Nuovo rito fallimentare N. 662/2017 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO NUOVO RITO FALLIMENTARE 662/2017 DEBITORE: F.A.T.E.C. SRL FORNITURE ARTICOLI TECNICI E CHIMICI GIUDICE: DR.SSA CATERINA MACCHI CURATORE: AVV. MARCO VILLANI CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 06/02/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: GEOM. LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: 0258302717 email: lmutti@studiomutti.com PEC: luca.mutti@geopec.it Pagina 1 di 10
TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 662/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A 480,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (F.A.T.E.C. SRL FORNITURE ARTICOLI TECNICI E CHIMICI ) Trattasi di un fabbricato costituito parte da un edificio in mattoni ex fienile e di una parte aggiunta successivamente con struttura in lamiera e vetro. Il tetto di copertura è a falde con manto in tegole nella parte in muratura, ed in lamiera nella parte più recente. Stato di conservazione e manutenzione scarso. Identificazione catastale: foglio 3 particella 287 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria D/7, consistenza 0, rendita 946,37 Euro, indirizzo catastale: Via Roma snc, piano: T-1, intestato a F.A.T.E.C. SRL FORNITURA ARTICOLI TECNICI E CHIMICI, derivante da costituzione del 14/04/2011 protocollo n. PV0152692 in atti dal 14/04/2011 (n. 1242.1/2011) B 125,20 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (F.A.T.E.C. SRL FORNITURE ARTICOLI TECNICI E CHIMICI )Identificazione catastale: foglio 3 particella 287 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita 170,43 Euro, indirizzo catastale: Via Roma snc, piano: T-1, intestato a F.A.T.E.C. SRL FORNITURA ARTICOLI TECNICI E CHIMICI, derivante da costituzione del 14/04/2011 prot. n. PV0152692 in atti dal 14/04/2011 (n. 1242.1/2011) C 168,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (F.A.T.E.C. SRL FORNITURE ARTICOLI TECNICI E CHIMICI ) Trattasi di un fabbricato di due piani fuori terra con struttura portante in muratura e tetto a falde con manto di copertura in tegole. I locali al piano terra e primo si presentano in stato di abbandono, con pavimenti in piastrelle di cotto, finestre in vetro e legno, pareti totalmente scrostate e con segni di umidità. Anche i serramenti si presentano in stato. Tutta l'impianatistica, idraulica ed elettrica è stata rimossa, mentre l'impianto di riscaldamento non è mai stato presente, in quanto vi sono diversi camini murati. Stato di manutenzione e conservazione generale. Identificazione catastale: foglio 3 particella 287 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 1, consistenza 7 vani, rendita 184,38 Euro, indirizzo catastale: Via Roma snc, piano: T-1, intestato a F.A.T.E.C. SRL Pagina 2 di 10
FORNITURA ARTICOLI TECNICI E CHIMICI, derivante da costituzione del 14/04/2011 protocollo n. PV0152692 in atti dal 14/04/2011 (n. 1242.1/2011) 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 773,20 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 20.000,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 20.000,00 Data della valutazione: 06/02/2018 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: ipoteca legale, iscritta il 09/12/2003 a Voghera ai nn. 10172/1862, a favore di Esatri Esazione Tributi spa, contro FATEC FORNITURE E ARTICOLI TECNICI E CHIMICI SRL, derivante da atto pubblico amministrativo del 29/10/2003. Importo ipoteca: 230.638,50. Importo capitale: 115.319,25 ipoteca legale, iscritta il 18/07/2005 a Voghera ai nn. 6619/1461, a favore di Esatri Esazione Tributi spa, contro Fatec srl, derivante da atto amministrativo del 27/06/2005. Importo ipoteca: 106.687,12. Importo capitale: 53.343,56 ipoteca legale, iscritta il 23/04/2012 a Voghera ai nn. 2611/274, a favore di Equitalia Nord spa, contro FATEC SRL, derivante da atto amministrativo del 17/04/2012. Importo ipoteca: 342.538,48. Importo capitale: 171.269,24 Pagina 3 di 10
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, trascritta il 14/11/2017 a Voghera ai nn. 7820/5521, a favore di Massa dei creditori del Fallimento F.A.T.E.C. srl contro F.A.T.E.C. SRL 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: F.A.T.E.C SRL FORNITURE ARTICOLI TECNICI E CHIMICI per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 05/09/2000), con atto stipulato il 05/09/2000 a firma di Notaio Giuseppe Lupo ai nn. 45390/14833 di repertorio, trascritto il 26/09/2000 a Voghera ai nn. 6804/5149, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Gli immobili risultano essere stati edificati antecedentemente al 1939; non è stato possibile reperire, presso gli archivi del Comune di Verrua Po i provvedimenti autorizzativi relativi. 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Nessuna informazione aggiuntiva. 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera DPR 6/06/2001 n. 380 art. 30 e s.m.i., l'immobile ricade in zona Ambiti golenari del fiume Po. Norme tecniche di attuazione ed indici: Art. 48 NTA 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: difformità edilizie L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Pagina 4 di 10
