Residenza. Himera a Canobbio

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1 a Canobbio

2 UBICAZIONE SERVIZI Canobbio Scuole Scuola dell'infanzia Scuola elementare Scuole medie di Lugano-Trevano CPT Centro Professionale Trevano (SAMT, SPAI, SSST) Trasporti Linee della TPL SA: Linea 4 Lugano Centro - Strazione FFS - Canobbio Canobbio - Stazione FFS - Lugano Centro Linee della ARL SA: Linea 441 Lamone - Canobbio - Lugano Lugano - Canobbio - Lamone Linea della ARL 461 Lugano - Canobbio - Tesserete Banche con sportelli e bancomat Banca Raffeisen Canobbio - Comano - Cureglia Associazioni, sport e tempo libero Assemblea Genitori Canobbio Associazione Calcio Canobbio Gruppo SFG Canobbio Salute e Sport Esploratori San Siro Gruppo teatrale Cör e Fantasia Gruppo Carnevale di Goss Coro Carillon Gruppo Genitori Gruppo Terza età Vüs da Canöbia Infrastruttutre pubbliche Sala espositiva e ricreativa "La Casa Colombaro" Biblioteca comunale Negozi, supermercati e altri servizi Ipermercato Resega Coop Punto vendita CRAI in paese Farmacia Benu in paese Ufficio postale in paese 01 pagina

3 CANOBBIO Balcone su Lugano è la didascalia appropriata per il paese di Canobbio dal quale si può ammirare lo scorcio di golfo del lago di Lugano, il monte S. Salvatore, il monte Bré e le colline di Comano e Porza. Canobbio è un insediamento di antica origine, ben esposto al sole, ubicato nella immediata periferia della città, allungato sul promontorio che interrompe la valle del Cassarate. Dalla chiesa di S. Siro, posta all estremo limite orientale ed esterna al nucleo vecchio, si può godere di un incantevole vista sul golfo. Ad occidente, a guardia del paese, sull eremo colle del San Bernardo di Comano, si trova l antichissimo luogo di culto dedicato al Santo che sovrasta la valle da uno sperone, ai piedi del paese verso sud, si trova il poggio di Trevano dove almeno mille anni fa già esisteva un castello, posto lì quasi fosse avamposto a difesa di Canobbio. Il nucleo primitivo si è formato nella parte più alta e meridionale della collina ed è qui che vennero messe alla luce testimonianze di antichi insediamenti. In seguito il paese si è sviluppato in gran parte lungo la vecchia strada di collegamento tra la città e Tesserete. La Piazzora e la Piazza Colombaro, oltre al sagrato della chiesa già citata, rappresentano gli unici slarghi delle strade che da sempre sono luoghi d incontro e di feste tradizionali della popolazione. Oggi il paese di Canobbio, che conta circa 2000 abitanti, é ben servito dai mezzi pubblici della città di Lugano (TPL e autopostali) e può offrire tutti i servizi necessari alla coumunità come l'ufficio postale, la banca Raiffeisen, una farmacia, un piccolo negozio di alimentari oltre che le strutture scolastiche e comunali come l'asilo dell'infanzia, le scuole elementari con l'annessa palestra, diversi parchi giochi attrezzati modernamente. Da notare la vicinanza con il centro professionale di Trevano, le scuole medie alle quali fanno capo diversi comuni del comprensorio e la SUPSI (scuola universitaria professionale della Svizzera italiana per architettura e ingegneria civile). Dal punto di vista ricreativo e sportivo, il comune di Canobbio può offrire "l'area sportiva del Maglio" situata nel piano della Stampa al confine con il comune di Lugano, comprendente il campo di calcio regolamentare, gli spogliatoi e i servizi igienici annessi. Adiacente alla struttura del Maglio lungo la collina che sale verso il paese, si sviluppa il "Percorso Vita" di circa 2 Km di lunghezza e la nuova passeggiata lungo le sponde del Cassarate creata per la riqualifica dell'intera zona fluviale. 02 pagina

4 Foto facciate 03 pagina

5 PIANO AUTORIMESSA scala 1:200 quadro elettrico e custode AUTORIMESSA 16 POSTI AUTO via dei Gelsi dosso 04 pagina

6 PIANO TERRENO scala 1:200 AREA DI SVAGO E GIOCHI centrale termica 16.6 m 2 cantina c m 2 locale stenditoio 13.2 m 2 cantina c12 6 m 2 cantina c m 2 GIARDINO COMUNE cantina c1 app. 1 piano 7.68 m 2 cantina c3 app. 2 piano 7.77 m 2 ENTRATA PRINCIPALE cantina c2 app. 1 piano 7.68 m 2 cantina c4 app. 2 piano 7.77 m 2 GIARDINO COMUNE cantina c m 2 cantina c m 2 cantina c m 2 cantina C m 2 cantina c9 app. 3 piano m 2 cantina c10 app. 3 piano m 2 PARCHEGGIO OSPITI PARCHEGGIO MOTO E BICI RAMPA VEICOLARE RAMPA PEDONALE via dei Gelsi DOSSO ARTIFICIALE via dei Gelsi PARCHEGGIO PUBBLICO PARCHEGGIO PUBBLICO PARCHEGGIO PUBBLICO PARCHEGGIO PUBBLICO 05 pagina

