Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Immobiliare Due A S.r.l. N Gen. Rep. 1161/2013 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. FILIPPO LAMANNA Curatore Fallimentare:Diego Moscato - Carlo Pagliughi - Marco Angelo Russo RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto via Beato Angelico Esperto alla stima: Maddalena Daniele Codice fiscale: DNLMDL79T47A123U Partita IVA: Studio in: Corso Garibaldi Milano Telefono: Fax: maddaniele@libero.it Pec: mdaniele@pec.it Pag. 1

2 Beni in Treviglio (Bergamo) Località/Frazione via Beato Angelico, 39 Lotto: via Beato Angelico La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: sub 39. Negozi, botteghe [C1] sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 39 Quota e tipologia del diritto 100/100 di Immobiliare Due a S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: IMMOBILIARE DUE A SRL con sede in Cassano d'adda foglio 13, particella 7198, subalterno 39, indirizzo via Beato Angelico, 12, piano Terra, categoria C/1, classe 3, consistenza 123, rendita 1651,63 Derivante da:variazione del 05/11/1998 n. D /1998 in atti dal 05/11/1998 ristrutturazione Confini:Tutto il mappale 7198 confina a nord con mappale 6208; ad est con mappale 1920; a sud con mappale 7896; e a ovest con mappale Note:istrumento atto pubblico del 13/10/1978 n- 4785/1970 in atti dal 05/11/1998 Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: La scheda catastale del subalterno 39 non è presente presso gli archivi telematici del Catasto di Milano, per cui non è stata possibile accertarne la conformità catastale. Il subalterno 40 presenta difformità di facciata rispetto a quanto presente nella scheda catastale reperita; è presente una vetrina in più, rispetto a quanto rappresentato in Catasto; Il subalterno 43 non presenta nello stato di fatto, difformità rispetto alla scheda catastale reperita dal tecnico. Regolarizzabili mediante: Regolarizzabili mediante lo strumento catastale: Non si dichiara la conformità catastale Note generali: Pag. 2

3 Identificativo corpo: sub 40. Negozi, botteghe [C1] sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 12 Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: IMMOBILIARE DUE A SRL con sede in Cassano d'adda foglio 13, particella 7198, subalterno 40, indirizzo via Beato Angelico, 12, piano S1, categoria C/1, classe 3, consistenza 186, rendita 2497,59 Derivante da:variazione nel classamento del 30/03/2007 n /2007 in atti dal 30/03/2007 (protocollo n. BG ) variazione di classamento Confini:Tutto il mappale 7198 confina a nord con mappale 6208; ad est con mappale 1920; a sud con mappale 7896; e a ovest con mappale Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: La scheda catastale del subalterno 39 non è presente presso gli archivi telematici del Catasto di Milano, per cui non è stata possibile accertarne la conformità catastale. Il subalterno 40 presenta difformità di facciata rispetto a quanto presente nella scheda catastale reperita; è presente una vetrina in più, rispetto a quanto rappresentato in Catasto; Il subalterno 43 non presenta nello stato di fatto, difformità rispetto alla scheda catastale reperita dal tecnico. Regolarizzabili mediante: Regolarizzabili mediante lo strumento catastale: Non si dichiara la conformità catastale Note generali: Identificativo corpo: sub 43. Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 12 Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: IMMOBILIARE DUE A SRL con sede in Cassano d'adda foglio 13, particella 7198, subalterno 43, indirizzo via Beato Angelico, 12, piano S1, categoria C/3, classe 2, consistenza 87, rendita 220,17 Derivante da:variazione nel classamento del 08/04/2004 n /2004 in atti dal 08/04/2004 (protocollo n. BG ) variazione nel classamento Confini:Tutto il mappale 7198 confina a nord con mappale 6208; ad est con mappale 1920; a sud con mappale 7896; e a ovest con mappale Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: La scheda catastale del subalterno 39 non è presente presso gli archivi telematici del Catasto di Milano, per cui non è stata possibile accertarne la conformità catastale. Pag. 3

