Premessa. Opere Strutturali

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1 MILANO, VIA A. MARIO 3 DESCRIZIONE DEI LAVORI

2 Premessa Il complesso residenziale sorge su un area sita a Milano in via Alberto Mario n.3, in sostituzione di un edificio esistente. Il progetto prevede la conservazione della facciata esistente di particolare valenza storico-architettonica. Il complesso residenziale si compone di n.1 piano interrato ad uso autorimessa, di n.1 fabbricati con 7 piani fuori terra sul fronte strada e di una porzione di area verde. Per l accesso ai box è previsto un corsello posteriore da cui è possibile accedere ad un montauto a servizio del piano autorimessa. L edificio sarà realizzato ad alte prestazioni energetiche che consentono di ottenere una certificazione di Classe A+ tra cui: Cappotto in polistirene espanso, di adeguato spessore, per coprire l involucro esterno dell edificio; Isolamento in polistirene espanso di adeguato spessore, nei solai direttamente a contatto con l esterno; Cappotto in polistirene espanso, di adeguato spessore, e profondità sugli aggetti in c.a. (solette balconi) collegati direttamente alle unità immobiliari, per evitare i cosiddetti ponti termici ; Rivestimento di facciata con acrilsilossanico sul cappotto e sulle parti intonacate; Serramenti in legno lamellare con rivestimento esterno in alluminio, completi di vetri isolati del tipo a basso emissivo, tapparelle in alluminio coibentate e falsi telai con cassonetti coibentati; Impianto di riscaldamento, produzione acqua calda sanitaria e raffrescamento estivo alimentato da pompe di calore tipo aria/acqua, Riscaldamento e raffrescamento estivo garantito con impianto a pannelli radianti a pavimento, completato con macchine per la deumidificazione; Nei bagni sono previsti scaldasalviette colore bianco con mandata a bassa temperatura; Impianto fotovoltaico per la produzione dell energia elettrica necessaria ad alimentare le pompe di calore per l impianto di riscaldamento, produzione acqua calda sanitaria e raffrescamento estivo; Impianto solare termico con accumulo per la produzione di acqua calda sanitaria. Contabilizzazione dei consumi indipendente per ogni singola unità immobiliare. Opere Strutturali 2

3 Fabbricato con struttura costituita prevalentemente da opere speciali di fondazioni (alla berlinese) a perimetro delle pareti di scavo, fondazioni, setti strutturali vano scala, pilastri e travi in cemento armato. Solette dei piani abitabili del tipo misto in latero-cemento. Solette di copertura del piano interrato del tipo predalles a vista. Le strutture, in particolare nelle parti comuni (uscite di sicurezza, locali tecnici ed autorimessa), sono progettate con un adeguato indice di capacità portante nei confronti della resistenza al fuoco in caso di incendio. Impermeabilizzazioni Tutte le parti esposte all acqua verranno opportunamente impermeabilizzate per evitare l infiltrazione di acqua piovane all interno dell edificio; Sul perimetro delle pareti di scavo, impermeabilizzazione mediante teli bentonitici; Soletta del piano interrato, solai di copertura e balconi impermeabilizzati con guaine bituminose. Sul solaio a copertura del piano interrato è previsto un materassino drenante per favorire il deflusso delle acque. Sui solai dei balconi prima della posa dei pavimenti, rasatura con malta cementizia elastica; Isolamenti Gli isolamenti saranno realizzati in rispetto della L.10/91 ed alla classe energetica dell edificio. Parti condominiali di servizio box e cantine Pavimentazioni La pavimentazione del piano interrato per corsello e boxes saranno in cemento di tipo industriale di colore grigio, con opportuni giunti di dilatazione termica. Le rampe di accesso ai boxes avranno una pavimentazione in cemento di tipo industriale di colore grigio con superficie sagomata per rampa. Il locale rifiuti avrà pavimento e rivestimento fino ad H= 2,00 m e zoccolino a sguscia in grès porcellanato con finitura roccia di formato cm 20x20 con formazione di pendenza per piletta di scarico centrale. 3

