COMMERCIALIZZAZIONE AFFIDATA IN ESCLUSIVA A

Transcript

1

2 In un tranquillo contesto, nel verde dello storico quartiere Trenno sorgerà il complesso residenziale di Via Rizzardi 45. Il contesto urbano risulta legato agli elementi di quiete che garantiscono un alto comfort abitativo cui si aggiunge la facilità di accesso ad aree verdi di quartiere ed al Parco di Trenno, che si estende per una superficie di circa mq e al famoso Harbour Club con le sue attrezzature dedicate allo sport e al wellness. La zona è perfettamente servita da supermercati, uffici pubblici, e attività commerciali di vicinato. I collegamenti al Centro della Città ed ai quartieri limitrofi risultano garantiti dalle linea metropolitana M1 che presenta nelle vicinanze le fermate di San Leonardo, Bonola e Uruguay e delle linee di superficie n. 69, 80 e 173. La residenza sorgerà su un area di circa 800 mq concentrandosi in un unico volume prospicente un giardino pubblico. L esposizione ottimale sull asse est-ovest garantisce un eccellente luminosità delle unità immobiliari della residenza. I cinque piani fuori terra ospiteranno un totale di dodici unità abitative cui si aggiunge un piano interrato destinato ai box. Per garantire sicurezza e signorilità la proprietà ha deciso di non realizzare dei box eccedenti destinati ad esterni, per tanto l ingresso all area sarà riservato ai soli residenti. L area del cortile interno sarà sistemata a verde condominiale con uno spazio attrezzato a giochi bimbi. La residenza dispone di due vani scala che garantiscono la privacy e la netta divisione fra le unità immobiliari. Il piano terra sarà destinato ad ospitare gli spazi comuni quali un ampio atrio vetrato con portineria, sala fitness e sala condominiale polifunzionale. Ai piani superiori si trovano appartamenti di varie metrature e tipologie, tutti dotati di ampi balconi e terrazzi. Al piano primo e al piano secondo sono previste quattro unità abitative, mentre all ultimo piano esclusivi duplex collegati al piano sottotetto da scale interne. saranno localizzati 4 appartamenti per piano, altri quattro di tipo duplex occuperanno il piano terzo collegato al sottotetto da scale interne. Tutte le soluzioni abitative sono state studiate per avere layout distributivi razionali e flessibili alle varie esigenze con ampie zone giorno con cucine abitabili, o angoli cottura separabili dal soggiorno, zone notte con camere matrimoniali e singole. INDICE DEI CONTENUTI INQUADRAMENTO VISTA FRONTE INTERNO PLANIMETRIA PIANO TERRA PLANIMETRIA PIANO INTERRATO PLANIMETRIA PIANO PRIMO PLANIMETRIA PIANO SECONDO PLANIMETRIA PIANO TERZO PLANIMETRIA PIANO QUARTO PG. 2 PG. 3 PG. 4 PG. 5 PG. 6 PG. 7 PG. 8 PG. 9 PLANIMETRIA SOTTOTETTO PG. 10 SCHEDE COMMERCIALI PG. 13 PG. 21 2

3 VISTA FRONTE CORTILE 3

4 PLANIMETRIA PIANO INTERRATO_scala 1:100 Una rampa carrale posizionata lungo il lato sud del lotto e con ingresso sfociante su da via Rizzardi permette l accesso al piano interrato. Qui sono collocati 11 box di cui 4 doppi distribuiti da un corsello centrale. I box hanno dimensioni variabili con larghezze comprese fra 270 e 300 cm e profondità sempre maggiori di 500 cm. Una porzione del piano interrato è destinata ad ospitare i locali tecnici quali centrale termica, locale contatori e locale rifiuti. 5

5 PLANIMETRIA PIANO TERRA_scala 1:100 Il piano terra è caratterizzato da un volume con ampie vetrate e destinato ad ospitare gli spazi comuni quali atrio, palestra, sala condominiale con i relativi servizi nonché i corpi scala con gli ascensori di collegamento verticale verso i piani abitativi. L area cortilizia è trattata come verde condominiale con una porzione attrezzata per giochi. 4

