Fallimento Fornitherm di Rudi Andorlini & C. Sas

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1 TRIBUNALE DI COMO CIVILE Fallimento N Gen Rep /13 Giudice Delegato Dr Marco Mancini Curatore Dott Davide De Agostini ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch Raffaella Nespoli iscritto all'albo della provincia di Como al N 1837 iscritto all'albo del Tribunale di Como CF NSPRFL73R58C933L- PIva con studio in Erba (Como) Via Turati, 3 telefono: cellulare: fax: architettonespoli@mpplanetit Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Beni in Carlazzo (Como) Via Regina Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1/3 di villetta singola sito in Carlazzo (Como) frazione Piano di Porlezza Via Regina Composto da a piano terra soggiorno, portici, pranzo, cucina, terrazzo, ingresso e balcone; a piano primo sottotetto camera e bagno; a piano primo cantina, ripostigli, centrale termica e portici Posto al piano terra, primo sottotetto e primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 316,25 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Andorlini Marco nato il per 2/9, Andorlini Mario nato il per 3/9, Andorlini Marzia nata il per 2/9, Andorlini Rudi nato il per 2/9 foglio 4 mappale 2105 subalterno 4, categoria A/3, classe 5, superficie catastale 155 mq, composto da 7,5 vani, posto al piano S1, T, 1, - rendita: uro 503,55 Coerenze: Da Nord in senso orario a piano terra con filo edificio su mappale 2105, mapp 482, mapp 2105 subalterno 2 B Piena proprietà per la quota di 1/3 di appartamento sito in Carlazzo (Como) frazione Piano di Porlezza Via Regina Composto da monolocale, disimpegno e bagno posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 47,93 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Andorlini Marco nato il per 2/9, Andorlini Mario nato il per 3/9, Andorlini Marzia nata il per 2/9, Andorlini Rudi nato il per 2/9 foglio 4 mappale 2105 subalterno 3, categoria A/3, classe 3, superficie catastale 48 mq, composto da 2,5 vani, posto al piano S1, - rendita: uro 121,37 Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp 2105 sub 4, filo edificio ricadente sul mappale 2105, mapp 482, mapp 481 C Piena proprietà per la quota di 1/3 di posto auto coperto sito in Carlazzo (Como) frazione Piano di Porlezza Via Regina Composto da posto auto coperto posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 31,2 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Andorlini Marco nato il per 2/9, Andorlini Mario nato il per 3/9, Andorlini Marzia nata il per 2/9, Andorlini Rudi nato il per 2/9 foglio 4 mappale 2105 subalterno 2, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 29 mq, composto da 22 mq, posto al piano T, - rendita: uro 136,34 Coerenze: Da Nord in senso orario con filo edificio ricadente su mappale 2105, mapp 2105 sub 4, mapp DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale residenziale e commerciale (normale) a traffico sostenuto con parcheggi scarsi Servizi della zona: biblioteca (buono), farmacie (buono), municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono) la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Collegamenti pubblici (km): autobus (0,1) 3 STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 2 di 11

3 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di LA VILLA SRL/FIRENZE, contro anche di Andorlini Rudi, a firma di Tribunale di Como in data 04/02/2013 ai nn 16901/2013 iscritto a Como in data 28/03/2014 ai nn 6561/870 importo ipoteca: uro 11283,77 importo capitale: uro 6283, Pignoramenti: Nessuna 423 Altre trascrizioni: Sentenza di fallimento derivante da sentenza dichiarativa di fallimento a favore di Massa dei creditori del fallimento della società Fornitherm di Rudi Andorlini & C Sas e di Rudi Andorlini contro anche Rudi Andorlini a firma di Tribunale di Como in data 12/12/2013 ai nn 150 trascritto a Como in data 16/03/2015 ai nn 5462/ Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: come specificato in più punti non risulta possibile riferire esattamente in merito alla regolarità urbanistica del bene oggetto di perizia in quanto l'ufficio Tecnico pur avendo individuato gli estremi di n 3 pratiche edilizie presentate a nome della precedente proprietaria non ha materialmente trovato in archivio le pratiche edilizie corrispondenti Da un'analisi tecnica effettuata si potrebbe presumere che sicuramente il corpo centrale del manufatto, come si evince anche dal rilievo effettuato in loco, presenta caratteristiche costruttive risalenti agli inizi del 1900 pertanto già esistente alla data di redazione del primo strumento urbanistico Altresì sempre per un'analisi tecnico/costruttiva, il subalterno 3, i portici ed i terrazzi presenti nelle planimetrie del sub 4, ed il sub 2 data la presenza di pilastri in ca risulta difficile presumere che siano stati eseguiti in assenza di titolo abilitativo; risulta più probabile l'ipotesi che l'oggetto delle pratiche edilizie non reperite siano proprio gli stessi qui elencati Sempre da analisi tecnico/costruttiva, in merito alla tipologia di chiusure oggi presenti per quanto concerne l'attuale destinazione al piano terra sub 2 di pranzo, cucina ed ingresso, si presume che le stesse siano state effettuate forse in assenza di titolo In questo caso, per quanto concerne questo ultimo punto il perito prudenzialmente ha preferito attribuire un coefficiente correttivo pari al 25% e 35% 432 Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: le intestazioni della banca dati relativa alle visure catastali al catasto fabbricati non risultano aggiornate regolarizzabili mediante voltura catastale onorario tecnico: 800,00 tributi catastali: 100,00 Oneri totali: 900,00 3 di 11