4 Il subalterno 40 presenta difformità di facciata rispetto a quanto presente nella scheda catastale reperita; è presente una vetrina in più, rispetto a quanto rappresentato in Catasto; Il subalterno 43 non presenta nello stato di fatto, difformità rispetto alla scheda catastale reperita dal tecnico. Regolarizzabili mediante: Regolarizzabili mediante lo strumento catastale: Si dichiara la conformità catastale Note generali: Identificativo corpo: terreni. vincolato a standard sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 12 Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Terreni : Intestazione: IMMOBILIARE DUE A Srl con sede in Cassano d'adda, foglio 9, particella 3974 qualità SEM IRR ARB, classe 1, superficie catastale 465, reddito dominicale: 4,44, reddito agrario: 4,08 Derivante da:frazionamento N. 25.1/1978 IN ATTI DAL 06/03/ PREALL. 91/78 Confini:Confini da nord: nord mappale 8040, est mappale 7198, sud ed ovest mappale 8118 Identificato al catasto Terreni : Intestazione: IMMOBILIARE DUE A Srl con sede in Cassano d'adda, foglio 9, particella 7430 qualità SEM IRR ARB, classe 1, superficie catastale 130, reddito dominicale: 1,34, reddito agrario: 1,14 Derivante da:impianto meccanografico del 01/06/1988. Derivanti da istrumento (atto pubblico) del 10/02/2005. nota presentata con Modello Unico n /2005 in atti dal 21/02/2005. Repertorio n Rogante Cavallo Antonio. Sede Treviglio. Registrazione Compravendita. Confini:Confini da nord: nord mappale 8750, est mappale 8040, sud mappale 7183, ovest mappale Si dichiara la conformità catastale Note generali: terreno di pertinenza alle unità commerciali, da destinare a verde di pertinenza o ad aree a parcheggi, sempre di pertinenza delle adiacenti unità commerciali 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: le unità oggetto di analisi sono composte da due negozi, un magazzino, un'area di pertinenza esclusiva Caratteristiche zona:semicentrale normale Area urbanistica:residenziale a traffico locale con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi:la zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. la zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. importanti Pag. 4

5 centri limitrofi: Bergamo, Cassano d''adda. Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: -- Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici: Servizi offerti dalla zona: 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: sub 39 Negozi, botteghe [C1] sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 39 Libero Note: Non è stato fornito alcun contratto di locazione per le unità oggetto di analisi, le stesse però sono in possesso del signor Botti che ha accompagnato il tecnico in fase di sopralluogo. il subalterno 40 ed il subalterno 43 risultavano occupati da mobilia varia, seppur sfitti da qualche tempo. Identificativo corpo: sub 40 Negozi, botteghe [C1] sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 12 Libero Note: Non è stato fornito alcun contratto di locazione per le unità oggetto di analisi, le stesse però sono in possesso del signor Botti che ha accompagnato il tecnico in fase di sopralluogo. il subalterno 40 ed il subalterno 43 risultavano occupati da mobilia varia, seppur sfitti da qualche tempo. Identificativo corpo: sub 43 Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 12 Libero senza alcun titolo Note: Note: Non è stato fornito alcun contratto di locazione per le unità oggetto di analisi, le stesse però sono in possesso del signor Botti che ha accompagnato il tecnico in fase di sopralluogo. il subalterno 40 ed il subalterno 43 risultavano occupati da mobilia varia, seppur sfitti da qualche tempo. Identificativo corpo: terreni vincolato a standard sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 12 Libero Note: Non è stato fornito alcun contratto di locazione per le unità oggetto di analisi, le stesse però sono in possesso del signor Botti che ha accompagnato il tecnico in fase di sopralluogo. il subalterno 40 ed il subalterno 43 risultavano occupati da mobilia varia, seppur sfitti da qualche tempo. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Pag. 5

