ALLEGATO A RG. ES. N 147/2014 TRIBUNALE CIVILE DI FORLI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PROSPETTO RIEPILOGATIVO DELL IMMOBILE LOTTO 5 UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Si tratta di un appartamento all interno di un fabbricato condominiale che si sviluppa su 3 piani fuori terra, contenente in tutto n 5 abitazioni, n 1 tavernetta e n 1 autorimessa. L Unità Immobiliare in oggetto si sviluppa al piano secondo con ingresso-soggiorno con cucina in nicchia, due bagni, due disimpegni, due camere da letto, un terrazzo; il tutto per una superficie commerciale complessiva di mq. 80,85 ca.. Il fabbricato è stato costruito in epoca antecedente gli anni '70, e recentemente ristrutturato ed ampliato nel 2000. Il corpo dell'ampliamento è giuntato sismicamente a quello di epoca precedente ed ha una struttura intelaiata in c.c.a., a sostegno di solai in latero-cemento, il tutto poggiante su fondazioni continue. Il 1
corpo esistente è stato sismicamente rinforzato. Il manto di copertura è in guaina bituminosa con finitura ardesiata. Per quanto riguarda le finiture: gli infissi esterni (finestre e porte finestre) sono in legno con vetrocamera, le persiane esterne sono in doghe di legno. Internamente i pavimenti sono in materiale ceramico, con variazioni di taglio e colore nei diversi ambienti. Il portone di ingresso è blindato. Il sistema di riscaldamento è autonomo, costituito da radiatori a parete in acciaio smaltato con generatore di calore (caldaia murale) installata all'interno, in prossimità della cucina in nicchia. L'impianto elettrico è del tipo sotto traccia, e risulta funzionante, ma si rimanda al futuro acquirente la verifica della conformità impiantistica. L immobile si trova complessivamente in buono stato di manutenzione e conservazione. Al momento del sopralluogo non sono state riscontrate delle difformità rispetto alla planimetria catastale ed al progetto autorizzato. IDENTIFICAZIONE CATASTALE L'immobile ubicato a Forlì in via Sapinia 20, risulta catastalmente distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì (FC), con i seguenti dati censuari: Foglio 173, particella 1038, subalterno 16 Categoria A/3 di classe 4, vani 4,5 e rendita catastale di 383,47, Via Sapinia 20-int. 4, piano 2; 2
oltre alle quote proporzionali di comproprietà sulle parti comuni dell edificio, spazi ed impianti di condominio di cui all art.1117 c.c. tra cui trovasi i beni comuni non censibili identificati con i subalterni 9 (vano scala e sottoscala), 12 (corte comune) e 17 (vano scala); nonché all area coperta e scoperta su cui insiste il fabbricato in oggetto, area distinta al NCT di Forlì al foglio 173, particella 1038, di mq. 548 (cinquecentoquarantotto) ENTE URBANO e foglio 173, particella 1088, di mq. 116 (centosedici) ENTE URBANO. CONFINI L'appartamento confina a nord-est e sud-est con distacco area; a sud-ovest e nord-ovest con il sub. 15 e parti comuni. Il tutto salvo se altri. PERTINENZA Intera proprietà. PROVENIENZA DEL BENE Il titolo di provenienza dell immobile in capo all esecutato è il seguente: Atto di compravendita del Notaio Varano Roberta di Cesena, Rep. 1955 del 17/11/2008, trascritto alla competente Conservatoria di Forlì in data 28/11/2008 all'art. 13166. REGIME FISCALE Essendo la proprietà dell'immobile in capo a persona fisica, la vendita 3
sarà da assogettare ad imposta di registro. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Come risultante al momento del sopralluogo e come risulta dai certificati anagrafici, l'immobile è occupato con contratto di affitto. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94 Per l immobile, presso il Comune di Forlì, risultano: richiesta agibilità del 23/07/2010 P.G. 63235/10; richiesta agibilità del 17/10/2007 P.G. 66463/07; concessione edilizia n. 239 del 17/04/2000; concessione edilizia del 07/02/2000 P.G. 5713/00; richiesta agibilità P.G. 14859/93; concessione edilizia n. 330/89 L immobile, poiché non presenta difformità rispetto alle planimetrie catastali e ai progetti depositati presso il Comune di Forlì, può considerarsi conforme sotto il profilo edilizio ed urbanistico. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L esperto ha provveduto a far redigere l Attestato di Prestazione Energetica di cui si riportano di seguito gli estremi: Certificazione n. 03799-076926-2016 rilasciata il 21/09/2016 e valida fino al 21/09/2026 Classe Energetica G. STIMA DEL BENE 4
Il valore del bene stimato a corpo e non a misura, - Valore dell intera proprietà. I Consulente Tecnico Il C.T.U. Dott. Arch. Roberto Bissoni 5