Bencistà COLLINA D ORO MONTAGNOLA - LUGANO - TICINO - SWITZERLAND

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Pietro Mattioli
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1 COLLINA D ORO MONTAGNOLA - LUGANO - TICINO - SWITZERLAND

Il paese di Montagnola fa parte del comune di Collina d Oro e sorge sull omonima collina che domina un panorama mozzafiato a 360 gradi sulle due sponde del Lago di Lugano e sul golfo di Agno.

2 Il paese di Montagnola fa parte del comune di Collina d Oro e sorge sull omonima collina che domina un panorama mozzafiato a 360 gradi sulle due sponde del Lago di Lugano e sul golfo di Agno. Lugano é la citta più grande del Canton Ticino. Oltre ad essere il terzo polo finanziario svizzero, é un importante centro congressuale e turistico. Viene definita la città dei parchi e dei giardini fioriti. Con la sua atmosfera tipicamente mediterranea, Lugano offre tutti i vantaggi di una città cosmopolita mantenendo però il suo spirito di cittadina a misura d uomo. Lugano é ottimamente raggiungibile con ogni mezzo di trasporto pubblico (ferrovia, aeroporto regionale di Lugano-Airport) e con l autostrada A2 che permette di raggiungere Milano in 45 minuti di macchina o un ora di treno. La è ubicata sul versante orientale della Collina d Oro con un invidiabile vista sul Golfo di Lugano e sulle montagne circostanti. A due passi dalla piazza centrale del comune gode di tutte le comodità e servizi di collegamento. The town of Montagnola is in the Comune of Collina d Oro, the hill of gold, which has a panorama that includes two arms of the Lake of Lugano and adjacent mountains in Switzerland and Italy. Lugano is the largest city in the Canton Ticino and the third largest banking center in Switzerland. It is an important tourist site and convention center, with beautiful flowering gardens and parks. With environing Alps but a Mediterranean atmosphere, Lugano has the advantages of a cosmopolitan city but with human intimacy. Lugano is easily reachable by public transportation train and plane (Agno Airport), and the A2 super-highway allows access to Milan in 45 minutes (an hour by train) and Zurich in two hours. Bencista Residence is located on the eastern side of the Collina d Oro with a magnificent view of the eastern end of Lake Lugano and the Swiss and Italian mountains above it, a few minutes from the center of Montagnola, where shops and public services are available. MONTAGNOLA MONTE BRÈ LAKE LUGANO S. SALVATORE

L edificio é composto da un corpo principale, un corpo scale posto centralmente sul lato ovest (più alto), un corpo secondario, più basso, che sfrutta la parte irregolare a sud-est del terreno.

3 L edificio é composto da un corpo principale, un corpo scale posto centralmente sul lato ovest (più alto), un corpo secondario, più basso, che sfrutta la parte irregolare a sud-est del terreno. L accesso veicolare avviene da via dei Gilardi tramite l autorimessa del mappale adiacente, al livello -1 dell edificio; a questo piano sono collocati anche i locali tecnici e le cantine. L accesso pedonale avviene invece dal livello +2. Al livello 0 sono collocati due appartamenti di 2 1/2 locali (app.1 e app.2). Al livello +1 e +2, sono collocati 2 appartamenti duplex di 4 1/2 locali (app.3 e app.4) che sono speculari e si sviluppano su due piani. Entrambi i duplex 3 e 4 dispongono al livello +2 di un portico privato con magnifica vista sul lago di Lugano e di uno spazio esterno con terrazza, sempre privato. In addition to the main structure, there is a slightly higher addition on the west for the central stairs, and a lower secondary structure that uses the irregular shape of the land on the southeast. Vehicle access is from Via dei Gilardi to the south through the garage of the adjacent property. The main pedestrian access is from Ra Curta at level +2. At level -1 there is underground parking with 3 spaces for each duplex, plus storage areas, and utility rooms. At ground floor level 0, there are two private apartments. At levels +1 and +2 there are the two duplex apartments for sale (apartments 3 & 4), one each on the north and south sides. Each apartment has a private loggia for dining with a magnificent view of Lake Lugano. The duplex apartments have private outdoor spaces at level +2 on the east side, and outdoor spaces with terrace also private.

4 Italia Italia Soggiorno dell appartamento duplex-sud / Living room of the south duplex

NORD EST Struttura Pareti perimetrali interrate in calcestruzzo armato impermeabilizzato; verso l esterno strato d isolamento rigido. All interno strato d intonaco minerale.

Pareti portanti interne in calcestruzzo armato o mattoni di cotto. Tavolati in mattone di cotto. Solette in calcestruzzo armato con isolamento fonico e termico, sottofondo flottante e rivestimento.