4 I locali tecnici, le cantine e i corridoi avranno pavimento e zoccolino con altezza di cm 10 in grès porcellanato Casalgrande Padana serie Granito 1 modello Ontario, Sahara, Labrador, finitura roccia formato cm 20x20. Porte tagliafuoco Tutte le porte per corridoi delle cantine e di accesso al corsello box delle autorimesse interrate saranno in acciaio preverniciato del tipo di sicurezza a tenuta di fumo e resistenti al fuoco e comunque in conformità alle prescrizioni dei V.V.F.F. Porte per locali tecnici e di servizio Saranno in ferro preverniciato del tipo Multiuso, complete di maniglie e serratura Yale, con apertura a barrente ad un anta di dimensioni pari a cm 80/90/100 x 210. Porte per locali immondizia Saranno in ferro ad un battente complete di guarnizione di tenuta. 4

5 Porte per cantine Saranno in lamiera d acciaio preverniciate, modello Rever Secur della Ninz, complete di tre punti di chiusura, maniglia e serratura Yale e completa di fori per areazione, Le porte delle cantine avranno dimensione minima cm 70/80x200/210. Porte basculanti per boxes Le porte per boxes saranno sezionali motorizzati in alluminio bianco per il piano interrato, mentre in alluminio effetto legno per quelli posti al piano terra; complete di motorizzazione, fotocellule, lampeggianti e 2 telecomandi per box. Nelle serrande saranno predisposte opportune aperture per l areazione. 5

6 Specifiche architettoniche Involucro esterno Cappotto di facciata in polistirene espanso sinterizzato rasato in due strati con interposta rete e successiva finitura con rivestimento ai silossani per le parti orizzontali. La parte verticale sarà rivestita con pietra bianca tipo Pergamena su apposita struttura di sostegno metallica (parete ventilata) e parzialmente con rivestimento ai silossani. Murature di tamponamento perimetrale del fabbricato composto da paramento esterno con blocco porotizzato spess.cm.15, isolamento con lana di roccia densita Kg./mc.100 spess.cm.5 e paramento interno con mattoni forati spess.cm.8. Davanzali e soglie di finestre e portefinestre degli alloggi in pietra bianca tipo Pergamena, completi di gocciolatoi, di spessore pari a cm 2 o 3. 6

7 Soglie ingressi appartamenti, ascensori, rivestimento scale e atrio in pietra Albanera. Parapetti dei balconi in acciaio inox e lastre di vetro temperato stratificato, trasparente extrachiaro e corrimano in acciaio inox. Divisori balconi telaio in acciaio inox e vetro stratificato satinato h 220 cm. Pavimenti balconi in gres porcellanato ditta EmergieKer serie Woodstock finitura roccia, formato cm.15x61,5. 7

8 Pavimenti porticato e cortili in autobloccanti Gallotta tipologia Rhodos effetto anticato in formati misti, colore grigio. Serramenti Serramenti per finestre e portefinestre degli alloggi in legno lamellare finitura laccata, con rivestimento esterno in alluminio, completi di vetro isolante, cassonetti coibentati e avvolgibili motorizzati in alluminio coibentato, è previsto comando centralizzato per apertura e chiusura simultanea delle tapparelle. Serramenti esterni della scala condominiale, atri ingresso al piano terra e dei pianerottoli comuni in alluminio e vetro antisfondamento. Finiture appartamenti Muri divisori costituiti con mattoni forati spessore cm 8; Muri divisori delle pareti attrezzate dei bagni costituiti da mattoni forati spessore cm 12; Doppi divisori di separazione tra alloggi con mattoni forati intonacati a rustico su faccia interna e con interposto isolamento. Controtavolati pareti alloggi confinanti con vani scala e vani ascensore in c.a. con mattoni forati ed interposto pannello isolante. Intonaci pareti e soffitti di tipo Pronto con finitura finale a gesso per tutti i locali tranne i bagni e le cucine che verranno realizzate con intonaco a civile e finitura con stabilitura. 8