6 Nella Descrizione dei Lavori vengono riportate le caratteristiche salienti dei sistemi costruttivi utilizzati, del tipo di impianti e del modello di finiture previste sia per quanto riguarda le parti esterne che quelle interne. Gli elaborati grafici che verranno allegati al contratto preliminare hanno carattere informativo ed indicativo in quanto il progetto approvato dall Amministrazione Comunale potrebbe essere suscettibile di alcuni lievi modifiche nella fase di realizzazione dell opera dovute a motivi tecnici, funzionali o estetici senza tuttavia che ciò comporti una riduzione del valore tecnico e/o economico dell edificio o delle singole unità immobiliari. Gli spazi occupati dalle strutture, dagli impianti e dagli scarichi saranno quelli risultanti dai calcoli dei progetti esecutivi e saranno situati nelle posizioni designate in fase di realizzazione delle opere. Eventuali varianti richieste dall Acquirente dovranno essere approvate dalla Direzione Lavori previa verifica di contabilità con gli strumenti urbanistici ed alla normativa vigente. Dette varianti dovranno essere preventivamente concordate e definite con l Impresa Appaltatrice. 1.Opere strutturali Le opere strutturali saranno eseguite come previsto nei progetti esecutivi redatti dal progettista delle strutture nel rispetto delle normative vigenti. Il fabbricato sarà con struttura costituita prevalentemente da fondazioni, muri interrati, pilastri, travi e scale in cemento armato. Le solette dei piani abitabili saranno del tipo misto in latero-cemento e le solette di copertura del piano cantinato saranno del tipo predalle a vista. 2. Impermeabilizzazioni Le impermeabilizzazioni della copertura, e del cortile saranno realizzate con guaine bituminose previa formazione di idonee pendenze e successiva protezione con massetto in sabbia e cemento. Le impermeabilizzazioni dei terrazzi saranno realizzate con guaina bituminosa previa formazione di pendenze e mani di impermeabilizzante sopra il massetto di posa delle piastrelle. 3. Murature 3.1 Murature perimetrali I muri esterni di tamponamento saranno di tipo cassa vuota costituite da un paramento esterno in mattoni di laterizio semipieno dello spessore di 15 cm, rinzaffo sul lato interno con malta di cemento e paramento interno in mattoni forati dello spessore di cm 8. Tra il paramento esterno e quello interno è prevista una camera d aria più un pannello isolante in lana di roccia dello spessore di 5 cm. Sul lato esterno verrà inoltre eseguito un rivestimento per isolamento a cappotto in pannelli di polistirene espanso dello spessore di 14 cm rasato con due strati di intonaco con rivestimento ai silossani. muratura esterna 3.2 Murature divisorie fra appartamenti Le murature di divisione fra i diversi appartamenti saranno realizzate con doppio tavolato in mattoni forati con interposto strato di isolamento termico in lana di roccia dello spessore di 6 cm. muratura divisorio fra 2 appartamenti 3.3 Murature su corpo scala Le murature sul corpo scala saranno realizzate in c.a. e isolate con pannelli di polistirene dello spessore di 6 cm e pannelli in fibra di roccia dello spessore di 4 cm e chiuse sul lato interno da un controtavolato dello spessore di 8 cm. muratura su corpo scala 3.4 Murature a confine con pianerottoli Le murature sui pianerottoli saranno realizzati con doppio tavolato in mattoni forati con interposto strato di isolamento termico in lana di roccia dello spessore di 4 cm e strato di isolamento in lastre di polistirene dello spessore di 6 cm. muratura a confine con pianerottoli 21

