. Beni in Soleto (Lecce) Lotto 001

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2 . Beni in Soleto (Lecce) Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di una civile abitazione sita in Soleto (Lecce) alla Via Napoli n. 5. L' abitazione, nel suo insieme, si articola su tre livelli - Piano Rialzato, a sinistra guardando il prospetto, avente altezza interna di circa ml. 3,40 (e non ml. 3,20 come previsto dal progetto approvato) comprendente: ingresso, disimpegno, soggiorno, pranzo, cucina, bagno studio, ripostiglio sottoscala - Piano Primo, a destra guardando il prospetto, con altezza interna di circa ml. 3,00 (così come previsto dal progetto approvato), comprendente: disimpegno, bagno, due vani letto, ripostiglio e balcone antistante. - Piano Terra, a destra guardando il prospetto, avente altezza interna di circa ml. 2,30 (così come previsto dal progetto approvato), comprendente: garage), ripostiglio, Centrale Termica, scoperto anteriore e scoperto posteriore. Per una superficie complessiva di circa mq 262,00 Identificata nel Catasto Fabbricati del Comune di Soleto (Lecce): partita 1691 intestata a xxxxxxxxxproprietà per 1000/1000. Foglio 18, particella 557, categoria A/2, classe 1, consistenza 8 vani, superficie catastale totale mq 189, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq 181, rendita 388,38, indirizzo Via Napoli n. 5, piano S1-T. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Civile abitazione su tre livelli sita in Soleto (Lecce) alla Via Napoli n. 5. Lo stato generale di manutenzione e conservazione è sufficiente. Caratteristiche zona: residenziale (normale) Caratteristiche zone residenziale limitrofe: 3. STATO DI POSSESSO: L immobile è occupato dal sig.xxxxxxxx. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni:

3 - Ipoteca giudiziale a favore di xxxxxxx. - sede di Roma - e contro xxxxxxxxxxxxx, e xxxxxx. Iscritta a Lecce in data xxxxxxx al n di Reg. Part. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,02. L ipoteca grava sui seguenti immobili: - Catasto Fabbricati del Comune di Soleto (Lecce), fgl. 18, p.lla 557, cat. A/2; - Catasto Terreni del Comune di Aradeo (Lecce), fgl. 11, p.lle 379 e Pignoramenti: - Pignoramento Immobiliare a favore di xxxxxxxxx. - sede di Roma - e controxxxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Trascritto a Lecce in data xxxxxxxxxx di Reg. Part., per il credito di ,02, oltre interessi, spese, ed accessori sino al soddisfo. Il pignoramento grava sui seguenti immobili: - Catasto Fabbricati del Comune di Soleto (Lecce), fgl. 18, p.lla 557, cat. A/2; - Catasto Terreni del Comune di Aradeo (Lecce), fgl. 11, p.lle 379 e Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia:

4 Rispetto al progetto allegato all ultima concessione edilizia n. 918 del 13/02/1988, sono state riscontrate le seguenti difformità: Piano Terra: a) il ripostiglio ha una superficie maggiore; b) la lavanderia è stata trasformata nell attuale Centrale Termica; Piano Rialzato: c) nel ripostiglio è stata realizzata una scala xxxxx che porta al lastrico solare per cui il ripostiglio è diventato un sottoscala xxxxx; d) l accesso al soggiorno avviene dal disimpegno anziché dall ingresso; e) è stato eliminato l antibagno; f) la cucina è stata trasformata nel vano pranzo; g) l intero piano ha un altezza interna di circa ml. 3,40 (e non ml. 3,20 come previsto dal progetto approvato) con conseguente aumento di volumetria; h) l attuale cucina è stata realizzata abusivamente ed ha un altezza interna di circa ml. 3,15. Le difformità di cui ai punti a), b), c), d), e), f), g) sono tecnicamente sanabili ai sensi dell art. 46 c. 5 del DPR 380/01. L eventuale aggiudicatario può presentare una domanda di sanatoria (art. 36 DPR 380/01) entro centoventi giorni dalla data di notifica del decreto di trasferimento emesso dall Autorità Giudiziaria. L importo delle somme da versare a titolo di oblazione sarà determinato dall Ufficio Tecnico Comunale all atto della domanda di sanatoria. Costo presumibile per onorario del tecnico ,00 La difformità di cui al punto h) è tecnicamente sanabile ai sensi dell art. 40 comma 6 della Legge 47/85, nei termini prorogati dall art. 32 comma 25 della Legge 326/03 (Terzo Condono Edilizio). L eventuale aggiudicatario può presentare una domanda di sanatoria entro centoventi giorni dall atto di trasferimento dell immobile, purché le ragioni di credito per cui si interviene o procede siano di data anteriore al 01/10/2003 (entrata in vigore del DL 269/03 convertito in Legge 326/03). La data delle ragioni di credito sarà accertata dal Giudice. Costi totali presumibili per oblazione, anticipazione oneri concessori, onorario del tecnico , Conformità catastale: Rispetto alla planimetria catastale in atti presso l Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Lecce - Territorio Servizi Catastali - sono state riscontrate le seguenti difformità: Piano Terra (ivi indicato Piano Seminterrato): a) il ripostiglio ha una superficie maggiore; b) la lavanderia è stata trasformata nell attuale Centrale Termica; Piano Rialzato e Piano Primo (ivi indicato Piano Rialzato): a) l altezza interna effettiva del piano rialzato è maggiore di quella indicata;