9 Solaio intermedio in latero-cemento gettato in opera con pignatte d alleggerimento in laterizio. La stratigrafia del solaio comprende: uno strato di materiale che fornisce isolamento acustico; un massetto atto a contenere l impiantistica orizzontale. un pannello in polistirolo espanso atto a contenere i tubi radianti un massetto atto a ricevere la pavimentazione in legno o ceramica la pavimentazione in legno o ceramica Scale comuni Rivestite in pietra Albanera finitura spazzolata spessore cm 3 per le pedate e cm 2 per le alzate. Pareti rasate a gesso e successiva tinteggiatura con colore a scelta della D. L. Parapetti in ferro disegno semplice tinteggiate con smalto sintetico. Ascensore Sarà di tipo automatico, con ritorno al piano, della ditta Schindler (o similare), con cabina rivestita in acciaio inox, porte di piano in acciaio inox, con specchio per la parete di fondo e pavimentazione in granito ricomposto. 9

10 Pavimenti interni Pavimenti dei soggiorni, camere e disimpegni, saranno in legno posati dritti a correre, tra le seguenti alternative: Legno prefinito 2 strati, dimensioni mm.85/90x600/900 spessore mm.10, spazzolato finitura acrilica essenza Rovere o Doussiè o Iroko. Legno prefinito ditta Margaritelli Mod. Basic 150 Aspect Naturel Rovere Legno prefinito dimensioni mm.148x1860, spessore mm.14, spazzolato nelle essenze, Noce, Matera, Dark Gray, Light Gray, White, Toscana. 10

11 Legno prefinito dimensioni mm 148x1860, spazzolato essenza Rovere rustico (rovere Nodino) In alternativa al pavimento in legno (a scelta del cliente) Gres porcellanato effetto legno: o ditta Casalgrande Padana serie Marte Formato cm 60x120 11

12 o ditta Marazzi serie Evolution Stone, Stone Collection, formato cm 60x120. o ditta Mirage serie Workshop formato cm 60x120 12

13 Pavimenti di bagni e cucine in ceramica o gres porcellanato di prima qualità, posati a colla diritti e con fuga, nelle seguenti alternative: Ditta Casalgrande Padana: o Collezione Granito Gres serie Marte formato cm 30/60x60 o Collezione Pietre Native serie Meteor formato cm 30/60x60 o Collezione Pietre Native serie Pietre di Sardegna formato cm 30/60x60 o Collezione Pietre Native serie Pietre Etrusche formato cm 30/60x60 13

14 o Collezione Pietre Native serie Pietre d Istria formato cm 30/60x60 Ditta Marazzi: o serie Iron formato cm 30/60x60 o serie Iside formato 30/60x60 o serie Easy formato cm 30/60x60 14

15 o serie Evolution stone formato cm 30/60x60 o serie Stone Collection formato cm 30/60x60 Ditta Mirage: o Serie Workshop formato cm 30/60x60 Per le cucine è previsto di rivestire la sola parete attrezzata per un altezza di cm.180; Per i bagni è previsto di rivestire tutte le pareti per un altezza da cm.200 a cm.240 in funzione del formato scelto; Zoccolino interni Zoccolino in legno impiallacciati stessa essenza delle porte interne in tutti i locali. Porte Portoncini d ingresso blindati, completi di maniglia, spioncino, finitura pannello esterno a scelta della D.L., pannello interno liscio colore con stessa finitura delle porte interne, sei punti di chiusura, serratura di sicurezza tipo Europea, serratura di servizio. Gli imbotti esterni saranno realizzati in legno nella stessa essenza del pannello esterno del portoncino. È prevista, inoltre, una luce LED sul voltino. Porte interne in legno con pannello tamburato cieco liscio e coprifili piani ad incastro, serratura tipo patent, con maniglie cromo satinato, apertura come indicato negli elaborati grafici allegati al preliminare di compravendita, finiture pannelli a scelta dell acquirente tra: laccato bianco, rovere, rovere sbiancato e wengè. 15

