TRIBUNALE DI CREMONA. MPS GESTIONE CREDITI BANCA S.P.A., con sede via SIENA, p.zza

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1 TRIBUNALE DI CREMONA ESECUZIONE IMMOBILIARE 179/ promossa da: MPS GESTIONE CREDITI BANCA S.P.A., con sede via SIENA, p.zza Salimbeni n 3 cod. fisc , p. iva , rappresentata dagli avv. Giovanni ed Erika Scapin elettivamente domiciliati in Cremona p.zza Roma 2,presso lo studio dell avv. Fabio Ferroni, contro GOZZOLI ALESSIA residente in località Costamezzana via Costa Ferrari n Noceto PR CHIARIMENTI IN SEGUITO AD ORDINANZA GIUDIZIALE DELL L Illustrissimo sig. Giudice dell Esecuzione dott. G. Borella a scioglimento della riserva assunta nell udienza del 11/02/2014, pronunciava la seguente ordinanza: P.Q.M. - Rigetta allo stato l istanza di riunione e dispone che l Esperto fornisca chiarimenti sui punti di cui sopra.. ovvero: a) se gli immobili pignorati nella presente procedura e quelli pignorati nella 204/2010 possano dar luogo alla formazione di lotti diversi da quelli originariamente ipotizzati, in particolare ad una riorganizzazione dei beni pignorati nelle due procedure in lotti misti, che siano cioè composti da beni pignorati in parte nell una in parte nell altra procedura. b) Rilevato pure che, quand anche dovesse mantenersi la suddivisione in lotti ipotizzata dal C.T.U. nella procedura 204/2010, va precisato se gli immobili pignorati nella presente debbano essere

2 venduti in unico lotto avvero se sia più conveniente una suddivisione degli stessi a loro volta in lotti. c) Rilevato che appare opportuno che l Esperto verifichi se sui beni pignorati insista effettivamente il contratto di affitto ultranovennale menzionato dalla difesa di MPS in favore di Villa Ettore SS, non menzionato dall Esperto nel proprio elaborato. d) Rilevato che appare altresì opportuno verificare se detti contratti (quello rilevato dall esperto in favore di IL COLLE e quello menzionato da MPS, se sussistente) siano opponibili alla procedura ex art. 2923, avendo la sentenza ex art c.c. commi II e III c.c.. e) Ritenuto che, allo stato, la presenza di contratto preliminare trascritto e di citazione ex art c.c. trascritta sui beni oggetto della presente procedura siano irrilevanti, (cfr Cass /2005) avendo la sentenza 2932 c.c. efficacia costitutiva, ex nunc. Tenuto conto di quanto sopra, lo scrivente fornisce i seguenti chiarimenti: In risposta al punto a) - come già fatto presente, rispondendo al punto 8 della RELAZIONE PERITALE, il sottoscritto ritiene che sia opportuno formare lotti congiunti con parte dei beni pignorati nella procedura 204/2010 in quanto formanti unico compendio agricolo o quantomeno formare lotti omogenei in quanto sebbene la tangenziale ovest recentemente costruita ha separato un appezzamento dall originario fondo, raggiungibile attraverso percorsi più difficoltosi, tra proprietari o esercenti l attività agricola sui fondi contigui erano stati ipotizzati scambi che avrebbero riorganizzato i comparti aziendali rendendoli maggiormente omogenei e facilmente coltivabili. Tutto ciò però potra avvenire una volta completate le procedure in corso.

