TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA IV^ SEZIONE CIVILE FALLIMENTARE

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1 GEOMETRA ANDREA REMONDINI Mbile PEC: TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA IV^ SEZIONE CIVILE FALLIMENTARE PROCEDURA ESECUTIVA N.: 651/2012 GIUDICE DELL ESECUZIONE: Dtt. Maurizi ATZORI PROCEDENTE: --- CONTRO: --- CONSULENTE TECNICO D UFFICIO: GEOMETRA ANDREA REMONDINI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO * * * Il Giudice dell Esecuzine in ggett nminava l scrivente gemetra Andrea Remndini iscritt al Cllegi dei Gemetri della Prvincia di Blgna al n e all Elenc Speciale dei Cnsulenti Tecnici del Giudice press il Tribunale di Blgna, Cnsulente Tecnic d Uffici nella prcedura esecutiva in epigrafe dandgli mandat di rispndere al seguente quesit: 1. Prvvedere prima di gni altra attività al cntrll della cmpletezza dei dcumenti di cui agli articli 567 II cmma CPC. 2. Descrivere i beni ggett dell esprpriazine, previa esatta individuazine degli stessi in relazine ai dati catastali, accertand: la crrispndenza men delle certificazini catastali ai dati indicati nel verbale di pignrament; i dati del Nuv Catast effettivamente risultanti; il censiment reglare di tutte le prprietà e altri diritti reali rilevati prcedend, in cas negativ e previa appsita autrizzazine da parte di quest Giudice, ai necessari atti ed perazini per l accatastament degli immbili, previa gni verifica della cnfrmità dei manufatti alle licenze e/ cncessini e/ autrizzazini rilasciate,

2 della sussistenza dei certificati di abitabilità e/ usabilità, la sussistenza di diritti di cmprprietà di altri diritti reali parziari. 3. Accertare l stat di pssess e l indicazine del titl in base al quale l immbile è ccupat ed in particlare: gli eventuali rapprti di lcazine (precisand la data del cntratt e della registrazine) di altr tip (es. cntratti di cmdat, leasing, ecc. diritti di abitazine dell immbile cme da prvvedimenti giudiziali per separazine, cessazine degli effetti civili del matrimni, ecc.) cnferenti, in fatt, il gdiment dei beni a terzi, indicandne le date di apparente inizi e scadenza, il regime legale (sggetti a prrga men, fndati su prvvedimenti giudiziali definitivi men), il crrispettiv (se crrispst anche dp il pignrament e cme depsitat nell interesse dei creditri) ed allegand tutti i dcumenti rinvenuti; 4. Esprimere il prpri mtivat parere sulla pprtunità di disprre la vendita in un più ltti e predisprre, in cas affermativ, il relativ frazinament, cn tutti i dati catastali per ciascun ltt; 5. Indicare le eventuali pere necessarie secnd la miglire scienza ed esperienza ed il cst dei lavri di ripristin delle funzinalità cui i beni sn destinati, ve gravemente cmprmessa; 6. Esprimere il prpri mtivat parere, nel cas di pignrament di quta, sulla cmda divisibilità del bene vver alienazine separata della quta stessa, prvvedend agli adempimenti eventuali di cui sub 3; 7. Redigere piante planimetriche per i fabbricati ed eseguire ftgrafie dei manufatti e delle aree; 8. Indicare i dati necessari per la cmpilazine delle denuncie fiscali 2