16 Impianti Impianto di riscaldamento e raffrescamento Impianto di riscaldamento, raffrescamento e produzione acqua calda sanitaria completo di pompe di calore tipo aria/acqua alimentata elettricamente. Il condominio avrà un impianto centralizzato, per rendere autonoma la gestione del riscaldamento, raffrescamento e dei consumi di acqua calda e fredda, verrà installato sistema di contabilizzazione con centralizzatore M.Bus per lettura dati in un unica centralina. Il riscaldamento ed il raffrescamento verranno distribuiti all interno dei locali tramite pannelli radianti annegati nei massetti dei pavimenti. Nei bagni l impianto di riscaldamento verrà integrato da scaldasalviette colore bianco con mandata a bassa temperatura. L energia elettrica necessaria per il funzionamento delle pompe di calore sarà prodotta dall impianto fotovoltaico posto in copertura. Impianto idrico sanitario L impianto prevede la distribuzione di acqua fredda con partenza dal contatore comunale quest ultimo previsto in apposito locale ed arrivo a tutti gli apparecchi di utilizzo. In ogni appartamento è previsto: - Bagno padronale: vasca, lavabo, vaso e bidet; 16

17 - Bagno di servizio: doccia, lavabo, vaso e bidet; Apparecchi a scelta dell acquirente tra i seguenti modelli: Ditta Ideal Standard serie Tonic sospesi o a pavimento, lavabo 62 cm Ditta Ideal Standard serie Active sospesi o a pavimento, lavabo 62 cm 17

18 Ditta Ceramica Flaminia serie Link sospesi Ditta Ceramica Flaminia serie Spin sospesi 18

19 Ditta Duravit serie Architec sospesi; Ditta Duravit serie Darling New sospesi Ditta Duravit serie Stark2 sospesi o a pavimento, lavabo 65 cm Ditta Duravit serie Stark3 sospesi o a pavimento, lavabo 65 cm 19

20 Ceramiche Catalano serie Zero55 sospesi o a pavimento, lavabo 60 cm Ceramiche Catalano serie Sfera54 sospesi o a pavimento, lavabo 60 cm Ceramica Globo serie Stone sospesi o a pavimento 20

21 Ceramica Globo serie Concept sospesi o a pavimento, lavabo 60 cm Vasca ditta Villeroy e Boch serie Oberon versione incassato o con con piedini e pannelli, dimensioni cm. 170x70; Piatto doccia ditta Ideal Standard modello Ultraflat colore bianco in acrilico, dimensioni cm. 80x80/90x90/100x80/120x80; 21

22 Cassette di risciacquo vasi con doppio comando della ditta Grohe serie Skate Cosmopolitan o Nova Cosmopolitan finitura bianco, Cromo o Cromo satinato; Rubinetterie a scelta dell acquirente tra i seguenti modelli: Ditta Ideal Standard modello Active colore cromato, miscelatore monocomando per lavabo, miscelatore monocomando per bidet, miscelatore doccia ad incasso con deviatore, miscelatore monocomando esterno per vasca; Ditta Fantini serie Mare colore cromato, miscelatore monocomando per lavabo, miscelatore monocomando per bidet, miscelatore doccia ad incasso con deviatore, miscelatore monocomando esterno per vasca; 22

23 Ditta Grohe serie Concetto colore cromato, miscelatore monocomando per lavabo, miscelatore monocomando per bidet, miscelatore doccia ad incasso con deviatore, miscelatore monocomando esterno per vasca; Ditta Momoli serie Pico colore cromato, miscelatore monocomando per lavabo, miscelatore monocomando per bidet, miscelatore doccia ad incasso con deviatore, miscelatore monocomando esterno per vasca; Soffioni con erogatore dell acqua da soffione della ditta Mamoli serie Pico diam. cm 20 colore cromato e doccino serie Pico con tubo flessibile della ditta Mamoli; 23