3 Per maggior completezza, il sottoscritto ritiene opportuno, prendendo in considerazione la sollecitazione del sig. Giudice, formare i seguenti nuovi lotti omogenei con mappali inseriti in ambedue le P.E., lasciando inalterato il comparto di area edificabile (allegato grafico W): LOTTO 1) - Area a vocazione agricola prossime alla tangenziale ovest di Cremona. Questo lotto formante il blocco omogeneo del fondo agricolo originario ed appetibile nella sua completezza, comprenderà beni pignorati nella procedura 204/2010 e beni della 179/2012 ed escludendo il map 50 del fg. 18 inserito nella 179/2012 in quanto lontano dai precedenti e maggiormente appetibile se trattato singolarmente e per cui si propone un terzo lotto. Come già osservato però sia nella relazione allegata alla procedura 204/2010 che in quella della 179/2012, si dovranno valutare in modo differenziato gli appezzamenti in piano ed irrigabili con rete irrigua ad orari consolidati ovvero il map 478, 270 e 271 del fg. 25 per complessivi Ha trattati nella 204/2010 aggregando i mappali 324, 328, 334, 332, 326, 321 e 323 del fg. 25, di complessivi Ha limitrofi ai precedenti, pignorati all interno della 179/2012. Restano esclusi da questo comparto i terreni ai quali è stato attribuito un valore inferiore in quanto meno produttivi, ovvero: mapp. 479, 251, 253,254, 257, 259 del fg. 25 di complessivi Ha , collegati alla procedura 204/2010 ed il map. 50 del fg. 18 di Ha trattato nella 179/2012 per cui, come già detto si propone lotto separato ovvero: P.E. 204/ mapp. 478, 270, 271 Ha P.E. 179/ mapp. 324, 328, 334, 332, 326, 321, 323 Ha Sommano Ha

4 A questi appezzamenti, in ambedue le procedure lo scrivente ha attribuito un valore di /Ha, ovvero: x = ,00 P.E. 204/2010 mapp. 479, 251, 253,254, 257, 259 Ha A questi appezzamenti, nella procedura 204/2010, il sottoscritto ha attribuito un valore di /Ha, ovvero: x = ,00 Il lotto avrà un valore di ,00 da arrotondarsi a ,00 Nella prassi agraria locale consolidata, quando si presentano queste casistiche, la deduzione che si applica al valore della piena proprietà del bene è pari ad un bonus che si dovrebbe elargire all'affittuario consenziente, il quale, in caso di vendita, rinuncia spontaneamente al diritto di prelazione. Il calcolo ipotetico di detto bonus equivale solitamente all'affitto annuo che si applica sui terreni al momento della rinuncia del diritto di prelazione, (non quello di contratto) moltiplicato per gli anni che mancano alla scadenza; pertanto nel nostro caso avremmo. Tale calcolo comporta, per le 8 annate restanti all affittuario un bonus di 6.400/Ha circa per i terreni maggiormente produttivi e 3000,00 per i terreni con rese minori, ovvero: - Ha x 6.400,00/Ha = ,00 - Ha x 2.960,00/Ha = 5.851,92 Il totale del bonus ipotetico da versare all'affittuario sarebbe pertanto di ,00 arrotondabile ad ,00 e questa somma viene considerata come deduzione in forza del contratto di affitto in essere. Detraendo pertanto la cifra ottenuta al punto precedente dal valore attribuito ai terreni liberi da vincoli si otterrà il valore effettivo all'oggi del comparto agricolo pignorato. Il valore assegnato a codesto lotto risulta dallo scrivente determinato

