TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Immobiliare N. Gen. Rep. 0281/08 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Dott. ALBERTO CASAROTTO iscritto all'albo della Provincia di Vicenza al N. 208 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N. 1218/2001 C.F. CSRLRT65H08L840E- P.Iva 02462090248 con studio in 36031 Dueville (Vicenza), Via Lago di Como 6 telefono e fax: 0444.360.292 cellulare: 335.59.50.757 email: studio.casarotto@alice.it Heimdall Studio - www.hestudio.it
Beni in Chiuppano (VI)! Via Astico n. 2 Lotto 001 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Chiuppano (Vicenza), Via Canale, ora Via Astico 2. Situato al piano primo, l!appartamento è composto da entrata-soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, tre camere, una veranda, un terrazino, e dalla cantina al piano seminterrato; consistenza catastale di vani 6, superficie catastale di mq 94,00 (la superficie catastale si intende comprensiva di murature, balconi, logge, terrazze, taverne, pertinenze esclusive,", ciascuna valutata ai rispettivi coefficienti di differenziazione). Identificato al catasto fabbricati e terreni: intestato ad TUTU EMMANUEL e BRAGO JANET, proprietà per la quota indivisa di 1/2 ciascuno, foglio 3, mappale 566, subalterno 3, categoria A/4, classe 4, consistenza vani 6, rendita: euro 266,49, nonché dal terreno di stretta pertinenza del fabbricato suddetto, stesso foglio, mn 561, ente urbano, are 1.40, e mn 564, ente urbano, are 0.45 Coerenze: per il mn 564: mn 567, 563, 61, 648; per i rimanenti mappali: mn 567, 645, strada, mn 562, salvis. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica (normale) a traffico locale con parcheggi inesistenti. Servizi della zona: spazi verdi (sufficiente) Caratterizzazione zone limitrofi: residenziali e miste artigianali/industriali La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici: autobus (0,7), autostrada (2,5). 3. STATO DI POSSESSO: Alla data dei sopralluoghi gli immobili erano liberi. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di BHW BAUSPARKASSE AG, TUTU EMMANUEL e BRAGO JANET, a firma del Notaio Giorgio Gallo di Thiene in data 12/10/2004 ai nn. 113.102 REP e 5.299 RACC, iscritto in data 02/11/2004 ai nn. 12.035 RG e 2.292 RP importo ipoteca: 181.000,00 importo capitale: 113.000,00 Iscrizione di data 23 febbraio 2006 ai nn. 3734 RG e 775 RP a favore di Uniriscossioni Spa a seguito dell!atto di ipoteca legale di data 14 marzo 2006 al n. 108152/124 Rep Uniriscossioni Spa # Torino, per la quota di una metà intestata a TUTU EMMANUEL importo ipoteca: 14.481,36 importo capitale: 7.240,68 4.2.2. Pignoramenti: Pignoramento immobiliare a favore di BHW BAUSPARKASSE AG, Rep. n. 1500/2008, in data 23/07/2008 del Tribunale di Vicenza, trascritto a Vicenza il 30.07.2008 ai n.ri 8032 RG e 5517 RP, TUTU EMMANUEL e BRAGO JANET, riferito agli immobili in comproprietà per la quota indivisa di 1/2 ciascuno, catastalmente individuati a Chiuppano (VI), Via Astico 2 (ex Via Canale), foglio 3, 2 di 5
mappale 566, subalterno 3, categoria A/4, classe 4, consistenza vani 6, rendita: euro 266,49, nonché dal terreno di stretta pertinenza del fabbricato suddetto, stesso foglio, mn 561, ente urbano, are 1.40, e mn 564, ente urbano, are 0.45, salvo più precisi, per la quota dell!intero. 4.2.3 Altre oneri: Nessuno 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:! 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia:! 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:! 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: TUTU EMMANUEL, nato ad Accra (Ghana) il 10 marzo 1968, c.f. TTU MNL 68C10 Z318S, e BRAGO JANET, nata a Dormaa Ahenkro (Ghana) il 10 febbraio 1973, c.f. BRG JNT 73B50 Z318C, comproprietari per la quota indivisa di 1/2 ciascuno, entrambi residenti in Chiuppano (VI), Via Astico n. 2, dal 12/10/2004 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma del Notaio Gallo Giorgio di Thiene (VI) del 12/10/2004 al n. 113101 Rep, trascritto in data 02/11/2004 ai n.ri 12034 RG e 8580 RP, per i beni catastalmente individuati a Chiuppano (VI), Via Astico 2 (ex Via Canale), foglio 3, mappale 566, subalterno 3, categoria A/4, classe 4, consistenza vani 6, rendita: euro 266,49, nonché dal terreno di stretta pertinenza del fabbricato suddetto, stesso foglio, mn 561, ente urbano, are 1.40, e mn 564, ente urbano, are 0.45. 