24 In corrispondenza di terrazzi e balconi sarà realizzato n 1 attacco acqua. In ogni appartamento è prevista n.1 attacco per lavatrice (carico e scarico) e n.1 attacco per lavello/lavastoviglie in cucina; Non è previsto impianto gas per cucina, i piani cottura delle cucine dovranno essere del tipo ad induzione alimentati elettricamente; Tutti gli scarichi verranno convogliati in apposite colonne verticali realizzate con tubi del tipo silenziate. Impianto fotovoltaico Sulla copertura degli edifici verranno installati pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica a copertura del fabbisogno energetico per l impianto di riscaldamento delle unità immobiliari. Impianto di ventilazione meccanica controllata e deumidificazione Impianto di ventilazione meccanica controllato a doppio flusso con recupero di calore per l estrazione dell aria viziata all interno dei locali, immissione di aria nuova filtrata con calore recuperato dall aria espulsa. 24

25 L estrazione e l immissione dell aria sarà canalizzata in appositi condotti che verranno nascosti da controsoffitti in cartongesso opportunamente rasati e pronti per la tinteggiatura. La deumidificazione sarà mantenuta da deumidificatore installato a soffitto nei disimpegni e nascosto da controsoffitti in cartongesso con apposito sportello per l ispezione e la manutenzione della macchina. Impianto elettrico appartamenti Impianto elettrico per illuminazione e forza motrice costituito da linee elettriche in tubazioni incassate sottotraccia negli appartamenti e nelle zone comuni e da linee esterne in tubazioni di pvc pesante nelle cantine e nelle autorimesse. In ogni appartamento previsti frutti della ditta Bticino serie Living International con placche modello PA e PB, oppure serie Light con placche modello LB, oppure serie Light Tech con placche modello TH. 25

26 L impianto elettrico di ogni appartamento sarà comprensivo della seguente dotazione che comunque non sarà inferiore al livello 1 previsto dalla norma CEI 64-8 V3: Ingresso: 1 punto pulsante ingresso, 1 punto suneria ingresso, 1 centralino completo di circuito luce e circuito forza motrice; Disimpegno ingresso (ove presente): 1 punto luce deviato, 1 presa 10A; Cucina: 1 punto luce interrotto, 3 presa 16A, 3 prese 10A, 1 punto luce per cappa, tubazione vuota per predisposizione rilevatore fughe gas; Angolo cottura: 1 punto luce per cappa, 3 presa 16A, 3 prese 10A; Soggiorni: 2 punto luce deviato o invertito, 3 presa 16A, 3 prese 10A, 1 presa 10A in scatola 7 posti per eventuale aggiunta 6 prese (in corrispondenza della zona TV), 1 cronotermostato ditta Orieme modello SensoColor, 2 lampade di emergenza estraibili; Disimpegno zona notte: 1 punto luce deviato o invertito, 1 presa 16A; Camera matrimoniale: 1 punto luce invertito, 4 prese 10A; Cabina armadio (se prevista): 1 punto luce deviato, 1 presa 10A; Camere aggiuntive: 1 punto luce deviato, 4 prese 10A; Bagni: 1 punto luce interrotto a soffitto, 1 punto luce interrotto a parete, 1 presa 10A, 1 punto pulsante tirante suoneria, 1 punto estrattore aria (solo per bagni ciechi); Ripostiglio (se previsto): 1 punto luce interrotto; 26

