TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA. Rapporto di valutazione

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1 P r o c e d u r a e s e c u t i v a n. 1 3 / T r i b u n a l e d i R e g g i o E m i l i a U f f i c i o E s e c u z i o n i I m m o b i l i a r i G E D o t t. s s a C a m i l l a S o m m a r i v a TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Ufficio Esecuzioni Immobiliari Esecuzione immobiliare 13/2016 Giudice delegato: Dott.ssa Camilla Sommariva Esecuzione promossa da: contro: Rapporto di valutazione Appartamento e Autorimessa in comune di POVIGLIO Frazione San Sisto, Via Parma n 168/2 Esperto estimatore designato: geom. Enrico Rubertelli telefono cellulare e.mail: erubertelli@yahoo.it

2 P r o c e d u r a e s e c u t i v a n. 1 3 / T r i b u n a l e d i R e g g i o E m i l i a U f f i c i o E s e c u z i o n i I m m o b i l i a r i G E D o t t. s s a C a m i l l a S o m m a r i v a 0-SOMMARIO 0-SOMMARIO RIASSUNTO E DATI GENERALI COMUNICAZIONI DATI CATASTALI DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE DESCRIZIONE DEI BENI LOTTI DI VENDITA LOTTO 1: DATI CATASTALI LOTTO 1: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 1: REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 1: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE... ERRORE. IL SEGNALIBRO NON È DEFINITO LOTTO 1: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO 1: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO 1: VINCOLI ED ONERI GIURIDICI... 8 VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE... 8 VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA LOTTO 1: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 1: VALORE DEL BENE... 9 VALUTAZIONE DEL BENE: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE... 9 VALORE di mercato LOTTO LOTTO 1: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI STATO CIVILE DE DEBITORE ALTRE NOTIZIE ALLEGATI COROGRAFIA DI INSERIMENTO ESTRATTO DI MAPPA CATASTALE VISURE CATASTALI STORICHE PLANIMETRIE CATASTALI ELABORATO PLANIMETRICO,ELENCO SUBALTERNI ATTO DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE COMUNICAZIONE INIZIO OPERAZIONI PERITALI AGLI INTERESSATI CERTIFICATI ANAGRAFICI ATTO DI PROVENIENZA DEI BENI ISPEZIONE IPOTECARIA VERIFICHE EDILIZIE RENDICONTO CONDOMINIALE CD ROM CONTENENTE LA PERIZIA, COPIA DEGLI ALLEGATI E DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA telefono cellulare e.mail: erubertelli@yahoo.it Pagina 2 di 12

3 P r o c e d u r a e s e c u t i v a n. 1 3 / T r i b u n a l e d i R e g g i o E m i l i a U f f i c i o E s e c u z i o n i I m m o b i l i a r i G E D o t t. s s a C a m i l l a S o m m a r i v a 1- RIASSUNTO E DATI GENERALI PROCEDURA N. 13/2016 Esecutato: Procedente: Intervenuto: Data conferimento incarico: 10/10/2017 Termine di consegna della relazione presso la Cancelleria delle esecuzioni: 08/01/2018 Udienza: 07/02/2018 ore Atto pignoramento: trascritto il al RP 1481 Contributo unificato: SI 2-COMUNICAZIONI L esperto ha provveduto ad informare le parti interessate o gli avvocati da esse nominati tramite raccomandata A/R o e.mail 1 della nomina e dell inizio delle operazioni peritali. In particolare sono stati avvertiti: 1. I debitori, sigg. e. 2. L Avv., per il procedente 3-DATI CATASTALI 3.1-DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO 2 INTESTATI: I. - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C.F.) proprietà per ½ in regime di separazione dei beni; proprietà per ½ in regime di separazione dei beni. Tipologia Ubicazione Dati catastali 1 Vedi Allegati Vedi allegato 8.6. telefono cellulare e.mail: erubertelli@yahoo.it

