Fallimento. (lotto n. 004)

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE E PENALE Fallimento " Monte Berico Due Costruzioni S.r.l. in liquidazione con sede in Vicenza, Via della Meccanica n. 18/b N. Gen. Rep. 0181/14 (lotto n. 004) Giudice Delegato Dr. Giulio BORELLA Curatore Dott. Fabio CARTA Tecnico incaricato: arch. Sofia Pacchin iscritta all Albo degli Architetti della Provincia di Vicenza al n. 377 iscritta all Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Vicenza al n. 514 C.F. PCCSFO56R58L840L P. IVA con studio in Vicenza, Piazza del Castello, n. 18 tel/fax cioffin@libero.it 1 di 8

2 SCHEDA SINTETICA Fallimento. n. 0181/2014 Società Monte Berico 2 S.r.l. in liquidazione con sede in Vicenza Diritto (cfr. pag. 3): piena proprietà Beni (cfr pag. 3): appartamento ed autorimessa Ubicazione (cfr pag. 3): Grumolo delle Abbadesse (VI), Via Piave n. 8/c Stato (cfr pag. 6): da ultimare. Dati Catastali attuali (cfr pag. 4): N.C.E.U. Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 1) appartamento: mappale n. 648 sub 43 in corso di costruzione; 2) autorimessa singola: mappale n. 648 sub 24 categoria C/6 classe 4 della consistenza di mq. 22,00 è posta al piano St.; rendita:. 37,49. Irregolarità/abusi (cfr pag. 4): no Valore di stima (cfr. pag. 7/8): ,00 (presso base d asta ,00) Vendibilità (cfr pag. 7): discreta Motivo (cfr pag. 7): ubicazione e tipologia immobile Occupazione (cfr. pag. 4): libero. APE: no, in quanto l alloggio è privo di agibilità. ALLEGATI 1) estratto catastale del foglio 2 del Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) mappale n. 648; 2) N.C.T.: visura per partita catastale storica del mappale n. 648; 3) Elaborato planimetrico; 4) Elenco subalterni; 5) planimetria catastale del mappale n. 648 sub 43 (appartamento); 6) N.C.E.U.: visura per partita catastale storica del mappale n. 648 sub 43; 7) planimetria catastale del mappale n. 648 sub 24 (autorimessa singola); 8) N.C.E.U.: visura per partita catastale storica del mappale n. 648 sub 24; 9) documentazione fotografica; 10) copia Permesso di Costruire n. 6 del 09/05/2005; 11) copia D.I.A. n. 70 del 19/03/2007; 12) copia Permesso di Costruire n. 31 del 16/12/ di 8

3 Beni in Grumolo delle Abbadesse (VI) Via Piave, n. 8/c int. 13 Lotto 004 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI E SOMMARIA DESCRIZIONE 1) Diritto: piena proprietà delle unità immobiliari. 2) Beni ed ubicazione: Appartamento ed autorimessa singola ubicatinel Comune di Grumolo delle Abbadesse, Via Piave n. 8/c int ) Descrizione Immobile n. 1 Trattasi di alloggio inserito in fabbricato condominiale, denominato Corte del Sole, edificato tra il 2005 ed il 2009; è posto in zona a breve distanza dal centro del paese. L appartamento, attualmente non ultimato, è distribuito su due livelli fuori terra (piano secondo e piano terzo sottotetto) e risulta raggiungibile dal vano scala comune o dall ascensore (mappale n. 648 sub 2). I due livelli dell alloggio risultano collegati internamente da un vano scala. L alloggio è composto: a piano secondo da ingresso, soggiorno-pranzo, angolo cottura, una camera ed un bagno; a piano terzo da un ampio vano ed un bagno. Attualmente risultano posti in opera gli infissi esterni costituiti da serramenti in legno e vetrocamera, gli oscuri costituiti da tapparelle in materiale plastico ed il portone di ingresso blindato. Non sono posti in opera i pavimenti ed i rivestimenti di bagni e cucina; gli impianti, idro-sanitario elettrico e di condizionamento, risultano predisposti ma non ultimati; nei bagni sono presenti rispettivamente una vasca ed un piatto doccia, ma non i restanti sanitari; le pareti ed i soffitti sono intonatati a civile ma non tinteggiati. Risultano posti in opera le pavimentazioni delle terrazze a piano secondo e terzo costituite da piastrelle tipo klinker; è inoltre posto in opera il rivestimento del vano scala di collegamento ai due livelli dell alloggio. L alloggio è provvisto di impianto termico centralizzato ed elettrico da ultimare e pertanto privi di regolare certificazione degli impianti. La distribuzione dell acqua fredda e calda ad uso sanitario avviene attraverso un impianto di tipo centralizzato con contabilizzazione dei consumi. Sul prospetto principale a sud e su quello a nord sono collocate tre terrazze, di superficie complessiva pari a mq. 26,35 circa, poste sia a piano secondo che terzo sottotetto; queste presentano pavimentazione in piastrelle tipo klinker e ringhiera metallica. L alloggio è raggiungibile da piano terra da un vano scala condominiale o da un ascensore. L edificio all esterno presenta finiture e soluzioni estetiche di buona qualità: pareti intonacate a civile e tinteggiate di colore bianco e arancio, tetto a botte con struttura in legno e con copertura in lastre metalliche. L unità immobiliare ha un altezza utile interna di circa ml. 2,70 a piano secondo e media di ml. 2,10 a piano terzo sottotetto; sviluppa una superficie lorda commerciale complessiva di circa mq. 85,73 così calcolata e conteggiata: - abitazione a piano secondo mq. 51,90 - abitazione a piano terzo sottotetto mq. 50,10 x 1/2 - terrazze mq. 26,35 x 1/3 3 di 8