7 4. Solai 4.1 Solaio di terrazzi a copertura di unità abitative I solai dei terrazzi che coprono le unità abitative saranno realizzati con struttura mista in c.a. e laterizio e isolati con pannelli di lana di vetro dello spessore di 4 cm e pannelli di polistirene dello spessore di 8 cm. 4.2 Solaio di copertura Il solaio di copertura sarà realizzato con struttura mista in c.a. e laterizio e isolato con pannelli di lana di vetro dello spessore di 4 cm e pannelli di polistirene dello spessore di 12 cm. 4.3 Solaio su parti comuni piano terra Il solaio a confine con le parti comuni del piano terra sarà realizzato con struttura mista in c.a. e laterizio e isolato con pannelli di polistirene dello spessore di10 cm e pannello di lana di roccia dello spessore di 4 cm. 4.4 Solaio interpiano Il solaio interpiano sarà realizzato con struttura mista in c.a. e laterizio e isolato con pannelli di lana di vetro dello spessore di 4 cm e con strato di calcestruzzo cellulare dello spessore di 10 cm. 5. Rivestimenti esterni 5.1 Corpi scale Il rivestimento dei gradini delle scale condominiali verrà realizzato in pietra Albanera, con finitura spazzolata, spessore cm 3 per le pedate e spessore cm 2 per le alzate. Le pareti delle scale saranno finite con rasatura in gesso e successiva tinteggiatura con colore a scelta del D.L.. Gli ascensori saranno di tipo automatico, con ritorno al piano di primaria marca con cabina rivestita da pareti laterali e di fondo in lamiera plastificata colore a scelta del progettista, del tipo ad azionamento elettrico. 5.2 Balconi I davanzali delle finestre e le soglie delle porte finestre saranno in pietra Albanera completi di gocciolatoi, spessore cm 3. I parapetti dei balconi saranno realizzati con lastre di vetro temperato, stratificato extrachiaro e satinato, fissate su apposite borchie e morsetti I pavimenti dei balconi saranno in grès porcellanato finitura naturale, formato 15 x 15 o 30 x 30 a scelta del D.L 6. Serramenti I serramenti delle finestre e delle porte finestre saranno realizzati in legno lamellare con rivestimento esterno in alluminio, completi di vetro isolante, cassonetti coibentati tipo Alpac o similari e avvolgibili motorizzati in alluminio coibentato. E previsto un comando centralizzato per l apertura e la chiusura simultanea delle tapparelle. I serramenti esterni della scala condominiale e dei pianerottoli comuni saranno realizzati con vetro antisfondamento con telaio in alluminio. Le basculanti dei box saranno in lamiera zincata, con spalle, carter e cassonetto in lamiera nervata, telaio in un unico pannello con rinforzi posteriori, autobilanciante e contrappesi. 7. Finiture Interne 7.1 Porte I portoncini di ingresso saranno blindati dotati di maniglia in ottone, spioncino, finitura pannello esterno pantografato di colore a scelta del D.L., pannello interno liscio con la stessa finitura delle porte interne, sei punti di chiusura, serratura di sicurezza tipo Europa. Le porte interne saranno in legno con pannello tamburato cieco liscio e coprifili piani ad incastro. Porte con finitura a scelta fra noce tanganika, tanganika naturale, laccato bianco, rovere, rovere nero decapé, rovere bianco decapé, rovere moka decapé. Le maniglie saranno a scelta dell acquirente fra Giovo ottone lucido, Giovo cromata, Robodue ottone lucido, Robodue cromata, Robodue nero, Amleto ottone lucido Amleto cromosatinato, Amleto cromolucido : Immagine porte interne Immagine maniglia 7.2 Pareti Le pareti interne degli appartamenti saranno finite con rivestimento in intonaco al civile con stabilitura. I rivestimenti delle pareti delle cucine (per un altezza pari a 180 cm - parete attrezzata) e dei bagni (per un altezza pari a 220 cm) saranno realizzati con piastrelle in ceramica di prima qualità delle dimensioni di 20 x 20 cm della ditta Marazzi a scelta fra serie Città, serie Glitter, serie Panda, serie Smile, serie Rainbow, serie Stardust, serie Easy. 22

