 mq. e rendita di 27,89 risulta sempre essere stata di proprietà **. Allo stato attuale si deduce che, risulta proprietaria: ***proprietaria per 1000/ PRATICHE EDILIZIE: L intero fabbricato di cui il locale commerciale è stato realizzato in virtù di regolare concessione edilizia n 48 del 11/07/2006 rilasciata dal Comune di Racale. Il fabbricato è in possesso del certificato di agibilità rilasciato con prot. n 8287 del 24/07/2008. Descrizione: n 1 Box di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000: relativamente a: n 1 box contraddistinto con BOX 10 posto al piano interrato con accesso da spazio di manovra comune e da rampa carrabile sita presso via Mazzini snc a Racale (Le). Gli immobili sono così costituiti da: - n 1 box per auto posto lungo uno spazio di manovra del piano interrato di un piccolo condominio con abitazioni al piano terra e primo. Il box è composto da un unico locale con ingresso munito di saracinesca del tipo basculante e con pavimento in battuto di cemento lisciato. L ambiente ha altezza interna di circa 2,85 mt. Complessivamente l unità, contraddistinta con BOX 10 sull elaborato planimetrico, sviluppa una superficie coperta lorda di circa 20,00 mq. 3 di 5

4 Esecuzione Forzata n 555/2016 Identificato in N.C.E.U. di Racale: - BOX 10 posto al foglio 17, con particella n 769, e sub 10 avente cat. C/6, cl. 3, consistenza di 18 mq. e rendita di 27,89; Tutto i suddetti beni immobili risultano intestati alla seguente proprietà: ***proprietaria per 1000/1000. Destinazione urbanistica: Il fabbricato risulta edificato con il vigente P. d. F. di Racale, approvato con D.G.R. n 5644 del 01/10/1979 e n 5724 del 13/07/1981; il suolo è indicato in zona B2 di completamento nelle norme edilizie relative. Norme tecniche ed indici per tali edifici: Iff =4mc./mq. H max = 8,5 mt. Rc = 60%. Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente BOX indicato con n 10 Sup. reale lorda 20,00 0,50 10,00 Sup. reale lorda 20,00 10,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali (struttura): Solai (struttura): scale: (struttura): Pareti esterne: Infissi esterni: Infissi interni: Pavim. interna (componente edilizia): Rivestimento (componente edilizia): materiale: Struttura in c.a. con travi e pilastri, condizioni: buone. tipologia: copertura con solai piani, condizioni buone; tipologia: ///// materiale: muratura in blocchi rivestita in intonaco, condizioni: buone. materiale: basculante in lamiera zincata, condizioni: buone materiale: ///// materiale: pavimentazione in cemento lisciato, condizioni: buone. ubicazione: ///// Impianti: Citofonico (impianto): tipologia: ///// Elettrico (impianto): tipologia: sotto traccia, tensione d uso, 220 V. condizioni: buone Fognatura (impianto): tipologia: ///// Idrico (impianto): tipologia: ///// Termico (impianto): tipologia: ///// 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Lo scrivente ha adoperato il Metodo Sintetico-Comparativo. Sono state svolte indagini in loco presso tecnici ed operatori commerciali del settore immobiliare relativamente ai prezzi correnti di mercato per immobili aventi caratteristiche analoghe a quelle dell'immobile in oggetto e tenuto conto delle caratteristiche intrinseche sopra descritte della vetustà e dello stato di conservazione è pervenuto alla valutazione riportata nel seguito Fonti di informazione Agenzie immobiliari, tecnici locali, Agenzia del Territorio ed osservatorio immobiliare. 4 di 5

5 .. Esecuzione Forzata n 555/ Valutazioni delle superfici Immobile A corpo Valore intero Valore diritto 1/1 A. N 1 Box auto posto al piano interrato, avente una superficie coperta totale di circa 20,0 mq. lordi , , ,00; 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: 2.100,00; Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: /// ; Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: /// ; Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale (oblazione, oneri concessori e spese tecniche): 1.500,00; 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00; Lecce, 20 Febbraio Il perito Ing. Marcello Buggemi 5 di 5

