TRIBUNALE DI PADOVA. Esecuzione Immobiliare n 46/2009

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1 TRIBUNALE DI PADOVA Esecuzione Immobiliare n 46/2009 Creditore procedente: CASTELLO FINANCE S.r.l. Debitore: Sig.ra ******* Creditore intervenuto: EQUITALIA POLIS S.p.a. Giudice dell Esecuzione: Dott.ssa Caterina Santinello RELAZIONE DI STIMA Tecnico incaricato: Ing. Cristina Franchi

2 LOTTO UNICO DI VENDITA BENE IN COMUNE DI ANGUILLARA VENETA (PD) - VIA ROMA N IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DELLA VENDITA: Trattasi della piena proprietà per la quota di 1/2 (metà) della sig. ra *******, nata ad Anguillara Veneta (PD) il c.f. ******* e residente in Lendinara (RO) - c.a.p Via Pradespin n. 7, di un unità immobiliare destinata a residenza al piano primo di un fabbricato di n. 2 piani fuoriterra con relativi n. 2 locali accessori, esterni ed indipendenti dalla residenza, tutti situati nel Comune di Anguillara Veneta (PD) in Via Roma n Sia il fabbricato principale che quello accessorio insistono su un area cortilizia comune all unità di cui al mappale 1290 sub. 5. La superficie lorda complessiva del bene è pari a circa mq. 122,54. La sua individuazione catastale è sia nell atto di pignoramento che nell istanza di vendita la seguente: N.C.E.U.: Comune di Anguillara Veneta (PD) - Sez. A - Fg mappale sub. 4 - categoria A/4 - vani 5,5 - via Roma n Dalle visure catastali aggiornate risulta invece che, il bene è censito nel seguente modo: N.C.E.U.: Comune di Anguillara Veneta (PD) - Sez. A - Fg mappale sub. 4 - categoria A/4 - classe II - vani 5,5 - piani terra e primo - rendita 244,28. Infatti, il mappale 1290 sub. 4 è stato originato a seguito della soppressione del mappale 150 sub. 4. Si specifica inoltre che il bene oggetto della presente procedura di pignoramento insiste sull area cortilizia comune, catastalmente identificata al: N.C.T.: Comune di Anguillara Veneta - Fg mappale ente urbano - ha Il bene affaccia lungo i lati nord, sud ed est sull area scoperta comune di cui al fg. 13 mapp. 1290, mentre confina lungo il lato ovest con altra proprietà di cui al fg. 13 mapp DESCRIZIONE SOMMARIA: L unità immobiliare consiste in un appartamento al piano primo di un fabbricato a destinazione d uso residenziale, di complessivi n. 2 piani fuoriterra; esso ha ingresso e scala indipendenti dal cortile di pertinenza del fabbricato, sul retro lungo il lato nord.

3 Il fabbricato, del tipo in linea, costituisce parte del fronte edilizio della strada principale Via Roma, strada ad intenso traffico veicolare che crea l accesso al paese. Le zone limitrofe al fabbricato sono caratterizzate da fabbricati mediamente di n. 2 piani, disposti su fronte strada e con prevalente destinazione d uso residenziale. Oltre alla residenza, data la centralità del fabbricato rispetto al comune di Anguillara, in zona è presente ogni genere di servizio, pubblico e privato: infatti, proprio di fronte all immobile vi sono un piccolo market ed una chiesetta-oratorio, mentre a non più di 500 ml. vi sono degli impianti sportivi, l ufficio postale, la banca, il municipio ecc. La grossa viabilità è permessa dalla S.P. n. 92, che collega il paese ai comuni di Bagnoli di Sopra e Conselve e che dista non più di 800 ml. dal fabbricato in oggetto. 3. STATO DEL POSSESSO: L immobile risulta occupato dai sig.ri -, nato ad Asfalou (Marocco) il c.f. - e -, nata a Rabat (Marocco) c.f. -, in forza di Contratto di Locazione ad uso Abitativo stipulato a San Martino di Venezze (RO) in data e registrato, presso l Agenzia delle Entrate Ufficio di Rovigo, in data al n Il contratto ha validità fino alla data del VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande Giudiziali o altre Trascrizioni Pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d uso: Nessuna Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Come risulta dal certificato notarile allegato agli atti, dalle visure effettuate nel ventennio presso l'agenzia del Territorio di Padova - Servizio di Pubblicità Immobiliare, è emerso che: - Ipoteca Legale: N. gen./part /8.322 iscritta in data , in forza di atto amministrativo ed a favore della GEST LINE S.p.a. con sede in Napoli c.f , contro la quota di 1/2 della sig.ra -