8 7.3 Pavimenti I pavimenti dei soggiorni, saranno realizzate in grès porcellanato di prima qualità ditta Marazzi serie a scelta fra: Iside formato 30 x 60 cm, 33 x 33 cm, 50 x 50 cm, Easy formato 30 x 60 cm; Dinastie, formato 40 x 40 cm; I pavimenti dei bagni e delle cucine, saranno realizzate in grès porcellanato di prima qualità ditta Marazzi serie a scelta fra: Città, formato 20 x 20 cm; Glitter, formato 20 x 20 cm; Panda, formato 20 x 20 cm; Smile, formato 20 x 20 cm; Rainbow, formato 33 x 33 cm; Stardust formato 33 x 33 cm. I pavimenti delle zone notte saranno in parquet posato diritto a correre con essenze a scelta fra: Legno prefinito in 2 strati, dimensioni 85/90 x 600x900 mm, spessore 10 mm, spazzolato con finitura in acrilico, essenza Rovere, Doussie o Iroko; Legno prefinito ditta Margaritelli mod.basic 150 Aspect Naturel Rovere Impression C, spessore mm.15, dimensioni mm.150x600/1220; Legno prefinito dimensioni mm.148x1860, spessore mm.14, spazzolato nelle essenze, Noce, Matera, Dark Gray, Light Gray, White, Toscana. Gli zoccolini saranno in legno impiallacciato, essenza rovere, iroko o doussié con altezza pari a 8 cm e posati in tutti i locali eccetto quelli ove è previsto il rivestimento in ceramica. Rivestimenti pareti cucina e angoli cottura sulla parete attrezzata per un altezza pari a 180 cm, e pareti bagni per un altezza pari a 220 cm in ceramica di prima qualità ditta Marazzi serie Città form. 20 x 20 cm; serie Glitter form. 20 x 25 cm; serie Panda form. 20 x 20 cm; serie Smile form. 20 x 25 cm; serie Rainbow form. 18x36 cm; serie Stardust form. 18x36cm. Serie Easy formato 20x20/25 cm. Ditta Marazzi Serie Iside, finitura naturale, formato cm 30 x 60, posati diritti con fuga da mm. 2/3 Serie Easy, finitura naturale, formato cm 30 x 60, posati diritti con giunti con fuga da mm. 2/3 Serie Dinastie, finitura naturale, formato cm 33 x 33, posati diritti con giunti con fuga da mm. 2/3 23

9 Serie Città formato 20 x 20 cm Serie Glitter formato 20 x 20 cm Serie Panda formato 20 x 20 cm Serie Smile formato 20 x 20 cm Serie Rainbow formato 33,3 x33,3 cm Serie Stardust formato 33,3 x 33,3 cm 24

10 Pavimenti zona notte Pavimenti in legno prefinito a due strati, essenze a scelta tra Iroko, Rovere, Doussiè Pavimenti terrazzi e balconi Pavimenti terrazzi e balconi in gres porcellanato ditta Marazzi serie Polis finitura naturale formato cm 15 x 15 0 cm 30 x 30 Legno Prefinito ditta Margaritelli mod. basic 150 Aspect Naturel Rovere Impression C spessore 15 mm. Dim. mm 150x600/1220 Pavimenti locali tecnici Pavimenti dei locali tecnici in grès porcellanato ditta Casalgrande Padana serie Labrador o Ontario o Sahara dim. 20 x 20 Pavimenti ingresso carraio Pavimenti ingresso carraio e posti auto esterni in autobloccanti ditta Gallotta tipologia Rhodes ortogonale anticato 25