5 pertanto in da arrotondarsi ad ,00 (diconsi unmilioneduecentocinquantamila/00) - CONFINI del lotto 1 - mapp. 251, 253, 254, 257, 259, 270, 271, 326, 328, 332, 334, 478, 479, del foglio 25 in un sol corpo: nord - map. 298, poi fosso irriguo-colatore ed oltre il map. 323 del fg. 25, indi per salto rientrante il map 477, per salto sporgente, la strada vicinale della Piantata ed il map. 480 del fg. 26; est - roggia irrigatrice, oltre i mapp. 397, 398, 246, 480, 477 fg. 25 poi per salto sporgente con linea tortuosa, i mapp. 252, 255, 256 e 258 del fg 25; sud - mapp. 302 del fg. 25, roggia irrigatrice ed oltre map. 337, salto sporgente ed i mapp. 347, 17 altro salto sporgente map. 31 fg. 25 (ferrovia); ovest -roggia irrigatrice ed oltre il map. 17 del fg. 25 poi per salto sporgente map. 339 e 337 e per ulteriore salto sporgente la tangenziale di collegamento ovest di Cremona, ovvero tra la s.s. 415 e la s.s ) - mappali 323, 324 del foglio 25 in un sol corpo: nord - map. 290, poi fosso colatore ed oltre il map. 316 e 395 del fg. 25; est - roggia irrigatrice, oltre strada di lottizzazione, mapp. 464, 397 fg. 25; sud - map. 297, poi fosso irriguo-colatore ed oltre il map. 326 e 332 del fg. 25, citato al punto 1 di stesse ragioni; ovest - tangenziale di collegamento tra la s.s. 415 e la s.s ) - mappale 321 del foglio 25: nord - roggia irrigatrice-colatore ed oltre map. 318 del fg. 25; est - tangenziale di collegamento tra la s.s. 415 e la s.s. 234; sud - roggia irrigatrice ed oltre map. 329 del fg. 25, poi map. 293 del fg. 25; ovest - map. 454 e 456 del fg. 25.

6 - VODAGIONE - - Per quanto attiene i mappali 251, 253, 254, 257, 259, 270, 271, 323, 324, 326, 328, 334, 332, 478, 479 del fg. 25 l accesso e la vodagione avvengono dalla strada vicinale della Piantata; per il map. 321 del fg. 25 con servitù attiva sui map. 315 e 318 dello stesso fg. 25. h) - SCHEDA SINTETICA - LOTTO 1) - aree a vocazione agricola prossime alla tangenziale ovest di Cremona; Trattasi di aree agricole poste in comune di Sesto ed Uniti in parte inserite nella P.E. 204/2010 per Ha ed in parte nella P.E. 179/2012 per Ha e pertanto di complessivi Ha , prossime alla cascina Piantata di Casanova del Morbasco dei quali irrigabili e vocate a coltivazione intensiva ed Ha per la quasi totalità, piantumate per buona parte ad essenze pregiate di olmo e noce nero. DATI CATASTALI Fg 25 map 478 S. I. cl. 2 Ha r. d. 416,69 r.a. 555,59 Fg. 25 map 479 S. I. cl 2 Ha r. d. 2,34 r.a. 3,11 Fg 25 map 270 S. I. cl 2 Ha r. d. 105,70 r.a. 140,93 Fg 25 map 271 S. I. cl 2 Ha r. d. 26,29 r.a. 35,05 Fg 25 map 251 S. cl 2 Ha r. d. 36,66 r.a. 34,13 Fg 25 map 253 S. cl 2 Ha r. d. 0,11 r.a. 0,10 Fg 25 map 254 S. I. cl 2 Ha r. d. 59,51 r.a. 79,34 Fg 25 map 257 S. cl 2 Ha r. d. 36,92 r.a. 34,37 Fg 25 map 259 S. cl 2 Ha r. d. 7,94 r.a. 7,39 Fg. 25 map. 321 S.I. cl.2 Ha r.d. 74,11 r.a. 98,82

