TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 81/2017 PROCEDURA PROMOSSA DA: DOBANK S.P.A DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott. Giovanni Nardecchia CUSTODE: Raffaele Fontana CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 20/01/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: DONATA PALADINI CF:PLDDNT67E71G478M con studio in MONZA (MB) via ugolini 6 telefono: 039386951 email: donatapaladini@libero.it PEC: donata.paladini@archiworldpec.it Pagina 1 di 8
TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 81/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A APPARTAMENTO a DESIO Via Sauro 4, della superficie commerciale di 135,70 mq per la quota di: 2/10 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) 8/10 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Appartamento di due locali, cucina e servizi al piano primo con annessa cantina al piano seminterrato. Identificazione catastale: foglio 23 particella 80 sub. 758 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 4 vani, rendita 268,56 Euro, indirizzo catastale: Via Nazario Sauro 4, piano: 1 - S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: appartamento: vano scala, altra proprietà, via sauro, cortile comune. Cantina: antra cantina, corridoio comune, altra cantina, ente comune. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 135,70 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 190.000,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 142.500,00 Data della valutazione: 20/01/2018 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato dal proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. Pagina 2 di 8
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: IPOTECA volontaria, stipulata il 06/07/2011 a firma di Notaio Sassoli ai nn. 11362/8069 di repertorio, iscritta il 07/07/2011 a Milano 2 ai nn. 76856/17480, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Garanzia di finanziamento. Importo ipoteca: 98400. Importo capitale: 147600 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: PIGNORAMENTO stipulato il 03/01/2017 a firma di Tribunale di Monza ai nn. 19870 di repertorio, trascritto il 15/03/2017 a Milano 2 ai nn. 29777/19399, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Atto giudiziario Tribunale di Monza 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 2.600,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 14.500,00 Ulteriori avvertenze: Il sig. Ali Zulifcar ha il debito delle spese Straordinarie relative all'installazione delle valvole termostatiche 822,83; relative all'ammodernamento dell'ascensore 138,50; oltre alle spese ordinarie insolute pari circa a 13.500,00. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 06/07/2011), con atto stipulato il 06/07/2011 a firma di Notaio Sassoli ai nn. 11361/8068 di repertorio, trascritto il 07/07/2011 a Milano 2 ai nn. 76853/44429, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/3 ciascuno, in forza di denuncia di successione (dal 02/09/1988 fino al 21/04/2007), trascritto il 02/05/2012 a Milano 2 ai nn. 44063/29942, in forza di denuncia di successione *** DATO OSCURATO ***, in forza di denuncia di successione (dal 21/04/2007 fino al 06/07/2011), trascritto il 16/08/2011 a Milano 2 ai nn. 103402/62955, in forza di denuncia di successione Pagina 3 di 8
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: L'immobile è edificato negli anni '60, è verificato che lo stato dei luoghi risulta conforme a quanto rappresentato nella planimetria catastale. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN DESIO VIA SAURO 4 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A APPARTAMENTO a DESIO Via Sauro 4, della superficie commerciale di 135,70 mq per la quota di: 2/10 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) 8/10 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Appartamento di due locali, cucina e servizi al piano primo con annessa cantina al piano seminterrato. Identificazione catastale: foglio 23 particella 80 sub. 758 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 4 vani, rendita 268,56 Euro, indirizzo catastale: Via Nazario Sauro 4, piano: 1 - S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: appartamento: vano scala, altra proprietà, via sauro, cortile comune. Cantina: antra cantina, corridoio comune, altra cantina, ente comune. Pagina 4 di 8
DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Cesano Maderno, Monza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Pagina 5 di 8
prospetto su corso Italia inquadramento territoriale QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: al di sotto della media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Appartamento inserito in un condominio di 9 piani fuori terra, di disegno razionale e gradevole, con doppio ascensore, facciate finite ad intonaco tipo plastico, piano terra ad uso commerciale con parti rivestite in pietra, balconi con parapetti in ferro e vetro, serramenti con tapparelle. L'ingresso dell'immobile è in Via Sauro, ma l'immobile si affaccia poi sul centrale Corso Italia. L'appartamento oggetto di esecuzione è composto da: ingresso, cucina abitabile, bagno, soggiorno e camera. Dal soggiono si accede ad un balcone che si affaccia su Via Sauro. Pavimento in graniglia e parquet, serramenti in legno vetro semplice con tapparelle. Riscaldamento centralizzato con caloriferi; caldaietta a gas per acqua sanitaria. Cantina al piano interrato con pareti non intonacate, pavimento in battuto di cemento. Complessivamente, internamente l'appartamento è in condizioni di manutenzione e conservazione appena sufficiente. CLASSE ENERGETICA: [181,14 KWh/m²/anno] Certificazione APE N. 108023-000515/11 registrata in data 21/12/2011 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 Pagina 6 di 8
descrizione consistenza indice commerciale appartamento 133,00 x 100 % = 133,00 cantina 3,00 x 50 % = 1,50 balcone 2,40 x 50 % = 1,20 Totale: 138,40 135,70 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. SVILUPPO VALUTAZIONE: Eseguito sopralluogo per la verifica dei luoghi e rilievo dello stato di conservazione e manutenzione, si confronta l'immobile con altri dello stesso tipo nella stessa zona per determinare il più probabile valore di mercato. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: 190.000,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):. 190.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 190.000,00 Pagina 7 di 8
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Eseguito sopralluogo per la verifica dello stato dei luoghi, si effettua rilievo per la consistenza dell'immobile, della tipologia, dello stato di manutenzione e conservazione. Si confronta con immobili dello stesso tipo nella stessa zona per determinare il più probabile valore di mercato. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Desio, ufficio tecnico di Desio VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 135,70 0,00 190.000,00 190.000,00 190.000,00 190.000,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 190.000,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 47.500,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 142.500,00 data 20/01/2018 il tecnico incaricato DONATA PALADINI Pagina 8 di 8