Fallimento Edil Mazzacchi Giuseppe

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1 TRIBUNALE DI COMO CIVILE Fallimento N. Gen. Rep /14 Giudice Delegato Dr. Alessandro Petronzi Curatore Dott. Massimo Premoli ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Raffaella Nespoli iscritto all'albo della provincia di Como al N iscritto all'albo del Tribunale di Como C.F. NSPRFL73R58C933L- P.Iva con studio in Erba (Como) Via Turati, 3 telefono: cellulare: fax: architettonespoli@mpplanet.it Heimdall Studio -

2 . Beni in Carlazzo (Como) Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1/3 di terreno sito in Carlazzo (Como). Superficie complessiva di circa mq Identificato al catasto terreni: intestata a Mazzacchi Enrico nato il quota 1/3, Mazzacchi Giorgio nato il quota 1/3, Mazzacchi Giuseppe nato il quota 1/3 foglio 1 mappale 91 qualità prato irrig., classe 2, superficie catastale 1260 mq, - reddito agrario: uro 4,88, - reddito domenicale: uro 5,21. Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp. 4932, mapp. 3402, mapp. 92, mapp. 303, mapp B. Livellario per la quota di 1/3 di terreno sito in Carlazzo (Como). Superficie complessiva di circa mq Identificato al catasto terreni: intestata a Mazzacchi Enrico nato il quota 1/3 livellario, Mazzacchi Giorgio nato il quota 1/3 livellario, Mazzacchi Giuseppe nato il quota 1/3 livellario, Comune di Carlazzo diritto del concedente foglio 1 mappale 4932 qualità prato irrig., classe 2, superficie catastale 1000 mq, - reddito agrario: uro 3,87, - reddito domenicale: uro 4,13. Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp. 90, mapp. 299, mapp. 3402, mapp. 91, mapp C. Piena proprietà per la quota di 1/3 di casa sito in Carlazzo (Como). Composto da terreno di cui al mapp su del quale esiste un immobile a destinazione residenziale composto da: al piano terra soggiorno, angolo cottura, disimpegno, due camere e bagno; a piano seminterrato due locali sgombero e bagno; sottotetto agibile solo tramite scala a pioli. posto al piano terra, seminterrato e sottotetto sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 181,21 Identificato al catasto terreni: intestata a Mazzacchi Enrico nato il quota 1/3, Mazzacchi Giorgio nato il quota 1/3, Mazzacchi Giuseppe nato il quota 1/3 foglio 9 mappale 1139 qualità fabb. urb. d'acc., superficie catastale 870 mq. Coerenze: Da Nord in senso orario con strada, mappali non identificati, strada, mapp D. Piena proprietà per la quota di 1/3 di terreno sito in Carlazzo (Como). Superficie complessiva di circa mq 80. Identificato al catasto terreni: intestata a Mazzacchi Enrico nato il quota 1/3, Mazzacchi Giorgio nato il quota 1/3, Mazzacchi Giuseppe nato il quota 1/3 foglio 9 mappale 1140 qualità prato, classe 2, superficie catastale 80 mq, - reddito agrario: uro 0,29, - reddito domenicale: uro 0,27. Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp. 1198, 608, stradina e mapp DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica agricola/residenziale (normale) a traffico limitato con parcheggi inesistenti. Servizi della zona: biblioteca (sufficiente), centro commerciale (buono), centro sportivo (buono), farmacie (sufficiente), municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), spazi verdi (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore (sufficiente). Caratteristiche zone limitrofe: residenziali ed agricole Collegamenti pubblici (km): autobus (1), autostrada (20). 3. STATO DI POSSESSO: eredi del comproprietario deceduto per quanto concerne il mapp. 1139, per il mapp si precisa invece che per quasi la totalità della superficie risulta essere occupato e recintato da terzi 2 di 12

