EUROPEAN TOWERS IMMOBILE RESIDENZIALE VIA BONFRANCESCHI 11 Comune di Loro Piceno Il Luogo Il comune di Loro Piceno in provincia di Macerata è un piccolo e grazioso borgo medioevale arroccato su un colle con vista panoramica ad ovest sui Monti Sibillini e ad est sulle colline degradanti verso il mare coltivate ad vigneto ed ulivo. Il nucleo abitativo si sviluppa attorno all antico castello risalente al XIII secolo ed è circondato da poderose mura difensive tutt oggi visibili in varie parti. Ubicazione Loro Piceno si trova nel cuore delle Marche, in una zona dolce,verde e collinare, vicino al mare e a località di interesse storico, culturale ed architettonico. A poca distanza vi sono gli scavi archeologici di Urbisaglia. Sono facilmente raggiungibili Macerata, Pollenza, Loreto, Tolentino, Recanati, Osimo, Urbino, località in cui in ogni stagione sono visibili monumenti, musei, rappresentazioni teatrali, eventi musicali, sagre. Una particolare citazione merita la enogastronomia della zona, rinomata per la qualità e la specificità dei prodotti. Per maggiori dettagli si consiglia di visitare i seguenti siti: www.loropiceno.org/index.jsp www.comune.loropiceno.mc.it/sinpv2/aspx/c/home.aspx www.regione.marche.it/ Collegamenti e distanze Autostrada: casello di Civitanova Marche km. 36 30 minuti Ferrovia: stazione di Civitanova Marche km. 38 33 minuti Aereo: aeroporto di Falconara km. 80 60 minuti
L immobile L edificio d epoca è situato lungo la fascia perimetrale del centro storico nella zona delle mura orientali ed è caratterizzato da un ottima illuminazione naturale e una interessante percezione panoramica. Particolarità unica per questo tipo di immobili ubicati nei centri storici, dispone di un ampio e piacevole giardino destinato alla unità immobiliare a piano terra, mentre ciascuna delle altre quattro unità disponibili affaccia su un terrazzo panoramico di proprietà. Il fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra con una corte esterna destinata a verde di pertinenza all appartamento posto al piano terreno. Una ampia zona è stata riservata alla creazione di 5 posti auto esclusivi alle unità immobiliari. Le unità immobiliari in vendita sono cinque e di varie metrature e sono così composte: PIANO TERRA Unico ampio appartamento con due camere da letto, bagno padronale, bagno di servizio, ingresso, ripostiglio, cucina abitabile, soggiorno, sala da pranzo, giardino privato, cantina, posto auto. PIANO PRIMO Un primo appartamento è costituito da ingresso, ampio soggiorno con camino, bagno padronale, camera da letto matrimoniale, cucinotto, terrazza con vista panoramica, cantina, posto auto. Il secondo appartamento è costituito da ingresso, ampio soggiorno, bagno padronale, due camere da letto, cucinotto, terrazza con vista panoramica, cantina, posto auto. PIANO SECONDO Un primo appartamento è costituito da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno, camera da letto situata nella mansarda con annessa cabina armadio, amplissimo terrazzo con vista panoramica, cantina, posto auto. Il secondo appartamento è costituito da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno, camera da letto situata nella mansarda con annessa cabina armadio, amplissimo terrazzo con vista panoramica, cantina, posto auto.
Capitolato Il presente capitolato descrive le opere riguardanti la ristrutturazione e le opere di finitura relative ai 5 appartamenti di varie metrature inseriti in un immobile residenziale d epoca ubicato nel centro storico di Loro Piceno e ristrutturato secondo le più moderne tecniche costruttive ed i più elevati standard qualitativi. La descrizione dei lavori riportata nel seguente documento si intende schematica, con il solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali. Struttura Portante Le strutture portanti dell edificio sono state adeguate alla vigente normativa di legge in materia antisismica. Tutti i solai di piano sono isolati acusticamente, il solaio di base per la zona al piano terra è dotato di vespaio areato e coibentato, il solaio di copertura analogamente isolato presenta travi e assito in legno a vista, coerentemente allo stile dell edificio esistente. Copertura Il manto del tetto è eseguito con coppi ed coibentato con un materassino isolante di adeguato spessore a norma delle vigenti legislazioni. Le tegole sono fissate alla soletta su listelli di legno, gli elementi speciali, tipo colmi, raccordi, ecc. sono posati in opera in sintonia con il manto di copertura. Tutte le opere di lattoneria relative alla copertura sono realizzate in rame e posate a regola d arte. Tamponamenti Le murature perimetrali sono realizzate in mattoni pieni o in mattoni tipo Poroton provvedendo al necessario isolamento termico come previsto dalla legge 10/91. Tutti i divisori interni sono eseguiti con mattoni forati posti di quarto, spessore cm 8, mentre i divisori tra gli appartamenti, verranno realizzati con mattoni tipo Poroton spessore cm 25 con relativo isolante termico-acustico in coerenza alle vigenti normative di legge. Intonaci e finiture Alcune parti di murature esterne saranno intonacate con intonaco civile, e le stesse saranno finite con pittura al quarzo con colore stabilito dal rispettivo regolamento Comunale e tonalità definita dalla D.L., mentre la parte di murature con mattoni faccia a vista saranno trattate con idrorepellente. La finitura delle pareti interne sarà realizzata con intonaco civile e lo stesso dicasi per le scale interne. Il vano scala, l atrio, i plafoni degli stessi e le sottorampe, saranno tinteggiati con idropittura di colore a scelta della D.L.