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: difformità edilizie L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: L'immobile risulta conforme. 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN VERRUA PO VIA ROMA SNC CAPANNONE INDUSTRIALE DI CUI AL PUNTO A 480,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (F.A.T.E.C. SRL FORNITURE ARTICOLI TECNICI E CHIMICI ) Trattasi di un fabbricato costituito parte da un edificio in mattoni ex fienile e di una parte aggiunta successivamente con struttura in lamiera e vetro. Il tetto di copertura è a falde con manto in tegole nella parte in muratura, ed in lamiera nella parte più recente. Stato di conservazione e manutenzione scarso. Identificazione catastale: foglio 3 particella 287 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria D/7, consistenza 0, rendita 946,37 Euro, indirizzo catastale: Via Roma snc, piano: T-1, intestato a F.A.T.E.C. SRL FORNITURA ARTICOLI TECNICI E CHIMICI, derivante da costituzione del 14/04/2011 protocollo n. PV0152692 in atti dal 14/04/2011 (n. 1242.1/2011) DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area agricola, le zone limitrofe si trovano in un'area agricola (i più importanti centri limitrofi sono Pavia dista circa 15 km). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: Pagina 5 di 10
DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale capannone piano terra h. 3.40 / 3.55 capannone piano primo h. 2.30 / 4.10 240,00 x 100 % = 240,00 240,00 x 100 % = 240,00 Totale: 480,00 480,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: 10.000,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):. 10.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 10.000,00 BENI IN VERRUA PO VIA ROMA SNC APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO B 125,20 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (F.A.T.E.C. SRL FORNITURE ARTICOLI TECNICI E CHIMICI )Identificazione catastale: foglio 3 particella 287 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita 170,43 Euro, indirizzo catastale: Via Roma snc, piano: T-1, intestato a F.A.T.E.C. SRL FORNITURA ARTICOLI TECNICI E CHIMICI, derivante da costituzione del 14/04/2011 prot. n. PV0152692 in atti dal 14/04/2011 (n. 1242.1/2011) DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area agricola, le zone limitrofe si trovano in un'area agricola (i più importanti centri limitrofi sono Pavia dista circa 15 km). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria. Pagina 6 di 10
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale abitazione piano terra e primo 120,00 x 100 % = 120,00 soffitta piano 2 h. 1,35 m 26,00 x 20 % = 5,20 Totale: 146,00 125,20 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: 5.000,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):. 5.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 5.000,00 BENI IN VERRUA PO VIA ROMA SNC APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO C 168,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (F.A.T.E.C. SRL FORNITURE ARTICOLI TECNICI E CHIMICI ) Trattasi di un fabbricato di due piani fuori terra con struttura portante in muratura e tetto a falde con manto di copertura in tegole. Pagina 7 di 10
I locali al piano terra e primo si presentano in stato di abbandono, con pavimenti in piastrelle di cotto, finestre in vetro e legno, pareti totalmente scrostate e con segni di umidità. Anche i serramenti si presentano in stato. Tutta l'impianatistica, idraulica ed elettrica è stata rimossa, mentre l'impianto di riscaldamento non è mai stato presente, in quanto vi sono diversi camini murati. Stato di manutenzione e conservazione generale. Identificazione catastale: foglio 3 particella 287 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 1, consistenza 7 vani, rendita 184,38 Euro, indirizzo catastale: Via Roma snc, piano: T-1, intestato a F.A.T.E.C. SRL FORNITURA ARTICOLI TECNICI E CHIMICI, derivante da costituzione del 14/04/2011 protocollo n. PV0152692 in atti dal 14/04/2011 (n. 1242.1/2011) DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area agricola, le zone limitrofe si trovano in un'area agricola (i più importanti centri limitrofi sono Pavia dista circa 15 km). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale abitazione piano terreno e primo 140,00 x 100 % = 140,00 cantina piano terra h. 2,80 m 70,00 x 20 % = 14,00 soffitta piano primo h 2,65 m. 70,00 x 20 % = 14,00 Totale: 280,00 168,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. Pagina 8 di 10
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: 5.000,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):. 5.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 5.000,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Verrua Po, conservatoria dei registri immobiliari di Voghera, ufficio tecnico di Verrua Po DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A capannone industriale 480,00 0,00 10.000,00 10.000,00 B appartamento 125,20 0,00 5.000,00 5.000,00 C appartamento 168,00 0,00 5.000,00 5.000,00 20.000,00 20.000,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 20.000,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Pagina 9 di 10
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 20.000,00 data 06/02/2018 il tecnico incaricato GEOM. LUCA MUTTI Pagina 10 di 10