Fallimento. (lotto n. 002)

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE E PENALE Fallimento " MARMI COLPO S.a.s. di Colpo Albino " e del Socio illimitatamente responsabile COLPO Albino N. Gen. Rep. 0140/13 (lotto n. 002) Giudice Delegato Dr. Giulio BORELLA Curatore Dott. Luca BONARDI Tecnico incaricato: arch. Sofia Pacchin iscritta all Albo degli Architetti della Provincia di Vicenza al n. 377 iscritta all Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Vicenza al n. 514 C.F. PCCSFO56R58L840L P. IVA con studio in Vicenza, Piazza del Castello, n. 18 tel/fax cioffin@libero.it 1 di 7

2 SCHEDA SINTETICA Fallimento. n. 0140/2013 Società Marmi Colpo S.a.s. di COLPO Albino con sede in Sarcedo (VI) e del Socio Diritto (cfr. pag. 3): piena proprietà Beni (cfr. pag. 3): appartamento con autorimessa illimitatamente responsabile COLPO Albino Ubicazione (cfr. pag. 3): Sarcedo (VI), Via Veneto n. 26 Stato (cfr. pag. 3): buono Dati Catastali attuali (cfr. pag. 4): C.F. Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 1) appartamento: mappale n. 332 sub 6 categoria A/3 Classe 2 P. 1 vani 6; rendita:. 387,84. 2) autorimessa: mappale n. 332 sub 8 categoria C/6 Classe 2 P. St. mq. 62; rendita:. 67,24. Risultano parti comuni delle unità immobiliari: 1) mappale n. 332 sub 11 (b.c.n.c.: scale, ingresso, C. T., lavanderia, cantina e corte comune ai sub 3 e 6). Irregolarità/abusi (cfr. pag. 5): no Valore di stima (cfr. pag. 6/7): ,00 (presso base d asta ,00) Vendibilità (cfr. pag. 6): scarso. Motivo (cfr. pag. 6): ubicazione e tipologia immobile Occupazione (cfr. pag. 5): occupate dalla Sig.ra PANOZZO Jole, nata a Dueville (VI) il 05/03/1953, moglie di COLPO Albino, deceduto in data 14/12/ di 7

3 Beni in Sarcedo (VI) via Veneto, n. 26 Lotto 002 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI E SOMMARIA DESCRIZIONE 1) Diritto: piena proprietà delle unità immobiliari. 2) Beni ed ubicazione: appartamento con autorimessa ubicati nel Comune di Sarcedo (VI), Via Veneto n ) Descrizione, Immobile n. 1 Trattasi di appartamento inserito al piano primo di fabbricato residenziale di complessivi n. 4 alloggi, con spazio scoperto (mappale n. 332 sub 11) in comune con l alloggio inserito al piano terra. Risulta composto da: un ingresso, un soggiorno, una cucina abitabile, due camere un bagno ed un ripostiglio. Sul prospetto principale a sud è collocata un ampia terrazza collegata con il soggiorno e la cucina. Presenta finiture di discreta qualità ed in buono stato di conservazione quali: pavimenti in marmo in tutti i vani; piastrelle in ceramica sulle pareti attrezzate della cucina e nel rivestimento del bagno; serramenti esterni in legno e vetrocamera con oscuri costituiti da tapparelle in materiale plastico; doppio vetro in alluminio e vetro sulle finestre poste nella parete a nord del fabbricato; serramenti interni in legno; pareti intonacate a civile e tinteggiate di colore bianco. L impianto di riscaldamento è centralizzato con corpi scaldanti in acciaio lamellare; l impianto elettrico è sottotraccia. Non sono stati forniti certificati di conformità degli impianti. Presenta accessi da via Veneto attraverso un cancello pedonale posto al civico n. 26 ed un cancello carraio. E raggiungibile dal piano terra attraverso un vano scala in parte in comune con l alloggio inserito al piano terra. Nel complesso l unità immobiliare si trova in buono stato di conservazione. L unità immobiliare ha un altezza utile interna di circa ml. 2,90; sviluppa una superficie lorda commerciale complessiva di circa mq. 126,00 così calcolata e conteggiata: - abitazione a piano primo mq. 113,00 - vano scala mq. 12,30 x 1/2 - terrazza mq. 20,20 x 1/3 Immobile n. 2 Trattasi di autorimessa inserita al piano seminterrato del fabbricato in cui è inserito l alloggio di cui al punto 1. Risulta raggiungibile direttamente da Via Veneto attraverso un cancello carraio e lo spazio scoperto comune (mappale n. 332 sub 11). Presenta finiture quali: pavimenti in piastrelle di marmo, pareti e soffitti intonatati a civile e tinteggiati di colore bianco. Il portone di accesso è a doppia anta in metallo e vetro con apertura manuale. 3 di 7