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti: Pignoramento derivante da pignoramento a favore di Pirovano Giovanni/Carlazzo contro Mazzacchi Giuseppe a firma di Tribunale di Como in data 16/07/2009 ai nn trascritto a Como in data 05/08/2009 ai nn / Altre trascrizioni: Sentenza di fallimento derivante da sentenza dichiarativa di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento "Mazzacchi Giuseppe" titolare dell'impresa individuale "" contro Mazzacchi Giuseppe a firma di Tribunale di Como in data 17/02/2014 ai nn. 18/2014 trascritto a Como in data 23/09/2014 ai nn / Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: per l'immobile edificato sul mapp. 1139, la situazione attuale è difforme dagli elaborati grafici presentati regolarizzabili mediante Permesso di Costruire in Sanatoria art. 36 DPR 380/01; si precisa che essendo la destinazione del mappale 1139, così come dettata dal PGT, ricadente in due differenti destinazioni, R-Residenziale ed Ambito attrezzature collettive di interesse generale, al fine di riferire in merito alla possibilità di sanare, si è sovrapposta la mappa catastale con lo stralcio della tavola del PGT per stabilire l'area destinata a Residenziale (avente indici edificatori per consentire la sanatoria). onorario tecnico: 3.500,00 oneri di urbanizzazione e contributo al costo di costruzione al doppio da calcolarsi al momento della presentazione della pratica Oneri totali: 3.500, Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: per l'immobile edificato sul mapp. 1139, il fabbricato in mappa è inserito ma la particella è ancora in carico al Catasto Terreni regolarizzabili mediante Tipo Mappale per conferma di mappa onorario tecnico: 800,00 tributi: 109,00 Oneri totali: 909,00 Sono state riscontrate le seguenti difformità: il fabbricato inserito in mappa non risulta avere le corrispondenti schede regolarizzabili mediante schede docfa onorario tecnico: 600,00 tributi: 50,00 Oneri totali: 650,00 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: 3 di 12

4 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Mazzacchi Giuseppe ( ) per quota 1/3 di piena proprietà e per quota di 1/3 livellario (per il mapp. 4932) proprietario dal 04/06/2004 ad oggi in forza di atto di accettazione tacita di eredità a firma di Notaio Rodolfo Casnati in data 04/06/2004 ai nn trascritto a Como in data 24/04/2014 ai nn. 8829/6286 Atto portante accettazione tacita di eredità a favore di Mazzacchi Giuseppe ed a carico di Sala Caterina. 6.2 Precedenti proprietari: Sala Giorgina di Giorgio, Sala Enrica di Giorgio, Sala Olga di Giorgio per quota di 1/3 ciascuno di piena proprietà proprietario da data antecedente il ventennio al 12/05/1944 in forza di atto di ratifica di divisione a firma di Notaio Giacomo Spiatta in data 05/02/1938 ai nn. 6660/4597 trascritto a Como in data 17/02/1938 ai nn. 763/648 Atto di ratifica di progetto divisionale tra Locatelli Maria Olga fu Giovanni, Sala Giorgina di Giorgio, Sala Enrica di Giorgio, Sala Olga di Giorgio, Sala Vittorina fu Carlo e Caminada Maria di Giuseppe. Vengono assegnati agli intestatari di cui sopra anche immobili siti in Carlazzo Sez. Piano di Porlezza e precisamente:.terreni distinti al CT fg.1 con: mapp. 91 are (LIVELLARIO A FAVORE DEL COMUNE DI CARLAZZO) dalla consultazione del titolo di provenienza il valore del lotto risulta essere libero da qualsivoglia formalità pregiudizievole. Riferito limitatamente a: riguarda provenienza mapp. 91, mapp Sala Giorgina ( ), Sala Caterina (8.2.29) per quota di 2/3 complessiva di piena proprietà e di Sala Giorgio ( ) per quota 1/3 di piena proprietà proprietario dal 12/05/1944 al 12/08/1968 in forza di denuncia di successione con atto trascritto a Como in data 09/01/1969 ai nn. 221/202 Successione di Sala Olga (2.3.28, m ). Vengono denunciati, per quota 1/3 di piena proprietà anche immobili siti in Carlazzo Sez. Piano di Porlezza e precisamente:.terreno distinto al CT fg.1 con: mapp. 91 are N.B.: si precisa che non viene menzionato il livello a favore del Comune di Carlazzo AVVERTENZA: si precisa che ai sensi dell'art c.c. non risulta la continuità storica delle trascrizioni in quanto a carico di Sala Olga (2.3.28, m ) non risulta trascritta nessuna accettazione di eredità. Riferito limitatamente a: riguarda provenienza mapp. 91, mapp di 12

