TRIBUNALE DI CREMONA

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1 Geom. Daniele Cattaneo Studio Tecnico e di Progettazione TRIBUNALE DI CREMONA ESECUZIONE. IMMOBILIARE 204/2010 RIUNITA ALLA ESECUZ.ONE IMMOBILIARE. 179/2012 promosse da -. + altri 1, con sede via Lucrezia Romana nn avv. Luca Pederneschi elettivamente domiciliata presso lo studio di quest'ultimo in via Morsenti n. 4, Cremona. - con sede via SIENA, p.zza Salimbeni n 3 cod. fisc , p. iva , rappresentata dagli avv. Giovanni ed Erika Scapin elettivamente domiciliati in Cremona contro GOZZOLI ALESSIA n. a Cremona cod. fisc. GZZ LSS 76T64 D150J RISCONTRO A DISPOSIZIONE GIUDIZIALE DEL FRAZIONAMENTO AREE LOTTO 4 CON INDIVIDUAZIONE AREE A BOSCO E RIDETERMINAZIONE DEI VALORI DELLO STESSO LOTTO - Premesso che in date , in sede di udienza, il sottoscritto ausiliario del Giudice per la stima dei beni nelle procedure esecutive su citate ha riferito sulle situazioni riscontrate in loco e sui gravami normativi che ricadono su alcune porzioni di dette aree, sulla base anche di documentazione rilasciata da addetti del competente settore ambiente della Provincia di Cremona ed in data , su specifica disposizione del Giudice, veniva incaricato di depositata il , nonché alla conseguente rideterminazione del val Formigara (CR) P.zza Europa n / c.f. CTTDNL51B22C153D P. IVA s.t.cattaneo@libero.it - PEC - daniele.cattaneo@geopec.it

2 il sottoscritto in data u.s. richiedeva luoghi onde poter operare su di essa con il frazionamento richiesto che veniva trasmesso digitalmente il In data 20.09, con collaboratori di concetto, e con strumentazione satellitare, fiduciali assegnati dalla mappa. Seguiva elaborazione dei dati a livello informatico in apposito programma Territorio che accettava il lavoro in data prot A seguito di tale frazionamento, originario mappale 251 si trasforma in mapp. 511, 512 e 513; il mappale 254 in 514 e 515 ed il mappale 478 nei mappali 516, 517 e 518. Le aree identificate dal documento Provinciale dove il bosco si è appartenenti agli ex mappali 251, 254 e 478 sono rappresentate oggi dai mappali 512, Ha , map. 515, Ha , map. 517 di Ha e 518 di Ha per complessivi Ha A questi nuovi mappali vanno aggiunti gli identificativi di quelli già rappresentati in mappa come consolidati, quali: map. 257 di Ha e map. 259 di Ha per complessivi Ha agricola, così come dichiarato dal competente Ufficio Provinciale, è di complessivi Ha ed il valore di dette aree dovrà essere di seguito

3 rivisto in variazione di quanto stabilito nelle precedenti determinazioni; Ha inari Ha considerato di buona produttività si riduce di Ha a seguito dello stralcio delle due per i restanti Ha del map. 516 di fg. 25 che sommati alla superficie dei mappali 270 e 271 risulta complessivamente di Ha NUOVA VALUTAZIONE ASSEGNATA AL LOTTO 4 precedente valutazione erano stabiliti in per la parte riconvertibili ,91 per le parti destinate a bosco ma Oggi si riducono le parti di maggiore produttività e le porzioni riconvertibili e si inserisce la porzione che non potrà più essere riconvertita, in prossimità del Morbasco, che assume valore riguardo al modello ambientale, ma uno 6.200,00/Ha. LOTTO 4 - aree agricole raggiungibili dalla strada della Piantata. Trattasi di aree agricole poste in comune di Sesto ed Uniti inserite nella P.E. 204/2010 per Ha , prossime alla cascina Piantata di Casanova del Morbasco in parte irrigabili e vocate a coltivazione intensiva ed Ha per la quasi totalità, piantumate ad essenze pregiate di olmo e noce nero. DATI CATASTALI Fg 25 map 516 S. I. cl. 2 Ha r. d. 391,31 r.a. 521,75 Fg 25 map 517 S. I. cl. 2 Ha r. d. 6,31 r.a. 8,41 Fg 25 map 518 S. I. cl. 2 Ha r. d. 19,07 r.a. 25,43

4 Fg. 25 map 479 S. I. cl 2 Ha r. d. 2,34 r.a. 3,11 Fg 25 map 270 S. I. cl 2 Ha r. d. 105,70 r.a. 140,93 Fg 25 map 271 S. I. cl 2 Ha r. d. 26,29 r.a. 35,05 Fg 25 map 511 S. cl 2 Ha r. d. 7,23 r.a. 6,73 Fg 25 map 512 S. cl 2 Ha r. d. 21,42 r.a. 19,94 Fg 25 map 513 S. cl 2 Ha r. d. 8,01 r.a. 7,46 Fg 25 map 253 S. cl 2 Ha r. d. 0,11 r.a. 0,10 Fg 25 map 514 S. I. cl 2 Ha r. d. 56,16 r.a. 74,88 Fg 25 map 515 S. I. cl 2 Ha r. d. 3,35 r.a. 4,46 Fg 25 map 257 S. cl 2 Ha r. d. 36,92 r.a. 34,37 Fg 25 map 259 S. cl 2 Ha r. d. 7,94 r.a. 7,39 sommano Ha r. d 692,16 r.a. 890,01 I dati catastali riportati nell'atto di pignoramento, a seguito del frazionamento, collimano solo in parte con gli identificativi catastali deducibili dalle visure aggiornate, mentre quelli sostituiti sono verificabili e confrontabili dalla visura storica. - CONFINI dei mapp. 479, 511, 512, 513, 253, 514, 515, 257, 259, 270, 271, 516, 517 e 518 del foglio 25 in un sol corpo: nord - map. 298, fosso irriguo ed oltre map. 323 di fg. 25, indi salto rientrante map 477, per salto rientrante, irrigatrice ed oltre map 332 di fg. 25; est - con linea tortuosa, i mapp. 252, 255, 256 e 258 del fg 25; sud - mapp. 347, 17 e per salto sporgente map. 31 fg. 25 (ferrovia); ovest - roggia irrigatrice ed oltre il map. 17 del fg. 25 poi per salto sporgente map. 339 e 337 e per alto rientrante, irrigatrice con oltre il map. 332 di fg. 25.

5 - VODAGIONE - - L - STATO DI POSSESSO Tutti i beni elencati nella presente perizia sono liberi da affittanza. GIUDIZIO DI STIMA Il valore aggiornato assegnato a codesto lotto risulta dallo scrivente, stimato , ,00 e determinato da Ha Ha ,44 oltre a ,18 ed infine Ha x 6.200,00 pari a 8.041,40. j) - DIRITTI - VINCOLI ED ONERI GRAVANTI SUI BENI LOTTI E 2-4 Diritto d'irrigazione: - ore 221 (pari a giorni 9 ed ore 5, in ruota di giorni 16), di acqua di Roggia Crotta Bassa, di origine colatizia; - ore 56,30 in ruota giorni 16, di acqua di Roggia Pasquala sul ramo di cava. Per le rogge, i turni di godimento sono stabiliti annualmente dai Regolatori. I presenti diritti sono in carico oltre a questi terreni anche ai mapp. 321, 323, 326 e 332 del Fg. 25. Servitù: come da relazioni precedentemente depositate. affidato. Formigara lì il tecnico geom. Daniele Cattaneo Allegato: Frazionamento e approvazione (doc A)