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9 Esecuzione Forzata n 555/2016 Beni in RACALE (Lecce) Via Mazzini snc Lotto 10 n 1 Box 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000: relativamente a: n 1 box contraddistinto con BOX 15 posto al piano interrato con accesso da spazio di manovra comune e da rampa carrabile sita presso via Mazzini snc a Racale (Le). L immobile risulta così costituito da: - n 1 box per auto posto lungo uno spazio di manovra del piano interrato di un piccolo condominio con abitazioni al piano terra e primo. Il box è composto da un unico locale con ingresso munito di saracinesca del tipo basculante e con pavimento in battuto di cemento lisciato. L ambiente ha altezza interna di circa 2,5 mt. Complessivamente l unità, contraddistinta con BOX 15 sull elaborato planimetrico, sviluppa una superficie coperta lorda di circa 24,00 mq. Identificato in catasto: NCEU di Racale: - BOX 15 posto al foglio 17, con particella n 769, e sub 15 avente cat. C/6, cl. 3, consistenza di 23 mq. e rendita di 35,64; Tutto i suddetti immobili risultano intestati al seguente proprietario: ** proprietaria per 1000/ DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica a traffico medio-alto, con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: area con destinazione ad abitazioni singole o bifamigliari, uffici e locali commerciali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti: bus extraurbani e ferroviario; Servizi offerti dalla zona: numerose attività commerciali, scuole a 900 mt., a circa 1000 mt. la sede municipale e chiesa a circa 450mt. 3. STATO DI POSSESSO: Il box attualmente risulta occupato da terzi senza contratto. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 1 di 5

10 Esecuzione Forzata n 555/ Vincoli ed oneri giuridici In base a quanto indicato nella relazione del sig. ** titolare dell Agenzia per il disbrigo di pratiche legali ed amministrative ** su incarico dell ing. Buggemi Marcello, quale C.T.U. nominato per la stima dei beni appartenenti alla procedura n 555/2016 del Tribunale di Lecce, a carico la ditta ** ha svolto le seguenti ricerche per stabilire quali siano i proprietari e in quale misura lo siano relativamente alle unità immobiliari riportate nel NCEU di Racale come unità immobiliari riportate nel NCEU di Racale: - In virtù di compravendita del 18/05/2006 trascritto il 05/06/2006 al numero di generale e di particolare 15633, a favore ** contro ** Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: /// Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: *** Atti di asservimento urbanistico: /// Altre limitazioni d'uso: Nessuna Iscrizioni: /// Pignoramenti: PIGNORAMENTO IMMOBILIARE del 15/07/2016, trascritto in data 29/09/2016 al numero di particolare e di generale 30049, a favore ** contro la Ditta ** Il pignoramento viene trascritto, sino all occorrenza di 229'551,37 oltre interessi e spese Altri oneri: Nessuno 4.2. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Dal confronto tra il progetto approvato e lo stato dei luoghi con gli atti disponibili, si evidenziano le seguenti DIFFORMITA. I posti auto sono stati separati in box chiusi. Gli abusi di cui sopra, sono ad oggi regolarizzabili mediante pratica edilizia: CILA (DPR n 380 del 6/6/2001 e succ..) Oblazioni e oneri: 1.000,00 Spese tecniche 500,00 Oneri totali: 1.500,00 2 di 5