7 Fg. 25 map. 323 S.I. cl.2 Ha r.d. 137,09 r.a. 182,79 Fg. 25 map. 324 S.I. cl.2 Ha r.d. 0,73 r.a. 0,97 Fg. 25 map. 326 B.M. cl. U Ha r.d. 1,30 r.a. 0,26 Fg. 25 map. 328 B.M. cl. U Ha r.d. 0,01 r.a. 0,01 Fg. 25 map. 332 S.I. cl.2 Ha r.d. 290,37 r.a. 387,16 Fg. 25 map. 334 S.I. cl.2 Ha r.d. 2,46 r.a. 3,28 sommano Ha rd 1.198,23 r.a. 737,02 I dati catastali riportati nell'atto di pignoramento collimano con gli identificativi catastali deducibili dalle visure aggiornate. - CONFINI dei mapp. 251, 253, 254, 257, 259, 270, 271, 326, 328, 332, 334, 478, 479, del foglio 25 in un sol corpo: nord - map. 298, poi fosso irriguo-colatore ed oltre il map. 323 del fg. 25, indi per salto rientrante il map 477, per salto sporgente, la strada vicinale della Piantata ed il map. 480 del fg. 26; est - roggia irrigatrice, oltre i mapp. 397, 398, 246, 480, 477 fg. 25 poi per salto sporgente con linea tortuosa, i mapp. 252, 255, 256 e 258 del fg 25; sud - mapp. 302 del fg. 25, roggia irrigatrice ed oltre map. 337, salto sporgente ed i mapp. 347, 17 altro salto sporgente map. 31 fg. 25 (ferrovia); ovest -roggia irrigatrice ed oltre il map. 17 del fg. 25 poi per salto sporgente map. 339 e 337 e per ulteriore salto sporgente la tangenziale di collegamento ovest di Cremona, ovvero tra la s.s. 415 e la s.s dei mapp. 323, 324 del foglio 25 in un sol corpo: nord - map. 290, poi fosso colatore ed oltre il map. 316 e 395 del fg. 25; est - roggia irrigatrice, oltre strada di lottizzazione, mapp. 464, 397 fg. 25; sud - map. 297, poi fosso irriguo-colatore ed oltre il map. 326 e 332 del fg.

8 25, citato al punto 1 di stesse ragioni; ovest - tangenziale di collegamento tra la s.s. 415 e la s.s del mappale 321 del foglio 25: nord - roggia irrigatrice-colatore ed oltre map. 318 del fg. 25; est - tangenziale di collegamento tra la s.s. 415 e la s.s. 234; sud - roggia irrigatrice ed oltre map. 329 del fg. 25, poi map. 293 del fg. 25; ovest - map. 454 e 456 del fg VODAGIONE - - Per quanto attiene i mappali 251, 253, 254, 257, 259, 270, 271, 323, 324, 326, 328, 334, 332, 478, 479 del fg. 25 l accesso e la vodagione avvengono dalla strada vicinale della Piantata; per il map. 321 del fg. 25 con servitù attiva sui map. 315 e 318 dello stesso fg. 25. h) - STATO DI POSSESSO Tutti i beni elencati nella presente perizia sono affittati alla Società Agricola il Colle s.r.l. con scadenza ( vedi allegato X). GIUDIZIO DI STIMA Il valore assegnato a codesto lotto risulta dallo scrivente determinato pertanto in da arrotondarsi ad ,00 (diconsi unmilioneduecentocinquantamila/00) LOTTO 2) Area edificabile posta a sud e in prossimità della casc. Piantata - Ambito A.T.6 di complessivi mq h) - SCHEDA SINTETICA Trattasi di lotto di area edificabile residenziale non urbanizzato di mq , prossimo alla cascina Piantata della frazione di Casanova del Morbasco in comune di Sesto ed Uniti, identificato nel piano di Governo del Territorio

9 dello stesso comune quale Ambito A.T.6. già inserita nella P.E. 204/2010. DATI CATASTALI Fg. 25 map 477 S. I. cl 2 Ha r. d. 22,28 r.a. 29,70 Fg. 25 map 480 S. I. cl 2 Ha r. d. 47,45 r.a. 63,26 sommano Ha r.d. 69,73 r.a. 92,96 CONFINI lotto 2 aree edificabili Ambito A.T.6. nord - map. 246 e 479 di fg. 25; est - map. 254 del fg 25; sud - map. 478 di fg. 25; ovest - roggia irrigatrice ed oltre il map. 332 del fg. 25. h) - STATO DI POSSESSO Tutti i beni elencati nella presente perizia sono affittati alla Società Agricola il Colle s.r.l. con scadenza ( allegato X). GIUDIZIO DI STIMA Il valore di stima attribuito a questo lotto è pertanto di ,00 (diconsi cinquecentocinquantamila euro). Per quanto attiene le altre informazioni inerenti la storia e la perizia del presente lotto si rimanda alla relazione peritale allegata alla P.E. 204/2010..i) - PROVENIENZA E PROPRIETARI NEL VENTENNIO dei lotti 1 e 2. a) Al ventennio gli immobili, nella loro originaria individuazione e consistenza, appartenevano a Gozzoli Virgilio (nato il 17 maggio 1915 a Corte de' Cortesi con Cignone Cr) e Casella Lina (nata il 18 luglio 1915 a Cremona) in forza di acquisto con atto in data 18 novembre 1975 n /7327 di repertorio del Notaio Angelo Squintani (dati di registrazione non reperiti) trascritto a Cremona il 19 novembre 1975 ai nn. 5202/3768.

