TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI VERONA

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1 TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI VERONA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 351/2017 R.E. Promossa da: ORTOFRUTTA CASTELLO SRL (con Avv.ti E. Brasolin e N. Rettore) contro: AZIENDA AGRICOLA GIULIARI ANTONIO (con Avv.ti F. Dal Santo e M. Vicentini) G.E.: Dott. CRISTIANO BERTO C.T.U.: Romanò Architetto Roberto Data del giuramento: * * * All Ill.mo Giudice dell Esecuzione * * * RELAZIONE TECNICA DI STIMA PREMESSE La presente relazione è redatta dal sottoscritto Dott. Arch. Romanò Roberto, con studio in Verona, via Scrimiari n. 26, iscritto all Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della provincia di Verona al n. 1414, all Albo dei Periti ex art. 67 e ss. Disp. Att.c.p.p. e all Albo dei C.T.U. ex art. 13 e ss. Disp. Att.c.p.p. del Tribunale Civile e Penale di Verona. 1

2 1-2 DOCUMENTAZIONE ART. 567 C.P.C. E ACQUISIZIONE ATTI A seguito di verifica della documentazione fornita, lo scrivente integra la stessa con i seguenti documenti: - documentazione ipotecaria elenco sintetico delle formalità; - titolo/i di provenienza - locazioni; - mappe/planimetrie e visure catastali; - documentazione edilizia/urbanistica. 3 INDIVIDUAZIONE DEI BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento notificato in data 05/05/2017 e trascritto in data 09/06/2017, venivano colpiti i seguenti beni identificati nel verbale di pignoramento immobili come segue: Comune di Boschi Sant Anna, Catasto Terreni fg 2 p.lla 137, seminativo irriguo cl. U, consistenza 51 ca, R.D. 0,56 R.A. 0,41 fg 2 p.lla 166, seminativo cl. 1, cons. ha 1 are 28 ca 48, R.D. 152,43 R.A. 89,58 fg 2 p.lla 168, frutteto cl. 2, consistenza ca 26, R.D. 0,45 R.A. 0,27 fg 2 p.lla 169, semin. irriguo cl. U, cons. ha 1 are 21 ca 1, R.D. 133,51 R.A. 96,87 fg 2 p.lla 170, incolto produttivo cl. U, consistenza ca 45, R.D. 0,01 R.A. 0,01 fg 2 p.lla 171, modello 26 fg 2 p.lla 174, seminativo irriguo cl. U, cons. are 12 ca 13, R.D. 15,64 R.A. 9,71 fg 2 p.lla 2, modello 26 fg 2 p.lla 200, seminativo cl. 1, cons. ha 1 are 72 ca 83, R.D. 205,05 R.A. 120,50 fg 2 p.lla 201, seminativo cl. 1, consistenza are 89 ca 52, R.D. 106,21 R.A. 62,41 Dati catastali identificativi N.C.T. del Comune di Boschi Sant Anna (VR) fg 2 p.lla 137, seminativo irriguo cl.u, consistenza ca 51, R.D. 0,56 R.A. 0,41 2

3 fg 2 p.lla 166, seminativo cl.1, cons. ha 1 are 28 ca 48, R.D. 152,43 R.A. 89,58 fg 2 p.lla 168, frutteto cl.2, consistenza ca 26, R.D. 0,45 R.A. 0,27 fg 2 p.lla 169, semin. irriguo cl.u, cons. ha 1 are 21 ca 01, R.D. 133,51 R.A. 96,87 fg 2 p.lla 170, incolto produttivo cl.u, consistenza ca 45, R.A. 0,01 fg 2 p.lla 171, porz. AA semin. irriguo, cons. are 02 ca 00, R.D. 2,58 R.A. 1,60 porz. AB vigneto, cons. ca 76, R.D. 0,78 R.A. 0,53 fg 2 p.lla 174, seminativo irriguo cl.u, cons. are 12 ca 13, R.D. 15,64 R.A. 9,71 *fg 2 p.lla 2, porz. AA semin., cl.1, cons. are 70 ca 49, R.D. 70,53 R.A. 49,15 porz. AB frutteto cl.2, cons. ha 1 are 60 ca 00, R.D. 246,41 R.A. 165,27 *fg 2 p.lla 200, seminativo cl.1, cons. ha 1 are 72 ca 83, R.D. 205,05 R.A. 120,50 fg 2 p.lla 201, seminativo cl.1, consistenza are 89 ca 52, R.D. 106,21 R.A. 62,41 Ubicazione dei beni Comune di Boschi Sant Anna (VR), via Faro. 3

