Le immagini inserite nella presente descrizione hanno il solo scopo di illustrare i materiali o i prodotti che verranno impiegati per la

Transcript

1 Le immagini inserite nella presente descrizine hann il sl scp di illustrare i materiali i prdtti che verrann impiegati per la realizzazine dell pera e nn sn in alcun md vinclanti ai fini cmmerciali e/ realizzativi della stessa.

2 Classe energetica in prgett: L immbile sarà edificat secnd i più mderni criteri cstruttivi rivlti sia al cnteniment dei cnsumi energetici, sia a garantire un miglir cmfrt abitativ. In particlare verrà psta mlta attenzine in fase di edificazine alla crrezine dei pnti termici di terrazzi, finestre ed altri elementi disperdenti csì cme si pterà per l utilizz di un capptt islante sulle pareti perimetrali e sui slai esterni. L impiant di riscaldament sarà a pannelli radianti a paviment a bassa temperatura alimentat, cme da nrmativa vigente, da un unica centrale termica in pmpa di calre cadiuvata da pannelli ftvltaici. L insieme di tali scelte tecniche cllca il fabbricat all intern della classe energetica A secnd i parametri di calcl della Regine Lmbardia. QUALI INNOVAZIONI IN QUESTO CANTIERE PER IL RISPARMIO ENERGETICO Utilizz di materiali islanti e traspiranti ad alte prestazini; Riscaldament a pannelli radianti a paviment; Pannelli slari per la prduzine di acqua calda sanitaria; Caldaia a cndensazine ; Serramenti in allumini/ Legn cn alzanti scrrevli e vetri islanti bass emissiv; Rubinetteria cn dispsitiv di cntrll del fluss dell acqua. PER IL TUO COMFORT Utilizz di materiali fnassrbenti ad alte prestazini; Predispsizine di impiant di climatizzazine cn split; Predispsizine di impiant di dmtica base; Sanitari sspesi. PER LA TUA SICUREZZA Predispsizine di impiant d allarme; Prtncini blindati certificati; PER IL TEMPO LIBERO Ampi terrazzi vivibili e / giardini di prprietà; Descrizine Tecnica Cantiere di Via Mazzini a Cantell (VA) ALBA CHIARA SRL 2

3 CHE TIPO DI CONTROLLO EFFETTUIAMO SUL CANTIERE Organ di cntrll intern frmat dall insieme dei Liberi Prfessinisti che prestan la prpria pera nel cantiere crdinat direttamente dalla Cmmittenza. Rappresentante della Cmmittenza Prgettazine e Direzine tecnica dei lavri Prgettazine e Direzine tecnica dei lavri Direttre Lavri e Strutturista Direttre Tecnic e Respnsabile d Impresa Crdinatre e Respnsabile della Sicurezza Prgettista Impianti QUALI GARANZIE RILASCIAMO AL CLIENTE POLIZZA POSTUMA DECENNALE alla stipula del rgit ntarile di cmpravendita. CHI SIAMO COMMITTENTE: Immbiliare ALBA CHIARA SRL IMPRESA COSTRUTTRICE: Real Prject srl Descrizine Tecnica Cantiere di Via Mazzini a Cantell (VA) ALBA CHIARA SRL 3

4 STRUTTURA DEI FABBRICATI Il fabbricat sarà interamente nuv ed avrà strutture prtanti in cement armat, cn slai in later cement. I muri perimetrali di tampnament sarann cstituiti in blcc di laterizi da cm.25, rinzaff estern, term capptt estern da cm.15 ltre ad intnac intern. TAVOLATI INTERNI E DIVISORI Tutte le tramezze interne della parte abitativa e della parte interrata, sarann eseguite cn frati in laterizi , lavrati in spessre da cm.8 da cm.12 cn psizinament al piede di materassin fnassrbente del tip Islmant. I divisri tra le unità abitative sarann eseguiti cn dppia muratura in laterizi e interpst materiale islante fnassrbente del tip Silentrck Ep da cm.6 ltre ad intnac su entrambe le facce del mur COPERTURA Struttura principale e secndaria in abete lamellare cn pacchett islante, csì cmpsta : travett lamellare, perlina di spessre cm.3, barriera al vapre USBS Micr, islante in fibra di legn da cm.12, tavla di ventilazine assit grezz da cm.3+3 cn guaina micrfrata USBS Classic e pannell fenlic in abete multistrat da mm.15 listell prta tegle, mant di cpertura cn Tegla in laterizi ltre ad ulterire impermeabilizzazine cn guaina bituminsa, clm ventilat. I canali, le scssaline e i pluviali sarann in rame spessre 8/10 mm. INTONACI Gli intnaci esterni sarann eseguiti cn malta bastarda, tirati a fratazz e atti ad essere tinteggiati cn materiali a base di resine rivestiti cn materiali a base di minerali, di clre a scelta del Prgettista e della DD.LL., il tutt successivamente alla psa di islament a capptt da esterni di spessre pari a cm.8/10. Gli intnaci interni sarann finiti cn stabilitura per tutti i lcali anche del lcale interrat ed a partire dall altezza del rivestiment per i servizi igienici, al fine di garantire la massima traspirabilità dei muri per un maggir cmfrt abitativ ed un maggir risparmi energetic. FOGNATURA La rete fgnaria verticale per l scaric dei servizi igienic-sanitari e della cucina sarà cstituita da clnne in PVC pesante, cmpleta di pezzi speciali, cllari e tutt quant necessari per il miglir funzinament. Tutti i raccrdi rizzntali avrann appsiti pzzetti di ispezine, per garantirne un idne funzinament. IMPIANTO IDRICO SANITARIO L impiant idric - sanitari sarà dimensinat cn tubazini adeguate. I sanitari (water/bidet/lavab) sarann della ditta Duravit serie D.Cde sspesa, cn rubinetteria della ditta Grhe md. Eursmart crmat (vedi ft), cassette water della Geberit. Il piatt dccia, ve previst, sarà in vetrresina della ditta Dlmite da 80x80 75x90 cmplet di asta saliscendi e miscelatre ad incass. La vasca, ve prevista, sarà pannellata cmpleta di rubinetteria da incass estern di dim.170x70. Nella parte interrata é previst un attacc per la lavatrice., ltre la predispsizine di una parete attrezzata Descrizine Tecnica Cantiere di Via Mazzini a Cantell (VA) ALBA CHIARA SRL 4