11 8. Impianto idrico sanitario L impianto prevede la distribuzione di acqua fredda con partenza dal contatore comunale, quest ultimo previsto in apposito locale ed arrivo a tutti gli apparecchi di utilizzo. Apparecchi a scelta dell acquirente tra i seguenti modelli: Ditta Pozzi Ginori modello EGG colore bianco europeo o similare, lavabo da cm 65, vaso a pavimento con sedile, bidet a pavimento. Ditta Flaminia modello Sprint colore bianco europeo o similare, lavabo da cm 64 con colonna, vaso a pavimento con sedile, bidet a pavimento; Vasca ditta Ideal Standard modello Praxis da incasso, colore bianco europeo o similare, dimensioni 170 x 70. Rubinetterie a scelta dell acquirente fra i seguenti modelli: Ditta Ideal Standard modello Active colore cromato o similare, miscelatore monocomando per lavabo, miscelatore monocomando per bidet, miscelatore monocomando ad incasso per doccia, miscelatore monocomando esterno per vasca. Ditta Mamoli modello Alter colore cromato o similare miscelatore monocomando per lavabo, miscelatore monocomando per bidet, miscelatore monocomando ad incasso per doccia, miscelatore monocomando esterno per vasca. Ditta Duravit modello Duraplus colore bianco europeo o similare, lavabo da cm 65 con semicolonna sospesa, vaso sospeso con sedile, bidet sospeso. Piatto doccia ditta Ideal Standard modello T colore bianco europeo o similare, dimensioni cm 80 x 80 o 90 x 75 o in alternativa Pozzi Ginori modello Naviglio, Cassette vasi della ditta Geberit modello Unica con due pulsanti. Ditta Grohe modello Eurostyle colore cromato o similare, miscelatore monocomando per lavabo, miscelatore monocomando per bidet, miscelatore monocomando ad incasso per doccia, miscelatore monocomando esterno per vasca. Soffioni per doccia ditta Storm modello rain colore cromato. 26

12 9. Impianto di riscaldamento e raffrescamento Impianto centralizzato con pompa di calore ed installazione di ventilconvettori in ogni locale per il riscaldamento invernale ed il raffrescamento estivo; verrà pertanto realizzata una centrale termica per l alloggiamento delle apparecchiature di produzione dell acqua calda, dell acqua refrigerata e dell acqua calda sanitaria. Verrà installato un gruppo termofrigorifero formato da una pompa di calore con alimentazione elettrica. La produzione dell acqua calda sanitaria sarà del tipo ad accumulo centralizzato e sarà soddisfatta dalla pompa di calore sia in fase estiva che invernale. Per la regolazione ed impostazione della temperatura interna verrà installato un gruppo di termoregolazione climatica in centrale termica e cronotermostati o sonde ambiente in ogni appartamento. Per rendere autonoma la gestione del riscaldamento e dei consumi dell acqua calda e fredda verranno installati contabilizzatori per ogni unità immobiliare. 10 Impianto fotovoltaico Per ausiliare e migliorare la performance della parte termica, la stessa verrà integrata con un impianto fotovoltaico posizionato in copertura. L impianto fotovoltaico è costituiti da una serie di pannelli in materiali semiconduttori lavorati in grado di generare energia elettrica se esposti alla radiazione luminosa. L energia elettrica così prodotta andrà ad alimentare la pompa di calore che sarà quindi in grado di produrre l energia necessaria alla climatizzazione degli ambienti senza necessità di processi di combustione di materiali liquidi o gassosi, abbattendo in questo modo la produzione di sostanze ad effetto serra 27