Opere in pietra naturale Le aperture avranno i davanzali e le soglie in cotto tradizionale mentre le alzate e le pedate delle scale saranno in granito. La scelta del tipo e delle lavorazioni spetta alla Direzione Lavori. Pavimenti e rivestimenti I pavimenti ed i rivestimenti interni agli appartamenti verranno realizzati in ceramica di prima qualità a scelta dell Acquirente in base alla campionatura che verrà messa a disposizione in cantiere, della serie Catalogo Ceramiche Rondine. Le pareti dei bagni verranno rivestite per un altezza di ml 1.80 circa, le cucine verranno rivestite su una parete lunga più risvolti di circa 0.6 ml per un altezza di 1.6 ml circa. Per quanto riguarda la pavimentazione dei terrazzi saranno messe in opera piastrelle antigelive nei tipi e dimensioni scelte dalla Direzione Lavori. Tutti i pavimenti dei locali di abitazione, ad eccezione dei bagni e parte delle cucina, saranno finiti con zoccolini in legno lucidato noce da cm 7 debitamente fissati alle pareti. I pavimenti dei corridoi e cantine saranno finiti con ceramiche a scelta della Direzione Lavori. Serramenti Esterni e Interni Tutti i serramenti esterni dei locali di abitazione, finestre e portefinestre, saranno in legno di Pino di Svezia verniciati (colore definito dalla D.L.), con doppio vetro termophane, relative guarnizioni in neoprene e ferramenta. Tutte le porte interne di comunicazione tra i vani degli appartamenti, saranno del tipo cieco a battente piano tamburato, l altezza prevista è di 2,10 ml, rivestite sulle due facce con compensato o pannelli in fibra di legno noce tanganica e con maniglie ottonate di disegno a scelta della D.L. Le porte di primo ingresso agli appartamenti, saranno ad un battente del tipo blindato con chiusure perimetrali sui due lati, con pannelli in noce tanganica ed apertura personalizzata. Le persiane esterne tipo gelosia, saranno realizzate in legno di Pino di Svezia (colore a scelta della D.L.), debitamente fissate alla muratura esterna. Le porte delle cantine sono in lamiera zincata. Opere da Fabbro Le ringhiere dei balconi e le cancellate in genere, verranno realizzate in ferro miniato e verniciato con smalto micaceo o preverniciate.
Impianto Elettrico L impianto elettrico verrà realizzato a norma delle disposizioni C.E.I. ed E.M.P.I. con conduttori in rame di adeguata sezione, infilati in tubazioni flessibili sotto traccia per tutti i vani fuori terra, mentre per i locali del piano seminterrato saranno impiegate tubazioni esterne rigide a vista, entro cui si infileranno i cavi in rame. Verrà installato un contatore in ogni singola unità abitativa (oltre a quello delle parti comuni), secondo le disposizioni dell ENEL, situati dove l ente stesso consiglierà e con colonne montanti si salirà ai punti di erogazione. La serie di interruttori sarà della ditta Living International o altro a scelta della D.L. In ogni unità verrà installato un apposito quadro da incasso contenente n. 1 interruttore differenziale (salvavita), n. 1 interruttore automatico 16A per prese di forza, n. 1 interruttore automatico 10A per prese luci, n. 1 interruttore automatico 10A per impianto illuminazione, n. 1 trasformatore 220V/12V per impianto chiamate (ingresso e servizi). In ogni unità abitativa verrà creato, come previsto dalle norme, un collegamento equipotenziale alle tubazioni idriche e di riscaldamento. L impianto in ogni unità sarà così distribuito: Ingresso -1 Punto suoneria ingresso / chiamata -1 Videocitofono da semincasso -1 Centralino generale Soggiorno -2 Punto presa 10A -1 Punto presa Telecom (solo tubazione vuota) -1 Punto luce deviato o invertito -1 Punto presa TV Terrestre -1 Punto presa TV Satellitare -1 Punto presa Telefono Corridoio -1 Punto presa 10A Cucina -2 Punto presa 10A -3 Punto presa 16A (con interruttore bipolare per lavatrice ) -1 Punto luce diretto per cappa Camera Padronale -1 Punto luce invertito -3 Punto presa 10A -1 Punto presa TV Terrestre -1 Punto presa Telecom (solo tubazione vuota) Camere Secondarie -1 Punto luce deviato
