INDICE Parte Prima LA PROPRIETÀ Capitolo Primo I BENI 3. I beni e le cose 3. Le cose comuni a tutti 4 3. I beni comuni 5 4. I beni immateriali 7 5. I nuovi beni 9 6. Valori mobiliari e strumenti finanziari 0 7. Beni mobili ed immobili 8. Le energie 4 9. I beni mobili registrati 5 0. Beni generici e specifici 6. Beni fungibili ed infungibili 6. Beni consumabili ed inconsumabili 8 3. Beni divisibili ed indivisibili 8 4. Il maso chiuso 9 5. Le universalità di mobili 9 6. L universitas iuris 7. Le pertinenze 3 8. I beni composti 9 9. Gli accessori 30 0. I frutti 3. I frutti spontanei 3. I beni futuri 33 3. I beni pubblici 34 4. I mezzi di produzione 40 5. I beni ecclesiastici 4 6. I beni culturali 4 7. Le cose fuori commercio 44 8. Il patrimonio 45 9. I beni negativi 46 Capitolo Secondo LA PROPRIETÀ 49. Alle origini della proprietà privata 49
VI. Dal dominium romano alla proprietà moderna 5 3. Da Pothier ai codici 53 4. L abuso del diritto 56 5. Il contenuto del diritto di proprietà 58 6. Gli atti emulativi 6 7. La proprietà nella Costituzione 66 8. Il diritto all abitazione 67 9. L espropriazione 67 0. La nazionalizzazione 73. La requisizione 73. La crisi del diritto di proprietà 74 Capitolo Terzo LA PROPRIETÀ FONDIARIA 77. I limiti verticali 77. Il sottosuolo 78 3. Lo spazio 80 4. Il regime del sottosuolo e del soprasuolo 8 5. I limiti orizzontali 8 6. Caccia e pesca 84 7. Accesso al fondo 86 Capitolo Quarto USI INCOMPATIBILI ED IMMISSIONI 89 Sezione prima GLI USI INCOMPATIBILI 89. Gli usi incompatibili 89. Le classificazioni tradizionali degli effetti esterni 9 3. Per una nuova tipologia degli usi incompatibili 9 4. I beni pubblici 95 5. I beni caratterizzati da un uso assolutamente rivale 96 6. I beni caratterizzati da un uso non completamente rivale 97 7. Gli strumenti per la gestione dei conflitti allocativi 99 Sezione seconda LE IMMISSIONI 03. Dalla tutela proprietaria a quella risarcitoria in materia di immissioni 03. Rimedio inibitorio e tutela della salute e dell ambiente Sezione terza LA REGOLAMENTAZIONE 4. Usi incompatibili e decisioni centralizzate 4. Le esternalità positive 9 3. Gli strumenti per la gestione dei conflitti allocativi 3
VII Capitolo Quinto LA PROPRIETÀ AGRICOLA 7. La disciplina costituzionale 7. L estensione 7 3. La bonifica 9 4. I vincoli 30 Capitolo Sesto LA PROPRIETÀ EDILIZIA 33. Il contenuto della proprietà edilizia 33. I limiti 34 3. Lo jus aedificandi 36 4. Le convenzioni urbanistiche 39 5. La cessione di cubatura 4 Capitolo Settimo LE DISTANZE LEGALI 47. La disciplina delle distanza 47. Le distanze nelle costruzioni 47 3. Il diritto di prevenzione 5 4. La comunione forzosa del muro 57 5. L innesto nel muro sul confine 6 6. Le costruzioni in aderenza 6 7. I muri di cinta 6 8. Le altre esenzioni 63 9. I rimedi 64 0. Il muro divisorio 68. La costruzione del muro di cinta 7. Le distanze per attività pericolose 73 3. Le distanze per gli alberi 79 4. Le distanze per gli apiari 83 5. Le luci e le vedute 84 6. Le acque 95 Capitolo Ottavo I MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ 03. I modi di acquisto a titolo originario e derivativo 03. L occupazione 04 3. L invenzione 09 4. Il tesoro 3 5. L accessione 5 6. L accessione invertita 7 7. L accessione invertita nel sistema 3 8. L occupazione acquisitiva 33 9. L unione e la commistione 39
