TRIBUNALE DI MONZA PROCEDURA DI LIQUIDAZIONE DEL PATRIMONIO PROCEDURA DI LIQUIDAZIONE DEL PATRIMONIO DI: /17

Transcript

1 TRIBUNALE DI MONZA PROCEDURA DI LIQUIDAZIONE DEL PATRIMONIO PROCEDURA DI LIQUIDAZIONE DEL PATRIMONIO DI: /17 Custode Giudiziario Dott Joel GIULIANI CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA LOTTO UNICO MONZA (MB) via Canesi, 16 BOX Tecnico incaricato: Arch Maria Grazia BELCARO iscritto all'albo della provincia di Milano al N 2067 iscritto all'albo del Tribunale di Monza CF BLCMGR47S69F205I- PIva con studio in Monza (Milano) via Lecco, 18 telefono: cellulare: fax: mariagrazia_belcaro@fastwebnetit Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Beni in Monza (MB) via Canesi, 16 Lotto unico 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Monza (MB) via Canesi, 16 Il complesso delle autorimesse si trova ubicato al Piano Interrato (Condominio BOX settore B) sotto un area a giardino pubblico Composto da autorimessa singola di ampie dimensioni posta al piano Interrato, sviluppa una superficie lorda e commerciale complessiva di circa mq 18,00 Identificato al catasto fabbricati: intestata a --- foglio 61 mappale 460 subalterno 50, categoria C/6, classe 5, consistenza mq17, sup catastale mq18, posto al piano S1, - rendita: 129,06 Coerenze: altre ui su tre lati, corsello comune 2 DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPOLOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principale: mq 18,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 16000,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 12000,00 Data della valutazione: 02/07/2018 Caratteristiche zona: Servizi della zona: Caratteristiche zone limitrofe: periferia (normale) zona Cederna- Policlinico- Stadio a traffico locale con parcheggi sufficienti la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria aree residenziali 3 STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Atto unilaterale d obbligo a favore del Comune di Monza trascritto a Milano 2 in data 12/ ai nn /81051 contro Impresa Galbiati Spa per la realizzazione di due fabbricati ad uso autorimesse (n129) in sottosuolo cedendo gratuitamente l area in soprasuolo (Fg61 mapp232) 414 Altre limitazioni d'uso: l autorimessa è vincolata dal rapporto di pertinenzialità con la villetta di comproprietà ---sita in Monza; in caso di cessione dell autorimessa con atto separato dalla villetta di cui è pertinenza, il futuro acquirente è tenuto a pertinenziare detta autorimessa con l unità immobiliare già di sua proprietà 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Curatore/Custode: Dott Joel GIULIANI Perito: Arch Maria Grazia BELCARO 2 di 6

3 Iscrizione giudiziale: ipoteca giudiziale iscritta a Milano 2 in data 21/07/2014 ai nn 66998/11250 da Banca Popolare Soc Coop Verona (ex Popolare di Lodi) per ,63 complessivi Iscrizione giudiziale: ipoteca giudiziale iscritta a Milano 2 in data 19/12/2014 ai nn /19965 da UNICREDIT per 30000,00 complessivi 422 Pignoramenti: pignoramento immobiliare trascritto a Milano 2 in data 01/08/2011 ai nn 90896/52888 a opera di --- Spa 423 Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: circa 154,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: non note 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 1167,26 Millesimi di proprietà: 15,625/ ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: --- proprietario dal 16/01/2009 ad oggi a firma di Notaio Paleari in data 16/01/2009 rep 71027/23724 registrato a Monza 1 in data 27/01/2009 ai nn 783 serie 1T trascritto a Milano 2 in data 29/01/2009 ai nn 8044/4508 Vende: Impresa --- Spa proprietaria dal 06/06/2005 per atto Notaio Paleari rep 58143/16850 trascritto a Milano 2 in data 21/06/2005 ai nn 90782/46415 Riferito a: area sotto la quale è stato edificato il complesso di autorimesse 7 PRATICHE EDILIZIE: PE 156/2005 per lavori di edificazione complesso di box in sottosuolo intestata a Impresa Ing Galbiati Concessione Edilizia rilasciata in data 28/04/2005 DIA n 453/06 in variante presentata in data 26/05/2006 ordinata nel registro dei Permessi di Costruire al n 177 del 15706/2006 Descrizione box singolo di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Monza (MB) via Canesi, 16 Composto da autorimessa singola di ampie dimensioni posta al piano Interrato, sviluppa una superficie lorda e commerciale complessiva di circa mq 18,00 Identificato al catasto fabbricati: intestata a --- foglio 61 mappale 460 subalterno 50, categoria C/6, classe 5, consistenza mq17, sup catastale mq18, posto al piano S1, - rendita: 129,06 Coerenze: altre ui su tre lati, corsello comune L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,50 CONSISTENZA Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale commerciale box singolo ampio Sup reale lorda 18,00 1,00 18,00 Sup reale lorda 18,00 18,00 Curatore/Custode: Dott Joel GIULIANI Perito: Arch Maria Grazia BELCARO 3 di 6

