TRIBUNALE ORDINARIO - COMO 550/2015

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1 Espropriazioni immobiliari N. 550/2015 TRIBUNALE ORDINARIO - COMO ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 550/2015 DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 03/10/2016 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: GIANCARLO CATTANEO CF:CTTGCR63P27C933J con studio in FINO MORNASCO (CO) via Vittorio Veneto n. 4 telefono: fax: cattaneo@fearchitetture.it PEC: giancarlo.cattaneo@archiworldpec.it Pagina 1 di 13

2 TRIBUNALE ORDINARIO - COMO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 550/2015 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A villa singola a COMO via Silva 28, quartiere Monte Olimpino, della superficie commerciale di 214,62 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) La proprietà immobiliare in oggetto si trova in una zona residenziale periferica della città di Como, in prossimità del confine con la Svizzera. La tipologia dell'edificio è di villetta singola con annesso appezzamento di terreno adibito a giardino. L'abitazione si sviluppa su tre piani fuori terra, serviti da due scale esterne. Al piano seminterrato sono presenti un box singolo ed una cantina. Le dimensioni e le distribuzioni interne dei locali rispecchiano la tipologia costruttiva degli edifici ante In generale lo stato dell'immobile si presenta in pessime condizioni. L'immobile inoltre si trova a ridosso dei piloni dell'autostrada. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T - 1-2, ha un'altezza interna di mt 3,00 circa.identificazione catastale: foglio 4 particella 1571 sub. 701 (catasto fabbricati), sezione urbana MOL, zona censuaria 1, categoria A/7, classe 1, consistenza 14 vani, rendita 2.169,12 Euro, indirizzo catastale: via Silva n. 28, piano: piano: T - 1-2, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da Fusione del 26/07/2002 n /2002 in atti dal 26/07/2002 (protocollo n ); Variazione nel classamento del 26/07/2003 n /2003 in atti dal 26/07/2003 (protocollo n ) Coerenze: confina in un sol corpo, in senso orario: a nord con beni di cui alla particella 148 ; ad est con beni di cui alla particella 2532 e beni di cui alla particella 1571; a sud con beni di cui alla particella 1544; ad ovest con via Silva. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. B box singolo a COMO via Silva 28, quartiere Monte Olimpino, della superficie commerciale di 38,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Box singolo con accesso da strada carraia e cantina con accesso dal box. Superficie complessiva di mq 38,00 circa. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1.Identificazione catastale: foglio 4 particella 1571 sub. 6 (catasto fabbricati), sezione urbana MOL, zona censuaria 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 38 mq, rendita 215,88 Euro, indirizzo catastale: via Silva. 28, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da Variazione del 11/09/1985 n /1985 in atti dal 12/12/2000 (prot. n ) PO 2000 Coerenze: Confina in un sol corpo, in senso orario: a nord con beni di cui alla particella 148; ad est con beni di cui alla particella 2532 e beni di cui alla particella 1571; a sud con beni di cui alla particella 1544; ad ovest con via Silva. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Pagina 2 di 13

3 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 252,62 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,28 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,55 Data della valutazione: 03/10/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria annotata, stipulata il 06/08/2002 a firma di notaio Francesco Ruta di Cantù ai nn di repertorio, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Atto di mutuo. Importo ipoteca: ,00 euro. Importo capitale: ,00 euro. Durata ipoteca: 20 anni. Ipoteca iscritta a Como in data 08/08/2002 ai nn /4772 ipoteca volontaria annotata, stipulata il 11/12/2006 a firma di notaio Francesco Ruta di Cantù ai nn. rep racc di repertorio, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Atto di mutuo. Importo ipoteca: ,00 euro. Importo capitale: ,00 euro. Durata ipoteca: 20 anni. Ipoteca iscritta a Como il 13/12/2002 ai nn / Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 03/12/2015 a firma di Tribunale di Como ai nn di repertorio, trascritta il 22/12/2015 a Como ai nn /19960, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Tribunale di Como pignoramento, stipulata il 21/11/2014 a firma di Tribunale di Como ai nn di repertorio, trascritta il 03/02/2015 a Como ai nn. 2224/1472, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO Pagina 3 di 13