11 Esecuzione Forzata n 555/ Conformità catastale: Dal confronto tra la planimetria catastale lo stato dei luoghi, si evidenzia la regolare CONFORMITA : 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: /// /// /// 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Precedenti proprietari In base a quanto indicato nella relazione del sig. ** titolare dell Agenzia per il disbrigo di pratiche legali ed amministrative ** su incarico dell ing. Buggemi Marcello, quale C.T.U. nominato per la stima dei beni appartenenti alla procedura n 555/2016 del Tribunale di Lecce, a carico la ditta **, ha svolto le seguenti ricerche per stabilire quali siano i proprietari e in quale misura lo siano relativamente alle unità immobiliari riportate nel NCEU di Racale come: a) le unità immobiliari riportate nel NCEU di Racale quale BOX 15 posto al foglio 17, con particella n 769, e sub 15 avente cat. C/6, cl. 3, consistenza di 23 mq. e rendita di 35,64; risulta essere stata sempre di ***. Allo stato attuale si deduce che, risulta proprietaria: ***proprietaria per 1000/ PRATICHE EDILIZIE: L intero fabbricato di cui il locale commerciale è stato realizzato in virtù di regolare concessione edilizia n 48 del 11/07/2006 rilasciata dal Comune di Racale. Il fabbricato è in possesso del certificato di agibilità rilasciato con prot. n 8287 del 24/07/2008. Descrizione: n 1 Box di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000: relativamente a: n 1 box contraddistinto con BOX 15 posto al piano interrato con accesso da spazio di manovra comune e da rampa carrabile sita presso via Mazzini snc a Racale (Le). Gli immobili sono così costituiti da: - n 1 box per auto posto lungo uno spazio di manovra del piano interrato di un piccolo condominio con abitazioni al piano terra e primo. Il box è composto da un unico locale con ingresso munito di saracinesca del tipo basculante e con pavimento in battuto di cemento lisciato. L ambiente ha altezza interna di circa 2,5 mt. Complessivamente l unità, contraddistinta con BOX 15 sull elaborato planimetrico, sviluppa una superficie coperta lorda di circa 24,00 mq. 3 di 5

12 Esecuzione Forzata n 555/2016 Identificato in N.C.E.U. di Racale: - BOX 15 posto al foglio 17, con particella n 769, e sub 15 avente cat. C/6, cl. 3, consistenza di 23 mq. e rendita di 35,64; Tutto i suddetti beni immobili risultano intestati alla seguente proprietà: ** proprietaria per 1000/1000. Destinazione urbanistica: Il fabbricato risulta edificato con il vigente P. d. F. di Racale, approvato con D.G.R. n 5644 del 01/10/1979 e n 5724 del 13/07/1981; il suolo è indicato in zona B2 di completamento nelle norme edilizie relative. Norme tecniche ed indici per tali edifici: Iff =4mc./mq. H max = 8,5 mt. Rc = 60%. Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente BOX indicato con n 15 Sup. reale lorda 24,00 0,50 12,00 Sup. reale lorda 24,00 12,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali (struttura): Solai (struttura): scale: (struttura): Pareti esterne: Infissi esterni: Infissi interni: Pavim. interna (componente edilizia): Rivestimento (componente edilizia): materiale: Struttura in c.a. con travi e pilastri, condizioni: buone. tipologia: copertura con solai piani, condizioni buone; tipologia: ///// materiale: muratura in blocchi rivestita in intonaco, condizioni: buone. materiale: basculante in lamiera zincata, condizioni: buone materiale: ///// materiale: pavimentazione in cemento lisciato, condizioni: buone. ubicazione: ///// Impianti: Citofonico (impianto): tipologia: ///// Elettrico (impianto): tipologia: sotto traccia, tensione d uso, 220 V. condizioni: buone Fognatura (impianto): tipologia: ///// Idrico (impianto): tipologia: ///// Termico (impianto): tipologia: ///// 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Lo scrivente ha adoperato il Metodo Sintetico-Comparativo. Sono state svolte indagini in loco presso tecnici ed operatori commerciali del settore immobiliare relativamente ai prezzi correnti di mercato per immobili aventi caratteristiche analoghe a quelle dell'immobile in oggetto e tenuto conto delle caratteristiche intrinseche sopra descritte della vetustà e dello stato di conservazione è pervenuto alla valutazione riportata nel seguito Fonti di informazione Agenzie immobiliari, tecnici locali, Agenzia del Territorio ed osservatorio immobiliare. 4 di 5