6 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING S.R.L. contro Immobiliare Due a S.r.l. - Importo ipoteca: Importo capitale: ,52 rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 07/09/2012 ai nn registrato BERGAMO in data 02/11/2012 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: sub 39 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING S.R.L. contro Immobiliare Due a S.r.l. - Importo ipoteca: Importo capitale: ,09 rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 18/04/2013 ai nn registrato BERGAMO in data 27/05/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: sub 39 - Ipoteca legale annotata a favore di EQUITALIA RD S.P.A. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0300 RUOLO (ART. 77 DEL D.P.R. N. 602 DEL 1973) - Importo ipoteca: 72587,98 - Importo capitale: 36293,99 rogito EQUITALIA RD S.P.A. in data 09/04/2013 ai nn. 3008/6813 registrato BERGAMO in data 29/04/2013 ai nn Note: RELATIVAMENTE AI SUBALTERNI (VENGO ESCLUSE LE AREE DI PERTINENZA). Dati precedenti relativi ai corpi: sub 39 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO - Importo ipoteca: Importo capitale: ,68 rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 07/04/2011 ai nn iscritto/trascritto a BERGAMO in data 05/05/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: sub 39 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 14/02/2012 ai nn iscritto/trascritto a BERGAMO in data 13/04/2012 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: sub 39 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di credito bergamasco s.p.a. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito GIUDICE DEL TRIBUNALE in data 15/07/2011 ai nn iscritto/trascritto a BERGAMO in data 21/07/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: sub 39 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING S.R.L. contro Immobiliare Due a S.r.l. - Importo ipoteca: Importo capitale: ,52 rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 07/09/2012 ai nn registrato BERGAMO in data 02/11/2012 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: sub 40 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING S.R.L. contro Immobiliare Due a S.r.l. - Importo ipoteca: Importo capitale: ,09 rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 18/04/2013 ai nn Pag. 6

7 registrato BERGAMO in data 27/05/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: sub 40 - Ipoteca legale annotata a favore di EQUITALIA RD S.P.A. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0300 RUOLO (ART. 77 DEL D.P.R. N. 602 DEL 1973) - Importo ipoteca: 72587,98 - Importo capitale: 36293,99 rogito EQUITALIA RD S.P.A. in data 09/04/2013 ai nn. 3008/6813 registrato BERGAMO in data 29/04/2013 ai nn Note: RELATIVAMENTE AI SUBALTERNI (VENGO ESCLUSE LE AREE DI PERTINENZA). Dati precedenti relativi ai corpi: sub 40 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO - Importo ipoteca: Importo capitale: ,68 rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 07/04/2011 ai nn iscritto/trascritto a BERGAMO in data 05/05/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: sub 40 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 14/02/2012 ai nn iscritto/trascritto a BERGAMO in data 13/04/2012 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: sub 40 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di credito bergamasco s.p.a. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito GIUDICE DEL TRIBUNALE in data 15/07/2011 ai nn iscritto/trascritto a BERGAMO in data 21/07/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: sub 40 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING S.R.L. contro Immobiliare Due a S.r.l. - Importo ipoteca: Importo capitale: ,52 rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 07/09/2012 ai nn registrato BERGAMO in data 02/11/2012 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: sub 43 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING S.R.L. contro Immobiliare Due a S.r.l. - Importo ipoteca: Importo capitale: ,09 rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 18/04/2013 ai nn registrato BERGAMO in data 27/05/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: sub 43 - Ipoteca legale annotata a favore di EQUITALIA RD S.P.A. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0300 RUOLO (ART. 77 DEL D.P.R. N. 602 DEL 1973) - Importo ipoteca: 72587,98 - Importo capitale: 36293,99 rogito EQUITALIA RD S.P.A. in data 09/04/2013 ai nn. 3008/6813 registrato BERGAMO in data 29/04/2013 ai nn Note: RELATIVAMENTE AI SUBALTERNI (VENGO ESCLUSE LE AREE DI PERTINENZA). Dati precedenti relativi ai corpi: sub 43 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO - Importo ipoteca: Importo capitale: ,68 Pag. 7

8 rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 07/04/2011 ai nn iscritto/trascritto a BERGAMO in data 05/05/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: sub 43 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 14/02/2012 ai nn iscritto/trascritto a BERGAMO in data 13/04/2012 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: sub 43 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di credito bergamasco s.p.a. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito GIUDICE DEL TRIBUNALE in data 15/07/2011 ai nn iscritto/trascritto a BERGAMO in data 21/07/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: sub 43 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING S.R.L. contro Immobiliare Due a S.r.l. - Importo ipoteca: Importo capitale: ,52 rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 07/09/2012 ai nn registrato BERGAMO in data 02/11/2012 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: terreni - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING S.R.L. contro Immobiliare Due a S.r.l. - Importo ipoteca: Importo capitale: ,09 rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 18/04/2013 ai nn registrato BERGAMO in data 27/05/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: terreni - Ipoteca legale annotata a favore di EQUITALIA RD S.P.A. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0300 RUOLO (ART. 77 DEL D.P.R. N. 602 DEL 1973) - Importo ipoteca: 72587,98 - Importo capitale: 36293,99 rogito EQUITALIA RD S.P.A. in data 09/04/2013 ai nn. 3008/6813 registrato BERGAMO in data 29/04/2013 ai nn Note: RELATIVAMENTE AI SUBALTERNI (VENGO ESCLUSE LE AREE DI PERTINENZA). Dati precedenti relativi ai corpi: terreni - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO - Importo ipoteca: Importo capitale: ,68 rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 07/04/2011 ai nn iscritto/trascritto a BERGAMO in data 05/05/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: terreni - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito TRIBUNALE DI BRESCIA in data 14/02/2012 ai nn iscritto/trascritto a BERGAMO in data 13/04/2012 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: terreni - Ipoteca giudiziale annotata a favore di credito bergamasco s.p.a. contro Immobiliare Due a S.r.l. derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito GIUDICE DEL TRIBUNALE in data 15/07/2011 ai nn Pag. 8

