TRIBUNALE ORDINARIO DI LECCE Registro Generale Esecuzione Procedura promossa da: XXXXXX contro: XXXXX R.G.E. 619/2015 Giudice:XXX ELABORATO PERITALE Del: 31/08/2016 INDICE GENERALE Lotto 1: Beni in Via Raffaele Palma n. 11-13-13/a a Maglie (73024) LE, Italia... 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA... 1 DESCRIZIONE SOMMARIA...1 STATO DI POSSESSO...1 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI...2 ISCRIZIONE DI IPOTECA... 2 TRASCRIZIONE PREGIUDIZIEVOLE... 2 CONFORMITA' IMMOBILE... 2 PASSAGGI DI PROPRIETA' - ROGITI, COMPRAVENDITE, DONAZIONI...... 2 Attuali proprietari:... 2 Proprietari precedenti:... 2 PRATICHE EDILIZIE... 3 CRITERI DI STIMA E FONTI D'INFORMAZIONE...3 Dettaglio delle fonti... 3 VALORE DEL LOTTO...3 ELENCO DETTAGLIATO DEI CORPI APPARTENENTI AL LOTTO 1...4 CORPO 1: ABITAZIONE DI TIPO CIVILE...4 Definizione quote e tipologia del diritto... 4 Identificazione catastale... 4 Descrizione sommaria... 4 Descrizione dettagliata... 4 Consistenza... 6 Valorizzazione... 6
Lotto 1: Beni in Via Raffaele Palma n. 11-13-13/a a Maglie (73024) LE, Italia IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del corpo pignorato, appartenente a XXXX c.f. XXXXX, classificato come Abitazione di tipo civile, sito in Via Raffaele Palma n. 11-13-13/a a Maglie (73024) LE, Italia. L'appartamento in questione si trova alla Via Raffaele Palma e gode di tre ingressi distinti rispettivamente con il civico n. 11, 13 e 13/a. Dal civico 11 si accede ad un ingresso che conduce al sottoscala e alla comunicazione con il secondo vano, accessibile anche dall'ingresso civico n. 13, dal quale si accede sia alla scala interna che conduce sul lastrico solare e sia in un primo disimpegno dell'abitazione principale. Il terzo e ultimo ingresso, distinto con il civico 13/a, consente l'accesso al salone direttamente collegato con la cucina e con due disimpegni che consentono il collegamento con l'ampia zona notte composta da tre camere da letto e bagno, con accesso da un corridoio a forma di "L". Inoltre dalla cucina si accede ad un balcone chiuso con vetrata e ad un piccolo wc, oltre che allo stesso ampio disimpegno posto nella zona notte. In ultimo va detto che dalla vetrata si accede ad un ampio spazio scoperto retrostante in parte pavimentato e per la parte retrostante con verde dove, fra l'altro sono stati realizzati tre piccoli manufatti destinati a centrale termica e ripostigli. Il corpo è posto al piano terra, è identificato al numero 11, 13, 13/a e sviluppa una superficie reale lorda di 139.67 mq Identificazione catastale XXXXXX, nato a XXXXX, proprietario per 1/1, foglio 19, particella 514, (Catasto Fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 7 vani, superficie catastale 171 mq, piano terra, rendita 339,83, coerenze e confini confina con via Raffaele Palma, con proprietà XXXXX, con proprietà xxxxx, con proprietàxxxxx, salvo altri, DESCRIZIONE SOMMARIA Caratteristiche zona: - Tipologia: semicentrale - Area urbanistica: Residenziale - Parcheggi: Sufficienti - Caratteristiche: normale - Traffico: Scorrevole Caratteristiche zone limitrofe: - Zone limitrofe: Residenziali - Importanti centri limitrofi: - Attrazioni paesaggistiche: - Attrazioni storiche: La zona è dotata di servizi di urbanizzazione primaria La zona è dotata di servizi di urbanizzazione secondaria STATO DI POSSESSO Libero VINCOLI ED ONERI GIURIDICI ISCRIZIONE DI IPOTECA Iscrizione di ipoteca volontaria (attiva)iscrizione 10/04/2009, a favore di XXXXX contro XXXXX derivante da mutuo fondiario durata anni 20 Importo ipoteca: 212.412,00 Importo capitale: 106.206,00 A firma di notaio XXXX il 09/04/2009 Trascritto a Lecce il 10/04/2009 ai nn 15064/2175 TRASCRIZIONE PREGIUDIZIEVOLE Tipologia Pignoramento, a favore di XXXXXX, contro XXXX e derivante da pignoramento immobiliare A firma di notifica Ufficiale Giudiziario il 16/10/2015 Trascritto a Lecce il 26/10/2015 ai nn 30313/23843 La trascrizione pregiudizievole verrà cancellata a cura della procedura dei pignoramenti.