7 PRIMO E SECONDO PIANO scala 1:150 Camera 2 Camera 3 Camera 3 Camera 2 Doccia Ingresso App. 1A/2A App. 1B/2B Ingresso Doccia Bagno Lavanderia Lavanderia Bagno Camera 1 Soggiorno Pranzo Cucina Soggiorno Pranzo Cucina Camera 1 Terrazza Terrazza 06 pagina

8 TERZO PIANO scala 1:150 Camera 2 Camera 3 Camera 3 Camera 2 LIFT Doccia Ingresso App. 3A App. 3B Ingresso Doccia Bagno Lavanderia Lavanderia Bagno Camera 1 Camera 1 Soggiorno Pranzo Soggiorno Pranzo Cucina abitabile Cucina abitabile Terrazza Terrazza 07 pagina

9 PIANO TETTO scala 1:150 LIFT TERRAZZA ( APP. 3A ) TERRAZZA ( APP. 3B ) 08 pagina

10 SEZIONE TRASVERSALE scala 1:200 Via dei Gelsi confine confine 09 pagina

11 FACCIATE scala 1:300 SUD - OVEST NORD - EST 10 pagina

12 FACCIATE scala 1:300 SUD - EST NORD - OVEST 11 pagina

13 APPARTAMENTI - 1A / 2A scala 1:100 Camera m 2 Camera m 2 LIFT Doccia 3 m 2 8 m 2 Ingresso 3.5 m 2 App.1A / 2A Bagno 4.6 m m 2 Lavanderia 3.8 m 2 Camera m 2 Soggiorno Pranzo Cucina 38 m 2 Terrazza 24 m 2 Appartamento 1A e 2A 3P A B Locali Superficie lorda PPP Superficie lorda terrazza 4½ m m 2 2P 1P PT -1P 12 pagina

14 APPARTAMENTI - 1B / 2B scala 1:100 Camera m 2 Camera m 2 App. 1B / 2B Ingresso 3.6 m 2 8. m 2 Doccia 3 m 2 Lavanderia 3.8 m m 2 Bagno 4.6 m 2 Soggiorno Pranzo Cucina 38 m 2 Camera m 2 Terrazza 24 m 2 Appartamento 1B e 2B 3P A B Locali Superficie lorda PPP Superficie lorda terrazza 4½ m m 2 2P 1P PT -1P 13 pagina

15 APPARTAMENTI - 3A scala 1:100 Camera m 2 Camera m 2 LIFT Doccia 3 m 2 8 m 2 Ingresso 3.5 m 2 App. 3A Bagno 4.6 m m 2 Lavanderia 3.8 m 2 Camera m 2 Soggiorno Pranzo 28 m 2 Cucina abitabile 15 m 2 Terrazza 18.4 m 2 Appartamento 3A 3P A B Locali Superficie lorda PPP Superficie lorda terrazza 4 ½ m m 2 2P 1P PT -1P 14 pagina

16 PIANO TETTO - 3A scala 1:100 LIFT TERRAZZA ( APP. 3A ) Terrazza 3A 3P A B Superficie lorda terrazza m 2 2P 1P PT -1P 15 pagina

17 APPARTAMENTI - 3B scala 1:100 Camera m 2 Camera m 2 LIFT App. 3B Ingresso 3.5 m 2 8 m 2 Doccia 3 m 2 Lavanderia 3.8 m m 2 Bagno 4.6 m 2 Soggiorno Pranzo 28 m 2 Camera m 2 Cucina abitabile 15 m 2 Terrazza 18.4 m 2 Appartamento 3B 3P A B Locali Superficie lorda PPP Superficie lorda terrazza 4 ½ m m 2 2P 1P PT -1P 16 pagina

18 PIANO TETTO - 3B scala 1:100 TERRAZZA ( APP. 3B ) Terrazza 3B 3P A B Superficie lorda terrazza m 2 2P 1P PT -1P 17 pagina