9 iscritto/trascritto a BERGAMO in data 21/07/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: terreni Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: sub 39 sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 39 Spese medie annue Spese scadute Millesimi di proprietà Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica Note Indice di prestazione energetica Avvertenze ulteriori Identificativo corpo: sub 40 sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 12 Spese medie annue Spese scadute Millesimi di proprietà Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica Note Indice di prestazione energetica Avvertenze ulteriori Identificativo corpo: sub 43 sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 12 Spese medie annue Spese scadute Millesimi di proprietà Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica Note Indice di prestazione energetica Avvertenze ulteriori Identificativo corpo: terreni Pag. 9

10 vincolato a standard sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 12 Spese medie annue Spese scadute Millesimi di proprietà Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica Note Indice di prestazione energetica Avvertenze ulteriori 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE DUE A SRL dal 22/10/2002 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita a rogito Raffaele Catri in data 22/10/2002 ai nn registrato Treviglio in data 07/11/2002 ai nn. 315 serie 1T trascritto a BERGAMO in data 09/11/2002 ai nn /49128 Titolare/Proprietario: MAZZA PIERVINCENZO dal ante ventennio al 17/11/1998 In forza di atto di compravendita a rogito ANTONIO CAVALLO in data 13/10/1978 ai nn. 1604/474 Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE CO.GAM SRL dal 17/11/1998 al 22/10/2002 In forza di atto di compravendita a rogito RAFFAELE CATRI in data 17/11/1998 ai nn /14714 registrato Treviglio in data 23/12/1998 ai nn mod IV trascritto a BERGAMO in data 25/11/1998 ai nn /32651 Dati precedenti relativi ai corpi: sub 39 Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE DUE A Srl dal 07/06/2004 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita a rogito Antonio Cavallo in data 07/06/2004 ai nn trascritto a BERGAMO in data 29/06/2004 ai nn Titolare/Proprietario: RIVOLTELLA FRANCESCO dal ante ventennio al 07/06/2004 In forza di atto di assegnazione a rogito Antonio Cavallo in data 10/11/1986 ai nn registrato Treviglio in data 01/12/1986 ai nn. 172 VOL. 14 trascritto a BERGAMO in data 05/12/1986 ai nn /21146 Dati precedenti relativi ai corpi: sub 40 Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE CO.GAM SRL dal 17/11/1998 al 21/05/2003 In forza di atto di compravendita a rogito RAFFAELE CATRI in data 17/11/1998 ai nn /14714 registrato TREVIGLIO in data 23/12/1998 ai nn mod IV trascritto a BERGAMO in data 25/11/1998 ai nn /32651 Pag. 10

