TRIBUNALE CIVILE DI MODENA GIUDICE DELL'ESECUZIONE DOTT. DOMENICO PASQUARIELLO PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 134/09

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1 TRIBUNALE CIVILE DI MODENA GIUDICE DELL'ESECUZIONE DOTT. DOMENICO PASQUARIELLO *** N. 134/09 PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 134/09 Promosso da: R.G. Esec. Udienza PROCEDENTE: BANCA CR... omissis... 30/03/2011 (Avv.... omissis...) Ore ESECUTATO:... omissis...). *** Il Giudice dell'esecuzione in oggetto, con decreto in data 27/10/2010 nominava lo scrivente Dott. Ing. Lorenzo Lazzarini, con studio in Modena, via Campi 264, Consulente Tecnico d'ufficio, e nell'udienza del 27/10/2010 gli conferiva l'incarico di rispondere al seguente quesito: 1.descrivere i beni oggetto dell'espropriazione, previa esatta individuazione degli stessi in relazione ai dati catastali, accertando: la corrispondenza o meno delle certificazioni catastali ai dati indicati nel verbale di pignoramento; i dati del Nuovo Catasto effettivamente risultanti; il censimento regolare di tutte le proprietà e altri diritti rilevati procedendo, in caso negativo e previa apposita autorizzazione da parte del G.E., ai necessari atti e operazioni per l'accatastamento degli immobili, previa ogni verifica di conformità dei manufatti alle licenze e/o concessioni e/o autorizzazioni rilasciate, della sussistenza dei certificati di abitabilità e/o usabilità, la sussistenza di diritti di comproprietà o di altri diritti reali parziari; 2.accertare gli eventuali rapporti di locazione (precisando la data del contratto e della registrazione) o di altro tipo (ad es., contratti di comodato, leasing, 1/12

2 ecc. o diritti di abitazione dell'immobile come da provvedimenti giudiziali per separazione, cessazione degli effetti civili del matrimonio, ecc.) conferenti, in fatto, il godimento dei beni a terzi, indicandone le date di apparente inizio e scadenza, il regime legale (soggetti a proroga o meno, fondati su provvedimenti giudiziali definitivi o meno), il corrispettivo (se corrisposto anche dopo il pignoramento e come depositato anche nell'interesse dei creditori) e allegando tutti i documenti rinvenuti; 3.esprimere il proprio motivato parere sull'opportunità di disporre la vendita in uno o più lotti e predisporre, in caso affermativo, il relativo frazionamento, con tutti i dati catastali per ciascun lotto; 4.indicare le eventuali opere necessarie secondo la migliore scienza ed esperienza e il costo dei lavori di ripristino delle funzionalità cui i beni sono destinati, ove gravemente compromessa; 5.esprimere il proprio motivato parere, nel caso di pignoramento di quota, sulla comoda divisibilità del bene ovvero alienazione separata della quota stessa, provvedendo agli adempimenti eventuali di cui sub 3; 6.redigere piante planimetriche per i fabbricati ed eseguire fotografie dei manufatti e delle aree; 7.redigere, per ogni lotto di vendita proposto e su pagina separata, un prospetto riepilogativo e descrittivo giusto il modello che viene testé consegnato; 8.determinare il valore commerciale dei beni secondo la migliore scienza ed esperienza nel settore immobiliare di riferimento, per tipologia, classe, ubicazione, stato di fatto, opere necessarie alla migliore funzionalità ed epoca di alienazione; 2/12

3 9.depositare la relazione scritta, oltre a una copia semplice e copia su supporto informatico, almeno 45 giorni prima dell'udienza fissata il giorno 30/03/2011 a ore 09.00, presentando tempestivo ricorso al G.E. qualora si presentassero difficoltà tali da pregiudicare il rapido e preciso svolgimento dell'incarico; 10.dare inizio alle operazioni peritali solo all'esito della notifica della presente ordinanza al debitore esecutato; 11.predisporre, successivamente alla vendita, la voltura catastale, d'intesa con il cancelliere. Lo scrivente, dopo aver preso visione dei documenti catastali e ipotecari agli atti, dopo aver effettuato in loco i dovuti accertamenti e misurazioni, dopo aver avuto i necessari contatti con l'ufficio Tecnico del Comune di Camposanto (MO), Carpi (MO), Castelfranco Emilia (MO), Crevalcore (BO), Medolla (MO), l'agenzia del Territorio (Catasto Fabbricati e/o Terreni), espone quanto segue: *** PREMESSA I beni oggetto di esecuzione immobiliare saranno presi in considerazione specificando: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI IDENTIFICAZIONE CATASTALE PROPRIETÀ (nome, cognome, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE 3/12

