Variante al P.R.G. ed al Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata Nel Comune di Rottofreno San Nicolò Denominazione : Il Parco

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1 PROVINCIA di PIACENZA COMUNE di ROTTOFRENO- SAN NICOLO Variante al P.R.G. ed al Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata Nel Comune di Rottofreno San Nicolò Denominazione : Il Parco RELAZIONE TECNICA GENERALE Committente: C.S.R. EDILIZIA s.r.l. Via Risorgimento n 9 Fiorenzuola D Arda (PC) Progettista: Arch. Patrizio LOSI Via Sant Eufemia n. 34 Piacenza Collaboratrice: Ing. Lucrezia Scoccimarro Via S. Eufemia n 34 - Piacenza tel. 0523/ fax 0523/ patriziolosi@libero.it

2 1. Premesse. Il terreno in oggetto è sito al margine nord orientale del Comune di San Nicolò in Trebbia (PC) in prossimità della linea ferroviaria Torino Piacenza ed è parte integrante di un comparto edificatorio denominato Comparto 15 che il vigente PRG, approvato con deliberazione della Giunta Provinciale n. 330 del 22/07/2005, classifica come Zona C3 - Di espansione ad intervento pubblico e privato regolamentato all Art. 14 delle NTA. La Società C.S.R. EDILIZIA S.R.L. con sede in Fiorenzuola D Arda (PC), Via Risorgimento n. 9, risultava proprietaria di un appezzamento di terreno sito in Via Carella / Via Cantoni, individuato al N.C.T. del predetto Comune al foglio 17, mappale 106 di mq e mappale 1016 di mq 6.777, della superficie complessiva di mq ,00 circa che in parte è classificato come Zona C3. In seguito a frazionamento e successiva vendita di una porzione del mappale 106 di mq, tale mappale è stato suddiviso nel mappale 1796 di mq di proprietà della Società C.S.R. EDILIZIA S.R.L. e nel mappale 1797 di mq 510 venduto (vedasi Tavola allegata al progetto). Di conseguenza l attuale superficie catastale di proprietà della Società C.R.S. Edilizia S.R.L. è di complessivi mq pari ai mq del mappale 1796 ed ai mq del mappale 1016 (Salvo eventuali tolleranze da verificare in sede di rilievi e/o frazionamenti). Con Delibera n. 30 del 13/04/2006, il Consiglio Comunale ha approvato il P.P.I.P. presentato di estensione complessiva pari a mq ,58 da effettuarsi su una porzione del terreno di proprietà sopra menzionato. Le aree interessate sono lo stralcio di un comparto soggetto ad intervento urbanistico preventivo denominato Il Parco. Nel comparto in questione è stata prevista una percentuale del 25% di volume per interventi di Edilizia Economica Popolare in conformità a quanto contenuto nell Art. 14 delle N.T.A. per una superficie utile da destinarsi ad edilizia economica popolare pari complessivamente a mq 880,65 a fronte di una superficie utile totale realizzabile di mq 3.522,61 a destinazione residenziale. 2. Variante. In questa sede la Società C.S.R. EDILIZIA S.R.L. richiede: 1) Una Variante al P.P. che comporti il trasferimento dell attuale verde di Piano (posto all interno del P.P.I.P. approvato) nell area situata in prossimità del confine nord della proprietà come da Tavola allegata alla presente. Di conseguenza la Superficie Territoriale Totale risulterà essere pari a mq ,00 (coincidente con