10 b) Con atto di compravendita in data 20 marzo 1996 n /8889 di repertorio del Notaio Giuseppe Chieffi, registrato a Cremona il 5 aprile 1996 al n. 791 e trascritto a Cremona il 28 marzo 1996 ai nn. 2071/1566, la proprietà viene trasferita a Gozzoli Claudio (nato il 18 settembre 1953 a Sesto ed Uniti Cr) il quale, pur coniugato in regime di comunione legale, acquista beni personali come dichiarato in atto: c) Con atto di compravendita per scrittura privata con sottoscrizione autenticata in data 16 giugno 2005 n.44238/2967 di repertorio del Notaio Antonio Valcarenghi, registrato a Cremona il 21 giugno 2005 al n e trascritto a Cremona il 22 giugno 2005 ai nn. 6615/3762, la proprietà viene trasferita a Gozzoli Alessia. j) - DIRITTI - VINCOLI ED ONERI GRAVANTI SUI BENI LOTTI 1 E 2 - Diritto d'irrigazione: - ore 221 (pari a giorni 9 ed ore 5, in ruota di giorni 16), di acqua di Roggia Crotta Bassa, di origine colatizia; - ore 56,30 in ruota di giorni 16, di acqua di Roggia Pasquala sul ramo di cava. Per entrambe le rogge, i turni di godimento vengono stabiliti annualmente dai Regolatori. I presenti diritti sono in carico oltre a questi terreni anche ai mapp. 321, 323, 326 e 332 del Fg. 25. Servitù: Passiva di elettrodo per una linea di 130 KV Cremona Ovest-Spinadesco per un tratto di 150 metri in senso est/ovest, con impianto di sostegno a traliccio, a favore dell'enel, a carico dei mapp. 6 e 22 (Fg. 25);

11 Passiva di elettrodo per una linea di 15 KV, per un tratto di 200 metri, in senso est/ovest, con due sostegni a traliccio, a favore dell'enel, a carico del map. 6 (Fg. 25); Passiva di passaggio di condotte, limitatamente ad una striscia di m. 15 di larghezza, a favore della SNAM, a carico dei mapp. 6 (ora mapp. 249 e 250) e 22 del Fg. 25; Passiva di passaggio di condotte elettriche, a favore dell'enel, a carico dei mapp. 6 (ora mapp. 249 e 250) e 22 del Fg. 25; Passiva di gasdotto, a favore della società SIO SRL di Milano, a carico dei mapp. 5, 12 e 13 del Fg. 25; Passiva di gasdotto, a favore della società AIR LIQUIDE ITALIA PRODUZIONE SRL di Milano, a carico del map. 5 del Fg. 25. Si richiamano, inoltre, le servitù attive e passive in fatto esistenti e gli accordi intercorsi con la Provincia di Cremona, per la costruzione di cavo irriguo sul map. 5 (Fg. 25); Vincolo trentennale di indivisibilità, (a far tempo dal ), a favore del fondo di rotazione, a carico, tra altri, dei mapp. 2, 5, 12, 13, 15, 21, 22 e 6 (ora mapp. 249 e 250); Vincolo di non sottrazione a destinazione agricola a favore del Comune di Sesto ed Uniti, come da atto in data n di rep. Notaio Angelo Squintani, trascritto a Cremona il n 6390/4317, a carico, tra altri, del map. 6 (ora mapp. 249 e 250); Vincolo di non edificabilità a favore del Comune di Sesto ed Uniti, come da atto in data 31,03,1989 n 47793/5362 di rep. Notaio Ambrogio Squintani di Cremona, ivi trascritto il n 2869/1938 a carico dei mapp. 13 e 15;

