Esecuzione Immobiliare

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1 TRIBUNALE DI AGRIGENTO ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Immobiliare Istituto di Servizi per il Mercato Agricolo Alimentare Contro Omissis N Gen Rep 59/2016 Giudice Dottssa Domenica Spanò PERIZIA DI STIMA Lotto 5 Tecnico incaricato: Arch Francesco Alongi iscritto all'albo della provincia di Agrigento al N 1090 iscritto all'albo del Tribunale di Agrigento al N 511 CF LNGFNC73R08A089G- P Iva con studio in Agrigento Via Polibio n 7 cellulare: fax: francescoalongi@liberoit

2 Esecuzione Forzata N 59/2016 Esaminata la relazione notarile e verificata la completezza della storia del dominio nel ventennio antecedente la data del pignoramento lo scrivente arch Francesco Alongi rassegna la propria relazione di stima: Terreno sito in Licata (AG), Via S Nicolosi, traversa di Viale Martiri della Libertà 1 IDIVIDUAZIONE DEI BENI OGGETTO DEL PIGNORAMENTO: A Oggetto: Piena proprietà per la quota di 333/1000 di Terreno Ubicazione: Licata (AG), Via S Nicolosi, traversa di Viale Martiri della Libertà Consistenza: Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa di ettari; 0, are 00, ca 57 Dati Catastali: Comune di Licata (AG), NCEU, Foglio 112 Particella 1139, Qualità PASCOLO, Classe 2, ca 57, Reddito Dominicale Euro 0,07, Reddito Agrario Euro 0,02, in ditta a: -xxxxxx xxxxxxx nata a xxxx (xx) il giorno xx xxxxx xxxx, Proprietà per 333/1000, -Omissis nato a xxxxxx (xx) il giorno xx xxxxxx xxxx, Proprietà per 333/1000, -xxxxxxxxxx xxxx nata a xxxx (xx) il giorno xx xxxxxx xxxx, Proprietà per 334/1000 (Cfr All Elaborati Grafici) (Cfr All Documentazione Catastale) 2 DESCRIZIONE SOMMARIA DEL BENE: Contesto: balneare Caratteristiche zona: ricade all'interno della fascia dei 300 metri dalla battigia del mare, sottoposta a Vincolo Paesaggistico; ed è caratterizzata dalla realizzazione di diversi manufatti abusivi nella zona Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole - zona marina - centro urbano - 3 STATO DI POSSESSO DEL BENE: A Occupato da: Il terreno risulta libero e in stato di abbandono B Titolo in base al quale la piena proprietà è pervenuta all'esecutato: Il bene è pervenuto all'esecutato Omissis nato a xxxxxx il xx xxxxxx xxxx e alle comproprietarie signore xxxxx xxxxxx, nata a xxxxx il xx xxxxx xxxx e xxxxxxxxxxxx xxxxx nata a xxxxx il xx xxxxx xxxx, per un terzo indiviso ciascuno in forza di successione ereditaria del rispettivo padre e marito xxxxx xxxxxxx, deceduto il , giusta denuncia di successione presentata a Licata il xxxxxxxx n xx/xxx/x e trascritta ad Agrigento ai nn xxxx/xxxx Si evidenzia che non risulta trascritta l'accettazione dell'eredità, del sig xxxxx xxxxxxx deceduto il , in favore dell'esecutato Omissis (Cfr All Titoli di Proprietà) 4 FORMALITA', VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4 A Oneri e vincoli a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Giudice Dottssa Domenica Spanò Perito: Arch Francesco Alongi 2 di 6

