CAPITOLATO DELLE OPERE

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1 CAPITOLATO DELLE OPERE EDIFICIO PLURIFAMILIARE COMPLESSO RESIDENZIALE WHITE VILLAGE COMUNE DI CORNAREDO IN VIA PREGNANA

2 Sommario Introduzione Scavo Fondazioni Struttura portante Opere di copertura e tetto Rivestimenti esterni Divisori interni Opere di rivestimento interne Ringhiere Serramenti esterni ed interni Impianto elettrico Impianto di riscaldamento e raffrescamento Impianto idrico-sanitario Impianto a gas Allacciamenti Condizioni generali

3 Introduzione L edificio plurifamiliare si inserisce all interno di complesso immobiliare costituito da differenti soluzioni abitative. Nella fattispecie l edificio si compone di un piano terra, adibito a ingresso, residenza e giardini di proprietà; piani primo e secondo adibiti a sola residenza e piano copertura che prevede una terrazza praticabile. L edificio è accessibile da due ingressi, il primo carraio e pedonale ed il secondo carraio e pedonale con la rampa di accesso ai box, gli ingressi sono collegati agli appartamenti da citofono esterno. In prossimità dell ingresso principale, sono presenti delle zone protette ed esteticamente piacevoli, dove andranno riposti i materiali di rifiuto. Scavo Verrà predisposto uno scavo generale di sbancamento, e tutto il necessario per la formazione dei piazzali. Sarà previsto uno scavo a sezione obbligata per qualsiasi opera. Il riempimento e/o riporto per l eventuale rialzo del piazzale e per la copertura dei boxes sarà realizzato con materiali esistenti in cantiere o proveniente da fuori cantiere. Fondazioni Le fondazioni saranno del tipo a travi continue su uno strato di calcestruzzo magro. Struttura portante L edificio residenziale plurifamiliare presenterà una struttura portante in X-LAM, attraverso l utilizzo di pannelli Forest Home prodotti utilizzando colle poliuretaniche senza rilascio di formaldeide. Il materiale utilizzato per la produzione dei pannelli sarà essiccato con grado di umidità %. Tutte le parti in legno di abete massiccio avranno classe di resistenza C24 secondo la norma UNI EN 338:2004. Tutte le parti in legno lamellare saranno realizzate con legno d abete, incollate con adesivi di tipo omologato, classe di resistenza GL24h secondo la norma UNI EN 1194:2000. Lo spessore delle lamelle sarà pari a 33mm. Opere di copertura e tetto Il tetto sarà realizzato con pannelli X-LAM con spessore da 160 a 200 mm, a 5 strati. L isolamento del tetto verrà realizzato con doppio strato di lana di roccia intelaiata, spessore 16 cm. L intelaiatura dello strato isolante sarà realizzata in modo da creare le pendenze per lo scarico delle acque. Verrà predisposto un doppio pannello OSB di chiusura e manto di copertura realizzato in PVC. Sarà prevista lattoneria in lamiera zincata preverniciata 8/10 comprensiva di scossaline, canali, portacanali, curve e tubi. Rivestimenti esterni Le pareti perimetrali esterne presenteranno un cappotto d isolamento dello spessore di 14 cm, composto da fibra di legno doppio strato, compresa rasatura e finitura bianca. Alcune parti dell edificio saranno rivestite esternamente con lastre in gres colore simil legno o materiale diverso scelto dalla D.L.. Divisori interni I divisori tra appartamenti, le pareti perimetrali e i divisori interni degli alloggi, saranno realizzate con strutture in cartongesso a doppia lastra con apposito isolamento termoacustico interno con spessori finiti variabili da 7,5 a 12 cm, secondo gli elaborati progettuali e le disposizioni della Direzione Lavori

