Firmato Da: CAPECCHI DEBORA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 640a9773ce89364b770e1e6bbf95e5e7

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI GROSSETO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DI BENI IMMOBILI Procedura Esecutiva Immobiliare n 28/2016 R.G.E.I. a cui è riunita la procedura esecutiva n 30/2016 R.G.E.I. La sottoscritta, con studio in Viale Matteotti n 29 Grosseto, Professionista Delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., viste l ordinanza di vendita delegata del e l ordinanza integrativa per lo svolgimento delle aste con modalità telematica del emesse dal Giudice delle Esecuzioni del Tribunale di Grosseto alle quali interamente si rimanda, dato atto che per la vendita senza incanto del giorno non sono state presentate offerte di acquisto, considerato che non si ritiene probabile che la vendita con incanto possa aver luogo ad un prezzo superiore alla metà rispetto al valore dei beni determinato a norma dell art. 568 c.p.c., AVVISA che il giorno 12 Febbraio 2019 avanti a sé nell Aula delle pubbliche udienze all uopo designata del Tribunale di Grosseto, in Grosseto Piazza Fabbrini n 24, verrà celebrato l esame delle offerte e l eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c. con modalità telematica sincrona mista (ex art. 22 D.M. Giustizia 32/2015).- In particolare, precisa che, il giorno sopra indicato, alle ore 8.30 verranno aperte le offerte cartacee mentre l apertura delle offerte telematiche, l esame delle offerte e l eventuale gara tra gli offerenti si terrà all orario indicato in calce alla descrizione di ciascun lotto posto in vendita.- DESCRIZIONE DEI BENI IMMOBILI POSTI IN VENDITA (n 11 LOTTI Comune di Scansano (GR)) LOTTO A - 1 1/1 di piena proprietà di immobile destinato a civile abitazione (appartamento), che si sviluppa ai piani interrato (cantina), terreno e primo, di immobile destinato a garage e della corte comune alle due unità immobiliari mediante la quale si accede sia all appartamento che al garage, il tutto posto in Scansano (GR) Via Rossini.- Abitazione, garage, e corte comune ad entrambi, sono censiti al Catasto Fabbricati Provincia di Grosseto, nel Comune di Scansano, via Rossini 2, al Foglio 192, Particella 529, ai seguenti subalterni: Subalterno 8 (Garage), piano terreno, categoria C/6, classe 8, consistenza mq 13, rendita catastale 44,98; Subalterno 9 (Abitazione e cantina), piano interrato, terreno e primo, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 6, rendita catastale 557,77; Subalterno 10, bene comune non censibile, corte comune ai subalterni 8 e 9. L immobile è parte di una palazzina con corti circostanti avente ingresso centrale sulla Via Rossini, composta da n 32 unità immobiliari (n. 11 appartamenti), che si sviluppa in n 4 piani sfalsati fuori terra e n 1 piano interrato.- L'abitazione ha accesso da una piccola corte in comune con l'unità immobiliare confinante, costituita da un garage. La cantina posta al piano interrato è accessibile sia dall'interno dell'abitazione, sia da un corridoio comune al piano interrato. 1

2 Gli immobili risultano catastalmente intestati alla società debitrice ed il bene ha diritti su spazi comuni a tutti gli appartamenti dell'edificio, sub 26 (corte, scale, corridoio di accesso alle cantine), nonché sulla corte sub 7. Per quanto può leggersi nell'elaborato planimetrico catastale, la corte subalterno 10, nella quale si trovano gli ingressi dell'abitazione e del garage, ha accesso attraverso un'altra corte (sub 7), comune ai subalterni 8-9 e In realtà le corti non sono state ancora definite da confini fisici precisi né da recinzioni chiuse. La superficie della corte sub 10, desumibile solo dall'elaborato planimetrico catastale, è pari a circa mq 31,45.- Il garage ha porta di accesso basculante e non ha finestre. La superficie calpestabile risulta di mq 12,55 e l'altezza di m 2,70. Le superfici dei muri sono intonacate e tinteggiate; il pavimento è in piastrelle di monocottura di colore chiaro. E' presente l'impianto elettrico ancorché non funzionante perché non allacciato alla fornitura. Lo stato di manutenzione è buono. L'abitazione è composta al piano terreno da pranzo-soggiorno, con predisposizione per un angolo cottura, e un bagno. L'ingresso e la finestra del pranzo-soggiorno affacciano sul lato ovest dell'edificio. Il pavimento è in gres porcellanato in formato quadrato, posto a 45. Il bagno del piano terreno ha pavimenti in gres e rivestimenti in maiolica; gli impianti sono quasi completi, ma mancano i sanitari. Tramite scale (con pedata e alzata in pietra), presenti nel pranzo-soggiorno, si accede sia al piano primo dove si trova la zona notte, sia al piano interrato, dove si trova la cantina. La zona notte, di altezza m 2,70, è composta da disimpegno, n. 3 camere e un bagno. Due camere hanno accesso a due distinte terrazze coperte, una sul lato ovest, l'altra sul lato nord dell'edificio. Il bagno ha impianti quasi completi, ma mancano i sanitari ad eccezione del piatto doccia. I pavimenti sono uguali a quelli del piano terreno nel disimpegno e nelle camere, mentre il bagno ha pavimenti in gres e rivestimenti in maiolica. Al piano interrato la cantina è composta da un unico vano di altezza m 2,40. Nella cantina è presente una finestra senza infisso che affaccia sullo scannafosso che circonda il piano interrato. Il pavimento è in gres. L'unità abitativa ha infissi esterni in legno, mentre non ci sono né finestre né porte interne. Le superfici dei muri sono intonacate e tinteggiate ad eccezione dello spazio destinato ad angolo cottura che è solo predisposto per la posa di un rivestimento fino ad un'altezza di circa m 1,00. Lo zoccolino battiscopa è presente solo nelle terrazze. Gli impianti idrico, elettrico e di riscaldamento sono quasi completi, ma mancano i sanitari, le rubinetterie, la caldaia, i radiatori, il tutto come meglio descritto nella relazione del Consulente per gli impianti a cui si rimanda.- La Superficie utile (calpestabile) complessiva dell'abitazione è pari a mq 99,00 circa. Lo stato di manutenzione dell'immobile può dirsi buono per quanto descritto, ma in qualche stanza, sulle pareti o sui soffitti, sono presenti macchie dovute presumibilmente a umidità da condensa e la condizione di abbandono dell'edificio sta creando problemi di igiene per presenza di roditori e volatili.- Il fabbricato è stato iniziato con permesso di costruire n 38 del (Pratica Edilizia n 240 del 2006); successivamente è stata presentata una pratica di variante che ha ottenuto il permesso di costruire n 20/2008 del ; infine, in data è stata presentata la pratica di ultimazione lavori, attestazione di conformità e stato di consistenza finale protocollata dal Comune di Scansano con prot. n 1266 del L attestazione di abitabilità è intestata alla società debitrice esecutata e protocollata dal Comune di Scansano con prot. n 3781 del Le unità immobiliari risultano conformi per distribuzione funzionale. Il garage (sub 8) è conforme per le tolleranze ammesse dalla normativa vigente in materia (2%); l'appartamento (sub 9) presenta, solo al piano primo, alcune misure non corrispondenti a quelle di progetto, che, sebbene di poco rilievo, non 2