4 del bene Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria 3 e classe Rendita ALLOGGIO al piano Terra Comune di POVIGLIO, Frazione San Sisto, via Parma n 168/2 23 U Mapp. 377 Sub. 27 Vani 4 70mq. A/2 di classe 1^ 309,87 AUTORIMESSA al piano Interrato Comune di POVIGLIO, Frazione San Sisto, via Parma n 168/2 23 U Mapp. 377 Sub mq. C/6 di classe 2^ 101, DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA II - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C.F.) INTESTATI: proprietà per ½ in regime di separazione dei beni; proprietà per ½ in regime di separazione dei beni. Tipologia del bene ALLOGGIO al piano Terra AUTORIMESSA al piano Interrato Ubicazione Comune di POVIGLIO, Frazione San Sisto, via Parma n 168/2 Comune di POVIGLIO, Frazione San Sisto, via Parma n 168/2 Fg. Zona cens. 23 U 23 U Mappale e subalterno Mapp. 377 Sub. 27 Mapp. 377 Sub. 14 Dati catastali Consistenza e superficie Vani 4 70mq. Categoria 4 e classe Rendita A/2 di classe 1^ 309,87 24mq. C/6 di classe 2^ 101, COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE I dati catastali riportati nello schema I sono quelli desunti dall atto di pignoramento (vedi allegato 8.6), mentre quelli dello schema II sono quelli della situazione catastale attuale. Le proprietà risulta regolarmente censite e vi è piena corrispondenza tra i beni pignorati e quelli accatastati. Confini catastali: dell appartamento al piano terra: a nord con l area cortiliva comune (sub.33), a est con l area cortiliva in uso esclusivo allo stesso alloggio, a sud con il vano scala comune (sub.35) ed altra unità immobiliare (sub.28), a ovest con altra unità immobiliare telefono cellulare e.mail: erubertelli@yahoo.it Pagina 4 di 12

5 (sub.26); dell autorimessa al piano interrato: a nord con altra unità immobiliare (sub.15), a est con area di manovra comune (sub.33), a sud con altra unità immobiliare (sub.13), a sud con altra unità immobiliare (sub.6). In allegato (al punto 8.5), copia dell elaborato planimetrico e dell elenco subalterni. 4-DESCRIZIONE DEI BENI 5 1. APPARTAMENTO: piena proprietà di un appartamento posto nella frazione denominata San Sisto in comune di Poviglio (RE), via Parma n 168/2, identificato al Catasto Fabbricati al foglio 23, particella 377, subalterno 27 in categoria A/2, classe 1^, consistenza 4 vani, superficie catastale 70mq., rendita 309,87. L alloggio, collocato al piano terra di un fabbricato residenziale, risulta così formato 5 : soggiorno (20mq.), disimpegno notte (3mq.), bagno (6,50mq.), ripostiglio (1,50mq.), camera da letto (10mq.), camera da letto (14,30mq.), loggia (3,20mq.), loggia (3,00mq.), con annessa porzione di area cortiliva a giardino in uso esclusivo di superficie pari a circa 25mq.. L altezza utile dei locali residenziali è 2,70ml. Trattasi di una porzione di immobile al piano terra della palazzina B, facente parte di un complesso condominiale realizzato nel 2004 che comprende un altro edificio delle medesime caratteristiche, collegati tra loro da camminamenti e corsia di manovra di accesso alle autorimesse. Il fabbricato è disposto su tre piani fuori terra ed un primo piano sottostrada, così distribuito; il livello interrato comprende le autorimesse, mentre i restanti piani sono destinati ad alloggi per complessive 8 unità. L edificio è situato nella piccola frazione denominata San Sisto, distante circa 5 km. dal centro di Poviglio in direzione ovest, in zona a vocazione prettamente agricola; presenta struttura portante intelaiata in cemento armato, tamponamenti in muratura rivestita a mattoni faccia vista per la parte fuori terra relativa al piano terra ed intonacata e tinteggiata per le restanti porzioni, solai intermedi in latero-cemento, copertura a padiglione con manto di copertura in tegole. I pluviali ed i canali di gronda sono in rame, i parapetti delle logge sono delimitati da ringhiere metalliche così come l area cortiliva in uso esclusivo; il fabbricato risulta allacciato alla rete idrica, 5 Le metrature indicate, da ritenersi indicative e riportate al solo scopo di fare individuare la consistenza si riferiscono alle superfici calpestabili. 6 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: intera superficie utile lorda (SU) dei locali principali, compresi i muri perimetrali misurati al 100% ed i muri di divisione al 50% della loro superficie effettiva 60% della superficie accessoria quando questa è rifinita impiantisticamente con le stesse caratteristiche dei locali di SU ma priva dei requisiti di abitabilità o usabilità 40% delle logge e/o verande coperte aventi superficie fino a 10 mq (20% per la parte eccedente i 10 mq) 30% dei balconi e/o terrazze scoperte aventi superficie fino a 10 mq (15% per la parte eccedente i 10 mq) 25% di cantine, accessori e soffitte con altezza media superiore a cm % di cantine, accessori e soffitte con altezza media inferiore a cm. 200 l area cortiliva esclusiva viene valutata nella sua superficie e stimata a parte l area cortiliva comune viene sempre considerata compresa nel valore del fabbricato, indipendentemente dalla sua superficie le autorimesse e i posti auto vengono stimati a corpo telefono cellulare e.mail: erubertelli@yahoo.it Pagina 5 di 12