27 Guardaroba (se previsto): 1 punto luce interrotto; Lavanderia (se prevista): 1 punto luce, 3 punti presa; Lavatrice (posizione a scelta dell acquirente) : 1 presa 16A con interruttore bipolare per lavatrice; Avvolgibili serramenti : Alimentazione per motorizzazione avvolgibili con comando in prossimità di ogni serramento e con comando per apertura e chiusura simultanea di tutti gli avvolgibili posto all ingresso dell appartamento. Balconi e terrazzi: 1 punto luce interrotto completo di applique della ditta Boluce, modello Blitz 9075, 1 punto presa in custodia stagna comandata; Impianto domotica In ogni appartamento impianto di domotica della ditta Bticino modello My Home completo di centralina posizionata all ingresso per: apertura e chiusura simultanea di tutti gli avvolgibili; accensione e spegnimento simultaneo di tutte le luci. L impianto è predisposto per eventuale inserimento di impianto di allarme, apparato di controllo dei carichi quando il consumo è eccessivo, dispositivo di riarmo automatico interruttore salvavita. Impianto elettrico cantinole e box Cantinole : 1 punto luce interrotto a vista con presa 10/16A e corpo illuminante fluorescente di tipo stagno 1x18w; Box singoli : 1 punto luce interrotto a vista e corpo illuminante con plafoniera fluorescente di tipo stagno 1x36w Box doppi : 2 punti luce interrotti a vista e corpo illuminante con plafoniera fluorescente di tipo stagno 1x36w Impianto elettrico servizi comuni Quadro elettrico servizi comuni: armadio a parete; 27

28 Impianto illuminazione scala e relativi sbarchi ascensori (escluso atrio di ingresso al piano terra): punti luce con accensione temporizzata (per i piani interrati sempre accesa) con luce d emergenza; Impianto di illuminazione atrio di ingresso al piano terra del fabbricato residenziale: punti luce con accensione con crepuscolare con luce d emergenza; Impianto di illuminazione portici piano terra ed androne carraio: punto luce con accensione crepuscolare. Impianto di illuminazione corridoi cantine: punti luce a vista con accensione temporizzata. Impianto di illuminazione corsello box interrati e rampa carraia: punti luce a vista di cui parte con propria accensione temporizzata e parte con luce sempre accesa. Ingresso carraio: motorizzazione cancello carraio. Prese di servizio: n. 1 per ogni piano sbarco ascensori, n.5 stagne per ogni corsello carraio, n. 2 stagne per ogni corridoio delle cantinole, n.2 prese per ogni atrio ingresso al piano terra. Impianto di illuminazione cortile piano terra e giardini condominiali: punti luce con accensione crepuscolare. Impianto telefonico In ogni appartamento previsto un punto telefonico nel soggiorno e nelle camere. Impianto videocitofonico In ogni appartamento previsto un apparecchio videocitofonico a colori della ditta bticino modello Polix Video. E previsto inoltre l impianto Intellicorder, lo spioncino che permette di vedere chi suona o chi sosta davanti alla porta d ingresso, grazie a un sistema che registra foto e video. Impianto centralizzato TV terrestre e TV satellitare Prevista sul tetto del fabbricato antenna TV terrestre ed antenna parabolica per TV satellitare. In ogni appartamento prevista una presa TV terrestre e satellitare nel soggiorno, cucine e camere. Predisposizione impianto di allarme In ogni appartamento predisposizione per impianto di allarme perimetrale e volumetrico previsto nel soggiorno e nelle camere. Predisposizione con tubazione vuota per impianto d allarme box con collegamento all appartamento. Sistemazioni esterne 28

29 Pavimentazione esterna al piano terra in autobloccanti della Gallotta tipologia Rhodos. Semina di erba tipo loietto per il giardino condominale e piantumazione di alberi e cespugli a scelta della D.L.. Impianto d irrigazione automatica per giardino condominiale. Casellario postale condominiale da esterno. Avvertenze I pilastri, e le tubazioni impiantistiche potranno risultare a vista nelle cantine e nelle autorimesse, senza impedimento per la fruibilità dei locali. All interno delle unita immobiliari le tubazioni impiantistiche potranno esigere la presenza di appositi cassonetti. I colori rappresentati per i singoli materiali devono intendersi puramente indicativi. La proprietà e la Direzione Lavori si riserva la facoltà di sostituire alcuni materiali con altri di pari livello senza comprometterne la qualità. 29