VIII 0. La specificazione 4. Alluvione, avulsione, isole ed alveo abbandonato 44 Capitolo Nono LE AZIONI A TUTELA DELLA PROPRIETÀ 47. Le azioni reipersecutorie 47. L azione di rivendicazione 48 3. L azione negatoria 53 4. L azione di regolamento di confini 56 5. L azione di apposizione di termini 59 Capitolo Decimo LA PERDITA DELLA PROPRIETÀ 6. La perdita della proprietà 6. L abbandono 6 3. La rinuncia 64 4. L abbandono liberatorio 65 Parte Seconda I DIRITTI REALI LIMITATI Capitolo Undicesimo I DIRITTI REALI LIMITATI 69. La nozione di diritto reale 69. La distinzione tra diritti reali e diritti di credito 70 3. I diritti personali di godimento 73 Capitolo Dodicesimo LA SUPERFICIE 75. Evoluzione storica del diritto di superficie 75. Ragioni giustificative dell istituto 77 3. Il diritto di superficie 78 4. Costituzione e circolazione 80 5. Problemi di qualificazione della fattispecie 8 6. Nozione di costruzione 83 7. Le piantagioni 84 8. Il sottosuolo 85 9. La sopraelevazione 86 0. Diritto di superficie e condominio 87. Superficie e comunione dei beni 88. I contratti di trasferimento di volumetria 89 3. Beni pubblici 90 4. Edilizia residenziale su suolo pubblico 9
IX 5. Parcheggi in superficie 9 6. Diritti ed obblighi delle parti 93 7. Estinzione 95 8. La tutela 99 Capitolo Tredicesimo L ENFITEUSI 30. Il diritto di enfiteusi 30. L estinzione dell enfiteusi 303 Capitolo Quattordicesimo USUFRUTTO, USO ED ABITAZIONE 307. Cenni storici e comparatistici 307. L usufrutto 308 3. Tassatività e tipicità dei diritti reali 309 4. Autonomia privata ed usufrutto 3 5. Legittimazione del costituente 36 6. L usufrutto legale 37 7. L usufrutto giudiziale 3 8. Altri modi di costituzione dell usufrutto 3 9. La comunione di godimento 3 0. L usufrutto congiuntivo 3. L usufrutto successivo 33. I diritti dell usufruttuario 33 3. I doveri dell usufruttuario 36 4. I doveri del proprietario 38 5. Contenuto ed esercizio del diritto 38 6. I frutti 330 7. La destinazione economica 33 8. La facoltà di disposizione 333 9. L oggetto 337 0. Il quasi usufrutto 34. La durata 34. Modifica ed estinzione 34 3. L abuso 346 4. Addizioni e miglioramenti 348 5. Tutela 349 6. Il diritto d uso 350 7. Il diritto d abitazione 354 Capitolo Quindicesimo LE SERVITÙ 357. Profili storici e comparatistici 357. La nozione 36 3. L utilità 36
X 4. Le servitù industriali, aziendali e di non concorrenza 366 5. L utilità futura 368 6. La tipologia 369 7. La costituzione 370 8. I soggetti 377 9. Le prestazioni accessorie 378 0. I rimedi sinallagmatici 38. L esercizio delle servitù 385. L estinzione 39 3. La tutela 396 4. Le servitù coattive 398 5. Le figure tipiche 40 6. La servitù di presa o di derivazione di acqua 4 7. La servitù degli scoli e degli avanzi di acqua 44 8. Le servitù pubbliche 46 9. Le servitù di uso pubblico 46 0. Gli usi civici 48. Il diritto di installare aerei esterni per audizioni radiofoniche 49 Capitolo Sedicesimo LA COMUNIONE 43 Sezione prima IL REGIME 43. I modelli 43. La natura 43 3. Comunione e società 433 4. La tipologia 434 5. L oggetto 435 6. Le quote 435 7. L uso della cosa comune 437 8. Gli obblighi dei partecipanti 440 9. L amministrazione 440 0. Il regolamento 444. L amministratore 445. L impugnazione delle deliberazioni 446 3. La tutela 447 Sezione seconda LA DIVISIONE 448. La natura 448. Gli atti di disposizione 450 3. Scioglimento e divisione 45 4. La divisione contrattuale 454 5. La divisione giudiziale 455 6. La formazione delle parti 457 7. L intervento dei creditori ed aventi causa 460
