Via Peri, 17 CH-6900 Lugano Aldo Vettraino General Manager Phone

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1 Via Peri, 17 CH-6900 Lugano Aldo Vettraino General Manager Phone

2 Riva San Vitale Riva San Vitale, borgo sul Ceresio, tra il Monte San Giorgio e il Monte Generoso, accanto alla ferrovia e all autostrada, sull asse europeo Nord-Sud, a 10 km da Lugano e 5 km da Mendrisio. Il Comune conta circa 2400 abitanti ed è internazionalmente noto per le sue ricchezze culturali: il Battistero, il Tempio di Santa Croce e il Palazzo comunale del tardo Rinascimento. La bellezza dei suoi edifici, del nucleo storico, di importanza na - zionale, i numerosi dettagli architettonici medievali e le costruzio - ni di architettura contemporanea, tra cui una delle prime case di Mario Botta, fanno del Borgo un luogo incantevole e dinamico tra passato e modernità.

3 Facciate esterne Progetto esclusivo di un nuovo complesso residenziale di 15 uni - tà, suddivise in tre blocchi. Fini - ture a scelta di livello medio alto, attenzione ai particolari, metrature molto ampie anche nei tagli picco - li. Le unità sono state concepite nel rispetto dei più moderni standard abitativi, cucine open space con isola, ottime isolazioni termiche e foniche, infissi a doppio vetro, ri - scaldamenti termopompa con bassi consumi energetici e ampia possi - bilità di scelta per gli apparati di domotica e TV satellitare.

4 Facciate esterne Comodo a tutti i servizi, scuole ele - mentari, scuole medie, asilo bimbi, servizi postali e commerciali. Il pro - getto in particolare viene sviluppa - to in un area verde, a ridosso delle montagne, molto ben posizionato e con un ottima esposizione solare. Tutte le immagini del progetto sono da considerarsi indicative e non vincolanti

5 Planimetria generale La palazzina A è costituita da 4 ampi appartamenti di 2.5 locali + studio di 80 mq. 2 appartamenti al piano terra con giardino privato e 2 appartamen - ti al primo piano con ampi balconi di circa 4 mq. La palazzina B è costituita da 4 ampi appartamenti di 3.5 locali d 115 mq. 2 appartamenti al piano terra con giar - dino e 2 al primo piano con ampi bal - coni di circa 4 mq. La palazzina C è costituita da 4 ampi appartamenti di 2.5 locali al piano ter - ra con giardino privato e da 3 appar - tamenti di 3.5 locali al primo piano.

6 Palazzina A A P PA R TA M E N T I DA 2. 5 LO C A L I L unità dispone di 80 mq abitabili, con zona giorno ampia e luminosa, cuci - na aperta sul salotto e sala da pranzo, terrazza con vista aperta, 1 camera matrimoniale con ampio bagno vasca e comodissimo locale aggiuntivo, uti - lizzabile come grande cabina armadio o come studio. Disponibile un appartamento di ugua - le metratura con giardino privato di 80 mq.

7 Palazzina B APPARTAMENTI DA 3. 5 LOCALI L unità dispone di 110 mq abitabili, con zona giorno ampia e luminosa, cucina aperta sul salotto e sala da pranzo, terrazza con vista aperta, 2 camere di cui una matrimoniale con bagno vasca dedicato annesso. Un secondo bagno doccia serve le due camere singole. Disponibile appartamento di ugua - le metratura con giardino privato di 110 mq.

8 Palazzina C APPARTAMENTI DA 2.5 e 3.5 LOCALI L unità dispone da 64 A 97 mq abita - bili con al piano terra 4 appartamenti di 2.5 locali con giardino privato e al primo piano 3 appartamenti di 3.5 lo - cali con balconi. Ogni appartamento ha una zona giorno ampia e luminosa, cucina aperta sul salotto con sala da pranzo, 1 o 2 camere matrimoniali e 1 o 2 bagni a seconda della tipologia dell appartamento scelto.

