TRIBUNALE CIVILE DI MODENA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MICHELE CIFARELLI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE.

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1 TRIBUNALE CIVILE DI MODENA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MICHELE CIFARELLI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Prmss da: PROCEDENTE : xxxxxxxxxxxxxxx. N. 189/11 R.G. ESEC. Udienza 03/10/2012 Ore (xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) ESECUTATO : xxxxxxxxxxxxxx cntr & xxxxxxxxxxxxxx * * * Il Giudice dell Esecuzine in ggett, cn decret in data 30/11/2011 nminava l scrivente Arch. Francesc De Palis C.T.U., cn studi in Srbara di Bmprt (MO) Via Malpighi n 3, Cnsulente Tecnic d Uffici, e nell udienza del 22/02/2012 gli cnferiva l incaric di rispndere al seguente quesit: 1. Descrivere i beni ggett dell esprpriazine, previa esatta individuazine degli stessi in relazine ai dati catastali, accertand: la crrispndenza men delle certificazini catastali ai dati indicati nel verbale di pignrament; i dati del Nuv Catast effettivamente risultanti; il censiment reglare di tutte le prprietà e altri diritti reali rilevati prcedend, in cas negativ e previa appsita autrizzazine

2 2 di 11 da parte del G.E., ai necessari atti ed perazini per l accatastament degli immbili, previa gni verifica di cnfrmità dei manufatti alle licenze e/ cncessini e/ autrizzazini rilasciate, della sussistenza dei certificati di abitabilità e/ usabilità, la sussistenza di diritti di cmprprietà di altri diritti reali parziari; 2. Accertare gli eventuali rapprti di lcazine (precisand la data del cntratt e della registrazine) di altr tip (es. cntratti di cmdat, leasing, ecc. diritti di abitazine dell immbile cme da prvvedimenti giudiziali per separazine, cessazine degli effetti civili del matrimni, ecc.) cnferenti, in fatt, il gdiment dei beni a terzi, indicandne le date di apparente inizi e scadenza, il regime legale (sggetti a prrga men, fndati su prvvedimenti giudiziali definitivi men), il crrispettiv (se crrispst anche dp il pignrament e cme depsitat nell interesse dei creditri) ed allegand tutti i dcumenti rinvenuti; 3. Esprimere il prpri mtivat parere sull pprtunità di disprre la vendita in un più ltti e predisprre, in cas affermativ, il relativ frazinament, cn tutti i dati catastali per ciascun ltt; 4. Indicare le eventuali pere necessarie secnd la miglire scienza ed esperienza ed il cst dei lavri di ripristin delle funzinalità cui i beni sn destinati, ve gravemente cmprmessa; 5. Esprimere il prpri mtivat parere, nel cas di pignrament di quta, sulla cmda divisibilità del bene vver alienazine separata della quta stessa, prvvedend agli adempimenti eventuali di cui sub 3;

3 3 di Redigere piante planimetriche per i fabbricati ed eseguire ftgrafie dei manufatti e delle aree; 7. Redigere, per gni ltt di vendita prpst e su pagina separata, un prspett riepilgativ e descrittiv giust il mdell che viene testè cnsegnat; 8. Determinare il valre cmmerciale dei beni secnd la miglire scienza ed esperienza nel settre immbiliare di riferiment, per tiplgia, classe, ubicazine, stat di fatt, pere necessarie alla miglire funzinalità ed epca di alienazine; 9. Depsitare la relazine scritta, ltre ad una cpia semplice e cpia su supprt infrmatic, almen 45 girni prima dell udienza fissata il girn 03/10/2012 ad re 10.00, presentand tempestiv ricrs al G.E. qualra si presentasser difficltà tali da pregiudicare il rapid e precis svlgiment dell incaric; 10. Dare inizi alle perazini peritali sl all esit della ntifica della presente rdinanza al debitre esecutat; 11. Predisprre, successivamente alla vendita, la vltura catastale, d intesa cn il Cancelliere. L scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l Uffici Tecnic del Cmune di Vignla, l Agenzia del territri (Catast fabbricati e/ Terreni), espne quant segue: * * *

4 4 di 11 PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare sarann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI IDENTIFICAZIONE CATASTALE PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONSISTENZA COMMERCIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale del bene, in altre parle del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiaria dei beni. Trattandsi di bene sttpst a prcedura esecutiva, dp aver determinat il valre cmmerciale, per miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, è prevista una riduzine percentuale di circa il 20%.

5 5 di 11 DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data , Registr Generale n 11159, Registr Particlare 7112, è stata pignrata la piena prprietà dei beni dei Sigg. xxxxxxxxxxxxxxxxxx a favre del prcedente : xxxxxxxxxxxxxxxx, sui seguenti beni immbili censiti press il N.C.E.U. di Mdena al Cmune di Vignla: Fgli 25, mappale 180, sub 5. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI (LOTTO UNICO) Przine di fabbricat urban ad us civile abitazine pst nel Cmune di Vignla, Via Cesare Battisti 37/2 (catastalmente via Battisti 35), cstituita da un appartament cn ingress indipendente su due piani (terra e prim) cllegati mediante scala interna (cns. vani 2,5). IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: N.C.E.U. del Cmune di Vignla beni intestati a: xxxxxxxxxxxxxxx nat in xxxxxxxxxx il xxxxxxxxxx prprietari per 1/2. xxxxxxxxxxxxxxx nata in xxxxxxxxxx il xxxxxxxxxx prprietaria per 1/2; N.C.E.U. di Mdena Cmune di Vignla Fgli 25 ; particella 180, Sub 5, Via Cesare Battisti 35, PT-1, Cat. A/4, Cl. 2, cnsistenza vani 2,5, rendita Eur 94,25.