4 Sono state riscontrate le seguenti difformità: la scheda relativa al subalterno 3 non risulta corretta in quanto non presente in scheda una finestra allo stato di fatto esistente regolarizzabili mediante rifacimento scheda procedura DOCFA onorario tecnico: 500,00 tributi catastali: 50,00 Oneri totali: 550,00 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: - Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 62 Precedenti proprietari: Sala Angela (27223) e Sala Natalia (15130) per la proprietà e di Maggi Mattea ( ) per l'usufrutto parziale proprietario in forza di denuncia di successione con atto trascritto a Como in data 05/09/1959 ai nn 6220/5545 successione di Sala Arturo ( , m 2359) denuncia nr 61 vol 477 UR di Menaggio devoluta per legge a favore di Sala Angela e Sala Natalia per la proprietà e di Maggi Mattea per l'usufrutto parziale Vengono denunciati, per quota 1/5 di piena proprietà, anche immobili siti in Carlazzo Sez Piano di Porlezza e precisamente: terreni distinti al CT fg 4 con: mapp 1121 mapp 483 Sala Angela (27223) e Sala Natalia (15130) proprietario in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Martino Granzella in data 24/09/1960 ai nn 17459/7857 trascritto a Como in data 20/10/1960 ai nn 7480/6674 atto con il quale Castelli Maria Maddalena ( ), Sala Giacomo ( ), Sala Ercole ( ), Follis Paolina ( ), Sala Alberto Juan (19827) e Sala Dante Santiago (25829) vendono quota 46/60 complessiva di piena proprietà a Sala Angela (27223) e Sala Natalia (15130) di immobili siti in Carlazzo Sez Piano di Porlezza e precisamente: terreni distinti al CT fg 4 con: mapp 1121 are 0180 mapp 483 are 0700 OSSERVAZIONI: dalla consultazione della nota di provenienza la vendita risulta essere stata effettuata, con altri beni, per Lire e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole Sala Natalia (15130) proprietario in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Martino Granzella in data 16/04/1961 ai nn 18491/8280 trascritto a Como in data 12/05/1961 ai nn 3492/3065 atto con il quale Sala Angela (27223) vende quota 1/2 di piena proprietà a Sala Natalia (15130) anche di immobili siti in Carlazzo Sez Piano di Porlezza e precisamente: terreni distinti al CT fg 4 con: mapp 1121 are 0180 mapp 483 are 0700 OSSERVAZIONI: dalla consultazione della nota di provenienza la vendita risulta essere stata effettuata, con altri beni, per Lire e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole AVVERTENZA: si precisa che Maggi Mattea ( ) è deceduta in data di 11