11 Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE DUE A SRL dal 21/05/2003 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita a rogito RAFFAELE CATRI in data 21/05/2003 ai nn /25367 registrato Treviglio in data 04/06/2003 ai nn serie 1T trascritto a BERGAMO in data 06/06/2003 ai nn Titolare/Proprietario: MAZZA PIER VINCENZO dal ante ventennio al 17/11/1998 In forza di atto di compravendita a rogito ANTONIO CAVALLO in data 10/04/1992 ai nn registrato Treviglio in data 16/04/1992 ai nn. 593 Dati precedenti relativi ai corpi: sub 43 Titolare/Proprietario: MOLTENI PIETRO - GHILARDI ISIDE - MOLTENI MASSIMILIANA - BRULLI FELICITA - MOLTENI ENRICO dal ante ventennio al 10/02/2005 In forza di denuncia di successione Note: aree pervenute ai signori Molteni-Ghilardi-Brulli in momenti successivi, come meglio riportato nell'atto sottoscritto dal Notaio Antonio Cavallo allegato alla presente perizia (rif. rep. gen raccolta ALLEGATO EDILIZIA). Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE DUE A SRL dal 10/02/2005 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita a rogito Antonio Cavallo in data 10/02/2005 ai nn /18194 registrato Treviglio in data 14/02/2005 ai nn. 552 SERIE 1T trascritto a BERGAMO in data 17/02/2005 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: terreni 7. PRATICHE EDILIZIE: Negozi, botteghe [C1] sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 39 Identificativo: Concessione edilizia n /72 del 06/08/1973 Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di complesso residenziale Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 06/08/1973 al n. di prot /72 TE: inoltre C.E. del 01/10/1975, n. prot per varianti in corso d'opera; C.E. del 13/10/11976, n. prot e C.E. del 25/02/1977, n. prot Infine domanda di concessione in sanatoria in data 01/04/1986, prot ed è stata versata l'intera somma dovuta a titolo di oblazione in data 28/03/1986, bolletta n Dati desunti dall'atto di compravendita stipulato dal notaio Raffaele Catri. Dati precedenti relativi ai corpi: sub 39 Negozi, botteghe [C1] sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 39 Identificativo: DIA del 17/04/2003 Intestazione: Immobiliare Due A Srl Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: divisione negozio all'immobile sito in via Beato Angelico Oggetto: variante Presentazione in data 17/04/2003 al n. di prot. n.d. Dati precedenti relativi ai corpi: sub 39 Pag. 11

12 Negozi, botteghe [C1] sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 12 Identificativo: Concessione edilizia n /72 del 06/08/1973 Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di complesso residenziale Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 06/08/1973 al n. di prot /72 TE: inoltre C.E. del 01/10/1975, n. prot per varianti in corso d'opera; C.E. del 13/10/11976, n. prot e C.E. del 25/02/1977, n. prot Infine domanda di concessione in sanatoria in data 01/04/1986, prot ed è stata versata l'intera somma dovuta a titolo di oblazione in data 28/03/1986, bolletta n Dati desunti dall'atto di compravendita stipulato dal notaio Raffaele Catri. Dati precedenti relativi ai corpi: sub 40 Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 12 Identificativo: Concessione edilizia n /72 del 06/08/1973 Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di complesso residenziale Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 06/08/1973 al n. di prot /72 TE: inoltre C.E. del 01/10/1975, n. prot per varianti in corso d'opera; C.E. del 13/10/11976, n. prot e C.E. del 25/02/1977, n. prot Infine domanda di concessione in sanatoria in data 01/04/1986, prot ed è stata versata l'intera somma dovuta a titolo di oblazione in data 28/03/1986, bolletta n Dati desunti dall'atto di compravendita stipulato dal notaio Raffaele Catri. Dati precedenti relativi ai corpi: sub 43 vincolato a standard sito in Treviglio (Bergamo), via Beato Angelico, 12 Identificativo: Concessione edilizia n /72 del 06/08/1973 Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di complesso residenziale Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 06/08/1973 al n. di prot /72 TE: inoltre C.E. del 01/10/1975, n. prot per varianti in corso d'opera; C.E. del 13/10/11976, n. prot e C.E. del 25/02/1977, n. prot Infine domanda di concessione in sanatoria in data 01/04/1986, prot ed è stata versata l'intera somma dovuta a titolo di oblazione in data 28/03/1986, bolletta n Dati desunti dall'atto di compravendita stipulato dal notaio Raffaele Catri. Dati precedenti relativi ai corpi: terreni 7.1 Conformità edilizia: Negozi, botteghe [C1] Per quanto sopra N si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: sub 39 Pag. 12

13 Negozi, botteghe [C1] Per quanto sopra N si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: sub 40 Laboratori per arti e mestieri [C3] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: sub 43 vincolato a standard Per quanto sopra N si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: terreni 7.2 Conformità urbanistica: Negozi, botteghe [C1] Strumento urbanistico vigente: Piano Governo del Territorio: Immobile soggetto a convenzione: Approvato Norme tecniche di attuazione: PdR P1 - Aggregato urbano di origine moderna. Normati dall'art. 27 delle vigenti NTA del PdR UN1, TESSUTO CON CARATTERI ARCHITETTONICI UNIFORMI. Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione 0,55 mq/mq Pag. 13