4 I dati indicati nel pignoramento corrispondono a quelli attuali. Vi è piena corrispondenza tra i beni e le quote di proprietà indicate, nella nota di trascrizione ed i beni effettivamente in proprietà dell esecutato. *Si precisa che gli immobili identificati al fg 2 p.lla 2 e p.lla 200 sono stati venduti con Atto di Compravendita del Rep Notaio D.Fauci e quindi trasferiti a terzi in data antecedente alla procedura esecutiva. Ne consegue che tali immobili sono esclusi dalla presente valutazione di espropriazione immobiliare (vedi Nota di Trascrizione R.G R.P del ). 4 PROVVEDIMENTI CATASTALI Trattasi di terreni agricoli su cui non insistono fabbricati. 5 SITUAZIONE DI STATO CIVILE Da ricerche effettuate presso il Comune di Boschi Sant Anna (VR) Servizi Demografici - Ufficio dello Stato Civile si riporta quanto segue: Giuliari Antonio Certificato di Stato Libero rilasciato in data si riporta quanto segue: E di stato libero - (vedi allegato). 6 SITUAZIONE DI POSSESSO-DIRITTI REALI A seguito di verifica presso l Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale di Legnago (VR) e della successiva comunicazione trasmessa allo scrivente (vedi allegato) si riporta quanto segue: N.C.T. fg. 2 mp e fg. 5 mp in merito allo stato di occupazione degli immobili sopraccitati si rileva l esistenza di contratto di locazione VR1 2016/3T/7382, registrato presso Ufficio Provinciale di Verona 1 il con scadenza e quindi opponibile alla procedura (vedi allegato); 4

5 N.C.T. fg. 2 mp 169 con superficie di ha 1, in merito allo stato di occupazione dell immobile sopraccitato si rileva l esistenza di contratto di locazione 2016/3T/2985, registrato presso Ufficio Provinciale Legnago (VR) il con scadenza e quindi opponibile alla procedura (vedi allegato). Al momento del sopralluogo gli immobili risultano occupati dai conduttori indicati negli atti sopraccitati. 7 PROVVEDIMENTI DI ASSEGNAZIONE IMMOBILE Trattasi di terreni agricoli su cui non insistono fabbricati. 8 PASSAGGI DI PROPRIETA NEL VENTENNIO, VINCOLI E ONERI GIURIDICI Trascrizioni - Iscrizioni - Annotazioni Atto di Donazione - del 26/01/2001 Rep. 4436, Trascrizione R.G. n R.P. n del 06/02/2001, a favore di: - PASSARIN LUIGI nato il 21/06/1956 a Legnago (VR) c.f. PSS LGU 56H21 E512 K relativamente al diritto di nuda proprietà per la quota di 1/6 dell immobile distinto nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni Foglio 2 P.lla 137; - PASSARIN ZENO nato il 16/05/1963 a Legnago (VR) c.f. PSS ZNE 63E16 E512 S relativamente al diritto di nuda proprietà per la quota di 1/6 dell immobile distinto nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni Foglio 2 P.lla 137; e contro: - BOVOLON ANTONIETTA nata il 13/06/1927 a Legnago (VR) c.f. BVL NNT 27H53 E512 L relativamente al diritto di nuda proprietà per la quota di 1/6 dell immobile distinto nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni Foglio 2 P.lla 137. Atto di Divisione - del 26/01/2001 Rep. 4439, Trascrizione R.G. n R.P. n del 06/02/2001, a favore di: 5