-2 Punto presa 10A -1 Punto presa TV Terrestre -1 Punto presa Telefono Bagno Padronale -2 Punto luce interrotto -1 Punto presa 10A -1 Campanello Bagno Secondario -2 Punto luce interrotto -1 Punto presa 10A -1 Punto presa 16A con interruttore bipolare per lavatrice -1 Punto aspiratore automatico (se necessario) -1 Campanello Terrazzi -1 Punto presa stagno 10A Vano Scale -1 Impianto con temporizzatore per ogni pianerottolo -1 Campanello a pulsante all ingresso di ogni appartamento Cantine -1 Un punto luce deviato nel corridoio cantine -1 Un punto luce interrotto in ogni singola cantina -1 Una presa di corrente da 16A in ogni singola cantina Impianto Idrico e Termosanitario L impianto idrico per l adduzione dell acqua calda e fredda verrà realizzato con tubazioni tipo Acquaterm o multistrato o similare, in materiale adeguato all uso. Gli scarichi verranno realizzati con tubazioni in P.V.C. opportunamente dimensionati. Nei vari ambienti verranno installati i seguenti apparecchi: Bagno Padronale Serie Esedra o Tesi della Ideal Standard o similari comprendenti Vaso all inglese in vetrochina bianco con scarico a cassetta, sedile con coperchio, Bidet in vetrochina con scarico a salterello, completo di scarico, rubinetteria, acqua calda e fredda. Lavabo a colonna in vetrochina con scarico a salterello. Vasca da bagno in vetroresina, gruppo ad incasso con doccia a telefono. Rubinetteria ad unicomando della ditta Mamoli o similare. Bagno Secondario Serie Esedra Ideal Standard o similari comprendenti Vaso all inglese in vetrochina bianco con scarico a cassetta, sedile con coperchio, Bidet in vetrochine con scarico a salterello, completo di scarico, rubinetteria, acqua calda e fredda. Lavabo a colonna in vetrochina con scarico a salterello.
Piatto doccia completo di scarico e soffione orientabile. Rubinetteria ad unicomando della ditta Mamoli o similare. Attacco lavatrice completo di scarico a muro e acqua fredda. Cucina Attacco e scarico lavandino (escluso apparecchio). Impianto di Riscaldamento Impianto di riscaldamento autonomo con caldaietta murale ad incasso da porsi all interno dell abitazione, funzionante a gas-metano con produzione di acqua calda, di potenzialità conseguente, complete di ogni accessorio, della ditta Beretta, similare a discrezione della D.L. I radiatori saranno provvisti di valvole e saranno di alluminio preverniciato color bianco In ogni appartamento verrà installato un termostato ambiente regolabile.. Impianto Video-citofonico Il portoncino d ingresso sarà munito di serratura elettrica comandata dall interno degli appartamenti. I videocitofoni saranno del tipo a parete, ed è previsto un apparecchio per ogni appartamento. Impianto Telefonico Nel fabbricato sono installate le tubazioni vuote per il passaggio dei cavetti dell impianto telefonico. Gli apparecchi verranno posti in opera successivamente dalla società concessionaria (Telecom o altri). Si prevede una presa nel soggiorno e nelle camere da letto. Impianto Gas Per l impianto Gas sarà attuata la derivazione interna oltre che per le cucine anche per le caldaie. I contatori dovranno essere richiesti a cura e spese di ogni singolo proprietario e posti dove indicherà la Società erogatrice. Impianto Televisivo L impianto televisivo sarà centralizzato. I punti di utilizzo della TV terrestre sono previsti nel soggiorno e nelle camere da letto. Il punto di utilizzo della TV satellitare è previsto nel soggiorno. Disposizioni Generali La venditrice e la D.L. si riservano il diritto di cambiare o sostituire materiali o forniture descritte nella presente Descrizione Generale per motivi tecnici, per suo insindacabile giudizio o comunque per motivi ritenuti indispensabili.
L immobile sarà dotato delle seguenti certificazioni: CERTIFICAZIONI: - Impianto elettrico (L. 46/90) - Impianto riscaldamento (L. 46/90) - Impianto idrico (L. 46/90) - Contenimento energetico (da titolo beneficio fiscale detrazione 55% in 3 anni) Decreto Legge 311 - Acustica Legge 447 BENEFICI FISCALI (validi per soggetti fiscali residenti in Italia) L immobile è già stato frazionato nelle cinque diverse unità abitative e quindi come tale cogitabile da subito. L acquisto della singola unità abitativa al rustico, senza le finiture, è pensato nell esclusivo interesse dell acquirente, perché possa fruire dei seguenti benefici fiscali: 36% dell importo dei lavori 55% dell importo delle opere rilevanti ai fini del contenimento energetico Inoltre tale soluzione consente eventualmente all acquirente di personalizzare le finiture del proprio immobile.