3 l attuale terreno di proprietà) anziché pari a mq ,58 (come da Piano) mentre la capacità edificatoria resterà la stessa pari a mq 3.522,61 come da P.P.I.P. approvato. Il trasferimento del verde consentirà di spalmare la stessa Superficie Utile su un area edificabile maggiore. Quindi la Superficie Territoriale Totale e la Superficie Fondiaria aumenteranno, mentre la Superficie Utile resterà immutata. 2) Una Variante al P.P. che comporti la riclassificazione di una parte del terreno agricolo di sua pertinenza, ubicato in corrispondenza del confine nord est della proprietà (come da Tavola allegata), a terreno edificabile senza andare a modificare la Superficie Utile. Tale terreno è ubicato in corrispondenza del confine nord est della proprietà oltre i limiti indicati nel P.R.G. come Comparto 15 (come da Tavola allegata). Quindi la superficie edificabile verrà ampliata e di conseguenza la superficie fondiaria sarà maggiorata, ma la superficie utile resterà la stessa. In cambio di tale riclassificazione, la Società si impegna a realizzare a propria cura e spese, laddove previamente acquisito dall Amministrazione Comunale, un tratto di strada che si sviluppa all interno di un lotto di terreno di proprietà della signora Paladino Lucia, nata a Senise il 18/09/1961, terreno agricolo confinante a nord con i lotti della Società C.S.R. ed individuato al N.C.T. del Comune di Rottofreno al foglio 17, mappale La Società C.S.R., in particolare, si impegna a realizzare il completamento della strada sino alla concorrenza di un area di sedime come da frazionamento. Tale arteria permetterà alla strada prevista dal nuovo Piano di potersi raccordare con l attuale Via Belloni. Le opere da eseguirsi sulle proprietà della Signora Paladino per ripristinare lo stato dei luoghi, in seguito all inserimento di detta strada, saranno a totale carico della Società C.S.R. EDILIZIA S.R.L.. Il trasferimento del verde e la riclassificazione di parte del terreno agricolo consentirà di spalmare la stessa Superficie Utile su un area edificabile maggiore in quanto la perimetrazione della Superficie Territoriale d intervento risulterà maggiorata. Quindi aumenterà la Superficie Territoriale, la Superficie Fondiaria e l area edificabile, ma resterà immutata la Superficie Utile.

4 In particolare, la proposta di variante presenta le seguenti superfici rapportate a quelle approvate nel P.P.I.P.: Nuova Superficie Territoriale pari a mq ,00 (coincidente con l attuale terreno di proprietà) a fronte della Superficie Territoriale da P.P.I.P. di mq ,58; Medesima Superficie Utile (come da P.P.I.P.) pari a mq 3.522,61; Nuovi Parcheggi pubblici pari a mq 648,00 a fronte di quelli previsti dal P.P.I.P. di mq 616,50; Nuove strade di lottizzazione, marciapiedi e passi carrai pari a mq 2.940,00 a fronte di quanto previsto dal P.P.I.P. pari a mq 1.799,92; Nuovo verde pubblico pari a mq 2.599,00 a fronte del verde previsto dal P.P.I.P. di mq 2.055,49. Il progetto di Variante prevede: a) la creazione di una strada pubblica posizionata lungo il limite est della proprietà a confine con i terreni della Società PRO.SV.IM. srl (con sede a Piacenza in Via Martiri della Resistenza n 10). Tale strada permetterà di collegare l attuale via Belloni con il resto del comparto permettendo un notevole miglioramento della viabilità di zona e l accessibilità dei lotti della Società PRO.SV.IM. srl, b) la creazione di un passaggio pedonale di larghezza pari a mt 2,00 che permetterà il collegamento tra la strada ed il verde pubblico. c) la creazione di una strada di accesso privata con funzione pubblica della larghezza di mt 7,00 per complessivi mq 462 come da Tavola allegata. La Società C.S.R. EDILIZIA S.R.L. si impegna ad eseguire a propria cura e spesa la strada indicata al precedente punto a) con avvio dei lavori entro e non oltre 3 mesi dalla variazione della convenzione relativa al comparto urbanistico n. 15 di competenza, con riferimento alla realizzazione della massicciata stradale di accesso alla proprietà della Società PRO.SV.IM srl ed ad ultimarla, con i relativi sottoservizi in condizioni di allaciabilità e previo collaudo parziale da parte dell Amministrazione Comunale, entro e non oltre 12 mesi dall inizio dei lavori.