5 Andorlini Mario (16725) per quota 1/3 di piena proprietà, Andorlini Marzia (18152), Andorlini Rudi (7954), Andorlini Marco (12659) per quota 2/3 complessiva di piena proprietà proprietario in forza di denuncia di successione con atto trascritto a Como in data 02/04/2009 ai nn 8846/5618 successione di Sala Natalia (15130, m ) denunciata in data nr 68 vol 2009 UR di Menaggio devoluta per legge a favore di Andorlini Mario per quota 1/3 di piena proprietà, Andorlini Marzia, Andorlini Rudi, Andorlini Marco per quota 2/3 complessiva di piena proprietà Vengono denunciati, per quota intera di piena proprietà, anche immobili siti in Carlazzo Sez Piano di Porlezza e precisamente: unità immobiliari censite al CF fg 4 con: mapp 2105/2, C/6, mq 22 mapp 2105/3, A/3, v 2,5 mapp 2105/4, A/3, v 7,5 Andorlini Marzia (18152), Andorlini Rudi (7954), Andorlini Marco (12659) proprietario in forza di atto portante accettazione tacita di eredità a firma di Notaio Ennio Dell'Era in data 30/01/2012 ai nn 55762/15780 trascritto a Como in data 27/02/2012 ai nn 5149/3723 atto portante accettazione tacita di eredità a favore di Andorlini Marzia, Andorlini Rudi, Andorlini Marco ed a carico di di Sala Natalia (15130, m ) Andorlini Marzia (18152), Andorlini Rudi (7954), Andorlini Marco (12659) per quota 1/3 ciascuno di piena proprietà proprietario in forza di denuncia di successione con atto trascritto a Como in data 27/08/2012 ai nn 21536/15413 successione di Andorlini Mario (16725, m ) denunciata in data nr 481 vol 9990 UR di Como devoluta per legge a favore di Andorlini Marzia, Andorlini Rudi, Andorlini Marco per quota 1/3 ciascuno di piena proprietà Vengono denunciati, per quota 3/9 di piena proprietà, anche immobili siti in Carlazzo Sez Piano di Porlezza e precisamente: unità immobiliari censite al CF fg 4 con: mapp 2105/2, C/6, mq 22 mapp 2105/3, A/3, v 2,5 mapp 2105/4, A/3, v 7,5 Andorlini Marzia (18152), Andorlini Rudi (7954), Andorlini Marco (12659) proprietario in forza di atto portante accettazione tacita di eredità a firma di Notaio Ennio Dell'Era in data 30/01/2012 ai nn 55762/15780 trascritto a Como in data 27/02/2012 ai nn 5150/3724 atto portante accettazione tacita di eredità a favore di Andorlini Marzia, Andorlini Rudi, Andorlini Marco ed a carico di Andorlini Mario (16725, m ) 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n 59/1968 per lavori di costruzione negozio, uffici, esposizione intestata a Andorlini Mario Licenza Edilizia rilasciata in data 07/07/1968 si precisa che la costruzione di ciò che è stato denunciato non ha mai avuto corso PE n N 60/1992 intestata a Sala Natalia Come specificato nel capitolo relativo alle conformità/difformità edilizie gli estremi identificativi della pratica edilizia sono stati individuati dall'ufficio Tecnico ma la pratica cartacea non è stata trovata nell'archivio dell'ufficio PE n N 87/1994 intestata a Sala Natalia Come specificato nel capitolo relativo alle conformità/difformità edilizie gli estremi identificativi della pratica edilizia sono stati individuati dall'ufficio Tecnico ma la pratica cartacea non è stata trovata nell'archivio dell'ufficio PE n N 120/1997 intestata a Sala Natalia Come specificato nel capitolo relativo alle conformità/difformità edilizie gli estremi identificativi della pratica edilizia sono stati individuati dall'ufficio Tecnico ma la pratica cartacea non è stata trovata nell'archivio dell'ufficio Descrizione villetta singola di cui al punto A 5 di 11