4 * *** * *** * *** * Immobile n. 2 Piena proprietà relativamente ad autorimessa singola sita in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI), Via Piave n. 8. Trattasi di unità immobiliare inserita al piano interrato del medesimo fabbricato di cui al punto 1). Risulta raggiungibile direttamente da Via Piave attraverso un cancello automatico, lo spazio scoperto comune, lo scivolo comune e lo spazio coperto di manovra comune (mappale n. 648 sub 1); è collegato ai livelli superiori attraverso il vano scala comune o l ascensore (mappale n.648 sub 2). Presenta finiture quali: pavimenti in lisciata di cemento, pareti e soffitti intonatati a civile e tinteggiati di colore bianco. Il portone di accesso è costituito da un basculante in alluminio con apertura manuale. L unità immobiliare ha un altezza utile interna di circa ml. 2,70 e sviluppa una superficie lorda commerciale complessiva di circa mq. 13,50 così calcolata e conteggiata: - autorimessa a piano interrato mq. 27,00 x 1/2 STORIA CATASTALE Partita catastale attuale intestata alla Società Monte Berico Due Costruzioni S.r.l. con sede in Vicenza, per l'intera quota di proprietà. C.F. Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 1) Appartamento: - mappale n. 648 sub 43 in corso di costruzione. Confini da Nord in senso N.E.S.O.: - a piano secondo: muri perimetrali su due lati; m. n. 648 sub 2 (corridoio comune); m. n. 648 sub 42; - a piano terzo: muri perimetrali su tre lati; m. n. 648 sub 39 (centrale termica comune); m. n. 648 sub 33. 2) Autorimessa singola: - mappale n. 648 sub 24 categoria C/6 classe 4 della consistenza di mq. 22,00 è posta al piano St.; rendita:. 37,49. Confini da Nord in senso N.E.S.O.: m. n. 648 sub 23; m. n. 648 sub 1 (spazio comune di manovra); muri perimetrali su due lati. Risultano parti comuni delle unità immobiliari: - mappale n. 648 sub 1 (b.c.n.c.: cortili al piano terra, rampa di accesso all interrato e spazi di manovra interrati, comuni a tutti i subalterni); - mappale n. 648 sub 2 (b.c.n.c.: cortile, atrio e vano scala con ascensore comuni, tra gli altri, ai subalterni 23 e 45); - mappale n. 648 sub 39 (b.c.n.c.: centrale termica condominiale, comune a tutti i subalterni). Il fabbricato in cui sono inserite le unità immobiliari insiste su lotto di terreno catastalmente individuato in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) al mappale n. 648 (ente urbano) di superficie complessiva pari a mq posto tra i confini da Nord in senso N.E.S.O.: m. n. 223; Via Piave; m. n. 679; m. n di 8

