CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO ADIBITO AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE TRA AD PERSONAM AZIENDA DEI SERVIZI ALLA PERSONA DEL

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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO ADIBITO AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE Con il presente contratto stipulato TRA AD PERSONAM AZIENDA DEI SERVIZI ALLA PERSONA DEL COMUNE DI PARMA (LOCATORE) E Xxxx (CONDUTTORE), SI STIPULA E SI CONVIENE QUANTO SEGUE: 1) Il Locatore con il presente contratto concede in locazione al Conduttore, che accetta, i locali sotto descritti ad uso esclusivo di xxxxx Tale destinazione è condizione essenziale per la validità del presente contratto. I locali oggetto della presente locazione, sono posti al piano terreno dello stabile sito in Parma, P.le S.Croce 3/A e sono individuati con il colore rosso nell allegata planimetria che, firmata dalle parti, forma parte integrante del presente contratto. Gli stessi sono identificati al N.C.E.U. di Parma con i seguenti dati: sezione 1 foglio 30 particella 217 subalterno 22. Il contratto si stipula comunque a corpo e non a misura, con l osservanza dei seguenti patti e condizioni e, per quanto non espressamente pattuito, delle vigenti disposizioni di legge, regolamentari e degli usi, dandosi le parti reciprocamente atto che negli spazi concessi in locazione viene svolta un attività che comporta contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei 1

2 consumatori. 2) La durata è fissata in SEI ANNI, con decorrenza dal giorno xxxx e termine ilxxxx. Il presente contratto si intenderà tacitamente rinnovato per altri SEI ANNI, o per quella diversa minor durata che fosse prevista dalle disposizioni di legge tempo per tempo vigenti in materia, qualora nessuna delle parti abbia comunicato all altra almeno 12 (dodici) mesi prima della scadenza, disdetta scritta da darsi mediante lettera raccomandata a.r. 3) Il conduttore ha comunque facoltà di recedere dal contratto in qualsiasi momento, dando avviso alla parte locatrice mediante lettera raccomandata almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Nel caso in cui avvenga l anticipato rilascio da parte del Conduttore rispetto alla data indicata per l esecuzione del recesso medesimo, il corrispettivo della locazione è sempre dovuto per tutti i sei mesi di preavviso. 4) Il canone di locazione pari ad. al netto di tasse, dovrà essere versato al locatore in rate mensili anticipate, entro il giorno 5 di ogni mese presso la Tesoreria dell Ente. Le spese del bonifico saranno a carico del conduttore. Il conduttore non potrà per alcun motivo, ritardare il pagamento del canone e non potrà far valere alcuna eccezione o azione se non dopo il pagamento del canone stesso. Saranno dovuti gli interessi legali per ogni ritardato pagamento senza necessità che il locatore proceda a costituire in mora il conduttore. 2

3 In caso di ritardata riconsegna dei locali alla scadenza, qualora non fosse rinnovata la locazione, il conduttore dovrà corrispondere una somma, a titolo di indennità di occupazione, pari ad.. (l equivalente di una mensilità ) per ogni mese di ritardo. Il canone sarà aggiornato annualmente anche senza formale richiesta del Locatore a partire dal xxx nella misura del 75% della variazione in aumento, accertata dall ISTAT, dell indice dei prezzi a consumo per le famiglie di operai e impiegati. Nel canone non sono incluse le spese accessorie, di cui all art.9 della Legge n. 392/1978, che, previa dimostrazione, il Locatore richiederà a parte. 5) La parte Conduttrice si impegna altresì a corrispondere l ammontare ovvero il saldo degli oneri accessori e condominiali che siano per legge a suo carico in base alla quota di spettanza. La stessa parte Conduttrice si impegna pure per sé e per i propri dipendenti a rispettare il regolamento dello stabile nel quale è posta l unità locata. 6) Il pagamento del corrispettivo, degli accessori e di quant altro, dovrà essere effettuato secondo le indicazioni della parte Locatrice e non potrà essere sospeso o ritardato da pretese eccezioni della parte conduttrice, qualunque ne sia il titolo, salvo ad esso il successivo e separato esercizio delle sue eventuali ragioni. 3