4 INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONSISTENZA COMMERCIALE STIMA DEI BENI Per la determinazione del valore commerciale dei beni, in altre parole del più probabile valore di mercato, si ritiene di servirsi del metodo di raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercato finalizzata a individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la situazione occupazionale e la consistenza superficiaria dei beni. Trattandosi di beni sottoposti a procedura esecutiva, il sottoscritto, dopo aver determinato il valore commerciale dei beni, al fine di migliorare l'appetibilità degli stessi e rendere più competitiva la gara, provvederà a una riduzione percentuale di circa il 20%. L'esecuzione coinvolge beni per i quali si prevede la vendita in più lotti separati, in quanto si tratta di terreni fabbricabili e alloggi con relative autorimesse di pertinenza ubicati in vari complessi immobiliare in località diverse, per cui è logico ritenersi che la vendita frazionata in più lotti risponda sia all'esigenza di ottenere interesse per un maggior numero di potenziali acquirenti e quindi maggior concorrenza in sede di eventuale vendita, spuntando perciò un maggior prezzo di vendita, che all'eventuale opportuna graduazione della vendita dei beni oggetto di esecuzione in modo che possano essere eventualmente interessati dalla vendita solamente i beni strettamente 4/12

5 necessari al ristoro del credito, con minori costi complessivi di procedura. *** DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto presso l'agenzia del Territorio di Modena-Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 17/02/2010 Reg. Part. n e Reg. Gen e presso l'agenzia del Territorio di Bologna-Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 05/03/2010 Reg. Part. n e Reg. Gen , è stata pignorata la quota di proprietà 1/1 per 1000/1000 sui seguenti beni immobili, a favore del PROCEDENTE: PROCEDENTE:... omissis... (Avv.... omissis...) N.C.E.U. del Comune di Camposanto (MO) beni intestati a: Foglio 13 Mapp.: 494, sub: 2, piazza II Giugno n. 2 nel Comune di Camposanto (MO), p.t, Cat. C/6, Cl.1, Cons. 12 m 2, R.C. 11,16 (posto auto Mapp.: 494, sub: 3, piazza II Giugno n. 2 nel Comune di Camposanto (MO), p.t, Cat. C/6, Cl.1, Cons. 12 m 2, R.C. 11,16 (posto auto Mapp.: 494, sub: 30, piazza II Giugno n. 2 nel Comune di Camposanto (MO), p.2-3, Cat. A/2, Cl.2, Cons. vani 2, R.C. 170,43 (alloggio, interno 9); Mapp.: 494, sub: 31, piazza II Giugno n. 2 nel Comune di Camposanto 5/12

6 (MO), p.2-3, Cat. A/2, Cl.2, Cons. vani 2, R.C. 170,43 (alloggio, interno 10). N.C.T. del Comune di Camposanto (MO) beni intestati a: Foglio 21 Mapp.: 448, via Panaria Est nel Comune di Camposanto (MO), cat: T, are 6 centiare 17 (terreno edificabile, attualmente strada di accesso a complesso immobiliare). N.C.T. del Comune di Camposanto (MO) beni intestati a: DEMANIO PUBBLICO DELLO STATO PER LE OPERE IDRAULICHE DI SECONDA CATEGORIA CON SEDE IN ROMA, C.F proprietario per l'area 1/1 per 1000/1000;... omissis... beni con diritto di superficie (Utilista della superficie) 1/1 per 1000/1000; Foglio 21 Mapp.: 73, via Panaria Est nel Comune di Camposanto (MO), cat: T, are 3 centiare 20 (terreno edificabile in diritto di superficie); Mapp.: 74, via Panaria Est nel Comune di Camposanto (MO), cat: T, are 2 centiare 30 (terreno edificabile in diritto di superficie); Mapp.: 75, via Panaria Est nel Comune di Camposanto (MO), cat: T, are 1 centiare 60 (terreno edificabile in diritto di superficie); Mapp.: 76, via Panaria Est nel Comune di Camposanto (MO), cat: T, are 1 centiare 51 (terreno edificabile in diritto di superficie); 6/12