5 cn arriv di acqua e scaric. Nella lcale sgmber interrat sarà frnita e psata canna fumaria per una stufa a pellet. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impiant di riscaldament sarà centralizzat in Pmpa di calre Elc aria-acqua da estern trifase cn ptenza 26 Kw (ptenza termica),cn pannelli ftvltaici integrati in cpertura ; e schema a 2 bllitri, di cui un sanitari e l altr per riscaldament mdell Aertp T 26 ext sln trifase. Cassette di cntabilizzazine, rete di distribuzine, impiant stt centrale per l accumul di energia sia per l acqua calda sanitaria, sia per l impiant di riscaldament L unità immbiliare sarà dtata di impiant di riscaldament a pannelli radianti (Harden 2000 md. 45-tub pex 17x2) psati a paviment cn tub in plietilene reticlat e pannell islante in plistirene ad alta densità, e nei servizi igienici sarà mntat un radiatre term arred di clre bianc (RAL 9010) dimensinat per il funzinament a bassa temperatura. E previst inltre un impiant a pannelli slari ad integrazine dell acqua sanitaria. Si tratta di impianti di nuva generazine che cnsentn rese ntevlmente superiri rispett a quelli tradizinali utilizzati in passat e che cnsentn ntevli risparmi sia in termini di utilizz cn una minre emissine di fumi ncivi nell aria e cn un cnseguente vantaggi per l ambiente, nnché in termini ecnmici cnsentend un risparmi in termini di minr cst sulle bllette per l utilizzatre. IMPIANTO ELETTRICO E DOMOTICA BASE A nrma della L.46/90 e CEI 64/8, sarà cstituit da tubazini in tub flessibile da cllegarsi stt traccia nei muri e stt i pavimenti, cmpleti di fili flessibili antifiamma e scatle di derivazine in PVC da incass. L abitazine sarà dtata di centralin salva vita cmplet di interruttre differenziale e magnettermici per sezinament prese, luce e prese frza mtrice e di impiant telefnic. L impiant del videcitfn è cmplet e funzinante dal cancell pednale al sggirn ingress. In crrispndenza delle derivazini, in sggirn all ingress ci sarann i cmandi di apertura elettrica per il cancell pednale. Il cancell carrai sarà mtrizzat cn frnitura di due telecmandi per gni unità immbiliare. L impiant TV satellitare sarà cmplet delle derivazini in sggirn, per le camere da lett è prevista la presa standard, precisand che l impiant è cmplet di antenna e parabla cmune atta alla ricezine dei canali Descrizine Tecnica Cantiere di Via Mazzini a Cantell (VA) ALBA CHIARA SRL 5

6 nazinali e dei maggiri canali televisivi privati. E prevista la predispsizine per l impiant d allarme su tutte le aperture. La serie di placche prevista è della ditta Vimar serie Eikn Reflex (, nelle clrazini a scelta del cliente tra bianc ghiacci e ner grafite. L illuminazine delle parti cmuni (vialetti, parcheggi, crridi, balcni, prtici, terrazzi, piscina, etc.) sarann realizzate e definite dalla cmmittenza e dalla DD.LL. L impiant ptrà essere supprtat e crdinat dal sistema di Dmtica Base By-me di Vimar ( similare) che cmunque cmprende già l autmazine degli scuranti del tip a Rlladen in tutta l abitazine, il sistema di cntrll per l ttimizzazine dei cnsumi nnché accensine e spegniment luci. RETE IDRICA L impiant dell acqua ptabile sarà cmplet per i servizi, la cucina e per la lavatrice; per gni unità abitativa cn giardin è previst un rubinett estern cn intercettazine invernale interna. Tutte le rubinetterie sn dtate di dispsitiv di cntrll del fluss dell acqua atte al risparmi ed all ttimizzazine dei cnsumi mentre le unità abitative, cme pure le parti cmuni, sn dtate di cntabilizzatre per la determinazine dei singli cnsumi. OPERE IN MARMO Tutte le sglie e i davanzali sarann in Bela Grigia similare, fiammate e spazzlate rispettivamente dell spessre di cm. 3 e cm. 4 cn appsiti gccilati ve necessari. SERRAMENTI ESTERNI Tutti i serramenti dei piani abitabili sarann in allumini a tagli termic dell spessre di mm. 68 cme da disegni della dd.ll. e cmpresi di vetri islanti bass emissivi 4/20/4 Metalunic cmpleti di accessri e mtrizzati cn scuranti del mdell Griesser ( similari). I serramenti grandi della zna girn sn del tip alzante scrrevle cn un anta fissa ed una scrrevle. Descrizine Tecnica Cantiere di Via Mazzini a Cantell (VA) ALBA CHIARA SRL 6