3 rientrano nelle tolleranze ammesse. Inoltre nella cantina è stata realizzata un'apertura (finestra), che affaccia sullo scannafosso, non prevista dal progetto dello stato finale dell'immobile.- Tali difformità risultano comunque sanabili con le procedure previste dalla L.R. 65/2014 Toscana e dalle normative nazionali vigenti in materia.- La conformità della corte (sub 10) non risulta riscontrabile poiché i lavori di suddivisione delle corti non sono stati completati.- Sull immobile non gravano vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o indivisibilità.- Allo stato attuale, trattandosi di immobile disabitato non esiste alcun condominio.- Con riferimento agli impianti (elettrico, termico, idrico-sanitario, distribuzione del gas e di elevazione), il C.T.U. all uopo nominato ha dichiarato che essi sono stati istallati solo in modo parziale e dovranno essere completati e conseguentemente verificati secondo normativa vigente.- Allo stato attuale, anche se gli allestimenti risultano in linea con i normali standard esecutivi per civile abitazione, non è stato possibile per il perito esprimere un parere sulla completa corrispondenza degli impianti alla normativa vigente.- Secondo il parere del C.T.U. all uopo nominato, l unità immobiliare, allo stato degli impianti sopra descritto, è esclusa dall obbligo di certificazione energetica.- L unità immobiliare è libera.- PREZZO BASE: Euro ,00= (Ribassato del 15% rispetto al prezzo base del secondo esperimento di vendita) Offerte in aumento non inferiori ad Euro 5.000,00= OFFERTA MINIMA ai sensi dell art. 571 comma II c.p.c.: Euro ,00= VENDITA SENZA INCANTO: ore TERMINE PRESENTAZIONE OFFERTE : ORE LOTTO B - 2 1/1 di piena proprietà di immobile destinato a civile abitazione (appartamento), che si sviluppa ai piani interrato (cantina), terreno e primo, di immobile destinato a garage e della corte comune alle due unità immobiliari mediante la quale si accede sia all appartamento che al garage, il tutto posto in Scansano (GR) Via Rossini.- Abitazione, garage, e corte comune ad entrambi, sono censiti al Catasto Fabbricati Provincia di Grosseto, nel Comune di Scansano, via Rossini 2, al Foglio 192, Particella 529, ai seguenti subalterni: Subalterno 11 piano interrato, terreno e primo, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 5, rendita catastale 464,81 (Abitazione e cantina); Subalterno 12 categoria C/6, classe 8, consistenza mq 11, rendita catastale 38,06 (Garage); Subalterno 13 bene comune non censibile, corte comune ai subalterni 11 e 12. L immobile è parte di una palazzina con corti circostanti avente ingresso centrale sulla Via Rossini, composta da n 32 unità immobiliari (n. 11 appartamenti), che si sviluppa in n 4 piani sfalsati fuori terra e n 1 piano interrato.- L'abitazione ha accesso da una piccola corte in comune con l'unità immobiliare confinante, costituita da un garage. La cantina posta al piano interrato è accessibile sia dall'interno dell'abitazione, sia da un corridoio comune al piano interrato (sub 26). Le unità immobiliari risultano catastalmente intestate alla società debitrice esecutata.- Il bene ha diritti sul subalterno 26 costituito da spazi comuni a tutti gli appartamenti dell'edificio (corte, scale, corridoio di accesso alle cantine), e sulla corte sub 7. Per quanto può leggersi nell'elaborato planimetrico catastale, la corte subalterno 13, nella quale si trovano gli ingressi dell'abitazione e del garage, ha accesso attraverso un'altra corte (sub 7), comune ai 3

4 subalterni 8-9 e In realtà le corti non sono state ancora definite da confini fisici precisi né da recinzioni chiuse. La superficie della corte sub 13, desumibile solo dall'elaborato planimetrico catastale, è pari a circa mq 91,58.- Il garage ha porta di accesso basculante e non ha finestre. La superficie calpestabile risulta di mq 10,56 e l'altezza di m 2,70. Le superfici dei muri sono intonacate e tinteggiate; il pavimento è in piastrelle di monocottura di colore chiaro, senza zoccolino battiscopa. E' presente l'impianto elettrico ancorché non funzionante perché non allacciato alla fornitura. Lo stato di manutenzione è buono. L'abitazione è composta al piano terreno da pranzo-soggiorno (di altezza m 2,70), con predisposizione per un angolo cottura, e un bagno. L'ingresso e la finestra del pranzo-soggiorno affacciano sul lato ovest dell'edificio. Il bagno del piano terreno ha impianti quasi completi, ma mancano i sanitari. Tramite scale (con pedata e alzata in pietra), presenti nel pranzo-soggiorno, si accede sia al piano primo dove si trova la zona notte, sia al piano interrato, dove si trova la cantina. La zona notte, di altezza m 2,70, è composta da disimpegno, n. 2 camere e un bagno. Una camera ha accesso a una terrazza coperta esposta a ovest. Il bagno ha impianti quasi completi, ma mancano i sanitari ad eccezione del piatto doccia. Al piano interrato la cantina è composta da un unico vano di altezza m 2,40. Nella cantina è presente una finestra senza infisso che affaccia sullo scannafosso che circonda il piano interrato.- Il pavimento è in gres. L'abitazione ha infissi esterni in legno, mentre non ci sono né finestre né porte interne. Le superfici dei muri sono intonacate e tinteggiate ad eccezione dello spazio destinato ad angolo cottura che è solo predisposto per la posa di un rivestimento fino ad un'altezza di circa m 1,00. Il pavimento del pranzo-soggiorno e delle camere è in gres porcellanato in formato quadrato, posto a 45. I bagni hanno pavimenti in gres e rivestimenti in maiolica. Lo zoccolino battiscopa è presente solo nella cantina e nella terrazza. Gli impianti idrico, elettrico e di riscaldamento sono stati eseguiti quasi completamente ma mancano i sanitari, le rubinetterie, la caldaia, i radiatori, e forniture il tutto come meglio descritto nella relazione del Consulente Tecnico per gli impianti. Lo stato di manutenzione dell'immobile può dirsi buono per quanto descritto. Tuttavia la condizione di abbandono dell'edificio può creare problemi, anche di igiene, per presenza di roditori e volatili.