4 L unità immobiliare ha un altezza utile interna di circa ml. 3,30 e sviluppa una superficie lorda commerciale complessiva di circa mq. 31,80 così calcolata e conteggiata: - autorimessa a piano seminterrato mq. 63,50 x 1/2 STORIA CATASTALE Immobile n. 1 Partita intestata a COLPO Albino, nato a Conco (VI) il 01/01/1956. C.F. Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 Via Veneto - mappale n. 332 sub 6 categoria A/3 Classe 2 P. 1 vani 6; rendita:. 387,84. Immobile n. 2 Partita intestata a COLPO Albino, nato a Conco (VI) il 01/01/1956. C.F. Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 Via Veneto - mappale n. 332 sub 8 categoria C/6 Classe 2 P. St. mq. 62; rendita:. 67,24. Risultano parti comuni delle unità immobiliari: mappale n. 332 sub 11 (b.c.n.c.: scale, ingresso, C. T., lavanderia, cantina e corte comune ai sub 3 e 6). L area su cui sorge il fabbricato in cui sono inserite le due unità immobiliari è catastalmente individuata al C.T. in Comune di Sarcedo (VI) al foglio 4 mappale n. 332 di superficie complessiva pari a mq posto tra i confini da Nord in senso N.E.S.O.: m. n. 463; m. n. 608; via Veneto; m. n STATO DI POSSESSO In sede di sopralluogo le unità immobiliari risultavano occupate dalla Sig.ra PANOZZO Jole, nata a Dueville (VI) il 05/03/1953, moglie di COLPO Albino. Si precisa che il Sig. COLPO Albino è deceduto in data 14/12/2013. REGOLARITA URBANISTICA Il fabbricato risulta edificato in seguito al rilascio delle seguenti autorizzazioni: 1. P.E. n per lavori di costruzione di un edificio artigianale con abitazione. Licenza Edilizia intestata al Sig. COLPO Arduino rilasciata in data 05/01/1974 al n di pratica edilizia. 2. P.E. n per variante alla Licenza Edilizia del 05/01/1974 relativa ai lavori di costruzione di un edificio artigianale con abitazione. Licenza Edilizia intestata al Sig. COLPO Arduino presentata in data 26/05/1975 e rilasciata in data 10/07/1975 al n di pratica edilizia. 3. P.E. n per lavori di costruzione di una cabina elettrica. Licenza Edilizia intestata al Sig. COLPO Arduino presentata in data 05/10/1976 al n di prot. e rilasciata in data 15/10/1976 al n P.E. n. 1034/236 per variante interna alla Licenza Edilizia n relativa ai lavori di costruzione di un edificio artigianale con abitazione. Concessione Edilizia intestata al Sig. COLPO Arduino rilasciata in data 30/11/1978 al n. 4 di 7