3 bbligatrie cnseguenti alla vendita e per la vltura dei beni dell aggiudicatari definitiv e redigere, per gni ltt di vendita prpst e su pagina separata, un prspett riepilgativ e descrittiv giust il mdell che viene cnsegnat, stat di pssess, l esistenza di frmalità, vincli neri, anche di natura cndminiale gravanti sul bene, che resterann a caric dell acquirente, ivi cmpresi i vincli derivanti da cntratti incidenti sull attitudine edificatria dell stess i vincli cnnessi cn il su carattere stric artistic, l esistenza di frmalità, vincli ed neri, anche di natura cndminiale che sarann cancellati che cmunque risulterann nn ppnibili all acquirente, la verifica della reglarità edilizia e urbanistica del bene nnché l esistenza della dichiarazine di agibilità dell stess. 9. Determinare il valre cmmerciale dei beni secnd la miglire scienza ed esperienza nel settre immbiliare di riferiment, per tiplgia, classe, ubicazine, stat di fatt, pere necessarie alla miglire funzinalità ed epca di alienazine; 10. Depsitare relazine scritta cn tutti i dati relativi alle parti, ltre ad un CD in frmat PDF, facend tempestiv ricrs al G.E. qualra si presentasser difficltà tali da pregiudicare il rapid e precis svlgiment dell incaric; L scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l uffici tecnic del Cmune di Castigline dei Pepli e Camugnan (BO), l Agenzia del Territri (Catast Fabbricati e/ Terreni) di Blgna, espne quant segue: 3

4 * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni quest CTU si atterrà ai dispsti dell art. 568 legge 132/2015, finalizzand la cnsulenza alla determinazine del valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni 4

5 immbili simili a quelli in esame, calcland la superficie dell immbile, specificandne quella cmmerciale, il valre per metr quadr e il valre cmplessiv, espnend analiticamente gli adeguamenti e le crrezini della stima, ivi cmpresa la riduzine del valre di mercat praticata per l assenza della garanzia per vizi del bene vendut e precisand tali adeguamenti in maniera distinta per gli neri di reglarizzazine urbanistica, l stat d us e di manutenzine, l stat di pssess, i vincli e gli neri giuridici nn eliminabili nel crs del prcediment esecutiv/fallimentare, nnché per le eventuali spese cndminiali inslute. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn il seguente att di pignrament immbiliare trascritt in data --, sn stati pignrati al signr --, i seguenti beni immbili a favre della Banca -- --, cn sede in --- (BO), cf. ---: 1) Quta di ½ di prprietà sui seguenti beni: Agenzia del territri di Blgna, Catast Terreni del Cmune di Castigline dei Pepli: - Fgli 28 Particella 131, natura Terren, cnsistenza ha. are 11 centiare 78; Particella 724, natura Terren, cnsistenza ha. are -- centiare --; Particella 725, natura Terren, cnsistenza ha. are -- centiare --; Particella 728, natura Terren, cnsistenza ha. are -- centiare --; 2) Quta di ½ di prprietà sui seguenti beni: Agenzia del territri di Blgna, Catast Terreni del Cmune di Camugnan: - Fgli 62 5

6 Particella 276, natura Terren, cnsistenza ha. are -- centiare --; 3) Intera prprietà sui seguenti beni: Agenzia del territri di Blgna, Catast Terreni del Cmune di Camugnan: - Fgli 53 Particella 233, natura Terren, cnsistenza ha. are 88 centiare 35; Particella 312, natura Terren, cnsistenza ha. are -- centiare --; Particella 314, natura Terren, cnsistenza ha. are -- centiare --; 4) Intera prprietà sui seguenti beni: Agenzia del territri di Blgna, Catast Terreni del Cmune di Camugnan: - Fgli 53 Particella 355, natura Terren, cnsistenza ha. are 60 centiare 35; LOTTO 2 Diritti: a) Unità negziale 1: diritt di prprietà per inter su unità immbiliari cn destinazine a terreni agricli, cn svrastanti fabbricati nn rurali, psti in Territri del cmune di Camugnan, lcalità Mgne- Cavanna, via Mgne s.c.; b) Unità negziale 2: quta di ½ del diritt di prprietà su unità immbiliare ad us terren agricl cn destinazine a bsc cedu, priv di scrte e fabbricati, psti in territri del cmune di Camugnan, in prssimità del fnd rustic dett Mreschi, strada prvinciale Rila- Camugnan Castigline dei Pepli. Il cmpendi immbiliare è csì individuat: - Unità negziale 1: terreni agricli a seminativ cn fabbricati nn 6