- La Superficie utile (calpestabile) complessiva dell'abitazione è pari a mq 75 circa.- Il fabbricato è stato iniziato con permesso di costruire n 38 del (Pratica Edilizia n 240 del 2006); successivamente è stata presentata una pratica di variante che ha ottenuto il permesso di costruire n 20/2008 del ; infine, in data è stata presentata la pratica di ultimazione lavori, attestazione di conformità e stato di consistenza finale protocollata dal Comune di Scansano con prot. n 1266 del L attestazione di abitabilità è intestata alla società debitrice esecutata e protocollata dal Comune di Scansano con prot. n 3781 del Le unità immobiliari risultano conformi per distribuzione funzionale; il garage (sub 12) presenta la misura in lunghezza conforme per tolleranza ammessa (2%), mentre la misura in larghezza risulta minore di cm 9 rispetto alla misura di progetto e pertanto tale difformità non rientra nella tolleranza ammessa. L'appartamento (sub 11) al piano terra presenta la larghezza del soggiorno-pranzo maggiore di cm 14 rispetto alla misura di progetto; tale difformità non rientra nella tolleranza ammessa. Le difformità sopradescritte risultano comunque sanabili con le procedure previste dalla L.R. 65/2014 Toscana e dalle normative nazionali vigenti in materia.- La conformità della corte (sub 13) non risulta riscontrabile poiché i lavori di suddivisione delle corti non sono stati completati.- Sull immobile non gravano vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o indivisibilità.- Allo stato attuale, trattandosi di immobile disabitato non esiste alcun condominio.- 4

5 Con riferimento agli impianti (elettrico, termico, idrico-sanitario, distribuzione del gas e di elevazione), il C.T.U. all uopo nominato ha dichiarato che essi sono stati istallati solo in modo parziale e dovranno essere completati e conseguentemente verificati secondo normativa vigente.- Allo stato attuale, anche se gli allestimenti risultano in linea con i normali standard esecutivi per civile abitazione, non è stato possibile per il perito esprimere un parere sulla completa corrispondenza degli impianti alla normativa vigente.- Secondo il parere del C.T.U. all uopo nominato, l unità immobiliare, allo stato degli impianti sopra descritto, è esclusa dall obbligo di certificazione energetica.- L unità immobiliare è libera.- PREZZO BASE: Euro ,00= (Ribassato del 15% rispetto al prezzo base del secondo esperimento di vendita) Offerte in aumento non inferiori ad Euro 3.000,00= OFFERTA MINIMA ai sensi dell art. 571 comma II c.p.c.: Euro ,00= VENDITA SENZA INCANTO: ore TERMINE PRESENTAZIONE OFFERTE : ORE LOTTO C - 3 1/1 di piena proprietà di immobile destinato a civile abitazione (appartamento), che si sviluppa ai piani interrato (cantina), terreno e primo, di immobile destinato a garage e della corte comune alle due unità immobiliari mediante la quale si accede sia all appartamento che al garage, il tutto posto in Scansano (GR) Via Rossini.- Abitazione, garage, e corte comune ad entrambi, sono censiti al Catasto Fabbricati Provincia di Grosseto, nel Comune di Scansano, via Rossini 2, al Foglio 192, Particella 529, ai seguenti subalterni: Subalterno 14 categoria C/6, classe 8, consistenza mq 12, rendita catastale 41,52 (Garage); Subalterno 15 piano interrato, terreno e primo, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 5, rendita catastale 464,81 (Abitazione e cantina); Subalterno 16 bene comune non censibile, corte comune ai subalterni 14 e 15. Le unità immobiliari risultano catastalmente intestate alla società debitrice esecutata.- L immobile è parte di una palazzina con corti circostanti avente ingresso centrale sulla Via Rossini, composta da n 32 unità immobiliari (n. 11 appartamenti), che si sviluppa in n 4 piani sfalsati fuori terra e n 1 piano interrato.- L'abitazione ha accesso da una corte in comune con l'unità immobiliare confinante, costituita da un garage. La cantina posta al piano interrato è accessibile sia dall'interno dell'abitazione, sia da un corridoio comune al piano interrato (sub 26). Il bene ha diritti sul subalterno 26 costituito da spazi comuni a tutti gli appartamenti dell'edificio (corte, scale, corridoio di accesso alle cantine), nonché sulle corti su 4, 5 e 6. Per quanto può leggersi nell'elaborato planimetrico catastale, la corte subalterno 16, nella quale si trovano gli ingressi dell'abitazione e del garage, ha accesso attraverso altre tre corti: la corte sub 6, comune ai subalterni e 17-18; la corte sub 5, comune ai subalterni 14-15, 17-18, 20-21; la corte sub 4, comune ai subalterni 14-15, 17-18, 20-21, In realtà le corti non sono state ancora definite da confini fisici precisi né da recinzioni chiuse. La superficie della corte sub 16, desumibile solo dall'elaborato planimetrico catastale, è pari a circa mq 150,34..- Il garage ha porta di accesso basculante e non ha finestre. La superficie calpestabile risulta di mq 12,25 e l'altezza di m 2,70. Le superfici dei muri sono intonacate e tinteggiate; il pavimento è in piastrelle di 5

6 gres di colore chiaro, senza zoccolino battiscopa. E' presente l'impianto elettrico ancorchè non funzionante perchè non allacciato alla fornitura. Lo stato di manutenzione è buono. L'abitazione è composta al piano terreno da pranzo-soggiorno (di altezza m 2,70), con predisposizione per un angolo cottura, e un bagno. L'ingresso e la finestra del pranzo-soggiorno affacciano sul lato sud dell'edificio. Il bagno del piano terreno ha impianti quasi completi, ma mancano i sanitari. Tramite scale (con pedata e alzata in pietra), presenti nel pranzo-soggiorno, si accede sia al piano primo dove si trova la zona notte, sia al piano interrato, dove si trova la cantina. La zona notte, di altezza m 2,70, è composta da disimpegno, n. 2 camere e un bagno. Le camere hanno accesso ad una terrazza coperta ciascuna, l'una esposta a sud, l'altra a ovest. Il bagno ha impianti quasi completi, ma mancano i sanitari ad eccezione del piatto doccia. Al piano interrato la cantina è composta da un unico vano con pianta ad L, di altezza m 2,40.