CONFORMITA' IMMOBILE Conformità urbanistico/edilizia dove sono state riscontrate le seguenti irregolarità: vano pertinenziale realizzato in confine Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: condono edilizio. L'abuso edilizio può essere sanato se le ragioni di credito sono antecedenti al 01.01.1995 o ai termini diversi stabiliti dalle successive proroghe del condono edilizio sanatoria vano pertinenziale: 2.000,00 Conformità catastale dove sono state riscontrate le seguenti irregolarità: mancato accatastamento vano pertinenziale Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: docfa l docfa: 600,00 PASSAGGI DI PROPRIETA' - ROGITI, COMPRAVENDITE, DONAZIONI... Attuali proprietari: l X XXXXXXX attuale proprietario per la quota di 1000/1000, dal 10/11/2010, in forza di atto di compravendita a firma di notaio XXXXX il 15/10/2010 Proprietari precedenti: l XXXXXXXX, proprietario ante ventennio al 03/08/2016l XXXXXXXXXXX, proprietario dal 10/04/2009 al 10/10/2010, in forza di atto di compravendita a firma di notaio XXXXXXX il 09/04/2009 l XXXXXXXXX. p.iva 00000000000000, proprietario dal 18/03/2009 al 10/04/2009, in forza di atto di compravendita a firma di Tribunale di Lecce il 11/03/2009 PRATICHE EDILIZIE l Codice identificativo: pratica n. 111/1968 intestato a XXXXXXX per la pratica di nulla osta per l'esecuzione di lavori edili per lavori di costruzione di una civile abitazione Pratica presentata il 16/07/1968 al numero di protocollo 111 Rilasciata il 05/08/2016 al numero di protocollo Agibilità/Abitabilità del 30/03/1971 al numero di protocollo l Codice identificativo: pratica n. 630/C.85 intestato axxxxxxx per la pratica di Permesso di Costruire in sanatoria per lavori di sanatoria opere abusive realizzate in assenza di concessione edilizia in sanatoria Pratica presentata il 30/09/1986 al numero di protocollo 13662 Rilasciata il 16/04/2009 al numero di protocollo CRITERI DI STIMA E FONTI D'INFORMAZIONE Trattandosi di una civile abitazione non vi è dubbio che la stima sinteitco-comparativa, basata sul prezzo di mercato, rappresenta quella più attendibile per ottenere risultati certi. Per tale motivo sono state eseguite sul mercato locale una serie di ricerche al fine di acquisire i prezzi medi normalmente applicati per la compravendita di immobili simili, per caratteristiche intrinseche ed estrinseche a quello in esame, avvenuti in tempi recenti. I valori ottenuti devono poi essere riferiti all'unità di consistenza che per i fabbricati residenziali è rappresentata dal metro quadrato di superficie commerciale. Nel caso specifico bisogna tener conto che l'immobile si trova in mediocre stato di conservazione e risultano disattivati gli allacciamenti alle pubbliche utenze (acqua, luce e gas). Dettaglio delle fonti l Agenzia immobiliare e/o osservatorio del mercato immobiliare di liberi professionisti che operano sul mercato locale VALORE DEL LOTTO Valore medio ponderale intero 98.228,00 Valore medio ponderale ridotto del 15% 83.493,80 Valore complessivo a corpo degli oneri 2.600,00 Valore complessivo del lotto al netto delle detrazioni ed aggiustamenti : 80.893,80
ELENCO DETTAGLIATO DEI CORPI APPARTENENTI AL LOTTO 1 CORPO 1: ABITAZIONE DI TIPO CIVILE Definizione quote e tipologia del diritto l Piena proprietà per la quota di 1000/1000, del corpo appartenente a XXXXXX, non coniugato Identificazione catastale l XXXXXXX, proprietario per 1/1, foglio 19, particella 514, (Catasto Fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 7 vani, superficie catastale 171 mq, piano terra, rendita 339,83, coerenze e confini confina con via Raffaele Palma, con proprietà XXXXXXX, con proprietà xxxx, con proprietà XXXXX, salvo altri, Descrizione sommaria Il corpo è posto al piano terra, è identificato al numero 11, 13, 13/a. L'altezza utile