12 Preliminare di trasferimento consensuale all'espropriante in autentica in data n 42034, in data n ed in data n 42025/2687 di mio repertorio, registrato a Cremona l' Serie 2, ivi trascritto l' n 6322/3966, a favore della PROVINCIA DI CREMONA, a carico di porzione dei mapp. 5, 12 e 13. LOTTO 3) - Area a vocazione agricola esterna al compendio principale. Come si può notare dall allegato grafico (allegato W), trattasi di un appezzamento di terreno già trattato nel documento peritale allegato alla P.E. 179/2012 esterno al blocco aziendale principale con destinazione agricola trattato nel lotto 1 e fisicamente lontano dal primo di circa km. 2,00. Proprio per questo motivo, lo scrivente ha inteso oggi formare un lotto a se stante in quanto lontano dai precedenti e sicuramente maggiormente appetibile se trattato singolarmente. Questo appezzamento catastalmente identificato dal map. 50 del fg. 18 di 11,31 p.che cr.si, è mediamente produttivo in quanto con terreno piuttosto argilloso. b) - CONSISTENZA E VALUTAZIONE. Preso atto di quanto già nelle proprie argomentazioni contenute nella relazione peritale allegata alla P.E. 179/2012, della consistenza del lotto che risulta essere di Ha , considerata la discreta produttività, lo scrivente ritiene di attribuire un valore di ,00/Ha all appezzamento catastalmente identificato dal map. 50 del fg. 18, ovvero: Ha x ,00 = ,00 Il valore attribuito al presente compendio immobiliare ammonta pertanto ad ,00 da arrotondarsi ad ,00 (diconsi cinquantaseimilasettecento

13 euro) Al valore attuale sopra riportato del fondo si deve applicare una deduzione data dal contratto di locazione in essere che lo vincola fino al 9 novembre 2021 e che, così come per i precedenti il bonus per l agricoltore affittuario, in caso di recesso sarà di 2.714,40 da arrotondarsi ad 2.700,00. Pertanto il valore assegnato a codesto lotto risulta dallo scrivente determinato pertanto in ,00 (diconsi cinquantaquattromila euro). - CONFINI - mappale 50 del foglio 18: nord - fosso colatore ed oltre map. 11 del fg. 18; est - fosso colatore ed oltre mapp. 11 e 52 del fg. 18; sud - fosso colatore ed oltre mapp. 51 e 53 del fg. 18; ovest - map. 48 del fg VODAGIONE - Il campo vuota con servitù attiva in carico al map. 53 del fg. 18 poi alla strada comunale. g) - IDENTIFICAZIONE CATASTALE E CONFORMITA' CON I DATI CONTENUTI NELL'ATTO DI PIGNORAMENTO - Dalle visure catastali aggiornate si ottengono i seguenti identificativi: Fg. 18 map. 50 S. cl.2 Ha r.d. 68,45 r.a. 63,73 I dati catastali riportati nell'atto di pignoramento collimano con gli identificativi catastali deducibili dalle visure aggiornate. h) - STATO DI POSSESSO Come già menzionato, il fondo intero è affittato alla Società Agricola il Colle s.r.l. con scadenza i) - SCHEDA SINTETICA -