9 Capitolato SRUTTURA Interrato e solette in cemento armato. Scale e pareti lift in cemento armato. La muratura portante esterna dei piani fuori terra sarà eseguita con laterizio tipo Poroton isolante e por - tante dello spessore di cm 20, rivestita con un cappotto termico di cm 14 in polistirene espanso estruso. Le strutture orizzontali (solai) saranno in cemento armato e verranno intonacate per le porzioni a vista. La copertura sarà composta da soletta in cemento armato, primo manto di impermeabilizzazione con bar - riera al vapore, isolazione con pannelli in polistirene espanso estruso di spessore pari a 20 cm, secondo manto impermeabile con guaina, protezione con ghiaietto del manto impermeabile. LATTONERIE E IMPERMEABILIZZAZIONI Opere da lattoniere in acciaio inox secondo norme: copertine, canali di gronda, scossaline di bordo, con - verse da parete, bande di dilatazione e bocchette di scarico. PARETI E SOFFITTI Finitura con intonaco a gesso ed esecuzione a dispersione coprente opaca, una ripresa intermedia, una ripresa di finitura. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Pavimenti in piastrelle monocottura Sichenia Serie Concept dimensioni 30x60 cm, fr.al mq. 60.-/70.-, e relativi battiscopa. Rivestimenti in piastrelle di Serie Concept, fr. al mq 80.-/90.-, fino ad un altezza di 2.00 mt, dimensioni 20x40 in bagni e wc. Pavimenti in parquet verniciato a liste parallele mm 70x490x11, in Rovere Pronto prefinito, fr. al mq 80.-/90.- e relativi battiscopa in rovere massiccio nelle camere. PORTE Portoncini di primo ingresso edificio in acciaio, con vetrate antisfondamento, serrature di sicurezza e ma - niglie in acciaio satinato. Porte antincendio T60 cm , complete di maniglie incombustibili e serrature, nell interrato. Porte in ferro con maniglia e serratura per vani termo pompa. Portoncini blindati classe 3 per ingresso appartamenti, completi di serrature di sicurezza e di servizio, pan - nello interno liscio colore bianco, maniglie in acciaio satinato. Porte interne in legno tamburato con rivestimento laccato chiaro, complete di serrature normali e maniglie in acciaio satinato. ELEMENTI FRANGISOLE Lamelle frangisole in alluminio tipo Storen VR 90, ossidate naturali, rullo in ferro zincato, guide laterali in al - luminio ossidare, comando elettrico. Davanzali per finestre in lamiera termo laccata o granito spessore 3 cm. OPERE DA FABBRO Parapetti per scale interne in acciaio Inox, profilati piatti, corrimano da tubo in acciaio. Parapetti per balconi esterni con struttura metallica in acciaio inox e cristallo antisfondamento, altezza 110 cm. ISOLAMENTO FONICO Le verifiche acustiche saranno garantite da uno specialista, in riferimento alle norme SIA. Particolare im - portanza sarà data all isolamento fonico tra gli appartamenti e all isolamento anti - calpestio, unitamente a quello termico, sotto tutti i pavimenti dei locali abitati e delle terrazze. Tutti gli apparecchi sanitari saranno posati col set anti - rumore. FINESTRE Finestre in alluminio con profilo a taglio termico, triplo vetro, con gas argon all interno, complete di mani - glie in acciaio satinato, sistemi di chiusura e doppia apertura a battente e vasistas. Finestre vano scala con mattoni in vetro cemento.

10 Capitolato IMPIANTO DI RISCALDAMENTO / RAFFRESCAMENTO Il sistema previsto in questa residenza è di tipo tradizionale, con centrale termica alimentata da un sistema termopompa Aria-acqua. La distribuzione di calore all interno degli appartamenti è prevista con tradizionali serpentine a pavimento. Temperature di riferimento dell impianto secondo norme di categoria. Ogni appartamento sarà munito di un contatore individuale via radio per il conteggio separato dei consumi così come di un termostato nella zona giorno per consentire una regolazione personalizzata o automatica della temperatura di esercizio; su richiesta è possibile prevedere un termostato per ogni locale dell appar - tamento. IMPIANTO DI VENTILAZIONE Ventilatori d aspirazione per le zone di servizio prive di finestre ed espulsione delle cappe da cucina fino a fuori tetto. Eventuale sistema di raffreddamento o ventilazione su richiesta nei plafoni tecnici nei corridoi, servizi e cucine. IMPIANTO ELETTRICO Impianto completo sottomuro con quadro principale, contatori nel locale elettrico e quadri valvole secon - dario all interno dei singoli appartamenti. Nei vani comuni, nelle terrazze, nelle zone di servizio e nelle cucine degli appartamenti corpi illuminanti incassati nei plafoni ribassati o in getto nella soletta. Ogni appartamento è dotato di suoneria di chiamata con videocitofono di prese nel soggiorno, nelle camere o nello studio, telefono e radio via cavo mentre una presa nel soggiorno prevede l impianto SAT e tv; verrà offerta la possibilità di personalizzare il progetto di illuminotecnica e dell apparecchiatura elettronica pre - sente nell appartamento (SAT, domotica, dolby - surround, impianto allarme, ecc). Illuminazione esterna lungo gli accessi all abitazione. IMPIANTO SANITARIO Apparecchi sanitari colore bianco quali vasca bagno, doccia, WC e lavabi. Accessori cromati o altro quali porta-salviette, porta-bicchieri, porta-sapone. CUCINE Combinazione laccata opaca o lucida e colore a scelta, piano di lavoro in pietra naturale o artificiale. Il mobilio potrà essere scelto e modificato dalla clientela. Le cucine si intendono sempre complete di apparec - chi elettrodomestici da incasso di base, quali: forno ad aria, piano di cottura in vetroceramica con cappa di aspirazione, lavastoviglie, frigo da incasso con reparto di congelazione e cappa aspirante. Budget previsti nell acquisto: appartamenti 2.5 locali CHF appartamenti 3.5 locali CHF ASCENSORE Ascensore elettrico con porte automatiche a pannelli e apertura telescopica con portata di 6 persone. Rive - stimenti tipo acciaio inox lavorato e parti specchiate, corrimano e pulsantiera secondo i modelli, cabina e porte sempre in lamiera d acciaio cosi come il plafone completo di sistema incassato d illuminazione. Pavimento in gomma o pietra naturale come vano scale e pianerottoli. GIARDINI Verranno realizzate delle aree verdi ad uso privato. Formazione di tappeto erboso da giardino, con fornitura della semente, primo taglio e risemina. Formazione di siepe di altezza 100/120 cm, in corrispondenza di zona cassonetti, compresa fornitura di opportuna essenza vegetale, altamente schermante con recinzione su tutto il perimetro in ringhiere in ferro o simili.

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