6 Piena proprietà per la quota di 1/3 di villetta singola sito in Carlazzo (Como) frazione Piano di Porlezza Via Regina Composto da a piano terra soggiorno, portici, pranzo, cucina, terrazzo, ingresso e balcone; a piano primo sottotetto camera e bagno; a piano primo cantina, ripostigli, centrale termica e portici Posto al piano terra, primo sottotetto e primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 316,25 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Andorlini Marco nato il per 2/9, Andorlini Mario nato il per 3/9, Andorlini Marzia nata il per 2/9, Andorlini Rudi nato il per 2/9 foglio 4 mappale 2105 subalterno 4, categoria A/3, classe 5, superficie catastale 155 mq, composto da 7,5 vani, posto al piano S1, T, 1, - rendita: uro 503,55 Coerenze: Da Nord in senso orario a piano terra con filo edificio su mappale 2105, mapp 482, mapp 2105 subalterno 2 L'edificio è stato costruito nel parte all'inizio del 1900 e parte non documentabile L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa a piano terra variabile da 240 cm a 260 cm; a piano primo sottotetto h media pari a 240 cm; a piano primo seminterrato 281 cm urbanistica: Nello strumento urbanistico PGT vigente: in forza di delibera DCC n 16 del pubblicato sul BURL n 43 del l'immobile è identificato nella zona territorio urbanizzato - ambito prevalentemente residenziale Norme tecniche ed indici: lo stralcio del PGT e la legenda contenuti in allegati Parametro Coefficiente reale/potenziale soggiorno piano terra Sup reale lorda 40,88 1,00 40,88 pranzo piano terra Sup reale lorda 19,80 0,35 6,93 cucina piano terra Sup reale lorda 10,08 0,35 3,53 ingresso piano terra Sup reale lorda 6,16 0,35 2,16 terrazzo piano terra Sup reale lorda 19,39 0,25 4,85 portico 1 piano terra Sup reale lorda 48,36 0,35 16,93 portico 2 piano terra Sup reale lorda 5,16 0,35 1,81 balcone piano terra Sup reale lorda 5,06 0,25 1,26 camera piano primo sottotetto Sup reale lorda 34,05 1,00 34,05 bagno piano primo sottotetto Sup reale lorda 6,86 0,50 3,43 vano scala piano primo sottotetto Sup reale lorda 4,26 0,50 2,13 cantina piano primo Sup reale lorda 23,66 0,40 9,46 ripostiglio uno piano primo Sup reale lorda 14,82 0,50 7,41 ripostiglio due piano primo Sup reale lorda 5,82 0,50 2,91 centrale termica piano primo Sup reale lorda 7,48 0,40 2,99 portico uno piano primo Sup reale lorda 39,84 0,35 13,94 portico due piano primo Sup reale lorda 18,91 0,35 6,62 pianerottolo coperto piano primo Sup reale lorda 5,66 0,30 1,70 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, pietra e ca Copertura: Sup reale lorda 316,25 162,98 Note: si precisa che il CTU non ha potuto accedere al piano di copertura per verificare i materiali di costruzione impiegati e lo stato di conservazione Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: anta singola a battente Infissi esterni: tipologia: anta singola e doppia a battente, materiale: legno e ferro Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: legno, accessori: senza maniglione antipanico Impianti: 6 di 11

7 Elettrico: Idrico: Termico: conformità: documentazione non presente conformità: documentazione non presente tipologia: centralizzato, conformità: documentazione non presente Accessori: Descrizione appartamento di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1/3 di appartamento sito in Carlazzo (Como) frazione Piano di Porlezza Via Regina Composto da monolocale, disimpegno e bagno posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 47,93 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Andorlini Marco nato il per 2/9, Andorlini Mario nato il per 3/9, Andorlini Marzia nata il per 2/9, Andorlini Rudi nato il per 2/9 foglio 4 mappale 2105 subalterno 3, categoria A/3, classe 3, superficie catastale 48 mq, composto da 2,5 vani, posto al piano S1, - rendita: uro 121,37 Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp 2105 sub 4, filo edificio ricadente sul mappale 2105, mapp 482, mapp 481 L'edificio è stato costruito nel dato non documentabile L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 270 cm urbanistica: Nello strumento urbanistico PGT vigente: in forza di delibera DCC n 16 del pubblicato sul BURL n 43 del l'immobile è identificato nella zona territorio urbanizzato - ambito prevalentemente residenziale Norme tecniche ed indici: lo stralcio del PGT e la legenda sono contenuti in allegati Parametro Coefficiente reale/potenziale monolocale Sup reale lorda 36,26 1,00 36,26 disimpegno Sup reale lorda 4,84 1,00 4,84 bagno Sup reale lorda 6,83 1,00 6,83 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: ca e muratura Sup reale lorda 47,93 47,93 Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: anta singola e doppia a battente, materiale: ferro Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno Impianti: Elettrico: conformità: documentazione non presente Idrico: conformità: documentazione non presente Termico: tipologia: centralizzato, conformità: documentazione non presente Accessori: Descrizione posto auto coperto di cui al punto C Piena proprietà per la quota di 1/3 di posto auto coperto sito in Carlazzo (Como) frazione Piano di Porlezza Via Regina Composto da posto auto coperto posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 31,2 7 di 11