7 rurali, cllabenti e a carattere temprane. Superficie terreni mq ,00 catastali. Superficie lrda misurata in pianta (a titl indicativ e nn vinclante per gni rgan della Prcedura) dei fabbricati mq. 63,00 circa per la struttura principale, mq. 25,00 (ttale) circa per i bx in lamiera e la tettia; - Unità negziale 2: terren agricl cn destinazine a bsc cedu, priv di scrte e fabbricati, pst in territri del cmune di Camugnan, in prssimità del fnd rustic dett Mreschi, strada prvinciale Rila- Camugnan Castigline dei Pepli, superficie mq ,00 catastali; IDENTIFICAZIONE CATASTALE Unità negziale 1: Alla Agenzia del Territri di Blgna, catast terreni del cmune di Camugnan (BO), intera prprietà dei seguenti beni immbili: - Fgli 53 Particella 233, natura seminativ arbrat, classe 2, cnsistenza ha. are 28 centiare 00, reddit dminicale. 3,62, reddit agrari. 10,12; Particella 312, natura seminativ, classe 2, cnsistenza ha. are 08 centiare 54, reddit dminicale. 1,10, reddit agrari. 3,09; Particella 314, natura seminativ, classe 2, cnsistenza ha. are 51 centiare 81, reddit dminicale. 6,69, reddit agrari. 18,73; Particella 355, natura seminativ, classe 2, cnsistenza ha. are 60 centiare 35 reddit dminicale. 7,79, reddit agrari. 21,82; Nn risultan acquisite dalla Agenzia del Territri, per la lr caratteristica di tempraneità, le planimetrie catastali dei manufatti ad us depsit. 7

8 L eventuale inseriment in mappa dei fabbricati su detti (Tip Mappale e Planimetrie delle u.i.) sn psti a caric dell aggiudicatari. Unità negziale 2: Alla Agenzia del Territri di Blgna, catast terreni del cmune di Camugnan (BO), quta di ½ sui seguenti beni immbili: - Fgli 62 Particella 276, natura bsc cedu, classe 2, cnsistenza ha. are 49 centiare 98, reddit dminicale. 3,36, reddit agrari. 1,55; CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Quant pignrat crrispnde a quant in essere alla Agenzia del Territri anche in riferiment alla relazine iptecaria allegata al fascicl. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà di tutt quant è di us e servizi cmune per legge e per destinazine. Servitù attive e passive - patti: se e cme esistenti ed aventi ragine legale di esistere e sian cnseguenti all stat in cui si trvan i beni stessi. VINCOLI E ONERI Nn sn nti vincli neri passivi ltre a quelli impsti dalle nrmative vigenti in materia di Urbanistica. CONFINI Unità negziale 1: via Mgne, salv altri più precisi e recenti cnfini. Unità negziale 2: strada prvinciale Rila-Camugnan, salv altri più precisi e recenti cnfini PROPRIETÀ I beni sn in prprietà, per i prpri diritti, dell esecutat. PROVENIENZA DEL BENE 8

9 a) Unità negziale 1 e 2: Sentenza di acquist per usucapine Prcura di Blgna, sezine distaccata di Prretta Terme, emessa il - rep. -, trascritta il - n. - di particlare; ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vincli ed neri giuridici che resterann a caric dell aggiudicatari: - Nessun; Vincli ed neri giuridici che sarann cancellati a cura e spese della Prcedura: - Iscrizini: - Ipteca giudiziale ---, a favre di --, gravante sui beni spra descritti; - Ipteca giudiziale ---, a favre di --, gravante sui beni spra descritti; - Ipteca giudiziale ---, a favre di --, gravante sui beni spra descritti; - Trascrizini a caric: - Pignrament immbiliare trascritt a Blgna ---, cntr ---, a favre della --, gravante sulla intera prprietà dei beni ggett di pignrament; REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Unità negziale 1: Dall indagine svlta press il cmpetente UT del cmune di Camugnan, risulta: - Autrizzazine edilizia per installazine tempranea di una baracca in prefabbricat, di due bx in metall e una tettia autrizzazine n. 1/87, prtcll n 111 del 13/01/1987; In sede di sprallug si è rilevata la cnfrmità dei manufatti, pur cllabenti, a quant autrizzat. 9