7 Mapp.: 282, via Panaria Est nel Comune di Camposanto (MO), cat: T, are 2 centiare 44 (terreno edificabile in diritto di superficie). N.C.E.U. del Comune di Carpi (MO) beni intestati a: Foglio 138 Mapp.: 52, sub: 16, via Alvise Cadamosto n. 53 nel Comune di Carpi (MO), p.t, Cat. C/6, Cl.5, Cons. 25 m 2, R.C. 113,62 (autorimessa con area cortiliva esclusiva); Mapp.: 52, sub: 17, via Alvise Cadamosto n. 53/A nel Comune di Carpi (MO), p.t, Cat. A/2, Cl.3, Cons. vani 4, R.C. 433,82 (alloggio). N.C.E.U. del Comune di Castelfranco Emilia (MO) beni intestati a: Foglio 67 Mapp.: 323, sub: 18, via Mar Tirreno n. 3/B nel Comune di Castelfranco Emilia (MO), p.t, Cat. C/6, Cl.7, Cons. 11 m 2, R.C. 38,06 (autorimessa); Mapp.: 323, sub: 19, via Mar Tirreno n. 3/B nel Comune di Castelfranco Emilia (MO), p.t, Cat. C/6, Cl.7, Cons. 10 m 2, R.C. 34,60 (autorimessa); Mapp.: 323, sub: 30, via Mar Tirreno n. 3 nel Comune di Castelfranco Emilia (MO), p.3, Cat. C/2, Cl.8, Cons. 52 m 2, R.C. 128,91 (soffitte, lavanderia, balcone); Mapp.: 323, sub: 33, via Mar Tirreno n. 3 nel Comune di Castelfranco 7/12

8 Emilia (MO), p.3, Cat. C/2, Cl.8, Cons. 51 m 2, R.C. 126,43 (soffitta, lavanderia, stenditoio, sottotetto, balcone). N.C.E.U. del Comune di Crevalcore (BO) beni intestati a: Foglio 3 Mapp.: 303, sub: 5, via Renata Viganò n. 95 in frazione Caselle nel Comune di Crevalcore (BO), p.t, Cat. C/6, Cl.2, Cons. 15 m 2, R.C. 63,52 (autorimessa); Mapp.: 303, sub: 9, via Renata Viganò n. 81 in frazione Caselle nel Comune di Crevalcore (BO), p.t, Cat. C/6, Cl.2, Cons. 16 m 2, R.C. 67,76 (autorimessa); Mapp.: 303, sub: 10, via Renata Viganò n. 81 in frazione Caselle nel Comune di Crevalcore (BO), p.t, Cat. A/3, Cl.2, Cons. vani 4, R.C. 309,87 (alloggio). N.C.E.U. del Comune di Crevalcore (BO) beni intestati a: Foglio 66 Mapp.: 11, sub: 5, via Argini Nord n. 810 (già Corte Calanco) nel Comune di Crevalcore (BO), p.t-1, Cat. D/10, Cl./, Cons. /, R.C. 972,00 (fienile e pollai, attualmente in corso di ristrutturazione per ricavare complessivamente 7 unità immobiliari residenziali indipendenti); Mapp.: 11, sub: 6, via Argini Nord n. 810B (già Corte Calanco) nel Comune di Crevalcore (BO), p.t-1-2, Cat. A/4, Cl.2, Cons. vani 9, R.C. 8/12