4 Trascrizioni: Come risulta dal certificato notarile allegato agli atti, dalle visure effettuate nel ventennio presso l'agenzia del Territorio di Padova - Servizio di Pubblicità Immobiliare, è emerso che: - Pignoramento: N. gen./part /4.788 trascritto in data , a seguito di atto di pignoramento depositato in data ed a favore della CASTELLO FINANCE S.r.l. con sede in Roma c.f , contro la quota di 1/2 della sig.ra ******* Altri oneri: Nessuno Oneri di regolarizzazione urbanistico - edilizia e catastale Conformità urbanistica ed edilizia: dall esame degli atti depositati presso l Ufficio Tecnico del Comune di Anguillara Veneta e dal confronto con lo stato attuale dei luoghi, rilevato durante la visita di sopraluogo effettuata il giorno , la sottoscritta ha potuto riscontrare la totale conformità urbanistico - edilizia Conformità catastale: dall esame degli atti depositati presso l Agenzia del Territorio di Padova e dal confronto con lo stato attuale dei luoghi, rilevato durante la visita di sopraluogo effettuata il giorno , la sottoscritta ha potuto riscontrare la totale conformità catastale. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese fisse annue di gestione dell immobile: Nessuna. Spese condominiali scadute e insolute: Nessuna. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. Attuali proprietari. - Per successione legittima in morte al sig. - nato ad Anguillara Veneta (PD) in data e deceduto in data , come da dichiarazione di successione presentata a Padova in data ed annotata al n vol. 17, la quota di 66.67/100 di proprietà del bene identificato al N.C.E.U. Comune di Anguillara Veneta - Sez. A - Fg mappale sub. 4, si devolve per legge rispettivamente alle figlie e *******, per le quote di 66.67/200 ciascuna. La porzione viene trasferita in piena ed esclusiva proprietà, con le quote di comproprietà

5 sopra l area scoperta e coperta e sopra tutte le altre parti comuni ai sensi di legge. - Per successione legittima in morte alla sig.ra -, nata a San Martino di Venezze (RO) in data e deceduta in data , come da dichiarazione di successione presentata a Padova in data ed annotata al n. 487 vol. 14, la quota di 1/2 di proprietà del bene identificato al N.C.E.U. Comune di Anguillara Veneta - Sez. A - Fg mappale sub. 4, si devolve per legge rispettivamente al marito e alle figlie e *******, per le quote di 1/6 ciascuno. La porzione viene trasferita in piena ed esclusiva proprietà, con le quote di comproprietà sopra l area scoperta e coperta e sopra tutte le altre parti comuni ai sensi di legge. Si fa presente che, alla data del per l unità immobiliare oggetto di pignoramento, non risulta trascritto atto di accettazione espressa o tacita di eredità da parte delle sig. re e ******* Precedenti proprietari. - Per atto di compravendita in data notaio Luciano Prosperi di Conselve rep. n , trascritto in data ai n. gen./part /2.928, i signori -, nato ad Anguillara Veneta (PD) il e -, nata a Candiana il vendono ai sig.ri, nato ad Anguillara Veneta (PD) in data e -, nata a San Martino di Venezze (RO) in data la piena ed esclusiva proprietà della porzione di edificio identificata al N.C.E.U. Comune di Anguillara Veneta - Sez. A - Fg mappale 150/a - sub. 4, 303. La porzione viene trasferita in piena ed esclusiva proprietà, con le quote di comproprietà sopra l area scoperta e coperta e sopra tutte le altre parti comuni ai sensi di legge. 7. PRATICHE EDILIZIE: In merito alla presente unità abitativa, precisando dapprima che il fabbricato è di costruzione antecedente al 1967, su di essa esistono le seguenti pratiche edilizie: - Concessione Edilizia n. 44/85, rilasciata in data per i Lavori di ristrutturazione di un fabbricato ad uso residenziale sull area descritta al catasto con fg. 13 mapp , intestata al sig. -; - Concessione Edilizia n. 37/87, rilasciata in data per la Variante n. 1 in corso d opera alla C.E. n. 44/85, intestata al sig. -; - Certificato di Abitabilità n. 44/85, rilasciata in data per la Costruzione ad uso