5 STATO DI POSSESSO Alla data del sopralluogo, effettuato in data 13/01/2015, le unità immobiliari risultavano libere. REGOLARITA URBANISTICA Il fabbricato risulta inizialmente edificato in seguito al rilascio delle seguenti autorizzazioni: 1. P.E. n. 70/2004 per lavori di costruzione di un edificio residenziale per n. 14 alloggi e servizi, previa demolizione di uno esistente. Permesso di Costruire intestato alla ditta ANDRIOLO S.r.l. presentato in data 08/11/2004 e rilasciato in data 09/05/2005 al n. 6 di Permesso di Costruire e n di prot. 2. P.E. n. V70/2004 A per variante ai lavori di costruzione di un edificio residenziale per n. 14 alloggi e servizi. D.I.A. intestata alla ditta ANDRIOLO S.r.l. presentata in data 19/03/2007 al n di prot 3. P.E. n. 30/2008 per completamento opere ai lavori di costruzione di un edificio residenziale relativamente a n. 7 unità abitative residenziali. Permesso di Costruire intestato alla ditta ANDRIOLO S.r.l. presentato in data 24/06/2008 e rilasciato in data 16/12/2008 al n. 31 di Permesso di Costruire e n di prot. La domanda per il rilascio del Certificato di agibilità per l alloggio è stata presentata in data 15/03/2011 al n di prot. L autorimessa risulta priva di certificato di agibilità. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Non è stata riscontrata alcuna difformità rispetto al progetto autorizzato dal Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI), fatta eccezione per il mancato rilascio di certificato di agibilità delle unità immobiliari. Si precisa che per il rilascio di tale certificato è necessario provvedere al pagamento al Comune di Grumolo delle Abbadesse della quota di oneri relative al costo di costruzione non ancora versato (come da allegata dichiarazione rilasciata dal Responsabile dell Ufficio Tecnico). Conformità catastale: Non risulta presentata presso l Agenzia del Territorio scheda relativa all alloggio che risulta pertanto da accatastare. L autorimessa risulta regolarmente accatastata. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 3. Atti di asservimento urbanistico: Non si è a conoscenza dell esistenza di atti di asservimento urbanistico. 4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 1. Iscrizioni: 1.1. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario della durata di anni 8 a favore di Unicredit Banca d Impresa S.p.a. con sede a Verona con atto a firma del notaio Giuseppe MURARO di Vicenza in data 14/07/2005 ai nn /6.250 di rep./racc., trascritto a Vicenza in data 21/07/2005 ai nn R.G. e R.P. Importo ipoteca ,00 5 di 8

6 Importo capitale ,00 L'iscrizione è a carico della Società ANDRIOLO S.r.l.. Beni immobili colpiti quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al C.F. in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 mappale n. 616 (ora n. 648), e C.T. foglio 2 mappali n Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario della durata di mesi 120 a favore di Unicredit Corporated Banking S.p.a. con sede a Verona con atto a firma del notaio Giuseppe MURARO di Vicenza in data 03/11/2009 ai nn / di rep./racc., trascritto a Vicenza in data 12/11/2009 ai nn R.G. e R.P. Importo ipoteca ,00 Importo capitale ,00 L'iscrizione è a carico della Società ANDRIOLO S.r.l.. Beni immobili colpiti, tra gli altri, quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al N.C.E.U. in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 mappali n. 648 sub 43 (alloggio) e n. 648 sub 24 (autorimessa). 2. Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobiliare notificato in data 24/003/2014 al n. 999/2014 Cron. dell'ufficiale Giudiziario del Tribunale di Vicenza a favore della Società GARBIN EDILIZIA S.r.l. con sede a Padova con atto trascritto a Vicenza in data 01/04/2014 ai nn R.G. e R.P. La trascrizione è a carico della Società ANDRIOLO S.r.l. con sede a Vicenza. Beni immobili colpiti, tra gli altri, quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al C.F. in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 mappali n. 648 sub 43 (alloggio), n. 648 sub 24 (autorimessa singola). 3. Altre trascrizioni Sentenza di fallimento derivante da sentenza dichiarativa di fallimento a favore della Massa dei Creditori del Fallimento Monte Berico Due Costruzioni S.r.l. in liquidazione " con sede in Vicenza a firma del Tribunale di Vicenza in data 30/09/2014 al n. 181/2014 Reg. Fall. e n. 181/2014 Reg. Sent., trascritta a Vicenza in data 12/06/2015 ai nn R.G. e R.P. Beni immobili colpiti, tra gli altri, quelli catastalmente individuati all'u.t.e. di Vicenza al C.F. in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 mappali n. 648 sub 43 (alloggio), n. 648 sub 24 (autorimessa singola). 4. Altre limitazioni d'uso: Non si è a conoscenza dell esistenza di altre limitazioni d uso. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Amministratore condominiale: Amministrazioni Basso S.r.l.s. di Basso Antonella Via delle Magnolie n. 1 int Grumolo delle Abbadesse (VI) Tel Fax Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile (ca.): 2.400,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia (rlative al solo alloggio): 000,00 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI Attuali proprietari Società Monte Berico Due Costruzioni S.r.l. in liquidazione " con sede in Vicenza in via della Meccanica n. 18/B a seguito di atto per mutazione di denominazione sociale stipulato in data 05/09/2014 al n / di rep./racc. del notaio Giuseppe MURARO di Asiago (VI) trascritto a Vicenza in data 18/09/2014 ai nn R.G. e R.P. 6 di 8