6 elettrica, gas, fognatura, telefonica e antenna televisiva oltre al diritto di attingere acqua dal pozzo comune insistente sul mappale 378 con l onere di partecipazione alle spese di manutenzione sia ordinaria che straordinaria. L appartamento oggetto di stima è dotata di impianto di riscaldamento autonomo alimentato a gas metano e distribuito tramite elementi radianti in acciaio, l impianto idrico è autonomo; è inoltre presente la predisposizione per il raffrescamento. Composizione delle finiture: i pavimenti sono in grès ovunque, in ceramica nel bagno, il portoncino di ingresso è di tipo blindato, le porte interne sono in legno tamburato, i serramenti esterni sono in legno dotati di vetro camera ed avvolgibili in plastica. Il bagno è dotato di lavandino, bidet, water e vasca in materiale porcellanato bianco e miscelatori in acciaio cromato. I tramezzi interni sono in laterizio con intonaci di malta di calce tinteggiata a tempera. La superficie commerciale 6 complessiva parametrata è di circa 64mq., corrispondente alla superficie dell alloggio di 63mq. circa, sommata alla superficie delle logge di 1mq. circa considerate al 40% di SU. L alloggio si presenta in mediocre stato di manutenzione e conservazione; si segnala che la finestra del bagno risulta danneggiata, occorre infatti sostituirne il vetro. Fanno parte dell appartamento la quota proporzionale dei diritti di comproprietà sulle parti comuni ai sensi dell art.1117 e seguenti del Codice Civile, così come dettagliate nell atto di provenienza (vedi allegato 8.9). In particolare si segnala: il vano scala (sub.35), l ingresso al piano terreno (sub.36), l area a parcheggio privato ad uso pubblico nel lato sud-est del complesso (sub.37), l aiuola nel lato est del complesso (sub.38), l area adibita a strada di accesso rappresentata al Catasto Fabbricati al foglio 23 particella 379 la porzione di sottotetto impraticabile (sub.40), il corridoio di svincolo alle autorimesse nell interrato (sub.33), L amministrazione dello stabile è affidata alla studio Pez snc con sede in Sorbolo (PR); risulta insoluta una quota di spese condominiali. 2. AUTORIMESSA: piena proprietà di un ampia autorimessa posta al piano interrato dello stesso fabbricato descritto al punto precedente, identificata al Catasto Fabbricati al foglio 23, particella 377, subalterno 14, in categoria C/6, classe 2^, consistenza 24mq., rendita 101,64. Il garage è dotato di basculante metallica, pavimentazione in battuto di cemento. 5-LOTTI DI VENDITA In virtù della natura, destinazione ed ubicazione dei beni pignorati, è parere dello scrivente che il miglior realizzo possa avvenire solo tramite vendita in un unico lotto, corrispondente all appartamento con annessa l autorimessa, oltre alle porzioni comuni dell edificio descritte in precedenza. telefono cellulare e.mail: erubertelli@yahoo.it Pagina 6 di 12