13 .. Esecuzione Forzata n 555/ Valutazioni delle superfici Immobile A corpo Valore intero Valore diritto 1/1 A. N 1 Box auto posto al piano interrato, avente una superficie coperta totale di circa 24,0 mq. lordi , , ,00; 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: 2.100,00; Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: /// Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: /// Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale (oblazione, oneri concessori e spese tecniche): 1.500,00; 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00; Lecce, 22 Febbraio Il perito Ing. Marcello Buggemi 5 di 5

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17 Esecuzione Forzata n 555/2016 Beni in RACALE (Lecce) Via Mazzini snc Lotto 11 n 1 Box 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000: relativamente a: n 1 box contraddistinto con BOX 16 posto al piano interrato con accesso da spazio di manovra comune e da rampa carrabile sita presso via Mazzini snc a Racale (Le). L immobile risulta così costituito da: - n 1 box per auto posto in testata allo spazio di manovra del piano interrato di un piccolo condominio con abitazioni al piano terra e primo. Il box è composto da un unico locale con ingresso munito di saracinesca del tipo basculante e con pavimento in battuto di cemento lisciato. L ambiente ha altezza interna di circa 2,5 mt. Complessivamente l unità, contraddistinta con BOX 16 sull elaborato planimetrico, sviluppa una superficie coperta lorda di circa 24,00 mq. Identificato in catasto: NCEU di Racale: - BOX 16 posto al foglio 17, con particella n 769, e sub 16 avente cat. C/6, cl. 3, consistenza di 22 mq. e rendita di 34,09; Tutto i suddetti immobili risultano intestati al seguente proprietario: ***proprietaria per 1000/ DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica a traffico medio-alto, con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: area con destinazione ad abitazioni singole o bifamigliari, uffici e locali commerciali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti: bus extraurbani e ferroviario; Servizi offerti dalla zona: numerose attività commerciali, scuole a 900 mt., a circa 1000 mt. la sede municipale e chiesa a circa 450mt. 3. STATO DI POSSESSO: Il box attualmente risulta non occupato. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 1 di 5

18 Esecuzione Forzata n 555/ Vincoli ed oneri giuridici In base a quanto indicato nella relazione del sig. ** titolare dell Agenzia per il disbrigo di pratiche legali ed amministrative ** su incarico dell ing. Buggemi Marcello, quale C.T.U. nominato per la stima dei beni appartenenti alla procedura n 555/2016 del Tribunale di Lecce, a carico la ditta *** ha svolto le seguenti ricerche per stabilire quali siano i proprietari e in quale misura lo siano relativamente alle unità immobiliari riportate nel NCEU di Racale come unità immobiliari riportate nel NCEU di Racale: - In virtù di compravendita del 18/05/2006 trascritto il 05/06/2006 al numero di generale e di particolare 15633, a favore *** per la quota di 1/1 (mille/millesimi), contro la *** Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: /// Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: **** Atti di asservimento urbanistico: /// Altre limitazioni d'uso: Nessuna Iscrizioni: /// Pignoramenti: PIGNORAMENTO IMMOBILIARE del 15/07/2016, trascritto in data 29/09/2016 al numero di particolare e di generale 30049, a favore *** contro la Ditta ***. Il pignoramento viene trascritto, sino all occorrenza di 229'551,37 oltre interessi e spese Altri oneri: Nessuno 4.2. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Dal confronto tra il progetto approvato e lo stato dei luoghi con gli atti disponibili, si evidenziano le seguenti DIFFORMITA. I posti auto sono stati separati in box chiusi. Gli abusi di cui sopra, sono ad oggi regolarizzabili mediante pratica edilizia: CILA (DPR n 380 del 6/6/2001 e succ..) Oblazioni e oneri: 1.000,00 Spese tecniche 500,00 Oneri totali: 1.500,00 2 di 5