13 10. Impianto elettrico 10.1 Appartamenti L impianto elettrico per l illuminazione e la forza motrice sarà costituito da linee elettriche incassate sottotraccia negli appartamenti e nelle zone comuni e da linee esterne in tubazioni in pvc pesante nelle cantine e nelle autorimesse. Ogni appartamento sarà dotato di quadro elettrico completo di interruttore magnetotermico, da interruttore automatico differenziale salvavita e da frutti della Bticino serie Living International con placche modello PA o PB, oppure serie Light con placche modello LB. L impianto elettrico di ogni appartamento sarà comprensivo di: Ingresso con 1 punto pulsante ingresso, 1 centralino completo di circuito luce e circuito forza motrice; Disimpegno ingresso (ove previsto): con 1 punto luce deviato, 1 presa 10A; Cucina con 1 punto luce interrotto, 2 prese 16A, 3 prese 10A, 1 punto luce per cappa; Soggiorno con 2 punti luce deviati o invertiti, 3 prese 10A, 1 presa da 16A, 1 punto termostato completo di cronotermostato della ditta Fantini_Cosmi modello C51; Disimpegno con 1 punto luce deviato o invertito e 1 presa 10A; Camera matrimoniale con 1 punto luce invertito, 3 prese 10A, Cabina armadio (se prevista) con 1 punto luce interrotto e 1 presa 10A; Cameretta con 1 punto luce invertito, 3 prese 16A, 3 prese 10A; Bagno con finestra con 1 punto luce interrotto a soffitto, 1 punto luce interrotto a parete, 1 presa 10A, 1 punto pulsante tirante per suoneria, 1 presa 16A con interruttore bipolare per lavatrice; Bagno senza finestra con 1 punto luce interrotto a soffitto, 1 punto luce interrotto a parete, 1 presa 10A, 1 punto pulsante tirante per suoneria, 1 punto aspiratore + aspiratore vortice; Ripostiglio (se previsto) 1 punto luce interrotto; Avvolgibili per serramenti: alimentazione per motorizzazione avvolgibili con comando in prossimità di ogni serramento e con comando per l apertura e la chiusura simultanea di tutti gli avvolgibili posti all ingresso dell appartamento; Balconi: 1 punto luce interrotto completo di plafoniera e 1 presa in custodia stagna; Placche ditta Bticino modello Living International serie Light Cronotermostati ditta Fantini Cosmi serie C Cantine e box Le cantine saranno dotate di 1 punto luce interrotto con presa 10/16A, e corpo illuminante di tipo stagno, i box saranno dotati di 1 punto luce interrotto a vista con corpo illuminante di tipo stagno Parti comuni L impianto elettrico delle parti comuni sarà costituito da 1 armadio a parete, con impianto di illuminazione delle scale, degli sbarchi degli ascensori con accensione temporizzata. L atrio di ingresso sarà dotato di punti luce con accensione crepuscolare. L impianto di illuminazione dei corridoi del piano interrato sarà realizzato con punti luce interrotti a vista con corpi illuminanti di tipo stagno. Il corsello box e la rampa carraia saranno dotati di punti luce a vista di cui due terzi con propria accensione temporizzata ed un terzo con luce sempre accesa. Gli ingressi carrai e pedonali saranno dotati di impianto di motorizzazione per apertura elettrica. Nei camminamenti pedonali e nel giardino condominiale saranno installati punti luce con accensione crepuscolare Impianto videocitofonico In ogni appartamento è previsto un apparecchio videocitofonico della ditta Bticino senza cornetta comunicante con il videocitofono posto al piè della scala sul cancelletto pedonale Impianto telefonico In ogni appartamento è previsto un punto telefonico con presa RJ11 nel soggiorno e nelle camere Impianto centralizzato TV terrestre e TV satellitare L impianto centralizzato formato da antenna Tv terrestre e antenna parabolica Tv satellitare è prevista sul tetto del fabbricato. In ogni appartamento è prevista una presa Tv terrestre nel soggiorno e nelle camere e una presa Tv satellitare nel soggiorno Predisposizione impianto di allarme In ogni appartamento è prevista la predisposizione per l impianto di allarme con tubazioni vuote per punto centrale, punto inseritore, punto sirena, punto sensore volumetrico nel soggiorno e nelle camere Sistemazioni esterne Le parti esterne verranno finite con pavimenti in autobloccanti per le parti carrali, recinzioni a confine in ferro verniciato, cancello carraio completo di serratura elettrica motorizzata, giardino condominiale con semina di erba tipo loietto, e piantumazione di alberi e cespugli a scelta della D.L. L impianto di illuminazione dei camminamenti pedonali al piano terra verrà realizzato con punti luce con accensione crepuscolare completi di corpi illuminanti su paletti della ditta Disano 28

14 RESIDENZA RIZZARDI 45 RENDERING DI NITERNI 29

15 RESIDENZA RIZZARDI 45 RENDERING DI ESTERNI 30