5 Sala Giorgina ( ), Sala Caterina (8.2.29), Sala Carolina ( ) per quota di 1/3 ciascuno di piena proprietà proprietario dal 12/08/1968 al 21/07/1970 in forza di denuncia di successione con atto trascritto a Como in data 09/01/1969 ai nn. 220/201 Successione di Sala Giorgio ( , m ). Vengono denunciati, per quota 1/3 di piena proprietà anche immobili siti in Carlazzo Sez. Piano di Porlezza e precisamente: - quota 1/9 di piena proprietà -.terreni distinti al CT fg.1 con: mapp. 91 are N.B.: si precisa che non viene menzionato il livello a favore del Comune di Carlazzo si precisa che nella nota non viene indicato l'usufrutto parziale a favore del secondo coniuge Locatelli Olga ( ) AVVERTENZA: si precisa che ai sensi dell'art c.c. non risulta la continuità storica delle trascrizioni in quanto a carico di Sala Giorgio ( , m ) non risulta trascritta nessuna accettazione di eredità. Riferito limitatamente a: riguarda provenienza mapp. 91, mapp di 12

6 Sala Giorgina ( ) per quota 1/1 di piena proprietà per mapp. 727, Sala Caterina (8.2.29) per quota di 1/1 di piena proprietà per mapp. 1036, 1037, 1163 proprietario dal 21/07/1970 al 04/06/2004 in forza di atto di divisione a firma di Notaio Martino Granzella in data 21/07/1970 ai nn /15514 trascritto a Como in data 05/08/1970 ai nn. 8397/7001 Atto con il quale Sala Giorgina, Sala Caterina, Sala Carolina e Locatelli Olga addivengono a divisione. a) vengono assegnati a Sala Giorgina, per quota intera di piena proprietà anche immobili siti in Carlazzo Sez. Piano di Porlezza e precisamente:.terreno distinto al CT fg.1 con: mapp. 91/b are (poi sostituito con il mapp. 4932) LIVELLARIO A FAVORE DEL COMUNE DI CARLAZZO dalla consultazione del titolo di provenienza il valore del lotto risulta essere, con altri beni, di Lire e libero da qualsivoglia formalità pregiudizievole. b) vengono assegnati a Sala Caterina, per quota intera di piena proprietà, anche immobili siti in Carlazzo Sez. Piano di Porlezza e precisamente:.terreni distinti al C.T. fg. 1 con: mapp. 91/a are poi sostituito con il mapp. 91 N.B.: si precisa che sia nel titolo che nella nota non viene indicato il livello a favore del Comune di Carlazzo. dalla consultazione del titolo di provenienza il valore del lotto risulta essere, con altri beni, di Lire e libero da qualsivoglia formalità pregiudizievole. AVVERTENZA: si precisa che non risulta trascritta successione di Sala Giorgina ( , m ) denuncia nr. 47 vol. 92 U.R. di Menaggio del devoluta per legge quota intera di piena proprietà a favore di Mazzacchi Enrico Giorgio (1.7.55), Mazzacchi Giorgio ( ) e Mazzacchi Giuseppe ( ) per quota 1/3 ciascuno di piena proprietà. N.B. si precisa che ai sensi dell'art c.c. non risulta la continuità storica delle trascrizioni in quanto a carico di Sala Giorgina ( , m ) non risulta trascritta nessuna accettazione di eredità. si precisa che non risulta ancora trascritta successione di Sala Caterina (8.2.29, m ) denuncia nr. 183 vol U.R. Menaggio del devoluta per legge quota intera di piena proprietà a favore di Mazzacchi Enrico, Mazzacchi Giorgio, Mazzacchi Giuseppe per quota 1/3 ciascuno di piena proprietà. Riferito limitatamente a: riguarda provenienza mapp. 91, mapp Sala Giorgina di Giorgio proprietario da data antecedente il ventennio al 06/10/1957 in forza di atto di permuta a firma di Notaio Francesco Tarchini in data 03/03/1957 ai nn trascritto a Como in data 27/03/1957 ai nn. 2005/1845 Atto con il quale Locatelli Maria Olga fu Giovanni cede a titolo di permuta a Sala Giorgina di Giorgio, immobili siti in Carlazzo Sez. Piano di Porlezza e precisamente:.terreni distinti al C.T. fg. 9 con: mapp are mapp are dalla consultazione della nota di provenienza il valore della permuta risulta essere di L e libero da qualsivoglia formalità pregiudizievole. Riferito limitatamente a: riguarda provenienza mapp. 1139, mapp di 12