XI 8. Le garanzie 46 9. L invalidità 46 0. La rescissione degli atti diversi dalla divisione 464 Capitolo Diciassettesimo IL CONDOMINIO 469. Cenni storici 469. La nozione 470 3. La costituzione 47 4. Le parti comuni 473 5. L uso delle cose comuni 478 6. Compossesso e azione di manutenzione 48 7. Le innovazioni 48 8. Le spese 486 9. La sopraelevazione 496 0. L amministratore 498. L assemblea 505. Il dissenso dei condomini rispetto alle liti 509 3. L invalidità delle delibere 50 4. Il regolamento 54 5. Le tabelle millesimali 57 6. L estinzione del condominio 59 7. Il piccolo condominio 5 8. Il rinvio alle norme sulla comunione 5 9. Il super condomino 5 0. La multiproprietà 53 Parte Terza IL POSSESSO Capitolo Diciottesimo IL POSSESSO 59 Sezione prima DISPOSIZIONI GENERALI 59. Il possesso e le ragioni della sua tutela 59. I modelli di tutela possessoria 53 3. Possesso ed esercizio del diritto 533 4. Il potere di fatto 534 5. L animus possidendi 536 6. La tolleranza 538 7. Possesso e diritto reale 540 8. Possesso di cose fuori commercio 543 9. I diritti sui beni immateriali 543 0. L imprenditore ed il contraente 545 C L C U 3 4 5 6 7 8 9 C L 3 4 5 6 7 8
XII. Le energie 547. Possesso e trasmissioni radiotelevisive 548 3. Possesso ed azienda 550 4. L acquisto del possesso a titolo originario 55 5. L acquisto del possesso a titolo derivativo 554 6. Il costituto possessorio implicito 557 7. Accessione del possesso e successione nel possesso 56 8. La detenzione 56 9. La detenzione per ragioni di servizio e di ospitalità 565 0. I frutti 567. Le spese 570. I miglioramenti 570 3. La tutela aquiliana del possesso 57 4. La perdita del possesso 576 Sezione seconda LA REGOLA POSSESSO VALE TITOLO 578. Profili storici e comparatistici 578. L oggetto 58 3. Il possesso 585 4. Il titolo idoneo 587 5. La buona fede 590 6. Gli effetti 59 7. Il conflitto tra più acquirenti di beni mobili 59 8. Conflitti in materia di diritti sui beni immateriali 593 Sezione terza L USUCAPIONE 595. Profili storici e comparatistici 595. L oggetto 596 3. Il possesso 60 4. Il tempo 605 5. L usucapione abbreviata 609 6. L usucapione speciale 63 7. La disciplina 66 8. Gli effetti 69 9. La rinuncia all usucapione 63 0. L immemoriale 63. L usucapione nel sistema tavolare 64 Capitolo Diciannovesimo LE AZIONI A TUTELA DEL POSSESSO 65. Le azioni possessorie 65. I rimedi 67 3. L azione di reintegrazione 67 4. L elemento oggettivo dello spoglio 69
XIII 5. L elemento soggettivo dello spoglio 63 6. I legittimati attivi e passivi all azione 633 7. Tutela possessoria e pubblica amministrazione 635 8. Lo spoglio tramite ufficiale giudiziario 636 9. L eccezione feci sed iure feci 636 0. Le cause di giustificazione 637. I termini 637. L azione di manutenzione 638 3. Spese e miglioramenti 640 4. Il procedimento possessorio 64 5. Le azioni di nuova opera e di danno temuto 64