6 6 di 11 CONFINI Cn Via Cesare Battisti; cn crtile cmune; cn ragini diverse, salv se altri. PROPRIETÀ xxxxxxxxxx prprietari per 1/2; xxxxxxxxxx prprietari per 1/2; CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE C è crrispndenza. ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni : è cmpresa la cmprprietà di tutt quant è di us e servizi cmune per legge. Servitù attive e passive : se e cme esistenti ed aventi ragine legale di esistere. STATO CIVILE DELL ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE Gli esecutati al mment dell acquist del bene avevan dichiarat di essere cniugati in regime di cmunine dei beni.

7 7 di 11 PROVENIENZA DEL BENE L immbile è pervenut ai Sigg. xxxxxxxxxx in virtù dell att di cmpravendita a rgit del Ntai Bergnzi Dtt. Gin in data rep , racclta n 21890, registrat a Mdena il al n 3713, trascritt a Mdena in data al n del Reg. Gen. ed al n 6800 del Reg. Part. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sl quelle citate nella dcumentazine allegata agli atti, dalla successiva visura di aggirnament press la Cnservatria dei Registri Immbiliari di Mdena, fin alla data del nn emergn ulteriri frmalità. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Il fabbricat è stat realizzat in data antecedente al , dalla ricerca effettuata press l Uffici Tecnic del Cmune di Vignla nn risulta agli atti alcuna autrizzazine edilizia. Si precisa però che dal cnfrnt fra la planimetria catastale e l stat dei lughi sn emerse alcune diffrmità edilizie di seguit elencate ed evidenziate in un elabrat grafic ( allegat 7 ): 1. Il van cantina è stat trasfrmat in cucina; 2. Il bagn è stat allargat vers est di circa 90 cm.

8 8 di 11 Per quant riguarda il punt 1: il van (cantina) nn è cmpatibile cn l attuale destinazine d us (cucina) sia per le sue dimensini che per l altezza che per i requisiti igienic-sanitari. Per quant riguarda il punt 2: dp il cllqui intercrs cn i tecnici del Cmune di Vignla è emers che le pere edilizie sn sanabili se realizzate all epca dell edificazine del fabbricat (da dimstrare) in cas cntrari è imprbabile la sanatria. Alla luce di quant descritt il sttscritt ritiene che sarà a cura e spesa dell aggiudicatari prvvedere al ripristin dell stat dei lughi (cst del ripristin circa 2.000,00 eur ). SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Al mment del sprallug il sig. xxxxxxxxxx mi ha dichiarat che l immbile è ccupat da lui dalla mglie e da tre figli minrenni e che attualmente vivevan tutti a casa del prpri fratell in quant eran cessate le utenze (luce e gas) per mrsità. DESCRIZIONE DEL BENE DESCRIZIONE SOMMARIA DELL IMMOBILE, DELLE PERTINENZE ED ACCESSORI L immbile ggett della presente è cstituit da un appartament pst al pian terra e prim di un fabbricat cndminiale di quattr piani furi terra, ubicat nel Cmune di Vignla, via Cesare Battisti, 35/2. La zna di tip residenziale è ubicata in prssimità del centr stric della città. L edifici, edificat tra gli anni 50 ed 60 presenta strutture verticali in muratura prtante, gli rizzntamenti sn cn slai di legn e tavelle, la

9 9 di 11 cpertura a falde inclinate è cn struttura in legn e mant di tegle. L appartament è cstituit da: piccl ingress, bagn, cantina, rip. e scala di cllegament cn il prim pian ve sn presenti un sggirn/pranz cn angl cttura ed una camera da lett. Grad delle finiture: Prta d ingress in allumini e vetr; Pareti e sffitt intnacat e tinteggiat, Pavimenti e rivestimenti in ceramica; Prte interne in legn tamburrat; Infissi in parte in legn e vetrcamera ed in parte in legn senza vetrcamera ; scuretti in legn. Bagn cn elementi in vetrchina e rubinetti di tip nrmale ; Impiant elettric: da adeguare alla legge 46/90; Impiant di riscaldament autnm. Cmplessivamente l appartament csì cme il fabbricat cndminiale si presentan in pessim stat d us e manutenzine. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie cmmerciale dei beni in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente: Appartament e cantina ca. mq 54,00

10 10 di 11 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di piena prprietà su unità immbiliare ad us abitazine, psta nel Cmune di Vignla Via Cesare Battisti n 37/2 (catastalmente via Battisti 35). Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cnsiderand le spese necessarie al ripristin/sanatria/ecc pari a circa eur 2.000,00 e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DELL INTERO BENE ,00 * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Mdena 27/05/2012 IL CONSULENTE TECNICO (arch. Francesc De Palis)

11 11 di 11 Allegati: 1. Dcumentazine ftgrafica; 2. Visura catastale aggirnata; 3. Estratt di mappa; 4. Planimetria catastale; 5. Rgit di Prvenienza; 6. Visura di aggirnament press la CRI di Mdena; 7. Elabrat Grafic cn evidenziate le diffrmità edilizie; 8. Cpia cmunicazini della relazine peritale ai creditri e al debitre; 9. Allegat "A" scheda di riepilg e descrizine finale; 10. Allegat "G" sintesi descrittiva per gni ltt di vendita;