- Nella cantina è presente una finestra senza infisso che affaccia sullo scannafosso che circonda il piano interrato. Il pavimento è in gres. L'abitazione ha infissi esterni in legno, mentre non ci sono né finestre né porte interne. Il pavimento del pranzo-soggiorno e delle camere è in gres porcellanato in formato quadrato, posto a 45. Lo zoccolino battiscopa è presene solo nella cantina e nelle terrazze. I bagni hanno pavimenti in gres e rivestimenti in maiolica. Gli impianti idrico, elettrico e di riscaldamento sono quasi completi ma mancano i sanitari, le rubinetterie, la caldaia, i radiatori, il tutto come meglio descritto nella relazione del Consulente Tecnico per gli impianti, Ingegner Girolamo Audino. La Superficie utile (calpestabile) complessiva dell'abitazione è pari a mq 87 circa. Lo stato di manutenzione dell'immobile può dirsi buono per quanto descritto, ma in qualche stanza, sulle pareti o sui soffitti, sono presenti macchie dovute presumibilmente a umidità da condensa. La condizione di abbandono dell'edificio può creare problemi, anche di igiene, per presenza di roditori e volatili.- Il fabbricato è stato iniziato con permesso di costruire n 38 del (Pratica Edilizia n 240 del 2006); successivamente è stata presentata una pratica di variante che ha ottenuto il permesso di costruire n 20/2008 del ; infine, in data è stata presentata la pratica di ultimazione lavori, attestazione di conformità e stato di consistenza finale protocollata dal Comune di Scansano con prot. n 1266 del L attestazione di abitabilità è intestata alla società debitrice esecutata e protocollata dal Comune di Scansano con prot. n 3781 del Sia il garage (sub 14), sia l'appartamento (sub 15) risultano conformi agli atti edilizi registrati presso il Comune, in virtù delle tolleranze ammesse per le singole misure (2%), ma la cantina presenta un'apertura (finestra), che affaccia sullo scannafosso, non prevista dal progetto dello stato finale dell'immobile. Tale difformità risulta comunque sanabile con le procedure previste dalla L.R. 65/2014 Toscana e dalle normative nazionali vigenti in materia. La conformità della corte (sub 16) non risulta riscontrabile poiché i lavori di suddivisione delle corti non sono stati eseguiti.- Sull immobile non gravano vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o indivisibilità.- Allo stato attuale, trattandosi di immobile disabitato non esiste alcun condominio.- Con riferimento agli impianti (elettrico, termico, idrico-sanitario, distribuzione del gas e di elevazione), il C.T.U. all uopo nominato ha dichiarato che essi sono stati istallati solo in modo parziale e dovranno essere completati e conseguentemente verificati secondo normativa vigente.- Allo stato attuale, anche se gli allestimenti risultano in linea con i normali standard esecutivi per civile abitazione, non è stato possibile per il perito esprimere un parere sulla completa corrispondenza degli impianti alla normativa vigente.- 6

7 Secondo il parere del C.T.U. all uopo nominato, l unità immobiliare, allo stato degli impianti sopra descritto, è esclusa dall obbligo di certificazione energetica.- L unità immobiliare è libera.- PREZZO BASE: Euro ,00= (Ribassato del 15% rispetto al prezzo base del secondo esperimento di vendita) Offerte in aumento non inferiori ad Euro 4.000,00= OFFERTA MINIMA ai sensi dell art. 571 comma II c.p.c.: Euro ,00= VENDITA SENZA INCANTO: ore TERMINE PRESENTAZIONE OFFERTE : ORE LOTTO D - 4 1/1 di piena proprietà di immobile destinato a civile abitazione (appartamento), che si sviluppa ai piani interrato (cantina), terreno e primo, di immobile destinato a garage e della corte comune alle due unità immobiliari mediante la quale si accede sia all appartamento che al garage, il tutto posto in Scansano (GR) Via Rossini.- Le unità immobiliari sono censite al Catasto Fabbricati Provincia di Grosseto, nel Comune di Scansano, via Rossini 2 al Foglio 192, Particella 529 ai seguenti subalterni: Subalterno 17 piano interrato, terreno e primo, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 5, rendita catastale 464,81 (Abitazione e cantina); Subalterno 18 categoria C/6, classe 8, consistenza mq 12, rendita catastale 41,52 (Garage); Subalterno 19 bene comune non censibile, corte comune ai subalterni 17 e 18. Le unità immobiliari risultano catastalmente intestate alla società debitrice esecutata.- L immobile è parte di una palazzina con corti circostanti avente ingresso centrale sulla Via Rossini, composta da n 32 unità immobiliari (n. 11 appartamenti), che si sviluppa in n 4 piani sfalsati fuori terra e n 1 piano interrato.- L'abitazione ha accesso da una corte in comune con l'unità immobiliare confinante, costituita da un garage. La cantina posta al piano interrato è accessibile sia dall'interno dell'abitazione, sia da un corridoio comune al piano interrato. Il bene ha diritti sul subalterno 26 costituito da spazi comuni a tutti gli appartamenti dell'edificio (corte, scale, corridoio di accesso alle cantine), nonché sulle cort sub 4, 5, 6 e infine sulla corte sub 1, che costituisce passaggio pedonale, comune ai sub , 20-21, Per quanto può leggersi nell'elaborato planimetrico catastale, la corte subalterno 19, nella quale si trovano gli ingressi dell'abitazione e del garage, ha accesso attraverso altre tre corti: (sub 6), comune ai subalterni e 17-18; (sub 5), comune ai subalterni 14-15, 17-18, 20-21; (sub 4), comune ai subalterni 14-15, 17-18, 20-21, In realtà le corti non sono state ancora definite da confini fisici precisi né da recinzioni chiuse. La superficie della corte sub 19, desumibile solo dall'elaborato planimetrico catastale, è pari a circa mq 66,60.- Il garage ha porta di accesso basculante e non ha finestre. La superficie calpestabile risulta di mq 12,25 e l'altezza di m 2,70. Le superfici dei muri sono intonacate e tinteggiate; il pavimento è in piastrelle di monocottura di colore chiaro, senza zoccolino battiscopa. E' presente l'impianto elettrico ancorché non funzionante perché non allacciato alla fornitura. Lo stato di manutenzione è buono. L'abitazione è composta al piano terreno da pranzo-soggiorno (di altezza m 2,70), con predisposizione per un angolo cottura, e un bagno. L'ingresso e la finestra del pranzo-soggiorno affacciano sul lato sud dell'edificio. Il bagno del piano terreno ha impianti quasi completi, ma mancano i sanitari. Tramite scale 7