19 Esecuzione Forzata n 555/ Conformità catastale: Dal confronto tra la planimetria catastale lo stato dei luoghi, si evidenzia la regolare CONFORMITA : 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: /// /// /// 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Precedenti proprietari In base a quanto indicato nella relazione del sig. ** titolare dell Agenzia per il disbrigo di pratiche legali ed amministrative *** su incarico dell ing. Buggemi Marcello, quale C.T.U. nominato per la stima dei beni appartenenti alla procedura n 555/2016 del Tribunale di Lecce, a carico la ditta *** ha svolto le seguenti ricerche per stabilire quali siano i proprietari e in quale misura lo siano relativamente alle unità immobiliari riportate nel NCEU di Racale come: a) le unità immobiliari riportate nel NCEU di Racale quale BOX 16 posto al foglio 17, con particella n 769, e sub 16 avente cat. C/6, cl. 3, consistenza di 22 mq. e rendita di 34,09; risulta essere stata sempre di Verardi costruzioni srl. Allo stato attuale si deduce che, risulta proprietaria: ***proprietaria per 1000/ PRATICHE EDILIZIE: L intero fabbricato di cui il locale commerciale è stato realizzato in virtù di regolare concessione edilizia n 48 del 11/07/2006 rilasciata dal Comune di Racale. Il fabbricato è in possesso del certificato di agibilità rilasciato con prot. n 8287 del 24/07/2008. Descrizione: n 1 Box di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000: relativamente a: n 1 box contraddistinto con BOX 16 posto al piano interrato con accesso da spazio di manovra comune e da rampa carrabile sita presso via Mazzini snc a Racale (Le). Gli immobili sono così costituiti da: - n 1 box per auto posto in testata allo spazio di manovra del piano interrato di un piccolo condominio con abitazioni al piano terra e primo. Il box è composto da un unico locale con ingresso munito di saracinesca del tipo basculante e con pavimento in battuto di cemento lisciato. L ambiente ha altezza interna di circa 2,5 mt. Complessivamente l unità, contraddistinta con BOX 16 sull elaborato planimetrico, sviluppa una superficie coperta lorda di circa 24,00 mq. 3 di 5

20 Esecuzione Forzata n 555/2016 Identificato in N.C.E.U. di Racale: - BOX 16 posto al foglio 17, con particella n 769, e sub 16 avente cat. C/6, cl. 3, consistenza di 22 mq. e rendita di 34,09; Tutto i suddetti beni immobili risultano intestati alla seguente proprietà: ***proprietaria per 1000/1000. Destinazione urbanistica: Il fabbricato risulta edificato con il vigente P. d. F. di Racale, approvato con D.G.R. n 5644 del 01/10/1979 e n 5724 del 13/07/1981; il suolo è indicato in zona B2 di completamento nelle norme edilizie relative. Norme tecniche ed indici per tali edifici: Iff =4mc./mq. H max = 8,5 mt. Rc = 60%. Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente BOX indicato con n 16 Sup. reale lorda 24,00 0,50 12,00 Sup. reale lorda 24,00 12,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali (struttura): Solai (struttura): scale: (struttura): Pareti esterne: Infissi esterni: Infissi interni: Pavim. interna (componente edilizia): Rivestimento (componente edilizia): materiale: Struttura in c.a. con travi e pilastri, condizioni: buone. tipologia: copertura con solai piani, condizioni buone; tipologia: ///// materiale: muratura in blocchi rivestita in intonaco, condizioni: buone. materiale: basculante in lamiera zincata, condizioni: buone materiale: ///// materiale: pavimentazione in cemento lisciato, condizioni: buone. ubicazione: ///// Impianti: Citofonico (impianto): tipologia: ///// Elettrico (impianto): tipologia: sotto traccia, tensione d uso, 220 V. condizioni: buone Fognatura (impianto): tipologia: ///// Idrico (impianto): tipologia: ///// Termico (impianto): tipologia: ///// 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Lo scrivente ha adoperato il Metodo Sintetico-Comparativo. Sono state svolte indagini in loco presso tecnici ed operatori commerciali del settore immobiliare relativamente ai prezzi correnti di mercato per immobili aventi caratteristiche analoghe a quelle dell'immobile in oggetto e tenuto conto delle caratteristiche intrinseche sopra descritte della vetustà e dello stato di conservazione è pervenuto alla valutazione riportata nel seguito Fonti di informazione Agenzie immobiliari, tecnici locali, Agenzia del Territorio ed osservatorio immobiliare. 4 di 5