7 5.1.1-LOTTO 1: DATI CATASTALI INTESTATI: proprietà per ½ in regime di separazione dei beni; proprietà per ½ in regime di separazione dei beni. Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza e superficie Categoria 6 e classe Rendita ALLOGGIO al piano Terra Comune di POVIGLIO, Frazione San Sisto, via Parma n 168/2 23 U Mapp. 377 Sub. 27 Vani 4 70mq. A/2 di classe 1^ 309,87 AUTORIMESSA al piano Interrato Comune di POVIGLIO, Frazione San Sisto, via Parma n 168/2 23 U Mapp. 377 Sub mq. C/6 di classe 2^ 101, LOTTO 1: DESCRIZIONE COMMERCIALE In comune di Poviglio, frazione San Sisto, via Parma n 168/2, al piano terra di una palazzina facente parte di un recente intervento edilizio che comprende un altro edificio delle medesime caratteristiche, piena proprietà di un appartamento di superficie commerciale parametrata pari a circa 64mq., formato da soggiorno, disimpegno notte, ripostiglio, due camere da letto e due logge con annessa porzione di area cortiliva a giardino in uso esclusivo. Piena proprietà di un ampia autorimessa al piano interrato dello stesso fabbricato, di superficie calpestabile pari a circa 24mq. L appartamento si presenta in mediocre stato di manutenzione e conservazione, attualmente disabitato. L immobile è conforme alla normativa edilizia ed urbanistica vigente; risulta insoluta una quotaparte di spese condominiali LOTTO 1: REGOLARITA EDILIZIA Il fabbricato di cui sono porzione le unità immobiliari oggetto di stima, è stato costruito in virtù del permesso di costruire n.99/39 rilasciato dal comune di Poviglio in data , cui sono seguite le varianti al n.12 del , n.1235 del e n.4099 del L edificio è stato dichiarato abitabile in data provvedimento al protocollo n.6545, a seguito di attestazione di telefono cellulare e.mail: erubertelli@yahoo.it Pagina 7 di 12

8 conformità edilizia e agibilità ed essendo trascorsi il termine di 90 giorni dalla richiesta inoltrata in data Dalla disamina degli elaborati grafici di progetto e dell intera cartella edilizia effettuata presso l ufficio tecnico del comune di Poviglio, risulta che l immobile è conforme alla normativa edilizia ed urbanistica vigente (vedi allegato 8.11) LOTTO 1: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Omesso LOTTO 1: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Omesso LOTTO 1: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE Le porzioni di immobile oggetto di stima sono disabitate e inutilizzate; si segnala che l appartamento è parzialmente arredato, mentre nell autorimessa è stata rinvenuta una automobile sottoposta a sequestro LOTTO 1: VINCOLI ED ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIREN TE Per gli elementi a disposizione ed a seguito di quanto è stato possibile constatare: Non risultano domande giudiziali. Non risultano atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura. Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. Si segnala l esistenza di diritto di passaggio pedonale e carraio con ogni mezzo e a minor danno a favore dell intero complesso immobiliare (mappali 377 e 379) sullo stradello rappresentato dal mappale 378 del foglio 23, al fine di accedere e recedere al complesso stesso. Inoltre l area cortiliva a giardino in uso esclusivo all appartamento oggetto di pignoramento, è gravata dalle servitù di passaggio, anche con personale specializzato e previo preavviso, attraverso la stessa per eventuali manutenzioni e controlli ai pozzetti di ispezione ivi collocati. La gestione delle parti comune viene dettagliata nell atto di provenienza (vedi allegato 8.9). Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte negli appositi capitoli della relazione. telefono cellulare e.mail: erubertelli@yahoo.it Pagina 8 di 12