6.2 Precedenti proprietari: Da oltre un ventennio gli immobili risultano intestati a Nicoletti Dorino e Cozzi Giuliana, con atto di compravendita di data 12 gennaio 1981 al n. 68237 Rep. del Notaio Giovanni Carraro, trascritto il 6 febbraio 1981 ai n.ri 897 RG e 757 RP. 7. PRATICHE EDILIZIE: Il fabbricato, che comprende l!immobile oggetto di esecuzione immobiliare, è stato realizzato antecedentemente lo 01 settembre 1967, ed è pertanto privo di titolo abitativo e certificato di agibilità, come emerge dall!allegata dichiarazione del Comune di Chiuppano del 20.11.2009. Descrizione dell!appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Chiuppano (VI), Via Astico 2 (ex Via Canale). L'edificio è stato costruito ante lo 01 settembre 1967. L'unità immobiliare è identificata con il numero 2D di interno. Situato al piano primo, l!appartamento è composto da entrata-soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, tre camere, una veranda, un terrazino, e dalla cantina al piano seminterrato; consistenza catastale di vani 6, superficie catastale di mq 94,00 (la superficie catastale si intende comprensiva di murature, balconi, logge, terrazze, taverne, pertinenze esclusive,", ciascuna valutata ai rispettivi coefficienti di differenziazione). Identificato al catasto fabbricati e terreni: intestato ad TUTU EMMANUEL e BRAGO JANET, proprietà per la quota di 1/2 ciascuno, foglio 3, mappale 566, subalterno 3, categoria A/4, classe 4, consistenza vani 6, rendita: euro 266,49, nonché dal terreno di stretta pertinenza del fabbricato suddetto, stesso foglio, mn 561, ente urbano, are 1.40, e mn 564, ente urbano, are 0.45 Coerenze: per il mn 564: mn 567, 563, 61, 648; per i rimanenti mappali: mn 567, 645, strada, mn 562, salvis. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: c.a. e muratura; condizioni: sufficienti. 3 di 5
Solai: Copertura: Scale comune:. tipologia: soletta in c.a., condizioni: sufficienti. tipologia: a falde, materiale: coppi, condizioni: sufficienti. tipologia: a rampe parallele, materiale: piastrelle, ubicazione: interna, ascensore: assente. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: tapparelle, materiale: plastica, condizioni: sufficienti. Infissi interni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, condizioni: sufficienti. Manto di copertura: materiale: coppi, condizioni: sufficienti. Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: scarse. Pavim. Interna: materiale: piastrelle di ceramica e legno, condizioni: sufficienti. Rivestimento: ubicazione: cucina e bagno, materiale: piastrelle in ceramica, condizioni: sufficienti. Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: legno, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: sufficienti.. Impianti: Citofonico: Gas: Elettrico: Fognatura: Idrico: Telefonico Termico: tipologia: audio, condizioni: insufficienti. tipologia: tubazioni a vista, alimentazione: metano in bombola (cucina): condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti. tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in pvc, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: sufficiente, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato e pvc, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, centralino: assente, condizioni: sufficienti. tipologia: autonomo con stufa a legna; scaldabagno elettrico, condizioni sufficienti. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La stima dell'immobile è stata effettuata sulla base delle: - caratteristiche della zona (salubrità, collegamento e vicinanza rispetto al centro, esistenza ed efficienza dei servizi pubblici e degli esercizi, destinazione e stato degli immobili presenti nel contesto di riferimento); - caratteristiche dell'immobile (aspetto esteriore ed esposizione;disponibilità e fruibilità degli accessi; consistenza e disposizione dei locali con relativi annessi e connessi; grado di finiture interne ed esterne; vetustà, stato di conservazione e di manutenzione; aggiunte e comodi, detrazioni e scomodi, servitù attive e passive); - condizioni di mercato (tendenze e grado di attività edilizia nella zona, movimento demografico e richiesta di immobili simili, disponibilità di immobili simili). Dopo opportuna analisi, sono stati presi in considerazione e ponderati i prezzi di mercato correnti in zona per beni con caratteristiche e tipologia simile, l'attuale valore intrinseco ed il relativo valore commerciale del bene oggetto di stima. 8.2. Fonti di informazione Agenzia del Territorio di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, Ufficio Tecnico di Chiuppano, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato Vicentino. 8.3. Valutazione corpi ID A Immobile Appartamento con annesso terreno di pertinenza Superficie catastale Valore intero Valore diritto e quota 94! 60.000,00! 60.000,00 4 di 5
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:! 9.000,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:! 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:! 51.000,00 Vicenza, 12 dicembre 2009 il perito Dott. ALBERTO CASAROTTO 5 di 5