21 .. Esecuzione Forzata n 555/ Valutazioni delle superfici Immobile A corpo Valore intero Valore diritto 1/1 A. N 1 Box auto posto al piano interrato, avente una superficie coperta totale di circa 24,0 mq. lordi , , ,00; 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: 2.250,00; Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: /// Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: /// Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale (oblazione, oneri concessori e spese tecniche): 1.500,00; 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00; Lecce, 22 Febbraio Il perito Ing. Marcello Buggemi 5 di 5

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25 Esecuzione Forzata n 555/2016 Beni in Alliste (Lecce) - Terreni Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1/1 di suoli adiacenti siti in agro di Alliste (LE) identificati nel NCT di Alliste al foglio 3 con part. lle 1045 e 1047 di mq. complessivi. Identificati in NCT di Alliste: -catasto terreni: foglio 3 mappale 1045 qualità vigneto, classe 2, superficie catastale 17 are 76 ca, - reddito agrario: 13.76, - reddito domenicale: catasto terreni: foglio 3 mappale 1047 qualità vigneto, classe 2, superficie catastale 45 are 27 ca, - reddito agrario: 35,07 - reddito domenicale: 70,14; Intestati in catasto di Alliste: - ***proprietaria per 1/1. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Il lotto in questione è composto da due particelle catastali contraddistinte al foglio 3 e particelle n del catasto terreni di Alliste (LE), aventi una superficie catastale rispettivamente di are 17 e 76ca e di are 45 e 27ca per una superficie complessiva come riportata in visura di circa mq. I lotti si presentano di forma regolare, pianeggianti e sono ubicati nella zona periferica dell agro di Alliste, ma al fianco di una strada principale del paese. Caratteristiche del terreno: a carattere quasi totalmente agricolo, si presenta con il lato più corto come ingresso dalla strada principale, e ad oggi risulta privo di recinzioni. Attualmente non vi sono alberature o piantagioni sebbene catastalmente sia indicato come vigneto. Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole ed altre edificatorie. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. 3. STATO DI POSSESSO: Al momento del sopralluogo, il terreno non è risultato coltivato. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici Nella relazione preliminare di visura redatta da ** su incarico dello scrivente - alla quale comunque si rimanda il sig. ** dichiara che nel ventennio in esame l immobile in premessa descritto e da un ulteriore indagine ipotecaria eseguita presso l Agenzia del Territorio Servizi pubblicità immobiliare, eseguita a partire dalla data 01/01/1982 sino al 18/02/2017 risulta quanto segue per il suolo di cui sopra: 1) in virtù di compravendita del 26/06/2008 trascritto il 10/07/2008 al numero di generale e di particolare 18910, a favore ** per la quota di 1/1 (mille/millesimi), contro ** Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: *** 1 di 4

26 Esecuzione Forzata n 555/ Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna Iscrizioni: IPOTECA VOLONTARIA iscritta in data 29/10/1997 al numero di particolare 3820, a favore **. Ipoteca iscritta per la sorte capitale di 360' per un totale di 720'000'000; contro la ditta ** Pignoramenti: PIGNORAMENTO IMMOBILIARE del 15/07/2016, trascritto in data 29/09/2016 al numero di particolare e di generale 30049, a favore ***, contro la Ditta **. Il pignoramento viene trascritto, sino all occorrenza di 229'551,37 oltre interessi e spese Altri oneri: Nessuno 4.2. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: --- /// Conformità catastale: --- /// 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Nessuna 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Dalla relazione preliminare di visura redatta dalla ***, su incarico dello scrivente - alla quale comunque si rimanda si evince che, a partire dalla data del 01/01/1982 a tutto il 18/02/2017 risulta che l immobile in premessa era di proprietà di: - in virtù di compravendita del 26/06/2008 trascritto il 10/07/2008 al numero di generale e di particolare 18910, a favore *** per la quota di 1/1 (mille/millesimi), contro **. Allo stato attuale si deduce che, risulta proprietaria la: - proprietaria per 1/1 **. 7. PRATICHE EDILIZIE: Descrizione del terreno agricolo di cui al punto A 2 di 4