14 Trattasi di aree agricole poste in comune di Sesto ed Uniti di Ha di media redditività agricola. DATI CATASTALI Fg. 18 map. 50 S. cl.2 Ha r.d. 68,45 r.a. 63,73 I dati catastali riportati nell'atto di pignoramento collimano con gli identificativi catastali deducibili dalle visure aggiornate. CONFINI - mappale 50 del foglio 18: nord - fosso colatore ed oltre map. 11 del fg. 18; est - fosso colatore ed oltre mapp. 11 e 52 del fg. 18; sud - fosso colatore ed oltre mapp. 51 e 53 del fg. 18; ovest - map. 48 del fg VODAGIONE - Il map. 50 del fg. 18 la vodagione avviene con servitù attiva attraverso il map. 53 del fg. 18 poi alla strada comunale. GIUDIZIO DI STIMA Il valore assegnato a codesto lotto risulta dallo scrivente determinato in ,00 (diconsi seicentomila euro). i) - PROVENIENZA E PROPRIETARI NEL VENTENNIO. - Per quanto attiene al map. 50 del fg Al ventennio l immobile, come in attuale, risultava in comproprietà ai sig.ri Fiesci Palmiro nato a Sesto ed Uniti il e Fieschi Emilia Paola nata a Sesto ed Uniti il , per averlo ricevuto in forza di validi e legittimi titoli anteriori al ventennio. - Con atto di compravendita notaio Paolo Salvelli n rep. Del trascritto a Cremona in cdata ai n.ri 5904/4037,

15 l immobile in oggetto si trasferiva in capo all esecutata Gozzoli Alessia (vedi copia atto di acquisto allegato Y). FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI DEI BENI OGGETTO DI PERIZIA Nel ventennio in esame gli immobili sopra descritti hanno formato oggetto delle seguenti formalità pregiudizievoli: Ipoteca volontaria iscritta a Cremona il 28 aprile 2006 ai nn. 4504/945 a favore della Iccrea Banca spa Istituto Centrale del Credito Cooperativo con sede in Roma, cod. fisc. n , e domicilio ipotecario eletto in Roma, Via Lucrezia Romana n. 41/47, e della Banca Cremonese Credito Cooperativo società cooperativa con sede in Casalmorano, cod. fisc. n , e domicilio ipotecario eletto in Casalmorano, Via Preyer n. 10, e a carico di Gozzoli Alessia di ,00 di cui ,00 per capitale al tasso di interesse annuo del 4,100% e scadenza 19 anni e sei mesi, in forza di atto in data 26 aprile 2006 n /3187 di repertorio del Notaio Antonio Valcarenghi (dati di registrazione non reperiti). Grava anche beni estranei alla presente esecuzione. Ipoteca volontaria iscritta a Cremona il 7 novembre 2007 ai nn /3335 a favore della Banca Credito Bergamasco spa con sede in Bergamo, cod. fisc. n , e domicilio ipotecario eletto in Cremona, Via C. Battisti presso la Banca Popolare di Cremona, e a carico di Gozzoli Alessia di ,00 di cui ,00 per capitale al tasso di interesse annuo del 5,51% e scadenza 7 anni, in forza di atto in data 31 ottobre 2007 n /3592 di repertorio del Notaio Antonio Valcarenghi (dati di registrazione non reperiti). Rimane escluso il map. 271 del fg. 25. Grava anche beni estranei alla presente esecuzione.

