COMUNE DI BERGAMO. OGGETTO:concessione in uso precario di unità immobiliare sita in via SCHEMA DI ATTO. nella Residenza Municipale

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Aloisia Alfano
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1 COMUNE DI BERGAMO OGGETTO:concessione in uso precario di unità immobiliare sita in via Novelli n. 10/a. SCHEMA DI ATTO L anno 2010 il giorno del mese di nella Residenza Municipale di P.zza Matteotti n. 27 fra: - il COMUNE DI BERGAMO n.c.f legalmente rappresentato dal signor - e: SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE ARTICOLO 1) Il Comune di Bergamo concede in uso precario al sig. di seguito detto concessionario, che accetta,l unità immobiliare sita nello stabile di via Novelli n. 10/a. Tali locali, indicati nella planimetria allegata quale parte integrante e sostanziale del presente atto, da destinarsi esclusivamente ad uso ufficio, coprono una superficie complessiva di mq. 228,00. L unità immobiliare è così composta: ingresso-reception, 6 locali ad uso ufficio, corridoio-disimpegno, bagno con antibagno. 1

2 Gli identificativi catastali sono : sez. BO- Foglio n.26- mappale n sub.1-cat.a10-cl.7-cons. 6 vani. ARTICOLO 2) La concessione ha durata di 6 anni con decorrenza (data della stipula dell atto di concessione) e cesserà definitivamente alla scadenza del Dato il carattere precario della concessione, il Comune di Bergamo si riserva il diritto di revocarla, con preavviso di 4 (quattro) mesi, qualora intervengano, necessità di carattere pubblico o istituzionali senza che il concessionario possa vantare pretese di compensi, indennizzi, risarcimenti od altro. E facoltà del concessionario recedere dal contratto in qualsiasi momento dandone avviso, a mezzo raccomandata R.R., almeno tre mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Il concessionario potrà ottenere il rinnovo della concessione, producendo, almeno tre mesi prima della scadenza definitiva apposita istanza in carta da bollo al Comune di Bergamo. L Amministrazione Comunale provvederà al rinnovo salvo che vi ostino gravi motivi o comunque necessità di interesse pubblico da valutarsi a giudizio insindacabile dell Amministrazione Comunale. ARTICOLO 3) Il canone annuo della concessione viene stabilito in. (importo risultante dalla gara) (Euro ) da pagarsi in rate trimestrali anticipate. Dall inizio del 2 anno, detto canone sarà soggetto annualmente ad un aumento pari al 75% delle variazioni ISTAT per operai ed impiegati 2

3 verificatesi nell anno precedente. Se il concessionario ritarda il pagamento del canone (oltre 30 (trenta) giorni dalle singole scadenze) o è inadempiente si procederà alla revoca della concessione e alla risoluzione del presente contratto alle condizioni previste dai successivi articoli. ARTICOLO 4) Il bene oggetto del presente atto viene consegnato nello stato in cui si trova con l obbligo del concessionario di averne la massima cura e di riconsegnarlo, a fine concessione, nelle stesse condizioni originarie salvo il normale deterioramento d uso. Il concessionario non potrà apportare modifiche allo stato attuale del bene concesso, senza uno speciale ed esplicito consenso scritto del Comune, rilasciato dall Ufficio comunale che gestisce il patrimonio immobiliare. Nel caso il concessionario intenda apportare modifiche allo stato del bene predetto, oltre ad acquisire l esplicito consenso di cui al comma precedente, dovrà munirsi, in tempo utile, della concessione edilizia nonchè di tutti i visti, permessi, autorizzazioni e quant altro previsto dalla vigente normativa. Nel caso di inottemperanza all obbligo suddetto, sarà a carico del concessionario ogni e qualsiasi responsabilità di carattere civile e penale. Gli eventuali miglioramenti o addizioni eseguiti alle condizioni di cui sopra non comportano per il concessionario diritto ad indennizzi, resteranno acquisiti al bene e verranno ricevuti gratuitamente dal Comune, salvo che quest ultimo non preferisca la rimessa in pristino a 3