14 fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: 40% Altezza massima ammessa: 13 metri Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note: Per quanto sopra N si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: sub 39 Negozi, botteghe [C1] Strumento urbanistico vigente: Piano Governo del Territorio: Immobile soggetto a convenzione: Approvato Norme tecniche di attuazione: PdR P1 - Aggregato urbano di origine moderna. Normati dall'art. 27 delle vigenti NTA del PdR UN1, TESSUTO CON CARATTERI ARCHITETTONICI UNIFORMI. Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 0,55 mq/mq Pag. 14

15 Rapporto di copertura: 40% Altezza massima ammessa: 13 metri Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note: Per quanto sopra N si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: sub 40 Laboratori per arti e mestieri [C3] Strumento urbanistico vigente: Piano Governo del Territorio: Immobile soggetto a convenzione: Approvato Norme tecniche di attuazione: PdR P1 - Aggregato urbano di origine moderna. Normati dall'art. 27 delle vigenti NTA del PdR UN1, TESSUTO CON CARATTERI ARCHITETTONICI UNIFORMI. Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 0,55 mq/mq Rapporto di copertura: 40% Pag. 15

16 Altezza massima ammessa: 13 metri Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note: Per quanto sopra N si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: sub 43 vincolato a standard Strumento urbanistico vigente: Piano Governo del Territorio: Immobile soggetto a convenzione: Approvato Norme tecniche di attuazione: PdR P1 - Aggregato urbano di origine moderna. Normati dall'art. 27 delle vigenti NTA del PdR UN1, TESSUTO CON CARATTERI ARCHITETTONICI UNIFORMI. Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 0,55 mq/mq Rapporto di copertura: 40% Altezza massima ammessa: 13 metri Pag. 16

17 Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note: Per quanto sopra N si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: terreni Descrizione :Negozi, botteghe [C1]di cui al punto sub 39 Le proprietà oggetto di analisi sono ubicate nel comune di Treviglio (BG), in via Beato Angelico angolo viale Pace e sono ubicate all'interno di un più ampio fabbricato a destinazione prevalentemente residenziale, costituito da quattro piani fuori terra, oltre piano interrato. Tutto il piano terra del complesso è costituito da esercizi commerciali (tutti sfitti al momento del sopralluogo) e tutto il piano interrato è costituito da unità a box auto, cantine e laboratori/magazzini, quest'ultimo piano presenta rampa di accesso carrabile posta lungo via Beato Angelico ed ha un lato completamente libero e fuori terra. Completa la proprietà ampia area verde e camminamenti esclusivi, in parte condominiali ed in parte ad uso esclusivo. L'unità al subalterno 39 è costituita nello specifico: - subalterno 39, unità commerciale sita al piano terra posta all'angolo dell'edificio e costituita da tre ampie vetrine su viale Pace, una vetrina e due finestre a nastro su angolo opposto a via Beato Angelico e quattro finestre su cortile interno di accesso ai box. L'unità essendo posta sull'angolo presenta triplo affaccio e gode di ottima visibilità. Internamente sembra fosse stata divisa in due diverse unità (visibili anche dalle diverse insegne commerciali presenti sull'esterno), ma oggi la parete in cartongesso che divideva le unità è stata rimossa e si presenta come un unico ambiente con annesso locali adibiti a servizi igienici/spogliatoi. La scheda catastale di tale subalterno non è presente presso il Catasto di Milano, per cui non si è potuta accertare la conformità catastale della stessa. 1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di Immobiliare Due a S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq 180 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel ristrutturato nel 1986 L'unità immobiliare è identificata con il numero sub. 39 di interno, ha un'altezza interna di circa 3,50 metri E' composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1 Condizioni Generali dell'immobile: Lo stato manutentivo generale del complesso immobiliare può definirsi mediocre. Le unità necessiterebbero di alcuni lavori di Pag. 17