4 OSCURATO ***, derivante da Tribunale di Como. La formalità è riferita solamente a immobili siti in Como Sez. Monteolimpino via Silva n. 28 : mapp. 1517/701 e mapp. 1517/6. Pignoramento per la cifra di Euro ,71 oltre ad interessi e spese sentenza di fallimento, stipulata il 22/07/2016 ai nn. 83/16 di repertorio, trascritta il 05/08/2016 ai nn /14540, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da fallimento Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO ***, in forza di Atto di compravendita, con atto stipulato il 06/08/2002 a firma di Notaio Francesco Ruta di Cantù ai nn racc di repertorio, trascritto il 08/08/2002 a Cantù ai nn /14590, in forza di Atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a Immobili siti in Como Sez. Monteolimpino in via Silva n. 28: mapp. 1574/701 e mapp. 1571/6. Osservazioni: dalla consultazione del titolo di provenienza la vendita risulta essere stata effettuata per ,00 e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO ***, in forza di atto di compravendita, con atto stipulato il 24/09/1947 a firma di notaio Luigi Fazzini di Como ai nn. 6438/3112 di repertorio, trascritto il 14/10/1947 ai nn. 4277/4107, in forza di atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a Fabbricato distinto al Catasto Fabbricati fg. 4 con: mapp P2 - v. 2. Osservazioni: dalla consultazione della nota di provenienza la vendita risulta essere stata effettuata, con gli altri beni, per L e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole. *** DATO OSCURATO *** per la quota di piena proprietà, in forza di Denuncia di successione di Romualdi Amalia, registrato il 16/08/1988 a Ufficio Registro di Como ai nn. 47 vol 1986, trascritto il 16/08/1988 a Como ai nn /11384, in forza di Denuncia di successione di Romualdi Amalia. Il titolo è riferito solamente a immobili siti in Como Sez. Monteolimpino: Porzione di fabbricato per civile abitazione denunciato presso UTE con le schede nr. 1888/1, mapp. 1888/2, mapp. 1888/3 e mapp. 1888/4 del ( a variazione dei mapp. 1571/1 e mapp. 1571/2). Osservazioni: si precisa che i fratelli R. M. e R.A. hanno rinunciato all'eredità in forza di atto reg. a Como in data 15/01/1986 n. 365 e n *** DATO OSCURATO ***, in forza di Atto di accettazione di eredità pura e semplice a carico di Romualdi Amalia, con atto stipulato il 16/05/1986 a firma di Notaio Achille Pedraglio di Como ai nn di repertorio, trascritto il 03/06/1986 a Como ai nn. 7574/5604, in forza di Atto di accettazione di eredità pura e semplice a carico di Romualdi Amalia Pagina 4 di 13

5 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Nessuna informazione aggiuntiva SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di gestione territoriale vigente, in forza di delibera D.C.C. n. 32/2016 del 13/06/2013, l'immobile ricade in zona CV1 Tessuto urbano consolidato prevalentemente residenziale, da valorizzare 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: CRITICITÀ: NESSUNA Conformità titolarità/corrispondenza atti: L'immobile risulta conforme ALTRE CONFORMITÀ: CRITICITÀ: MEDIA Conformità tecnica impiantistica: Sono state rilevate le seguenti difformità: L'immobile risulta privo di impianti funzionanti e/o a norma. Non è presente l'impianto di riscaldamento. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Pagina 5 di 13

6 BENI IN COMO VIA SILVA 28, QUARTIERE MONTE OLIMPINO VILLA SINGOLA DI CUI AL PUNTO A villa singola a COMO via Silva 28, quartiere Monte Olimpino, della superficie commerciale di 214,62 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) La proprietà immobiliare in oggetto si trova in una zona residenziale periferica della città di Como, in prossimità del confine con la Svizzera. La tipologia dell'edificio è di villetta singola con annesso appezzamento di terreno adibito a giardino. L'abitazione si sviluppa su tre piani fuori terra, serviti da due scale esterne. Al piano seminterrato sono presenti un box singolo ed una cantina. Le dimensioni e le distribuzioni interne dei locali rispecchiano la tipologia costruttiva degli edifici ante In generale lo stato dell'immobile si presenta in pessime condizioni. L'immobile inoltre si trova a ridosso dei piloni dell'autostrada. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T - 1-2, ha un'altezza interna di mt 3,00 circa.identificazione catastale: foglio 4 particella 1571 sub. 701 (catasto fabbricati), sezione urbana MOL, zona censuaria 1, categoria A/7, classe 1, consistenza 14 vani, rendita 2.169,12 Euro, indirizzo catastale: via Silva n. 28, piano: piano: T - 1-2, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da Fusione del 26/07/2002 n /2002 in atti dal 26/07/2002 (protocollo n ); Variazione nel classamento del 26/07/2003 n /2003 in atti dal 26/07/2003 (protocollo n ) Coerenze: confina in un sol corpo, in senso orario: a nord con beni di cui alla particella 148 ; ad est con beni di cui alla particella 2532 e beni di cui alla particella 1571; a sud con beni di cui alla particella 1544; ad ovest con via Silva. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Como). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Lago di Como. SERVIZI centro commerciale negozi al dettaglio ospedale scuola elementare scuola per l'infanzia scuola media inferiore scuola media superiore spazi verde Pagina 6 di 13