8 (con pedata e alzata in pietra), presenti nel pranzo-soggiorno, si accede sia al piano primo dove si trova la zona notte, sia al piano interrato, dove si trova la cantina. La zona notte, di altezza m 2,70, è composta da disimpegno, n. 2 camere e un bagno. Le camere hanno accesso ad una terrazza coperta ciascuna, l'una esposta a sud, l'altra a est. Il bagno ha impianti quasi completi, ma mancano i sanitari ad eccezione del piatto doccia. Al piano interrato la cantina è composta da un unico vano con pianta ad L, di altezza m 2,40. Nella cantina è presente una finestra senza infisso che affaccia sullo scannafosso che circonda il piano interrato. Il pavimento è in gres. L'abitazione ha infissi esterni in legno, mentre non ci sono né finestre né porte interne. Il pavimento del pranzo-soggiorno e delle camere è in gres porcellanato in formato quadrato, posto a 45, mentre lo zoccolino battiscopa è presente solo nella cantina e nelle terrazze. I bagni hanno pavimenti in gres e rivestimenti in maiolica. Le superfici dei muri sono intonacate e tinteggiate ad eccezione dello spazio destinato ad angolo cottura che è solo predisposto per la posa di un rivestimento fino ad un'altezza di circa m 1,00. Gli impianti idrico, elettrico e di riscaldamento sono quasi completi ma mancano i sanitari, le rubinetterie, la caldaia, i radiatori, il tutto come meglio descritto nella relazione del Consulente Tecnico per gli impianti. Lo stato di manutenzione dell'immobile può dirsi buono per quanto descritto, ma in qualche stanza, sulle pareti o sui soffitti, sono presenti macchie dovute presumibilmente a umidità da condensa. La condizione di abbandono dell'edificio può creare problemi, anche di igiene, per presenza di roditori e volatili. La Superficie utile (calpestabile) complessiva dell'abitazione è pari a mq 86,00 circa.- Il fabbricato è stato iniziato con permesso di costruire n 38 del (Pratica Edilizia n 240 del 2006); successivamente è stata presentata una pratica di variante che ha ottenuto il permesso di costruire n 20/2008 del ; infine, in data è stata presentata la pratica di ultimazione lavori, attestazione di conformità e stato di consistenza finale protocollata dal Comune di Scansano con prot. n 1266 del L attestazione di abitabilità è intestata alla società debitrice esecutata e protocollata dal Comune di Scansano con prot. n 3781 del Le unità immobiliari risultano conformi per distribuzione funzionale agli atti edilizi registrati presso il Comune. Il garage (sub 18) è conforme per le tolleranze ammesse dalla normativa vigente in materia (2%). L'appartamento (sub 17) risulta sostanzialmente conforme, ma andrebbero sanati lo spostamento di un tramezzo tra il disimpegno e una camera al piano primo e la realizzazione di un'apertura (finestra), che affaccia sullo scannafosso, non prevista dal progetto dello stato finale dell'immobile. Tali difformità risultano comunque sanabili con le procedure previste dalla L.R. 65/2014 Toscana e dalle normative nazionali vigenti in materia. La conformità della corte (sub 19) non risulta riscontrabile poiché i lavori di suddivisione delle corti non sono stati eseguiti. Sull immobile non gravano vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o indivisibilità.- Allo stato attuale, trattandosi di immobile disabitato non esiste alcun condominio.- Con riferimento agli impianti (elettrico, termico, idrico-sanitario, distribuzione del gas e di elevazione), il C.T.U. all uopo nominato ha dichiarato che essi sono stati istallati solo in modo parziale e dovranno essere completati e conseguentemente verificati secondo normativa vigente.- Allo stato attuale, anche se gli allestimenti risultano in linea con i normali standard esecutivi per civile abitazione, non è stato possibile per il perito esprimere un parere sulla completa corrispondenza degli impianti alla normativa vigente.- Secondo il parere del C.T.U. all uopo nominato, l unità immobiliare, allo stato degli impianti sopra descritto, è esclusa dall obbligo di certificazione energetica.- L unità immobiliare è libera.- PREZZO BASE: Euro ,00= (Ribassato del 15% rispetto al prezzo base del secondo 8

9 esperimento di vendita) Offerte in aumento non inferiori ad Euro 3.000,00= OFFERTA MINIMA ai sensi dell art. 571 comma II c.p.c.: Euro ,00= VENDITA SENZA INCANTO: ore TERMINE PRESENTAZIONE OFFERTE : ORE LOTTO E - 5 1/1 di piena proprietà di immobile destinato a civile abitazione (appartamento), che si sviluppa ai piani interrato (cantina), terreno e primo, di immobile destinato a garage e della corte comune alle due unità immobiliari mediante la quale si accede sia all appartamento che al garage, il tutto posto in Scansano (GR) Via Rossini.- Le unità immobiliari sono censite al Catasto Fabbricati Provincia di Grosseto, nel Comune di Scansano, via Rossini 2 al Foglio 192, Particella 529 ai seguenti subalterni: Subalterno 20 categoria C/6, classe 8, consistenza mq 11, rendita catastale 38,06 (Garage); Subalterno 21 piano interrato, terreno e primo, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 5, rendita catastale 464,81 (Abitazione e cantina); Subalterno 22 bene comune non censibile, corte comune ai subalterni 20 e 21. L'immobile risulta catastalmente intestato alla società debitrice esecutata.- L immobile è parte di una palazzina con corti circostanti avente ingresso centrale sulla Via Rossini, composta da n 32 unità immobiliari (n. 11 appartamenti), che si sviluppa in n 4 piani sfalsati fuori terra e n 1 piano interrato.- L'abitazione ha accesso da una corte in comune con l'unità immobiliare confinante, costituita da un garage. La cantina posta al piano interrato è accessibile sia dall'interno dell'abitazione, sia da un corridoio comune al piano interrato (sub 26). I sub 20 e 21 hanno diritti sulla corte sub 1, che dovrebbe costituire passaggio pedonale, comune ai sub , 20-21, Essi hanno anche diritti sul subalterno 26 costituito da spazi comuni a tutti gli appartamenti dell'edificio (corte, scale, corridoio di accesso alle cantine), nonché sulle corti sub 4 e 5. Per quanto può leggersi nell'elaborato planimetrico catastale, la corte subalterno 22, nella quale si trovano gli ingressi dell'abitazione e del garage, ha accesso attraverso altre due corti: la corte sub 5, comune ai subalterni 14-15, 17-18, 20-21; la corte sub 4, comune ai subalterni 14-15, 17-18, 20-21, In realtà le corti non sono state ancora definite da confini fisici precisi né da recinzioni chiuse. La superficie della corte sub 22, desumibile solo dall'elaborato planimetrico catastale, è pari a circa mq 49,80.- Il garage ha porta di accesso basculante e non ha finestre. La superficie calpestabile risulta di mq 10,44 e l'altezza di m 2,70. Le superfici dei muri sono intonacate e tinteggiate; il pavimento è in piastrelle di monocottura di colore chiaro, senza zoccolino battiscopa. E' presente l'impianto elettrico ancorchè non funzionante perchè non allacciato. Lo stato di manutenzione è buono. Nel garage, alla data del sopraluogo erano presenti materiali edili. L'abitazione è composta al piano terreno da pranzo-soggiorno (di altezza m 2,70), con predisposizione per un angolo cottura, e un bagno. L'ingresso e la finestra del pranzo-soggiorno affacciano sul lato est dell'edificio. Le superfici dei muri sono intonacate e tinteggiate ad eccezione dello spazio destinato ad angolo cottura che è solo predisposto per la posa di un rivestimento fino ad un'altezza di circa m 1,00. Il bagno del piano terreno ha impianti quasi completi, ma mancano i sanitari. Tramite scale (con pedata e alzata in pietra), presenti nel pranzo-soggiorno, si accede sia al piano primo dove si trova la zona notte, sia al piano interrato, dove si trova la cantina. La zona notte, di altezza m 2,70, è composta da disimpegno, n. 2 camere e un bagno. Una delle camere ha accesso ad una terrazza coperta esposta a est. Il bagno ha impianti quasi completi, ma mancano i sanitari ad eccezione del piatto doccia. Al piano 9