10 Da sttlineare il carattere temprane dei beni evidenziat nell att autrizzativ. Ogni attività relativa alla eventuale mdifica dell stat giuridic dei beni (da caratteristica di tempraneità a caratteristica di stabilità), l eventuale rimessa in pristin dei lughi anche mediante la demlizine e smaltiment dei manufatti, gni altr eventuale nere legale e/ autrizzativ sn psti a caric dell aggiudicatari senza pssibilità alcuna di rivalsa su gni rgan della Prcedura. Unità negziale 2: Dall indagine svlta press il cmpetente UT del cmune di Camugnan, nulla risulta trattandsi di terreni privi di fabbricati; CERTIFICAZIONE ENERGETICA Per i beni descritti nn necessita Certificazine Energetica. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Le unità immbiliari sn ccupate dall esecutat. DESCRIZIONE DEL BENE Il cmpendi immbiliare è csì individuat: - Unità negziale 1: terreni agricli a seminativ cn fabbricati nn rurali, cllabenti e a carattere temprane. Superficie terreni mq ,00 catastali. Superficie lrda misurata in pianta (a titl indicativ e nn vinclante per gni rgan della Prcedura) dei fabbricati mq. 63,00 circa per la struttura principale, mq. 25,00 (ttale) circa per i bx in lamiera e la tettia; - Unità negziale 2: terren agricl cn destinazine a bsc cedu, priv di scrte e fabbricati, pst in territri del cmune di 10

11 Camugnan, in prssimità del fnd rustic dett Mreschi, strada prvinciale Rila- Camugnan Castigline dei Pepli, superficie mq ,00 catastali; CONFORMITA IMPIANTI Nn sn stati rinvenuti impianti che necessitin di certificazini ai sensi di Legge. L aggiudicatari ai sensi del DM n. 37 dichiara di farsi interamente caric degli neri e delle spese di installazine/adeguament impianti, qualra necessari, in base alla nrmativa vigente in materia di sicurezza sllevand, ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della Prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Cnsistenze rilevate in sit e/ in pianta (puramente indicative in quant la vendita avviene a crp, superficie cmmerciale vver al lrd delle murature, indicazini superficiarie nn vinclanti per gli rgani della Prcedura): Superficie cmmerciale: Unità 1: superficie terreni mq ,00 catastali. Superficie dei fabbricati mq. 63,00 circa per la struttura principale, mq. 25,00 (ttale) circa per i bx in lamiera e la tettia; Unità 2: superficie terreni mq ,00 catastali; DETERMINAZIONE DEL VALORE COMMERCIALE Cme già dett nella descrizine dei beni trattasi di terreni agricli in territri del cmune di Camugnan (BO. Della determinazine del Valre Cmmerciale in base d asta: Alla luce di quant spra espst si calcla: 11

12 Valre ptenziale ttale dei beni sul mercat liber ,00; Riduzine in percentuale dal 20% al 40% per beni in esecuzine; Valre in base d asta del diritt di prprietà per inter sui beni facenti parte del ltt descritt, unità negziale 1, ,00; Valre in base d asta del diritt di prprietà per ½ sui beni facenti parte del ltt descritt, unità negziale 2, ,00; Valre ttale del cmpendi immbiliare facente parte del ltt descritt ,00 (dicittmila/00); * * * Nella fiducia di aver asslt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine della SV Illustrissima per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza. Blgna 31 dicembre 2018 Il Cnsulente Tecnic d Uffici Gemetra Andrea Remndini 12