3 Esecuzione Forzata N 59/2016 Altri pesi o limitazioni d'uso (es oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù, uso, abitazione, ecc), anche di natura condominiale: Nessuno Vincoli storico-artistici e di altro tipo : La particella è sottoposta a: - Tutte le norme di tutela contenute nel Decreto Legislativo 22/01/2004 n 42 ricadendo entro la fascia dei 300 metri dalla battigia del mare, sottoposta a Vincolo Paesaggistico; La particella è soggetta a: - prescrizioni del Piano Paesaggistico Ambito 10-11, adottato con DA n 7 del 29/07/2013, ricadendo nell'area con livello di tutela 2 (contesto Paesaggistico 38c) 4 B Oneri e vincoli cancellati o comunque regolarizzati nel contesto della procedura Iscrizioni: Pignoramenti: Pignoramento immobiliare trascritto a Palermo il ai nn 4429/3836 in forza di atto giudiziale emesso dal Tribunale di Agrigento del rep n 519/2016 sede in Roma cf e contro Omissis gravante tra gli altri, sul bene oggetto della presente relazione Difformità Urbanistico-Edilizie: (Cfr All Documentazione Urbanistico - Edilizia) Difformità Catastali: (Cfr All Documentazione Catastale) 5 VERIFICA DELLA REGOLARITA' DEI BENI SOTTO IL PROFILO EDILIZIO ED URBANISTICO: A Epoca di realizzazione dell'immobile - B Estremi del provvedimento autorizzativo: Secondo il PRG approvato con DA n 150/DRU del 27/06/2000 con le modifiche ivi introdotte, e successive varianti le particella n1139-ricade: - parte nella zona destinata a strada (previsione del PPR aggl n 24) e parte nella sottozona "CS1" (zona territoriale di nuovo insediamento stagionale a carattere estensivo); Lo stesso terreno, per la realizzazione di progetti di opere pubbliche approvati o in itinere, per come risulta dai dati trasmessi dal Dipto LLPP con nota prot n 5571 del 01/02/2010, soggiace alle seguenti prescrizioni: Dalla lettura del certificato di destinazione urbanistica si evince che ai sensi dell'art 9 del DPR 327/01, a far data del 30/06/2008 si intendono decaduti i vincoli preordinati all'esproprio previsti nel PRG C Difformità tra la situazione reale dei luoghi e la situazione riportata nella planimetria di progetto :nessuna (Cfr All Documentazione Urbanistico - Edilizia) Giudice Dottssa Domenica Spanò Perito: Arch Francesco Alongi 3 di 6

4 Esecuzione Forzata N 59/ ESISTENZA DI CENSO, LIVELLO O USO CIVICO GRAVANTE SUL BENE PIGNORATO: Il bene pignorato non è gravato da Censo, livello o uso civico, il diritto dei debitore sullo stesso è di piena proprietà indivisa per la quota di un terzo 7 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Descrizione di Terreno sito in Licata (AG), Via S Nicolosi, traversa di Viale Martiri della Libertà Oggetto: Piena proprietà per la quota di 333/1000 di Terreno Ubicazione: Licata (AG), Via S Nicolosi, traversa di Viale Martiri della Libertà Consistenza: Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa di ettari; 0, are 00, ca 57 Dati Catastali: Comune di Licata (AG), NCEU, Foglio 112 Particella 1139, Qualità PASCOLO, Classe 2, ca 57, Reddito Dominicale Euro 0,07, Reddito Agrario Euro 0,02, in ditta a: -xxxxx xxxxxxxx nata a xxxx (xx) il giorno xx xxxxx xxxx, Proprietà per 333/1000, -Omissis nato a xxxxxx (xx) il giorno xx xxxxxxx xxxx, Proprietà per 333/1000, -xxxxxxxxxxx xxxx nata a xxxxx (xx) il giorno xx xxxxxx xxxx, Proprietà per 334/1000 (Cfr All Elaborati Grafici) (Cfr All Documentazione Catastale) dettaglio delle superfici: Terreno identificato al NCT di Licata (AG) al Foglio 112 Particella 1139 Descrizione Coefficiente condizioni Terreno 57,00 100,00% 57,00 sufficienti Lorda TOTALE mq 57,00 TOTALE mq 57,00 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Criterio di Stima economico corrispondente al prezzo di mercato che nel caso specifico di compravendita immobiliare rappresenta il più probabile prezzo in contanti, ovvero in altre definite condizioni di finanziamento e di pagamento, al netto delle spese di transazione e di intermediazione, per il quale un immobile è liberamente venduto in un mercato reale, nel quale il compratore e il venditore sono bene informati e agiscono con prudenza, nel negoziazione per un normale commerciale x Quotazione al mq x Coefficienti merito Giudice Dottssa Domenica Spanò Perito: Arch Francesco Alongi 4 di 6

5 Immobile Esecuzione Forzata N 59/2016 le oggetto di stima, ha tenuto conto di recenti transazioni di terreni ricadenti nella zona in esame le quali indicano che il prezzo ione: la posizione rispetto al mare, l'estensione del lotto e i vincoli di carattere paesaggistico a cui è soggetto il terreno Fonti di informazione: Conservatoria dei Registri Immobiliari di Agrigento, ufficio tecnico di Licata, Osservatorio dei valori immobiliari dell'agenzia del Territorio, Conoscenza Personale Valutazioni delle superfici Valore intero 1000/1000 A Terreno mq 57,00 TOTALE Valore di diritto e quota Valore di diritto e quota 333/1000 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: - 57,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Spese per regolarizzazione : urbanistica catastale Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Martedì, 06 Novembre 2018 il perito Arch Francesco Alongi segue elenco allegati Giudice Dottssa Domenica Spanò Perito: Arch Francesco Alongi 5 di 6