10 interrato la cantina è composta da un unico vano con pianta quadrata, di altezza m 2,40. Nella cantina è presente una finestra senza infisso che affaccia sullo scannafosso che circonda il piano interrato. L'abitazione ha infissi esterni in legno, mentre non ci sono né finestre né porte interne. Il pavimento della cantina, del pranzo-soggiorno e delle camere è in gres porcellanato in formato quadrato (posto a 45 al piano terreno e primo). Lo zoccolino battiscopa è presente solo nella cantina e nelle terrazze. I bagni hanno pavimenti in gres e rivestimenti in maiolica. Gli impianti idrico, elettrico e di riscaldamento sono quasi completi ma mancano i sanitari, le rubinetterie, la caldaia, i radiatori, il tutto come meglio descritto nella relazione del Consulente Tecnico per gli impianti. Lo stato di manutenzione dell'immobile può dirsi buono per quanto descritto. La condizione di abbandono dell'edificio può creare problemi, anche di igiene, per presenza di roditori e volatili. La Superficie utile (calpestabile) complessiva dell'abitazione è pari a mq 75,00 circa. Il fabbricato è stato iniziato con permesso di costruire n 38 del (Pratica Edilizia n 240 del 2006); successivamente è stata presentata una pratica di variante che ha ottenuto il permesso di costruire n 20/2008 del ; infine, in data è stata presentata la pratica di ultimazione lavori, attestazione di conformità e stato di consistenza finale protocollata dal Comune di Scansano con prot. n 1266 del L attestazione di abitabilità è intestata alla società debitrice esecutata e protocollata dal Comune di Scansano con prot. n 3781 del Le unità immobiliari risultano conformi per distribuzione funzionale agli atti edilizi registrati presso il Comune. Il garage (sub 20) presenta la misura in lunghezza conforme per tolleranza ammessa dalla normativa vigente in materia (2%), mentre la misura in larghezza risulta minore di cm 11 rispetto alla misura di progetto e pertanto tale difformità non rientra nella tolleranza ammessa. Tale difformità risulta comunque sanabile con le procedure previste dalla L.R. 65/2014 Toscana e dalle normative nazionali vigenti in materia. L'appartamento (sub 21) risulta conforme agli atti edilizi registrati presso il Comune, in virtù delle tolleranze ammesse per le singole misure, ma nella cantina è stato realizzata un'apertura (finestra), che affaccia sullo scannafosso, non prevista dal progetto dello stato finale dell'immobile. Tale difformità risulta comunque sanabile con le procedure previste dalla L.R. 65/2014 Toscana e dalle normative nazionali vigenti in materia. La conformità della corte (sub 22) non risulta riscontrabile poiché i lavori di suddivisione delle corti non sono stati eseguiti. Sull immobile non gravano vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o indivisibilità.- Allo stato attuale, trattandosi di immobile disabitato non esiste alcun condominio.- Con riferimento agli impianti (elettrico, termico, idrico-sanitario, distribuzione del gas e di elevazione), il C.T.U. all uopo nominato ha dichiarato che essi sono stati istallati solo in modo parziale e dovranno essere completati e conseguentemente verificati secondo normativa vigente.- Allo stato attuale, anche se gli allestimenti risultano in linea con i normali standard esecutivi per civile abitazione, non è stato possibile per il perito esprimere un parere sulla completa corrispondenza degli impianti alla normativa vigente.- Secondo il parere del C.T.U. all uopo nominato, l unità immobiliare, allo stato degli impianti sopra descritto, è esclusa dall obbligo di certificazione energetica.- L unità immobiliare è libera.- PREZZO BASE: Euro ,00= (Ribassato del 15% rispetto al prezzo base del secondo esperimento di vendita) Offerte in aumento non inferiori ad Euro 3.000,00= OFFERTA MINIMA ai sensi dell art. 571 comma II c.p.c.: ,00= VENDITA SENZA INCANTO: ore

11 TERMINE PRESENTAZIONE OFFERTE : ORE LOTTO F - 6 1/1 di piena proprietà di immobile destinato a civile abitazione (abitazione), che si sviluppa ai piani interrato (cantina), terreno e primo, di immobile destinato a garage e della corte comune alle due unità immobiliari mediante la quale si accede sia all appartamento che al garage, il tutto posto in Scansano (GR) Via Rossini.- Abitazione, garage, e corte comune ad entrambi, sono censiti al Catasto Fabbricati Provincia di Grosseto, nel Comune di Scansano, via Rossini 2, al Foglio 192, Particella 529, ai seguenti subalterni: Subalterno 23 piano interrato, terreno e primo, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 6,5, rendita catastale 604,25 (Abitazione e cantina); Subalterno 24 categoria C/6, classe 8, consistenza mq 12, rendita catastale 41,52 (Garage); Subalterno 25 bene comune non censibile, corte comune ai subalterni 23 e 24. Le unità immobiliari risultano catastalmente intestate alla società debitrice esecutata.- L immobile è parte di una palazzina con corti circostanti avente ingresso centrale sulla Via Rossini, composta da n 32 unità immobiliari (n. 11 appartamenti), che si sviluppa in n 4 piani sfalsati fuori terra e n 1 piano interrato.