7 PORTE INTERNE Le prte interne sarann della ditta Ferrer Legn md. Lgica del tip a battente cn pannell laminat nelle clrazini Rvere Grey, Rvere e Grafis Bianc cn venatura rizzntale. Gli stipiti avrann guarnizini e cprifili ad incastr del tip Genius (piatt) e la ferramenta sarà crm satinata cn cerniere pivt e serratura magnetica. Le maniglie sarann della ditta Dialfer cn finitura crm satinata su rsetta quadra ( similari). I prtncini d ingress cn anta a battente sarann blindati e certificati in classe 3 cn cilindr di alta sicurezza.il rivestiment intern del pannell avrà la stessa finitura delle prte interne cn clrazine a scelta del cliente, mentre quell estern sarà in legn di clrazine a scelta della Cmmittenza e della dd.ll. PAVIMENTI I pavimenti sarann in Mncttura Gres prcellanat di primaria scelta. Sarà facltà degli acquirenti la sstituzine delle ceramiche cn altri materiali, cmpatibilmente cn le scelte fferte in campinari. Per i pavimenti e rivestimenti si farà cmunque riferiment ad un prezz base di Eur 40,00 al mq che andrà scmputat da eventuali eccedenze. Le pavimentazini dei balcni e dei terrazzi sarann realizzate in beala grigia ceramica da estern nelle clrazini a scelta della Cmmittenza. Il parquet previst in capitlat nella zna ntte, sarà della ditta Parkem ( similare) in Rvere di tip prefinit in dghe di lunghezza pari a cm.185, larghezza pari a cm.18 e spessre di 15 mm psat incllat, nelle tinte a scelta tra Bianc/Grezz/Cui. Per il parquet si farà cmunque riferiment ad un prezz base di Eur 90,00 al mq che andrà scmputat da eventuali eccedenze. Gli zcclini sn cmpresi e previsti in tutti i lcali fin ad un prezz massim di Eur 9,00 al ML. Sn esclusi tutti i pezzi speciali (greche, listelli, decri, etc.) Il paviment del lcale interrat sarà in ceramica valre 15/mq. Il paviment del bx sarà cnsegnat in cement industriale. RIVESTIMENTI Tutti i bagni e la cucine sarann rivestiti cn piastrelle in mncttura, gres prcellanat di primaria scelta in diversi frmati. Si farà cmunque riferiment in tal cas ad un prezz base di Eur 40,00 al mq. per la parte abitabile, che andrann scmputate da eventuali eccedenze. L altezza dei rivestimenti nei bagni è prevista per h.= ml circa, mentre per quant riguarda la cucina angl Descrizine Tecnica Cantiere di Via Mazzini a Cantell (VA) ALBA CHIARA SRL 7

8 cttura per h.= ml relativamente alla parete attrezzata e cmunque per un massim di 8 mq. Sn esclusi tutti i pezzi speciali ( greche, listelli, decri, etc.) VERNICIATURE E RIVESTIMENTI Sn cmprese da capitlat le seguenti pere, cn materiali e finiture a scelta della DD.LL. e della cmmittenza: facciata esterna csì cme descritt alla vce relativa agli intnaci; grnda; eventuali parapetti sian essi in ferr che in muratura; cancellate in ferr; parti cmuni; rivestimenti in pietra di Credar ve previsti dalla dd.ll. PARAPETTI I parapetti, ve previsti, sarann realizzati in ferr. OPERE ESTERNE Per quant riguarda le recinzini esterne, di divisine cn altre prprietà, di ingress carrai e pednale, si farà riferiment a quant previst nel prgett apprvat dal Cmune di Cantell Le aree a verde, sia cmuni che di prprietà, sarann preparate cn terren fresat att alla semina a caric degli acquirenti e/ del cndmini. Sarann realizzate e cmprese le pere cmplete di allacciament csì cme richiest dagli enti per tutte le utenze previste di luce, telefn, acqua e gas metan. Descrizine Tecnica Cantiere di Via Mazzini a Cantell (VA) ALBA CHIARA SRL 8