18 manutenzione ordinaria e straordinaria, vanno riviste anche le vetrine di accesso alle unità commerciali e la situazione impiantistica generale. L'impianto di riscaldamento è invece centralizzato. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Impianti: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Unità commerciale sup lorda di pavimento 180,00 1,00 180,00 180,00 180,00 Accessori: Descrizione :Negozi, botteghe [C1]di cui al punto sub 40 Le proprietà oggetto di analisi sono ubicate nel comune di Treviglio (BG), in via Beato Angelico angolo viale Pace e sono ubicate all'interno di un più ampio fabbricato a destinazione prevalentemente residenziale, costituito da quattro piani fuori terra, oltre piano interrato. Tutto il piano terra del complesso è costituito da esercizi commerciali (tutti sfitti al momento del sopralluogo) e tutto il piano interrato è costituito da unità a box auto, cantine e laboratori/magazzini, quest'ultimo piano presenta rampa di accesso carrabile posta lungo via Beato Angelico ed ha un lato completamente libero e fuori terra. Completa la proprietà ampia area verde e camminamenti esclusivi, in parte condominiali ed in parte ad uso esclusivo. L'unità al subalterno 40 è costituita nello specifico: - subalterno 40, unità commerciale sita al piano terra e posta tra due diversi subalterni, che presenta doppio affaccio su viale Pace e su fronte opposto (su cortile comune di accesso ai box). Sul primo fronte è dotato di sei ampie vetrine e sul lato opposto di 6 finestre che garantiscono una buona illuminazione interna dei locali. Tale locale risultava in parte locato ad un bar e le chiavi non erano in possesso del signor Botti, al momento del sopralluogo. Da ispezione esterna lo stesso sembra occupato da parte della mobilia della vecchia attività commerciale. L'unità era stata suddivisa internamente con delle pareti mobili in legno. Si segnala invece, che da sopralluogo esterno si è potuto verificare che è presente una vetrina non riportata all'interno della planimetria catastale reperita presso il Catasto di Milano. Pag. 18

19 1. Quota e tipologia del diritto Superficie complessiva di circa mq 210 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel ristrutturato nel 1986 L'unità immobiliare è identificata con il numero sub. 40 di interno, ha un'altezza interna di circa 3,50 metri E' composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1 Condizioni Generali dell'immobile: Lo stato manutentivo generale del complesso immobiliare può definirsi mediocre. Le unità necessiterebbero di alcuni lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, vanno riviste anche le vetrine di accesso alle unità commerciali e la situazione impiantistica generale. L'impianto di riscaldamento è invece centralizzato. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Impianti: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Unità commerciale sup lorda di pavimento 210,00 1,00 210,00 210,00 210,00 Accessori: Descrizione :Laboratori per arti e mestieri [C3]di cui al punto sub 43 Le proprietà oggetto di analisi sono ubicate nel comune di Treviglio (BG), in via Beato Angelico angolo viale Pace e sono ubicate all'interno di un più ampio fabbricato a destinazione prevalentemente residenziale, costituito da quattro piani fuori terra, oltre piano interrato. Tutto il piano terra del complesso è costituito da esercizi commerciali (tutti sfitti al momento del sopralluogo) e tutto il piano interrato è costituito da unità a box auto, cantine e laboratori/magazzini, quest'ultimo piano presenta rampa di accesso carrabile posta lungo via Beato Pag. 19

20 Angelico ed ha un lato completamente libero e fuori terra. Completa la proprietà ampia area verde e camminamenti esclusivi, in parte condominiali ed in parte ad uso esclusivo. L'unità al subalterno 43 è costituita nello specifico: - subalterno 43, unità destinata a magazzino ubicata al piano interrato del fabbricato in oggetto ed accessibile tramite rampa carrabile posta su via Beato Angelico, tale rampa porta ad un ampia area condominiale di manovra che permette l'accesso alle varie unità che presentano un lato completamente fuori terra. L'unità si presenta come un unico grande ambiente open space completato da locale servizi/spogliatoi, l'illuminazione è garantita da due finestre a nastro e da un portellone d'accesso. L'unità era occupata da materiale vario al momento del sopralluogo. 1. Quota e tipologia del diritto Superficie complessiva di circa mq 92 è posto al piano primo interrato L'edificio è stato costruito nel ristrutturato nel 1986 L'unità immobiliare è identificata con il numero sub. 43 di interno, ha un'altezza interna di circa 3,15 metri E' composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1 Condizioni Generali dell'immobile: Lo stato manutentivo generale del complesso immobiliare può definirsi mediocre. Le unità necessiterebbero di alcuni lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, vanno riviste anche le vetrine di accesso alle unità commerciali e la situazione impiantistica generale. L'impianto di riscaldamento è invece centralizzato. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Impianti: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Unità adibita a magazzino sup lorda di pavimento 92,00 1,00 92,00 92,00 92,00 Accessori: Pag. 20