- L'abitazione ha accesso da una piccola corte in comune con l'unità immobiliare confinante, costituita da un garage. La cantina posta al piano interrato è accessibile sia dall'interno dell'abitazione, sia da un corridoio comune al piano interrato (sub 26). I sub 23 e 24 hanno diritti sulla corte sub 1, che costituisce passaggio pedonale, comune ai sub 17-18, 20-21, Essi hanno inoltre diritti sul subalterno 26 costituito da spazi comuni a tutti gli appartamenti dell'edificio (corte, scale, corridoio di accesso alle cantine), nonché sulla corte sub 4. Per quanto può leggersi nell'elaborato planimetrico catastale, la corte subalterno 25, nella quale si trovano gli ingressi dell'abitazione e del garage, ha accesso attraverso la corte sub 4, comune ai subalterni 14-15, 17-18, 20-21, In realtà le corti non sono state ancora definite da confini fisici precisi né da recinzioni chiuse. La superficie della corte sub 25, desumibile solo dall'elaborato planimetrico catastale, è pari a circa mq Il garage ha porta di accesso basculante e non ha finestre. La superficie calpestabile risulta di mq e l'altezza di m 2,70. Le superfici dei muri sono intonacate e tinteggiate; il pavimento è in piastrelle di monocottura di colore chiaro, senza zoccolino battiscopa. E' presente l'impianto elettrico ancorché non funzionante perché non allacciato alla fornitura. Lo stato di manutenzione è mediocre con evidenti macchie di umidità su soffitto e pareti. Nel garage, alla data del sopralluogo, erano presenti materiali edili. L'abitazione è composta al piano terreno da pranzo-soggiorno (di altezza m 2,70), con predisposizione per un angolo cottura, e un bagno. L'ingresso e la finestra del pranzo-soggiorno affacciano sul lato est dell'edificio. Le superfici dei muri sono intonacate e tinteggiate ad eccezione dello spazio destinato ad angolo cottura che è solo predisposto per la posa di un rivestimento fino ad un'altezza di circa m 1,00. Il bagno del piano terreno ha impianti quasi completi, ma mancano i sanitari. Tramite scale (con pedata e alzata in pietra), presenti nel pranzo-soggiorno, si accede sia al piano primo dove si trova la zona notte, sia al piano interrato, dove si trova la cantina. La zona notte, di altezza m 2,70, è composta da disimpegno, n. 3 camere e un bagno. Due camere hanno accesso ciascuna ad una terrazza coperta, esposte l'una a est, l'altra a nord. Il bagno ha impianti quasi completi, ma mancano i sanitari ad eccezione del piatto doccia. Al piano interrato la cantina è composta da un unico vano, di altezza m 2,40. Nella cantina è presente una finestra senza infisso che affaccia sullo scannafosso che circonda il piano interrato. Il pavimento è in gres. L'abitazione ha infissi 11

12 esterni in legno, mentre non ci sono né finestre né porte interne. Il pavimento del pranzo-soggiorno e delle camere è in gres porcellanato in formato quadrato, posto a 45. Lo zoccolino battiscopa è presente solo nella cantina e nelle terrazze. I bagni hanno pavimenti in gres e rivestimenti in maiolica. Gli impianti idrico, elettrico e di riscaldamento sono quasi completi ma mancano i sanitari, le rubinetterie, la caldaia, i radiatori, il tutto come meglio descritto nella relazione del Consulente Tecnico per gli impianti. Lo stato di manutenzione dell'immobile può dirsi buono, per quanto descritto. La condizione di abbandono dell'edificio può creare problemi, anche di igiene, per presenza di roditori e volatili. La Superficie utile (calpestabile) complessiva dell'abitazione è pari a mq 100,00 circa. Il fabbricato è stato iniziato con permesso di costruire n 38 del (Pratica Edilizia n 240 del 2006); successivamente è stata presentata una pratica di variante che ha ottenuto il permesso di costruire n 20/2008 del ; infine, in data è stata presentata la pratica di ultimazione lavori, attestazione di conformità e stato di consistenza finale protocollata dal Comune di Scansano con prot. n 1266 del L attestazione di abitabilità è intestata alla società debitrice esecutata e protocollata dal Comune di Scansano con prot. n 3781 del Le unità immobiliari risultano conformi, per distribuzione funzionale, agli atti edilizi registrati presso il Comune. Il garage (sub 24) è conforme per tolleranze ammesse dalla normativa vigente in materia (2%) in ordine alle singole misure. L'appartamento (sub 23) è conforme per tolleranze ammesse in ordine alle singole misure, ma nella cantina è stata realizzata un'apertura (finestra), che affaccia sullo scannafosso, non prevista dal progetto dello stato finale dell'immobile. Tale difformità risulta comunque sanabile con le procedure previste dalla L.R. Toscana 65/2014 e dalle normative nazionali vigenti in materia. La conformità della corte (sub 25) non risulta riscontrabile poiché i lavori di suddivisione delle corti non sono stati eseguiti. Sull immobile non gravano vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o indivisibilità.- Allo stato attuale, trattandosi di immobile disabitato non esiste alcun condominio.- Con riferimento agli impianti (elettrico, termico, idrico-sanitario, distribuzione del gas e di elevazione), il C.T.U. all uopo nominato ha dichiarato che essi sono stati istallati solo in modo parziale e dovranno essere completati e conseguentemente verificati secondo normativa vigente.- Allo stato attuale, anche se gli allestimenti risultano in linea con i normali standard esecutivi per civile abitazione, non è stato possibile per il perito esprimere un parere sulla completa corrispondenza degli impianti alla normativa vigente.- Secondo il parere del C.T.U. all uopo nominato, l unità immobiliare, allo stato degli impianti sopra descritto, è esclusa dall obbligo di certificazione energetica.- L unità immobiliare è libera.- PREZZO BASE: Euro ,00=(Ribassato del 15% rispetto al prezzo base del secondo esperimento di vendita) Offerte in aumento non inferiori ad Euro 4.000,00= OFFERTA MINIMA ai sensi dell art. 571 comma II c.p.c.: ,00= VENDITA SENZA INCANTO: ore TERMINE PRESENTAZIONE OFFERTE : ORE LOTTO G - 7 1/1 di piena proprietà di immobile adibito a civile abitazione (appartamento) che si sviluppa ai piani secondo e sottotetto (soffitta), corredato di cantina al piano interrato, il tutto sito in Scansano (GR) Via Rossini.- 12

13 L'unità immobiliare è censita al Catasto Fabbricati Provincia di Grosseto, nel Comune di Scansano, via Rossini 2, al Foglio 192, Particella 529 al seguente subalterno: Subalterno 28 piano interrato, secondo e sottotetto, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 5, rendita catastale 464,81 (Abitazione, cantina e soffitta sottotetto). L'immobile risulta catastalmente intestato a società esecutata.- L immobile è parte di una palazzina con corti circostanti avente ingresso centrale sulla Via Rossini, composta da n 32 unità immobiliari (n. 11 appartamenti), che si sviluppa in n 4 piani sfalsati fuori terra e n 1 piano interrato.