5 1.034/236 di pratica e n di prot. Il certificato di agibilità è stato rilasciato in data 12/03/1979 al n di pratica. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Non è stata riscontrata alcuna difformità rispetto al progetto autorizzato dal Comune di Sarcedo (VI). Conformità catastale: Non è stata riscontrata alcuna difformità rispetto alla documentazione depositata presso l Ufficio del Territorio di Vicenza. VINCOLI ED ONERI Vincoli ambientali Si precisa che l area su cui sorge il fabbricato non è inserita in area soggetta a vincoli. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 3. Atti di asservimento urbanistico: Non si è a conoscenza dell esistenza di atti di asservimento urbanistico. 4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 1. Iscrizioni: 1.1. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da ipoteca volontaria a garanzia di apertura di credito della durata di anni 1 e mesi 7 a favore della Banca Popolare di Marostica Società Cooperativa per Azioni a Responsabilità Limitata con sede a Marostica (VI) con atto a firma del notaio Giuseppe FIETTA di Thiene (VI) in data 26/07/2010 ai nn / di rep./racc., trascritto a Schio (VI) in data 10/08/2010 ai nn R.G. e R.P. Importo ipoteca ,00 Importo capitale ,00 L'iscrizione è a carico della Società Marmi Colpo S.a.s. di COLPO Albino in qualità di debitore ipotecario e di COLPO Albino, nato a Conco (VI) il 01/01/1956 in qualità di terzo datore di ipoteca. Beni immobili colpiti, tra gli altri, quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al C.F. in Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 mappali n. 332 sub sub Altre trascrizioni Sentenza di fallimento derivante da sentenza dichiarativa di fallimento a favore della Massa dei Creditori del Fallimento MARMI COLPO S.A.S. DI COLPO Albino e del Socio illimitatamente responsabile COLPO Albino " con sede in Sarcedo (VI) a firma del Tribunale di Vicenza in data 28/11/2013 al n. 140/2013 Reg. Fall. e n. 141/2013 Reg. Sent., trascritta a Vicenza in data 16/10/2015 ai nn R.G. e R.P. Beni immobili colpiti, tra gli altri, quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al C.F. in Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 mappali n. 332 sub sub Altre limitazioni d'uso: Non si è a conoscenza dell esistenza di altre limitazioni d uso. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI Attuali proprietari COLPO Albino, nato a Conco (VI) il 01/0/1956, a seguito di atto di compravendita stipulato in data 29/09/1995 al n /8.119 di rep./racc. del notaio Cornelio LORETTU di Thiene (VI), ivi 5 di 7

6 registrato il 10/10/1995 al n. 380 serie 1/V e trascritto alla Conservatoria dei RR. Di Schio (VI) in data 16/10/1995 ai nn R.G. e R.P. Riferito, tra le altre, alle unità immobiliari catastalmente individuata all'u.t.e. di Vicenza al C.T. in Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 mappali n. 332 sub sub 8 e la quota di corte comune: mappale n. 332 sub 11. N.B.: - nell atto di compravendita viene precisato che il Sig. COLPO Albino è coniugato in regime di separazione dei beni con la Sig.ra PANOZZO Jole, nata a Dueville (VI) il 05/03/ il Sig. COLPO Albino è deceduto in data 14/12/2013. Precedenti proprietari Al ventennio le unità immobiliari figuravano in ditta al Sig. Antonio Ossolino COLPO, nato a Conco (VI) il 07/08/1930, in seguito ad atto di compravendita del terreno, su cui ora sorge il fabbricato, in data 29/11/1972 al n di rep. del notaio Fortunato TESSARO di Thiene (VI), ivi registrato il 14/12/1972 al n vol. 97 atti pubblici e trascritto alla Conservatoria di Schio (VI) in data 29/12/1972 ai nn R.G. e R.P. VALUTAZIONE COMPLESSIVA E VENDIBILITA Criterio di Stima Il metodo di stima è comparativo, basato sulla ricerca di valori noti nel mercato locale per immobili analoghi per qualità e posizione. Si sono poi valutate le caratteristiche dell'immobile quali consistenza, composizione, destinazione d' uso, vetustà, grado di finitura, stato di manutenzione, ubicazione ed accessibilità. In particolare si tratta di un appartamento inserito al piano primo di fabbricato residenziale di complessivi n. 4 alloggi, ed autorimessa inserita al piano seminterrato del medesimo fabbricato. Il fabbricato in cui sono inserite le unità immobiliari è collocato su un'area con destinazione industriale del paese di Sarcedo (VI). Fonti di informazione Fonti di informazione: non essendo stato rinvenuto alcun dato comparativo di compravendite nell area in oggetto negli ultimi 5 anni, la ricerca è stata effettuata su indagine all Agenzia del Territorio di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio (VI), Ufficio Tecnico del Comune di Sarcedo (VI), Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Borsa Immobiliare, Osservatorio del Mercato Immobiliare a cura dell'agenzia del Territorio, agenzie immobiliari ed operatori locali. Giudizio di vendibilità L immobile, costituito da appartamento ed autorimessa, tenendo anche conto del particolare momento di crisi del mercato immobiliare, presenta uno scarso grado di vendibilità per l area in cui risulta inserito. Valutazione ID Immobile Appartamento con autorimessa Sup. lorda commerciale Valore intero medio ponderale Valore diritto (intera quota) 157, , ,00 VALORE DELL IMMOBILE , ,00 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi: ,00 6 di 7

7 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Relazione lotto 002 creata in data 07/01/2016 il perito Arch. Sofia Pacchin 7 di 7