- Via Clara Maffei, 11 Bergamo 129 di 140 PARAGRAFO 3.11 FASCICOLO 11 FUBINE (AL) Tenuta Margara APPARTAMENTO E POSTO AUTO IL FASCICOLO CONTIENE Parag. 3.11 FASCICOLO 11 COMUNE DI FUBINE - (AL) Tenuta Margara Appartamento e posto auto Pag. 129 L identificazione e la regolarità catastale.. Pag. 131 La regolarità urbanistica e/o le concessioni edilizie Pag. 131 La provenienza. Pag. 131 I gravami e le formalità pregiudizievoli.. Pag. 131 La descrizione e la consistenza... Pag. 132 La determinazione del più probabile valore di mercato. Pag. 136
- Via Clara Maffei, 11 Bergamo 130 di 140
- Via Clara Maffei, 11 Bergamo 131 di 140 L identificazione e la regolarità catastale Nel comune Amministrativo e Censuario di Fubine, in provincia di Alessandria, a piano secondo di uno dei fabbricati edificati all interno del perimetro della Tenuta Margara un appartamento su due livelli, oltre al posto auto nel cortile, rilevabili in banca dati dell Agenzia del Territorio di Alessandria Catasti Fabbricati, foglio 17, con gli identificativi: MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CLASSE CON SISTENZA VANI MQ 494 69 Regione Margara 1PS - T A/2 2 3.5 -- 234,99 494 17 Regione Margara T C/6 1.. 13.00 37,60 e risultano correttamente inseriti in capo alla IMMOBILIARE MANENTI S.r.l. con sede in Via Divisione Julia, 5 a Bergamo, Codice Fiscale 02126520168, per l intera quota di proprietà e possesso, trovando in un tempo la perfetta rispondenza con la cartografia catastale. La regolarità urbanistica e/o le concessioni edilizie. L immobile è stato edificato in base a concessione edilizia N 17/90 in data 4 aprile 1990, successiva concessione n. 55 in data 27 agosto 1991 e autorizzazione in sanatoria n. 4/94 in data 29 marzo 1994; successivamente non sono state compiute modifiche per le quali fosse necessario un provvedimento autorizzativo. La provenienza Le visure effettuate presso l Agenzia del Territorio di Bergamo, sezione immobiliare, hanno confermato che le unità immobiliari, come meglio e di fatto descritte al paragrafo che precede, risultano alla data inequivocabilmente e certamente in capo alla IMMOBILIARE MANENTI S.r.l. con sede in Via Divisione Julia, 5 a Bergamo, C. F. 02126520168 per la quota intera di proprietà e possesso per averle acquistate con atto di compravendita in data 16 novembre 2004 repertorio 112241/14022 Notaio Mallardo Carmine di Bergamo, trascritto a Casale Monferrato il 4 dicembre 2004 ai n.ri 7209/4751 I gravami e le formalità pregiudizievoli Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario iscritta a Casale Monferrato il 10 dicembre 2004 ai numeri 7309/1571 a favore BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI BARIANO E COLOGNO AL SERIO SOCIETA COOPERATIVA A RESPONSABILITA LIMITA con sede in Cologno al Serio R.C.
- Via Clara Maffei, 11 Bergamo 132 di 140 contro IMMOBILIARE MANENTI S.r.l. con sede in Bergamo capitale Euro 260.000,00 Somma Iscritta Euro 520.000,00 Durata 15 anni Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario iscritta a Casale Monferrato il 19 marzo 2012 ai numeri 1253/125 a favore BANCA POPOLARE DI SONDRIO - SOCIETA COOPERATIVA PER AZIONI con sede in Sondrio contro IMMOBILIARE MANENTI S.r.l. con sede in Bergamo capitale Euro 460.000,00 Tasso Interesse annuo 5.15% Somma Iscritta Euro 782.000,00 Durata 10 anni La descrizione e la consistenza. Complesso residenziale di grande notorietà in quanto sede di un GOLF CLUB rinomato con un campo inserito nel circuito internazionale, uno dei pochi 36 buche italiani, adagiato sulle colline del Monferrato. Numerose e ben tenute le palazzine residenziali, utilizzate sia come residenza principale sia come seconda casa, il tutto ben tenuto e circondato da verde. Ottimo il sistema di vigilanza e di sicurezza. L appartamento, disabitato da tempo, si trova a piano primo della palazzina e si compone da ingresso in ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte con una camera da letto e bagno con fronte su grande terrazzo. A piano primo, ampio locale di sgombero con sottotetto a ripostiglio, posto auto nel cortile interno. Le finiture all origine erano di livello alto, con pavimentazioni in cotto, serramenti in legno con vetri all Inglese e grigie oscuranti esterne. L impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia in ambiente. Di buone dimensioni il terrazzo fronte parcheggio, e il locale di sgombero sottotetto ha una altezza media di oltre tre metri, che ne favorisce l utilizzo. Di buone dimensioni anche il locale a ripostiglio.
- Via Clara Maffei, 11 Bergamo 133 di 140 il tutto per una superficie commerciale ragguagliata pari a: descrizione m 2 reali Coeff. Pond. m 2 ragguagliati Appartamento a piano 1 59.54 1.00 59.54 Terrazza 7.79 0.30 2.34 Locale sottotetto 58.28 0.50 29.14 Ripostiglio 16.25 0.30 4.88 Posto auto a corpo -- -- a corpo Totale superficie ragguagliata 95.89 ESTRATTO DI MAPPA
- Via Clara Maffei, 11 Bergamo 134 di 140 PLANIMETRIA CATASTALE APPARTAMENTO - MAPP. 494 SUB. 69
- Via Clara Maffei, 11 Bergamo 135 di 140 PLANIMETRIA CATASTALE POSTO AUTO - MAPP. 494 SUB. 17
- Via Clara Maffei, 11 Bergamo 136 di 140 La determinazione del più probabile valore di mercato Il più probabile valore di mercato è stato ricercato attraverso l applicazione dell opportuno procedimento, noto alla pratica estimativa, detto "comparativo diretto", basato cioè sul raffronto diretto tra i beni in questione ed una molteplicità di beni similari e caratterizzati da una suddivisione delle superfici lorde confrontabile e presenti nella medesima zona di cui è stato possibile ricavare il prezzo medio di compravendita. L andamento del mercato immobiliare in zona per immobili con le medesime caratteristiche, come dato statistico rilevato dalle tabelle pubblicate dall Agenzia del Territorio, raccontano di valori compresi tra 840,00/m 2 ed 1.400,00/m 2, ovviamente riferito a immobili in condizioni normali. Le quotazioni di vetrina delle Agenzie confermano il dato. Nel nostro caso, in considerazione della particolare finalità della valutazione, e delle caratteristiche sopra descritte, e stante la situazione, ritengo che non sia fuori luogo una valorizzazione unitaria di 1.300,00 in modo da poter considerare un possibile e probabile valore di mercato dell appartamento pari ad 125.000,00 (m 2 95.89 x 1.300.00) oltre al valore del posto auto valutato 9.000,00 e ciò complessivamente per 134.000,00