6 - PASSARIN LUIGI nato il 21/06/1956 a Legnago (VR) c.f. PSS LGU 56H21 E512 K relativamente al diritto di proprietà per la quota di 2/3 e al diritto di nuda proprietà per la quota di 1/3 dell immobile distinto nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni Foglio 2 P.lla 137; e contro: - PASSARIN LUIGI nato il 21/06/1956 a Legnago (VR) c.f. PSS LGU 56H21 E512 K relativamente al diritto di proprietà per la quota di 2/6 e al diritto di nuda proprietà per la quota di 1/6 dell immobile distinto nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni Foglio 2 P.lla 137; - PASSARIN ZENO nato il 16/05/1963 a Legnago (VR) c.f. PSS ZNE 63E16 E512 S relativamente al diritto di proprietà per la quota di 2/6 e al diritto di nuda proprietà per la quota di 1/6 dell immobile distinto nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni Foglio 2 P.lla 137. Atto di Compravendita - del 09/02/2001 Rep , Trascrizione R.G. n R.P. n del 13/02/2001, a favore di: - GIULIARI ANTONIO nato il 13/10/1971 a Legnago (VR) c.f. GLR NTN 71R13 E512 B relativamente al diritto di proprietà per la quota di 1/1 dell immobile distinto nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni Foglio 2 P.lla 137; e contro: - PASSARIN LUIGI nato il 21/06/1956 a Legnago (VR) c.f. PSS LGU 56H21 E512 K relativamente al diritto di proprietà per la quota di 2/3 e al diritto di nuda proprietà per la quota di 1/3 dell immobile distinto nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni Foglio 2 P.lla 137; - BOVOLON ANTONIETTA nata il 13/06/1927 a Legnago (VR) c.f. BVL NNT 27H53 E512 L relativamente al diritto di usufrutto per la quota di 1/3 dell immobile distinto nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni Foglio 2 P.lla

7 Atto di Compravendita - del 09/02/2001 Rep , Trascrizione R.G. n R.P. n del 13/02/2001, a favore di: - GIULIARI ANTONIO nato il 13/10/1971 a Legnago (VR) c.f. GLR NTN 71R13 E512 B relativamente al diritto di proprietà per la quota di 1/1 dell immobile distinto nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni Foglio 2 P.lla ; e contro: - GIULIARI ARMANDO nato il 13/03/1936 a Illasi (VR) c.f. GLR RND 36C13 E284 W relativamente al diritto di proprietà per la quota di 1/1 dell immobile distinto nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni Foglio 2 P.lla Ipoteca Volontaria Concessione a garanzia di apertura di credito del 22/10/2004 Rep , Iscrizione R.G. n R.P. n del 26/10/2004, a favore di: - UNICREDIT BANCA S.P.A. sede Bologna (BO) c.f relativamente al diritto di proprietà per la quota di 1/1; e contro: - GIULIARI ANTONIO nato il 13/10/1971 a Legnago (VR) c.f. GLR NTN 71R13 E512 B relativamente al diritto di proprietà per la quota di 1/1 dell immobile distinto nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni Foglio 2 P.lla Comunicazione di cancellazione totale ricevuta il 11/05/2015 Protocollo n. VR del 2015 Registro n del 12/05/2015 relativa alla ISCRIZIONE del 26/10/2004 Registro Particolare N Registro Generale N Ipoteca Legale Concessione a garanzia di apertura di credito del 08/12/2006 Rep /122, Iscrizione R.G. n R.P. n del 14/12/2006, a favore di: - UNIRISCOSSIONI S.P.A. Sede TORINO (TO) c.f relativamente al diritto di proprietà per la quota di 1/1; e contro: 7

8 - GIULIARI ANTONIO nato il 13/10/1971 a Legnago (VR) c.f. GLR NTN 71R13 E512 B relativamente al diritto di proprietà per la quota di 1/1 dell immobile distinto nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni Foglio 2 P.lla Annotazione presentata il 25/01/2013 R.P. n R.G. n Cancellazione totale. Atto Esecutivo o Cautelare Verbale di Pignoramento Immobili Atto Giudiziario del 05/05/2017 Rep. 4251, Trascrizione R.G. n R.P. n del 09/06/2017, a favore di: - ORTOFRUTTA CASTELLO S.R.L. sede STANGHELLA (PD) c.f , relativamente al diritto di proprietà per la quota di 1/1; e contro: - GIULIARI ANTONIO nato il 13/10/1971 a Legnago (VR) c.f. GLR NTN 71R13 E512 B relativamente al diritto di proprietà per la quota di 1/1 dell immobile distinto nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni Foglio 2 P.lla Le visure ipotecarie sino alla data del 30/01/2018, non evidenziano ulteriori formalità pregiudizievoli. Presenza altri diritti Da verifica e presa visione degli atti relativi agli immobili oggetto di pignoramento, risulta l esistenza di: Atto n. Rep Notaio Mario Alberti del servitù di passo nella forma più ampia, nel tratto di stradone, della larghezza libera di metri cinque (fascia del mp 4d) costituente prolungamento dello stradone contrassegnato con il mp 11a, per accedere dalla strada comunale Faro ai lotti venduti e recedere alla strada stessa. L accesso ai beni venduti viene esercitato esclusivamente per detto stradone. Atto n. Rep Notaio Salvatore Pio-Agostino del servitù di passo pedonale e carraio e con mezzi meccanici in genere a favore del fondo assegnato 8