5 b) nel ripostiglio è stata realizzata una scala che porta al lastrico solare per cui il ripostiglio è diventato un sottoscala; c) non è riportata l area solare; d) è stato eliminato l antibagno; e) la cucina è stata trasformata nel vano pranzo. Tali difformità sono tecnicamente sanabili mediante presentazione di denuncia di variazione. Costi totali presumibili per diritti catastali, ed onorario del tecnico 700,00 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: - Xxxxxxxxx divenuto proprietario per la quota di 1000/1000 per ricongiungimento dell usufrutto in morte dei genitori xxxxxxxx avvenuta rispettivamente ilxxxxxxx. 6.1 Precedenti proprietari: - xxxxxxxx, nudo proprietaria per la quota di 1000/1000, xxxxxxxxxxxxx usufruttuario per la quota di 1/2, xxxxxxxxxxx, usufruttuaria per la quota di 1/2, in forza di atto di divisione per notar xxxxx del 10/04/1982, trascritto a Lecce in data 08/05/1982 al n di Reg. Part.. Con tale atto i coniugi xxxxxxxxx, riservandosi il diritto di usufrutto, hanno assegnato al figlio xxxxxla nuda proprietà dell immobile identificato nel Catasto Fabbricati del Comune di Soleto (Lecce) con fgl. 18, p.lla 557, cat. A/2. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. 20/71: nulla osta per esecuzione di lavori edili del 18/08/1971, rilasciato dal Comune di Soleto (Lecce) al sig. xxxxxx per la costruzione di una civile abitazione da erigersi in Soleto (Lecce) alla Via Napoli. Note: in data 04/12/1984 è stata rilasciata l autorizzazione di abitabilità. P.E. n. 447/88: concessione di costruzione n. 918 del 13/02/1988, rilasciata dal Comune di Soleto (Lecce) al sig.xxxxxx per i lavori di variante e piccole modifiche interne ad una civile abitazione sita in Soleto (Lecce) alla Via Napoli. Descrizione civile abitazione di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di una civile abitazione sita in Soleto (Lecce) alla Via Napoli n. 5.

6 L' abitazione, nel suo insieme, si articola su tre livelli: - Piano Rialzato, a sinistra guardando il prospetto, avente altezza interna di circa ml. 3,40 (e non ml. 3,20 come previsto dal progetto approvato) comprendente: ingresso, disimpegno, soggiorno pranzo,cucina,bagno,studio, ripostiglio sottoscala - Piano Primo, a destra guardando il prospetto, con altezza interna di circa ml. 3,00 (così come previsto dal progetto approvato), comprendente: disimpegno, bagno, due vani letto, ripostiglio e balcone antistante. - Piano Terra, a destra guardando il prospetto, avente altezza interna di circa ml. 2,30 (così come previsto dal progetto approvato), comprendente: garage, ripostiglio, Centrale Termica, scoperto anteriore e scoperto posteriore Per una superficie complessiva di circa mq 262,00 Identificata nel Catasto Fabbricati del Comune di Soleto (Lecce): partita 1691 intestata axxxxxx, proprietà per 1000/1000. Foglio 18, particella 557, categoria A/2, classe 1, consistenza 8 vani, superficie catastale totale mq 189, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq 181, rendita 388,38, indirizzo Via Napoli n. 5, piano S1-T. superficie abitazione Destinazione superficie balcone superficie scoperta coperta Superficie coperta garage e annessi Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente 169,00 1,00 169,00 6,00 0,30 1,80 29,00 0,25 7,25 58,00 0,50 29,00 262,00 207,05 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura: tipologia: solai piani.. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: a battente, materiale: alluminio, protezione: persiane, materiale protezione: alluminio. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno. Pavim. Interna: materiale: ceramica. Rivestimento: ubicazione: cucina, bagni, materiale: ceramica.. Impianti: Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale. Fognatura: tipologia: mista, recapito: pozzo nero. Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V. Termico: tipologia: autonomo..