9 320,72 (alloggio popolare, attualmente in corso di ristrutturazione per ricavare complessivamente 7 unità immobiliari residenziali indipendenti); Mapp.: 11, sub: 7, via Argini Nord n. 810A (già Corte Calanco) nel Comune di Crevalcore (BO), p.t-1-2, Cat. A/4, Cl.1, Cons. vani 4,5, R.C. 137,12 (alloggio popolare, attualmente in corso di ristrutturazione per ricavare complessivamente 7 unità immobiliari residenziali indipendenti). N.C.T. del Comune di Medolla (MO) beni intestati a: Foglio 4 Mapp.: 82, cat: T, are 6 centiare 48 (terreno edificabile); ora soppresso e che ha originato il seguente immobile: N.C.T. del Comune di Medolla (MO) beni intestati a: ENTE URBANO; Foglio 4 Mapp.: 794, cat: T, are 6 centiare 48 (ente urbano, attualmente area cortiliva in comune). N.C.E.U. del Comune di Medolla (MO) beni intestati a: Foglio 4 Mapp.: 794, sub: 3, via Adriano Barbieri n.14 nel Comune di Medolla (MO), p.t, Cat. C/6, Cl.6, Cons. 28 m 2, R.C. 73,75 (autorimessa); Mapp.: 794, sub: 4, via Adriano Barbieri n.14 nel Comune di Medolla (MO), p.t, Cat. C/6, Cl.6, Cons. 16 m 2, R.C. 42,14 (autorimessa); 9/12

10 Mapp.: 794, sub: 5, via Adriano Barbieri n.14 nel Comune di Medolla (MO), p.t, Cat. C/6, Cl.6, Cons. 16 m 2, R.C. 42,14 (autorimessa); Mapp.: 794, sub: 7, via Adriano Barbieri n.14 nel Comune di Medolla (MO), p.t, Cat. C/6, Cl.6, Cons. 17 m 2, R.C. 44,78 (autorimessa); Mapp.: 794, sub: 8, via Adriano Barbieri n.14 nel Comune di Medolla (MO), p.t, Cat. A/2, Cl.2, Cons. vani 4, R.C. 289,22 (alloggio); Mapp.: 794, sub: 9, via Adriano Barbieri n.14 nel Comune di Medolla (MO), p.1, Cat. A/2, Cl.2, Cons. vani 4, R.C. 289,22 (alloggio); Mapp.: 794, sub: 11, via Adriano Barbieri n.14 nel Comune di Medolla (MO), p.2-3, Cat. A/2, Cl.2, Cons. vani 4,5, R.C. 325,37 (alloggio); Mapp.: 794, sub: 12, via Adriano Barbieri n.14 nel Comune di Medolla (MO), p.2-3, Cat. A/2, Cl.2, Cons. vani 4,5, R.C. 325,37 (alloggio); Mapp.: 794, sub: 13, via Adriano Barbieri n.14 nel Comune di Medolla (MO), p.t, Cat. C/6, Cl.1, Cons. 14 m 2, R.C. 15,18 (posto auto Mapp.: 794, sub: 14, via Adriano Barbieri n.14 nel Comune di Medolla (MO), p.t, Cat. C/6, Cl.1, Cons. 14 m 2, R.C. 15,18 (posto auto Mapp.: 794, sub: 15, via Adriano Barbieri n.14 nel Comune di Medolla (MO), p.t, Cat. C/6, Cl.1, Cons. 13 m 2, R.C. 14,10 (posto auto Mapp.: 794, sub: 16, via Adriano Barbieri n.14 nel Comune di Medolla (MO), p.t, Cat. C/6, Cl.1, Cons. 12 m 2, R.C. 13,01 (posto auto Mapp.: 794, sub: 18, via Adriano Barbieri n.14 nel Comune di Medolla 10/12

11 (MO), p.t, Cat. C/6, Cl.1, Cons. 12 m 2, R.C. 13,01 (posto auto Mapp.: 794, sub: 19, via Adriano Barbieri n.14 nel Comune di Medolla (MO), p.t Cat. C/6, Cl.1, Cons. 12 m 2, R.C. 13,01 (posto auto scoperto). *** PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 134/09 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Vedi allegati per i singoli lotti da LOTTO 1 a LOTTO 12 *** Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l'incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con osservanza. Modena, 11/02/2011 IL CONSULENTE TECNICO Dott. Ing. Lorenzo Lazzarini Allegati: fotografie; documentazione immobiliare del Comune di Camposanto (MO); visure storiche per soggetto e per immobile di N.C.E.U. del Comune di Camposanto (MO); 11/12

12 Planimetrie catastali; Relazione Notarile (in atti). Riferimenti: Ing. Lorenzo LAZZARINI, via Campi 264, MODENA Tel./cell ; Fax /12