9 mappale n.139=4 (ora mappale n. 201) e a carico dei mappali n.11 (intera estensione) e mappali n. 172=173 (ora mappale 336) limitatamente al tratto adibito a capezzagna. Atto n. Rep Notaio Salvatore Pio-Agostino del scolo pubblico, mappale n. 16=169=166=2=4 (ora mappale n. 201). L accesso e il recesso ai e dai fondi oggetto delle superiori assegnazioni dalla e alla strada comunale faro avrà luogo attraverso il tratto di terreno adibito a passaggio comune e del quale i condividenti son comproprietari, identificato in mappa del Comune di Boschi Sant Anna con la particella 11 del foglio 2 per cui è stata costituita a carico della stessa ed a favore di tutti i beni oggetto della divisione (ora mappali n ) ed appartenenti al foglio 2 Comune Boschi Sant Anna, la più ampia servitù di passo pedonale, carraio e con mezzi meccanici in genere. a) Servitù di passo pedonale, carraio e con mezzi meccanici su una fascia di terreno della larghezza di metri lineari quattro posta cavaliere della linea di confine tra il mappale 173 da una parte e il mappale 172 dall altra, e a favore dello stesso mappale 173 e dei mappali 166=126=138=172=5. b) Servitù di passo pedonale, carraio e con mezzi meccanici a carico del lato sud dei mappali 126=172 per una larghezza di metri lineari quattro e a favore dei mappali 168=169=170=171=174. c) Servitù di passo pedonale, carraio e con mezzi meccanici in genere a carico di una fascia di terreno della larghezza di metri lineari quattro ubicata lungo la linea di confine tra i mappali n. 172=138=126=166 da una parte ed i mappali 174=170=171=168 dall altra parte, a favore dei mappali n. 166=126=138=172=5 e dei mappali n. 168=169=170=171=174. d) Servitù di passo pedonale, carraio e con mezzi meccanici a carico della striscia di terreno della larghezza di metri quattro ubicata lungo il lato sud dei mappali n. 172=126 e lungo la dividente tra i mappali n. 172=138=126=166 ed i mappali n. 174=170=171=168 ed a favore dei mappali 9=3=10. 9

10 9 VINCOLI E/O ONERI CONDOMINIALI Il compendio immobiliare oggetto di procedura non presenta alcun assetto fiscale di natura condominiale. 10 SITUAZIONE URBANISTICA EDILIZIA Trattasi di terreni agricoli su cui non insistono fabbricati. 11 STRUMENTO URBANISTICO-EDILIZIO Da ricerche effettuate presso l Ufficio Tecnico del Comune di Boschi Sant Anna (VR), il compendio immobiliare in oggetto ricade (vedi CDU Prot. n. 425 del allegato): - P.R.G. in Z.T.O. tipo E1, sottozona rurale con parte in vincolo in Z.T.O. tipo F2 rispetto stradale, fluviale, ferroviario e ambientale. 12 SITUAZIONE IMPIANTI TECNOLOGICI Trattasi di terreni agricoli su cui non insistono fabbricati PREDISPOSIZIONE DEI SINGOLI LOTTI Dallo studio delle caratteristiche dei beni oggetto del pignoramento, al fine di ottenere una maggiore commerciabilità dei beni in oggetto, si ritiene di formare un unico lotto di vendita: LOTTO UNICO N.C.T. del Comune di Boschi Sant Anna (VR) fg 2 p.lla 137, seminativo irriguo cl.u, consistenza ca 51, R.D. 0,56 R.A. 0,41 fg 2 p.lla 166, seminativo cl.1, cons. ha 1 are 28 ca 48, R.D. 152,43 R.A. 89,58 fg 2 p.lla 168, frutteto cl.2, consistenza ca 26, R.D. 0,45 R.A. 0,27 10