6 residenziale di piani 2 f.t. per complessivi n. 8 vani e n. 8 accessori intestata al sig DESCRIZIONE DEL BENE: Si tratta di un unità immobiliare ad uso residenziale, situata al piano primo di un fabbricato con tipologia in linea e di complessivi n. 2 piani fuoriterra (p. terra e primo); l accesso all unità avviene dall area cortilizia, tramite una scala esterna posizionata sul retro (lato ovest). Il fabbricato ha forma in pianta regolare (quadrato) ed i suoi lati nord, sud ed est affacciano sul cortile comune, mentre il lato ovest è in aderenza ad un altro fabbricato. La tipologia costruttiva è in muratura piena portante, esternamente ed internamente intonacata e tinteggiata, la copertura è a due falde con finitura in tegole di cemento colore marrone; le facciate non presentano particolari elementi di abbellimento e arricchimento, ad esclusione delle facciate nord e sud da cui sporgono due poggioli, identici fra loro e dalla forma lunga e stretta. L ingresso all appartamento avviene dall area cortilizia, lungo il prospetto retrostante del fabbricato, tramite una scala esterna a doppia rampa. La scala conduce al poggiolo nord, da cui si accede direttamente al locale soggiorno; lo stesso locale è posto in comunicazione diretta con il locale cucina, avente affaccio sul poggiolo opposto. Un disimpegno cieco conduce ai locali ripostiglio e camera matrimoniale a sud ed ai locali camera matrimoniale e bagno a nord. Tutti i locali, ad esclusione del disimpegno, sono direttamente illuminati ed areati; l altezza utile interna è ovunque pari a ml. 2,75. L immobile, sia per le parti esterne che per le interne, è realizzato con materiali e finiture di tipo economico e si presenta in uno stato manutentivo discreto, con problemi di muffe e distaccamento di intonaco lungo le facciate esterne e di infiltrazione a soffitto nel locale ripostiglio. Oltre all appartamento, sono oggetto di pignoramento due locali accessori, ricavati al piano terra e primo di in un fabbricato di piccole dimensioni, indipendente dal fabbricato principale; al piano primo di detto fabbricato è stata ricavata una terrazza ad uso comune. Tale fabbricato ha finiture grezze e versa uno stato manutentivo insufficiente.

7 Il cortile esterno da cui avviene l accesso al bene, posto a quota ml. rispetto alla quota del piano strada, è in terra battuta ed è recintato solo parzialmente; lungo il suo confine orientale è stata ricavata una strada privata, che permette l accesso, oltre che all unità pignorata, anche ai lotti limitrofi e retrostanti. A tale proposito, si sottolinea che dalle visure ipotecarie effettuate non risulta trascritta alcuna servitù. A livello catastale, l immobile si individua come: N.C.E.U.: Comune di Anguillara Veneta (PD) - Sez. A - Fg mappale sub. 4 - categoria A/4 - classe II - vani 5,5 - piani terra e primo - rendita 244,28; ed insiste sull area, catastalmente identificata al: N.C.T.: Comune di Anguillara Veneta - Fg mappale ente urbano - ha Il bene affaccia lungo i lati nord, sud ed est sull area scoperta di cui al fg. 13 mapp. 1290, mentre confina lungo il lato ovest con altra proprietà di cui al fg. 13 mapp Destinazione TABELLA SUPERFICI E COEFFICIENTI Superficie Calpestabile (mq.) Coefficiente Esposizione Condizioni Soggiorno 20,63 1 Nord Discrete Cucina 10,08 1 Sud Discrete Disimpegno 5, Discrete Bagno 7,36 1 Nord Discrete Ripostiglio 7,54 1 Sud Discrete Camera 15,84 1 Sud Discrete Camera 15,59 1 Nord Discrete Poggiolo 11,68 0,50 Sud Discrete Poggiolo 10,62 0,50 Nord Discrete Totale Appartamento 104,40 Ripostiglio p.t. 11,47 0,70 Est-Ovest Discrete Ripostiglio p.p. 5,57 0,50 Sud-Ovest Discrete Totale Complessivo 121,44