27 .. Esecuzione Forzata n 555/2016 Piena proprietà per la quota di 1/1 di terreno agricolo e di fascia di rispetto sito in Alliste (Lecce). Superficie complessiva di circa 6.303,00 mq. - Identificato al catasto terreni: foglio 3 mappale 1045 qualità vigneto, classe 2, superficie catastale 17 are 76 ca, - reddito agrario: 13.76, - reddito domenicale: Identificato al catasto terreni: foglio 3 mappale 1047 qualità vigneto, classe 2, superficie catastale 45 are 27 ca, - reddito agrario: 35,07 - reddito domenicale: 70,14; Il suolo ha una forma quasi rettangolare, un orografia piana. Non vi sono sistemazioni agrarie presenti. Nello specifico, la particella suddetta possiede pozzo freatico per irrigazione. Non vi sono sistemi irrigui presenti. Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente di Alliste, approvato con delibera G.R. n 1203 del 24/08/2005. Il suolo della part. lla 1045 ricade per are 5,6 in Zona E1b: Zona Agricola e di pianura asciutta e per are 12,16 in zona SP1: attrezzature sportive private di interesse pubblico. Il suolo della part. lla 1047 ricade per are 00,80 in Zona E1b: Zona Agricola e di pianura asciutta per are 36,47 in zona SP1: attrezzature sportive private di interesse pubblico e per are 08,00 in zona E4 aree verdi di salvaguardia con barriera alberata. Per eventuali norme tecniche ed indici, si rimanda comunque alla lettura completa dello specifico Certificato di Destinazione Urbanistica che si allega. Destinazione Suolo di are 17,76 Suolo di are 45,27 Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Lo scrivente ha ritenuto opportuno essendo la scelta a sua discrezione, di adoperare il Metodo Sintetico-Comparativo, in base a valori noti nelle libere compravendite. Sono state svolte indagini in loco presso tecnici ed operatori commerciali del settore immobiliare relativamente ai prezzi correnti di mercato per immobili aventi caratteristiche analoghe a quelle dell'immobile in oggetto e tenuto conto delle caratteristiche intrinseche sopra descritte, oltre che dello stato di conservazione a cui è pervenuto Fonti di informazione Agenzie immobiliari, tecnici locali, Agenzia del Territorio 8.3. Valutazioni delle superfici Immobile A corpo Valore intero Valore diritto 1/1 A. Terreno di complessivi , ,00 mq Adeguamenti e correzioni della stima 3 di 4

28 Esecuzione Forzata n 555/2016 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: ,00; Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente /// Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: /// Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale (oblazione, oneri concessori e spese tecniche): /// 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00; Lecce, 03/03/2017. Il perito Ing. Marcello Buggemi 4 di 4