4 Opere di rivestimento interne Rivestimenti scale in pietra: le pedate delle scale saranno in Serizzo o materiale diverso scelto dalla D. L. complete di pedate, alzate e zoccolini realizzati con lo stesso materiale. Soglie e davanzali: tutti i davanzali saranno in pietra luna o similari, come da indicazioni della D.L. Zoccolino: gli zoccolini di tutti gli appartamenti saranno eseguiti in legno duro di buona qualità per un altezza di cm.7, tinto legno, posato a colla e chiodi. Rivestimenti cucina e bagni: i rivestimenti dei bagni (min H. 2,00) e la parete attrezzata della cucina (H. 1,60) dei singoli appartamenti saranno in ceramica dim. 20x33 della marca Porcellanosa o similare con smalto duro antiabrasione a vasta gamma di scelta. Pavimenti e sottofondi: Soggiorno: i pavimenti del soggiorno saranno realizzati in ceramica dim. 33x33 o 45x45 della marca Porcellanosa o similare con smalto duro antiabrasione a vasta gamma di scelta, oppure in parquet prefinito in plancia Rovere spazzolata 122 x 15,8 cm spessore 10 mm nei colori rovere sbiancato, rovere naturale, marrone, grigio o a scelta della D.L. Cucina: I pavimenti della cucina saranno realizzati in ceramica dim. 33x33 o 45x45 della marca Porcellanosa o similare con smalto duro antiabrasione a vasta gamma di scelta. Camere e disimpegno: i pavimenti delle camere e del disimpegno saranno realizzati in ceramica dim. 33x33 o 45x45 della marca Porcellanosa o similare con smalto duro antiabrasione a vasta gamma di scelta, oppure in parquet prefinito in plancia Rovere spazzolata 122 x 15,8 cm spessore 10 mm nei colori rovere sbiancato, rovere naturale, marrone, grigio o a scelta della D.L. Bagni: I pavimenti dei bagni saranno realizzati in ceramica dim. 33x33 o 45x45 della marca Porcellanosa o similare con smalto duro antiabrasione a vasta gamma di scelta. Balconi e terrazzi: saranno posati pavimentati con piastrelle per esterni in gres porcellanato simil legno o a scelta della D.L. Il pavimento sarà completato da zoccolino coordinato. Sottofondo dei pavimenti: sarà del tipo alleggerito, con materiale isolante leggero impastato o materiali diversi scelti dalla D.L. con materassino desolidarizzante ai rumori d impatto. Ringhiere Le ringhiere dei balconi saranno realizzate in ferro brunito con profilati a disegno semplice. Serramenti esterni ed interni Serramenti esterni saranno a battente/scorrevoli in PVC, colore grigio brunito o a scelta della D.L. I serramenti saranno completi di oscuranti modello Griesser o similari, con bassoemissivi e termoisolanti