5 Detta strada presenterà le seguenti caratteristiche geometriche (come da Tavola allegata): Carreggiata stradale a doppia senso di marcia di larghezza totale pari a mt 7,50; Parcheggi pubblici su un lato della carreggiata; Marciapiedi posti su entrambe i lati di larghezza pari a mt 1,50. La Società C.S.R. EDILIZIA S.R.L., si impegna a cedere a titolo gratuito al Comune di Rottofreno mq 2.599,00 di verde pubblico indistinto posizionato in prossimità del confine nord del terreno di proprietà (come da Tavola allegata alla presente) senza eseguire i lavori per la sua sistemazione previsti nel P.P.I.P. approvato per un importo complessivo pari a ,00 come specificato nel computo allegato al P.P.I.P. approvato. Occorre precisare che: Il verde ceduto in progetto risulta essere di gran lunga superiore al verde di Piano approvato pari a complessivi mq 2.055,49 somma tra il verde calcolato dalle NTA (pari a mq 1.805,49) e l area a verde per precedente impegno da vendita a SCHIAVI CASE S.R.L. (pari a mq 250) relativo al confinante edificio individuato con la dicitura Il Lotto. I lavori per la realizzazione delle opere pubbliche in progetto saranno realizzati per un importo complessivo specificato nel computo (Allegato B: Computo Metrico Estimativo). Tali opere, nelle quantità e nei prezzi, potranno subire delle variazioni in sede di Progetto Esecutivo (Variante al P.P.I.P.) dovuti a pareri e preventivi rilasciati dagli Enti Gestori e a variazioni nelle esecuzioni progettuali. 3. Fognature (meteoriche e fogna nera) In questa fase preliminare si è supposto la presenza di una rete di fognatura separata per le acque meteoriche e per quelle di fogna nera salvo poi la verifica con l Ente Gestore preposto in fase di rilascio dei pareri per una soluzione mista. Le opere da realizzarsi sono: scavo a sezione obbligata per far posto alle condotte, ai pozzetti ed agli allacci ai lotti, compreso il trasporto alle pubbliche discariche o in rilevato del materiale di risulta;

6 fornitura e posa in opera di tubi in PVC rigido per fognatura con bicchieri ed anello elastometrico compreso il sottofondo ed il rinfianco e l innesto nei pozzetti di ispezione; messa in opera di tubi Ф500 mm per le acque chiare e Ф315 mm per le acque nere; camerette ispezionabili in calcestruzzo con coperchio in ghisa adatto per il traffico pesante per lo scarico delle acque piovane e/o luride poste ad interasse non superiore a 50 metri come da documento compilato dall ENIA ( Criteri generali per la progettazione, la costruzione ed il collaudo delle reti di fognatura da realizzarsi nei piani di urbanizzazione ) delle dimensioni minime interne pari a 100X100 mm poste nei punti dove la fognatura subisce una deviazione; pozzetti in calcestruzzo con caditoie in elemento grigliato di ghisa per la raccolta delle acque meteoriche ed allacci alle caditoie realizzati con tubi in PVC Ф 160 mm poste ad interasse non superiore a 25 metri come da documento compilato dall ENIA ( Criteri generali per la progettazione, la costruzione ed il collaudo delle reti di fognatura da realizzarsi nei piani di urbanizzazione ) delle dimensioni minime interne pari a 60X60 mm. 4. Rispetto dei criteri urbanistici ed igienico - sanitari. La Variante ha rispettato tutti i criteri a livello urbanistico ed igienico sanitario previsti. In particolare, il progetto ha tenuto conto di quanto stabilito dal D.P.R. n. 753 dell 11 luglio 1980 nell art. 49, ossia che lungo i tracciati delle linee ferroviarie è vietato costruire edifici ad una distanza da misurarsi in proiezione orizzontale minore di 30 metri dal limite della zona di occupazione della più vicina rotaia. La piccola parte di proprietà che risulta rientrante nella zona di inedificabilità ferroviaria che è stata utilizzata per il verde pubblico. Inoltre, in fase di edificazione si terrà conto del documento redatto dall Amministrazione Comunale relativo alla zonizzazione urbanistica nel rispetto delle fasce territoriali di pertinenza delle infrastrutture (Fascia A e Fascia B) come da D.P.R. n. 459 del 18 novembre Quindi nelle fasce A e B in sede di progetto verranno adottati accorgimenti tali da rispettare i valori limite assoluti di immissione del rumore fissati da normativa con relative verifiche. Rottofreno, lì Arch. Patrizio Losi