4 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: ca e blocchi di cemento, condizioni: buone Solai: tipologia: soletta in ca in opera, fori di aerazione con grate metalliche, condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Pareti esterne: materiale:blocchi tipo svizzeri, condizioni: buone Pavim Interna: Infissi esterni:: Impianti: Elettrico: battuta di cemento, condizioni: buone tipologia: portone basculante in lamiera verniciata Cancelli carrai di ingresso/uscita in metallo verniciato tipologia: con cavi a vista, tensione: 220V, condizioni: funzionante VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio SVILUPPO VALUTAZIONE: La consulenza tecnica consiste essenzialmente in una valutazione (previo sopralluogo), del bene Tale valutazione è : - patrimoniale, ovvero sul valore di mercato del bene; La valutazione tiene conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene stesso; i criteri per la valutazione patrimoniale degli immobili, sia destinati ad uso residenziale sia destinati ad uso commerciale, devono tenere conto di tutti i parametri che caratterizzano il bene, differenziati dall'applicazione di coefficienti incrementativi o decrementativi per la determinazione del più probabile valore di mercato Si deve tenere conto dei seguenti principali parametri per la valutazione patrimoniale: a) ubicazione e caratteristiche di zona e sotto-zona in riferimento all'andamento delle quotazioni di mercato: - assetto urbanistico, servizi e collegamenti, - contesto ambientale ed economico-sociale, - condizioni generali di mercato; b) descrizione dell'unità o complesso immobiliare: - anno di costruzione, - tipologia della struttura e stato di conservazione e manutenzione, - livello estetico e qualità architettonica, - superficie utile, coperta, scoperta ed accessoria, - razionalità distributiva degli spazi interni, - servizi ed impianti tecnologici, - finiture, - titolo di proprietà, - documentazione catastale, - situazione ipotecaria, - destinazione d'uso e capacità di reddito, ed ogni altro eventuale elemento qualitativo intrinseco ed estrinseco al bene utile per una valutazione dello stesso Curatore/Custode: Dott Joel GIULIANI Perito: Arch Maria Grazia BELCARO 4 di 6

5 Per il computo della superficie commerciale, si considera: a) la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i criteri seguenti: a) 100% delle superfici calpestabili; b) 100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti); c) 50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali Stima parametrica mediante la comparazione diretta dei prezzi di mercato in relazione alla tipologia dell'immobile, allo stato di conservazione, al livello di servizi, al comfort, e alla commerciabilità con particolare riferimento alla metratura, alle richieste nella zona, allo stato di occupazione Si terrà anche conto che l autorimessa è vincolata dal rapporto di pertinenzialità con la villetta di comproprietà --- sita in Monza; in caso di cessione dell autorimessa con atto separato dalla villetta di cui è pertinenza, il futuro acquirente è tenuto a pertinenziare detta autorimessa con l unità immobiliare già di sua proprietà COMPARATIVO 1 Tipo di fonte: annuncio immobiliare Fonte di informazione: Idealista Descrizione: box in via Canesi, 16 Superfici principali e secondarie: mq 18 Prezzo/richiesto: 15500,00 COMPARATIVO 2 Tipo di fonte: annuncio immobiliare Fonte di informazione: Valtorta Descrizione: box in viale Sicilia 47 Superfici principali e secondarie: mq 14 Prezzo/richiesto: 15000,00 COMPARATIVO 3 Tipo di fonte: annuncio immobiliare Fonte di informazione: Valtorta Descrizione: box in via Morandi, 4 posto per macchina e moto Superfici principali e secondarie: mq 18 Prezzo/richiesto: 17600,00 82 Fonti di informazione Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Monza, ufficio del registro di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Monza, agenzie:, osservatori del mercato immobiliare Agenzia delle Entrate - Osservatorio Quotazioni Immobiliari, Camera Commercio Milano - Rilevazione dei Prezzi degli Immobili sulla Piazza della Provincia di Milano, ed inoltre: Siti WEB specializzati in pubblicazioni di annunci per la compravendita di immobili 83 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO Valore di Mercato (OMV) ID A Immobile box singolo valutato a corpo Superficie commerciale Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 18, , ,00 Curatore/Custode: Dott Joel GIULIANI Perito: Arch Maria Grazia BELCARO 5 di 6

6 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale; 0,00 Valore di Mercato dell immobile nello stato di fatto e diritto in cui si trova: 16000,00 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 4000,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Nessuna Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 12000,00 Relazione lotto 001 creata in data 18/09/2018 Codice documento: A il perito Arch Maria Grazia BELCARO Curatore/Custode: Dott Joel GIULIANI Perito: Arch Maria Grazia BELCARO 6 di 6