7 COLLEGAMENTI ferrovia autostrada QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: mediocre pessimo pessimo DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Il fabbricato residenziale è composto da tre piani ad uso abitativo, collegati da due scale esterne. Il piano terra è costituito da : cucina, soggiorno, sala da pranzo, antibagno e bagno per una superficie lorda complessiva di mq 86,27 circa. E' presente un terrazzo di mq 30,61 circa. L'altezza dei locali è di ml 3,50 circa. Il piano primo è costituito da: n. 3 camere da letto, antibagno e bagno per una superficie lorda complessiva di mq 86,27 circa. E' annesso un balcone di mq 1,89 circa. L'altezza dei locali è di ml 3,05 circa. Il piano terzo è costituito da: n. 3 camere da letto, n. 2 ripostigli, disimpegno, antibagno e bagno per una superficie lorda di mq 86,27 circa. Sono annessi n. 2 balconi della superficie di mq 4,23 e mq 3,96 circa. L'altezza dei locali è di ml 2,95 circa. Sul lato destro e sul retro dell'abitazione si sviluppa un'area adibita a giardino di mq 240 circa. Delle Componenti Edilizie: cancello: realizzato in ferro con apertura manuale. cancelletto pedonale infissi esterni: persiane realizzati in legno infissi interni: a battente realizzati in legno e vetro manto di copertura: realizzato in tegole in cotto pavimentazione esterna: realizzata in cemento pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di ceramica scale: esterna con rivestimento in battuto di cemento pessimo pessimo pessimo mediocre mediocre mediocre mediocre CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato Pagina 7 di 13

8 descrizione consistenza indice commerciale Villa di anni 45 ed oltre 258,81 x 70 % = 181,17 balconi scoperti 10,08 x 33 % = 3,33 terrazzo scoperto 30,61 x 20 % = 6,12 giardino di proprietà 240,00 x 10 % = 24,00 Totale: 539,50 214,62 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: osservatorio immobiliare Fonte di informazione: Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia _ edizione 2016 _ zona Monte Olimpino Descrizione: villa singola Indirizzo: via Silva n. 28 _ Como Superfici principali e secondarie: 214 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.150,00 Euro/mq COMPARATIVO 2 Tipo fonte: osservatorio immobiliare Fonte di informazione: Agenzia delle Entrate _ Banca dati delle quotazioni immobiliari della Provincia di Como_zona D3 : Tavernola-Monteolimpino-Sagnino Descrizione: villa singola _ abitazione economica Indirizzo: via Silva n. 28 _ Como Superfici principali e secondarie: 214 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.000,00 Euro/mq COMPARATIVO 3 Tipo fonte: annuncio immobiliare Fonte di informazione: confronto tra immobili presenti nella zona con caratteristiche simili, tenuto conto anche delle pessime condizioni in cui si trova l'immobile Descrizione: Villa singola Indirizzo: via Silva n. 28 _ Como Superfici principali e secondarie: 214 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 700,00 Euro/mq SVILUPPO VALUTAZIONE: Il valore di stima dell'immobile è ottenuto moltiplicando un unico valore monetario ( ) per la superficie lorda equivalente complessiva (mq). Pagina 8 di 13