7 Mainardi Bruno (9.4.20) proprietario dal 06/10/1957 al 15/04/1960 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Martino Granzella in data 06/10/1957 ai nn /5918 trascritto a Como in data 22/10/1957 ai nn. 6236/5709 Atto con il quale Sala Giorgina vende quota di 1/2 di piena proprietà a Mainardi Bruno di immobili siti in Carlazzo Sez. Piano di Porlezza e precisamente:.terreni distinti al C.T. fg. 9 con: mapp are mapp are dalla consultazione della nota di provenienza la vendita risulta essere di L e libero da qualsivoglia formalità pregiudizievole. Riferito limitatamente a: riguarda provenienza mapp. 1139, mapp Sala Giorgina proprietario dal 15/04/1960 al 04/06/2004 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Francesco Tarchini in data 15/04/1960 ai nn. 7861/3118 trascritto a Como in data 19/04/1960 ai nn. 2770/2482 Atto con il quale Mainardi Bruno vende a Sala Giorgina quota di 1/2 di piena proprietà di immobili siti in Carlazzo Sez. Piano di Porlezza e precisamente:.terreni distinti al C.T. fg. 9 con: mapp are mapp are dalla consultazione della nota di provenienza la vendita risulta essere di L e libero da qualsivoglia formalità pregiudizievole. Riferito limitatamente a: riguarda provenienza mapp. 1139, mapp PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. N. 1/1958 per lavori di costruzione casa di abitazione intestata a Sala Giorgina. Autorizzazione Edilizia presentata in data 24/02/1957 l'agibilità è stata richiesta in data Descrizione terreno di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/3 di terreno sito in Carlazzo (Como). Superficie complessiva di circa mq Identificato al catasto terreni: intestata a Mazzacchi Enrico nato il quota 1/3, Mazzacchi Giorgio nato il quota 1/3, Mazzacchi Giuseppe nato il quota 1/3 foglio 1 mappale 91 qualità prato irrig., classe 2, superficie catastale 1260 mq, - reddito agrario: uro 4,88, - reddito domenicale: uro 5,21. Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp. 4932, mapp. 3402, mapp. 92, mapp. 303, mapp Il terreno ha una forma pressochè regolare, una orografia variabile urbanistica: Nello strumento urbanistico PGT vigente: in forza di delibera D.C.C. n. 41 del pubblicato sul B.U.R.L. n. 39 del e variante D.C.C. n. 16 del l'immobile è identificato nella zona Ambito agricolo produttivo Norme tecniche ed indici: lo stralcio del PGT, la legenda e le norme tecniche sono contenuti in allegati. Parametro Coefficiente reale/potenziale agricolo produttivo Sup. reale lorda 1.260,00 1, ,00 Sup. reale lorda 1.260, ,00 7 di 12