- Per accedere all'abitazione si attraversano la corte d'ingresso (sub 26), comune a tutti gli appartamenti dell'edificio di cui l'unità immobiliare è parte, e il vano scala con ascensore (sub 27) comune ai sub 28, 29, 30, 31, 32 che hanno l'ingresso al piano secondo. Il bene ha diritti anche sulle corti esterne (sub 2 e 3) che costituiscono posti auto scoperti comuni ai sub 28, 29, 30, 31, 32, direttamente accessibili dalla Via Rossini; nonché sui sub 26 e 27. La cantina (di altezza m 2,40) ha accesso da un corridoio comune, posto al piano interrato, che risulta accessibile sia dalla corte esterna comune, sia dal vano scala. Essa è intonacata e tinteggiata, provvista di impianto elettrico non funzionante, prevalentemente per mancanza di fornitura. Il pavimento è in gres. Non ci sono finestre. Il pavimento e lo zoccolino battiscopa sono in gres. L'abitazione è costituita da pranzo-soggiorno, disimpegno, n. 2 camere e bagno. L' altezza interna dei vani è di m 2,70. Il pranzo-soggiorno e le camere hanno accesso rispettivamente a una terrazza coperta che affaccia a nord e a una terrazza coperta che affaccia a est. La soffitta ha accesso dal pranzo-soggiorno; nel solaio tra i due vani è attualmente presente solo l'apertura che dovrebbe ospitare una scala a chiocciola di collegamento tra il piano secondo e il sottotetto, oggi non esistente. La soffitta, praticabile, ha accesso a una terrazza coperta orientata a nord. Le superfici dei muri sono intonacate e tinteggiate ad eccezione dello spazio destinato ad angolo cottura che è solo predisposto per la posa di un rivestimento fino ad un'altezza di circa m 1,00. I pavimenti di pranzo-soggiorno, camere e soffitta sono in gres porcellanato in formato quadrato, posto a 45, lo zoccolino battiscopa è ovunque presente. Il bagno ha pavimenti e rivestimenti in maiolica.gli infissi esterni sono costituite da persiane in legno e le finestre sono in legno con doppio vetro. Le porte sono in legno. Gli impianti idrico, elettrico e di riscaldamento sono quasi completi ma mancano i sanitari (ad eccezione del piatto doccia), le rubinetterie, la caldaia, i radiatori, i corpi illuminanti, il tutto come meglio descritto nella relazione del Consulente Tecnico per gli impianti. La Superficie utile (calpestabile) complessiva dell'abitazione è pari a mq 68 circa. Lo stato di manutenzione dell'immobile può dirsi buono per quanto descritto. La condizione di abbandono dell'edificio può creare problemi, anche di igiene, per presenza di roditori e volatili. Il fabbricato è stato iniziato con permesso di costruire n 38 del (Pratica Edilizia n 240 del 2006); successivamente è stata presentata una pratica di variante che ha ottenuto il permesso di costruire n 20/2008 del ; infine, in data è stata presentata la pratica di ultimazione lavori, attestazione di conformità e stato di consistenza finale protocollata dal Comune di Scansano con prot. n 1266 del L attestazione di abitabilità è intestata alla società debitrice esecutata e protocollata dal Comune di Scansano con prot. n 3781 del L'unità immobiliare risulta conforme, per distribuzione funzionale, agli atti edilizi registrati presso il Comune. Al piano secondo e al piano sottotetto alcune misure risultano non rispondenti a quelle del progetto mentre quelle delle terrazze non possono dirsi conformi in virtù delle tolleranze ammesse, anche se si tratta di discostamenti davvero esigui. Si ritiene, pertanto, che l'unità immobiliare sia sanabile con le procedure previste dalla L.R. 65/2014 Toscana e dalle normative nazionali vigenti in materia. 13

14 Sull immobile non gravano vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o indivisibilità.- Allo stato attuale, trattandosi di immobile disabitato non esiste alcun condominio.- Con riferimento agli impianti (elettrico, termico, idrico-sanitario, distribuzione del gas e di elevazione), il C.T.U. all uopo nominato ha dichiarato che essi sono stati istallati solo in modo parziale e dovranno essere completati e conseguentemente verificati secondo normativa vigente.- Allo stato attuale, anche se gli allestimenti risultano in linea con i normali standard esecutivi per civile abitazione, non è stato possibile per il perito esprimere un parere sulla completa corrispondenza degli impianti alla normativa vigente.- Secondo il parere del C.T.U. all uopo nominato, l unità immobiliare, allo stato degli impianti sopra descritto, è esclusa dall obbligo di certificazione energetica.- L unità immobiliare è libera.- PREZZO BASE: ,00= (Ribassato del 15% rispetto al prezzo base del secondo esperimento di vendita) Offerte in aumento non inferiori ad Euro 3.000,00= OFFERTA MINIMA ai sensi dell art. 571 comma II c.p.c.: ,00= VENDITA SENZA INCANTO: ore TERMINE PRESENTAZIONE OFFERTE : ORE LOTTO H - 8 1/1 di piena proprietà di immobile adibito a civile abitazione (appartamento) che si sviluppa ai piani secondo e sottotetto (soffitta), corredato di cantina al piano interrato, il tutto sito in Scansano (GR) Via Rossini.- Esso è censito al Catasto Fabbricati Provincia di Grosseto, nel Comune di Scansano, via Rossini 2 al Foglio 192, Particella 529 al seguente subalterno: Subalterno 29 piano interrato, secondo e sottotetto, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 5, rendita catastale 464,81 (Abitazione, cantina e sottotetto). L'immobile risulta catastalmente intestato alla società esecutata.- L immobile è parte di una palazzina con corti circostanti avente ingresso centrale sulla Via Rossini, composta da n 32 unità immobiliari (n. 11 appartamenti), che si sviluppa in n 4 piani sfalsati fuori terra e n 1 piano interrato.- Per accedere all'abitazione si attraversano la corte (sub 26) che costituisce l'ingresso ai piani terreno e interrato comune a tutti i subalterni dell'edificio, nonché il sub 27 che costituisce l'ingresso e il vano scala con ascensore comune ai sub 28, 29, 30, 31, 32. Il bene ha diritti sulle corti esterne (sub 2 e 3) che costituiscono posti auto scoperti comuni ai sub 28, 29, 30, 31, 32, direttamente accessibili dalla Via Rossini. La cantina (di altezza m 2,40) ha accesso da un corridoio comune, posto al piano interrato, che risulta accessibile sia dalla corte esterna comune, sia dal vano scala. Essa è intonacata e tinteggiata, provvista di impianto elettrico non funzionante, principalmente per mancanza di fornitura. Il pavimento e lo zoccolino battiscopa sono in gres. E' presente una finestra senza infisso che affaccia sullo scannafosso che circonda il piano interrato. L'abitazione è costituita da pranzo-soggiorno, disimpegno, n. 2 camere e bagno. L' altezza interna dei vani è di m 2,70. Il pranzo-soggiorno e le due camere hanno accesso rispettivamente a una terrazza coperta che affaccia a nord e a una terrazza coperta che affaccia a ovest. La soffitta ha accesso dal pranzo-soggiorno; nel solaio tra i due vani è attualmente presente solo l'apertura che dovrebbe ospitare una scala a chiocciola di collegamento tra il piano secondo e il sottotetto, oggi non esistente. La soffitta, praticabile, ha accesso a una terrazza orientata a nord. Le superfici dei muri sono intonacate e tinteggiate ad eccezione dello spazio destinato ad angolo cottura che è solo predisposto per la posa di un rivestimento fino ad un'altezza di circa m 1,00. 14