19 Foto terrazza 18 pagina

20 RELAZIONE TECNICA IL PROGETTO Il progetto, previsto in via dei Gelsi a Canobbio (mappale 476), comprende l edificazione di un edificio residenziale con 6 appartamenti di 4½ locali. Piano interrato con autorimessa per 16 posti auto Piano terreno con 11 cantine, 6 assegnate agli appartamenti e 6 disponibili,centrale termica, locale stenditoio, locale quadro elettrico, 1 posteggio esterno per ospiti, 1 posteggio esterno per moto e biciclette, giardino comune con area di svago attrezzata. Primo, secondo e terzo piano con appartamenti di 4½ locali composti da ingresso, soggiorno/pranzo/cucina, disimpegno, 3 camere, 2 bagni, locale lavanderia e una terrazza coperta Quarto piano (tetto praticabile) offre due grandi terrazze assegnate agli appartamenti 3A e 3B MATERIALI E FINITURE Struttura portante e murature Piano interrato : Platea di fondazione, pareti perimetrali e soletta in calcestruzzo armato, rivestimento verso l esterno con massa bituminosa e una stuoia di protezione in materiale sintetico. Pareti interne portanti in calcestruzzo armato. PT - 3 P : Pareti perimetrali eseguite con elementi prefabbricati di muratura mista tipo ECO-X o simili composta da una parte portante centrale in calcestruzzo armato, rivestita da entrambi i lati con uno strato di isolazione termica (spessore cm), spessore totale 31 cm, intonacata da entrambi i lati. Combinazione ideale per ottenere un ottima isolazione acustica abbinata ad un elevato comfort termico con una riduzione dei consumi di energia (valore U = 0.19 W/m2k). Pareti portanti interne in calcestruzzo armato o mattoni modulari di cotto, tavolati divisori in muratura di cotto. Scale e solette in calcestruzzo armato. Copertura tetto piano : Tetto piano praticabile con isolazione termica di spessore adeguato, doppio telo bitumato o monotelo sintetico, strato di protezione, pavimentazione con lastre di cemento prefabbricate posate su appositi sostegni o ghiaietto. Serramenti : Finestre in alluminio con taglio termico, vetri isolanti a basso emissivo coefficiente U 1.1 W/m2K, vetri di sicurezza stratificati per portefinestre e grandi superfici vetrate. Aperture scorrevoli nei soggiorni e a battente negli altri locali. Elementi frangisole : Lamelle a pacco in alluminio, orientabili e motorizzate per tutti i serramenti ad eccezione dei locali di servizio come bagni e docce e dei serramenti dei locali soggiorno che danno accesso alle terrazze dove sono previste tende verticali a filo facciata. 19 pagina

21 RELAZIONE TECNICA Porte : Porta entrata appartamenti con portoncino di sicurezza certificato VK2, anta pesante certificata EI30 rifinita da entrambi i lati in laminato, telaio perimetrale in legno o acciaio, spioncino, serratura con più punti di chiusura e cilindro di sicurezza combinato. Porte interne con anta semipesante e telaio a cassetta in legno il tutto rivestito in laminato, maniglie e rosette in acciaio. Porte locali tecnici, depositi, stenditioio, porte d accesso vano scale da autorimessa, corridoi e cantine: porte EI30, ante in metallo o truciolare, telaio in acciaio o legno massiccio EI30, serratura con foro per cilindro combinato. Pavimenti e rivestimenti : Rivestimenti delle parti comuni in grès porcellanato o pietra naturale. Pavimenti delle terrazze in piastrelle adatte per l esterno Pavimenti interni degli appartamenti in grès porcellanato o in legno a scelta. Rivestimenti delle pareti dei bagni in grès porcellanato opaco o in ceramica a scelta. Opere da fabbro : Parapetti terrazze eseguiti con profili in acciaio inox, piantane e piastre in base, tamponamento con lastre di vetro stratificate e pellicola PVB interposta. Cucina, bagni e lavanderia : Per ogni appartamento è prevista una cucina completamente arredata con fronti in laminato opaco, piano di lavoro in pietra naturale o artificiale. Ogni unità abitativa dispone di una colonna lavasciuga privata e di una vaschetta posizionate in appositi locali all'interno degli appartamenti. Sale da bagno con apparecchi sanitari sospesi, in ceramica bianca, mobiletti con specchi contenitori, cabine doccia in cristallo, con miscelatori e accessori di qualità adeguata. Impianto elettrico : L impianto elettrico è di tipo tradizionale con videocitofono, prese corrente e telefono in numero adeguato. Predisposizione per TV SAT con scatola vuota in tutti i soggiorni, parabola sul tetto compresa. Impianto di riscaldamento : Il fabbisogno energetico per il riscaldamento interno viene coperto da un impianto con pompa di calore ariaacqua il tutto centralizzato in apposito locale al piano cantina con boiler per produzione di acqua calda sanitaria e un accumulatore per i circuiti serpentine. Il buon isolamento termico dell'involucro dell'edificio abbinato al sistema con una pompa di calore, consente di ridurre notevolmente i costi d'esercizio in quanto non si dipende da energia di origine fossile quali olio combustibile o gas naturale e nel contempo permette di diminuire l'impatto ambientale del nuovo isediamento abitativo. 20 pagina

22 INFORMAZIONI PROMOZIONE DI VENDITA ZETT AG VIA CANTONALE LUGANO Tel PROGETTISTA ARCHITEAM SA VIA AL FIUME GRAVESANO IMPRESA GENERALE EDILTEAM SA VIA AL FIUME GRAVESANO 21 pagina