4 La parte Locatrice avrà il diritto di ritenere sciolto il presente contratto e di ottenere il risarcimento dei danni se la parte conduttrice ritardasse oltre i termini previsti dalla legge e dal presente contratto il pagamento di tutto o di parte del corrispettivo dovuto per la locazione, accessori ecc., In caso di ritardo delle somme dovute a qualsiasi titolo, la parte Locatrice avrà diritto, senza bisogno di speciale domanda, al pagamento degli interessi di mora al tasso legale, nonché delle spese tutte inerenti e conseguenti a tale ritardato pagamento. 7) La parte conduttrice dichiara che l immobile è idoneo all uso contrattualmente previsto, tenuto conto di quanto stabilito al precedente punto 1) ed al successivo punto 8) Il Locatore accorda al Conduttore la facoltà di realizzare in qualsiasi momento a cura, spese, e responsabilità del medesimo e previa comunicazione scritta al Locatore medesimo, opere di adattamento degli spazi locati alle proprie necessità nell ambito dell uso contrattualmente previsto, purché tali opere vengano eseguite nel pieno rispetto della vigente normativa edilizia e comunale, nonché quella relativa ai beni di interesse storico artistico, e sempreché siano state preventivamente ottenute le necessarie autorizzazioni e/o i necessari provvedimenti assentivi da parte delle competenti autorità, impegnandosi a sottoscrivere i relativi progetti e richieste. La parte Locatrice consente altresì, previa sua autorizzazione scritta, che la 4

5 parte Conduttrice possa realizzare nuovi impianti o modificare quelli esistenti a proprie cure, spese e responsabilità, purché nel pieno rispetto delle norme suddette e senza che ciò possa risultare di nocumento per le restanti porzioni del fabbricato. Tutti gli onere nascenti e/o conseguenti al rilascio di concessioni amministrative, licenze, permessi ecc. e all esecuzione delle migliorie o modifiche nell immobile, nonché ad eventuali sanzioni comminate in conseguenza dell esecuzione dei lavori o modifiche di cui sopra, sono in toto a carico della parte Conduttrice medesima. Il Conduttore si impegna ad eseguire, a sue esclusive cura e spese, le eventuali opere che dovessero essere richieste nel rispetto delle vigenti ed emanande norme tecnico- igienico sanitarie in relazione all attività esercitata presso i locali in affitto, previa autorizzazione del Locatore. A pena di risoluzione del contratto, a norma dell articolo 1456 del Codice Civile, il Conduttore dovrà produrre al Locatore, entro 30 (trenta) giorni dalla conclusione dei predetti lavori, le dichiarazioni attestanti la conformità delle opere e degli interventi di adeguamento degli impianti. 8) Tutto quanto messo in opera dal Conduttore rimarrà di proprietà del Conduttore che potrà asportarlo a fine locazione, sempre che ciò non rechi danno o alterazione dell immobile e con obbligo di remissione in pristino. Per quanto non asportabile e /o per ogni miglioria, non spetterà comunque al Conduttore alcun indennizzo. 5

6 9) Il Locatore autorizza il Conduttore ad apporre e mantenere a sue cure e spese sulle facciate esterne del fabbricato delimitanti la porzione immobiliare in contratto, previo l ottenimento delle necessarie autorizzazioni comunali e con l obbligo peraltro della riduzione in pristino al termine della locazione, uno o più cartelli di indicazione e relative insegne luminose. 10) La parte Conduttrice non potrà sublocare o cedere anche gratuitamente, in tutto o in parte, i locali concessi in locazione, a pena della risoluzione immediata e di pieno diritto del contratto, salva l applicabilità dell art.36 della Legge 27/7/1978 n.392. Le parti inoltre convengono espressamente ed irrevocabilmente di escludere la cedibilità dei crediti derivanti dal presente contratto. 11) La parte Conduttrice dovrà servirsi della cosa locata con la diligenza del buon padre di famiglia, destinandola all uso contrattualmente previsto come esclusivo. Non potrà apportarvi alcuna modificazione e/o innovazione senza il preventivo consenso scritto della parte Locatrice, salvo quanto previsto al punto 8 che precede e dovrà restituirla nello stato risultante dall esecuzione delle opere pure previste al medesimo punto 6, salvo i normali deterioramenti d uso. 12) La parte Conduttrice dovrà provvedere alla manutenzione ordinaria della 6