8 Totali: - Superficie Calpestabile complessiva: mq. 121,44; - Superficie Lorda complessiva: mq. 122, Caratteristiche urbanistiche. Il fondo su cui insiste il fabbricato ricade, secondo il vigente P.R.G. del Comune di Anguillara Veneta, in Zona Territoriale Omogenea B Residenziale. Trattandosi poi di edilizia esistente, è possibile sempre eseguire opere di: - manutenzione ordinaria e straordinaria; - ristrutturazione edilizia; - rifacimento e modifica delle facciate esterne; - demolizione e ricostruzione; e l intervento può essere di tipo diretto. Le destinazioni d uso previste per la zona sono tutte quelle compatibili con la residenziale, ad esclusione quindi dell industriale, dell artigianale ecc. A seguito dell entrata in vigore della L.R. n. 14 del cosiddetto Piano Casa - e della conseguente Delibera di Consiglio Comunale n. 44 del , per il fabbricato in esame dovrebbe essere possibile un ampliamento del 20% del volume esistente, nel rispetto delle altezze e delle distanze dalle strade, dai confini e dai fabbricati stabiliti per norma e in aderenza al corpo esistente o utilizzando corpi contigui già esistenti. In questo caso, potrebbe ipotizzarsi, previo accordo con la proprietà del bene di cui al mappale 1290 sub. 5, la demolizione del fabbricato accessorio con successiva ricostruzione in sedime ed ampliamento in altezza, così da poterne ricavare dei garages coperti ad uso dell abitazione. La procedura di presentazione avviene con D.I.A. comunale, da presentarsi non oltre 24 mesi dall entrata in vigore della suddetta L.R. 14. Si precisa comunque che, previa redazione di idonea ipotesi progettuale, sia necessario discutere tale ipotesi con l U.T.C Caratteristiche edilizie ed impianti. In merito agli esterni: - Recinzione: lungo il confine ovest con l altra proprietà, la recinzione è in rete plastificata su stanti metallici così come parzialmente lungo il confine nord, mentre lungo i confini est e parzialmente lungo il confine sud la recinzione è in muretto di cls con sovrastante ringhiera

9 metallica. In corrispondenza dei passaggi nord e sud della strada privata ricavata lungo il confine est del lotto, non esiste recinzione. - Cortile: il cortile è in terra battuta lungo il percorso carrabile orientale, mentre è pavimentato con massetto di cls in tutta la restante area. Lo stato manutentivo degli esterni è insufficiente. In merito all unità abitativa: - Infissi Esterni: il portone d ingresso al piano primo è in legno tipo tanganika non blindato, con lavorazione a riquadri. Lo stesso è protetto da un ulteriore serramento esterno in alluminio anodizzato (privo di alcuni vetri). Le finestre e le porte-finestre hanno serramenti in legno biondo tipo abete, prive di vetro-camera e sono protette da tapparelle in plastica di colore grigio, ad apertura manuale; inoltre quelli lungo il prospetto nord hanno ulteriore serramento esterno in alluminio. I davanzali e le soglie sono in marmo chiaro travertino tipo Silver. - Infissi Interni: le porte interne sono tamburate in legno tipo tanganika con maniglie in alluminio, di cui quella verso la zona notte e quella verso il ripostiglio in stile inglese, le restanti cieche. - Pavimentazione Interna: nella zona giorno, ovvero in soggiorno e in cucina il pavimento è in lastre di marmo chiaro con battiscopa in granito grigio; nella zona notte, ovvero nelle due camere, nel ripostiglio e nel bagno il pavimento è in piastrelle di ceramica smaltata, di colori e dimensioni differenti. I poggioli hanno rivestimento in piastrelle di cotto di formato quadrato, con cornice perimetrale in pietra grigia. - Rivestimento Interno: il rivestimento a parete e a soffitto di tutti i locali è in pittura lavabile di colore bianco, ad esclusione del bagno, in cui il rivestimento a parete fino ad altezza da terra pari a ml. 2,00 è in ceramica dello stesso tipo usato per il rivestimento a pavimento. - Poggioli e Scala: i parapetti dei poggioli e della scala sono realizzati con tavole di legno orizzontali fissate su elementi tubolari verticali. La scala è in muratura con pedate in pietra tipo Biancone di Asiago. - Impianti: l immobile è provvisto di impianto elettrico sottotraccia, con placche di alluminio e di impianto di riscaldamento, con caldaia autonoma posizionata nell angolo cottura (ditta Argo) e con radiatori in ghisa verniciati di colore bianco. In merito alla documentazione relativa agli impianti, i locatari hanno dichiarato di non