5 Le porte interne di ciascun appartamento saranno fornite dalla marca Edilgreen linea Materia Plus (cerniere a scomparsa), dimensioni 70/80x210, vasta scelta di colori ed essenze su indicazione della D.L. con maniglia Sicma serie Fenix o Holiday o a scelta della D.L. Il portoncino di primo ingresso sarà di classe effrazione 3 UNI-EN 1627, trasmittanza termica - 1,3 w/(m2.k), abbattimento acustico - 34 db, pannello esterno liscio colore grigio o a scelta D.L., pannello interno liscio bianco o a scelta D.L., completo di maniglia e cilindro europeo, apertura sia interna che esterna. Il portone di ingresso all edificio sarà in metallo grigio brunito o a scelta della D.L.. Impianto elettrico Impianto elettrico parti comuni Le parti comuni dell edificio saranno caratterizzate dai seguenti impianti: - Impianto illuminazione delle scale con luce temporizzata; - Impianto illuminazione di corselli e cantine con posa di plafoniere 1x18 IP 55. Impianto di messa a terra Sarà formato l impianto di messa a terra con fornitura e posa di corda nuda d.35 in rame, e dispersori necessari per raggiungere i valori soddisfacenti. Sarà posata in opera la barra equipotenziale per i collegamenti dei conduttori di messa a terra. Impianto elettrico palazzina L impianto all interno degli appartamenti sarà in conformità al livello II della norma CEI 64-8 che stabilisce la dotazione minima impiantistica sulla base dei mq. dei singoli ambienti e dei mq totali dell appartamento. La dotazione impiantistica per ciascun appartamento sarà così configurata: Soggiorno/cucina: n 3 punti luce deviati; n 1 punto invertito; n 1 punto interrotto; n 12 prese bipasso 10/16A; n 2 prese TV SAT; presa telefonica, pulsante campanello fuori porta. Camera 1: n 1 punto deviato; n 3 prese bipasso 10/16A; presa TV SAT; n 1 presa telefonica. Camera 2: n 1 punto invertito; n 4 prese bipasso 10/16A; n 1 presa TV SAT. Bagno 1: n 2 punti interrotti; n 1 prese bipasso 10/16A; n 1 punto lavatrice; n 1 punto specchiera; n 1 tirante chiamata. Bagno 2: n 2 punti interrotti; n 1 prese bipasso 10/16A; n 1 punto lavatrice; n 1 punto specchiera; n 1 tirante chiamata. Disimpegno: n 2 punti deviati; n 3 punti prese. Box: n 1 prese bipasso 10/16A; n plafoniera 1x18W ip 65 completa di interruttore. Sarà prevista l alimentazione centralizzata per n 5 tapparelle elettriche con sistema domotico My Home Bticino. Predisposizione impianto antintrusione: Sarà predisposto l impianto di allarme anti intrusione con fornitura e posa di tubazioni e cavisteria, per protezione volumetrica e perimetrale, per un totale di circa n 12 punti per appartamento. Predisposizione impianto diffusione sonora (filodiffusione): Sarà fornito e posato in opera un impianto di diffusione sonora completo di tubazioni e scatole di derivazione all interno di ciascun appartamento (n 1 punto per ogni locale dell appartamento)

6 Predisposizione per impianto di raffrescamento Sarà predisposto l impianto di climatizzazione centralizzato all interno di ogni appartamento (n 1 punto di utilizzo per appartamento), compresa fornitura e posa di cavi di alimentazione e comando delle unità interne ed esterne. Impianto videocitofonico condominiale Sarà prevista la fornitura e posa in opera dei seguenti impianti ed elementi: - Impianto videocitofonico a colori completo di apparecchiature, di alimentatore, di n 1 pulsantiera digitale fino a 10 chiamate, di n 1 posti esterni amplificato; - Apparecchio videocitofonico a colori ELVOX a schermo piatto all interno di ciascun appartamento, comprensivo di distribuzione unifilare (montanti verticali e orizzontali) e impianto intercomunicante; - Impianto di apertura dei cancelli pedonale comprensivo di pulsanti e rete apriporta, cavisteria e tubazioni. Impianto TV-SAT-DIGITALE TERRESTRE centralizzato Verrà previsto un impianto di ricezione digitale terrestre, comprensivo di tubazioni, cavo coassiale, n 5 prese TV finali passanti per ogni appartamento. Verrà previsto un impianto TV SAT centralizzato completo di cavi deviatori, prese finali. Si calcolano n 5 punti per ogni appartamento. Impianto alimentazione centralini Saranno posati cavi FG7 2*6mm per l alimentazione dei centralini degli appartamenti, e interruttori MA 25 A. Saranno posati cavi FG7 3*2,5mmq e canali di distribuzione per l alimentazione dell impianto elettrico della cantina dal centralino post contatore, e interruttore MA Diff 0,03. Impianto di riscaldamento e raffrescamento L impianto di riscaldamento sarà del tipo centralizzato ad acqua conforme alle normative vigenti. La produzione del calore avverrà tramite una pompa di calore con integrazione di una caldaia funzionante a gas metano. Attraverso la pompa di calore di potranno avere notevoli risparmi sui costi di gestione e contemporaneamente nei periodi più freddi il riscaldamento sarà garantito dall integrazione di una caldaia del tipo a condensazione. Gli impianti interni saranno costituiti da pannelli radianti posti a pavimento che, dovendo funzionare a bassa temperatura, si sposano perfettamente con la pompa di calore e con la caldaia a condensazione. Nei bagni verranno installati degli scalda salviette alimentati dall impianto centralizzato. La produzione di acqua calda sanitaria sarà centralizzata ed anch essa utilizzerà la pompa di calore con integrazione della caldaia. Ogni appartamento sarà dotato di contabilizzatore di calore, di conta litri di acqua calda sanitaria e di conta litri di acqua fredda, al fine di permettere una suddivisione delle spese in funzione dell effettivo utilizzo. Ogni appartamento sarà infine dotato di una predisposizione per l impianto di climatizzazione centralizzata