interna è di variabile. L'intero fabbricato è stato edificato nel 1968-1971 Il numero di piani complessivi è 1 di cui1 fuori terra L'appartamento in questione si trova alla Via Raffaele Palma e gode di tre ingressi distinti rispettivamente con il civico n. 11, 13 e 13/a. Dal civico 11 si accede ad un ingresso che conduce al sottoscala e alla comunicazione con il secondo vano, accessibile anche dall'ingresso civico n. 13, dal quale si accede sia alla scala interna che conduce sul lastrico solare e sia in un primo disimpegno dell'abitazione principale. Il terzo e ultimo ingresso, distinto con il civico 13/a, consente l'accesso al salone direttamente collegato con la cucina e con due disimpegni che consentono il collegamento con l'ampia zona notte composta da tre camere da letto e bagno, con accesso da un corridoio a forma di "L". Inoltre dalla cucina si accede ad un balcone chiuso con vetrata e ad un piccolo wc, oltre che allo stesso ampio disimpegno posto nella zona notte. In ultimo va detto che dalla vetrata si accede ad un ampio spazio scoperto retrostante in parte pavimentato e per la parte retrostante con verde dove, fra l'altro sono stati realizzati tre piccoli manufatti destinati a centrale termica e ripostigli. Descrizione dettagliata Strutture Fondazioni, riferito a abitazione - tipologia: - condizioni: sufficienti - materiale: muratura Strutture verticali, riferito a abitazione - materiale: muratura - condizioni: sufficienti Solai, riferito a abitazione - tipologia: latero-cementizio Scale, riferito a abitazione - tipologia: a rampe parallele - ubicazione: interna - servoscala: assente - materiale: c.a. Componenti Edilizie Infissi esterni, riferito a abitazione - tipologia: doppia anta a battente - protezione: tapparelle
- materiale protezione: plastica - materiale: legno Infissi interni, riferito a abitazione - tipologia: a battente - materiale: legno tamburato Pareti esterne, riferito a abitazione - materiale: muratura di diverso spessore - rivestimento: intonaco interno ed esterno. Prospetto principale con rivestimento in piastrelle - coibentazione: Pavim. Esterna, riferito a abitazione - materiale: ceramica Pavim. Interna, riferito a abitazione - materiale: ceramica di diversi colori e tipologia nei vari ambienti Rivestimento, riferito a abitazione - ubicazione: cucina e bagni - materiale: ceramica Portone di ingresso, riferito a abitazione - tipologia: anta singola a battente - materiale: legno tamburato - accessori: senza maniglione antipanico Impianti Elettrico, riferito a abitazione - tensione: nessuna - conformità: non a norma - tipologia: sottotraccia Fognatura, riferito a abitazione - ispezionabilità: non è stata rintracciata la fogna - conformità: da verificare - recapito: da verificare - rete di smaltimento: - tipologia: - condizioni: Idrico, riferito a abitazione - conformità: da collaudare - alimentazione: nessuna alimentazione - rete di distribuzione: tubi in ferro zincato - tipologia: sottotraccia - condizioni: Termico, riferito a abitazione - diffusori: termosifoni in ghisa - rete di distribuzione: tubi in rame - alimentazione: nessuna - tipologia: autonomo - conformità: da collaudare Consistenza
Valore Coefficiente Commerciale superficie coperta abitazione - Superficie reale lorda 108.45 mq 1.00 108.45 mq vano scala coperto - Superficie reale lorda 12.32 mq 0.50 6.16 mq vani accessori retrostanti - Superficie reale lorda 11.40 mq 0.50 5.70 mq veranda coperta antistante - Superficie reale lorda 7.50 mq 0.33 2.48 mq Totali Superficie reale lorda 139.67 mq Valorizzazione Riepilogo valutazioni medie ponderali, calcolate per superfici lorde Valore medio ponderale intero: 98.228,00 Valore complessivo a corpo degli accessori: 0,00 Valore complessivo intero: 98.228,00 Valore complessivo quote e diritto: 98.228,00