8 Accessori: Descrizione terreno di cui al punto B Livellario per la quota di 1/3 di terreno sito in Carlazzo (Como). Superficie complessiva di circa mq Identificato al catasto terreni: intestata a Mazzacchi Enrico nato il quota 1/3 livellario, Mazzacchi Giorgio nato il quota 1/3 livellario, Mazzacchi Giuseppe nato il quota 1/3 livellario, Comune di Carlazzo diritto del concedente foglio 1 mappale 4932 qualità prato irrig., classe 2, superficie catastale 1000 mq, - reddito agrario: uro 3,87, - reddito domenicale: uro 4,13. Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp. 90, mapp. 299, mapp. 3402, mapp. 91, mapp Il terreno ha una forma pressochè regolare, una orografia variabile urbanistica: Nello strumento urbanistico PGT vigente: in forza di delibera D.C.C. n. 41 del pubblicato sul B.U.R.L. n. 39 del e variante D.C.C. n. 16 del l'immobile è identificato nella zona Ambito agricolo produttivo Norme tecniche ed indici: lo stralcio del PGT, la legenda e le norme tecniche sono contenuti in allegati. Parametro Coefficiente reale/potenziale agricolo produttivo Sup. reale lorda 1.000,00 1, ,00 Sup. reale lorda 1.000, ,00 Accessori: Descrizione casa di cui al punto C Piena proprietà per la quota di 1/3 di casa sito in Carlazzo (Como). Composto da terreno di cui al mapp su del quale esiste un immobile a destinazione residenziale composto da: al piano terra soggiorno, angolo cottura, disimpegno, due camere e bagno; a piano seminterrato due locali sgombero e bagno; sottotetto agibile solo tramite scala a pioli. posto al piano terra, seminterrato e sottotetto sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 181,21 Identificato al catasto terreni: intestata a Mazzacchi Enrico nato il quota 1/3, Mazzacchi Giorgio nato il quota 1/3, Mazzacchi Giuseppe nato il quota 1/3 foglio 9 mappale 1139 qualità fabb. urb. d'acc., superficie catastale 870 mq. Coerenze: Da Nord in senso orario con strada, mappali non identificati, strada, mapp L'edificio è stato costruito nel urbanistica: Nello strumento urbanistico PGT vigente: in forza di delibera D.C.C. n. 41 del pubblicato sul B.U.R.L. n. 39 del e variante D.C.C. n. 16 del l'immobile è identificato nella zona parte in ambito R - Residenziale e parte in ambito Attrezzature collettive di interesse generale Norme tecniche ed indici: lo stralcio del PGT, la legenda e le norme tecniche sono contenuti in allegati. Parametro Coefficiente reale/potenziale soggiorno piano terra Sup. reale lorda 21,88 1,00 21,88 angolo cottura piano terra Sup. reale lorda 5,76 1,00 5,76 disimpegno piano terra Sup. reale lorda 6,92 1,00 6,92 8 di 12

9 camera 1 piano terra Sup. reale lorda 16,30 1,00 16,30 camera 2 piano terra Sup. reale lorda 12,89 1,00 12,89 bagno piano terra Sup. reale lorda 6,35 1,00 6,35 locale sgombero 1 piano seminterrato Sup. reale lorda 18,87 0,50 9,44 locale sgombero 2 piano seminterrato Sup. reale lorda 18,10 0,50 9,05 locale sgombero 3 piano seminterrato Sup. reale lorda 4,05 0,50 2,03 vano sottotetto Sup. reale lorda 70,09 0,30 21,03 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura e c.a. Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno.. Sup. reale lorda 181,21 111,64 Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: anta singola e doppia a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, materiale protezione: legno. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno e vetro. Pavim. Esterna: materiale: beola e prato. Pavim. Interna: Portone di ingresso:. Impianti: Elettrico:. materiale: piastrelle di ceramica e parquet. tipologia: anta singola a battente, materiale: legno, accessori: senza maniglione antipanico. tipologia: parte sottotraccia e parte con cavi a vista, conformità: documentazione non presente. Idrico: tipologia: sottotraccia, conformità: documentazione non presente. Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, conformità: documentazione non presente. Accessori: Descrizione terreno di cui al punto D Piena proprietà per la quota di 1/3 di terreno sito in Carlazzo (Como). Superficie complessiva di circa mq 80. Identificato al catasto terreni: intestata a Mazzacchi Enrico nato il quota 1/3, Mazzacchi Giorgio nato il quota 1/3, Mazzacchi Giuseppe nato il quota 1/3 foglio 9 mappale 1140 qualità prato, classe 2, superficie catastale 80 mq, - reddito agrario: uro 0,29, - reddito domenicale: uro 0,27. Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp. 1198, 608, stradina e mapp Il terreno ha una forma pressochè irregolare, una orografia variabile urbanistica: Nello strumento urbanistico PGT vigente: in forza di delibera D.C.C. n. 41 del pubblicato sul B.U.R.L. n. 39 del e variante D.C.C. n. 16 del l'immobile è identificato nella zona R - Residenziale Norme tecniche ed indici: lo stralcio del PGT, la legenda e le norme tecniche sono contenuti in allegati. Parametro Coefficiente reale/potenziale residenziale Sup. reale lorda 80,00 1,00 80,00 Sup. reale lorda 80,00 80,00 Accessori: 9 di 12