9 VINCOLI GIURIDICI A CAR ICO DELLA PROCEDURA Per l elenco delle iscrizioni e pignoramenti gravanti sui beni da cancellarsi a cura della procedura e per dettagli, si prenda nota dell ispezione ipotecaria aggiornata al (vedi allegato 8.10), che di seguito si riassume: Ipoteca volontaria iscritta in data al n.6225 rp, a favore di Meliorbanca spa; Pignoramento immobiliare trascritto in data al n.1481 rp, a favore di Emf-It srl LOTTO 1: DIRITTO DI PRELAZIONE Per quanto si è potuto constatare, non sussistono diritti di prelazione dello Stato LOTTO 1: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEL BENE: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Il quesito posto all esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzata ad un congruo valore degli stessi se posti sul libero mercato. L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto determinando il più probabile valore di mercato dei beni tenendo conto di tutte le condizioni influenti sul valore dei beni stessi già evidenziate nei precedenti capitoli. I concetti estimativi adottati per quanto riguarda l edificato esistente avviene con riferimento alle seguenti caratteristiche: epoca di costruzione e caratteristiche strutturali, salubrità complessiva dei locali e dell'insieme; tipo e completezza di finiture; dimensioni dei vani e razionalità tipologica e distributiva; stato di conservazione e manutenzione; dotazione e consistenza delle parti comuni; ubicazione, distanza dal centro, dotazione dei servizi primari e secondari. Viene tenuto conto di tutte le suindicate caratteristiche e comunque di tutti gli elementi che possono influenzare i valori ricercati, nonchè delle attuali condizioni del mercato immobiliare, che attraversa un periodo di crisi del settore e mancanza generale di liquidità e che riporta contrattazioni saltuarie con quotazioni talvolta scostanti o inattendibili. La valutazione dei beni è effettuata a corpo e non a misura, anche con attento studio alla compravendita di beni simili nella stessa zona avvenuti in tempi recenti, nonchè parametrando le quotazioni dell osservatorio dei valori medi immobiliari tenuto dall Agenzia del Territorio di Reggio Emilia. Nella definizione dei valori si è tenuto conto dei seguenti fattori: - Condizioni intrinseche ed estrinseche dei beni oggetto di stima così come definite nella tecnica estimativa ed esplicitate nelle descrizioni dei beni fatte in precedenza. - Le criticissime condizioni generali del mercato immobiliare come prima descritto. telefono cellulare e.mail: erubertelli@yahoo.it Pagina 9 di 12

10 VALORE DI MERCATO LOTTO 1 Descrizione Superficie mq Prezzo unitario a mq Prezzo totale (Sup. X Prezzo unit.) Appartamento al piano terra 64mq. 1200,00 /mq ,00 Autorimessa al piano terra 24mq. a corpo ,00 VALORE complessivo ,00 Sulla cifra così determinata si è applicata una detrazione pari al 20% del valore in virtù della minore appetibilità derivante dalla vendita all asta (necessità di un primo rilancio per l aggiudicazione, differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui valori catastali), pertanto il valore ridotto al netto di tale deprezzamento viene arrotondato in ,00 (settantatremilaquattrocentoquaranta/00 euro). Al valore di vendita forzata occorre detrarre le seguenti voci: -Insoluti condominiali 600,00 Per quanto sopra, apportati gli opportuni arrotondamenti, si è determinato il Valore Base d Asta in ,00 (settantaduemila/00 euro). In applicazione del comma 2 dell art.571 c.p.c., il Valore Minimo dell Offerta risulta pari a ,00 (cinquantaquattromila/00 euro) LOTTO 1: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI I beni di cui al lotto 1 hanno la seguente provenienza: Son pervenuti ai sigg. e ciascuno per la quota di ½ in virtù dell atto di compravendita a ministero del notaio dott. Vincenzo Franco del , trascritto a Reggio Emilia in data in data al n R.P. (vedi allegato 8.9). 6 STATO CIVILE DE DEBITORE Non è stato possibile risalire allo stato civile dei debitori; la richiesta trasmessa al comune di Napoli in data (vedi allegato 8.8), luogo in cui è stato celebrato il matrimonio, ad oggi non ha avuto riscontro. In sede di stipula dell atto di compravendita relativo alle unità immobiliari in oggetto, i debitori dichiaravano di essere coniugati tra loro in regime di separazione dei beni (vedi allegato 8.9). telefono cellulare e.mail: erubertelli@yahoo.it Pagina 10 di 12