7 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Il lotto è stato valutato tenendo nel dovuto conto tutte le sue caratteristiche intrinseche ed estrinseche. Il procedimento di stima adottato è quello sintetico-comparativo fondato su un attenta indagine di mercato esperita su beni analoghi e/o similari al bene oggetto di stima Fonti di informazione Agenzia delle Entrate - osservatorio del mercato immobiliare; agenzie immobiliari private Valutazione corpi ID Immobile A Civile abitazione Superficie Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 4.200,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della ,00 procedura: Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 Relazione lotto 001 creata in data 25/01/2018 Codice documento: E

8 . Beni in Aradeo (Lecce) contrada Raschione Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Aradeo (Lecce) contrada Raschione. Sviluppa una superficie catastale di circa mq 571. Identificato al catasto terreni di Aradeo (Lecce): partita intestata axxxxxxx, proprietà per 1000/1000. Foglio 11, particella 379, qualità vigneto, classe 2, superficie catastale are 05,71, reddito dominicale 8,85, reddito agrario 4,42. B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Aradeo (Lecce) contrada Raschione. Sviluppa una superficie catastale di circa mq 475. Identificato al catasto terreni di Aradeo (Lecce): partita intestata axxxxxx, proprietà per 1000/1000. Foglio 11, particella 381, qualità vigneto, classe 2, superficie catastale are 04,75, reddito dominicale 7,36, reddito agrario 3, DESCRIZIONE SOMMARIA: Terreno agricolo costituito da due particelle limitrofe della superficie catastale complessiva di circa mq Privo di recinzione e con accesso diretto da stradina vicinale. Attualmente incolto con qualche albero di ulivo e da frutta. Caratteristiche zona: E2 di verde agricolo. 3. STATO DI POSSESSO: Il terreno agricolo risulta ancora di proprietà di. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale a favore di Unicredit S.p.A. - sede di Roma - e contro. Iscritta a Lecce in data 10/05/2016 al n di Reg. Part. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,02. L ipoteca grava sui seguenti immobili: - Catasto Fabbricati del Comune di Soleto (Lecce), fgl. 18, p.lla 557, cat. A/2; - Catasto Terreni del Comune di Aradeo (Lecce), fgl. 11, p.lle 379 e 381.

9 Pignoramenti: - Pignoramento Immobiliare a favore di Unicredit S.p.A. - sede di Roma - e contro xxxxxxxxxxxtrascritto a Lecce in data 13/04/2017 al n di Reg. Part., per il credito di ,02, oltre interessi, spese, ed accessori sino al soddisfo. Il pignoramento grava sui seguenti immobili: - Catasto Fabbricati del Comune di Soleto (Lecce), fgl. 18, p.lla 557, cat. A/2; - Catasto Terreni del Comune di Aradeo (Lecce), fgl. 11, p.lle 379 e Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: xxxxxxxxxxxxx, proprietario in forza di: - atto di donazione per notarxxxxxx, trascritto a Lecce il 06/09/1999 al n di Reg. Part. (per i diritti di 4/18); - dichiarazione di successione del 09/02/1998, den. 54 vol. 500, trascritta a Lecce il 13/11/1999 al n di Reg. Part. (per i diritti di 2/18); - atto di divisione per notar xxxxxx del 01/09/1999, trascritto a Lecce il 06/09/1999 al n di Reg. Part. (per i diritti di 2/3). 7. PRATICHE EDILIZIE: Nessuna Descrizione terreno agricolo di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Aradeo (Lecce) contrada Raschione. Sviluppa una superficie catastale di circa mq 571. Identificato al catasto terreni di Aradeo (Lecce): partita intestata a xxxxxxx proprietà per 1000/1000. Foglio 11, particella 379, qualità vigneto, classe 2, superficie catastale are 05,71, reddito dominicale 8,85, reddito agrario 4,42. Destinazione urbanistica:

