CAPITOLATO. OIKOS s.r.l. edificio residenziale. V.le Scala Greca n Via Costanza Bruno n , Siracusa (SR)

Transcript

1 CAPITOLATO edificio residenziale V.le Scala Greca n. 295 OIKOS s.r.l. Via Costanza Bruno n , Siracusa (SR)

2 Premessa Quanto riportato nel presente capitolato sarà fornito e installato dalla OIKOS s.r.l. all'interno del pacchetto di vendita stabilito. Sarà comunque possibile richiedere l'installazione, in variazione a quanto riportato di seguito, di materiali ed accessori fuori capitolato, a scelta dell'acquirente, all'interno di una vasta gamma di proposte riservate alla OIKOS s.r.l. dai i nostri fornitori. Eventuali scelte di valore commerciale inferiore a quelle previste nel presente capitolato non verranno scomputate dall'importo base dell'immobile. Caratteristiche delle strutture e delle murature Struttura portante L'edificio avrà struttura portante in calcestruzzo di cemento armato a telaio spaziale, dimensionato secondo le prescrizioni delle più recenti norme tecniche sulle costruzioni in zona sismica, con l'applicazione dei valori dell'accelerazione al suolo prescritte per la zona, realizzati con calcestruzzi di classe C25/30 ed armature metalliche di classe B 450 C. I solai saranno del tipo latero-cementizi gettati in opera, con sovraccarichi di calcolo valutati in Cat. A per le zone residenziali e Cat. C2 per i ballatoi e le scale. Le terrazze praticabili saranno anch'esse dimensionate con carichi di Cat. H2 riferiti all'uso residenziale. Tamponature e Tramezzi Tutte le pareti di tamponamento esterno saranno realizzate con laterizi porizzati di massa 800 kg/m 3 da 30 cm di spessore, mentre le tramezzature interne saranno realizzate con forati da 8 cm. Finiture di prospetto L'involucro esterno dell'edificio, al fine di assicurare una prestazione termica ottimale, sarà completato con Cappotto Termico in lastre di EPS da 5 cm, rasatura cementizia e strato di finitura ai silicati di potassio. 1

3 FINITURE INTERNE Pavimenti Le pavimentazioni interne saranno realizzate in gres porcellanato a tutta massa di spessore da 8 a 10 mm di prima scelta. Rivestimenti Per i servizi igienici verranno impiegati rivestimenti in bicottura di spessore medio pari a 9 mm, fino ad un'altezza di 150 cm. Per le cucine verranno impiegati rivestimenti in bicottura di spessore medio pari a 9 mm nella fascia compresa tra gli 80 cm e i 160 cm, per tutta la lunghezza della parete interessata. Finitura delle pareti Tutte le pareti saranno consegnate perfettamente finite e trattate con idropittura lavabile, atossica, antimuffa bianca. Tipologie diverse di trattamento delle pareti saranno possibili come opere fuori capitolato. Sanitari I servizi igienici saranno dotati di Vaso, Bidet e Lavello della ideal standard, serie 21, e piatto Doccia della Ideal Standard, Serie Twist. Il vaso ed il bidet saranno del tipo a terra, con cassetta di sciacquo ad incasso della Geberit, compresa di pulsantiera a due volumi. Il lavabo sarà del tipo sospeso con sifone arredo della Geberit. Il Piatto doccia sarà della tipologia in porcellana delle dimensioni di 75 x 100, compreso di piletta di scarico della stessa serie. Rubinetteria La rubinetteria installata, in acciaio inox, sarà della Hansgrohe, serie Metris E, garanzia di qualità e durabilità e comprende: Mix monocomando Lavabo; Mix monocomando Bidet; Saliscendi Doccia con Mix monocomando miscelatore; 2