7 Impianto idrico-sanitario Sarà realizzato un impianto sanitario di tipo tradizionale, con tubazioni e raccordi in polipropilene per l alimentazione e tubi e raccordi in PVC per gli scarichi. Consistenza e distribuzione degli apparecchi igienico sanitari Ogni bagno sarà fornito di sanitari sospesi e rubinetteria della marca Porcelanosa serie Urban: n 1 vaso sospeso completo di sedile; n 1 cassetta di scarico vaso a doppio tasto; n 1 bidet sospeso, completo di gruppo di miscela; n 1 Lavabo a consolle (bagno principale) completo di gruppo di miscela, mobiletto e specchio; lavabo con colonna (bagno di servizio), completo di gruppo di miscela; n 1 piatto doccia 80x80, 90x75, 80x100 serie Arquitect, completo di gruppo di miscela incasso e braccio doccia con soffione o n 1 vasca serie Ecolite 170x70, completo di gruppo di miscela esterno. n 1 vasca completa di telaio, pannello frontale e laterale 170x70, completo di gruppo di miscela esterno; n 1 attacco lavello; n 1 attacco lavatrice; n 1 attacco lavastoviglie. Impianto a gas Sarà realizzato un impianto a gas per l alimentazione della centrale termica. L impianto avrà inizio dai contatori autonomi posti dall ente erogatore. I tratti interrati, se esistenti, verranno realizzati con tubazioni in polietilene linea gialla per gas. Allacciamenti Sono comprese le opere di scavo e le assistenze per la realizzazione degli allacci relativi ad Enel, Telecom, Acqua, metano e fognatura. Sono compresi i relativi manufatti in calcestruzzo per il contenimento dei contatori, posizionati nel giardino lungo la recinzione, in prossimità dell accesso pedonale, con sportelli in ferro verniciato per l ispezione dei tecnici abilitati dall ente erogante. Condizioni generali Tutte le opere sopra citate dovranno essere compiute a regola d arte. I lavori saranno condotti continuativamente dall'impresa esecutrice fino all'ultimazione dell'opera. Saranno possibili interruzioni a causa di forza maggiore o quando le condizioni atmosferiche sconsiglino il proseguimento dei lavori. Eventuali varianti interne, impianto elettrico e idrosanitario, pavimenti, rivestimenti, etc. dovranno essere preventivamente concordate con la D.L. e non verrà concessa nessuna detrazione nel caso di riduzione della dotazione prevista in capitolato, mentre verranno conguagliate le differenze di prezzo nel caso di scelta dei materiali o apparecchiature di maggior prezzo. Le varianti dovranno essere accettate dal committente e controfirmate, versando il 50% all ordine ed il saldo a completamento dell opera. L'impresa costruttrice si riserva la facoltà di apportare al progetto tutte le modifiche che si rendessero necessarie sia per esigenze strutturali, tecniche ed estetiche, sia per adeguarlo alle norme amministrative o urbanistiche