9 La superficie lorda equivalente è data da: 1. Calcolo della superficie dell'immobile, comprendendo i muri divisori interni e la metà dei muri che dividono l'immobile in oggetto da altri con esso confinanti; sui lati in cui l'immobile non confina con altre unità, nel computo, si considera l'intera superficie del muro perimetrale, considerando lo spessore massimo dello stesso non superiore a cm Calcolo della superficie equivalente, data dal prodotto dei valori di superficie per i coefficienti di adeguamento, che nel nostro caso sono: - vetustà dell'edificio relativa a 45 anni ed oltre: 0,70 - terrazzo scoperto: 0,20 - balconi scoperti: 0,33 - giardino di proprietà: 0,10 3. Calcolo della superficie ragguagliata moltiplicando le singole superfici per gli indici indicati. La stima tiene conto dell'età dell'edificio che è stato realizzato negli anni ante Vengono inoltre considerati lo stato di conservazione e manutenzione, le dimensioni e destinazioni dei locali. Viene considerata anche la conformità o meno degli impianti tecnologici presenti, rispetto alla normativa. Si considera inoltre la presenza di urbanizzazioni primarie e secondarie, la dotazione di verde, la presenza di spazi pubblici, le reti di trasporto esistenti. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 214,62 x 700,00 = ,78 DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE: descrizione importo Decurtazione del valore per lo stato di inagibilità dell'immobile inadeguatezza degli impianti esistenti rispetto alla normativa vigente di /mq 350,00 Costi per lo smaltimento di rifiuti speciali e masserizie alle PP.DD. che ingombrano i locali interni, le parti di accesso esterne e il giardino, che risulta interamente occupato anche da piante infestanti , ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,28 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,28 BENI IN COMO VIA SILVA 28, QUARTIERE MONTE OLIMPINO BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO B box singolo a COMO via Silva 28, quartiere Monte Olimpino, della superficie commerciale di 38,00 Pagina 9 di 13

10 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Box singolo con accesso da strada carraia e cantina con accesso dal box. Superficie complessiva di mq 38,00 circa. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1.Identificazione catastale: foglio 4 particella 1571 sub. 6 (catasto fabbricati), sezione urbana MOL, zona censuaria 1, categoria C/6, classe 4, consistenza 38 mq, rendita 215,88 Euro, indirizzo catastale: via Silva. 28, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da Variazione del 11/09/1985 n /1985 in atti dal 12/12/2000 (prot. n ) PO 2000 Coerenze: Confina in un sol corpo, in senso orario: a nord con beni di cui alla particella 148; ad est con beni di cui alla particella 2532 e beni di cui alla particella 1571; a sud con beni di cui alla particella 1544; ad ovest con via Silva. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Como). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Lago di Como. SERVIZI centro commerciale negozi al dettaglio ospedale scuola elementare scuola per l'infanzia scuola media inferiore scuola media superiore spazi verde COLLEGAMENTI ferrovia autostrada QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Box singolo posto al piano S1, accessibile dalla strada. La superficie è di mq 15 circa. L'altezza interna è di ml 2,40 circa. Cantina posta al piano S1, accessibile dal box. La superficie è di mq 23 circa. L'altezza interna è di ml Pagina 10 di 13

11 2,60 circa. La superficie complessiva è di mq 38 circa. CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Lorda (SIL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato descrizione consistenza indice commerciale box singolo e cantina 38,00 x 100 % = 38,00 Totale: 38,00 38,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: osservatorio immobiliare Fonte di informazione: Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia _ edizione 2016 _ zona Monte Olimpino Descrizione: box e cantina Indirizzo: via Silva n. 28 _ Como Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 0,00 Euro/mq COMPARATIVO 2 Tipo fonte: osservatorio immobiliare Fonte di informazione: Agenzia delle Entrate _ Banca dati delle quotazioni immobiliari della Provincia di Como_zona D3 : Tavernola-Monteolimpino-Sagnino Descrizione: box e cantina Indirizzo: via Silva n. 28 _ Como Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 0,00 Euro/mq COMPARATIVO 3 Tipo fonte: annuncio immobiliare Fonte di informazione: confronto tra immobili presenti nella zona con caratteristiche simili, tenuto conto anche delle pessime condizioni in cui si trova l'immobile Descrizione: box e cantina Indirizzo: via Silva n. 28 _ Como Superfici principali e secondarie: 0 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 0,00 Euro/mq Pagina 11 di 13

12 SVILUPPO VALUTAZIONE: Il valore di stima del box e della cantina è stato ottenuto da una valutazione a corpo degli stessi. La stima tiene conto dell'età dell'edificio che è stato realizzato ante Vengono inoltre considerati lo stato di conservazione e manutenzione degli immobili nel loro complesso e le dimensioni dei locali. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Como, ufficio del registro di Como, ufficio tecnico di Como, agenzie: Provincia di Como, osservatori del mercato immobiliare Provincia di Como DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A villa singola 214,62 0, , ,28 B box singolo 38,00 0, , , , ,28 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,28 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Pagina 12 di 13

13 Riduzione del valore del 10% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,73 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,55 data 03/10/2016 il tecnico incaricato GIANCARLO CATTANEO Pagina 13 di 13