8 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Andorlini Marco nato il per 2/9, Andorlini Mario nato il per 3/9, Andorlini Marzia nata il per 2/9, Andorlini Rudi nato il per 2/9 foglio 4 mappale 2105 subalterno 2, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 29 mq, composto da vani 22 mq, posto al piano T, - rendita: uro 136,34 Coerenze: Da Nord in senso orario con filo edificio ricedente su mappale 2105, mapp 2105 sub 4, mapp 481 L'edificio è stato costruito nel dato non documentabile urbanistica: Nello strumento urbanistico PGT vigente: in forza di delibera DCC n 16 del pubblicato sul BURL n 43 del l'immobile è identificato nella zona territorio urbanizzato - ambito prevalentemente residenziale Norme tecniche ed indici: lo stralcio del PGT e la legenda sono contenuti in allegati Parametro Coefficiente reale/potenziale posto auto coperto Sup reale lorda 26,74 1,00 26,74 vano scala Sup reale lorda 4,46 1,00 4,46 Sup reale lorda 31,20 31,20 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura: Note: si precisa che il CTU non ha potuto verificare i materiali di costruzione impiegati per l'impossibilità ad accedere al tetto Componenti edilizie e costruttive: Pavim Interna: materiale: battuto di cemento Accessori: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima è stato utilizzato il metodo di stima comparativo o diretto basato sul confronto tra il bene oggetto di stima ed altri simili offerti sullo stesso mercato o su piazze concorrenziali, considerando altresì lo stato di conservazione del fabbricato Si specifica che l'attribuzione di valore al mq risulta comprensiva anche dalla quota di terreno di cui al mapp Fonti di informazione 8 di 11

9 Catasto di Como: qui sono state visionate le schede catastali che non corrispondono esattamente con lo stato attuale rilevato in seguito al sopralluogo avvenuto in data Sono state recuperate le visure e le mappe Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como: sono state effettuate ispezioni aggiornate alla data del Ufficio Tecnico di Carlazzo: è stata rinvenuta una pratica edilizia riguardante l'area dove insiste l'immobile oggetto di stima, ma la stessa non ha più avuto seguito non è stato mai realizzato ciò che è stato denunciato Dall'Ufficio Tecnico non è stato null'altro recuperato anche se dai registri consultati risultano n 3 pratiche a nome di Sala Natalia (precedente proprietaria) n 60/1992, n 87/1994, n 120/1997 nell'archivio cartaceo le predette pratiche non risultano presenti Inoltre è stato recuperato lo strumento urbanistico in vigore alla data della presente perizia, il tutto riportato in allegati Si precisa che la ricerca delle pratiche è stata effettuata unicamente dal personale dell'ufficio tecnico pertanto il perito ha potuto verificare solo ciò che il personale ha recuperato Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Osservatorio del Mercato Immobiliare presso l'agenzia del Territorio: relativamente a zone e microzone presenti nel suolo del comune di riferimento in questo caso Carlazzo Agenzie Immobiliari della zona Ufficio del Registro: sopralluogo avvenuto in data al fine di verificare la presenza di eventuali contratti di locazione, comodati o preliminari di compravendita eventualmente gravanti sugli immobili oggetto di fallimento a nominativo del proprietario; la verifica ha dato esito positivo anche se si presume l'estraneità per l'immobile oggetto di valutazione poichè ad oggi non occupato Si riportano comunque gli estremi degli atti rinvenuti: Comodato reg a Como il serie 3 numero 3937 Contratto preliminare relativo alla piena proprietà di fabbricato reg a Gallarate il serie 1T numero Valutazione corpi A villetta singola Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie unitario valore complessivo soggiorno piano terra 40, , ,00 pranzo piano terra 6, , ,00 cucina piano terra 3, , ,00 ingresso piano terra 2, , ,00 terrazzo piano terra 4, , ,50 portico 1 piano terra 16, , ,00 portico 2 piano terra 1, , ,00 balcone piano terra 1, , ,00 camera piano primo sottotetto 34, , ,00 bagno piano primo sottotetto 3, , ,00 vano scala piano primo sottotetto 2, , ,00 cantina piano primo 9, , ,00 ripostiglio uno piano primo 7, , ,00 ripostiglio due piano primo 2, , ,00 9 di 11

10 centrale termica piano primo portico uno piano primo portico due piano primo pianerottolo coperto piano primo 2, , ,00 13, , ,00 6, , ,50 1, , ,00 162, ,00 - corpo: ,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: ,00 - complessivo diritto e quota: 54328,33 B appartamento Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie unitario valore complessivo monolocale 36, , ,00 disimpegno 4, , ,00 bagno 6, , ,00 47, ,00 - corpo: 47930,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 47930,00 - complessivo diritto e quota: 15976,67 C posto auto coperto Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie unitario valore complessivo posto auto coperto 26,74 400, ,00 vano scala 4,46 400, ,00 31, ,00 - corpo: 12480,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 12480,00 - complessivo diritto e quota: 4160,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda intero medio ponderale diritto e quota A villetta singola 316, , ,33 B appartamento 47, , ,67 C posto auto coperto 31, , , , ,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima 10 di 11

11 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 11169,75 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 1450,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: 63295,25 dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: 61845,25 Relazione lotto 005 creata in data 06/07/2016 Codice documento: F il perito Arch Raffaella Nespoli 11 di 11