21 Descrizione :vincolato a standarddi cui al punto terreni Le proprietà oggetto di analisi sono ubicate nel comune di Treviglio (BG), in via Beato Angelico angolo viale Pace e sono ubicate all'interno di un più ampio fabbricato a destinazione prevalentemente residenziale, costituito da quattro piani fuori terra, oltre piano interrato. Tutto il piano terra del complesso è costituito da esercizi commerciali (tutti sfitti al momento del sopralluogo) e tutto il piano interrato è costituito da unità a box auto, cantine e laboratori/magazzini, quest'ultimo piano presenta rampa di accesso carrabile posta lungo via Beato Angelico ed ha un lato completamente libero e fuori terra. Completa la proprietà ampia area verde e camminamenti esclusivi, in parte condominiali ed in parte ad uso esclusivo. I terreni identificati ai mappali 3974 e 7430 sono costituiti nello specifico: - mappale 3974, area attualmente recintata ed utilizzata come area a verde esclusivo, posta su viale Pace di fronte alle unità commerciali; - mappale 7430, striscia di terreno posta tra due complessi residenziali posti su viale Pace a circa 200 metri dalle unità commerciali oggetto di analisi ed identificate ai sub Quota e tipologia del diritto Superficie complessiva di circa mq 595 il terreno risulta di forma terreno ed orografia mappali 3974 e 7430 Tessitura prevalente - Sistemazioni agrarie - Sistemi irrigui presenti - Colture erbacee - Colture arboree - Selvicolture - Condizioni Generali dell'immobile: Lo stato manutentivo generale del complesso immobiliare può definirsi mediocre. Le unità necessiterebbero di alcuni lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, vanno riviste anche le vetrine di accesso alle unità commerciali e la situazione impiantistica generale. L'impianto di riscaldamento è invece centralizzato. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Impianti: Pag. 21

22 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Terreni di pertinenza sup lorda di pavimento 595,00 1,00 595,00 595,00 595,00 Accessori: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Le unità che risultano oggi libere sono state valutate attraverso il metodo del comparativo o del mercato, in modo da poter giungere alla determinazione del più probabile Valore di Mercato e nello specifico si sono considerati beni che presentano le medesime caratteristiche intrinseche ed estrinseche, medesima visibilità commerciale fronte strada, stessa dotazione di superfici accessorie (magazzini, depositi, uffici di pertinenza, spazi di manovra e spazi di deposito/magazzini), stessa localizzazione e bacino d utenza, stato manutentivo generale, oltre ad una dislocazione delle diverse superfici di vendita. Tale metodologia è stata utilizzata per determinare il valore di mercato della proprietà in ipotesi Libero e Disponibile o attualmente sfitta. Il bene è analizzato nell attuale situazione manutentiva e locativa e si sono considerati i seguenti fattori: Fattori d apprezzamento: buona localizzazione in contesto urbano residenziale già densamente urbanizzato; vicinanza ad un complesso scolastico; buoni collegamenti viari. Fattori di deprezzamento: dotazione impiantistica da rivedere in parte; mediocre stato di manutenzione interna dei locali; particolare congiuntura immobiliare che ha penalizzato beni commerciali posti in location secondarie. Il valore espresso per le quattro unità di vendita è relativo ad un valore in blocco. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, Ufficio tecnico di Treviglio, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Agenzie immobiliari di zona. Agenzia del Territorio, ultime quotazioni disponibili., Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) I valori di compravendita di unità commerciali, secondo le Ag. Immobiliari, Pag. 22

23 si aggirano sui /mq; I valori di compravendita di unità magazzino/laboratorio, secondo le Ag. Immobiliari, si aggirano sui /mq; I valori di compravendita di unità commerciali, secondo l'agenzia del Territorio, si aggirano sui /mq; I valori di compravendita di unità magazzino/laboratorio, secondo l'agenzia del Territorio, si aggirano sui /mq. 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale sub ,00 180, , ,00 Metodo comparativo sub ,00 210, , ,00 sub 43 92,00 92, , ,00 terreni 595,00 595, , , , ,50 Pag. 23

24 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): ,50 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 0,00 Data generazione: :11:42 L'Esperto alla stima Maddalena Daniele Pag. 24