11 fg 2 p.lla 169, semin. irriguo cl.u, cons. ha 1 are 21 ca 01, R.D. 133,51 R.A. 96,87 fg 2 p.lla 170, incolto produttivo cl.u, consistenza ca 45, R.A. 0,01 fg 2 p.lla 171, porz. AA semin. irriguo, cons. are 02 ca 00, R.D. 2,58 R.A. 1,60 porz. AB vigneto, cons. ca 76, R.D. 0,78 R.A. 0,53 fg 2 p.lla 174, seminativo irriguo cl.u, cons. are 12 ca 13, R.D. 15,64 R.A. 9,71 fg 2 p.lla 201, seminativo cl.1, consistenza are 89 ca 52, R.D. 106,21 R.A. 62,41 Trattasi di terreni agricoli ubicati nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) coltivati a frutteto aventi una superficie totale catastale pari a mq I terreni situati nella zona agricola a sud-est del comune in oggetto presentano forma regolare ed andamento pianeggiante e risultano facilmente raggiungibili attraverso via Faro (si evidenzia che il mp 137 pari a 56 mq risulta di fatto un relitto stradale). Quota pignorata Quota di 1/1 del diritto della piena proprietà a nome di: GIULIARI ANTONIO nato il 13/10/1971 a Legnago (VR) c.f. GLR NTN 71R13 E512 B sugli immobili distinti nel Comune Boschi Sant Anna (VR) N.C.T. fg 2 p.lle DESCRIZIONE DEI BENI Trattasi di terreni agricoli ubicati nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) coltivati a frutteto aventi una superficie totale catastale pari a mq I terreni situati nella zona agricola a sud-est del comune in oggetto presentano forma regolare ed andamento pianeggiante e risultano facilmente raggiungibili attraverso via Faro (si evidenzia che il mp 137 pari a 56 mq risulta di fatto un relitto stradale). Riepilogo superfici commerciali N.C.T. del Comune di Boschi Sant Anna (VR) 11

12 fg 2 p.lle VALUTAZIONE Criterio di stima Considerato lo scopo della presente relazione, finalizzata alla ricerca dei più probabili valori di mercato del compendio immobiliare in esame, considerate le esposte caratteristiche intrinseche ed estrinseche del compendio stesso, con particolare riferimento all ubicazione, al tipo di coltura, alla situazione urbanistica, si ritiene, quanto alla metodologia, di privilegiare la stima sintetica-comparativa assumendo come parametro la superficie catastale ed i fattori incrementativi e decrementativi atti a calibrare i valori di riferimento alla realtà in esame. I valori determinati, anche sulla scorta di informazioni assunte presso il Catasto, gli osservatori del mercato immobiliare della zona, gli operatori del settore immobiliare della provincia di Verona, si riferiscono a quelli esistenti di mercato per immobili analoghi, sia per ubicazione che per tipologia, a quello oggetto della presente stima, facendo riferimento per il valore, a trattazioni e compravendite al periodo finale dell anno A perfezionamento della stima immobiliare, per la determinazione del più probabile valore di mercato dei beni in oggetto, si è tenuto conto della valutazione di terreni non edificabili come da Tabella dei Valori Agricoli Medi della Provincia di Verona annualità Il risultato della stima è da intendersi riferito e limitato alla data in cui sono state effettuate le relative indagini e, in quanto valore previsionale medio ordinario, può discostarsi dal prezzo conseguente ad un eventuale effettiva compravendita dipendente da fattori e dalla capacità contrattuale dei contraenti. 12

