Riqualificare il patrimonio ERP. Ing. Luca Talluri, Presidente Federcasa

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1 Riqualificare il patrimonio ERP Ing. Luca Talluri, Presidente Federcasa 1

2 Federcasa Una rete per la qualità dell abitare Federcasa associa 105 enti e aziende (Aler, Ater, Iacp, Spa) che in tutta Italia da più di un secolo costruiscono e gestiscono abitazioni sociali realizzate con fondi pubblici, fondi propri e prestiti agevolati. Specializzati nella realizzazione e nell amministrazione di patrimoni abitativi, oggi le Aziende Casa gestiscono oltre 700 mila unità immobiliari proprie e di terzi e attuano interventi di recupero, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione, manutenzione straordinaria e ordinaria 2

3 Federcasa Una rete per la qualità dell abitare Associati: 105 Dipendenti: Patrimonio gestito 758 mila alloggi in locazione 50 mila abitazioni a riscatto 108 mila unità immobiliari non residenziali in locazione Competenze principali degli operatori Costruzione e recupero di alloggi Gestione e manutenzione degli alloggi Accompagnamento sociale Servizi agli utenti oltre all alloggio Promozione o partecipazione ai programmi di riqualificazione urbana 3

4 Ater, Aler, Iacp, Spa Partners dei Comuni Offrono una vasta gamma di servizi gestione globale del patrimonio immobiliare di edilizia sociale progettazione e direzione lavori per interventi costruttivi coordinamento di programmi di riqualificazione urbana Servizi energetici In partenariato con i fornitori di energia per un uso razionale delle risorse interventi sul sistema edilizio-impiantistico trasferimento di tecnologie generazione distribuita Nuove sfide nuovi servizi Sperimentano servizi sempre più adeguati alla specializzazione della domanda. abitazioni non tradizionali: cohousing, alloggi per anziani autosufficienti alloggi con strumenti di domotica per anziani e disabili residenze collettive per i giovani, studenti, anziani, madri sole, immigrati, con servizi comuni o aperti alla popolazione 4

5 Patrimonio abitativo gestito in locazione alloggi gestiti in locazione anno

6 Tipologie di intervento 800 Manutenzione ordinaria 700 Manutenzione straordinaria Recupero edilizio milioni di euro - interventi ultimati Mln 400 Mln 300 Mln 165 Mln Nuova costruzione anno 6

7 Nuova costruzione e recupero edilizio nuovi alloggi alloggi recuperati numero alloggi ultimati anno 7

8 Stima del fabbisogno manutentivo Epoca di costruzione Alloggi % sul totale Alloggi già ristrutturati % alloggi ristrutturati sul totale classe % di fabbisogno manutentivo Alloggi teorici da manutenere [1] [2] [2]/[1]*100 [3] [1]-[2]/100*[3] ante , , , , , , , post , Totale ,

9 MIT. Decreto 16 marzo 2015 Criteri per la formulazione di un programma di recupero e razionalizzazione degli immobili e degli alloggi di edilizia residenziale pubblica Linea A) 67,9 milioni di euro, suddivisi tra il 2014 e il 2017, per rendere prontamente disponibili alloggi sfitti attraverso interventi di manutenzione ed efficientamento con un limite di costo di 15 mila euro ad alloggio alloggi totali programmabili: Linea B) 400,231 milioni di euro, suddivisi tra il 2014 e il 2024, per interventi di manutenzione straordinaria con un limite di costo di 50 mila euro ad alloggio alloggi totali programmabili: Tipologie di interventi ammissibili a finanziamento efficientamento energetico degli edifici; adeguamento o miglioramento sismico; rimozione materiali nocivi e pericolosi; superamento delle barriere architettoniche; manutenzione straordinaria sulle parti comuni; frazionamenti e accorpamenti alloggi. 9

10 MIT. Decreto 16 marzo Risultati attesi Linea A, Ripristino alloggi di risulta Linea B, Manutenzione straordinaria alloggi programmati anno 10

11 Riqualificazione energetica Se consideriamo sicuramente privi di adeguato isolamento gli alloggi costruiti prima del 1981, risultano oltre 500 mila gli alloggi con necessità di intervento di miglioramento energetico urgente 11

12 Riqualificazione energetica. Ostacoli Gestionali Il risparmio è a favore dell inquilino mentre chi investe denaro è il gestore. Legali Impossibilità di modificare il canone di affitto (circa 110 euro/mese) a seguito di miglioramenti energetici. Finanziari Carenza di finanziamenti specifici. Solo dal 2013 incentivi Conto Termico Sociali E sempre necessario il coinvolgimento degli inquilini Condomini a proprietà mista pubblico/privata Tecnici Non è diffuso il ricorso alle Esco e dei contratti EPC Necessità studi preliminari approfonditi per valutazione dei costi e dei benefici 12

13 Efficienze & Efficientamento. Buone pratiche 1 CASA SPA Firenze ABITARE TEMPORANEO 18 alloggi in legno, prefabbricati in stabilimento, montabili e smontabili, ad alta efficienza energetica. Firenze, viale Guidoni. Prefabbricazione, leggerezza, reversibilità, sostenibilità, efficienza energetica, monitoraggio e misura in opera delle prestazioni energetiche e dei consumi IPES Bolzano CASACLIMA GOLD Un edificio sperimentale corona il percorso intrapreso da Ipes che ha scelto di investire nella sostenibilità del patrimonio e in corsi di formazione per gli inquilini e i manutentori. Aldino, via Gallertoni Prefabbricazione, leggerezza, sostenibilità, efficienza energetica, maggiori oneri, monitoraggio e misura in opera delle prestazioni energetiche e dei consumi, promozione uso corretto 13