29 Att, (, COMUNE DI ALLISTE: Provincia di Lecce UFFItrIT] TEtrNItrtrI _SETTtrIRE lii -''x lll s5, l CERTIFICATO DI DESTINAZIONE del l e succì r;i: - A,rt.30,- comma 3"), PER ATTI DI TRASFERIMENTO, COSTITUZIONE O SCIOGLIMENfO,DI REALI RELATIVI A TERRENI. F-l IL RESPONSABILE DEL SETTORE IIIO - URBANISTICA (Vista la legge 8 giupo 7990 n. 142 art. 5 I integrato con la legge I 5 maggio 1996 n. 127 art. 6) Vista I'istanza dell'ing. Marcello BUGGEMI di Lecce; Visti gli atti d'ufficio: CERTIFICA Che il Terreno riportato in Catasto al Fq. n" 3 paéicella N" {O45 di are {7.76, nelle previsioni del vigente strumento urbanistico (P.R.G. approvato con Deliberaz. G.R. nr del 24 I 08 I 2005), ricade: per Are 5.60 inzonaurbanistica denominata: Zona ELb: agricola di pianura asciutta. Gli indici di edificabilità, fra loro cumulabili e riservati esclusivamente alle opere funzionali alla conduzione del fondo ed alla residenza dell'imprenditore agricolo e dei suoi dipendenti nonché ad attrezzatttre e infrastrutture produttive, e consentita esclusivamente ai soggetti di cui alla Legge ionale EIì n" 6/79 orlo I sg abitazione delf imprenditore agricolo attr ezzattr e ed infrastrutture Sc 0,03 mq/mq asricole H m 4.50 serre permanenti Df 0,02 mq/mq per terreni agricoli in genere Df 0.03 mq/mq per terreni a coltura orticola o floricola soecializzata: Sc 35% della superficie aziendale con altezzamassima di5m Nel caso in cui l'azienda disponga di superficie fondiaria situata in zonabz, E3 ed E4 è ammesso, limitatamente alle attrezzattre ed infrastrutture, il trasferimento della capacità edificatoria relativa nella zona El. Per l'abitazione dell'imprenditore non è ammesso il trasferimento della capacità edificatoria e tale capacità può essere ttllizzata solo per lotti di almeno mq per Are 12"16 inzona urbanistica denominata: Zona SPl: attrezzatare sportive private di interesse pubblico Il PRG identifica con la lettera I, seguita da un numero, gli interventi pubblici e/o privati con prescrizioni specifiche relative al tipo d'intervento, alla destinazioni d'uso, agli eventuali dati dimensionali, ai caratteri morfologici, ecc. In attesa dei piani attuativi o dei progetti preliminari estesi alle aree interessate, sono sempre ammessi per i manufatti esistenti gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, risanamento conservativo, ristrutturazione e ampliamento entro la misura massima del 20oÀ di superficie coperta.

30 Per quanto attiene alle aree individuate sulla fascia dernaniale le stesse dovranno essore assoggettate a specifico Piano delle Coste Gli interventi previsti sono i seguenti: ianti ivate di interesse pubblico SPI Parcheggi pubblici come indicato da progetto, pista ciclopedonale come da o L'intervento è attuabile solo mediante convenzione con l'amminisfazione che disciplini le modalita di uso pubblico delle strutture * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Fg. n' 3 paéicella N"lO47 di Are 45,27, ricade: per Are in zona urbanistica denominata: Zonr ELb: agricola di pianura asciuttal per Are inzonaurbanistica denominata: Zona SPL: attrezzature sportive private di interesse pubbhco (Il1); per Are inzona urbanistica denominata: Zona E4: "aree verdi di salvaguardia" con barriera alberatal Il PRG individua le zone a verde di rispetto soggette a inedificabilità assoluta sia in soprassuolo che in sottosuolo. Nelle aree comprese nelle fasce di rispetto stradale previste dalle norme vigenti si applicano i disposti di cui agli articoli 16 e seguenti del Decreto Legislativo 30 aprile 1992 n.285 uovo codice della strada). Nelle aree comprese nelle fasce di rispetto cimiteriale si applicano i disposti di cui all'articolo 57 del DPR 285/1990. L'ampliamento degli edifici esistenti non è consentito delle fasce di rispetto stradale, cimiteriale, delle linee elettriche o nei casi ove non sia ammesso dalle norme vigenti. Dove specificato dalle tavole di PRG è prescritta la realizzazione delle ba:riere vegetali di cui all'articolo Il presente certificato riguarda esclusivamente la destinazione di zona prevista dal PRG, senza alcun riferimento alle prescrizioni per i beni paesaggistici e gli ulteriori contesti del PPTR approvato con D.G.R. n. 176 del , alle prescrizioni del PTCP della Provincia di Lecce, né a quelle del P.A.I. approvato con delibera 60/2015 dell'autorita di Bacino della Puglia. Alliste, li 2}ll2l20l7

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