TRIBUNALE DI COMO Esecuzione Forzata promossa da BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. VELA MORTGAGES S.r.l. contro L ESECUTATO N. Gen. Rep. 112/17 Custode Dott. D. Marazzi Via Piave n. 21 Rovellasca (CO) telefono: 0296343234 email: daniele.marazzi@studiomarazzi.com ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Ing. Antonio Galliani Iscritto all Albo della Provincia di Como al N. 2203 A Iscritto all Albo del Tribunale di Como al N. 1432 C.F. GLLNTN75D01C933A-P.iva 02630230130 Con studio in Erba (CO)- Corso XXV Aprile n. 123 A1 telefono: 031610148 cellulare: 3489303899 fax: 0316126902 email: antonio.galliani@ingpec.eu Heimdall Studio www.hestudio.it
. Beni in Ponte Lambro (CO) - via Roma n. 46 Lotto Unico 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito in Ponte Lambro (CO), via Roma n. 46. L appartamento è posto al piano rialzato e si configura come bilocale con servizi. Ad esso è annesso un locale di sgombero al piano seminterrato. Bene identificato al N.C.E.U. Comune di Ponte Lambro, Sez. PON, foglio 4, particella 274 sub 1, Categoria Catastale A/3, Classe U (unica), Consistenza vani 3,5, Rendita Catastale Euro 180,76 ed intestato all Esecutato per la quota di 1/1. Coerenze dell appartamento (in contorno da nord in senso orario): scala A, ballatoio compreso prospetto su area al mappale 274/a, cortile comune al mappale 645, muro di fabbrica compresa, proprietà di terzi. Coerenze del locale sgombero (in contorno da nord in senso orario): proprietà di terzi, scala A, muro di fabbrica compreso. E compresa la comproprietà condominiale del fabbricato e delle aree comuni, tali per legge, destinazione o titolo, ai sensi dell articolo 1117 del Codice Civile. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: residenziale/commerciale a traffico intenso con parcheggi all interno delle proprietà private Servizi della zona: municipio (buono), poste (buono), biblioteca (buono), scuola dell infanzia, scuola primaria e scuola secondaria di I grado (buono), farmacia (buono), negozi al dettaglio (buono). La zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali/commerciali/servizi Collegamenti pubblici: autobus (0.1 km), ferrovia (0.2 km), SP 40 Arosio-Canzo (0.5 km), SP639 (4 km), SS36 (10 km). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato senza titolo 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Ipoteca volontaria (Attiva) iscritta a Como in data 05.11.2004 ai nn. 39066-7397 per 210 000,00 Euro a garanzia di mutuo dell importo di 105 000,00 Euro concesso con atto a rogito Dott. Stefano Leoni, Notaio in Porlezza, in data 29.10.2004 Rep. n 59.777, raccolta n 5.368 a favore di Banca Nazionale Del Lavoro S.p.A. con sede in Roma e a carico dei Signori A e B. Debitori non datori di ipoteca: l Esecutato e C Immobile posto in garanzia: - di proprietà dei Signori A e B per la quota di ½ ciascuno della piena proprietà: in Comune Amministrativo di Ponte Lambro, Sezione Censuaria PON, immobile costituito dall appartamento distinto al foglio 4 con la particella 274 sub 1. 4.2.2. Pignoramenti: 2 / 6
Pignoramento di immobili trascritto a Como il 31.03.2017 ai nn. 8172/5246, emesso dall Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Como il 28.02.2017, Rep. n. 1.266, a garanzia del pagamento dell importo di Euro 93.040,91, a favore di Vela Mortgages S.r.l. con sede in Conegliano contro l Esecutato. Immobile colpito: - di proprietà dell Esecutato per la quota di 1/1 della piena proprietà: in Comune Amministrativo di Ponte Lambro, Sezione Censuaria PON, immobile costituito dall appartamento distinto al foglio 4 con la particella 274 sub 1. 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico - edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Difforme - E necessario aggiornare presso la P.A. lo stato dei luoghi attuale (aperture e distribuzione interna). 4.3.2. Conformità catastale: Difforme E necessario aggiornare la scheda catastale con le aperture e la distribuzione interna attuali. N.B.: l immobile risulta accatastato al civico n.7. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: L ESECUTATO proprietario per la quota di 1/1 di piena proprietà, in forza di atto di compravendita a firma del Dott. Stefano Leoni, Notaio in Porlezza, del 29.10.2004 nn. 59778/5368, trascritto a Como in data 05.11.2004 ai nn.39067-22468. 6.2 Precedenti proprietari: A e B, proprietari complessivamente per la quota di 1/1 di piena proprietà, in forza di atto di compravendita a firma del Dott. Salvatore Dello Jacono, Notaio in Mariano Comense, del 11.02.1997 nn. 145374/18054, registrato a Cantù in data 21.02.1997 al n.115, trascritto a Como in data 26.02.1997 ai nn.3675-2629. 