4 spese del concessionario. Il concessionario dovrà destinare il bene esclusivamente all uso enunciato nel presente schema di atto e dovrà risarcire i danni derivati da eventuali incendi e deterioramenti in genere prodotti per fatto o per colpa propria, dei dipendenti o di terzi, tanto internamente che esternamente. Il concessionario assume l obbligo di provvedere con massimali adeguati alla assicurazione di R.C. per tutte le attività esercitate nell immobile, restando inteso che il Comune viene esonerato da ogni e qualsiasi responsabilità per l uso del bene e degli impianti da parte di terzi. Le polizza di assicurazione dovrà essere esibita al Comune prima della stipulazione dell atto definitivo. ARTICOLO 5) Il concessionario dovrà provvedere a propria cura e spese alla pulizia ed alla custodia e in genere alla ordinaria manutenzione del bene in oggetto e dei relativi impianti. Sono altresì a carico del concessionario le opere di manutenzione straordinaria che si dovessero rendere necessarie per lo svolgimento dell attività specifica, nonchè le eventuali certificazioni di carattere tecnico amministrativo. I danni derivanti da eventuali deficienze di manutenzione sono a carico del concessionario. Resta fra l altro stabilito sin d ora che tecnici e funzionari comunali, o persone autorizzate dall Amministrazione proprietaria ad effettuare rilievi e verifiche in ordine allo stato e all uso dell immobile concesso, potranno 4

5 accedere, salvo preavviso, all immobile stesso per l espletamento delle necessarie operazioni. ARTICOLO 6) L immobile deve essere tenuto con il massimo decoro, con ampia facoltà per il Comune di Bergamo di impartire in proposito le disposizioni che riterrà opportune. E fatto inoltre divieto di affiggere nei locali manifesti o cartelli reclamistici comunque visibili al pubblico, che non siano attinenti all attività esercitata. L eventuale posa in opera sulle pareti e manufatti esterni di targhe, insegne o cartelli reclamistici sempre attinenti all attività autorizzata, dovrà essere autorizzata dai competenti uffici comunali. ARTICOLO 7) Sono a carico del concessionario le spese condominiali, che verranno richieste dal Comune di Bergamo in acconti trimestrali congiuntamente al canone e in base al rendiconto consuntivo a saldo, in un unica rata. ARTICOLO 8) A titolo di garanzia della regolare osservanza degli obblighi di cui al presente atto il concessionario ha costituito e mantenuto per tutta la durata della concessione, il deposito cauzionale di. (Euro (importo corrispondente a tre mensilità del canone annuo) come risulta dalla reversale n in data che trovasi in atti del Comune. Tale somma verrà restituita a fine concessione solo dopo che il Comune avrà accertato l avvenuto integrale adempimento di tutti gli 5

6 obblighi derivanti dal presente atto. ARTICOLO 9) La concessione di cui al presente atto è, per sua natura, personale e non trasmissibile per alcun titolo. E fatto pertanto assoluto divieto al concessionario di trasferire ad altri il contratto e comunque di cedere o subconcedere in tutto o in parte l uso o la gestione dei locali. La violazione delle prescrizioni di cui al presente articolo, oltre a comportare la revoca della presente concessione, darà luogo all incameramento de jure della cauzione. ARTICOLO 10) Tutte le clausole del presente atto, hanno carattere essenziale e pertanto la violazione di una sola di dette condizioni darà luogo alla revoca della concessione e alla risoluzione per inadempimento del contratto e al pagamento di quanto dovuto sino alla effettiva riconsegna del bene, salvo il rimborso delle spese, eventualmente sostenute dal Comune e il risarcimento del danno. Il procedimento di revoca e risoluzione per inadempimento comporta de jure l incameramento del deposito cauzionale. ARTICOLO 11) Per quanto non è specificatamente contemplato nel presente atto si fa riferimento alle leggi e regolamenti generali e comunali vigenti in materia. Per qualsiasi eventuale vertenza giudiziaria inerente la presente concessione è esclusivamente competente il Foro di Bergamo. ARTICOLO 12) 6

7 Il concessionario è a piena conoscenza che il presente atto non è soggetto alla disciplina dettata dalle norme in vigore in materia di locazione degli immobili urbani e di avviamento commerciale trattandosi di concessione precaria di natura amministrativa, disciplinata quindi da peculiari principi valevoli per tali atti. ARTICOLO13) Tutte le spese relative al presente atto, sua registrazione e copie, imposte e tasse di qualsiasi natura, presenti e future, sono a completo carico del concessionario. Il presente schema di atto, mentre è immediatamente vincolante per il concessionario, lo sarà per il Comune di Bergamo appena intervenute le autorizzazioni ed approvazioni di legge. Il concessionario si obbliga, una volta intervenute dette autorizzazioni ed approvazioni di legge, a presentarsi al competente Ufficio Contratti del Comune di Bergamo entro e non oltre 20 giorni dal ricevimento della comunicazione scritta dell Ufficio stesso, munito di tutto quanto richiesto con la nota medesima, pena la decadenza dall assegnazione dell immobile concesso in uso di cui trattasi. Letto, confermato e sottoscritto. IL CONCESSIONARIO 7

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