10 con certificato di destinazione urbanistica del 08/01/2018 il responsabile di area ha certificato che l appezzamento di terreno, riportato in catasto terreni di Aradeo, al fgl. 11, p.lle nn. 379 e 381, è destinato dal vigente strumento urbanistico come zona E2 di verde agricolo, avente le seugenti prescrizioni urbanistiche previste dall art. 71 del vigente Regolamento Edilizio Comunale: zone per attività primarie Verde Agricolo - Zone omogenee E2 - Le zone per attività primarie, verde agricolo sono destinate in prevalenza all agricoltura, alle foreste, alla caccia; sono inoltre ammesse attività industriali connesse con l agricoltura e allevamenti di bestiame, industrie estrattive, piccoli depositi di carburante. Ai fini dell applicazione della presente normativa vanno distinte in due categorie A e B. ATTIVITA DI TIPO A (agricoltura, foresta e caccia) Iff. - indice di fabbricabilità fondiario. 0,03 mc/mq. Rc. - rapporto di copertura: 10% dell area. H. - altezza massima: m 7,00 salvo costruzioni speciali, tipo silos. Dc. - distanza dai confini: minimo m 5,00 e comunque uguale all altezza massima della costruzione. Df. - distanza tra fabbricati: somma delle altezze dei fabbricati prospicienti, e comunque mai inferiore a m 10,00. Ds. - distanza dalle strade: vedi D.M. 01/04/1968, e con un minimo di m 15,00 dalle strade interpoderali. ATTIVITA DI TIPO B (attività industriali connesse con l agricoltura, ricovero e allevamenti di bestiame, industrie estrattive e piccoli depositi di carburante) Lm. - lotto minimo: mq. Destinazione Zona E2 di verde agricolo Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente 571,00 1,00 571,00 571,00 571,00 Descrizione terreno agricolo di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Aradeo (Lecce) contrada Raschione. Sviluppa una superficie catastale di circa mq 475. Identificato al catasto terreni di Aradeo (Lecce): partita intestata xxxxxx, proprietà per 1000/1000. Foglio 11, particella 381, qualità vigneto, classe 2, superficie catastale are 04,75, reddito dominicale 7,36, reddito agrario 3,68. Destinazione urbanistica:

11 con certificato di destinazione urbanistica del 08/01/2018 il responsabile di area ha certificato che l appezzamento di terreno, riportato in catasto terreni di Aradeo, al fgl. 11, p.lle nn. 379 e 381, è destinato dal vigente strumento urbanistico come zona E2 di verde agricolo, avente le seugenti prescrizioni urbanistiche previste dall art. 71 del vigente Regolamento Edilizio Comunale: zone per attività primarie Verde Agricolo - Zone omogenee E2 - Le zone per attività primarie, verde agricolo sono destinate in prevalenza all agricoltura, alle foreste, alla caccia; sono inoltre ammesse attività industriali connesse con l agricoltura e allevamenti di bestiame, industrie estrattive, piccoli depositi di carburante. Ai fini dell applicazione della presente normativa vanno distinte in due categorie A e B. ATTIVITA DI TIPO A (agricoltura, foresta e caccia) Iff. - indice di fabbricabilità fondiario. 0,03 mc/mq. Rc. - rapporto di copertura: 10% dell area. H. - altezza massima: m 7,00 salvo costruzioni speciali, tipo silos. Dc. - distanza dai confini: minimo m 5,00 e comunque uguale all altezza massima della costruzione. Df. - distanza tra fabbricati: somma delle altezze dei fabbricati prospicienti, e comunque mai inferiore a m 10,00. Ds. - distanza dalle strade: vedi D.M. 01/04/1968, e con un minimo di m 15,00 dalle strade interpoderali. ATTIVITA DI TIPO B (attività industriali connesse con l agricoltura, ricovero e allevamenti di bestiame, industrie estrattive e piccoli depositi di carburante) Lm. - lotto minimo: mq. Destinazione Zona E2 di verde agricolo Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente 475,00 1,00 475,00 475,00 475,00 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Il lotto è stato valutato tenendo nel dovuto conto tutte le sue caratteristiche intrinseche ed estrinseche. Il procedimento di stima adottato è quello sintetico-comparativo fondato su un attenta indagine di mercato esperita su beni analoghi e/o similari al bene oggetto di stima Fonti di informazione agenzie immobiliari private Valutazione corpi Superficie ID Immobile Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota

12 A B terreno agricolo terreno agricolo , , , , , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 784,50 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 4.445,50 Relazione lotto 002 creata in data 25/01/2018 Codice documento: E