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Giulietta Romano
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1 * TRIBUNALE SALA CONSILINA* Ill.mo Giudice dell Esecuzione. dott. ssa PAOLA GIGLIO COBUZIO Procedimento Esecutivo n.44/99 BANCA MONTE PASCHI DI SIENA Nei confronti Omissis RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA INTEGRATIVA Arch. Michele Bianco, corso Garibaldi n Salerno-tel e.mail:

2 -Premessa. Al sottoscritto arch. Michele Bianco iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Salerno al n 973 con domicilio professionale al corso Garibaldi n.47 ; C.T.U. nella causa di cui in epigrafe, nell udienza del 05/04/2006 gli veniva conferito l incarico di rispondere ai quesiti integrativi in adeguamento della relazione di stima dei beni pignorati, in conseguenza dell entrata in vigore della normativa di cui alla L.80/05 e succ. mod. I quesiti ai quali rispondere sono i seguenti: 1. identifichi con precisi dati catastali e confini e sommariamente descriva l immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento; 2. dica dello stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell occupante, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento; 3. indichi il regime patrimoniale del debitore se coniugato; 4. riferisca dell esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili; 5. riferisca dell esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; 6.riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal cerificato di destinazione urbanistica di cui all art.30 del T.U. di cui al D.P.R n.380, lee notizie di cui all art. 46 del detto T.U.e di cui all art.40 della L n. 47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare la nullità di cui all art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all art. 40, co. 2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l esperto menzione del riepilogo, con l avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art.46, co. 5, del citato T.U. e di cui all art.40, co. 6, della citata L. 47/85; 7. indichi il criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro ( quali borsini immobiliari,

3 pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche ) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati; 8. corredi la relazione- da presentare anche in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché pdf per Adobe Acrobat) o equivalente- di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: comune di ubicazione, frazione, via o lopcalità, confini, estensione e dati catastali ( limitati: per terreni, alla partita, al foglio, alla particella ed all eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al numero di interno); 9. estragga reperto fotografico- anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente- dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni; 10. proceda alla stima entro il termine perentorio del 45 giorno antecedente l udienza di determinazione delle modalità della vendita appresso indicata, comunicando, entro il detto termine, la relazione ai creditori ed al debitore- e a quest ultimo aanche se non costituito- e con invito a fargli pervenire eventuali note entro il 15 giorno antecedente l udienza stessa; e, nel caso in cui tali note gli siano fatte pervenire, presenzi a quest ultima per rendere i chiarimenti necessari. -Relazione integrativa. In ottemperanza al mandato conferitogli lo scrivente specifica che per quanto riguarda i quesiti n.1,2,3, il sottoscritto ha già risposto nella consulenza tecnica depositata agli atti. Quesiti n.4,5: per l esistenza di eventuali vincoli,così come relazionato e documentato negli allegati della C.T.U. depositata agli atti, in risposta al quesito n.4, si relazionava: dalla certificazione urbanistica aggiornata (alleg. n.5 ) i due fondi risultano : part. 574 fuori dalla perimetrazione del Centro Abitato e del Centro Edificato (L.R. 17/82 ), zona Piano Regolatore Generale una superficie di circa mq è in E3, mq in D1, mq. 130 in F e mq. 150 in D3. La parte che rientra in D1 e D3 cioè circa mq. 1330, è edificabile;

4 part. 575 fuori dalla perimetrazione del Centro Abitato e del Centro Edificato (L.R. 17/82 ), zona Piano Regolatore Generale, tutta la superficie rientra in E3 ; per oneri o formalità esistenti sul bene, si è già relazionato nella C.T.U. con gli atti allegati ( note di trascrizione, atto di compravendita) il bene è libero da altri vincoli. Quesito n. 6: si è già riferito nella C.T.U. e allegato il certificato urbanistico del comune di Teggiano.. Quesito n. 7 riguardante il criterio di stima e la individuazione di eventuali lotti separati il sottoscritto nella C.T.U. agli atti, al quesito n.12 rispondeva : Per la valutazione, il sottoscritto C.T.U. ha adottato il metodo di stima sintetico comparativo, con il quale si perviene al valore degli immobili, con la comparazione dei beni oggetto di stima ad altri analoghi..a tal fine lo scrivente ha assunto ampie notizie nella zona sul valore di mercato di beni simili, tenendo conto della loro destinazione negli strumenti urbanistici, della loro consistenza, esposizione, utilizzazione, ubicazione; Mentre per la individuazione di lotti separati al quesito n.10 della detta C.T.U. si relazionava: E da riferire inoltre, che per la part. n. 574 vi sono, come descritto al quesito n.4, zone diversamente individuate nel P.R.G. con parametri urbanistici diversi tra loro, di conseguenza il valore differisce da zona a zona, mentre per la part. n. 574 il valore è unico in quanto ricade in unica zona del P.R.G.I I lotti possono essere naturalmente individuati con i due fondi (part. n.574 e n ) gli stessi sono a breve distanza uno dall altro, per la part. n. 574 che ha una porzione di superficie edificabile, può essere coltivata nella restante parte. quesito n.8 di seguito si procede ad un riepoloco dei lotti di vendita. Riepilogo lotti di vendita: Lotto n.1: fondo rustico sito nel Comune di Teggiano in località Codaglioni registrato nel N.C.T. di Salerno al foglio 23 particella 574 partita n (ex 42/b, non informatizzata) con una superficie pianeggiante di mq così come dalla visura del tipo di frazionamento prot. n. 28 approvato dall U.T.E. di Salerno in data 29/08/1986; il bene confina con via Codaglioni, Omissis, al momento del sopralluogo il fondo non risulta coltivato ma durante l annata agraria, viene messo a coltura con graminacee o mais. Valore = ,50

5 Lotto n.2: fondo rustico sito nel Comune di Teggiano in località Codaglioni registrato nel N.C.T. di Salerno al foglio 23 particella n.575 partita n (ex 126/b) con una superficie pianeggiante di mq. 2078, così come dalla visura del tipo di frazionamento prot. n. 28 approvato dall U.T.E. di Salerno in data 29/08/1986, il bene confina con Omissis, al momento del sopralluogo il fondo non risulta coltivato ma durante l annata agraria, viene messo a coltura con graminacee o mais Valore =. 3117,00 Avendo concluso il mandato conferitomi, chiudo la presente relazione di consulenza, restando a disposizione per eventuali chiarimenti o integrazioni che la S.V. ritenesse opportuni. Li, 18/12/2006 Il C.T.U. Arch. Michele Bianco

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