16 Ipoteca volontaria iscritta a Cremona il 25 maggio 2009 ai nn. 4654/844 a favore della Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza spa con sede in Parma, cod. fisc. n , e domicilio ipotecario eletto in Parma, Via Università n. 1, e a carico di Gozzoli Alessia di ,00 di cui ,00 per capitale al tasso di interesse annuo del 3,369% e scadenza 5 anni, in forza di atto in data 15 maggio 2009 n /19039 di repertorio del Notaio Marco Micheli. Grava anche beni estranei alla presente esecuzione. Ipoteca volontaria iscritta a Cremona il 4 agosto 2009 ai nn. 7325/1450 a favore della società Unicredit Corporate Banking spa con sede in Verona, cod. fisc. n , e domicilio ipotecario eletto in Fidenza, vicolo Bondi n. 6, e a carico di Gozzoli Alessia di ,00 di cui ,00 per capitale al tasso di interesse annuo del 5,5%, scadenza non indicata, in forza di atto in data 31 luglio 2009 n. 626/425 di repertorio del Notaio Marco Gianluppi (dati di registrazione non reperiti). Grava anche beni estranei alla presente esecuzione. Ipoteca giudiziale iscritta a Cremona l'8 settembre 2009 ai nn. 8048/1604 a favore della società Danieletti srl con sede in Pralboino (Bs), cod. fisc. n , e domicilio ipotecario eletto in Pralboino, Via per Gottolengo n. 2, e a carico di Gozzoli Alessia e Gozzoli Claudio di ,00 di cui ,00 per capitale, in forza di atto del Tribunale di Cremona in data 27 agosto 2009 n Grava anche beni estranei alla presente esecuzione. Locazione ultranovennale trascritta a Cremona il 17 novembre 2009 ai nn /6206 a favore della Società Agricola il Colle società a responsabilità limitata con unico socio con sede in Sesto ed Uniti (Cr), cod. fisc. n , e a carico di Gozzoli Alessia, in forza di atto in data 30 ottobre

17 2009 n /19689 di repertorio del Notaio Pietro Sozzi (dati di registrazione non reperiti). La durata dell'affitto viene fissata in dodici anni a far tempo dal 9 novembre 2009 sino al 9 novembre 2021, Grava anche beni estranei alla presente esecuzione. Ipoteca legale iscritta a Cremona il 5 luglio 2010 ai nn. 6329/1379 a favore della società Equitalia Esatri spa con sede in Milano, cod. fisc. n , e domicilio ipotecario eletto in Cremona, Via Fabio Filzi n. 40/SC/F, e a carico di Gozzoli Alessia di ,80 di cui ,90 per capitale, in forza di atto della società Equitalia Esatri spa in data 23 giugno 2010 n /35. Risulta escluso il map. 249 del fg 25. Grava anche beni estranei alla presente esecuzione. Ipoteca giudiziale del iscritta ai n.ri 8227/1604 a favore di Monte dei Paschi di Siena S.P.A. con domicilio ipotecario eletto presso l avvocato G. Scapin di Cerea, Galleria Frejus n 1, per ,00 cap ,40. In risposta al punto b) Lo scrivente, avendo formato nuovi lotti, sostanzialmente diversi dai precedenti accorpando beni inseriti sia nella procedura 204/2010 che nella P.E. 179/2012 non ritiene di dover dare risposte all ipotesi avanzata dal sig. Giudice in quanto superata dalla nuova proposta. In risposta al punto c) Come si evince dalla copia dell atto di provenienza del map. 50 del fgh. 18 allegato Y, il contratto di affitto in favore di Villa Ettore SS non viene menzionato e dalle notizie raccolte in loco la coltivazione dell appezzamento è da sempre stata effettuata dalla Gozzoli

18 Alessia o aventi titolo. Si da atto anche che se avesse avuto seguito tale contratto, sarebbe di fatto scaduto il In risposta al punto d) per opportuna verifica si allega copia del contratto di affitto con Il Colle (allegato X) e, come anticipato, si dichiara inefficace il contratto con Villa Ettore S.S. In risposta al punto e) per opportuna conoscenza, si allega copia della trascrizione del contratto con IMAD s.r.l. e Gozzoli Alessia scaduto in data (allegato Z) e copia della sentenza Tribunale di Cremona n 137/2013 riguardante contenzioso sui beni oggetto della presente perizia (allegato K). Formigara lì il tecnico Allegati: 1 - W elaborato tecnico con identificazione lotti omogenei ; 2 - X copia contratto di affitto con soc. Il Colle; 3 - Y compravendita map. 50 fg. 18; 4 - Z trascrizione contratto scaduto con IMAD s.r.l; 5 - K sentenza 137/2013 riguardante beni oggetto di perizia.

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