7. PRATICHE EDILIZIE: - La costruzione del fabbricato è iniziata in data antecedente il 1 settembre 1967 Descrizione del Lotto Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito in Ponte Lambro (CO), via Roma n.46. L appartamento è posto al piano rialzato e si configura come bilocale con servizi. Ad esso è annesso un locale di sgombero al piano seminterrato. L immobile è sito nel nucleo storico di Ponte Lambro, in un contesto di casa a ballatoio risalente agli inizi del secolo scorso. L accesso pedonale alla corte comune avviene da via Roma. All unità immobiliare si accede a mezzo della scala comune denominata A. Il contesto è disomogeneo; l unità risulta ristrutturata da almeno una quindicina d anni, con rifacimento di impianti, pavimenti, rivestimenti. L unità immobiliare è posta al piano rialzato ed è costituita da: 3 / 6
ingresso-zona giorno-angolo cottura bagno camera ripostiglio disimpegno balcone Superficie netta abitabile Superficie lorda abitabile Superficie balconi Locale di sgombero al piano seminterrato 18.7 5.1 18.5 13.2 4.8 19.6 61.2 78.5 19.6 9.5 Bene identificato al N.C.E.U. Comune di Ponte Lambro, Sez. PON, foglio 4, particella 274 sub 1, Categoria Catastale A/3, Classe U (unica), Consistenza vani 3,5, Rendita Catastale Euro 180,76 ed intestato all esecutato per la quota di 1/1. Coerenze dell appartamento (in contorno da nord in senso orario): scala A, ballatoio compreso prospetto su area al mappale 274/a, cortile comune al mappale 645, muro di fabbrica compresa, proprietà di terzi. Coerenze del locale sgombero (in contorno da nord in senso orario): proprietà di terzi, scala A, muro di fabbrica compreso. E compresa la comproprietà condominiale del fabbricato e delle aree comuni, tali per legge, destinazione o titolo, ai sensi dell articolo 1117 del Codice Civile. Caratteristiche descrittive APPARTAMENTO: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: pietrame/laterizio, condizioni: sufficienti. Solai: tipologia: solaio in laterocemento, condizioni: sufficienti. Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: buone. Componenti edilizie e costruttive: Porta di ingresso alla u.i.: tipologia: persiane, materiale: legno e doppio vetro condizioni: buone. Infissi esterni: tipologia: anta doppia a battente, materiale: legno e doppio vetro, protezione: persiane, condizioni: sufficienti. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: tamburato e vetro, condizioni: buone. Pareti esterne: materiale: laterizio, rivestimento: intonaco, condizioni: buone. Pavim. Interna: materiale: piastrelle, condizioni: buone. Plafoni materiale: intonaco di gesso, condizioni: sufficienti Rivestimento: ubicazione: bagno/cucina, materiale: piastrelle, condizioni: buone. Impianti: Gas: Elettrico: Termico: tipologia: cottura e riscaldamento autonomo, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti. tipologia: autonomo, a metano, radiatori, condizioni: sufficienti Destinazione Parametro Valore reale Coefficiente Valore equivalente Superficie abitabile Superficie 78.5 1,00 78.5 Balconi Superficie 19.6 0,15 3 Locale di sgombero Superficie 9.5 0,25 2.5 84 4 / 6
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima METODO COMPARATIVO La stima del lotto ha tenuto conto della posizione dello stesso rispetto ai servizi, del contesto edilizio e delle condizioni di conservazione e manutenzione in cui si trova. 8.2. Fonti di informazione Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, ufficio tecnico di Ponte Lambro, Borsino Immobiliare della Città di Como e Provincia F.I.M.A.A., Osservatorio Immobiliare dell Agenzia delle Entrate, casi reali dedotti dalle proposte delle Agenzie Immobiliari operanti sul territorio. 8.3. Valutazione corpi Appartamento bilocale con annesso locale di sgombero 84 900 / 75 600,00 In diritto ed in quota 75 600,00 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima lotto Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: - 11 340,00 Spese Tecniche per la regolarizzazione urbanistica e catastale - 4'000,00 Arrotondamenti: - 260,00 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 60 000,00 Erba, 07 dicembre 2017 Il Tecnico Incaricato Ing. Antonio Galliani 5 / 6
ELENCO ALLEGATI Esecuzione Forzata N. 112/17 Planimetria All. A Fotografie All. B Atto di provenienza All. C Relazione visure ipo-catastali All. D Attestazione di comunicazione alle parti dell avvio delle operazioni peritali (originali depositati in cancelleria) Attestazioni di deposito telematico della perizia (cancelleria) Attestazioni di trasmissione alle parti di copia della perizia (cancelleria) All. E All. F All. G 6 / 6