4 Porte Le porte interne saranno tutte in legno massello, della Desa nelle diverse finiture standard, complete di guarnizione e coprifili ad incastro, dimensioni standard, a battente, complete di maniglia Tekna con borchia quadrata. Infissi Gli infissi saranno del tipo in alluminio a taglio termico con telaio da 68 mm di spessore e sistema di tenuta agli agenti atmosferici del tipo a giunto aperto, vetrocamera (vetro bassoemissivo), dotati di tapparella esterna a incasso in alluminio coibentato a movimento meccanico, conformi alle attuali norme in materia di risparmio energetico, a perfetta tenuta all aria ed all acqua. Finiture delle parti comuni Androne e Scale Le pavimentazioni dell'androne e delle scale condominiali saranno realizzate con lastre di pietra lavica lucidata in spessore di 3 cm per le pedate e i pavimenti e di 2 cm per le alzate. Ascensore L'ascensore condominiale sarà della GMV (Fibar Siracusana), della tipologia ad azionamento oleodinamico con portata di 6 persone (480 kg), con pareti laterali in lamiera rivestita da strato colorato in polivinilcloruro, specchiera a tutta altezza con corrimano, illuminazione interna a led, luce di emergenza, pavimentazione in linoleum lavabile. Le porte esterne avranno struttura in acciaio inox con finitura tipo scotch brite. L'impianto sarà dotato di segnalazione interna sonora di arrivo al piano, allarme di emergenza e citofono parla ascolta con collegamento al vano macchina, dispositivo di emergenza di ritorno al piano terra in caso di assenza di corrente. IMPIANTI IMPIANTO ELETTRICO L'impianto elettrico sarà realizzato in conformità alle attuali norme tecniche specifiche con possibilità di ampliamento sia in fase di costruzione che successiva. Le apparecchiature di comando (Interruttori, Prese, ecc...), saranno della Simon Urmet, serie flexa, con possibilità di personalizzazione fuori capitolato su richiesta. 3

5 Punti Luce e Prese elettriche Il numero e la distribuzione delle prese elettriche e dei punti luce saranno tali da garantire diverse configurazioni di arredamento interno: VANO PRESE PUNTI LUCE Shuko Bipasso Soggiorno - Cucina 4 (1) 4 2 Camera da letto Bagno 1 (2) 2 Disimpegno Lavanderia 1 (3) 1 1 Impianto TV L'impianto di ricezione del segnale televisivo sarà del tipo centralizzato, analogico/digitale e satellitare, con punti previsti in tutto l'appartamento, come da elenco seguente: VANO ANALOGICO / DIGITALE SATELLITARE Soggiorno - Cucina 1 1 Camera da letto 1 Impianto Telefonico L'impianto telefonico prevede l installazione di un punto di collegamento RJ11 nel Soggiorno ed un punto in Camera da letto. Impianto Citofonico L'impianto citofonico sarà del tipo VOCE più comando remoto di apertura cancelli e collegherà ciascun appartamento sia al cancello su strada che al portone di accesso al vano scala. 1 Si intendono n. 2 punti di collegamento bassi, n.1 punto cappa e n. 1 punti da banco. 2 Comprendono n.1 punti con grado di protezione IP65 in prossimità del lavello. 3 Presa tipo Schuko per collegamento apparecchio ad alto assorbimento. 4

6 Impianto di Riscaldamento L'impianto di riscaldamento prevede l'installazione di radiatori Fondital tipo Blitz, in alluminio pressofuso in soggiorno, lavanderia e camera da letto, e scalda salviette Fondital tipo Giove, in acciaio preverniciato bianco, con sistema autonomo dotato di caldaia a gas ad incasso Fondital tipo Panarea Compact IN posizionata all'esterno con sistema di regolazione digitale interno. La stessa caldaia provvederà alla generazione dell acqua calda sanitaria oltre che alla gestione dell impianto di riscaldamento. Predisposizione impianti vari Sono possibili predisposizioni di impianto di qualsiasi tipo a richiesta, fuori capitolato, durante la costruzione. FINITURE LOTTO Le finiture esterne del lotto saranno realizzate impiegando materiali di ottima qualità, resistenti agli agenti atmosferici e all usura. Saranno disposte apposite griglie di raccolta delle acque piovane e scoli in pendenza nell ambito delle superfici esterne del lotto. Pavimentazione Pedonale e Carrabile Le pavimentazioni delle parti pedonali e carrabili, distinte per cromatismo, saranno realizzate con basole di granulati di pietra legati con cementi ad alta resistenza secondo le geometrie di progetto della Donzella, serie Chianche. Cancello Carrabile e Pedonale L accesso al lotto sarà realizzato con cancello elettrico scorrevole con apertura pilotata da comando a distanza o a chiave, dall esterno, o mediante apposito pulsante dal citofono interno. L accesso pedonale, disposto vicino a quello carrabile, sarà dotato di cancello metallico, in zona coperta nella quale saranno ricavati gli alloggiamenti delle cassette della posta, fornite anch esse già installate secondo gli schemi di progetto e la pulsantiera citofonica. Illuminazione esterna Il lotto sarà dotato di illuminazione esterna composta da una sequenza di corpi illuminanti, disposti sui lati del viale di accesso, oltre all illuminazione delle parti di accesso al lotto ed al fabbricato. Alloggiamenti contatori I contatori dei servizi acqua, luce e gas, si troveranno tutti all'esterno del fabbricato, in appositi vani posizionati in prossimità del cancello di ingresso, racchiusi in apposito scomparto perfettamente rifinito ed ispezionabile. 5