10 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima è stato utilizzato il metodo di stima comparativo o diretto basato sul confronto tra il bene oggetto di stima ed altri simili offerti sullo stesso mercato o su piazze concorrenziali, considerando altresì lo stato di conservazione del fabbricato per l'immobile insistente sul mappale 1139, unitamente è stato contemplata nell'attribuzione del valore a mq il valore dell'area attribuita al fabbricato, mentre considerando anche la destinazione urbanistica per i terreni Fonti di informazione Catasto di Como: sono state recuperate le visure e le mappe che non corrispondono esattamente con lo stato attuale rilevato nelle date di sopralluogo avvenuto nelle date e Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como: sono state effettuate ispezioni aggiornate alla data del Ufficio Tecnico di Carlazzo: è stata recuperata una pratica edilizia che riguarda la costruzione del fabbricato; inoltre è stato recuperato lo stralcio dello strumento urbanistico vigente alla data del , il tutto riportato in allegati. Si precisa che la ricerca delle pratiche è stata effettuata unicamente dal personale dell'ufficio tecnico, pertanto il ctu ha potuto verificare solo ciò che il personale ha recuperato. Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Osservatorio del Mercato Immobiliare presso l'agenzia del Territorio: relativamente a zone e microzone presenti nel suolo del comune di riferimento, in questo caso Carlazzo. Borsino Immobiliare ed Agenzie della zona di interesse. Ufficio del Registro: sopralluogo avvenuto in data , ricerca effettuata unicamente a nome del debitore, al fine di verificare la presenza di eventuali contratti di locazione, comodati o preliminari di compravendita eventualmente gravanti sugli immobili oggetto di perizia; la verifica ha dato esito negativo Valutazione corpi A. Terreno Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie unitario valore complessivo agricolo produttivo 1.260,00 10, ,00 - corpo: ,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: ,00 - complessivo diritto e quota: 4.200,00 B. Terreno Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie unitario valore complessivo agricolo produttivo 1.000,00 7, ,00 - corpo: 7.000,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 7.000,00 - complessivo diritto e quota: 2.333,33 10 di 12

11 C. casa Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie unitario valore complessivo soggiorno piano terra 21, , ,00 angolo cottura piano terra 5, , ,00 disimpegno piano terra 6, , ,00 camera 1 piano terra 16, , ,00 camera 2 piano terra 12, , ,00 bagno piano terra 6, , ,00 locale sgombero 1 piano seminterrato 9, , ,50 locale sgombero 2 piano seminterrato 9, , ,00 locale sgombero 3 piano seminterrato 2, , ,50 vano sottotetto 21, , ,70 111, ,70 - corpo: ,70 - accessori: 0,00 - complessivo intero: ,70 - complessivo diritto e quota: ,57 D. Terreno Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie unitario valore complessivo residenziale 80,00 150, ,00 - corpo: ,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: ,00 - complessivo diritto e quota: 4.000,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda intero medio ponderale diritto e quota A terreno , ,00 B terreno , ,33 C casa 181, , ,57 D terreno , , , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 7.720,03 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 5.059,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 11 di 12

12 8.5. Prezzo base d'asta del lotto dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,86 dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,86 Relazione lotto 002 creata in data 12/10/2015 Codice documento: F il perito Arch. Raffaella Nespoli 12 di 12