7 cosa locata secondo le previsioni degli accordi intervenuti fra l Associazione Sindacale della Proprietà Edilizia ed il SUNIA (Sindacato Unitario Inquilini) dovrà inoltre provvedere alle piccole riparazioni di cui all art.1609 del C.C., oltre che alla sostituzione di vetri che sarà sempre a suo carico. 13) La parte Locatrice non assume responsabilità per i danni eventualmente causati o derivati alla parte Conduttrice da furti o manomissioni, da rotture di condutture, eccessi o mancanza d acqua ecc. o comunque arrecati da persone o animali. La parte Conduttrice è tenuta ad avvertire la parte Locatrice nel più breve termine di tempo, qualora riscontrasse nell unità locata o negli impianti in questa installati, anormalità o guasti come lesioni ai muri, ai soffitti ed ai pavimenti, dispersioni d acqua, energia elettrica, gas, ecc.. Sarà a carico della stessa parte Conduttrice il controllo annuale di manutenzione della caldaia.- 14) La Conduttrice si impegna a stipulare con una primaria Compagnia di Assicurazioni una polizza assicurativa, che copra almeno i rischi di incendio, fulmini, spandimento acque ed a consegnarne copia alla promittente concedente entro e non oltre il giorno successivo alla data di decorrenza del presente contratto. Il mancato adempimento di tale obbligo entro il suddetto termine, viene dalle parti sottoscritte concordemente ritenuto quale grave inadempimento, che 7

8 darà diritto alla parte Locatrice di invocare la risoluzione di diritto del presente contratto ex art C.C.. 15) A partire dagli ultimi mesi del periodo di locazione ovvero in caso di vendita della cosa locata, la parte Locatrice avrà il diritto, previo accordo con la parte Conduttrice, di far visitare i locali a potenziali acquirenti e/o persone interessate autorizzati formalmente dalla parte Locatrice stessa. 16) Le convenzioni tra la parte Locatrice e la parte Conduttrice devono sempre risultare per iscritto. Pure per iscritto deve essere fatta ogni comunicazione riguardante il contratto ed il bene locato. 17) Per tutto quanto non previsto nel presente contratto valgono le norme del Codice Civile, le disposizioni di cui alla Legge 27 Luglio 1978 n.392 e successive modificazioni, nonché tutte le altre disposizioni delle leggi vigenti in materia. 18) A garanzia del presente contratto e di tutti gli obblighi in esso contenuti, la parte Conduttrice consegna fidejussione rilasciata dalla parte conduttrice medesima per l importo di xxxx =(xxxxxxxxx), pari a tre mensilità del canone di locazione contrattualmente pattuito, scadente ilxxxxx. Tale garanzia i cui oneri saranno integralmente a carico della Conduttrice, alla scadenza verrà rinnovata fino all effettiva durata del contratto. Essa sarà 8

9 restituita al termine della locazione previa verifica dell adempimento di tutte le obbligazioni contrattuali. 19) L inadempienza della parte Conduttrice anche ad uno solo dei patti contenuti nel presente contratto produrrà ipso jure la sua risoluzione. 20) Il Locatore autorizza il Conduttore a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (D.Lgs n. 196/2003) 21) Le spese di registrazione del contratto, in tre esemplari, ed ogni altro onere fiscale verranno ripartite a metà tra i contraenti ma sarà compito esclusivo del Locatore effettuare ogni anno il versamento dell imposta di registro e darne dimostrazione al Conduttore per il relativo rimborso pro-quota. 22) Qualsiasi comunicazione richiesta o consentita dal presente contratto dovrà essere effettuata per iscritto, a mezzo di raccomandata A.R. e dovrà essere indirizzata: se al Locatore: presso la residenza del Locatore indicata nelle premesse; se al Conduttore: presso xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 9

10 Ovvero presso il diverso indirizzo che ciascuna delle parti potrà comunicare all altra successivamente alla data odierna, restando inteso che presso gli indirizzi suindicati, ovvero presso i diversi indirizzi che potranno essere comunicati in futuro, le parti eleggono altresì il proprio domicilio ad ogni fine relativo al presente contratto, ivi compreso quello di eventuali notificazione giudiziarie. 23) Le parti si danno reciprocamente atto che il presente contratto è stato dalle stesse congiuntamente predisposto a seguito di ampia trattativa su ciascuno degli articoli che lo compongono e che, pertanto, non sussistono le condizioni per l applicabilità degli artt.1341 e 1342 del Codice Civile. Di tutte le pattuizioni del presente contratto si è tenuto conto nella determinazione del canone di locazione. Parma,lì Letto, confermato, sottoscritto Per AD PERSONAM - AZIENDA DEI SERVIZI ALLA PERSONA DEL COMUNE DI PARMA Il Direttore Generale Dott.ssa Stefania Miodini Per xxxxxxx 10