10 esserne in possesso ed inoltre di non avere, dal giorno in cui sono entrati in possesso dell immobile, mai manomesso tali impianti. Lo stato manutentivo del fabbricato è in generale discreto. - Ripostigli: il fabbricato è in muratura, esternamente ed internamente intonacata, non tinteggiata. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica, con ampie porzioni rotte e/o distaccate. I portoni e le porte sono in legno verniciato di colore marrone. Lo stato manutentivo del fabbricato è assolutamente insufficiente. - Altro: si fa presente che: 1) l immobile presenta problemi di infiltrazione da soffitto all interno del locale ripostiglio e problemi di distaccamento di intonaco e di battiscopa lungo le facciate esterne nord e sud; 2) i locatari hanno sostenuto da breve tempo dei costi per il rifacimento completo della rete fognaria, costi non rimborsati dalla debitrice e proprietaria sig.ra *******. 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 9.1. Criteri di stima. Come criterio di stima si è adottato il Metodo Sintetico, metodo basato sulla comparazione. Si assume come parametro il prezzo al metroquadro di superficie commerciale lorda adottato nelle contrattazioni di compravendita in provincia di Padova per immobili analoghi a quello oggetto della presente stima. Per superficie commerciale lorda si intende la superficie in proprietà esclusiva calcolata al lordo di pareti interne e perimetrali, sino alla mezzeria delle pareti confinanti con altre proprietà. Per alcuni locali, si è adottato un adeguato coefficiente di riduzione, ovvero: - poggioli: 0,50; - ripostiglio p.t.: 0,70; - ripostiglio p.p.: 0, Fonti di informazione. - Agenzia del Territorio di Padova; - Ufficio Tecnico del Comune di Anguillara; - Ufficio Anagrafe del Comune di Bagnoli di Sopra; - Osservatorio del Mercato immobiliare di Padova e Provincia;

11 - Archivio notarile; - Agenzie Immobiliari di zona Valutazione delle superfici. Tenuto conto che, a seguito dei calcoli sopra svolti, è risultato che: - Superficie Lorda complessiva: mq. 122,54; ipotizzando, sulla base di valori di comparazione, di potere assumere: - Valore unitario: /mq. 700,00; - Valore Complessivo (100/100): ,00; di conseguenza: - Valore Complessivo (50/100): , Prezzo base d asta dell immobile. Il valore dell immobile, al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, è quindi pari a: ,00 (Euro Quarantaduemila ottocentottantanove/00). La sottoscritta dimette quindi la presente relazione, che si compone di n. 12 pagine, inclusa la copertina ed esclusi gli allegati.

12 ALLA PRESENTE RELAZIONE DI STIMA SI ALLEGANO: ALL. 1 Documentazione fotografica; ALL. 2 Documentazione catastale: elenco subalterni, visure catastali, estratto di mappa, planimetrie catastali; ALL. 3 Documentazione comunale: estratto P.R.G., Atti Comunali Autorizzativi, Certificato di Abitabilità/Agibilità; ALL. 4 Altri documenti: Atti di provenienza, Contratto di Locazione e Certificato di stato civile.

