,00. Rif vendita podere nel chianti.

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1 Rif 0574 vendita podere nel chianti ,00 Area Chianti Comune Provincia Regione Nazione Castelnuovo Berardenga Siena Toscana Italia Superficie Immobile: 1.500Mq Superficie Terreno: Mq Classe Energetica G Stato Parzialmente Ristrutturato Agenzia Real Estate Santini

2 DESCRIZIONE La proprietà, in vendita è ubicata in comune Castelnuovo Berardenga (Siena) in prossimità del bivio per San Gusmé, il tutto in corpo unico, con 2 strade di accesso dalla strada provinciale. L Antico Podere giace sulle colline meridionali del Chianti con uno splendido panorama su Siena e sul Mone Amiata. E una azienda agrituristica, circondata da vigneti, oliveti e dal proprio bosco di lecci. L'Antico Podere si trova su una delle dolci colline del "Chianti Classico" - zona climatica tra le più belle in Toscana e d'europa al centro della penisola italiana. L'azienda è composta da due Casali in pietra adiacenti dedicati alla attività agrituristica ed è situata in una posizione di rara bellezza con vista sino a Siena (25 km) L ubicazione della tenuta è molto valida, abbastanza vicina al capoluogo idoneamente raccordata tramite la strada provinciale, inserita in zona Chianti Classico, privilegiata da concreta domanda di mercato. Lo stile e la conservazione degli stabili (nella parte più antica risalenti al 1200) è tipicamente toscana, sia negli esterni sia negli interni. I fabbricati, riuniti in unico contesto funzionale, sono ubicati nella parte più alta del tenimento, su rilievo collinare da cui si domina un interessante panorama su tutti i lati. TERRENI: Hanno superficie complessiva di circa 12 ettari giacitura collinare con declivi verso il fondo valle ove scorre il torrente Malena. Gli ulivi consentono una produzione annua di ca. 5,5 q.li di olio pregiato ca 3 ha di uliveto. FABBRICATI: Il centro aziendale, comprensivo dei locali di vinificazione e conservazione del prodotto sia di tutti i cespiti abitativi, si articola in tre fabbricati contigui serviti da sufficiente area scoperta. A. Primo fabbricato di maggior entità volumetrica, si sviluppa in massima parte su due piani e in parte minore su tre piani, ha una superficie coperta di ca. mq Piano Terreno: a) Cantina di invecchiamento, con locali di esposizione e degustazione del vino, ufficio e locali accessori, di cui uno a rustico privo di destinazione specifica. E presente un bagno Servizi igienici esterni. Misura ca. 240 mq b) Abitazione per l operaio Ha accesso diretto dall esterno sul prospetto tergale del fabbricato. Si compone di due vani con bagno Servizi igienici. Misura ca. 40 mq c) Abitazione nr. 4 per agriturismo. Ha accesso diretto sul prospetto tergale del fabbricato e si sviluppa su un buon vano al piano terreno di superficie utile 24 mq ed una vano con Servizi igienici al primo piano di superficie utile 25 mq. d) Al detto piano si hanno anche locali accessori per gli appartamenti (lavanderia ecc.) per una superficie di 29 mq ed una rimessa coperta ma aperta di ca. 25 mq Piano Primo, Secondo e Terzo a) Abitazione Padronale Vi si accede con una scala esterna propria e loggia d arrivo, sul fronte del fabbricato. E composta da 6 vani oltre ad ampio salone e Servizi igienici al detto piano con una superficie utile di mq. 198, con un vano camera con Servizi igienici al piano secondo di superficie 28 mq. e una mansarda al piano terzo (sottotetto) di superficie 28 mq. I locali sono collegati da scala interna. Il salone è corredato da terrazzo a livello di 26 mq. b) Appartamento per agriturismo nr. 5 Vi si accede con scala esterna propria sul fianco interno del fabbricato. E composto da due vani oltre a locale cottura e Servizi igienici con superficie di ca.mq 49 c) Appartamento del Casiere Con accesso da scala esterna propria si sviluppa nei piani primo e secondo collegati da scala interna. Comprende due vani e locale cottura al piano primo per superficie utile ca 44 mq e due vani con Servizi igienici al piano secondo per una superficie utile di 42 mq. (totale appartamento 86 mq.) B. Secondo Fabbricato E posto in adiacenza con quello già descritto. In parte si eleva di due piani, in parte di recente costruzione, è ad unico piano ed in quota sfalsato rispetto alla parte preesistente. Misura ca. 350 mq complessivi a) Piano ribassato Corpo ad un piano di recente costruzione con un ampia tinaia cantina di vinificazione con tini in c.a. (capacità complessiva ca q.li) con una superifice utile di 144 mq. b) Piano terreno A quota delle aree pertinenti i due fabbricati. Locali d imbottigliamento e spedizione con superficie di 120 mq. c) Primo piano Tre appartamenti (nr ) per agriturismo ciascuno composto da due vani e Servizi igienici con superficie utile di circa: Nr. 1 mq terrazzo ca. 11 mq.;nr. 2 mq 46 + terrazzo ca. 48; Nr. 3 mq terrazzo ca. 12 (totale del piano 127 mq) Gli appartamenti nr. 1 e 2 hanno accesso da scala interna in comune, il nr. 3 da scala esterna. A sé stante in prossimità dei due fabbricati descritti si ha una capanna rimessa ad unico piano di superficie coperta di mq V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

3 120. Nelle pertinenze è presente una piscina al servizio degli appartamenti descritti. Tutti i fabbricati, ad eccezione della tinaia, sono di notevole vetustà, realizzati prevalentemente in muratura di pietrame ad opera incerta mantenuta a vista al naturale, caratteristici della campagna senese. V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

4 IMMAGINI IMMOBILE V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

5 V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

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