14 Efficienze & Efficientamento. Buone pratiche 2 ATER Treviso DUE EDIFICI NZE CONSUMI A CONFRONTO Due edifici X-Lam in Classe A+, che si differenziano per gli impianti e la tipologia del cappotto esterno, sono monitorati da remoto per verificare i rispettivi effettivi consumi. Mogliano Veneto, via Mascagni Prefabbricazione, leggerezza, sostenibilità, efficienza energetica, impianto geotermico, monitoraggio dei consumi IACP Napoli BIOARCHITETTURA MEDITERRANEA A+ 36 nuovi alloggi in Classe A+, realizzati secondo i principi della bioarchitettura su progetto IACP, rappresentano un esempio esportabile in analoghi contesti urbani. Quarto, via Crocillo Struttura c.a., materiali e tecnologie eco-compatibili, ventilazione meccanica, efficienza energetica, monitoraggio dei consumi 14

15 Efficienze & Efficientamento. Buone pratiche 3 ATC Piemonte Centrale RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA CONDIVISA Il dialogo costante con inquilini e fornitori ha ottimizzato un intervento di riqualificazione energetica che ha interessato 16 edifici e oltre 650 alloggi. Torino, corso Taranto Finanziamento UE, manutenzione straordinaria, efficienza energetica, customizzazione, teleriscaldamento, partecipazione utenza, monitoraggio dei consumi ATER Vicenza WINNER CASACLIMA VENETO 2013 Un edificio con 7 alloggi integra basso consumo e alto comfort abitativo, in un immagine moderna fatta di linee semplici e gradevoli. Schio, via Venezia Struttura c.a. antisimica, materiali e tecnologie eco-compatibili, efficienza energetica, ventilazione meccanica, monitoraggio e misura in opera delle prestazioni energetiche 15

16 Efficienze & Efficientamento. Buone pratiche 4 ALER Sondrio CONSUMI ENERGETICI MENO 60% Dopo una simulazione del risparmio energetico sono stati attuati interventi di efficientamento diversificati in tre edifici serviti da un unica centrale termica. Sondrio, via Torelli Manutenzione straordinaria, efficienza energetica, monitoraggio dei consumi ALER Brescia FABBISOGNO ENERGETICO MENO 80% Anche grazie agli incentivi del Conto Termico, un intervento di efficientamento profondo su un edificio con 13 alloggi abbatte il fabbisogno energetico ma non trova ancora la piena collaborazione degli utenti. Iseo (BS), via Cavone Manutenzione straordinaria, efficienza energetica, intervento profondo, Conto Termico, monitoraggio dei consumi 16

17 Efficienze & Efficientamento. Buone pratiche 5 ATER Trieste RECUPERO ALLOGGI MINIMI 128 piccolissimi alloggi fine anni Cinquanta, diventano 62 appartamenti efficienti, anche energeticamente, in un contesto urbano, anche ambientalmente, completamente rinnovato. Trieste, via del Capofonte Recupero edilizio, efficienza energetica, monitoraggio dei consumi ITEA Trento MIX SOCIALE IN CLASSE B Due degli edifici che compongono il complesso sono realizzati con struttura X-Lam con tetto verde e partecipano al progetto Green Model House Itea. Ala, via Coni Zugna Prefabbricazione, leggerezza, sostenibilità, efficienza energetica, monitoraggio dei consumi, promozione uso corretto 17

18 Efficienze & Efficientamento. Buone pratiche 6 ATER Provincia di Roma RISANAMENTO & CONTENIMENTO ENERGETICO Dopo un precedente invasivo intervento di consolidamento statico, i lavori di risanamento hanno consentito di efficientare due edifici e di ridurre i costi delle future manutenzioni. Guidonia Montecelio Risanamento, manutenzione straordinaria, efficienza energetica, monitoraggio dei consumi ALER Busto Arsizio X-LAM CON APPALTO INTEGRATO Il dialogo tra architetti, impiantisti e produttori dei sistemi di prefabbricazione ha permesso di semplificare le modalità costruttive e di posa in opera. Busto Arsizio, viale Boccaccio Prefabbricazione, leggerezza, sostenibilità, efficienza energetica, monitoraggio dei consumi, promozione uso corretto 18

19 Adeguamento e miglioramento sismico Oltre la metà degli alloggi ERP è stata realizzata prima dell adozione di una reale normativa sismica. Occorre raggiungere una progressiva riduzione del livello di rischio sismico del patrimonio ERP attraverso: la destinazione specifica di risorse; sensibilizzazione e qualificazione dei tecnici. Obiettivi 1. promuovere la conoscenza del rischio sismico del patrimonio gestito; 2. raggiungere risultati concreti in termini di diminuzione della vulnerabilità del patrimonio; 3. individuare e sviluppare prassi corrette che privilegino l abbinamento sistematico di interventi di miglioramento sismico ad interventi di efficientamento energetico. 19

20 Grazie per l attenzione. Ing. Luca Talluri Presidente Federcasa Un ampia rassegna di buone pratiche è presentata nel sito: 20