11 7 ALTRE NOTIZIE L alloggio, attualmente disabitato ed in mediocre stato di manutenzione e conservazione, risulta parzialmente ammobiliato con arredi di valore ordinario e materiale consueto necessario alla gestione dell immobile; si segnala che la finestra in corrispondenza del servizio igienico risulta danneggiata. All interno dell autorimessa è stata rinvenuta una automobile Fiat Punto targata sottoposta a sequestro; nello stesso locale sono presenti inoltre scaffalature e materiale inerente la conduzione della casa. L amministrazione dello stabile è affidata alla Studio Pez con sede in via SS. Faustino e Giovita n.14/16 in comune di Sorbolo (tel.0521/ studiopez@virgilio.it). Dalla documentazione ricevuta a seguito di apposita richiesta (vedi allegato 8.12), il passivo complessivo a carico dei debitori al è pari a 1.501,68. L ammontare delle spese a consuntivo relativo alla gestione 2016/2017 è di 293,34, mentre il preventivo per la gestione 2017/2018 è di 305,11 ; l importo medio annuo delle spese condominiali è pari a circa 300,00, per il calcolo dettagliato si dovrà pertanto prendere contatto con l amministratore. L immobile è privo dell attestato di prestazione energetica (APE), tanto risulta dall ispezione effettuata presso l archivio telematico Ermes - Regione Emilia Romagna. Non è stato possibile risalire alle dichiarazioni di conformità e certificato di collaudo ai sensi della L. n. 46/90. 8 ALLEGATI 8.1. COROGRAFIA DI INSERI MENTO 8.2. ESTRATTO DI MAPPA CA TASTALE 8.3. VISURE CATASTALI STORICHE 8.4. PLANI METRI E CATASTALI 8.5. ELABORATO PLANI METRI CO,ELENCO SUBALTERNI 8.6. ATTO DI PI GNORAMENTO I MMOBILI ARE 8.7. COMUNI CAZIONE INI ZIO OPERAZIONI PERITALI AGLI INTERESSATI 8.8. CERTI FICATI ANAGRAFI CI 8.9. ATTO DI PROVENI ENZA DEI BENI I SPEZIONE IPOTECARIA VERIFICHE EDILI ZIE RENDICONTO CONDOMI NI ALE C D ROM CONTENENTE LA P E R I ZIA, COPIA DEGLI ALLEGATI E DOCUMENTAZIONE FOTOG R A FICA ALLEGATI A,B,C,D LOTTO 1 IN FASCICOLO SEPARATO Confidando d aver operato al meglio della mia professionalità ed esperienza, rimango a disposizione per ogni qualsiasi spiegazione o richiesta d integrazione di quanto fin qui svolto. Tanto doveva il sottoscritto ad evasione dell'incarico ricevuto. telefono cellulare e.mail: erubertelli@yahoo.it Pagina 11 di 12

12 Reggio Emilia, li' L esperto estimatore designato geom. Enrico Rubertelli Rapporto fotografico Esterno 1 Esterno 2 Interno 1 Interno 2 telefono cellulare e.mail: erubertelli@yahoo.it Pagina 12 di 12