13 LOTTO UNICO N.C.T. del Comune di Boschi Sant Anna (VR) fg 2 p.lla 137, seminativo irriguo cl.u, consistenza ca 51 fg 2 p.lla 166, seminativo cl.1, cons. ha 1 are 28 ca 48 fg 2 p.lla 168, frutteto cl.2, consistenza ca 26 fg 2 p.lla 169, semin. irriguo cl.u, cons. ha 1 are 21 ca 01 fg 2 p.lla 170, incolto produttivo cl.u, consistenza ca 45 fg 2 p.lla 171, porz. AA semin. irriguo, cons. are 02 ca 00 porz. AB vigneto, cons. ca 76 fg 2 p.lla 174, seminativo irriguo cl.u, cons. are 12 ca 13 fg 2 p.lla 201, seminativo cl.1, consistenza are 89 ca 52 Valore degli immobili nello stato di fatto in cui si trovano: ,00. Valore finale del LOTTO UNICO opportunamente arrotondato a ,00, con valore della parte pignorata corrispondente a 1/1 dell intera proprietà. Oneri giuridici - esistenza di formalità I costi necessari alla cancellazione delle formalità pendenti, possono essere indicativamente così quantificati: - trascrizione di verbali di pignoramento immobili n. 1 x Euro 262,00 = Euro 262,00 Per la cancellazione dei vincoli ed oneri giuridici a carico della procedura, risulta quindi una somma complessiva di Euro 262,00. Si precisa che gli importi devono considerarsi indicativi; il costo finale verrà definito dagli uffici competenti al momento dell effettiva cancellazione. 13

14 Pignoramento - diritti reali Ad esclusione del diritto di proprietà a favore dell esecutato, non risultano ulteriori diritti reali sull immobile oggetto di pignoramento. RIEPILOGO LOTTO Descrizione sintetica dei beni LOTTO UNICO Trattasi di terreni agricoli ubicati nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) coltivati a frutteto aventi una superficie totale catastale pari a mq I terreni situati nella zona agricola a sud-est del comune in oggetto presentano forma regolare ed andamento pianeggiante e risultano facilmente raggiungibili attraverso via Faro (si evidenzia che il mp 137 pari a 56 mq risulta di fatto un relitto stradale). Dati catastali attuali LOTTO UNICO N.C.T. del Comune di Boschi Sant Anna (VR) fg 2 p.lla 137, seminativo irriguo cl.u, consistenza ca 51, R.D. 0,56 R.A. 0,41 fg 2 p.lla 166, seminativo cl.1, cons. ha 1 are 28 ca 48, R.D. 152,43 R.A. 89,58 fg 2 p.lla 168, frutteto cl.2, consistenza ca 26, R.D. 0,45 R.A. 0,27 fg 2 p.lla 169, semin. irriguo cl.u, cons. ha 1 are 21 ca 01, R.D. 133,51 R.A. 96,87 fg 2 p.lla 170, incolto produttivo cl.u, consistenza ca 45, R.A. 0,01 fg 2 p.lla 171, porz. AA semin. irriguo, cons. are 02 ca 00, R.D. 2,58 R.A. 1,60 porz. AB vigneto, cons. ca 76, R.D. 0,78 R.A. 0,53 fg 2 p.lla 174, seminativo irriguo cl.u, cons. are 12 ca 13, R.D. 15,64 R.A. 9,71 fg 2 p.lla 201, seminativo cl.1, consistenza are 89 ca 52, R.D. 106,21 R.A. 62,41 14

15 Intestazione dei beni GIULIARI ANTONIO nato il 13/10/1971 a Legnago (VR) c.f. GLR NTN 71R13 E512 B relativamente al diritto di proprietà per la quota di 1/1 sugli immobili distinti nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni fg 2 p.lle Valore di stima Valore diritto e quota degli immobili nello stato di fatto in cui si trovano Euro ,00, con valore della parte pignorata corrispondente a 1/1 della piena proprietà intestata a: GIULIARI ANTONIO nato il 13/10/1971 a Legnago (VR) c.f. GLR NTN 71R13 E512 B relativamente al diritto di proprietà per la quota di 1/1 sugli immobili distinti nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) Catasto Terreni fg 2 p.lle Lo scrivente espone in esito all incarico ricevuto precisando che l elaborato comprende, oltre alla presente relazione, anche i seguenti allegati che ne fanno parte integrante, precisando che le fotografie sono state riprese nell ambito della presa visione dell immobile in data , e che la presente perizia è stata redatta conformemente ai disposi dei paragrafi n dell art. 173/bis del c.p.c.: - documentazione fotografica - documentazione catastale - documentazione ipotecaria - estratto strumento urbanistico-comunale - atto di provenienza - locazioni - dichiarazioni/certificati/estratti di stato civile. 15

16 La presente relazione viene predisposta ai soli fini della stima del bene ai sensi dell art. 568 c.p.c. e sarà quindi onere da parte offerente a propria cura verificare previamente il bene sotto ogni profilo. Viene depositato in cancelleria. Verona, 12 febbraio 2018 Il perito estimatore arch. Roberto Romanò 16