13 PROSPETTO RIEPILOGATIVO DIRITTO VENDUTO: Piena proprietà per la quota di 1/2 (metà) di *******, nata ad Anguillara Veneta (PD) il c.f. ******* e residente in Lendinara (RO) - c.a.p Via Pradespin n. 7. UBICAZIONE: Comune di Anguillara Veneta (PD) in Via Roma n QUALITA : Appartamento al piano primo di un fabbricato di n. 2 piani fuoriterra con relativi n. 2 locali accessori, esterni ed indipendenti. COMPOSIZIONE: Superficie lorda complessiva mq. 122,54; piano terra e primo. DESCRIZIONE CATASTALE: N.C.E.U.: Comune di Anguillara Veneta (PD) - Sez. A - Fg mappale sub. 4 - categoria A/4 - classe II - vani 5,5 - piani terra e primo - rendita 244,28; ed insiste sull area, catastalmente identificata al: N.C.T.: Comune di Anguillara Veneta - Fg mappale ente urbano - ha CONFINI: Il bene affaccia lungo i lati nord, sud ed est sull area scoperta di cui al fg. 13 mapp. 1290, mentre confina lungo il lato ovest con altra proprietà di cui al fg. 13 mapp PROVENIENZA: - Successione legittima in morte al sig., come da dichiarazione di successione presentata a Padova in data ed annotata al n vol. 17; - Successione legittima in morte alla sig.ra -, come da dichiarazione di successione presentata a Padova in data ed annotata al n. 487 vol. 14; - Atto di compravendita in data notaio Luciano Prosperi di Conselve rep. n , trascritto in data ai n. gen./part / OCCUPAZIONE: Il bene risulta occupato dai sig.ri - e -, in forza di Contratto

14 di Locazione ad uso Abitativo stipulato in data e registrato, presso l Agenzia delle Entrate Ufficio di Rovigo, in data al n ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI: Presso l'agenzia del Territorio di Padova, Servizio di Pubblicità Immobiliare: Ipoteca Legale N. gen./part /8.322 iscritta in data ; Pignoramento N. gen./part /4.788 trascritto in data REGOLARITA EDILIZIA: Il fondo su cui insiste il fabbricato ricade, secondo il vigente P.R.G. del Comune di Anguillara, in Zona Territoriale Omogenea B. Il bene è stato realizzato precedentemente al 1967 ed è stato poi variato a seguito di: Concessione Edilizia n. 44/85, rilasciata in data ; Concessione Edilizia n. 37/87, rilasciata in data ; Certificato di Abitabilità n. 44/85, rilasciata in data PREZZO BASE: ,00 (Euro Quarantaduemila ottocentottantanove/00. OFFERTE IN AUMENTO: PUBBLICITA COMMERCIALE:

15 TRIBUNALE DI PADOVA Esecuzione Immobiliare n 46/2009 ALLEGATO 4: Altri Documenti Tecnico incaricato: Ing. Cristina Franchi

16 TRIBUNALE DI PADOVA Esecuzione Immobiliare n 46/2009 Creditore procedente: CASTELLO FINANCE S.r.l. Debitore: Sig.ra ******* Creditore intervenuto: EQUITALIA POLIS S.p.a. Giudice dell Esecuzione: Dott.ssa V. Lanteri INTEGRAZIONE RETTIFICATIVA di RELAZIONE DI STIMA Tecnico incaricato: Ing. Cristina Franchi

17 La sottoscritta ing. Cristina Franchi, nominata C.T.U. nell esecuzione immobiliare in oggetto a seguito di giuramento in data , procedendo sempre sotto il vincolo di tale giuramento, in riferimento al provvedimento emesso dal G.E. dott.ssa Lanteri in data , considerato che: - l immobile stimato non è attualmente libero in quanto locato con regolare Contratto di Locazione stipulato in data con scadenza in data , contratto che, non essendo stata inviata tramite racc. A/R disdetta scritta motivata da parte della locatrice (vedi articolo 1 contratto), si è automaticamente rinnovato di altri quattro anni quindi fino alla data del ; - è sottoposta a procedura esecutiva una quota (50/100) e non l interezza della proprietà del bene; - l attuale stato di grave crisi del mercato immobiliare ha portato ad un considerevole abbattimento dei valori unitari di mercato per beni analoghi a quello in oggetto; ritiene di potere rivedere e quindi modificare il valore unitario stimato nella precedente relazione depositata presso il Tribunale di Padova in data , portandolo da /mq. 700,00 ad /mq. 600,00 in rapporto alle considerazioni esposte. Pertanto, il nuovo valore di mercato dell immobile in oggetto, risulta essere: - Superficie Lorda complessiva: mq. 122,54; ipotizzando, sulla base di valori di comparazione, di potere assumere: - Valore unitario: /mq. 600,00; - Valore Complessivo (100/100): ,00;

18 di conseguenza: - Valore immobile (50/100): ,00. Con osservanza. Ing. Cristina Franchi Padova,