7 Riferito, tra le altre, alle unità immobiliari catastalmente individuate all'u.t.e. di Vicenza al C.F. in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 mappali n. 648 sub 43 (alloggio), n. 648 sub 24 (autorimessa singola). Precedenti proprietari Al ventennio i lotti di terreno individuati ai mappali n. 224 di are 5.40, n. 280 di are 1.20, n. 614 di are e n. 616 di are 0.06 per una superficie complessiva di mq del foglio 2 del Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) erano in ditta alla sig.ra ZORDAN Elisabetta Alda, nata a Grumolo delle Abbadesse (VI) il 28/09/1955, in seguito a denuncia di successione di ZORDAN Silvio, nato a Castelgomberto (VI) il 27/06/1916, apertasi in data 31/10/1994, registrata a Vicenza il 12/04/1995 al n vol. 32 e trascritta a Vicenza il 14/02/2000 ai nn R.G. e R.P. e successiva rinuncia di eredità a carico della Sig.ra GEREMIA Almerinda, con atto in data 23/01/1995 al n di rep. del notaio Domenico PULEJO di Vicenza, registrato a Vicenza il 03/02/1995 al n. 477 atti pubblici. Successivamente tali lotti di terreno passavano in ditta alla Società ANDRIOLO S.r.l con sede in Vicenza con atto di compravendita in data 23/12/2004 ai nn /6.233 di rep./racc. del notaio Domenico PULEJO di Vicenza, trascritto a Vicenza il 20/01/2005 ai n.ri R.G. e R.P. Su tali lotti di terreno veniva successivamente edificato l attuale fabbricato in cui risultano inserite le unità immobiliari catastalmente individuate all'u.t.e. di Vicenza al C.F. in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 mappali n. 648 sub 43 (alloggio) e n. 648 sub 24 (autorimessa singola). VALUTAZIONE COMPLESSIVA E VENDIBILITA Criterio di Stima Il metodo di stima è comparativo, basato sulla ricerca di valori noti nel mercato locale per immobili analoghi per qualità e posizione. Si sono poi valutate le caratteristiche dell'immobile quali consistenza, composizione, destinazione d' uso, vetustà, grado di finitura, stato di manutenzione, ubicazione. In particolare si tratta di un appartamento distribuito su due livelli fuori terra (piano secondo e terzo sottotetto) ed un autorimessa a piano interrato. Il fabbricato in cui sono inserite è collocato in area a breve distanza dal centro del paese di Grumolo delle Abbadesse (VI) e risulta edificato tra il 2005 ed il 2009 con finiture di buon livello; si presenta allo stato attuale in buone condizioni di conservazione. Fonti di informazione Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, Ufficio Tecnico del Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI), Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Borsa Immobiliare, Osservatorio del Mercato Immobiliare a cura dell'agenzia del Territorio, agenzie immobiliari locali. Giudizio di vendibilità L immobile, pur tenendo conto del particolare momento di crisi del mercato immobiliare, presenta un discreto grado di vendibilità in quanto inserito in fabbricato di recente costruzione in buona posizione rispetto al centro del paese di Grumolo delle Abbadesse (VI). Valutazione ID Immobile Appartamento con autorimessa Sup. lorda commerciale Valore intero medio ponderale Valore diritto (intera quota) 99, , ,00 7 di 8

8 Adeguamenti e correzioni della stima Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica per rilascio agibilità alloggio ed autorimessa e pagamento quota oneri di costruzione: 6.000, ,00 VALORE DELL IMMOBILE DETRATTE SPESE REGOLARIZZAZIONE , ,00 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi: 9.600,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Nessuna Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Relazione lotto 004 creata in data 28/10/2015 il perito Arch. Sofia Pacchin 8 di 8