5 NORD EST Struttura Pareti perimetrali interrate in calcestruzzo armato impermeabilizzato; verso l esterno strato d isolamento rigido. All interno strato d intonaco minerale. Pareti perimetrali fuori terra in calcestruzzo armato, isolamento termico interno e tamponamento con muratura in cotto verso l interno degli appartamenti. Pareti portanti interne in calcestruzzo armato o mattoni di cotto. Tavolati in mattone di cotto. Solette in calcestruzzo armato con isolamento fonico e termico, sottofondo flottante e rivestimento. SUD OVEST Copertura tetto Struttura portante in legno di abete con strato d isolamento termico in lana di roccia. Posa di lastre ondulate in fibrocemento per il rivestimento in coppi di cotto. Correntini e travi a vista in rovere antico; rivestimento interno tra i correntini in cartongesso. Riscaldamento Riscaldamento a pompa di calore con sonda geotermica e collettori solari. Finestre Esecuzione di finestre e porte-finestre in legno con vetro isolante e gelosie in legno. Isolamento Tutte le strutture perimetrali dell edificio, muri interrati e fuori terra, finestre e copertura, sono conformi alle norme attualmente vigenti in materia di isolamento termico. Pavimenti interni Soggiorno con pavimento in rovere antico modello Versailles; zona notte con parquet in rovere antico a doghe larghe posate a correre.

Structure Perimeter walls underground in waterproofed reinforced concrete with rigid external insulating cover. Internal covering with a layer of mineral plaster.

6 Structure Perimeter walls underground in waterproofed reinforced concrete with rigid external insulating cover. Internal covering with a layer of mineral plaster. Perimetal walls above ground built with optitherm insolating brick blocks. Interior structural walls in reinforced concrete or brick blocks. Reinforced concrete floors with sound and thermal insulation, and poured base for wood or tile flooring. Autorimessa / Garage LIVELLO / LEVEL -1 LIVELLO / LEVEL +1. Roof covering Bearing structure in spruce wood with layer of thermal insulation in mineral fiber. Layer of thermal insulation in mineral fiber. Undulating sheets of fibercement under the roof tiles. Roof battens and wooden beams are in antique oak wood. Heating Geothermal energy supply for heat pump, as well as solar panels. Windows and French doors Made out of wood with insulated glass and wooden shutters. LIVELLO / LEVEL 0 LIVELLO / LEVEL +2 Indoor floors Living room flooring in antique oak, Versailles pattern; bedrooms flooring in large slats of antique oak parquet in-line pattern.

7 APPARTAMENTO 3 Duplex sud/south 4 1/2 locali/rooms Superficie / Surface mq Portico / loggia 14.5 mq Esterno / Exterior mq ZONA GIORNO / DAY LIVELLO / LEVEL +2 1) ATRIO / ENTRANCE 5.2 mq 2) DISIMPEGNO / STAIRWELL 5.9 mq 3) SOGGIORNO / LIVING ROOM 46.0 mq 4) CUCINA / KITCHEN 14.8 mq 5) SERVIZIO / POWDER ROOM 4.1 mq 6) TERRAZZA / LOGGIA 14.1 mq ZONA NOTTE / NIGHT LIVELLO / LEVEL +1 1) DISIMPEGNO / STAIRWELL 2) DOCCIA / SHOWER 3) CAMERA / BEDROOM 4) BAGNO / MASTER BATHROOM 5) CAMERA / MASTER BEDROOM 6) GUARDAROBA / DRESSING ROOM 7) CAMERA / BEDROOM 8) DOCCIA / SHOWER 6.6 mq 3.1 mq 14.6 mq 5.7 mq 17.4 mq 10.8 mq 15.3 mq 3.3 mq

8 APPARTAMENTO 4 Duplex nord/north 4 1/2 locali/rooms Superficie / Surface mq Portico / loggia 14.5 mq Esterno / Exterior mq ZONA GIORNO /DAY LIVELLO / LEVEL +2 1) ATRIO / ENTRANCE 5.2 mq 2) DISIMPEGNO / STAIRWELL 5.9 mq 3) SOGGIORNO / LIVING ROOM 46.0 mq 4) CUCINA / KITCHEN 14.8 mq 5) SERVIZIO / POWDER ROOM 4.0 mq 6) PORTICO / LOGGIA 14.1 mq ZONA NOTTE /NIGHT LIVELLO / LEVEL +1 1) DISIMPEGNO / STAIRWELL 2) DOCCIA / SHOWER 3) CAMERA / BEDROOM 4) BAGNO / MASTER BATHROOM 5) CAMERA / MASTER BEDROOM 6) GUARDAROBA / DRESSING ROOM 7) CAMERA / BEDROOM 8) DOCCIA / SHOWER 6.6 mq 3.1 mq 14.6 mq 5.7 mq 17.4 mq 10.8 mq 15.3 mq 3.3 mq

Collina d Oro Lugano www.bencista.ch - info@bencista.

avanzate pretese. Fanno stato unicamente il descrittivo tecnico e i piani esecutivi.

9 Collina d Oro Lugano - info@bencista.ch Da questo prospetto contenente piani, disegni, ed informazioni non possono essere avanzate pretese. Fanno stato unicamente il descrittivo tecnico e i piani esecutivi. Sono comunque sempre possibili eventuali cambiamenti nell esecuzione e modifiche nelle misure per necessità tecniche.

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